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1、2023年单位物业管理合同（4份范本） 书目 第1篇单位物业管理与服务合同范本 第2篇单位物业管理服务合同 第3篇单位物业管理与服务常用合同 第4篇单位物业管理与服务合同 单位物业管理与服务合同范本 单位物业管理与服务合同范本 第一章本合同当事人 第一条： 甲方(业主)： 地址： 乙方(物业管理公司)： 地址： 依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方托付乙方对其市路号供应物业管理服务，订立本合同。 其次条物业管理服务期限为年，自本合同签字之日起生效。 其次章管理服务事项 第三条房屋建筑共用部位的养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。 第四条共
2、用设施、设备的养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、水泵房、消防设施、低压配电设施、避雷设施。 第五条市政共用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、化粪池、沟渠、管道。 第六条公共绿地、绿化、建筑设施等的养护与管理。 第七条附属配套建筑、场地和设施的养护和管理：围墙、大门。 第八条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生和垃圾的收集、清运。 第九条维护物业区域内的公共秩序。 第十条协作、帮助当地公安机关实施小区的治安防范工作，配备保安值勤、巡察、进行平安监控。 第十一条管理与物业相关的工程图纸、竣工验收资料与住户档案。 第十二条业主和物业运用人房
3、屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方应接受托付并合理收费。 第三章双方权利义务 第十三条甲方权利义务。 1.维护自身的合法权益，享受乙方供应的物业管理服务。 2.监督乙方管理服务工作及实施制度的执行状况。 3.有权向有关行政管理部门投诉乙方违反法规、规章的行为。 4.有权向乙方投诉其管理人员的服务看法和服务质量并知悉处理结果。 5.向乙方递交物业产权证复印件一份作为备案材料。 6.遵守业主公约和物业管理规章，帮助乙方做好物业管理工作和宣扬、文化活动。 7.帮助处理房地产开发企业、其他部门或单位对物业管理遗留的问题。 8.如需进行室内装饰装修，必需遵守物业装饰装修管理
4、规定，填写申请表，缴纳装饰装修保证金，经乙方审查核准后方可施工;完工时，通知乙方检查有无违章、损坏物业共用部位、共用设施设备和阻碍他人正常运用物业的现象(如渗、漏、堵、冒等)。乙方检查未发觉上述现象，应将保证金返还甲方;若有上述现象，应要求甲方限期修复或扣除保证金作修理费用。 9.在本物业范围内，不得有下列行为： (1)损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌(含外墙、外门窗、阳台等的颜色、形态和规格)，擅自变更房屋设计用途、功能和布局： (2)占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车畅 自行车房(棚)等共用场所(地); (3)占用、损坏或擅自移动供电、供水、供气、通信、排水、排污、消防、
5、监控、路灯等公用设施设备; (4)违章搭建; (5)践踏、占用绿地，毁坏绿化，损坏、涂画公共标记和建筑小品; (6)随意倾倒、堆放、丢弃垃圾或杂物，高空抛物; (7)擅自由物业共用部位或公共场所悬挂、张贴、涂写、刻画、设立广告牌; (8)放置超过平安标准的易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪音; (9)未经有关部门批准设置摊点; (10)利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动。 第十四条乙方权利义务。 1.依据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理规章。 2.制止违反物业管理规章的行为，对业主和物业运用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。
6、3.对物业运用人违反本合同的行为，依据情节轻重，实行规劝、警告、制止、与业主协商解决、索赔、起诉等措施。 4.可选聘专业公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。 5.负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度平安检查、小修养护安排和大中修方案，并由甲方托付我司落实实施。 6.负责向业主和物业运用人收取下列费用： (1)物业管理服务费; (2)代收代支费用; (3)有偿服务费用。 7.每6个月向甲方和物业运用人公布一次物业管理服务费收支账目。 8.帮助处理房地产开发企业、其他部门或单位对物业管理遗留的问题。 9.对本物业的公用设施不得擅自占用和变更运用
7、功能，如需变更或完善配套项目，经甲方同意后方可实施。 第四章物业管理服务质量 第十五条乙方须按下列约定，实现目标管理。 1.房屋外观整齐，无乱搭建，房屋完好率达到90%以上。 2.公共设施设备维护良好、正常运行，水电工每周巡查4次以上、每月定期保养，维护完好率达100%以上。 3.公共环境整体美观干净： (1)楼外公共场所每天清扫两次，实施8小时保洁; (2)楼内公共通道、走廊、楼梯、休闲场所每天清扫一次，每月清洁4次(含楼梯扶手)，大堂实施8小时保洁; (3)公用蓄水池每季清洗、消毒一次，每半年向甲方供应一次水质化验报告，水质化验符合国家颁布的卫生标准; (4)化粪池每年清疏一次，雨水、污水
8、井每半年清疏一次，如发生堵塞刚好处理，确保化粪池不外溢，下水道畅通; (5)每天定时上门收集生活垃圾，垃圾日产日清; (6)每月灭蚊、苍蝇一次，每季度灭鼠、灭蟑一次。 4.公共绿化： (1)日常淋水，定期修剪、除杂草、灭虫害; (2)绿化地、园林小品每天清洁一次; (3)植物成活率达到95%以上，出现枯死苗木刚好补种。 5.保安服务： (1)小区内实行24小时保安制度，日夜巡逻; (2)保安人员有明显标记、工作规范，遇有险情，在接到报警后马上到达现场; (3)对出人小区车辆敬礼(戴白手套敬标准礼)，以标准手势指挥车辆的进出停放; (4)区治安达到平安文明小区的标准。 6.管理服务： 单位物业管
9、理服务合同 甲方：_ 法定代表人：_ 居处地：_ 邮编：_ 乙方：_ 法定代表人：_ 居处地：_ 邮编：_ 资质等级：_ 证书编号：_ 依据物业管理条例和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、同等、协商一样的基础上，就甲方选聘乙方对(物业名称)供应前期物业管理服务事宜，订立本合同。 第一章物业基本状况 第一条物业基本状况: 物业名称; 物业类型; 座落位置; 建筑面积。 物业管理区域四至： 东至; 南至; 西至; 北至。 (规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二)。 其次章服务内容与质量 其次条在物业管理区域内，乙方供应的前期物业管理服务包括以下内容： 1、物业共用部位的修理、养护和管理(物
10、业共用部位明细见附件三); 2、物业共用设施设备的运行、修理、养护和管理(物业共用设施设备明细见附件四); 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通; 4、公共绿化的养护和管理; 5、车辆停放管理; 6、公共秩序维护、平安防范等事项的帮助管理; 7、装饰装修管理服务; 8、物业档案资料管理。 第三条在物业管理区域内，乙方供应的其他服务包括以下事项： 1、 2、 3、 第四条乙方供应的前期物业管理服务应达到约定的质量标准(前期物业管理服务质量标准见附件五)。 第五条单个业主可托付乙方对其物业的专有部分供应修理养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。 第三章服务
11、费用 第六条本物业管理区域物业服务收费选择以下第种方式： 1、包干制 物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，详细标准如下： 多层住宅：_元/月._平方米; 高层住宅：_元/月._平方米; 别墅：_元/月._平方米; 办公楼：_元/月._平方米; 商业物业：_元/月._平方米; 物业：_元/月._平方米。 物业服务费用主要用于以下开支： (1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; (2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; (3)物业管理区域清洁卫生费用; (4)物业管理区域绿化养护费用; (5)物业管理区域秩序维护费用; (6)办公费用; (7)物业管理企业
12、固定资产折旧; (8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; (9)法定税费; (10)物业管理企业的利润; (11)。 2、酬金制 物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，详细标准如下： 多层住宅：元/月.平方米; 高层住宅：元/月.平方米; 别墅：元/月.平方米; 办公楼：元/月.平方米; 商业物业：元/月.平方米; 物业：元/月.平方米。 预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。 物业服务支出为所交纳的业主全部，由乙方代管，主要用于以下开支： (1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; (2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; (
13、3)物业管理区域清洁卫生费用; (4)物业管理区域绿化养护费用; (5)物业管理区域秩序维护费用; (6)办公费用; (7)物业管理企业固定资产折旧; (8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; (9)。 乙方实行以下第种方式提取酬金： (1)乙方按(每月/每季/每年)_元的标准从预收的物业服务资金中提取。 (2)乙方(每月/每季/每年)按应收的物业服务资金 %的比例提取。 物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度接着运用;物业服务支出年度结算后不足部分，由全体业主担当。 第七条业主应于之日起交纳物业服务费用(物业服务资金)。 纳入物业管理
14、范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方缘由未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用(物业服务资金)由甲方全额交纳。 业主与物业运用人约定由物业运用人交纳物业服务费用(物业服务资金)的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业运用人之间的交费约定，业主应刚好书面告知乙方。 物业服务费用(物业服务资金)按(年/季/月)交纳，业主或物业运用人应在(每次缴费的详细时间)履行交纳义务。 第八条物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度安排和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支状况。 对物业服务资金收支状况有争议的，甲乙双方同意实行以下方式解决： 1、
15、2、 第四章物业的经营与管理 第九条停车场收费分别实行以下方式： 1、停车场属于全体业主共有的，车位运用人应按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月的标准向乙方交纳停车费。 乙方从停车费中按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月的标准提取停车管理服务费。 2、停车场属于甲方全部、托付乙方管理的，业主和物业运用人有优先运用权，车位运用人应按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月的标准向乙方交纳停车费。 乙方从停车费中按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月的标准提取停车管理服务费。 3、停车场车位全部权或运用权由业主购置的，车位运用人应按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月的标准向乙方交纳停车
16、管理服务费。 第十条乙方应与停车场车位运用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位运用及停车管理服务等方面的权利义务。 第十一条本物业管理区域内的会所属(全体业主/甲方)全部。 会所托付乙方经营管理的，乙方按下列标准向运用会所的业主或物业运用人收取费用： 1、 2、 第十二条本物业管理区域内属于全体业主全部的停车场、会所及其他物业共用部位、公用设备设施统一托付乙方经营，经营收入按下列约定安排： 1、 2、 第五章物业的承接验收 第十三条乙方承接物业时，甲方应协作乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进行查验： 1、 2、 3、 第十四条甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问
17、题： 1、 2、 3、 甲方应担当解决以上问题的责任，解决方法如下： 1、 2、 3、 第十五条对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应根据前条规定进行查验并签订确认书，作为界定各自由开发建设和物业管理方面担当责任的依据。 第十六条乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料： 1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料; 2、设施设备的安装、运用和维护保养等技术资料; 3、物业质量保修文件和物业运用说明文件; 4、 第十七条甲方保证交付运用的物业符合国家规定的验收标准，根据国家规定的保修期限和保修范围担当物业的保修责任。 第六章物
18、业的运用与维护 第十八条业主大会成立前，乙方应协作甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的运用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。 乙方依据规章制度供应管理服务时，甲方、业主和物业运用人应赐予必要协作。 第十九条乙方可实行规劝、等必要措施，制止业主、物业运用人违反本临时公约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。 其次十条乙方应刚好向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，刚好处理业主和物业运用人的投诉，接受甲方、业主和物业运用人的监督。 其次十一条因修理物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和乙方的同意;乙方确需临
19、时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和甲方的同意。 临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内复原原状。 其次十二条乙方与装饰装修房屋的业主或物业运用人应签订书面的装饰装修管理服务协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管理服务费用等事项进行约定，并事先告知业主或物业运用人装饰装修中的禁止行为和留意事项。 其次十三条甲方应于(详细时间)按有关规定向乙方供应能够干脆投入运用的物业管理用房。 物业管理用房建筑面积_平方米，其中：办公用房_平方米，位于;住宿用房_平方米，位于; 用房_平方米，位于_。 其次十四条物业管理用房属全体业主全部，乙方在本合同期限
20、内无偿运用，但不得变更其用途。 第七章专项修理资金 其次十五条专项修理资金的缴存。 其次十六条专项修理资金的管理。 其次十七条专项修理资金的运用。 其次十八条专项修理资金的续筹。 第八章违约责任 其次十九条甲方违反本合同第十三条、第十四条、第十五条的约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同其次条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业运用人造成的损失。 第三十条除前条规定状况外，乙方的管理服务达不到本合同其次条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准，应按的标准向甲方、业主支付违约金。 第三十一条甲方、业主或物业运用人违反本合同第六条、第七条的约定，未能按时足额交纳
21、物业服务费用(物业服务资金)的，应按 的标准向乙方支付违约金。 第三十二条乙方违反本合同第六条、第七条的约定，擅自提高物业服务费用标准的，业主和物业运用人就超额部分有权拒绝交纳;乙方已经收取的，业主和物业运用人有权要求乙方双倍返还。 第三十三条甲方违反本合同第十七条的约定，拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业运用人可以自行或托付乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方担当。 第三十四条以下状况乙方不担当责任： 1、因不行抗力导致物业管理服务中断的; 2、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的; 3、因修理养护物业共用部位、共用设施设备须要且事先已告知业主和物业运用人，短暂停水
22、、停电、停止共用设施设备运用等造成损失的; 4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的; 5、 第九章其他事项 第三十五条本合同期限自_年_月_日起至_年_月_日止;但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。 第三十六条本合同期满前月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议;双方未能达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业管理企业。 第三十七条本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主全部的财物刚好完整地移交给业主委员会;业主委员会尚未成立的，
23、移交给甲方或代管。 第三十八条甲方与物业买受人签订的物业买卖合同，应当包含本合同约定的内容;物业买受人签订物业买卖合同，即为对接受本合同内容的承诺。 第三十九条业主可与物业运用人就本合同的权利义务进行约定，但物业运用人违反本合同约定的，业主应担当连带责任。 第四十条本合同的附件为本合同不行分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。 第四十一条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。 第四十二条本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下第种方式处理： 1、向仲裁委员会申请仲裁; 2、向人民法院提起诉讼。 第四十三条本合同一
24、式份，甲、乙双方各执份。 甲方(签章)：_乙方(签章)：_ 法定代表人：_法定代表人：_ _年_月_日 单位物业管理与服务常用合同 第一章本 合同当事人 第一条： 甲方(业主)： 地址： 乙方(物业管理公司)： 地址： 依据有关法律、 法规 ，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方托付乙方对其市路号供应物业管理服务，订立本合同。 其次条物业管理服务期限为年，自本合同签字之日起生效。 其次章管理服务事项 第三条房屋建筑共用部位的养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。 第四条共用设施、设备的养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、水泵房、消防设施
25、、低压配电设施、避雷设施。 第五条市政共用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、化粪池、沟渠、管道。 第六条公共绿地、绿化、建筑设施等的养护与管理。 第七条附属配套建筑、场地和设施的养护和管理：围墙、大门。 第八条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生和垃圾的收集、清运。 第九条维护物业区域内的公共秩序。 第十条协作、帮助当地公安机关实施小区的治安防范工作，配备保安值勤、巡察、进行平安监控。 第十一条管理与物业相关的工程图纸、竣工验收资料与住户档案。 第十二条业主和物业运用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方应接受托付并合理收费。 第
26、三章双方权利义务 第十三条甲方权利义务。 1.维护自身的合法权益，享受乙方供应的物业管理服务。 2.监督乙方管理服务工作及实施制度的执行状况。 3.有权向有关行政管理部门投诉乙方违反法规、规章的行为。 4.有权向乙方投诉其管理人员的服务看法和服务质量并知悉处理结果。 5.向乙方递交物业产权证复印件一份作为备案材料。 6.遵守 业主公约 和物业管理规章，帮助乙方做好物业管理工作和宣扬、文化活动。 7.帮助处理房地产开发企业、其他部门或单位对物业管理遗留的问题。 8.如需进行室内装饰装修，必需遵守物业装饰装修管理规定，填写申请表，缴纳装饰装修 保证金 ，经乙方审查核准后方可施工完工时，通知乙方检查
27、有无违章、损坏物业共用部位、共用设施设备和阻碍他人正常运用物业的现象(如渗、漏、堵、冒等)。乙方检查未发觉上述现象，应将保证金返还甲方若有上述现象，应要求甲方限期修复或扣除保证金作修理费用。 9.在本物业范围内，不得有下列行为： (1)损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌(含外墙、外门窗、阳台等的颜色、形态和规格)，擅自变更房屋设计用途、功能和布局： (2)占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车畅自行车房(棚)等共用场所(地) (3)占用、损坏或擅自移动供电、供水、供气、通信、排水、排污、消防、监控、路灯等公用设施设备 (4) 违章搭建 (5)践踏、占用绿地，毁坏绿化，损坏、涂画公共
28、标记和建筑小品 (6)随意倾倒、堆放、丢弃垃圾或杂物，高空抛物 (7)擅自由物业共用部位或公共场所悬挂、张贴、涂写、刻画、设立广告牌 (8)放置超过平安标准的易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪音 (9)未经有关部门批准设置摊点 (10)利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动。 第十四条乙方权利义务。 1.依据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理规章。 2.制止违反物业管理规章的行为，对业主和物业运用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。 3.对物业运用人违反本合同的行为，依据情节轻重，实行规劝、 警告 、制止、与业主协商解决、索赔、起诉等
29、措施。 4.可选聘专业公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。 5.负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度平安检查、小修养护安排和大中修方案，并由甲方托付我司落实实施。 6.负责向业主和物业运用人收取下列费用： (1)物业管理服务费 (2)代收代支费用 (3)有偿服务费用。 7.每6个月向甲方和物业运用人公布一次物业管理服务费收支账目。 8.帮助处理房地产开发企业、其他部门或单位对物业管理遗留的问题。 9.对本物业的公用设施不得擅自占用和变更运用功能，如需变更或完善配套项目，经甲方同意后方可实施。 第四章物业管理服务质量 第十五条乙方须按下列约定
30、，实现目标管理。 1.房屋外观整齐，无乱搭建，房屋完好率达到90%以上。 2.公共设施设备维护良好、正常运行，水电工每周巡查4次以上、每月定期保养，维护完好率达100%以上。 3.公共环境整体美观干净： (1)楼外公共场所每天清扫两次，实施8小时保洁 (2)楼内公共通道、走廊、楼梯、休闲场所每天清扫一次，每月清洁4次(含楼梯扶手)，大堂实施8小时保洁 (3)公用蓄水池每季清洗、消毒一次，每半年向甲方供应一次水质化验报告，水质化验符合国家颁布的卫生标准 (4)化粪池每年清疏一次，雨水、污水井每半年清疏一次，如发生堵塞刚好处理，确保化粪池不外溢，下水道畅通 (5)每天定时上门收集生活垃圾，垃圾日产
31、日清 (6)每月灭蚊、苍蝇一次，每季度灭鼠、灭蟑一次。 4.公共绿化： (1)日常淋水，定期修剪、除杂草、灭虫害 (2)绿化地、园林小品每天清洁一次 (3)植物成活率达到95%以上，出现枯死苗木刚好补种。 5.保安服务： (1)小区内实行24小时保安制度，日夜巡逻 (2)保安人员有明显标记、工作规范，遇有险情，在接到报警后马上到达现场 (3)对出人小区车辆敬礼(戴白手套敬标准礼)，以标准手势指挥车辆的进出停放 (4)区治安达到平安文明小区的标准。 6.管理服务： (1)接住户投诉有记录、有跟踪、有处理结果反馈 (2)管理员每日巡察两次以上，接电话投诉半小时内到现场处理。 7.修理： (1)开通
32、24小时服务热线(电话：)，修理刚好率100%以上 (2)修理合格率100%以上。 第五章物业管理服务和修理费用 第十六条物业管理服务费，指为完成本合同其次章所规定的托付管理事项而发生的费用，由服务成本、法定税费、经理人酬金构成。 本物业的管理服务费标准为元/月，管理费每半年结算一次，1月份缴交上半年、7月份缴交下半年。 以上已包含乙方提取物业管理服务费总额的10%作为供应服务的经理人酬金和税金。 第十七条业主和物业运用人逾期交纳物业管理服务费，从逾期之日起每日按应交费的l%。交纳滞纳金。 第十八条甲方同意乙方无偿运用本物业的配套管理用房，乙方不得将管理用房转作其他用途。 第十九条乙方对物业运
33、用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的修理、养护及其他特约服务，应当事先公布收费标准，由当事人按实际发生的费用计付。 其次十条物业的共用部位、共用设备设施、公共场地的修理、更新费用由乙方向甲方提交书面报告及预算，经确认后乙方组织实施。 第六章 违约责任 其次十一条甲方违反合同第十四条义务的约定，乙方有权要求甲方在限期内解决导致乙方未能完成规定管理目标或造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。 其次十二条乙方违反本合同第十五条义务和第四章的约定，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方可报请物业管理行政主管部门作出处理，造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 其次十三条乙方违反本
34、合同第五章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 第七章附则 其次十四条本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。 其次十五条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 其次十六条本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定刚好协商处理。 其次十七条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，可以向该物业所在地人民法院起诉。 其次十八条合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满30日前向对方提出书面
35、看法。 甲方(签章)： 法定代表人： 托付 代理 人： 年月日 乙方(签章)： 法定代表人： 托付代理人： 年月日 单位物业管理与服务合同 第一章本合同当事人 第一条： 甲方(业主)： 地址： 乙方(物业管理公司)： 地址： 依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方托付乙方对其市路号供应物业管理服务，订立本合同。 其次条物业管理服务期限为年，自本合同签字之日起生效。 其次章管理服务事项 第三条房屋建筑共用部位的养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。 第四条共用设施、设备的养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、水泵房、消防设
36、施、低压配电设施、避雷设施。 第五条市政共用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、化粪池、沟渠、管道。 第六条公共绿地、绿化、建筑设施等的养护与管理。 第七条附属配套建筑、场地和设施的养护和管理：围墙、大门。 第八条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生和垃圾的收集、清运。 第九条维护物业区域内的公共秩序。 第十条协作、帮助当地公安机关实施小区的治安防范工作，配备保安值勤、巡察、进行平安监控。 第十一条管理与物业相关的工程图纸、竣工验收资料与住户档案。 第十二条业主和物业运用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方应接受托付并合理收费。
37、第三章双方权利义务 第十三条甲方权利义务。 1维护自身的合法权益，享受乙方供应的物业管理服务。 2监督乙方管理服务工作及实施制度的执行状况。 3有权向有关行政管理部门投诉乙方违反法规、规章的行为。 4有权向乙方投诉其管理人员的服务看法和服务质量并知悉处理结果。 5向乙方递交物业产权证复印件一份作为备案材料。 6遵守业主公约和物业管理规章，帮助乙方做好物业管理工作和宣扬、文化活动。 7帮助处理房地产开发企业、其他部门或单位对物业管理遗留的问题。 8如需进行室内装饰装修，必需遵守物业装饰装修管理规定，填写申请表，缴纳装饰装修保证金，经乙方审查核准后方可施工；完工时，通知乙方检查有无违章、损坏物业共
38、用部位、共用设施设备和阻碍他人正常运用物业的现象(如渗、漏、堵、冒等)。乙方检查未发觉上述现象，应将保证金返还甲方；若有上述现象，应要求甲方限期修复或扣除保证金作修理费用。 9在本物业范围内，不得有下列行为： (1)损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌(含外墙、外门窗、阳台等的颜色、形态和规格)，擅自变更房屋设计用途、功能和布局： (2)占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车畅自行车房(棚)等共用场所(地)； (3)占用、损坏或擅自移动供电、供水、供气、通信、排水、排污、消防、监控、路灯等公用设施设备； (4)违章搭建； (5)践踏、占用绿地，毁坏绿化，损坏、涂画公共标记和建筑小品；
39、 (6)随意倾倒、堆放、丢弃垃圾或杂物，高空抛物； (7)擅自由物业共用部位或公共场所悬挂、张贴、涂写、刻画、设立广告牌； (8)放置超过平安标准的易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪音； (9)未经有关部门批准设置摊点； (10)利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动。 第十四条乙方权利义务。 1依据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理规章。 2制止违反物业管理规章的行为，对业主和物业运用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。 3对物业运用人违反本合同的行为，依据情节轻重，实行规劝、警告、制止、与业主协商解决、索赔、起诉等措施。 4可选聘专业公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。 5负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度平安检查、小修养护安排和大中修方案，并由甲方托付我司落实实施。 6负责向业主和物业运用人收取下列费用： (1)物业管理服务费； (2)代收代支费用； (3)有偿服务费用。 7每6个月向甲方和物业运用人公布一次物业管理服务费收支账目。 8帮助处理房地产开发企业、其他部门或