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1、2023年房地产项目承包合同（6份范本） 书目 第1篇房地产项目承包经营合同 第2篇房地产项目承包经营契约书 第3篇房地产项目承包合同 第4篇房地产项目承包经营合同格式新 第5篇房地产项目建设工程承包合同 第6篇房地产项目承包经营合同格式 房地产项目承包经营合同 2023房地产项目承包经营以下简称甲方) 施工队(以下简称乙方) 广东省化州市建筑工程分公司将承接到，总造价约万元(以竣工事决算为准)、依照中华人民共和国建筑法以及现行法律、法规关于企业内部承包经营责任制度规定，遵循同等、自愿、公允和诚恳信用的原则，确保工程按时，保质、平安完成，双方就项目承包经营责任事项协商一样，订立本合同。 一、甲
2、方要刚好向乙方传达贯彻国家方针政策、法律法规、标准规范和上级党政机关系批示、传递市场信息，帮助施工队抓好思想，道德和质量平安及文明施工的教化。 帮助乙方进行项目经营，编制工程预算书，施工组织设计方案，追收工程欠款等工作。 二、乙方必需听从总公司和分公司领导，并接受公司的技术指导和质量、平安生产的监督。 乙方刚好组建配备项目施工技术人员，必需要对在场施工人员进行全面的平安教化和对本项目严格要求，组织技术人员进行具体技术交底。 做好工程施工、竣工验收的各项资料。 三、乙方必需担当由甲方和建设方或发包方签订的工程合同中各项条款的责任，按图施工，并对经营工程项目负全部经济、法律和质量终身责任。 四、乙
3、方经济上实行独立核算，自负盈亏，若该工程项目出现质量事故或平安事故及人为不行应有的损失，均由施工队担当全部责任(包括经济和刑事责任)。 五、工程款必需汇入公司账户，专款专用，任何人不得挪作他用，该工程若发生有债权、债务等，一律由乙方负责。 如工程款没有经过甲方办理手续，恕不确认责任自任。 六、乙方进场施工后，必需按工程进度分期向甲方上缴工程总造价%的管理费或实际项目利润上缴包干，包干上缴总额为元(未含各项税金和按规定应缴上级有关部门的各项费用)。 七、乙方必需按工程进度分期缴纳总造价%营业税、所得税，由甲方代扣代缴。 八、乙方必需严格根据建筑法律、法规、规章的规定及建筑施工图级的要求进行施工，
4、如承建的工程发生质量，平安事故等责任(包括刑事责任)，均有乙方负责。 如乙方因有意或过失造成甲方损失的，或有关部门检查通报指责的，乙方除向甲方赔偿名誉损失费，每次叁万元，甲方有权单方解除本合同。 九、因乙方有意或过失造成甲方损失而解除本合同的，乙方未交的承包金应全额缴纳，已交的承包金不予退还，甲方并有权实行任何措施要求乙方赔偿损失。 十、假如发生纠纷，由化州市杨梅人民法庭处理。 十一、本合同的未尽事宜，由双方依据国家的有关规定，通过同等协商解决。 十二、本合同自双方签字、盖章之日起生效。 十三、本合同一式二份，甲乙双方各执一份。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_ 法定代
5、表人(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日 房地产项目承包经营契约书 甲方 (发包方): 居处: 法定代表人: 乙方 (承包方): 居处: 法定代表人: 丙方(担保方): 先生 身份证号码: 居处地: 签约背景: 甲方是依照中华人民共和国法律在 设立的 公司,甲方于 年 月 日取得 市发展安排委员会计投资( ) 号关于同意建设“a”商品房项目的批复;于 年 月日取得 市规划局( )规选址第 号建设项目选址看法书,从而取得 “a”商品房项目的开发经营权。 为了有利于该项目尽快开发建设,经甲、乙双方协商一样,就甲方将项目发包给乙方承包经营开发的有关事宜,依照中华人民共和国法律法规的规定,订立本合
6、同条款,以共同执行。 一、定义 除本合同中另有说明,下列词语在本合同中具有如下含义: 1、项目:指 “a”商品房项目。 2、本合同双方或三方或各方:指签署本合同之承发包双方或加上担保方,包括因法定缘由或经对方许可的约定缘由承接其债权债务的其他法人或自然人。 3、日:除本协议书另有约定外,均指日历日。 4、元:指中华人民共和国法定货币人民币 二、项目概况 1、项目位置: 山 2、项目建设用地面积: 平方米 3、容积率为 4、总建筑面积: 平方米以内(不含地下室) 5、土地用途:商品房综合开发,包括商业及住宅(别墅)。 6、项目尚未缴交土地价款与配套费。 三、承包经营权 1、甲方将项目发包给乙方承
7、包经营。乙方对项目的承包实行由乙方按承包金包干、超额留成、自主经营、自负盈亏的方式进行。乙方承包经营后取得利润高于承包金的部分,由乙方享有;项目承包经营利润低于承包金的部分,由乙方负责补足。 2、承包期限:自本合同签订之日起至项目开发经营完成止。前款所称的“开发经营完成”是指项目完成销售并收回全部销售款项或虽未完成销售但税务机关已经对项目经营状况进行会算,房产交付完毕、办妥产权登记所需的手续、物业管理移交完毕,或双方同意的其他时间。 3、在承包期间,由乙方负责项目的策划、报批、设计、招标、施工、售楼等全部开发建设与经营管理工作,乙方还有权以项目对外融资。甲方不得干涉影响乙方对项目的正常经营开发
8、活动。 四、乙方之承包金和甲方应担当的费用 1、本项目承包金为 亿元(大写: 亿元)。但是,假如本合同第七条约定的股权转让得以进行,则本合同约定的项目承包金等额转化为股权转让款,且乙方另外增加支付万元,即股权转让款总额为 亿元(大写: 千万元)。除另有约定外,甲方、丙方不得以任何理由、任何形式再要求乙方向其支付其它任何费用。 2、双方初步估定项目土地价款为 万元、配套费为 万元,共计 万元(大写:万元),由甲方担当并由乙方以甲方名义按有关单位要求的时间从承包金(或股权转让款)中扣付。若应缴纳的配套费超过 万元,则超出 万元至万元(含本数)的部分由甲方担当,本合同接着履行;若应缴纳的土地价款超过
9、万元,则超出部分也由甲方担当,本合同接着履行。该些款项由乙方垫付后,从应付甲方的前期承包金(或股权转让款)中先行全额扣减。 若应缴纳的配套费超过万元,则乙方享有选择接着履行合同或解除合同的权利。若乙方选择接着履行合同,则超出万元的部分由乙方担当。若项目存在尚未支付完毕的征地拆迁补偿费用及其相应的滞纳金、罚金等,则仍应由甲方接着负责担当。 3、上述土地价款、配套费的发票和乙方承包期间的全部支动身票一并供乙方作入项目经营开发的成本帐。若上述土地价款、配套费总额超过 万元,则由甲方担当的超过万元部分所对应产生的因多交土地价款与配套费而少交的企业所得税和个人所得税部分由乙方补偿给甲方。 4、除上述土地
10、价款、配套费 万元(大写: 千万元)外,剩余承包金 万元(若是股权转让款,则为 万元),从乙方取得项目销售许可证之日(最迟不超过 年 月日)起按每月支付万元的标准在个月内付清 万元,余额在项目开发完毕进行会算后15日内付清。 乙方支付的承包金付至甲方名下的银行账户,由甲方自行处理。 5、本项目的营业税由乙方担当,甲方因获得承包金(或丙方因获得股权转让款)所应缴纳的企业所得税和个人所得税由甲方(或丙方)担当。 6、除本合同另有约定应由甲方负责担当的费用、事项外,自本合同签订之日起,与该项目有关的以下费用、事项均由乙方负责担当: (1)负责项目的开发、建设、销售、经营等一切事项; (2)负责担当项
11、目所需的一切开发、建设、经营等资金和税收(但不包括甲方因获得承包金所应缴纳的企业所得税和个人所得税)。 7、乙方承包经营后取得高于承包金部分的利润由乙方享有,并按以下方式支付: 五、双方保证及责任 (一)甲方保证及责任: 1、在本合同签订之前,甲方不存在任何违反税收、工商管理等法律、法规而需担当或可能担当法律责任的情形;甲方同时保证该项目真实、合法、有效和独立完整,该项目不存在被政府收回的潜在风险;保证没有任何第三方对该项目提出权益主见; 2、保证不干扰乙方对项目的正常经营开发活动,而且必需主动协作乙方对项目的经营开发工作(包括但不限于融资、售房、按揭手续工作等),应乙方的要求,在须要甲方出具
12、证明、报告或运用甲方印鉴时,须刚好(两日内)且无条件供应给乙方。 3、甲方于本合同签定后,除非乙方违约,不得以任何方式对项目的整体或者任何部分或者涉及项目的任何权利进行处分,亦不得与乙方之外的其他任何人签定与本合同相同或者类似的任何合同性文件。 4、保证截止至本合同签订时不存在,而且将来未经乙方同意也不会发生将该项目为甲方或任何第三方的债务供应抵押或其他任何可能损害乙方权益的行为或事实。 5、保证截止至本合同签订时,甲方和乙方丙方不存在任何已发生或潜在的其他诉讼、仲裁或其他司法机关、执法机关的行为对本合同的签署、履行构成法律障碍的情形。 6、保证不存在未向乙方披露的与该项目有关的任何合同性文件
13、或其他债权债务。 7、保证甲方的其他经营不致影响乙方对该项目的开发建设和经营,并不会损害乙方权益。 8、甲方签署、履行本合同已取得一切必要的批准(包括但不限于取得甲方公司董事会的批准)及履行一切必要的授权程序。 (二)乙方保证及责任: 1、保证按合同规定投入项目全部开发建设资金并担当项目赢盈亏及风险。 2、保证在以甲方名义对外进行活动过程中不会作出任何损害甲方商业信誉或损害甲方其他经营活动的行为。 3、项目在承包经营期间或因乙方缘由产生的债权债务由乙方承受,除此之外的甲方债权债务概由甲方承受。 4、乙方签署、履行本合同已取得一切必要的批准(包括但不限于取得乙方公司董事会的批准)及履行一切必要的
14、授权程序。 六、特殊约定 1、在本合同签订后 日内,甲、乙双方对甲方的财务进行审计,以示承包前后的区分。 2、在本合同签订后,甲、乙双方起先对项目批文及印鉴(包括甲方营业执照、文件档案、验资报告、财务凭证、项目批文等资料的原件及甲方现有全部印鉴)进行共管,届时,甲、乙双方可对旧的印鉴共同销毁或作记号,以示承包前后的区分,并签署相应的备忘录。 3、本合同签订后,双方同意以甲方名义在中国建设银行厦门分行开元支行开设基本金账户,作为乙方承包经营项目的资金专用账户,并将该专用账户交由乙方管理及运用,该账户中的资金全部归属乙方全部。为了便于甲方的监督,乙方同意由双方各持一枚银行预留印鉴共同监管该专户,但
15、甲方应当协作乙方为项目的开发建设而利用或者运用该专户的一切行为。 4、甲方董事会现有 名董事,甲方同意:在乙方承包经营期间,由乙方指派人员出任其中的 名董事,并在本合同签订后日内申办工商变更登记手续。若因有关政策规定而短暂无法变更的,则甲方应在本合同签订后按乙方要求向乙方供应经过公证的甲方现任董事出具的不行撤销的授权托付书,授权乙方指定的人员代为行使公司法等法律、法规及甲方章程等文件规定的董事职权。授权托付期限与本合同承包期相同。 5、甲方同意,在项目土地权证取得后将办公场所迁移到乙方指定的地点。 七、股权转让或项目转让 1、甲方、丙方同意并保证,在甲方公司股权符合转让条件后的任何时机,乙方有
16、权要求将甲方股权转让登记至乙方或者乙方指定的任何第三人名下,甲方、丙方届时不得以任何理由推辞或者拒绝,且乙方无须就股权转让再向甲方、丙方支付本合同第三条约定的款项之外的其他任何形式的款项或者费用。股权转让所需的一切税费及相关费用均由乙方担当,但甲方、丙方应为乙方供应政策允许的减税便利。 2、甲方、丙方同意并保证,在项目符合法定转让条件后的任何时机,乙方有权要求将项目过户登记至乙方或者乙方指定的任何第三人名下,过户所需的一切税费及相关费用均由乙方担当,但甲方、丙方应为乙方供应政策允许的减税便利。届时,各方可就本合同第三条约定的款项支付问题另行协商并签订补充协议。 八、违约责任 1、本合同签订后,
17、甲、乙双方均应严格遵守并履行本合同各条款的规定,非经对方书面同意,任何一方均不得擅自修改、变更或单方终止或解除合同,否则即构成违约。违约一方应赔偿对方的一切经济损失(含可得利益的损失)。 2、本合同签订后,甲、乙任何一方不履行合同义务或者履行义务不符合本合同规定的,另一方有权要求违约方予以订正并赔偿由此造成的经济损失;若由于甲、乙任何一方的违约行为导致另一方不能履行合同的,应按规定赔偿守约方的经济损失(含可得利益损失)。 3、若因甲方缘由(包括但不限于甲方干涉乙方的经营活动;因甲方缘由致使项目被查封、冻结、拍卖;甲方在项目上设定抵押权或其他第三方权益等),影响乙方对项目的开发经营的,乙方有权解
18、除本合同并要求甲方、丙方退还乙方投入本项目的全部资金并按不低于50%的回报率补偿乙方经济损失。 4、上述三款规定的守约方的经济损失难以确定的,应按其在签订本合同时所预见的在合同正常履行下守约方所能获得的全部利益为准。 九、免责条款 由于下列情形之一导致一方未能履行合同义务的,可以免除其违约责任: 1、斗争、不行抗力因素; 2、双方书面同意的其他免责情形。 十、合同担保 丙方同意对甲方基于履行本合同项下的债务全部义务担当连带保证责任;保证期间为自本合同签订之日起至20_年12月31日止。 十一、争议解决 凡因本合同产生的或与本合同有关的争议,各方当事人均有权提交厦门仲裁委员会依申请时该会现行仲裁
19、规则仲裁。仲裁裁决是终局的,对各方当事人均有约束力。 十二、其他事项 1、本合同自签订之日起生效。 2、本合同未尽事宜,由甲、乙、丙三方另行协商并订立补充合同。补充合同与本合同具有同等法律效力。 3、本合同一式三份,由甲方、乙方、丙方各持一份,具有同等的法律效力。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日 房地产项目承包合同 2023房地产项目承包建设单位(甲方)：_ 承包单位(乙方)：_ 为加强，确保工程质量和工程进度，依照中华人民共和国民法典、中华人民共和国建筑法及其它有关法律、行政法规，遵循同等、自愿、公允和诚恳信用的原
20、则，甲方与乙方签订施工承包合同，双方就工程承包事项协商达成一样，订立本合同。 1、本合同用于_工程。 2、本工程位于：_，建设单位为：_。 3、甲方将：_工程承包给将乙方负责，工程的施工管理、作业。乙方自愿接受甲方的承包工程项目，并接受甲方的工作支配和管理。 4、施工承包工程量：_。 5、为企业管理费及利润，由于管理不善、物价上涨等非不行抗力因素造成的成本增加，一律不予补偿。 6、工期：科学支配作业安排，投入足够的人力、物力，保证按业主要求完工日期完成施工任务。 7、严格根据设计图纸、施工验收规范、有关技术要求及施工组织设计细心组织施工，确保工程质量达到合格标准施工质量，工程验收质量达不到合格
21、，罚款人民币_整(_元)。 8、加强平安教化，仔细执行平安技术规范，严格遵守平安制度，落实平安措施，确保施工平安;加强现场管理，严格执行建设主管部门及环保、消防、环卫等有关部门对施工现场的管理规定，做到文明施工;由于自身管理责任造成的平安事故，其经济赔偿由乙方担当。 9、乙方要尽可能爱护好施工现场的生态环境，做好施工场地四周建筑物、构筑物、地下管线、电缆线等设施的爱护工作，因劳务作业人员责任发生的生态破坏、现场脏乱差、设施损坏，乙方自行担当由此引起的一切经济损失及各种罚款。 10、乙方必需听从业主及监理单位的管理;协作、接受监理单位的监督、指示。 11、乙方不允许将施工劳务再转包给他人，否则甲
22、方有权终止合同，由此造成的损失，由乙方担当。 12、施工工程款的拨付：在业主拨付工程款后，刚好按比例上交甲方管理费。 13、乙方要刚好发放民工工资，由于拖欠民工工资造成的一切后果及经济损失，由乙方担当。 14、文明施工，平安第一，乙方必需相互团结，相互帮助，管理好民工队伍，敬重当地的各种风俗习惯，不发生违法行为，不许酗酒、打架、闹事、偷窃，由于作奸犯科、聚众闹事、集体上访等事务造成的后果及经济损失，有乙方担当。 以上合同内容双方共同遵守，未尽事宜双方协商解决。此合同一式两份，由甲乙方各自保存。自双方签订之日起生效，工程完工后，自动解除。 甲方：_联系电话：_ 乙方：_联系电话：_ 日期：_年_
23、月_日_年_月_日 房地产项目承包经营合同格式新 房地产项目本身自有的特点和对市场将来发展趋势发展是很好的，以下是我整理的房地产项目承包经营合同范文，欢迎参考阅读。 房地产项目承包经营合同范文篇一 甲方： 地址： 乙方： 地址： 法人： 身份证号： 甲方双方依据公允公正的原则，经双方友好协商，自愿签订以下合同条款不： 一、甲方将承租的 承包给乙方，自 年 月 日至 年 月 日为餐厅装修期，承包期自 年 月 日至 年 月 日止，承包期为 6 年，每年承包金 万元，前3年无递增，后3年递增10%，免租期2个月，乙方自己负责经营管理，甲方不参加乙方经营管理，甲方只供应经营场地，付款方式：押一付三;提
24、前 天交下次承包金，押金合同到期后乙方不欠各种费用不计利息，甲方退还给乙方。乙方应按时向甲方交给经营承包金，最迟不能晚于5天，否则甲方有权终止本合同，乙方剩余全部款项甲方不予退还，乙方自动透出，室内全部物品视为甲方全部。 二、乙方交款，甲方按时将经营场地交付乙方运用，通水、通电。如甲方房屋供应电量不能满意乙方运用要求，乙方须要增容电量，但增容所产生的费用在合同期满后由甲方一次性退还给乙方，水费 元/吨，电费 元/度，暖气费每年 万元。以上收费依据国家收费标准浮动。 三、乙方经营所发生的费税都由乙方自行担当，乙方在合同期内需法经营，不准在本经营场所从事违法活动。乙方经营期间留意防火，如发生火灾给
25、甲方造成损失的，由乙方担当全部赔偿责任，在合同期内，甲方有权随时监督乙方卫生质量和防火平安，在合同期内乙方所发生的债权债务与甲方无关，都由乙方自负，乙方承包本经营场地用途 ;乙方在合同期内可以转让第三方经营。 四、乙方在装修期间不得损坏房屋主体，装修前报装修方案。甲方供应给乙方平面图并附于该合同后，乙方有权运用室外及楼顶广告招牌。 五、甲方负责经乙方供应办照手续。 六、乙方在经营过程中不欠甲方承包金，水电费和按合同约定的各种费用。甲方不得随意终止合同，保证本合同所述承包场地正常运用，如终止合同给乙方造成的损失由甲方包赔给乙方。 七、如乙方通讯地址有变动需通知乙方，否则甲方视为原通讯地址送达后即
26、可有效。甲方发给乙方的通知自发出日期后，确认该通知有效。 八、本合同一式两分，甲乙双方各执一份，具有同等法津效力。 九、备注条款：符合同之日乙方先付甲方5万元定金，待 年 月 日前按本合同应支付款项全部付清给甲方，如不付清本合同无效，5万元定金不退乙方。 甲方： 乙方： 负责人签字： 身份证号： 联系方式 联系方式： 年 月 日 房地产项目承包经营合同范文篇二 甲方：扬州*九鼎设计事务所 地址： 乙方： 身份证号： 甲方确定将公司经营范围中装潢项目实行外包。经协商确定，由乙方承包经营甲方所辖的装潢业务项目。为明确责、权、利，保障合法权益，甲、乙双方本着同等、互利的原则，特制订本合同，条款如下：
27、 1、乙方自然人承包经营甲方装潢项目业务，在甲方领导下独立开展各项工作，乙方在经营服务期间遵守国家的法律法规及各项政策法规。乙方承接装修工程业务，与客户签订合同，所产生的法律、后期维护、工程质量及经济纠纷等问题均由乙方负责担当。 2、乙方在签订合同之日应缴纳甲方保证金壹万元整，作为业务开展过程中产生的税款、电费、网络费、电话费等相关费用的保证金，合同期满或双方中止合同时退回。其它合作项目如有收益由双方商定另行安排。 3、甲方根据乙方与客户签订合同工程款的3%从前提取管理费，其费用干脆在乙方收取的客户预付工程款中收取。 4、为维护双方权益，降低风险，当乙方所承接业务的合同工程款累计达10万元时，
28、甲方有权提留合同工程款的30%作为项目实施保证金。工程完工后，经甲方确认，乙方可收回从前被提留的项目实施保证金。 5、乙方负责甲方公司吊顶、玄关、通道等项目的改造装潢。甲方供应乙方业务洽谈、设计的办公场所，办公地点为东方商务广场6楼607室，与甲方合署办公，乙方不得另外挂牌。 6、乙方不得将房屋改为其它用途，不得违反法律法规及物业有关规定，不得在室内、外从事有污染、噪音的生产、制作，不得堆放影响房屋维护的物品，爱惜房屋装修后的各种设施并保持完好，不得随意更改房屋结构，自觉维护清洁卫生，确保平安。否则，一切后果由乙方担当。 7、乙方在承包经营装潢业务的全部资金由乙方自筹，乙方在办公地点内添置的各
29、项设备、办公用具等属乙方全部。改造完工的办公场所附属物资属甲方全部。 8、乙方享有独立经营自主权。乙方须遵守国家和地方的相关法律法规，不得超出工商、税务等管理部门及甲方的授权范围开展经营活动，不得违反本合同的各项规定。 9、乙方享有人事聘用权。乙方须严格遵守劳动法的有关规定，与员工签订劳动合同时须经甲方法人签字盖章后为有效。合同期满前，乙方应妥当处理好员工的分流问题，否则造成不良后果由乙方担当全部责任。 10、乙方开展业务须由甲方进行财务管理，其收入支出须经甲方财务账户。乙方不得违反税法和会计法要求作出不记实帐、虚开发票等违法行为。 11、乙方开展的业务范围必需与甲方相关，其每笔业务必需与甲方
30、发生往来，不得与甲方有相同业务范围的单位签订业务合同。乙方对外签订的合同须由乙方本人签字，并加盖甲方公司公章后方为有效。每份业务合同均须报甲方备案。 12、为保障双方权益，乙方应刚好向甲方汇报业务开展状况。甲方有权不定期检查乙方业务合同执行状况。在甲方检查执行中发觉乙方有欺瞒、损害甲方权益等行为，甲方有权终止合同，并酌情扣留其缴纳的保证金。 13、乙方在对外宣扬时应维护甲方公司形象，其推广宣扬安排需经甲方同意后方可实施。甲方对乙方可行的宣扬安排将全力支持，其费用由乙方担当。 14、本合同有效期为 叁 年，即2023年6月21日至2023年6月20日止。合同执行壹年(2023年6月22日至202
31、3年6月21日止)，如若乙方业务开展不利，甲方未获得乙方业务合同款3%管理费累计伍千元以上，甲方有权要求终止合同执行，乙方应无条件听从。 15、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲、乙双方任何一方违反本合同之任一条款，都视为违约，守约方有权随时终止合同并要求违约方赔偿损失。 16、本合同在执行过程中如有未尽事宜，另签合同附件。该附件与本合同有同等法律效力。本合同经甲、乙双签字盖章后即生效。 甲方：(盖章)_ 代表人：(签字)_ 签约日期：_年_月_日 乙方：(签字)_ 身份证号：_ 联系电话：_ 签约日期：_年_月_日 房地产项目承包经营合同范文篇三 甲方 (发包方): 居处: 法定代表人:
32、乙方 (承包方): 居处: 法定代表人: 丙方(担保方): 先生 身份证号码: 居处地: 签约背景: 甲方是依照中华人民共和国法律在 设立的 公司,甲方于 年 月 日取得 市发展安排委员会计投资( ) 号关于同意建设a商品房项目的批复;于 年 月 日取得 市规划局( )规选址第 号建设项目选址看法书,从而取得 a商品房项目的开发经营权。 为了有利于该项目尽快开发建设,经甲、乙双方协商一样,就甲方将项目发包给乙方承包经营开发的有关事宜,依照中华人民共和国法律法规的规定,订立本合同条款,以共同执行。 一、定义 除本合同中另有说明,下列词语在本合同中具有如下含义: 1、项目:指 a商品房项目。 2、
33、本合同双方或三方或各方:指签署本合同之承发包双方或加上担保方,包括因法定缘由或经对方许可的约定缘由承接其债权债务的其他法人或自然人。 3、日:除本协议书另有约定外,均指日历日。 4、元:指中华人民共和国法定货币人民币 二、项目概况 1、项目位置: 山 2、项目建设用地面积: 平方米 3、容积率为 4、总建筑面积: 平方米以内(不含地下室) 5、土地用途:商品房综合开发,包括商业及住宅(别墅)。 6、项目尚未缴交土地价款与配套费。 三、承包经营权 1、甲方将项目发包给乙方承包经营。乙方对项目的承包实行由乙方按承包金包干、超额留成、自主经营、自负盈亏的方式进行。乙方承包经营后取得利润高于承包金的部
34、分,由乙方享有;项目承包经营利润低于承包金的部分,由乙方负责补足。 2、承包期限:自本合同签订之日起至项目开发经营完成止。 前款所称的开发经营完成是指项目完成销售并收回全部销售款项或虽未完成销售但税务机关已经对项目经营状况进行会算,房产交付完毕、办妥产权登记所需的手续、物业管理移交完毕,或双方同意的其他时间。 3、在承包期间,由乙方负责项目的策划、报批、设计、招标、施工、售楼等全部开发建设与经营管理工作,乙方还有权以项目对外融资。甲方不得干涉影响乙方对项目的正常经营开发活动。 四、乙方之承包金和甲方应担当的费用 1、本项目承包金为 亿元(大写: 亿元)。但是,假如本合同第七条约定的股权转让得以
35、进行,则本合同约定的项目承包金等额转化为股权转让款,且乙方另外增加支付 万元,即股权转让款总额为 亿元(大写: 千万元)。 除另有约定外,甲方、丙方不得以任何理由、任何形式再要求乙方向其支付其它任何费用。 2、双方初步估定项目土地价款为 万元、配套费为 万元,共计 万元(大写: 万元),由甲方担当并由乙方以甲方名义按有关单位要求的时间从承包金(或股权转让款)中扣付。 若应缴纳的配套费超过 万元,则超出 万元至 万元(含本数)的部分由甲方担当,本合同接着履行;若应缴纳的土地价款超过 万元,则超出部分也由甲方担当,本合同接着履行。该些款项由乙方垫付后,从应付甲方的前期承包金(或股权转让款)中先行全
36、额扣减。 若应缴纳的配套费超过 万元,则乙方享有选择接着履行合同或解除合同的权利。若乙方选择接着履行合同,则超出 万元的部分由乙方担当。 若项目存在尚未支付完毕的征地拆迁补偿费用及其相应的滞纳金、罚金等,则仍应由甲方接着负责担当。 3、上述土地价款、配套费的发票和乙方承包期间的全部支动身票一并供乙方作入项目经营开发的成本帐。若上述土地价款、配套费总额超过 万元,则由甲方担当的超过 万元部分所对应产生的因多交土地价款与配套费而少交的企业所得税和个人所得税部分由乙方补偿给甲方。 4、除上述土地价款、配套费 万元(大写: 千万元)外,剩余承包金 万元(若是股权转让款,则为 万元),从乙方取得项目销售
37、许可证之日(最迟不超过 年 月 日)起按每月支付万元的标准在个月内付清 万元,余额在项目开发完毕进行会算后15日内付清。 乙方支付的承包金付至甲方名下的银行帐户,由甲方自行处理。 5、本项目的营业税由乙方担当,甲方因获得承包金(或丙方因获得股权转让款)所应缴纳的企业所得税和个人所得税由甲方(或丙方)担当。 6、除本合同另有约定应由甲方负责担当的费用、事项外,自本合同签订之日起,与该项目有关的以下费用、事项均由乙方负责担当: (1)负责项目的开发、建设、销售、经营等一切事项; (2)负责担当项目所需的一切开发、建设、经营等资金和税收(但不包括甲方因获得承包金所应缴纳的企业所得税和个人所得税)。
38、7、乙方承包经营后取得高于承包金部分的利润由乙方享有,并按以下方式支付: 五、双方保证及责任 (一)甲方保证及责任:1、在本合同签订之前,甲方不存在任何违反税收、工商管理等法律、法规而需担当或可能担当法律责任的情形;甲方同时保证该项目真实、合法、有效和独立完整,该项目不存在被政府收回的潜在风险;保证没有任何第三方对该项目提出权益主见; 2、保证不干扰乙方对项目的正常经营开发活动,而且必需主动协作乙方对项目的经营开发工作(包括但不限于融资、售房、按揭手续工作等),应乙方的要求,在须要甲方出具证明、报告或运用甲方印鉴时,须刚好(两日内)且无条件供应给乙方。 3、甲方于本合同签定后,除非乙方违约,不
39、得以任何方式对项目的整体或者任何部分或者涉及项目的任何权利进行处分,亦不得与乙方之外的其他任何人签定与本合同相同或者类似的任何合同性文件。 4、保证截止至本合同签订时不存在,而且将来未经乙方同意也不会发生将该项目为甲方或任何第三方的债务供应抵押或其他任何可能损害乙方权益的行为或事实。 5、保证截止至本合同签订时,甲方和乙方丙方不存在任何已发生或潜在的其他诉讼、仲裁或其他司法机关、执法机关的行为对本合同的签署、履行构成法律障碍的情形。 6、保证不存在未向乙方披露的与该项目有关的任何合同性文件或其他债权债务。 7、保证甲方的其他经营不致影响乙方对该项目的开发建设和经营,并不会损害乙方权益。 8、甲
40、方签署、履行本合同已取得一切必要的批准(包括但不限于取得甲方公司董事会的批准)及履行一切必要的授权程序。 (二)乙方保证及责任: 1、保证按合同规定投入项目全部开发建设资金并担当项目赢盈亏及风险。 2、保证在以甲方名义对外进行活动过程中不会作出任何损害甲方商业信誉或损害甲方其他经营活动的行为。 3、项目在承包经营期间或因乙方缘由产生的债权债务由乙方承受,除此之外的甲方债权债务概由甲方承受。 4、乙方签署、履行本合同已取得一切必要的批准(包括但不限于取得乙方公司董事会的批准)及履行一切必要的授权程序。 六、特殊约定 1、在本合同签订后 日内,甲、乙双方对甲方的财务进行审计,以示承包前后的区分。
41、2、在本合同签订后,甲、乙双方起先对项目批文及印鉴(包括甲方营业执照、文件档案、验资报告、财务凭证、项目批文等资料的原件及甲方现有全部印鉴)进行共管,届时,甲、乙双方可对旧的印鉴共同销毁或作记号,以示承包前后的区分,并签署相应的备忘录。 3、本合同签订后,双方同意以甲方名义在中国建*银行厦门分行开元支行开设基本金帐户,作为乙方承包经营项目的资金专用账户,并将该专用账户交由乙方管理及运用,该帐户中的资金全部归属乙方全部。为了便于甲方的监督,乙方同意由双方各持一枚银行预留印鉴共同监管该专户,但甲方应当协作乙方为项目的开发建设而利用或者运用该专户的一切行为。 4、甲方董事会现有 名董事,甲方同意:在
42、乙方承包经营期间,由乙方指派人员出任其中的 名董事,并在本合同签订后 日内申办工商变更登记手续。若因有关政策规定而短暂无法变更的,则甲方应在本合同签订后按乙方要求向乙方供应经过公证的甲方现任董事出具的不行撤销的授权托付书,授权乙方指定的人员代为行使公司法等法律、法规及甲方章程等文件规定的董事职权。授权托付期限与本合同承包期相同。 5、甲方同意,在项目土地权证取得后将办公场所迁移到乙方指定的地点。 七、股权转让或项目转让 1、甲方、丙方同意并保证,在甲方公司股权符合转让条件后的任何时机,乙方有权要求将甲方股权转让登记至乙方或者乙方指定的任何第三人名下,甲方、丙方届时不得以任何理由推辞或者拒绝,且
43、乙方无须就股权转让再向甲方、丙方支付本合同第三条约定的款项之外的其他任何形式的款项或者费用。股权转让所需的一切税费及相关费用均由乙方担当,但甲方、丙方应为乙方供应政策允许的减税便利。 2、甲方、丙方同意并保证,在项目符合法定转让条件后的任何时机,乙方有权要求将项目过户登记至乙方或者乙方指定的任何第三人名下,过户所需的一切税费及相关费用均由乙方担当,但甲方、丙方应为乙方供应政策允许的减税便利。届时,各方可就本合同第三条约定的款项支付问题另行协商并签订补充协议。 八、违约责任 1、本合同签订后,甲、乙双方均应严格遵守并履行本合同各条款的规定,非经对方书面同意,任何一方均不得擅自修改、变更或单方终止或解除合同,否则即构成违约。违约一方应赔偿对方的一切经济损失(含可得利益的损失)。 2、本合同签订后,甲、乙任何一方不履行合同义务或者履行义务不符合本合同规定的,另一方有权要求违约方予以订正并赔偿由此造成的经济损失;若由于甲、乙任何一方的违约行为导致另一方不能履行合同的,应按规定赔偿守约方的经济损失(含可得利益损失)。