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1、2023年业主装修贷款合同（3份范本） 书目 第1篇业主装修托付书 第2篇物业公司与业主装修合同书 第3篇业主装修合同范本 业主装修托付书 发包方(简称甲方)：_ 承包方(简称乙方)：_ 第一条工程概况 装潢施工地点： 住房结构：砖混结构;房型_房_厅_套，建筑面积约_平方米。 承包方式： 装饰施工内容：甲方住房的水电改造工程，墙体改造，墙体拆除，墙面及地面拆除，地砖、瓷砖铺贴，吊顶安装，门窗拆除，包水管，顶面、墙面涂料，厨具、洁具、灯具安装，隔断制作，搬运工程等其他装修工程中应包含的全部工程。(关于选购及搬运工程的补充约定：甲方全部选购都由乙方帮助完成，甲方在选购过程中，承诺在免费的前提下尽
2、力要求装修材料供应商将装修材料送货至甲方房屋内。但如遇材料供应商坚持只负责送货到甲方住宅楼下或者不予送货的状况，则乙方负责将该等装修材料搬运到房屋内或者乙方负责将货物运输至施工现场)。 总价款：_元(包括屋内垃圾清理费和材料搬运费)，乙方已拿走甲方的冰箱及暖气片价值_元，抵工程款_元整，剩余工程款_元。大写(人民币_整。以上总价款依据乙方实地考察甲方房屋，并初步了解所需完成工程后确定，该总价款包含全部乙方担当的装修工程中涉及的人工。 工期：自_年_月_日开工，至_年_月_日竣工，工期约_天。另，如双方经过协商，对工期的延长达成一样看法，则按达成的统一看法执行。 其次条关于乙方职责的约定 乙方(
3、即)在装修期间担当施工工程队负责人的职责，对本次装修工程的质量和工期负责。乙方全面担当联络甲方，供应材料需求，现场管理装修施工质量和施工人员等职责。如在施工过程中，产生质量问题和各类应由施工工程队担当的对甲方造成的损失，甲方只针对乙方(即)提出赔偿。 乙方在装修过程中，需保证全程在现场进行施工和管理(陪伴甲方进行材料选购除外。如遇特别状况，需与甲方协商并且获得认可)。 乙方负责人负责组织装修人员参加本合同定义的装修工程。如甲方对乙方装修人员的施工水平存在疑义，可以要求乙方无条件更换。 第三条关于材料供应的约定 全部工程用装修材料均由甲方供应，装修施工设备、工具由乙方供应。 甲方负责选购供应的材
4、料，应符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场，乙方必需帮助甲方办理验收手续。如甲方供应的材料、设备发生质量问题或规格差异，乙方应刚好向甲方提出，甲方仍表示运用的，由此造成工程损失的，责任由甲方担当。甲方供应的材料抵现场后，经甲乙双方共同验收，由乙方负责保管并组织施工，由于保管不当或施工工艺不当造成的材料损失，由乙方负责赔偿。 乙方必需负责进行材料的搬运上楼工作(瓷砖除外)。 为了保证工程的正常进行，乙方必需至少提前一周书面对甲方提出下一工序须要购买的材料的清单及帮助甲方进行材料选购，以便甲方于周末选购材料。甲方应按时供应乙方须要的材料。由于甲方供应材料延误，造成的工期延误由甲方担当责任。乙
5、方同时必需供应大致精确(+/-5-10%)的所需材料的数量。由于乙方材料估算错误过大而导致的材料重新购买或材料退回的交通费用将由乙方担当，或者由乙方负责运输退回供应商。 甲方选购供应的装饰材料、设备，均应用于本协议规定的住宅装饰，非经甲方同意，乙方不得挪作他用。如乙方违反此规定，应按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。 第四条关于工程质量及验收的约定 本工程执行dbj08-62-97住宅建筑装饰工程技术规程、db31/t30-1999住宅装饰装修验收标准和市建设行政主管部门制定的其它地方标准、质量评定验收标准。 甲方供应的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方担当，工期顺延。 由
6、于乙方缘由造成质量事故，其返工费和材料损失由乙方担当。 在施工过程中，甲方提出设计修改看法及增减工程项目，须提前与乙方联系后，方能进行该项目的施工。 若部分工序由甲方材料供应厂家免费安装或由甲方支配其他单位安装(如窗户，橱柜防火门，台面等)，甲方应事先支配时间并通知乙方，乙方应予以协作，并避开造成整体工期的延误。 工程验收-甲、乙双方应刚好办理隐藏工程和中间工程的检查与验收手续。 工程竣工：乙方应提前二天通知甲方验收，甲方在接到通知三日内组织验收，并书面办理验收确认手续。假如甲方在规定时间内不能组织验收，须刚好通知乙方，另定验收日期。如通过竣工验收，甲方应承认原竣工日期，并担当乙方的看管费用和
7、其他相关费用。 工程保修期一年，从竣工验收确认之日起算。保修期内由于乙方施工不当造成质量问题，乙方无条件地进行修理，并担当相应材料费用。 第五条关于平安生产和防火的约定 施工中凡涉及变更房屋结构，拆、改承重墙，加大楼(地)面荷载，由甲方向物业管理部门提出协商，经确认后施工。 乙方应留意煤气运用平安，确保登高施工的平安保障等各类平安保证，并提示施工工程人员留意平安，产生任何事故的责任完全由乙方负责。 第六条关于工程价款及结算的约定 工程款付款方式：经双方认可，工程款付款时辰表如下： 协议签订完毕，水电改造完成并验收合格后，甲方支付乙方_元整 全部瓷砖铺贴完成并验收合格后，甲方支付乙方_元整 全部
8、工程竣工，验收合格之后，甲方支付乙方_元整 剩余_元作为质量保证款，甲方入住三个月内支付。 合计_元整。 第七条其它事项 甲方工作： (1)甲方应在开工当天，向乙方进行现场交底。向乙方供应施工需用的水、电等必备条件，并说明运用留意事项。 (2)做好施工中因临时运用公用部位操作影响邻里关系等的协调工作。 乙方工作： (1)参与甲方召集的现场交底。 (2)全权负责协议履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务。如在保证工程质量的状况下更换人员，乙方应提前通知甲方，并取得甲方同意。 第八条违约责任 甲方未按协议约定时间付款的，逾期部分在逾期期间按同期活期银行存款利率向乙方支付利息。 由于乙方
9、缘由逾期竣工的，至逾期_天后，每逾期一天乙方向甲方支付_元违约金。 乙方擅自拆改原有建筑承重结构或共用设备管线，由此发生的损失或事故(包括罚款)，由乙方负责并担当责任。 工程未办理验收、结算手续，甲方提前运用或擅自动用工程由此造成无法验收和损失的，由甲方负责。 工程关键节点未办理验收，乙方提前进行下一阶段工程施工，由此造成损失的，由乙方负责。 第八条纠纷处理方式 因工程质量双方发生争议时，双方应尽量协商。或若协商不成时，可以根据本协议约定向： _区仲裁委员会申请仲裁; _人民法院提起诉讼 第九条协议的变更和解除 协议经双方签字生效后，双方必需严格遵守。任何一方需变更协议内容，应经协商一样后，重
10、新签订补充条款。 施工过程中任何一方提出终止协议，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止协议协议，解除本协议。 如由于乙方施工出现质量问题，甲方可以无条件提出中止协议，而无需获得乙方的认可。 第十条附则 工程开工前，甲方应将房屋外门钥匙_把交乙方施工队负责人保管。工程竣工验收时，甲方负责供应新锁_套，由乙方当场负责安装交付运用。 本协议签订后，工程不得转包。 本协议一式_份，甲、乙双方各执一份，协议附件为本协议的组成部分，具有同等的法律效力。 甲方(签字)：乙方(签字)： 住址：_住址：_ 电话：_电话：_ 身份证号：_身份证号：_ 签订日期：_年_月_日 签订地点：_ 物
11、业公司与业主装修合同书 甲方： 乙方(业主)： 就乙方在甲方服务的小区内进行 #楼单元室进行装修工程事宜，经甲、乙双方协商签定本合同书，详细条文如下，系双方共同遵守： 一.应留意事项 _小区为一个高级商住物业，甲方必需严格管制各项装修工程，以使_小区能成为高档而环境美丽的高级物业，并达成下列目的： (1)促使物业持续升值; (2)(2)削减火警发生及因擅自加建或改装而引致之平安及卫生问题; (3)避开扰及邻居; (4)(4)削减日后物业保养难题; (5)(5)确保遵守有关法规。 (6)二.装修及施工工程守则 (7)业主及其所雇用的施工单位必需严格遵守甲方的有关规定和安装标准进行装修工程，不得损
12、及社区房屋的建筑结构。一切费用由业主自行负担。业主及其所雇用的施工单位应遵守的规定包括但不限于： (8)1、在对该单元进行装修前，业主必需向甲方提出书面申请(申请表如附件)，并供应该单元有资质的设计单位有效图签的装修图纸(包括但不限于平面配置图、水电施工图)和资料。在不影响社区房屋结构、管道、电源、整体外观、公共设施等和不触犯本公约规定、有关政府法规下，甲方会对业主的申请进行审批;未经甲方批阅和批准的安装工程，任何加建及改装工程一概不准动工。 (9)2、施工单位人员进入小区，经甲方批准并办妥各式出入通行证后方可施工;施工单位人员进入社区必需遵守甲方对于门卫保安要求的作业规登记等手续。 (10)
13、3、业主经甲方同意对该单元进行装修后，须经甲方支配施工材料的搬运时间、地点及所经通道，不得占用、堵塞公共地方，亦不得弄污、损坏、堵塞公共地方和公共设施;(11)4、进行装修时，业主须保持社区公共地方和公共设备的清洁和该单元内部卫生，对施工用的材料、易燃物件或有挥发性的化学物品肯定当心保管及运用，禁止吸烟，以免发生灾难。一切废物和施工垃圾由业主自费并即时清除和运走。 (12)5、甲方有权在施工期内进入该单元视察各项工程是否符合甲方的审批规格。如发觉有违章施工状况，甲方可要求业主和施工单位马上停工，并实行相应步骤订正和补救违章施工状况，其间所引起的一切费用、损失或经济责任，均由业主自行负担，与甲方
14、无关。(13)6、因装修施工或其他任何行为引致他人受伤或财物损失均由业主负责。 7、业主不得： (1)变更任何渠道、管井及其他公共装置; (2)悬挂或装设任何物件于窗外(绿化植栽除外但须留意平安); (3)更改楼宇主要结构(如支柱横梁、结构墙、楼面及天花); (4)更改原有屋外设计及外貌。 (5)在单元大门或窗口装置铁闸或窗花。 (6)损毁楼道等公共设施。 (7)空调 小区全部单元内已备有适当的位置可供安装空调设备，严禁室外管线随意垂悬、安置于非指定位置(尤其是外墙墙面)。 (8)电视天线 客厅均设有电视视讯插座，接收有线电视节目及卫星电视节目，因此严禁在窗户及外墙装置任何形式天线。 (9)遮
15、阳篷帐及檐篷 任何临时或永久性之遮阳篷及檐篷不得设置。 (10)门窗 不得拆除或更换建筑物外观门窗，门窗亦不行改装反光玻璃或是其他类似材质，以免影响其他住户。 (11)太阳能 业主自行安装太阳能不得随意破坏楼面、屋面的防水、保温层。 8、装修工程施工时间： 为避开装修工程施工所产生的噪音、污染影响小区住户的安静，施工时间订为上午08：00至下午18：00时，在此时段以外时间禁止施工，如因特别状况须要在规定时段以外时间施工，必需先向甲方申请施工许可，经审批通过以后才准许施工(但肯定要遵循审批时要求的条件)。三.装修保证金 业主可自由选择及聘用装修公司，但该装修公司必需具备合乎现行法律规定的资质及
16、证明文件。如自行聘用的装修公司或其员工有任何违规、疏忽或随意行为造成社区或其他业主经济或精神损失，该业主须负责。 为保障业主利益及维持良好的社区环境，全部申请在_x小区装修施工的业主都须要向甲方登记、并缴付保证金人民币3000元整。 业主须在提出装修申请3个月内装修完毕，否则不退还装修保证金。 此项保证金作为保证业主及其所雇用的施工单位在装修某单元完工后，清理全部装修废料、自费修理全部因装修工程而导致损毁的公共设施。 甲方支配专人管理电梯，运输装修材料，依据业主房屋面积，由甲方确定因乙方运用电梯所产生的维护和管理费用，从业主缴纳的保证金中扣除;运用电梯时，听从管理人员的支配，不得超重、碰撞等，
17、否则由业主担当损失;电梯开放时间另行规定。 甲方在确定装修公司完全遵守有关条款后，并经业主在装修工程申请表背面签认该公司装修单元完毕后，装修保证金可以免息发还。倘如装修保证金不足弥补上述费用时，业主缴付其差额。装修保证金一经退还后，如业主再欲装修，必需重新申请并再缴装修保证金，方可施工。 四.改装及加建工程 当业主装修物业时，谨请留意切勿违反政府条例或“业主公约”，否则业主须将物业复原原状，或有可能受到_政府有关机关检控。未经甲方书面批准的加建及改装工程，一概不准动工。经甲方批准加建及改装工程申请书，只表示管理公司不反对所拟加建及改装工程，而任何工程若有违反国有土地运用许可证或政府法规各条款，
18、开发商及甲方概不负责。加建及改装工程批准书须经市政府有关机关或其他有关政府部门的允许及批准方能成立。 厨房、厕所、阳台等部位须要改造时，严格按施工规范操作，避开造成漏水、渗水等质量问题。 倘如发觉有非法或未经批准的加建及改装工程正在进行或存在，甲方可依法实行法律行动或其他行动加以制止，或依据公约条款要求作出更正。如有任何法律费用或有关支出及赔偿，须由业主全部负责。 五.未尽事宜双方协商解决，协商不成可诉至当地人民法院。 甲方：乙方(业主)： 经办人： 电话：电话： 签订日期：年月日 业主装修合同范本 甲方：某物业管理有限公司 乙方（业主）： 丙方（施工单位）： 兹就乙方托付丙方在甲方管理的某社
19、区内进行乙方所拥有房屋装修工程事宜，经叁方协商签定本协议书，详细条文如下，系叁方共同遵守： 1.应留意之事项 上海某社区为一个高级商住物业，管理公司必需严格管制各项装修工程，以使某社区能成为高尚而环境美丽的高级物业，并祈达成下列目的： （1）促使物业价值日增； （2）削减火警发生及因擅自加建或改装而引致之平安及卫生问题； （3）避开扰及邻居； （4）削减日後物业保养难题； （5）确保遵守上海市政府及房管机关有关法规。 业主应严格遵守有关现行法规的规定，并聘用法律规定的认可人士进行工程。若有任何疑问，应向上海市政府及有关房管机关查询。 2.装修及施工工程守则 单元的业主如需在该单元内进行装修，业
20、主及其所雇用的施工单位必需严格遵守管理公司的有关规定和安装标准进行装修工程，不得损及社区房屋的建筑结构。一切费用由业主自行负担。业主及其所雇用的施工单位应遵守的规定包括但不限於： （1）在对该单元进行装修前，业主必需向管理公司提出书面申请（申请表如附件），并供应该单元有资质的设计单位有效图签的装修图纸（包括但不限於平面配置图、水电施工图）和资料。在不影响社区房屋结构、管道、电源、整体外观、公共设施等和不触犯本公约规定、有关政府法规下，管理公司会对业主的申请进行审批，审批工作自资料完整的申请表提交後叁个工作天完成，若有资料欠缺或资质不符，自补件完成後叁个工作天完成审批； （2）施工单位或装修公司
21、在进行装修前必需对所装修工程投保有效的、具足够保险金额的“安装工程一切险”和“安装工程第叁者责任险”（安装工程期间）投保保险所需的保险费或任何其他费用均由业主、施工单位或装修公司自行负担。未经管理公司批阅和批准的安装工程，任何加建及改装工程一概不准动工。 （3）施工单位人员进入社区，经管理公司批准并办妥各式出入通行证後方可施工；施工单位人员进入社区必需遵守管理公司对於门卫保安要求的作业规登记等手续。 （4）业主经管理公司同意对该单元进行装修後，业主须与管理公司支配施工材料的搬运时间、地点及所经通道，不得占用、堵塞公共地方，亦不得弄污、损坏、堵塞公共地方和公共设施； （5）进行装修时，业主须保持
22、社区公共地方和公共设备的清洁和该单元内部卫生，对施工用的材料、易燃物件或有挥发性的化学物品肯定当心保管及运用，不行抽烟，以免发生灾难。一切废物和施工垃圾由业主自费并即时清除和运走； （6）管理公司有权在施工期内进入该单元视察各项工程是否符合管理公司的审批规格。如发觉有违章施工状况，管理公司可要求业主和施工单位马上停工，并实行相应步骤订正和补救违章施工状况，其间所引起的一切费用、损失或经济责任，均由业主自行负担，与管理公司无涉。 （7）因装修施工或其他任何行为引致他人受伤或财物损失均由业主负责。 （8）其他禁止项目 业主不得 （1）变更任何渠道、管井及其他公共装置； （2）悬挂或装设任何物件於窗
23、外（绿化植栽除外但须留意平安）； （3）更改楼宇主要结构（如支柱横梁、结构墙、楼面及天花）； （4）装置神位或任何物体於单位外； （5）更改原有屋外设计及外貌，例如不行击穿外墙装置空调机或其他用途； （6）在单元大门或窗口装置铁闸或窗花。 （9）空调机 社区全部单元内已备有适当的位置可供安装空调设备，管理公司严禁业主击穿墙壁作安装空调机或其他物件。及任何空调设备、室外管线随意垂悬、按置於非指定位置（尤其是外墙墙面） （10）电视天线 客厅及主子房间均设有电视视讯插座，接收有线电视节目及卫星电视节目，因此严禁在窗户及外墙装置任何形式天线。 （11）抽气风扇 社区全部单元内厨房及不干脆采光浴室皆预
24、装抽油烟机及抽气扇，业主不得另击穿墙壁或天花以安装抽气扇。 （12）遮阳篷帐及檐篷 任何临时或永久性之遮阳篷及檐篷不得设置。 （13）门窗 全部业主不得拆除或更换建筑物外观门窗，门窗亦不行改装反光玻璃或是其他类似材质，以免影响其他住户。 （14）装修工程施工时间： 为避开装修工程施工所产生的噪音、污染影响小区住户的安静，施工时间订为上午08：00至晚上20：00时，在此时段以外时间禁止施工，如因特别状况须要在规定时段以外时间施工，必需先向管理公司申请施工许可，经审批通过以後才准许施工（但肯定要遵循审批时要求的条件） 3.装修公司及装修公司保证金 业主可自由选择及聘用装修公司，但该装修公司必需具
25、备合乎现行法律规定的资质及证明文件。如自行聘用的装修公司或其员工有任何违约、疏忽或随意行为造成社区或其他业主经济或精神损失，该业主须负责。故恳请各业主在选择装修公司前，必需考虑该公司的声誉及其牢靠程度。为保障业主利益及维持良好的社区环境，全部申请在某社区施工的业主都须要向管理公司登记、申办施工许可并责成施工单位缴付保证金人民币二仟伍百元正（金额可按须要随时调整）此项保证金作为保证该业主及其所雇用的施工单位在装修某单元完工後，清理全部装修废料、自费修理全部因装修工程而导致损毁的公共设施，及将管理公司发出的工作证交回。该等工人出入本社区时，必需出示其工作证供驻守社区入口的保安管理员查验登记。装修公
26、司须缴交每张临时工作证保证金人民币伍拾圆正及制作费每张人民币元（此金额可依实际状况须要而随时变动），管理公司才发给临时工作证。管理公司会随时突击检查装修工人是否领有管理公司发给的工作证。管理公司有权拒绝任何未领有工作证之装修工人在社区内进行任何工程。管理公司在确定装修公司完全遵守有关条款後，并经有关业主在装修工程申请表背面签认该公司装修其单元妥当後，装修保证金可以免息发还。未经业主背书之装修公司保证金，在通常状况下不会发还。倘如装修保证金不足弥补上述费用时，有关业主须责成施工单位向管理公司缴付其差额。装修保证金一经退还後，如业主再欲装修，必需重新申请并再缴装修保证金，方可施工。为保障业主本身利
27、益，殷望各业主衷诚合作，管理公司办理登记，主动供应装修公司资质证明及缴交保证金。 4.改装及加建工程 当业主装修物业时，谨请留意切勿违反政府条例或“业主公约”，否则业主须将物业复原原状，或有可能受到上海市政府有关机关检控。 未经某社区管理公司书面批准之加建及改装工程，一概不准动工。经某社区管理公司批准加建及改装工程申请书，只表示管理公司不反对所拟加建及改装工程，而任何工程若有违反国有土地运用许可证或/及公约或/及市政府法规各条款，发展商及管理公司概不负责。加建及改装工程批准书须经市政府有关机关或其他有关政府部门的允许及批准方能成立。 倘如发觉有非法或未经批准的加建及改装工程正在进行或存在，管理公司可依法实行法律行动或其他行动加以制止，或依据公约条款要求作出更正。如有任何法律费用或/及有关支出或/及赔偿，须由有关业主全部负责。如有疑问，请寻求独立专业看法及向管理公司查询。 5.装修工程如用重型机械须知 除非已得管理公司书面批准及由装修商交付特殊装修保证金，任何重型机械不得进入本社区内。 6.若有其他未尽事宜另行协议处理之 甲方：上海某物业管理处 法人代表： 联络电话： 乙方（业主）： 丙方（施工单位）： 法人代表： 联络电话： 地址： 签订日期：_年_月_日