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1、2023年下半年山东省房地产经纪人：房地产经纪合同应具备的内容考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、依据依法、合理爱护企业商业隐私和分类、分级管理原则，房地产中介服务 机构、执（从）业人员信用档案分为两大类。A：市场信息和公示信息B：公示信息和授权查询信息C：网络信息和公示信息D：沟通信息和授权查询信息E：权利型房地产投资信托2、购房人托付房地产经纪机构搜寻房源的最终收益是。A：找到满足的房屋B：节约房屋购买成本C：降低房屋搜寻成本D：削减房屋搜寻时间E：工厂的生产设备3
2、、随机地抽取调查单位，可以依据调查结果推断总体数量特征的是。A：抽样调查B：电脑协助调查C：典型调查D：电话调查E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、房地产公司开办搬家服务、房屋装修服务，这属于风险管理方法中的。A：损失限制B：损失融资C：内部风险限制D：信息投资E：工厂的生产设备5、下列房地产可以采纳市场法估价的是。A：博物馆B：医院C：高档公寓D：机场E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、房地产消费行为调查的内容不包括。A：消费者的购买意向B：消费者购买房地产商品的数量及种类C：消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求D：消费者对本企业房地产商品的信任程度和印象E：工厂的生产设备7
3、、目前应用比较普遍的楼板是，其坚实、耐久、强度高、刚度大、防火性能好。A：木楼板B：钢筋混凝土楼板C：砖拱楼板D：素混凝土楼板E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、韵律在建筑立面中是指立面构图中有组织的改变和有规律的重复，这些改变 如同乐曲中的节奏一样形成了韵律感，给人以视觉上美的感受，运用韵律进行立 面设计的方法不包括。A：综合的韵律B：连续的韵律C：渐变的韵律D：交织的韵律E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需接着租用的，应在租赁期限届 满前个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托10、某公
4、寓采纳高科技恒温恒湿节能系统，主打广告语“告辞空调暖气时代二 这是提炼于项目的。A：市场定位B：产品定位C：客户定位D：形象定位E：工厂的生产设备11、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需接着租用的，应在租赁期限届 满前个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。A：1B：2C：3D：6E：权利型房地产投资信托12、房屋登记计费方式和标准中，住房登记一套住房为一件，收费标准为每件元。A：55B：68C：76D：80E：权利型房地产投资信托13、属于风险管理损失发生前的目标是A：削减忧虑心理B：维持生存C：保证公司的持续发展D：尽快复原正常的经营秩序E：工厂的生产设备14、依据课税对象性
5、质的不同，下列各选项中，不属于税种的是。A：行为目的税B：土地增值税C：财产税D：收益税E：权利型房地产投资信托15、在房屋租赁过程中，承租客户所关切的租金问题是。A：房租越高越好B：希望自己消费获得最大效用C：服务费用与服务感受相一样D：提高收益水平E：工厂的生产设备16、对物业进行是进行房源信息管理的重要环节。A：信息查询B：勘查评估C：核对信息D：具体评价E：工厂的生产设备17、在我国房地产市场，新建商品房的经纪活动主要实行方式。A：居间B：租赁C：代理D：抵押E：客户资金代收代付风险18、房地产经纪人员的客户意识表现方面不包括。A：同等化意识B：珍惜常客C：顾客至上D：体察客户的希望E
6、：客户资金代收代付风险19、编制居住区规划，确定居住建筑间距的主要依据是。A：日照标准B：建筑密度C：日照间距系数D：建筑限高E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、城镇土地运用税的计税依据是纳税人。A：房屋的建筑面积B：房屋的运用面积C：房屋的居住面积D：实际占用的土地面积E：权利型房地产投资信托21、房源的主要包括物业的用途及其权属状态等。A：心理属性B：物理属性C：法律属性D：社会属性E：工厂的生产设备22、依据房地产经纪机构是否有店铺，可将房地产经纪机构的经营模式分为两大 基本类型。A：无店铺模式和有店铺模式B：无店铺模式和单店模式C：单店模式和多店模式D：多店模式和有店铺模式E：
7、客户资金代收代付风险23、存量房买方代理业务流程中，紧接“交易双方配对”之后的程序是。A：交易撮合B：实地看房C：合同款项支付D：合同签订E：工厂的生产设备24、依据SWOT分析制订出的行动对策中，是一种最为悲观的对策，是处在最 困难的状况下不得不实行的对策.A：最小与最小对策B：最小与最大对策C：最大与最小对策D：最大与最大对策E：工厂的生产设备25、房地产经纪人员学问结构核心的外层是。A：房地产经纪相关专业基础学问B：文化修养方面的学问C：外语学问D：房地产经纪专业学问E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错
8、选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分） 1、商务礼仪的实质是。A：亲切和善B：体谅他人C：相互敬重D：热忱周到E：行为规范2、估价对象在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的价值，扣除法定优先 受偿款后的余额是。A：拍卖价值B：招标价值C：挂牌价值D：抵押价值E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、依据房地产交易方式，房地产市场可分为。A：房地产买卖市场B：房地产投资市场C：房地产租赁市场D：居住房地产市场E：房地产运用市场4、房地产经纪人为买卖双方进行房屋交验时，应留意的事项有。A：接着扣留房屋交验押金B：检查电表是否正常进行C：核实水、电、燃气等费用是否结清D：帮助买卖双方办理迁
9、移户口手续E：帮助办理煤气、电话、有线电视过户手续5、在违约人接着履行或实行补救措施后，相对人还有损失的，可恳求。A：停止侵害B：解除阻碍C：损害赔偿D：终止合同E：客户资金代收代付风险6、住房公积金的提取和运用的原则包括。A：定向运用的原则B：经济适用原则C：平安运作的原则D：严格时限的效率原则E：规范合理的原则7、在我国政府从“无限”政府向“有限”政府转换的犬趋势下，房地产经纪行 业管理应充分发挥行业组织的作用，加快行业建设。A：经济B：基础C：自律D：环境E：客户资金代收代付风险8、为提高倾听效果，房地产经纪人应。A：关注托付人当前困难B：批驳托付人提出的看法C：关注托付人的穿着、语调D
10、：努力倾听托付人的相关陈述E：找寻托付人陈述与业务的关联内容9、一般来讲，企业人力资源管理的内容包括。A：加强风险管理B：员工聘请与选拔C：职务分析与设计D：劳动关系管理E：职业生涯规划10、城市房屋拆迁管理条例规定，申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋 所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交的资料包括。A：项目建议书批复文件B：国有土地运用权批准文件C：建设用地规划许可证D：拆迁安排和拆迁方案E：办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明11、在中国，的未成年人和不能分辨自己行为的精神病人为无民事行为实力人。A：未满1。周岁B：未满12周岁C：未满16周岁D：未满18周岁E：房地产
11、经纪服务的外部社会环境不诚信12、关于临时用地的运用，说法正确的有。A：临时运用土地者应当依据合同约定的用途运用土地，不能将临时用地改为 永久性建设用地B：临时用地运用结束后，将土地的临时建设的设施全部拆除，复原土地的原 貌，并交还给原土地全部权人或运用权人C：临时用地不超过1年的，运用的具体期限可以在临时运用土地合同中由双 方约定D：临时用地超过2年的，必需经过批准，通过双方的合同约定，或2年后重 新办理临时用地手续E：抢险救灾等急需运用土地的，可以先行运用土地，其中，属于临时用地的, 建设单位应当在灾情结束后1年内申请补办建设用地审批手续13、随着军事战略理论和实践的不断发展，战略的概念渐
12、渐应用于其他领域，而 其含义也逐步演化成泛指的谋略、方案和对策。A：全局性B：整体性C：确定性D：综合性E：专业性14、战略管理的任务就是通过，在保持它们之间动态平衡的条件下，实现企业的 战略目标。A：制订规划B：战略制订C：战略实施D：日常管理E：规划实施15、关于国有建设用地运用权的出让管理，说法正确的有。A：国有土地运用权的出让由省、自治区、直辖市负责B：土地运用者应在签订土地运用权出让合同后45日内，支付全部土地运用权 出让金C：土地运用者应依据土地运用权出让合同的规定和城市规划的要求，开发、 利用、经营土地D：出让方应当依据合同规定，供应出让的土地运用权E：土地运用者在支付全部土地运
13、用权出让金后，应当依照规定办理登记，领 取土地运用证，取得土地运用权16、可行性探讨报告是可行性探讨的成果性文件，一般来说，一份正式的可行性 探讨报告应包括、附表和附图几个部分。A：封面B：摘要C：书目D：正文E：公式17、地面是建筑物底层地面和楼层地面的总称，其中底层地面的基本构造层次不 包括。A：面层B：基层C：垫层D：中间层E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、业种组合原则是按区域需求来确定的，种类要全，业种之间要留意不同属性 的搭配，能起到引导消费的原则，业种组合的模式包括等。A：互补式B：品牌式C：衍生式D：系统式E：综合式19、依据城市房地产管理法和城市房地产转让管理规定的规
14、定，下列房 地产不得转让的有。A：依法收回土地运用权的B：权属有争议的C：依法登记领取权属证书的D：共有房地产，其他共有人书面同意的E：司法机关和行政机关依法裁定、确定查封或以其他形式限制房地产权利的 20、与证券经纪、保险经纪一样，房地产经纪活动作为一种特别商品的经纪活动, 其远远大于它与各类经纪活动具有的共性。A：专业性B：特别性C：学问性D：困难性E：客户资金代收代付风险21、某市19942023年商品住宅销售面积的数据如下表第2列所示，则三项移 动平均数分别为。A： 12. 3、 14. 0、B： 14. 0、C： 13. 7、D： 15. 3、13. 7、15. 3、14. 7、18
15、. 017. 017. 015. 7E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、居民汽车停车率，即居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率不应 小于。A：7%B：8%C：9%D：10%E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款期限30年，贷款年利率6%,借贷双方 约定每年年初按当年1年期国库券利率加上3%的附加利率调整贷款利率。则该 家庭第1年的月还款额为元。A： 599. 55B： 622. 40C： 792. 71D：953. 24E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、房地产市场推广中的人员推广。A：对推广人员的素养要求较低B：可以干脆向消费者传递房地产产品信息C：须要激励机制激励推广人员D：易于进行大面积推销E：须要对推广人员进行业务培训25、在心理学中，具有“直率热忱，精力旺盛；性情急躁，反应快速；心情明显 外露，但持续时间不长”特征的气质类型属于。A：抑郁质类型B：胆汁质类型C：多血质类型D：黏液质类型E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信