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1、河南XX大学资产评估自考复习题一、单选题1 .资产评估的主体是指（）A、被评估资产占有人B、被评估资产C、资产评估委托人D、从事资产评估的机构和人员.资产评估方法中，市场法不适用于（）A、大型设备 B、有实体性贬值的设备C、自制非标准设备D、进口设备.资产评估值与资产交易中的实际成交价格间的关系是（）A、前者必须高于后者B、前者必须低于后者C、前者必须等于后者D、前者可以高于、低于或等于后者2 .下列属于资产评估经济技术原则的是（）A、独立性B、客观性C、替代性D、科学性3 .更新重置成本与复原重置成本的相同之处在于（）A、设计B、价格标准C、技术水平D、材料4 .由于资产以外的外部环境因素变
2、化导致资产价值的降低称为（）A、实体性贬值B、功能性贬值 C、经济性贬值D、无形损耗5 .通常情况下可以用市场法进行评估的资产有（）A、专利权 B、专用机器设备C、通用设备 D、专有技术6 .某有形资产的重置成本为140万元，经技术人员实地勘察，认为将其修复为全新状态 需要花费成本28万元，该资产的成新率为（）A、20%B、80%C、70%D、30%7 .某评估机构用市场法对一栋大楼进行评估，选择了三个参照物，其交易价格分别为110 万元、125万元和132万元，经综合考虑交易情况、交易日期、区域因素及个别因素后计 算的三个参照物的修正系数分别为1. 08、1. 03和0. 98,则该大楼的评
3、估值最接近于（ ）A、132. 12 万元 B、126. 00 万元 C、119. 89 万元 D、125. 64 万元.评估的（）是对评估价值的质的规定A、客体 B、特定目的C、价值类型D、方法.按（）将资产分为单项资产和整体资产A、存在形态 B、综合获利能力 C、独立存在D、价值高低.评估中成新率确定的基础是（）A、损耗 B、已使用年限C、估算方法D、折现率.采用成本法的缺点是（）A、不适用于专用机器设备的评估B、工作量较大112 .采用成本法评估资产的优点有（）A、比较充分地考虑了资产的损耗，评估结果更趋于公平合理B、有利于单项资产和特定用途资产的评估C、有利于企业资产保值D、在不易计算
4、资产未来收益或难以取得市场参照物的条件下可广泛地应用E、评估值更能反映市场现实价格，评估结果易于被各方面理解和接受113 .复原重置成本与更新重置成本相比较，（）是两者的主要差异A、设计差异B、功能差异C、技术差异 D、标准差异114 .可以构成资产评估市场价值基础的条件是（）A、产权变动B、被评资产功能具有通用性或用途多样性C、公开市场条件假设D、评估对象是特殊空间位置的资产E、清算假设115 .收益法涉及的基本要素包括（）A、被评估资产的实际收益B、被评估资产的预期收益C、折现率或者资本化率D、被评估资产的总使用年限E、被评估资产的预期获利年限116 .构成机器设备直接成本的费用项目包括（
5、）A、安装调试费B、采购员的差旅费C、运费 D、购价 E、管理费用117 .价格指数调整法通常适用于（）的机器设备重置成本评估A、技术进步速度不快B、技术进步速度快C、技术进步因素对设备价格影响不大D、技术进步因素对设备价格影响大E、单位价值较小的自制设备118 .对于需要安装的单台机器设备，其重置成本包括（）A、设备购置成本 B、运杂费 C、安装费 D、基础费 E、资金成本119 .运用使用年限法估测设备的成新率涉及到基本参数是（）A、设备的总使用寿命B、设备的技术水平C、设备的已使用时间D、设备的负荷程度E、设备的尚可使用年限.影响设备的功能性贬值的因素包括（）A、由于技术进步、社会劳动生
6、产率提高导致同类设备更新重置出版的降低B、由于技术进步，设备更新，导致原设备比新设备效率低下，运营成本高C、由于设备磨损导致产量降低D、由于市场供求关系变化导致开工不足E、由于开工不足，导致产量降低.机器设备的重置成本应该包括（）A、机器设备日常维修费用B、机器设备的购置费用C、设备的大修理费用D、设备操作人员的培训费用E、设备的调试费用.构成机器设备重置成本的间接费用主要有（）A、购建设备所发生的管理费用B、购建设备所发生的运输费用C、购建设备的保险D、购建设备所发生的总体设计费用123 .进口设备重置成本的代理费是指（A、海关监管费C、外贸手续费124 .设备的使用年限可与设备的（A、运行
7、量 B、使用强度125 .设备的有形损耗率相当于（A、设备实体损耗程度与全新状态的比率B、设备实体损耗额与全新状态的比率C、设备实体损耗程度与重置成本的比率D、设备实体损耗额与重置成本的比率 126.影响房地产价格的一般因素包括（ A、房地产价格政策C、城市基础设施状况B、口岸管理费D、银行财务费）相互转换C、工作量 D、有形损耗）B、城市发展战略D、国民经济发展速度E、社会发展状况127.属于基础设施配套中“三通一平”包括（）和平整地面A、通水 B、通邮 C、通气D、通路E、通电. 土地的价格（）A、是地租的资本化B、是由土地的生产成本决定的C、与土地的用途无关D、具有个别性 E、是土地的权
8、益价格128 .我国大城市地价水平高于中小城市地价水平的主要原因在于（）A、经济发展水平差异B、城市化程度不同C、利率水平不同D、基础设施保证度不同.引起建筑物功能性贬值的因素主要有（）A、政策变化B、使用强度不够C、市场不景气 D、用途不合理.运用现行市价法评估地产，参照物的差异调整因素主要包括（）A、时间因素B、材料因素C、地域因素D、功能因素 E、造型因素.构成取得房产收入必须支付的必要费用包括（）A、土地转让金 B、房产税 C、折旧费 D、租金损失准备费E、设计费.运用剩余法评估待拆迁改造的再开发地产时,其开发建筑成本费用包括（）A、建筑承包商利润B、建筑设计费C、拆迁费用D、青苗补偿
9、费E、劳动安置费用129 .建筑物的重置成本中包括（A、土地取得费用D、规划和可行性研究费135. 土地的经济特性是（A、供给的稀缺性C、不可再生性E、效益级差性A、土地取得费用D、规划和可行性研究费135. 土地的经济特性是（A、供给的稀缺性C、不可再生性E、效益级差性B、建筑安装工程费E、土地使用费）C、建筑期利息B、可垄断性D、土地利用多方向性136 .对流动资产评估无需考虑功能性贬值是因为（）A、周转速度快 B、变现能力强C、形态多样化D、库存数量少 E、获利能力强137 .下列（）属于可确指的无形资产A、商誉 B、非专利技术 C、商标 D、专营权 E、版权138 .流动资产不具备（）
10、特点A、周转速度快B、周转速度慢139 .影响无形资产价值的因素有（ A、无形资产的成本B、使用期限140 .无形资产的成本特性表现为（C、形态多样化 D、形态的固定性）C、技术成熟程度D、转让内容因素A、弱对应性B、虚拟性 C、积累性 D、共益性 E、替代性.债券评估的折现率包含的内容是（）D、债券利息A、无风险报酬率B、企业收益率C、风险报酬率.非上市普通股票评估的基本类型有（）A、到期一次还本型B、红利增长型D、分段型D、分段型C、固定红利型E、逐期分红、到期还本型141 .长期投资评估是对被投资方（）A、投资品评估B、偿债能力评估C、获利能力的评估D、变现能力的评估.企业价值评估中，在
11、对各单项资产实施评估并且将评估值加和后，再运用收益法评估整个企业价值，这样做可以（）A、比较判断哪一种方法是正确的B、判断企业是否存在商誉C、判断企业是否存在经济性贬值D、为确定企业的最终评估价值提供更多的信息.运用加和法进行企业价值评估时，（）属于需要评估的单项资产A、货币资金B、应收及应付账款C、产品销售收入D、无形资产142 .按照现行规定，资产评估报告书应当包括（）A、资产评估报告书正文B、资产评估说明C、资产评估明细表及相关附件D、资产评估结果确认书.资产评估报告书的基本要素一般包括（）A、评估方法B、评估目的C、评估基准日D、委托方与资产占有方简介E、资产评估立项通知书.按照有关规
12、定，目前资产评估报告书正文及相关附件的基本内容及格式包括 （ ）A、资产评估报告书封面基本内容及格式B、资产评估报告书摘要的基本内容及格式C、资产评估报告书正文的基本内容及格式D、备查文件的基本内容及格式E、资产评估委托协议的基本内容.资产评估报告书制作的技术要点有（）A、文字表达方面的技能要求B、格式和内容方面的技能要求C、评估报告书的复核及反馈方面的技能要求D、评估报告书的验证与确认143 .资产评估报告书的应用者一般包括（）A、资产评估委托方C、资产评估受托方A、资产评估委托方C、资产评估受托方B、资产评估管理机构D、有关部门三、计算题144 .某企业有一套自制生产设备，原值为100万元
13、，其中材料费70万元，安装费20万 元，其他费用为10万元。这套生产设备到1995年1月1日已使用6年，预计还可使用8 年。这套生产设备的设计能力为年产某产品1000吨。从1989年1月1日至1995年1月1 日的6年时间内，材料费上涨指数分别为10%, 11%, 12%, 15%, 20%, 25%-安装费 与其他费用平均上涨指数分别为9%, 10%, 12%, 14%,18%和20%,随着时间的延伸， 技术水平不断创新，材料的质量也在提高，致使相同设备的生产能力也提高。预计在1995 年1月1日自制同样设备的生产能力会达到1200吨。由于企业所在行业受国民经济的影 响较大，由于生产普遍不景
14、气，开工率仅有80%。调整系数取0.6。评估该套设备1995年 1月1日的价格。（注:0.8人0.6=0.875）.某设备的设计能力为10000吨，由于市场疲软，企业竞争力下降，开工率不足，在 一般时候的开工率为80%。经评估，设备的重置价值为1500万元，有形损耗为300万元, 功能损耗为150万元。求该设备的经济损耗。145 .某进口设备，评估基准日时的FOB价为100万美元，美元对人民币汇率为8.3,海 运费率为5%,保险费率为0.4%,财务费率为0.4%,外贸手续费率为1%,国内运杂费 率为1%,增值税率为17%,关税税率为16%。要求：计算该设备的到岸价；计算关税、增值税、银行财务费
15、用、国内运杂费、外贸手续费；假定该设备安装费为50, 000万，计算设备的重置成本。（注：结果保留二位小数）.评估某企业一套自制非标设备。该设备购建于1990年12月，评估基准日为2000年 12月30日。根据设计图纸，该设备的主材为钢材，耗量为15吨，评估基准日钢材的不含 税市价为3850元/吨，主要外购件不含税费用为55000元，成本主材费率为55%,成本利 润率为15%,设计费率为14%,产量1台，销售税金率为18.7%。另外，经工程技术人员现 场鉴定，该设备还可使用10年。与该企业最近生产的同类设备相比，被评估设备每个月 多耗电500度，每度电0.5元，该企业所得税率为33%,该企业所
16、在行业平均投资收益率 为10%。要求：(1)计算该设备的重置成本；(2)计算该设备的成新率和功能性贬值额;(3)计算该设备的评估值。155.被评估设备为1995年从英国引进设备，进口合同中的FOB价为了 20万英镑。2000 年10月进行评估时英国厂家不再生产这种待估设备了，其替代产品的FOB报价为35万英 镑，而国内其他企业2000年6月从英国进口同种设备的CIF报价为30万英镑。按照通常 情况，设备的实际成交价格是报价的90%,境外运杂费为FOB价格的5%,保险费约为FOB 的0.5临，被评估设备的所在企业，以及与之交易的企业均属于进口关税、增值税免税单 位，银行手续费按照CIF价格的0.
17、8%计算，国内运杂费按照CIF价格加上银行手续费之和 的3%计算，安装调试费包含在设备价格之中不另行计算，设备尚可使用5年，年运营成本 比其替代设备每年超支2万人民币，被评估设备所在企业的正常投资回报率为10%,所得 税税率为33%O评估时英镑与美元的汇率为1： 1.5,人民币与美元的汇率为8： 1, 2000 年6月至2000年10月进口设备价格没有变化。要求：(1)计算被评估进口设备的更新重置CIF价格；(2)计算被评估进口设备的重置成本；(3)计算被评估设备的评估值。156 . 一幢写字楼，占地面积12000米，建筑面积52000米，钢混结构。1997年10月取得 土地使用权，年限50年
18、。写字楼出租面积为建筑面积的60%,空房率10%；月租金35元 /平方米出租面积，每月各种费用(含建筑物折旧费)100000元；建筑物寿命60年；房 产税为房租收入的12%,其他税费为房租收入的6%,年租金损失预备金为半月租金。土 地还原率为9%,建筑物还原率10%,用成本法求得评估基准日建筑物价值为1500万元。 写字楼竣工于2000年10月。要求：用收益法评估基准日为2007年10月的土地价值。157 .有一宗已七通一平的待开发建设的空地，土地面积为3200平方米，建筑容积率为2.5, 拟开发建设为公寓，土地使用权年期为50年。据市场调查和项目可行性分析，该项目建设开 发周期为3年,取得土
19、地使用权后即可动工，建成后即可对外出租,出租率估计为90%,每建筑 平方米的年租金预计为300元，年出租费用为年租金的25%。建筑费预计每建筑平方米1000 元，专业费为建筑费的10%,建筑费和专业费在建设期内均匀投入。假设当地银行的贷款利 率为7%,不动产综合还原利率为8%,开发商要求的总利润为所开发不动产总价的15%。 试评估该宗土地的地价。注意：计算结果以元为单位,取整。(2)(F/A,8%,47)=12.1643(F/P,7%,3)= 1.2250(F/P,7%, 15)=2.7590.预计某房地产未来5年的年净收益将保持在400万元的水平，第5年末计划将该房 地产出售，出售价格预计比
20、现在增值5%。出售时需要对增值部分缴纳30%的税费。折现 率为10%。试估算该房地产当前的价值。(以万元为单位，小数点后保留两位)158 .某房地产公司于2000年1月以有偿出让的方式取得一块土地50年使用权,并于2002 年1月在此地块上建成一座框架结构的写字楼，经济耐用年限为60年，残值率为0。评估 基准日，该类建筑物重置价格为每平方米2500元。该建筑物占地面积为1000平方米，建 筑面积为1800平方米，现在用于出租，实际每年收到租金为72万元。另据调查，当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米50元，空置率为10%,每年需要支付的管理费 为年租金的3%,维修费为重置价格的1. 5
21、%, 土地使用税以及房产税为每建筑平方米25元, 保险费为重置价格的0. 2%, 土地资本化率为6%,建筑物资本化率为8%。根据以上资料评 估该宗土地2003年1月土地使用权的收益价格。159 .某房地产开发公司于1997年3月以有偿的方式取得一块土地50年的使用权,并且于 1999年3月在此建成一座砖混结构的写字楼，当时造价为每平方米2000元,经济耐用年限 为55年,残值率为0.目前,该类写字楼重置价格为2500元/平方米.该建筑物占地面积为 500平方米,建筑面积为900平方米,现在用于出租,每月平均实际收到的租金为3万元.另 外据调查，当地同类写字楼的出租租金一般为每月建筑平方米50元
22、,空置率为10%,每年需 要支付的管理费为年租金的3. 5%维修费为建筑重置价格的1.5%, 土地使用税以及房产税 合计为每建筑平方米20元，保险费为重置价的0. 2%, 土地资本化率为7%,建筑物的资本化 率为8%.试根据上述资料评估该宗地2003年3月的土地使用权的价值。160 .甲企业许可乙企业使用其生产可视对讲电话的专利技术，已知条件如下：甲企业与 乙企业共同享用可视对讲电话专利，甲乙企业设计能力分别为150万部和50万部：该专 利为甲企业外购，账面价值100万元，已使用4年，尚可使用6年，假设前4年技术类资 产累计价格上涨率为15%；该专利对外许可使用对甲企业生产经营有较大影响，由于
23、失去 垄断地位，市场竞争会加剧，预计在以后6年，甲企业减少收益按折现值计算为50万元, 增加研发费用以提高技术含量、保住市场份额的追加成本按现值计算为10万元。请评估 该项专利许可使用的最低收费额（以万元为单位，小数点后保留两位）.某企业转让制药生产全套技术，经过搜集和初步测算已经下列资料：（1）、该企业与 购买方共同享受该制药生产技术，双方设计能力分别为700万箱和300百万箱；（2）、该制 药生产技术是从国外引进，账面价格为400万元，已经使用3年，尚可使用9年，3年来 的通货膨胀率为10%; （3）、该项技术转让对于该企业生产经营有较大影响，由于市场竞争 加剧，产品价格下降，在以后的9年
24、中减少的销售收入按折现值计算为80万元，增加开 发费以保住市场的追加成本按照现值计算为20万元。请计算：该制药生产全套技术的重 置成本净值；该无形资产转让的最低收费额评估值。161 .甲企业将一项专利使用权转让给乙公司，拟采用对利润分成的方法，该专利系三年 前从外部购入，账面成本为80万元，3年间物价累计上涨25%,该专利法律保护期为10 年，已经过了 4年，尚可保护6年。经过专业人员的测算，该专利成本利润率为400%, 以企业的资产重置成本为4000万，成本利润率为12.5%,通过对该专利的技术论证和发展 趋势分析，技术人员认为该专利剩余使用寿命为5年，另外，通过对市场供求状况以及有 关会计
25、资料分析得知，乙企业实际生产能力为年产某型号产品20万台，成本费用每台400 元，未来5年产量与成本费用变化不大，该产品由于采用了专利技术，性能有了较大的提 高，未来第一、第二年每台销售价格达到500元，为了维护市场占有率，第三、第四年售 价将降低到450元每台，第五年将降低到430元每台，折现率为10%。请你根据上述资料 确定该专利的评估值（不考虑流转税因素）。162 .该技术为一项新产品设计及工艺技术，已使用3年，证明技术可靠，产品比同类产 品性能优越。经了解，同类产品平均价格为150元/件，该产品价格为180元/件。目前该 产品年销量为2万件。经分析，产品寿命还可以维持8年，但竞争者将会
26、介入。由于该企业已较稳固地占领了市场，竞争者估计将采取扩大市场范围的市场策略，预计该企业将会 维护目前的市场占有，但价格将呈下降趋势。产品价格预计为：今后13年维持现价；4 一5年降为170元/件；68年降为160元/件，估计成本变化不大，故不考虑其变化（折 现率为12%,所得税率为15%）o试用超额收益法评估这项技术。163 .某企业进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场形势，预测其未来5年 的收益额分别是13万元、14万元、11万元、12万元和15万元，并假定从6年开始，以 后各年收益额均为15万元。根据银行利率及企业经营风险情况确定的折现率和本金化率 均为10%o并且，采用单项资
27、产评估方法，评估确定该企业各单项资产评估之和（包括有 形资产和可确指的无形资产）为90万元。试确定该企业商誉评估值。164 .某收益性资产预计未来5年内收益额分别是12万元、15万元、13万元、11万元和 14万元。假定从第六年开始，以后各年收益均为14万元,确定的折现率和本金化率为10%o 计算该收益性资产在永续经营下和50年收益的评估值。165 .评估机构于2002年1月对某公司进行评估，该公司拥有甲企量发行的非上市普通股 票100万股，每股面值1元。经调查，由于甲企业产品老化，评估基准日以前的几年内， 该股票的收益率每年都在前一年的基础上下降2%, 2001年度的收益率为10%,如果甲企
28、业 没有新产品投放市场，预计该股票的收益率仍将保持每年在前一年的基础上下降2%.已知 甲企业正在开发研制一个新产品，预计2年后新产品即可投放市场，并从投产当年起可使 收益率提高并保持在15%左右，而且从投产后第3年起，甲企业将以净利润的75%发放股 利，其余的25%用作企业的追加投资，净资产利润率将保持在20%的水平。若折现率为15%, 求公司所持甲企业股票2002年1月1日的评估值。166 .某企业将某项资产与国外企业合资，要求对该资产进行评估。具体资产如下： 该资产账面原值270万元，净值108万元，按财务制度规定，该资产折旧年限为30年， 已计折旧年限20年。经调查分析确定：按现在市场材
29、料价格和工资费用水平，新建造相 同构造的资产的全部费用支出为480万元。经查询原始资料和企业记录，该资产截止评估 基准日的法定利用时间为57 600小时，实际累计利用时间为50 400小时。经专业人员勘 察估算，该资产还能使用8年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高, 与现在同类标准资产比较，每年多支出营运成本3万元（该企业所得税率为33%,假定折 现率为10%）o根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。167 .评估对象为某企业1998年购进的一条生产线，账面原值为150万元，2001年进行评 估。经调查分析确定，该生产线的价格每年比上一年增长10%,据估计，该资产还可使用
30、 6年，又知道目前市场上已经出现功能更先进的资产，并被普遍应用，新设备与评估对象 相比，可节省3人，每人的月工资为650元。此外，由于市场竞争加剧，致使该设备开工 不足，由此造成收益损失额每年为20万（该企业所得税税率为33%,假定者现率为10%） o 要求根据上述资料，采用成本法对该资料进行评估。168 . 2005年底评估某合资企业的一台进口汽流纺机。该机2002年从德国某公司进口，进 口合同中的FOB价格是20万马克。评估人员通过德国有关纺机厂商在国内的代理机构向 德国生产厂家进行了询价，了解到当时德国已不再生产被评估汽流纺机那种型号机了，其 替代产品是全面采用计算机控制的新型纺机，新型
31、纺机的现行FOB报价为35万马克。经 分析被估设备现行FOB价格约为新型设备的70%,且实际成交价能按德方FOB报价的80%成交。评估基准日德国马克对美元的汇率为L7 ： 1,人民币对美元的汇率为5.8 ： lo境外运杂 费按FOB价格的5%计算，保险费按FOB价格的0.5%计算，关税与增值税因为符合合资企 业优惠条件，予以免征。银行手续费按CIF价格的0.8%计算，国内运杂费按（CIF价格+ 银行手续费）的3%计算，安装调试费包括在设备价格中，由德方派人安装调试，不必另付 费用。由于安装周期较短，不考虑利息因素。计算汽流纺机重置成本。四、简答题.简述复原重置成本与更新重置成本的异同。169
32、.简述资产评估三种基本方法的主要特点和选择时主要应考虑的因素。170 .简述资产评估假设。171 .简述运用市场法的优缺点有哪些。172 .资产评估方法的选择主要应考虑哪些因素？173 .简述资产评估的六大要素。174 .简述制定资产评估准则的优点。175 .什么是资产评估的目的？评估目的在资产评估中有什么作用？176 .折现率与资本化率的关系如何？177 .什么是市场法？市场法适用的前提条件是什么？178 .简述土地经济特性的主要表现。179 .简述土地的经济特性有哪些？180 .简述地价的特征有哪些？181 .房地产评估应遵循哪些原则？182 .基准地价有哪些作用？183 .什么是商誉？商
33、誉有哪些特点？184 .流动资产评估的特点表现在哪些方面？185 .用市场法评估无形资产应当注意哪些问题？186 .影响无形资产评估价值的因素有哪些？187 .对库存材料的评估应如何选择评估方法？188 .对普通股评估需要对发行企业了解的内容主要有哪些？189 .控股股权与少数股权在评估上有哪些区别？190 .股票的内在价值是什么？191 .试分析企业价值评估与构成企业的各单项资产的简单评估值加和之间的区别。192 .简述企业价值评估的一般范围包括哪些。五、单选题（略）六、多项选择题七、计算题（略）八、简答题（略）答案一、单选题D1. CD2. CB3. CC4. BD5. CB6. AB7.
34、 BB8. AB9. BD10. AA11. BB12. AB13. CC14. CC15. CD16. DA17. DB18. DC19. AB20. DC21. BB22. AC23. CD24. BA25. AC、缺少可对比数据，难以应用 14.资产评估中最基本的功能是（ A、为业务提供价值尺度C、优化资源配置D、预期收益额预测难度大B、界定与维护产权主体合法权益D、促进资产保全.资产评估是通过对资产某（）价值的估算，从而确定其价值的经济活动A、时期 B、时点 C、时区 D、阶段.评估资产的公平市场价值，适用于（）假设A、继续使用B、公开市场 C、清算 D、企业主体.用市场法进行资产评估
35、时，应当参照相同或者类似的（）评定重估价值A、重置成本 B、市场价格C、清算价格D、收益现值.运用收益法评估企业价值时,预期收益预测的基础是评估时点的（）A、实际收益 B、客观收益C、净利润 D、净现金流量.资产评估交易假设设立的目的在于把被评估对象（）A、与正在交易的情况相一致B、准备交易的情况相一致C、与以后交易的情况相一致D、人为置于“交易中”15 .资产评估具有的最基本的内在功能是（）A、评价和评值B、管理 C、鉴定 D、定价16 .某设备为1980年12月购进,账面值200万元,购进时的定基物价指数102%,以2000 年12月1日为评估基准日对其进行评估。已知1985年、1990年
36、、1995年和2000年各年 的定基物价指数分别为HO%、H8%、125%和120%,则该设备的重置成本最接近于（）万元。A、235 B、 240 C、 295 D、 350.为节省资源和减少污染，政府规定年产值万吨以下的造纸厂一律关闭，由此造成年生 产能力在1万吨以下的造纸设备产生贬值。这种贬值属于（）A、功能性贬值B、经济性贬值 C、实体性贬值 D、破产清算贬值.被评估机组购建于1999年3月，主要由主机、辅助装置和工艺管道组成,账面原值60 万元人民币，其中主机占70%,辅助装置占20%,工艺管道占10%。到评估基准日，机组主机价 格下降2%,辅助装置价格上升1%,工艺管道价格上升了 5
37、%0该机组评估基准日的重置成本 最接近于（）万元A、61.26 B、59. 58 C、62.4 D、58. 58.已知某机器设备有形损耗率为30%,该设备已使用年限为9年,则该设备尚可使用年限 为（ ）年A、21 B、 29 C、 30 D、 39.运用使用年限法评估设备成新率时，一般首选（）作为设备的总使用年限A、自然寿命 B、经济寿命 C、技术寿命 D、折旧寿命. 了解机器设备的完整性、外观和内部结构情况等，属于机器设备的（）A、技术鉴定 B、使用情况鉴定C、质量鉴定 D、磨损鉴定.当资产利润率。时，表示资产实际已使用年限（）名义已使用年限A、大于 B、等于 C、小于 D、无关系51. B
38、D52. AD53. AC54. CB55. BC56. BB57. BB58. AC59. AD60. BA61. AD62. CA63. AB64. BA65. CA66. CD67. DD68. BB69. CA70. C71. AB72. AC73. DC74. AB75. CA76. C二、多项选择题77. BDBD78. CDEACE79. ABDABCD80. ACDEACE81. BDACD82. ABCABCD83. ACDABC84. BCEACD85. ACEABCDE86. ACDEAB87. BDEACD88. CDAC89. ADABDE 127. ADE128.
39、ADEAB129. BD 131. ACD132. BCD 133. AC134. ABCD 135. ABDE 136. AB137. BCDE 138. BD139. ABCD 140. AB14L AC 142. BCD143. BCBCD144. ABD 146. ABC147. ABCD 148. ABCD 149. ABC150 . ABD三、计算题151 .答：（1）确定该套设备于1995年1月1日的重置成本由于该设备是自制设备，市场的参照物无法找到，因此，用成本法确定重置成本。该套设备的材料费到1995年1月I日达到70X（1 十 10%）（1 十11%）（1 十 12%）（1
40、 十 15%）（1 十 20%）（1+25%） = 165 13（万元）该套设备的安装费和其他费用到1995年1月1日达到30X（1 十 9%）（1 十十 12%）（1 十 14%）（1 十 18%）（1 十20%） = 65 03（万元）该套设备于1995年1月1日的重值成本为165.13+65.03 = 230. 16(万元)确定有形损耗率有形损耗率二已使用年限/(已使用年限+继续使用年限)=6/(6+8)=42.86%(3)确定功能性损耗率题中已知条件仅给出了新旧设备的生产能力的差异，假定其他条件包括物料消耗、人工费 用、产品质量等完全相同，则功能性损耗可以按生产能力的差异来确定，即功能
41、性损耗率= 生产能力差异/新设备生产能力二(1200-1000)/1200=16. 67%(4)确定经济性损耗率因开工不足100%,因此设备的利用不能充分。经济损耗率的计算如下：经济损耗率=口-(现实生产能力/设计能力)xX100% = (l0.8八O.6)X1OO%=(10.875)X100% = 12.5%(5)确定该设备的评估价值，评估价值=重置成本(1 一有形损耗率)(1 一功能性损耗率)(1 一经济性损耗率)= 230.16X(142.86%)(116.67%)(112.5%)= 230.16X57.14% X83.33% X87.5%= 95.89(万元)该设备的评估价值为95.8
42、9万元。152 .答：(1)扣除功能性损耗和有形损耗之后的价值为：1500300150= 1050(万元)(2)经济损耗率为1 (0.8)x X 100% 当取X=0.7,经济损耗率为14.5%(3)经济损耗额为1050X14.5% = 152. 3(万元).答：(1)海外运输费=1,000, 000x5%=50, 000 美元海运保险费二(1, 000, 000+50, 000)x0. 4% =4, 200 美元设备的到岸价=(1, 000, 000+50, 000+4, 200)x8. 3=8, 749, 860 元 关税=8, 749, 860xl6%=l, 399, 977. 6(元)
43、增值税=(8, 749, 860+1, 399, 977. 6)x17%=1, 725, 472. 39(元)银行财务费用=1, 000, 000x0. 4%x8. 3=33, 200(元)外贸手续费二8, 749, 860x1 %=87, 498. 6 (元)国内运杂费=1, 000, 000x8. 3x1 %=83, 000 (元)设备重置成本=8, 749, 860+1, 399, 977. 6+1, 725, 472. 39+33, 200+87, 498. 6+83, 000+50, 000=12, 129, 008.59(元).答：(1)计算重置成本二(3850x 15 55%+5
44、5000) x (1+15%) x (1+18. 7%) x (1+14%)=160000 xl. 15x 1. 187 x L 14 - 248985. 12 (元)(2)计算成新率=10/20=50%计算功能性贬值额=500x 12 xO. 5 x (P/A, 10%, 10) =3000x6. 1446 = 18433. 8 (tl)(3)计算评估值=248985. 12 x 50%-18433. 8=106058. 76 (元).答：(1)、被评估设备的CIF价格为30万英镑。(2)、重置成本二(设备的CIF价格+银行手续费)*(1+国内运杂费费率)银行手续费=30*8*1. 5*0.
45、 8%=2. 88万元国内运杂费=（30*12+2. 88）*3%=1089万元设备的重置成本=360+2. 88+10. 89=373. 77万元（3）、设备的成新率=5/ （5+5） =50%设备的功能性贬值=20, 000* （1-33%） *（P/A, 10%, 5）=5.08万元进口设备的评估值二373. 77*50%-5.08=181. 81万元153 .答：计算房地合一年总收入52000X60%X （1-10%） X35X12=1179.36 （万元）计算年总费用10X12+1179.36X （12%+6%） +1179.36 + 24=381.42 （万元）计算房地合一年纯收益
46、1179.36-381.42=797.94 （万元）计算建筑物年纯收益1500X10%= 150 （万元）计算土地年纯收益797.94-150=647.94 （万元）计算土地评估值（还原率9%,剩余年限40年）647.94 X （P/A,9%,40）=647.94 X 10.7574=6970.15 （万元）157 .答：该题为收益法和剩余法的综合运用，利用收益法求取不动产总价，利用剩余法求取 地价。（1）测算不动产总价不动产建筑总面积=3200 X 2.5=8000（平方米）不动产纯收益=300 X 8000 X 90% 义（1-25%）= 1620000（元）不动产收益年期=50-3=47
47、（年） 不动产总价= 1620000/8%x 1-1（1+8%丁= 19706113（元）测算建筑费及专业费建筑费及专业费=100。x （1 +10%） X 8000=8800000（元）（3）计算利息利息=地价+8800000x（l+7%T =0 225、地价+939986（4）计算利润利润二 19706113X15%=2955917（元）（5）测算地价地价=不动产总价一建筑费一专业费一利息一利润地价二 19706113-8800000-0.225 X 地价-939986-2955917土也价二7010210/1.225=5722620（元）.答：（1）求出该房地产未来5年收益的现值400X （1-1/1. I5 ） 4-0. 1=1516. 32 （万元）(2)假定该房地产当前价值为P,则该房地产第5年未出售收益的现值为: PX (l+5%)-PX5%X30% +(1+10%)5=0.6426P求该房地产当前值的价值P=0. 6426p+1516. 32 =4242. 64(万元).答：采用收益法计算总收益二50X12X 1800X (1-10%) =972, 0