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1、2023年商品房建筑合同（4份范本） 书目 第1篇商品房建筑承包合同书 第2篇商品房建筑施工合同 第3篇商品房建筑安装工程承包合同 第4篇商品房建筑工程施工合同 商品房建筑承包合同书 甲方：_ 乙方：_ 甲乙双方根据我国现行法律和建筑工程承包合同条例规定的原则，结合房屋建设的实际状况，经过协商，达成如下协议。 一、工程概况： 1、甲方打算在xxxx新建x间x层带尖子的房屋一栋。 经与乙方接触、洽谈、协商，确定将其房屋建筑工程(房屋从主体结构起先到粉刷完毕)承包给乙方进行施工建设，工程从_年_月_日起先动工，至_年_月_日竣工;房屋建设采纳费用包干制的形式;乙方根据甲方的图纸保质保期来进行施工。
2、 2、实行费用包干的方式。 乙方负责房屋建筑时所需的设施(比如：脚手架、跳板等)，甲方负责材料的供应;工程开工，从协议签定之日起先，历时_天内完成;房屋建筑总面积_平方米，按每平方_元计算，费用金额共计_元整。 3、付款方式：主体结构工程完工，甲方应向乙方支付工程款的50%，即(金额大写)：_元;待工程完工后，经甲方验收合格，付清工程的余下款项。 二、质量要求： 1、工程验收标准，甲方根据下面的规定执行。 2、施工中，乙方应根据甲方的要求进行施工，主体结构建设时，墙体要垂直、整体平整，全部的门及门窗的安放与墙体成一条线;粉刷时墙体厚度匀称，无裂缝，内墙面达到整体水平、平整、无裂缝，门及门窗与墙
3、接触地方的粉刷看不到缝隙，天面要达到厚度匀称，无裂缝，全部刷白颜色匀称，大门墙体及卫生间的瓷砖要平整完好的粘贴，达到水平;阴阳角与墙体成一条线，与墙面垂直或平行;房屋四周要进行雨水解除的处理，待工程全部结束后，甲方进行竣工验收。 三、平安问题：工程施工现场的平安由乙方自行完全负责，若发生平安事故由乙方完全负责，担当一切责任，甲方概不负责，没有任何法律责任。 须要说明：四、本合同一式二份，双方各执一份。 本合同自_年_月_日签定之日起生效。 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_ 商品房建筑施工合同 2023商品房建筑施工发包人(全称)：_ 承包人(全
4、称)：_ 发包人、承包人依据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例和房屋建筑工程质量保修方法，经协商一样，对_(工程全称)签定施工合同。 第一条工程质量保修范围和内容 承包人在质量保修期内，根据有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，担当本工程质量保修责任。 质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。详细保修的内容，双方约定如下： 其次条质量保修期 双方依据建设工程质量管理条例及有关规定，约定本工程的质量保修期如下： 地基基础工程和主体结构工程为设计
5、文件规定的该工程合理运用年限; 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为_年; 装修工程为_年; 电气管线、给排水管道、设备安装工程为_年; 供热与供冷系统为_个采暖期、供冷期; 住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为_年; 其他项目保修期限约定如下：_。 质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。 第三条质量保修责任 属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以托付他人修理。 发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当马上到达事故现场抢修。 对于涉及结构平安的质量问题，应当根据房屋建筑工程质量保修方法
6、的规定，马上向当地建设行政主管部门报告，实行平安防范措施;由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。 质量保修完成后，由发包人组织验收。 第四条保修费用 保修费用由造成质量缺陷的责任方担当。 第五条其他 双方约定的其他工程质量保修事项： 工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。 发包人(公章)：_承包人(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ 商品房建筑安装工程承包合同 2023商品房建筑安装工程承包发包方：_(以下简称甲方) 承包方：_(以下简称乙方) 依照中华人民共和国民法典经
7、双方协商一样，签订本合同，并肃穆履行。 第一条 工程项目 1.工程名称：_ 2.工程地点：_ 3.工程编号：_ 4.工程范围和内容：全部工程建筑面积_平方米。 5.工程造价：全部工程施工图预算造价人民币_元，其中：人工费_元_(各单项工程详见工程项目一览表) 其次条 工程期限 1.开竣工日期：依照国家颁布的工期定额，经双方商定，本合同工程开竣工日期如下： 全部工程自_年_月_日开工，至_年_月_日竣工(各单项工程开、竣工日期详见工程项目一览表)。 2.施工前各项打算工作，双方应依据工程协议书中第三条规定，分别负责根据完成。 3.在施工过程中，如遇下列状况，可顺延工期。顺延期限，应由双方刚好协商
8、，签订协议，并报有关部门备案。 (1)由于人力不行抗拒的灾难，而被迫停工者; (2)因甲方变更安排或变更施工图，而不能接着施工者; (3)因甲方不能按期供图、供料、供设备或所需之材料、设备不合要求，而被迫停工不能顺当施工者。 第三条 物资供应 1.全部工程所需的物资按下列第( )项供应方式办理。 (1)特别材料、统配、部管材料及统配、部管的机电产品，均由甲方负责选购，供应至乙方指定地点。其他材料由乙方负责选购供应。 (2)统配、部管材料，由乙方负责办理申请、订货、调剂运用，特别材料及统配、部管的机电产品，由甲方负责选购供应至乙方指定地点，其他材料均由乙方负责选购供应。 (3)包工不包料工程，全
9、部材料、设备由甲方选购供应到现场或指定的加工地点。 (4)其他方式： _ 2.由甲方负责供应的材料和设备的品种、规格、数量及进场期限(详见甲方供应材料、设备一览表)。 3.成套设备和非标准设备，由甲方负责办理申请、订货及加工，引进成立设备在交付乙方前，由甲方负责检验。甲方托付乙方总包承办设备订货及非标准设备加工，应另签订协议。 4.工程所需材料，如因供应部门的规格、品种或材质不能满意工程要求，必需以其他规格、品种代替或加工处理时，应事先取得原设计单位和甲方同意，并由三方签订协议后实行。由于代用或加工而发生的量差、价差及加工费，应按现行规定办理结算。 5.凡应附有合格证明的材料，在进场时必需由供
10、应方负责验证;如无合格证明，必需经供应方试验合格后方准运用，其试验费用，应由供应方负担。因建设单位或设计单位对有出厂合格证明的材料要求重新试验，其试验费用，应由甲方负担。 6.由甲方负责供应的材料和设备，如未按时供应、或规格、质量不符要求，经双方努力仍无法解决、因此造成乙方的损失，应由甲方负担。 第四条 工程款结算 1.全部工程造价的结算方式按下列第( )项规定办理。 (1)以审查后的施工图预算加增减变更预算进行结算。 (2)按施工图预算加包干系数确定的包干造价结算，包干范围以外的费用，另按有关规定付款。 (3)按标准施工图单方造价包干结算，包干范围以外的费用，另按有关规定付款。 (4)包工不
11、包料工程，按预算定额规定的人工费结算。 (5)招标的工程，按中标的价款结算。 2.工程款拨付与结算方法，按现行规定办理(详见附件)。 第五条 施工与设计变更 1.乙方要依据国家颁发的施工验收规范和质量检验标准以及设备要求组织施工，要全部达到合格。 2.要坚持按图施工，任何一方不得随意变更设计。如遇下列状况给对方造成窝工、返工，材料、构件的积压，施工力气和机构调迁等损失，应由责任方负担。 (1)施工中如发觉设计有错误或严峻不合理的地方，乙方应以书面形式通知甲方，由甲方在七天内与原设计单位商定，提出修改或变更设计文件，经甲乙双方签订协议后，方准施工。 (2)在施工中，如遇设计变更超出原设计标准或规
12、模时，应在施工前，按审批程序重新报批，经审查处审核工程预算，经办银行审查投资后，并由甲乙双方签订协议，方可施工。否则，任何一方不得强行施工。 (3)在施工中，如遇中途停建、缓建，甲乙双方对在建工程，应商定做到平安部位。 (4)在施工中，如发觉甲方投资不足，不能按时拨付工程进度款，而中途停建、缓建，给乙方造成的损失，应由甲方担当。 3.乙方应严格执行隐藏工程验收制度，凡隐藏工程完成后，必需经过验收作出记录，方能接着进行下一工序的施工。隐藏工程在隐藏以前，乙方应当通知甲方检查。甲方没有刚好检查的，乙方可以自行检查，填写隐藏工程检查记录，并将该记录送交甲方。事后甲方对该隐藏工程进行检查，符合质量标准
13、的，检查费用由甲方负担;不符合质量标准的，检查费用由乙方负担。乙方没有通知甲方检查，自行隐藏工程的，检查费用由乙方负担。 4.甲乙双方在施工中遇到工程生项，应按定额管理方法报批。变更工程协议所附的变更预算，应在施工前刚好送经办银行，做为结算工程款之依据。 第六条 竣工验收、结算与保修 1.乙方在单项工程竣工前五日将验收日期以书面通知甲方届时验收，如甲方不能按时参与验收，须提前通知乙方取得乙方同意后，另订验收日期，但甲方须承认竣工日期，如再不按时参与验收，其所发生的管理费和各项损失均由甲方担当。并偿付给乙方按预算造价每日万分之一的逾期违约金。 2.竣工工程验收合格，从验收之日起三天内，乙方向甲方
14、移交完毕，如甲方不能按期接管，致使验收后的工程发生损失，应由甲方担当。 3.某项工程中的单位工程，如需单独移交甲方，在移交时，双方应办理中间验收手续，作为该单位竣工工程验收之依据。 4.在进行竣工工程验收中，如发觉工程质量不符合规定，乙方应负责无偿修理或返工，并在双方议定的措施和期限内完成。阅历收合格后，再行移交。由此造成工程逾期交付的，乙方应偿付给甲方按预算造价每日万分之一的逾期违约金。 5.工程已基本竣工，如遇某种材料或设备双方均无法解决，致使该项工程不能全部按期竣工，经双方探讨同意，可做减项竣工，并对已完工程进行竣工验收和办理移交手续。 6.竣工工程验收，以国家颁发的施工验收规范、质量检
15、验标准及施工图为依据。在进行竣工验收时，乙方应在验收前十天向甲方供应以下文件： (1)增减变更文件和其他洽商记录; (2)隐藏工程验收记录和中间交工验收记录; (3)工程竣工后，应绘制竣工图，工程变更不大的由施工单位在原施工图上加以说明，提交建设单位存档。工程变更较大的，可以由建设单位自绘或托付设计单位、施工单位绘制竣工图。 7.乙方在单项工程竣工验收后，属于民用建设项目应于竣工验收后十五天内，属于工业建设项目，应于竣工验收后三十天内，将竣工结算件送交甲方进行审查。甲方应在接到竣工结算件后，民用建设十五天内，工业建设二十天内审查完毕，如到期未提出异议，由经办银行审定拨款。 8.工程竣工验收后，
16、乙方对施工的土建工程质量负责保修一年(采暖工程在第一暖期内)。在保修期内，确由施工单位责任造成的屋面漏雨、管道漏水、漏气、堵塞等质量事故，乙方应负责无偿修理(属于专业性建筑安装工程按国务院各有关主管部门的特别规定办理。) 9.工程未阅历收，甲方提前运用或擅自动用，由此而发生的质量或其他问题，由甲方担当责任。 第七条 违约责任和仲裁 1.由于乙方责任未按本合同规定的日期竣工，(以竣工验收合格日期计算)每逾期一天，应偿付给甲方按预算造价万分之一的逾期违约金;属于包工不包料的，每逾期一天，应偿付给甲方按预算人工费千分之_的逾期违约金。 2.甲乙双方不得借故拖欠各种应付款项，如拖期不付，按银行的短期贷
17、款利率偿付给对方逾期付款违约金。 3.实行合理化建议奖和提前竣工奖的，甲乙双方应依据有关政策的规定，另订协议。 4.建筑安装工程承包发生合同纠纷时，当事人双方应刚好协商，协商不成时，任何一方均可申请各级城乡建设委员会或双方上级业务主管部门，进行调解;解决不了的，可向建筑物或者干脆向人民法院起诉。 第八条 附则 1.预算审查手续，由建设单位将建筑安装工程承包合同(附施工图预算)送市建设工程合同预算审查处审查。要求鉴证的，可到建筑物所在地的区、县工商行政管理局进行鉴证。 2.在本合同签订之前，双方签订的施工打算合同(工程协议书)，可做为本合同之附件。双方确认的往来信函、传真、电子邮件等，将作为本合
18、同的组成部分，具有合同的效力。 3.招标工程，按_市建设工程招标、投标暂行方法签订合同。 4.双方商定的其他事项。 (1)_ (2)_ (3)_ (4)_ 甲方(发包方)：_(盖章) 乙方(承包方)：_(盖章) 工程负责人：_(盖章) 工程负责人：_(盖章) 单位地址：_ 单位地址：_ 开户银行：_ 开户银行：_ 帐号：_ 帐号：_ 电话：_ 电话：_ 本合同签订日期：_年_月_日 第九条 合同附件 1.工程项目一览表 2.全部施工图纸。(合同正本有此件) 3.施工图预算。(合同正本及建设银行有此附件) 4.甲方负责供应的材料、设备一览表。 5.有关协议： (1)_ (2)_ (3)_ (4)
19、_ 6.有关补充合同： (1)_ (2)_ 第十条 合同份数及有效期限。 (1)本合同一式_份。甲乙双方各执正本一份，并分别报送双方业务主管部门副本一份;其余副本，由甲方送经办银行、建筑物所在地的区、县工商行政管理局各一份备案。 (2)本合同自双方签订之日起生效。在全部工程竣工验收并结清尾款后失效。 甲方：_ 乙方：_ 代理人：_ 代理人：_ _年_月_日 _年_月_日 商品房建筑工程施工合同 2023商品房建筑工程施工发包方：(简称甲方) 承包方：简称乙方) 依据有关规定，为明确建设单位(甲方)和施工单位(乙方)的义务、责任，经双方协商达成协议，签订本合同共同执行。 第一条工程名称： 其次条
20、工程项目批准文号 第三条工程主要内容 1、开挖混凝土地面及接地网沟槽，接地极的安装 2、楼顶均压带的拆除、安装 3、楼顶避雷针的安装 4、户内外接地线的敷设 5、其他具体内容参见本工程的外包工程审批书。 第四条承包方式： 乙方按合同价承包，包工包料、包进度、包质量。 第四条工程量以预算所列工程量为准。 第五条施工工期：自合同签订之日起30天内。 遇有下列状况之一，经双方协商工期可相应顺延： 遇有人力不行抗拒的自然灾难;因重大设计变更，工程量增加较大影响了工程进度。 第六条合同总价： 第七条付款方式 工程完工后，经甲方验收工程合格后，应付款一次性付给乙方。 第八条工程结算依据 1、合同价。 2、
21、甲方工程管理部门签字认可的设计变更。 第九条工程质量 1、严格根据有关施工规范、规程和标准施工，并接受甲方代表的监理、监督。 2、本工程质量经双方检查验收合格率达100%。 3、乙方在施工过程中必需遵守以下规定： 1)由乙方购置的主要材料，必需按有关规定，供应质量合格证或质量检验合格后方可用于施工。 2)凡材料代用或变更，必需经原设计单位同意下达正式通知，甲方代表签证后方可用于工程，因乙方缘由造成材料代用，费用由乙方担当。 3)隐藏工程完工后，必需经监理人员验收签证，乙方作出隐藏记录方能进行下一道工序的施工。主要隐藏项目乙方应书面提前三日通知甲方和设计单位共同验收并办理有关签证手续。如甲方与设
22、计单位届时未参与，乙方可自行检查验收，并做好记录备查，甲方应予承认。如甲方事后提出检查，检查结果不符合要求者，其费用均由乙方负责，检查符合要求，其检查费用由甲方负责。 4)乙方在施工中发生质量事故，应刚好报告甲方及设计单位，重大质量事故的处理方案，应经设计、建设单位共同探讨方案同意后实施。如乙方对事故的处理未经甲方和设计部门验收合格，甲方有权拒付工程进度款，由此造成返工奢侈，均由乙方自理。 5)工程竣工后，乙方对工程实行保修，自竣工日期算起一年为保修期。 第十条施工及设计变更 1、施工中发觉不合理的地方，乙方应以书面形式提前通知监理人员及甲方，甲方在2日内提出修改看法和变更文件，经双方办理有关
23、手续后接着施工。 3、在施工中如遇有中途停缓建及影响工程正常施工的有关问题时，乙方应对在建项目做好平安管理，由此引起工程的有关问题和费用由主管部门仲裁。 第十一条工程竣工验收 1、乙方应书面提出工程竣工验收申请，甲方在接到验收申请后，应于3日内组织有关人员进行验收，如因甲方缘由不能按期验收，需提前通知乙方。 工程竣工验收以国家颁发的有关施工及验收规范、标准、规程、和设计变更等为依据。 2、工程验收达不到国家质量合格标准时，乙方负责返修处理，如乙方不能在规定时间内处理，甲方有权另行委派他人进行处理，其费用在乙方费用中扣除。 3、正式验收前2日，乙方应向甲方提交全部施工记录，验收签证、竣工图纸、设
24、计变更、竣工报告等移交手续。如所需资料不全，甲方有权拒绝验收。 4、工程竣工3日内，乙方应按规定向甲方提交符合现场实际的竣工图及全部施工资料。 第十二条双方职责 1、甲方责任 1)按合同规定向乙方拨付工程进度款。 2)审查乙方编制的施工平安技术组织措施、施工方案、进度安排，并监督实施。委派工地代表和监理人员负责现场工程质量、进度的监理监督，并办理有关签证。 3)负责刚好支配施工停电、施工协调工作。 4)组织工程的竣工验收 2、乙方责任 1)负责施工场地临时用电、用水管线的架设维护。 2)负责编制施工平安技术组织措施、施工进度安排，报甲方审查完善后遵照执行。 3)严格根据施工设计图纸和规范要求，
25、细心组织工程备料和施工，在施工中仔细组织自检、保质保量按期完成施工任务。 4)负责申请施工过程中的停电安排，负责已完工程的爱护管理工作。 5)负责工程验收前的施工场地清理，并负责拆除临时设施。 6)负责工程保修期内乙方缘由引起的工程质量问题的无偿修理。 第十三条平安责任 1、乙方对本工程施工中的一切人员、设备平安负全面责任。 2、乙方应仔细贯彻执行国家有关平安生产的方针、政策、法规及电力部门有关规定，严格执行平安生产法、电业平安工作规程、电力建设平安施工管理规定，以及甲方有关的平安管理规定，制定工程的平安施工、文明施工的措施并严格执行。 3、开工前必需由甲、乙双方签订平安责任书，明确双方的平安
26、责任。 4、乙方负责施工“三措”的制定和执行，并指定专人担当现场工作负责人;甲方负责工作票的签发和施工“三措”的审批，并向乙方交代现场设备状况。 第十四条违约责任 1、因甲方或乙方不按合同约定履行自己的责任与义务而使合同无法履行的，违约方应担当合同价款10%的违约金。乙方施工质量达不到设计和规范要求，给甲方造成损失的，赔偿相应损失。 2、因乙方缘由不能按期完工，每延期一天扣乙方施工费200元。因扫障等缘由受阻造成工期延长，不扣乙方延误工期费。 第十五条争议解决的方式 甲乙双方因合同发生争议时，当事人双方应刚好协商，协商不成的，任何一方均可申请双方上级业务主管部门进行调解，调解不成的，可以向阳泉仲裁委员会申请仲裁。 第十六条本合同自甲乙双方签订之日起生效，至工程竣工验收、尾款结清、保修期满之日终止。 第十七条本合同未尽事宜双方协商解决。 第十八条本合同正本2份，副本2份，甲方执正本1份、副本1份，乙方执正本1份、副本1份。 甲方(盖章)：乙方(盖章)：