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1、办公楼空调系统大修可行性研究报告 5目 录一、项目概况XX二、项目现状XX三、项目建设必要性XX四、项目可行性XX五、项目大修规模XX六、主要技术方案XX七、项目投资估算XX八、项目经济性与财务合规性XX九、项目实施工期安排XX十、现有设备物资处置方案XX十一、附件XX空调通风分系统非生产性大修项目可行性研究报告一、项目概况1.项目名称办公楼空调通风系统大修2.项目申报单位3.公司地址4.可研报告编制单位5.编制依据（1）国家相关标准和规定（2）国网公司有关管理办法、技术规范（3）本工程有关的其他重要文件（例如地方政府相关要求等）6.项目内容和规模（对本项目大修主要内容进行总体概述。）本项目为
2、办公楼空调通风系统大修项目，主要对现有1-19楼的空调通风分系统进行大修，主要内容包括：空调主机的维修保养；更换成套控制系统、冷却塔、蓄冰槽、换热器、水泵、排送风机、风机盘管、空气处理机组等设备及相应的水管和风管。项目总投资670万元。二、项目现状 1.建筑物的基本情况本楼于2002年5月建成投运，占地面积2000平方米，建筑面积35000平方米，共21层，其中地上19层，地下2层，为框剪结构，主要用途为办公，本次主要是对本楼1-19层的空调通风分系统进行大修。2.空调分系统的现状本项目原设计为中央空调，总冷负荷约3480kw。空调冷热源机组位于地下室机房，共设置主机4台，类型为单制冰蓄冷机组
3、，空调水系统的冷却塔型号SNC-175L，主要参数冷却水量175m3/h，共计3台，水泵主要参数25KW，共计18台，水管材质：无缝钢管，保温采用B1级橡塑保温型式，风管材质镀锌钢板风管，保温采用B1级橡塑保温，厚度25 mm.整个空调系统已运行15年，自投运以来未进行大修。(1)空调冷热源设备系统 本楼空调冷热源机组常年使用，压缩机老化，频繁出现过热故障，工作时噪音异常，伴随有剧烈振动；换热器翅片锈蚀风化严重，蒸发器、冷凝器、再生器运行过程产生透水；空调成套控制系统失效，无法正常控制调节温度。（2）空调水系统本楼空调水系统中冷却塔、集水槽设备老化锈蚀、多处严重漏水，电机锈蚀磨损，伴有较大噪音
4、，风叶、滤芯等磨损老化，外观变形严重，运行时伴有异常响动；蓄冰槽设备老化，严重磨损，设备出现大面积腐蚀，造成结冰不充分、融冰不完全、漏液现象；换热器设备磨损、噪音异常、漏水严重；水泵严重磨损、叶轮缺损、出现运行时剧烈振动的现象；水管道因老化，附有较厚水垢，且大面积锈蚀，防腐保温层基本完全脱落、管道已经不同程度出现麻眼、锈斑，部分管道出现渗漏，不时出现跑水、泄漏事故，造成装修装饰损坏。（3）空调风系统本楼风机盘管、表冷器设备锈蚀老化，严重破损，出风口堵塞严重，经常出现跑水、泄漏事故、运行时产生异常噪音；空调箱表冷器老化损坏、箱体本身出现不同程度的破损，噪音振动偏大、经常漏风，且出风带渗水严重；全
5、热交换机组换热芯体出现老化锈蚀，严重破损、风机损坏、运行时噪声剧烈的现象。（4）空调通风子系统本楼送排风机、防排烟风机电机因短路而损坏、风叶严重变形、运行时噪音异常；风管因老化，出现大面积锈蚀，防腐保温层基本完全脱落、管道已经不同程度出现麻眼、锈斑，管道大面积出现漏风现象。三、项目建设必要性关于空调通风分系统大修条件的要求，结合该系统目前存在的问题，从提高其安全性、可靠性、经济性，满足智能化、节能、环保要求等方面阐述项目建设的必要性，并提供必要的检测、评定依据，明确结论。）1.该项目实施是公司正常运行的需要。（1）空调冷热源设备系统 1）本楼冷热源机组，在日常运维检测过程中，发现制冷设备空气压
6、缩机运行过热等故障，影响系统制冷、制热效果，经相关专业机构检测（见附件），无法满足设计标准要求，应更换压缩机。2）本楼换热器翅片，在日常运维检测过程中，出现锈蚀风化严重、蒸发器、冷凝器、再生器透水或磨损老化等故障，影响系统制冷、制热效果，经相关专业机构检测（见附件），应更换热交换器；3）本楼成套控制系统，年久失修，电路及元器件严重老化失效,无法正常控制调节温度,经多次维修无法修复，经相关专业机构检测（见附件），应更换成套控制系统。（2）空调水系统 1）本楼冷却塔、集水槽在日常运维检测过程中，发现严重漏水，电机、风叶、滤芯老化、磨损的现象，影响系统正常运行，经相关专业机构检测（见附件），无法满足
7、相关技术要求，应更换冷却塔；2）本楼蓄冰槽在日常运维检测过程中，发现结冰不充分、融冰不完全、漏液、磨损、腐蚀、老化的现象，导致蓄冷能力严重衰退等影响系统正常运行，经相关专业机构检测（见附件），无法满足相关技术要求，应更换蓄冰槽；3）本楼换热器在日常运维检测过程中，出现磨损、漏水严重的现象，影响系统正常运行，经相关专业机构检测（见附件），无法满足相关技术要求，应更换换热器；4）本楼空调系统水泵在日常运维检测过程中，设备磨损、叶轮缺损、运行振动剧烈，影响系统正常运行，经相关专业机构检测（见附件），无法满足相关技术要求，应更换水泵；5）本楼空调系统管道在日常运维检测过程中，出现防腐保温层大面积腐蚀、
8、渗漏严重、有凝结水的现象，影响系统正常运行，经相关专业机构检测（见附件），无法满足相关技术要求，应整体更换管道、防腐保温层。（3）空调风系统 1）本楼风机盘管、表冷器在日常运维检测过程中，发现损坏、严重漏水、噪声剧烈、堵塞严重无法疏通的现象，影响系统正常运行，经相关专业机构检测（见附件），无法满足相关技术要求，应更换风机盘管、表冷器；2）本楼空调箱表冷器在日常运维检测过程中，发现损坏、箱体漏风、出风带严重漏水、噪声剧烈的现象，影响系统正常运行，经相关专业机构检测（见附件），无法满足相关技术要求，应更换空调箱、表冷器；3）本楼全热交换机组换热芯体在日常运维检测过程中，破损穿透、风机损坏、噪声剧烈
9、等影响系统正常运行，经相关专业机构检测（见附件），无法满足相关技术要求，应更换全热交换机组。（4）空调通风子系统1）本楼送排风机、防排烟风机在日常运维检测过程中，发现电机损坏、风叶变形、噪声剧烈的现象，影响系统正常运行，经相关专业机构检测（见附件），无法满足相关技术要求，应更换送排风机、防排烟风机；2）本楼通风系统风管在日常运维检测过程中，发现防腐保温层严重锈蚀、漏风的现象，影响系统正常运行，经相关专业机构检测（见附件），无法满足相关技术要求，应整体更换风管防腐保温层。四、项目可行性（1）周围环境条件该项目主要施工内容为空调系统大修，施工工艺标准合理，施工场地较小，只需局部封闭施工，对整栋大楼
10、及周围不会造成影响和干扰。（2）政策条件该项目为空调系统大修，主要内容更换空调压缩机、风机盘管、冷却塔、水泵等设备，整个项目施工不涉及大楼的外观、消防改造，无需报建报批。（3）施工条件1）针对施工过程中的危险点源，制定相关安全施工措施方案；2）严格工艺标准，确保施工质量；3）为减少或避免该项目施工对公司正常运营造成的影响，改造区域人员临时安排工作场所或错时施工。（4）其他影响项目条件针对施工过程中扬尘、噪音等环境污染，制定相关文明施工措施方案。综上所述，本项目建设条件具备，施工工艺标准合理，项目建设是可行的。五、项目大修规模项目为办公楼空调通风分系统大修，主要对现有办公楼的空调冷源系统、空调水
11、系统、空调风系统、空调通风子系统进行大修，大修面积约为35000平方米。空调冷源系统大修主要包括：更换空气压缩机2台、成套控制系统4套；空调水系统大修主要包括：更换冷却塔设备3台，水泵18台，水管全系统；空调风系统大修主要包括：风机盘管全部、表冷器全部，空调箱3台；空调通风子系统大修主要包括。因各种设备的拆除改造，需同步拆除并恢复吊顶约10000平方米，地面约2000平方米，墙面50平方米, 风机盘管、组合式空调机组、等设备配电线路重新接线。六、主要技术方案1.设计说明本项目为办公楼楼空调通风分系统大修，设计范围包括空调冷热源系统、空调水系统、空调风系统、通风子系统大修及配套恢复拆除和恢复工程
12、设计。2.设计依据（设计所执行的国家相关规范和标准；本工程原有相关专业的设计资料等）3.技术方案（1）安装部分1)空调冷热源设备系统本次大修空气压缩机采用XXXX型式，设备参数：功率XXXX，制冷负荷XXX，制热负荷XXX，XXXXXX，共XXX台；热交换器采用XXXX型式，设备参数:规格XX，XXXXXX，共XXX台；成套控制系统采用XX型式，设备参数:XXXX, XXXXXX，共XXX台,采用XX调节方式。2）空调水系统本次大修冷却塔采用XXXX型式，设计参数：XXX，共计XXX台，XXXXXX；蓄冰槽采用XXXX型式，设计参数：XXX，共计XXX台，XXXXXX；换热器采用XXXX型式，
13、设计参数：XXX，共计XXX台，XXXXXX；水泵采用XXXX型式，设计参数：XXX，共计XXX台，XXXXXX；水管规格XXX，材料采用XXXX，共计XXX米，水管的保温采用XXX，厚度XX，XXXXXX。3)空调风系统本次大修风机盘管采用XXXX型式，设计参数：XXX，共计XXX台XXXXXX，表冷器采用XXXX型式，设计参数：XXX，共计XXX台，XXXXXX；空调箱采用XXXX型式，设计参数：XXX，共计XXX台，表冷器采用XXXX型式，设计参数：XXX，共计XXX台，XXXXXX；全热交换机组采用XXXX型式，设计参数：XXX，共计XXX台，XXXXXX。4)通风系统本次大修通风子系
14、统排送风机采用XXXX型式，设计参数：XXX，共计XXX台，XXXXXX；防排烟机采用XXXX型式，设计参数：XXX，共计XXX台，XXXXXX；风管规格XXX，材料采用XXXX，共计XXX米，风管的保温采用XXX，厚度XX。（2）土建部分室内吊顶采用XXXX，共计XXX平方米；地面采用XXXX，共计XXX平方米；墙面基层采用XXX，面层采用XXX，共计XXX平方米；风机盘管、组合式空调机组、XXXXXX等设备配电线路重新接线XXX米，选用XXX电缆。（3） 设备材料清单序号材料名称型号规格数量备注1风机盘管.4.设计图纸（与技术方案配套的相关图纸。）空调系统图，空调冷热源设备布置图，空调水系
15、统设备及管道布置图，空调风系统设备及管道布置图，通风系统设备及管道布置图等；配套土建改造工程设计图纸。七、项目投资估算1.编制依据（1）本工程设计方案图纸及相关说明材料；（2）定额采用XXX省建设工程消耗量定额；（3）建筑安装工程取费执行XXX省建筑安装工程费用项目组成及计算规则（文号）；（4）建设工程材料价格执行XXX工程造价管理信息（XXX年第XX期）；（5）其他需要计列的相关文件按下列各式编写：XXX发布的关于XXX的通知（即文件全称）（文号）XXX XXX（n）不可预见费率按4%计取。（n+1）本项目不计取价差预备费及建设期贷款利息。2.投资估算核定本项目总投资为670万元。其中：建筑
16、安装工程费420万元，设备购置费130万元，其他费用70万元，不可预见费50万元。 项目总估算表（表一）工程名称： 单位：万元、平方米、元/平方米序号分部分项工程名称费用金额（万元）建筑面积（）单位造价（元/）备注一建筑安装工程费420350001201建筑工程费803500022.862安装工程费3403500097.14二其他费用703500020三不可预见503500014.29合计670191八、项目经济性与财务合规性1.项目经济性选取XXX项目，工程规模为XXX XXX，工程投资为XXX万元（或单位投资XXX元/XXX）。本工程较XXX项目投资增加（减少）XXX万元，投资差异主要原因
17、如下：（1）建筑安装工程费较XXX项目高（低）XXX万元。主要是XXX，XXX等原因；（2）其他费用较XXX项目高（低）XXX万元。主要是XXX，XXX等原因。通过上述分析可以得出结论，本工程投资是合理的。（简单论述通过本次大修，对原有设施的原有形态、作用和功能的恢复情况）本项目实施后，可以恢复XXXX楼的空调日常运行的原使用功能，改善XXXX楼的工作环境，提高空调设备设施可靠性，消除安全隐患，提升安全水平。2.项目财务合规性（主要论述是否包含非生产性技改类项目；是否包含生产性大修项目；是否包含固定资产零购项目；是否存在应列入日常运维成本的项目；是否存在分拆立项现象；是否存在不合理频繁大修的情
18、况；是否准确划分了资本性支出和成本性支出；投资估算中的其他费用支出是否有依据。）项目符合国家财经法规和公司财务制度要求，不包含非生产技改类和生产性类项目，不包含固定资产零购和应列入日常运维成本的项目；不存在拆分立项和不合理频繁大修的情况，资本性支出和成本性支出划分准确，工程其他费用支出合理。九、项目实施工期安排（简要说明本项目主要工期安排情况。）本项目批准后，项目单位将严格按照非生产性大修项目管理的有关规定和标准，积极开展各项工作。项目实施计划安排X个月，XXXX年XX月开工，XXXX年XX月竣工。十、现有设备物资处置方案1.拆除情况预计（描述主要拆除的设备、材料及其工程量。）（1）空调冷热源
19、系统拆除的设备:压缩机XXX台、热交换器XXX台，成套控制设备XXX套。（2）空调水系统系统拆除的设备:冷却塔XXX台、蓄冰槽XXX台、换热器XXX台、水泵XXX台、管道XXX米。（3）空调风系统拆除的设备:风机盘管XXX台、空调箱XXX台、组合式空调机组XXX台；（4）空调通风子系统拆除的设备：排风机XXX台，防排烟风机XXX台，风管XXX米。（5）配套土建工程拆除工程：拆除石膏板吊顶/矿棉板吊顶/铝扣板吊顶XXX平方米，地面XXX平方米，墙面XXX平方米，电线电缆XXX米。2.处置方案（描述拆除的设备、材料处置方案。）（1）可重复利用的设备、材料，待土建施工完成后，进行恢复安装。（2）无法重复利用的设备、材料：固定资产按照流程进行物资报废处理，其余材料作为施工垃圾及时清理。十一、附件1.原图纸资料（根据各专业系统情况提供对应的原有设计图纸。）2.固定资产卡片3.项目日常巡检、相关检测资料4.设计图纸10