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1、2023年学校物业管理合同书（3份范本） 书目 第1篇学校物业管理合同书 第2篇学校物业管理服务合同书 第3篇学校物业管理合同书范本 学校物业管理合同书 甲方：_ 乙方：_ 甲方将学校物业管理服务方面的工作托付乙方管理服务。乙方将通过严格科学的管理，热忱优质的服务为学校的教学、科研和生活创建整齐、美丽、舒适、平安、安静、便捷，刚好、牢靠的环境，为此双方达成如下协议： 一、甲方责任、权利、义务 1、对校内内的一切公共设施及设备享有全部权，并有对国有资产的爱护、运用和监督权。 2、负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。 3、负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造安排。听取和接受乙方对校内绿化等改
2、造工作提出的合理化建议。 4、负责按规定向乙方支付物业经费和运行费。 5、负责了解驾驭乙方经费运行状况，对违反财务规定的行为提出看法。 6、甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出嘉奖看法和惩罚看法。 二、乙方责任、权利、义务 1、按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作。按文明校内建设标准保持学校的花园式单位及文明校内的称号。 2、对院内的公共设施及地面不得擅自占用或变更其运用功能，如须要变更应经甲方同意后方可实施。 3、定期向甲方通报工作状况，对甲方提出的合理的整改看法有义务执行。 4、未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。 5、乙方应建立并保存具体的物业管理档案资料。 三、托
3、付管理主要内容 1、全院的绿化、美化工作。 2、教室的卫生保洁服务和管理工作(不含专用教室)。 3、公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作。 4、公共设施、设备的修理、保养、运行和管理工作。 5、公共建筑部分的修理保养工作。 6、自管家属楼的修理和保养工作。 7、水电暖的修理管理与服务工作。 8、院内创收经营水电费和供暖费的收支工作。 9、节能工作。 10、家属水、电费的统计、收缴工作。 11、饮用水供应和洗浴工作。 12、院领导办公室的保洁和开水供应工作。 13、家属门卫的管理工作。 14、校内各商业网点的管理工作。 15、学校人防工程的管理工作。 16、其它甲方须要托付的工作。 四、服务标
4、准 乙方应按以下标准实现物业管理目标。 (一)校内绿化美化工作 1、做到三季有花，四季常青。并担当甲方大型活动及重大节日的花卉摆放工作。 2、按不同季节对花卉苗木的养护要求进行养护，并做到：树灌木完整，长势茂密，无枯枝死杈，无病虫害，树木无钉枪捆绑绿篱、绿地无杂草、杂物，无堆物料。完好率应达到98%以上。 3、校内绿化面积应达到应绿化面积的95%以上。 4、绿地、各种树木的种植和调整工作应本着美观合理的原则进行规划管理。对各种古树应重点爱护，防止损伤和坏死。 5、院内的建筑物能进行立体绿化的，应进行立体绿化。 6、绿地微喷面积应达到总面积的80%以上。树木浇水应有计量。 (二)环境卫生工作 1
5、、道路环境应整齐。清扫要刚好，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。 2、阴井、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好，化粪池应定期清理，无粪便外溢。 3、卫生间应保持干净整齐，无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。 4、垃圾楼应保持无蛆、无蝇，四壁清洁，地面和四周无堆放垃圾，应封闭集装箱上盖。应依据垃圾日产量刚好调整集装箱数量。垃圾楼吊装设备应刚好检修和保养，杜绝事故发生。 5、院内垃圾应日产日清，无暴露垃圾，无卫生死角。垃圾箱及果皮箱应完好清洁，四周地面无杂物污渍。 6、建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴，无残标公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭，保
6、持清洁。 7、校内主要干道的地面卫生应在每日早7：30以前清扫完毕。公共场所应定期清扫，保持清洁。上课期间不得有任何影响授课的清扫活动。 8、道路、地面不得干脆搅拌水泥沙浆，建筑材料应按指定地点摆放整齐。建筑垃圾应按指定地点堆放并刚好清运，对建筑垃圾影响道路通畅和环境卫生的现象要刚好管理和清运。 9、门前三包工作应符合门前三包的标准和要求。 10、应刚好清理院内主要干道的积雪，保证道路通畅和平安。如洒盐水除雪，不得将积雪清扫堆放到绿篱和绿地内。 11、依据节假日的要求刚好挂收国旗、彩旗、灯笼开关大门彩灯、射灯。 (三)教室卫生工作 1、教室卫生应在每日晚自习后清扫完毕，锁门。其次天早7：00应
7、将各教室门打开(特别状况除外)。 2、应保持教室地面清洁、四壁雪白、墙裙完好无污渍、黑板完好光亮、无粉笔痕迹、粉笔沫应刚好清除门牌完好、装订美观门窗、玻璃、纱窗、窗帘、小五金齐全完好桌椅完好、摆放整齐、桌内外无杂物灰尘。 3、吊扇、黑板灯、照明灯、各种开关及各类设备应完好无损。修理要刚好，保持良好状态。 4、粉笔(白色、彩色)板擦应保证供应并摆放整齐。要保持讲台、讲台桌的完好整齐。 5、制定教室服务制度化、规范化、科学化的管理制度，确保教学须要。 以上要求的完好率应在98%以上，各阶梯教室和大教室的照明灯完好率应在90%以上。 (四)公共场所维护工作 1、各楼道(包括家属楼物业范围)地面清洁、
8、门窗、玻璃、纱窗、小五金齐全完好，墙裙、楼道灯的照明完好率及满足率应在98%以上。 2、电梯应按规定做好年检并取得合格证及运行证，两证应挂在电梯间内。电梯应定期修理保养，不允许带病开梯，运行应正点。电梯间应干净、整齐、光明。电梯工要持证上岗，严格执行电梯交接班制度，仔细做好运行记录。严禁脱岗，确保平安。 3、要保证全院正常供水、供电、供暖工作。水、电、暖设备齐全，服务修理刚好到位，设备完好率应在98%以上。 4、水、电、暖修理应24小时值班。要制定应急处置方案。确保服务平安、到位。 5、节能措施得力，杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴漏现象。 6、按规定做好饮用水箱的卫生防疫和日常管理工作，要定期
9、进行检查、检测，确保饮用水平安。 7、按要求供应全院饮用水和洗浴。对茶浴炉房要制定卫生平安工作制度，确保正常供水和平安。对浴室内卫生、各种设施应刚好检修，杜绝发生事故。 8、按要求每年应集中时间对外收取供暖费，并支付供暖费。 9、按要求努力回收学校创收水电费。 10、按要求统计、收缴、上报家属住户水电费。 11、按要求对院内人防工程进行检查，防止发生 意外事故 。 五、 违约责任 1、甲方违反合同规定，使乙方未能完成合同规定的服务和管理目标，乙方有权视不怜悯况限期向甲方提出解决看法(双方协商)。如逾期仍未解决，乙方有权中止合同，所造成乙方经济损失由甲方予以经济赔偿。 2、乙方违反合同所规定的内
10、容或未达到的服务标准，或师生员工反映剧烈且不能刚好解决的，甲方有权要求乙方限期改正(双方协商)，如逾期不改，甲方有权终止本合同。另行支配其它物业管理机构替代。给甲方造成的经济损失，乙方应赐予赔偿。 3、乙方违约擅自提高收费标准和降低服务标准，甲方有权要求乙方改正并清退多收费用。 六、其它 1、本协议未尽事宜由双方协商解决，并以书面协议签定补充协议。补充协议与本协议有同等效力。本协议有效期为一年，自_年_月_日至_年_月_日止。 2、本协议之托付协议书均为本协议的有效组成部分，具有同等法律效力。 3、本协议共4份，甲、乙双方各执2份，具有同等法律效力。经双方签字盖章后生效。 甲方(盖章)：_ 乙
11、方(盖章)：_ 甲方代表(签字)：_ 乙方代表(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日 学校物业管理服务合同书 甲方：_ 乙方：_ 甲方将学校物业管理服务方面的工作托付乙方管理服务。乙方将通过严格科学的管理，热忱优质的服务为学校的教学、科研和生活创建整齐、美丽、舒适、平安、安静、便捷，刚好、牢靠的环境，为此双方达成如下协议： 一、甲方责任、权利、义务 1、对校内内的一切公共设施及设备享有全部权，并有对国有资产的爱护、运用和监督权。 2、负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。 3、负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造安排。听取和接受乙方对校内绿化等改造工作提出的合理化建议。 4、负责按规定向
12、乙方支付物业经费和运行费。 5、负责了解驾驭乙方经费运行状况，对违反财务规定的行为提出看法。 6、甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出嘉奖看法和惩罚看法。 二、乙方责任、权利、义务 1、按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作。按文明校内建设标准保持学校的花园式单位及文明校内的称号。 2、对院内的公共设施及地面不得擅自占用或变更其运用功能，如须要变更应经甲方同意后方可实施。 3、定期向甲方通报工作状况，对甲方提出的合理的整改看法有义务执行。 4、未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。 5、乙方应建立并保存具体的物业管理档案资料。 三、托付管理主要内容 1、全院的绿化、美化工作。
13、 2、教室的卫生保洁服务和管理工作(不含专用教室)。 3、公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作。 4、公共设施、设备的修理、保养、运行和管理工作。 5、公共建筑部分的修理保养工作。 6、自管家属楼的修理和保养工作。 7、水电暖的修理管理与服务工作。 8、院内创收经营水电费和供暖费的收支工作。 9、节能工作。 10、家属水、电费的统计、收缴工作。 11、饮用水供应和洗浴工作。 12、院领导办公室的保洁和开水供应工作。 13、家属门卫的管理工作。 14、校内各商业网点的管理工作。 15、学校人防工程的管理工作。 16、其它甲方须要托付的工作。 四、服务标准 乙方应按以下标准实现物业管理目标。 (
14、一)校内绿化美化工作 1、做到三季有花，四季常青。并担当甲方大型活动及重大节日的花卉摆放工作。 2、按不同季节对花卉苗木的养护要求进行养护，并做到：树灌木完整，长势茂密，无枯枝死杈，无病虫害，树木无钉枪捆绑;绿篱、绿地无杂草、杂物，无堆物料。完好率应达到98%以上。 3、校内绿化面积应达到应绿化面积的95%以上。 4、绿地、各种树木的种植和调整工作应本着美观合理的原则进行规划管理。对各种古树应重点爱护，防止损伤和坏死。 5、院内的建筑物能进行立体绿化的，应进行立体绿化。 6、绿地微喷面积应达到总面积的80%以上。树木浇水应有计量。 (二)环境卫生工作 1、道路环境应整齐。清扫要刚好，做到无杂物
15、、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。 2、阴井、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好，化粪池应定期清理，无粪便外溢。 3、卫生间应保持干净整齐，无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。 4、垃圾楼应保持无蛆、无蝇，四壁清洁，地面和四周无堆放垃圾，应封闭集装箱上盖。应依据垃圾日产量刚好调整集装箱数量。垃圾楼吊装设备应刚好检修和保养，杜绝事故发生。 5、院内垃圾应日产日清，无暴露垃圾，无卫生死角。垃圾箱及果皮箱应完好清洁，四周地面无杂物污渍。 6、建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴，无残标;公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭，保持清洁。 7、校内主要干道的地面卫生应
16、在每日早7：30以前清扫完毕。公共场所应定期清扫，保持清洁。上课期间不得有任何影响授课的清扫活动。 8、道路、地面不得干脆搅拌水泥沙浆，建筑材料应按指定地点摆放整齐。建筑垃圾应按指定地点堆放并刚好清运，对建筑垃圾影响道路通畅和环境卫生的现象要刚好管理和清运。 9、门前三包工作应符合门前三包的标准和要求。 10、应刚好清理院内主要干道的积雪，保证道路通畅和平安。如洒盐水除雪，不得将积雪清扫堆放到绿篱和绿地内。 11、依据节假日的要求刚好挂收国旗、彩旗、灯笼;开关大门彩灯、射灯。 (三)教室卫生工作 1、教室卫生应在每日晚自习后清扫完毕，锁门。其次天早7：00应将各教室门打开(特别状况除外)。 2
17、、应保持教室地面清洁、四壁雪白、墙裙完好无污渍、黑板完好光亮、无粉笔痕迹、粉笔沫应刚好清除;门牌完好、装订美观;门窗、玻璃、纱窗、窗帘、小五金齐全完好;桌椅完好、摆放整齐、桌内外无杂物灰尘。 3、吊扇、黑板灯、照明灯、各种开关及各类设备应完好无损。修理要刚好，保持良好状态。 4、粉笔(白色、彩色)板擦应保证供应并摆放整齐。要保持讲台、讲台桌的完好整齐。 5、制定教室服务制度化、规范化、科学化的管理制度，确保教学须要。 以上要求的完好率应在98%以上，各阶梯教室和大教室的照明灯完好率应在90%以上。 (四)公共场所维护工作 1、各楼道(包括家属楼物业范围)地面清洁、门窗、玻璃、纱窗、小五金齐全完
18、好，墙裙、楼道灯的照明完好率及满足率应在98%以上。 2、电梯应按规定做好年检并取得合格证及运行证，两证应挂在电梯间内。电梯应定期修理保养，不允许带病开梯，运行应正点。电梯间应干净、整齐、光明。电梯工要持证上岗，严格执行电梯交接班制度，仔细做好运行记录。严禁脱岗，确保平安。 3、要保证全院正常供水、供电、供暖工作。水、电、暖设备齐全，服务修理刚好到位，设备完好率应在98%以上。 4、水、电、暖修理应24小时值班。要制定应急处置方案。确保服务平安、到位。 5、节能措施得力，杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴漏现象。 6、按规定做好饮用水箱的卫生防疫和日常管理工作，要定期进行检查、检测，确保饮用水平安
19、。 7、按要求供应全院饮用水和洗浴。对茶浴炉房要制定卫生平安工作制度，确保正常供水和平安。对浴室内卫生、各种设施应刚好检修，杜绝发生事故。 8、按要求每年应集中时间对外收取供暖费，并支付供暖费。 9、按要求努力回收学校创收水电费。 10、按要求统计、收缴、上报家属住户水电费。 11、按要求对院内人防工程进行检查，防止发生意外事故。 五、违约责任 1、甲方违反合同规定，使乙方未能完成合同规定的服务和管理目标，乙方有权视不怜悯况限期向甲方提出解决看法(双方协商)。如逾期仍未解决，乙方有权中止合同，所造成乙方经济损失由甲方予以经济赔偿。 2、乙方违反合同所规定的内容或未达到的服务标准，或师生员工反映
20、剧烈且不能刚好解决的，甲方有权要求乙方限期改正(双方协商)，如逾期不改，甲方有权终止本合同。另行支配其它物业管理机构替代。给甲方造成的经济损失，乙方应赐予赔偿。 3、乙方违约擅自提高收费标准和降低服务标准，甲方有权要求乙方改正并清退多收费用。 六、其它 1、本协议未尽事宜由双方协商解决，并以书面协议签定补充协议。补充协议与本协议有同等效力。本协议有效期为一年，自_年_月_日至_年_月_日止。 2、本协议之托付协议书均为本协议的有效组成部分，具有同等法律效力。 3、本协议共4份，甲、乙双方各执2份，具有同等法律效力。经双方签字盖章后生效。 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：
21、_ 法定代表人(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日 学校物业管理合同书范本 甲方：_ 乙方：_ 甲方将学校物业管理服务方面的工作托付乙方管理服务。乙方将通过严格科学的管理，热忱优质的服务为学校的教学、科研和生活创建整齐、美丽、舒适、平安、安静、便捷，刚好、牢靠的环境，为此双方达成如下协议： 一、甲方责任、权利、义务 1、对校内内的一切公共设施及设备享有全部权，并有对国有资产的爱护、运用和监督权。 2、负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。 3、负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造安排。听取和接受乙方对校内绿化等改造工作提出的合理化建议。 4、负责按规定向乙方支付物业经费和运行费。 5、
22、负责了解驾驭乙方经费运行状况，对违反财务规定的行为提出看法。 6、甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出嘉奖看法和惩罚看法。 二、乙方责任、权利、义务 1、按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作。按文明校内建设标准保持学校的花园式单位及文明校内的称号。 2、对院内的公共设施及地面不得擅自占用或变更其运用功能，如须要变更应经甲方同意后方可实施。 3、定期向甲方通报工作状况，对甲方提出的合理的整改看法有义务执行。 4、未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。 5、乙方应建立并保存具体的物业管理档案资料。 三、托付管理主要内容 1、全院的绿化、美化工作。 2、教室的卫生保洁服务和管理工
23、作(不含专用教室) 3、公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作。 4、公共设施、设备的修理、保养、运行和管理工作。 5、公共建筑部分的修理保养工作。 6、自管家属楼的修理和保养工作。 7、水电暖的修理管理与服务工作。 8、院内创收经营水电费和供暖费的收支工作。 9、节能工作。 10、家属水、电费的统计、收缴工作。 11、饮用水供应和洗浴工作。 12、院领导办公室的保洁和开水供应工作。 13、家属门卫的管理工作。 14、校内各商业网点的管理工作。 15、学校人防工程的管理工作。 16、其它甲方须要托付的工作。 四、服务标准 乙方应按以下标准实现物业管理目标。 (一)校内绿化美化工作 1、做到三季
24、有花，四季常青。并担当甲方大型活动及重大节日的花卉摆放工作。 2、按不同季节对花卉苗木的养护要求进行养护，并做到：树灌木完整，长势茂密，无枯枝死杈，无病虫害，树木无钉枪捆绑绿篱、绿地无杂草、杂物，无堆物料。完好率应达到98%以上。 3、校内绿化面积应达到应绿化面积的95%以上。 4、绿地、各种树木的种植和调整工作应本着美观合理的原则进行规划管理。对各种古树应重点爱护，防止损伤和坏死。 5、院内的建筑物能进行立体绿化的，应进行立体绿化。 6、绿地微喷面积应达到总面积的80%以上。树木浇水应有计量。 (二)环境卫生工作 1、道路环境应整齐。清扫要刚好，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。
25、2、阴井、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好，化粪池应定期清理，无粪便外溢。 3、卫生间应保持干净整齐，无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。 4、垃圾楼应保持无蛆、无蝇，四壁清洁，地面和四周无堆放垃圾，应封闭集装箱上盖。应依据垃圾日产量刚好调整集装箱数量。垃圾楼吊装设备应刚好检修和保养，杜绝事故发生。 5、院内垃圾应日产日清，无暴露垃圾，无卫生死角。垃圾箱及果皮箱应完好清洁，四周地面无杂物污渍。 6、建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴，无残标公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭，保持清洁。 7、校内主要干道的地面卫生应在每日早7：30以前清扫完毕。公共场所
26、应定期清扫，保持清洁。上课期间不得有任何影响授课的清扫活动。 8、道路、地面不得干脆搅拌水泥沙浆，建筑材料应按指定地点摆放整齐。建筑垃圾应按指定地点堆放并刚好清运，对建筑垃圾影响道路通畅和环境卫生的现象要刚好管理和清运。 9、门前三包工作应符合门前三包的标准和要求。 10、应刚好清理院内主要干道的积雪，保证道路通畅和平安。如洒盐水除雪，不得将积雪清扫堆放到绿篱和绿地内。 11、依据节假日的要求刚好挂收国旗、彩旗、灯笼开关大门彩灯、射灯。 (三)教室卫生工作 1、教室卫生应在每日晚自习后清扫完毕，锁门。其次天早7：00应将各教室门打开(特别状况除外) 2、应保持教室地面清洁、四壁雪白、墙裙完好无
27、污渍、黑板完好光亮、无粉笔痕迹、粉笔沫应刚好清除门牌完好、装订美观门窗、玻璃、纱窗、窗帘、小五金齐全完好桌椅完好、摆放整齐、桌内外无杂物灰尘。 3、吊扇、黑板灯、照明灯、各种开关及各类设备应完好无损。修理要刚好，保持良好状态。 4、粉笔(白色、彩色)板擦应保证供应并摆放整齐。要保持讲台、讲台桌的完好整齐。 5、制定教室服务制度化、规范化、科学化的管理制度，确保教学须要。 以上要求的完好率应在98%以上，各阶梯教室和大教室的照明灯完好率应在90%以上。 (四)公共场所维护工作 1、各楼道(包括家属楼物业范围)地面清洁、门窗、玻璃、纱窗、小五金齐全完好，墙裙、楼道灯的照明完好率及满足率应在98%以
28、上。 2、电梯应按规定做好年检并取得合格证及运行证，两证应挂在电梯间内。电梯应定期修理保养，不允许带病开梯，运行应正点。电梯间应干净、整齐、光明。电梯工要持证上岗，严格执行电梯交接班制度，仔细做好运行记录。严禁脱岗，确保平安。 3、要保证全院正常供水、供电、供暖工作。水、电、暖设备齐全，服务修理刚好到位，设备完好率应在98%以上。 4、水、电、暖修理应24小时值班。要制定应急处置方案。确保服务平安、到位。 5、节能措施得力，杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴漏现象。 6、按规定做好饮用水箱的卫生防疫和日常管理工作，要定期进行检查、检测，确保饮用水平安。 7、按要求供应全院饮用水和洗浴。对茶浴炉房要
29、制定卫生平安工作制度，确保正常供水和平安。对浴室内卫生、各种设施应刚好检修，杜绝发生事故。 8、按要求每年应集中时间对外收取供暖费，并支付供暖费。 9、按要求努力回收学校创收水电费。 10、按要求统计、收缴、上报家属住户水电费。 11、按要求对院内人防工程进行检查，防止发生意外事故。 五、违约责任 1、甲方违反合同规定，使乙方未能完成合同规定的服务和管理目标，乙方有权视不怜悯况限期向甲方提出解决看法(双方协商)如逾期仍未解决，乙方有权中止合同，所造成乙方经济损失由甲方予以经济赔偿。 2、乙方违反合同所规定的内容或未达到的服务标准，或师生员工反映剧烈且不能刚好解决的，甲方有权要求乙方限期改正(双方协商)，如逾期不改，甲方有权终止本合同。另行支配其它物业管理机构替代。给甲方造成的经济损失，乙方应赐予赔偿。 3、乙方违约擅自提高收费标准和降低服务标准，甲方有权要求乙方改正并清退多收费用。 六、其它 1、本协议未尽事宜由双方协商解决，并以书面协议签定补充协议。补充协议与本协议有同等效力。本协议有效期为一年，自_年_月_日至_年_月_日止。 2、本协议之托付协议书均为本协议的有效组成部分，具有同等法律效力。 3、本协议共4份，甲、乙双方各执2份，具有同等法律效力。经双方签字盖章后生效。 甲方(盖章)_ 乙方(盖章)_ 甲方代表(签字)_ 乙方代表(签字)_ _年_月_日 _年_月_日