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1、2023年上半年广西房地产经纪人：房地产拍卖学问试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、依据法律是否设有规范给予一个特定名称，可将合同分为。A：要式合同和不要式合同B：主合同和从合同C：双务合同和单务合同D：典型合同和非典型合同E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、关于城乡规划的表述中，错误的是。A：是各级政府统筹支配城乡发展建设空间布局、爱护生态和自然环境、合理 利用自然资源、维护社会公正与公允的重要依据B：是依据法定程序编制和批准的，以图纸和文本为表现形式C：是实现城市
2、经济和社会发展目标的重要手段D：城乡规划不须要经过法定程序审批确立，就具有法规效力E：权利型房地产投资信托3、养客是客源开拓中的重要策略，因此房地产经纪人应对潜在客户。A：进行分级B：探询购买动机C：供应专业询问D：集中开展市场营销E：工厂的生产设备4、中国是一个人口大国，占世界人口的22%,但土地面积只是世界的。A：7%B：10%C：13%D：15%E：权利型房地产投资信托5、房地产经纪人员的市场分析技能是指经纪人依据所驾驭的信息，采纳肯定的 方法对其进行分析，进而对市场供应、需求、价格的现状及改变趋势进行推断。 对信息的分析方法不包括。A：简洁统计分析B：比较分析C：因果关系分析D：事务树
3、分析E：客户资金代收代付风险6、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积二分之_以上的业 主且占总人数以上的业主同意。A：二分之一B：三分之一C：三分之二D：四分之三E：权利型房地产投资信托7、各省、自治区、直辖市人民政府核定的适用税额的平均水平，不得低于规定 的。A：最低税额B：最高税额C：基本税额D：平均税额E：权利型房地产投资信托8、国家对于建设项目，特殊是国家的大、中型建设项目的，在可行性探讨阶段， 主要是通过支配管理和规划管理来实现。A：宏观管理B：细微环节管理C：一般管理D：分批管理E：权利型房地产投资信托9、游乐场的选址应充分考虑儿童活动产生的嘈杂声对旁边居民的影响，
4、离开居 民窗户m为宜。A：5B：10C：15D：20E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信1()、房屋拆迁估价的价值标准为。A：房屋租赁价值B：抵押后价值C：公开市场价值D：查封后价值E：权利型房地产投资信托11、居间是指供应交易信息并撮合成交收取佣金的行为，它与代理的根本区分是。A：在居间活动中，经纪人不作为任何一方的代理人B：居间是经纪人向托付人报告订立合同的机会或者供应订立合同的媒介服务C：居间是经纪人撮合交易胜利并向托付人收取佣金等经纪服务费用的经济行 为D：在居间活动中，经纪人作为买方代理人E：客户资金代收代付风险12、土地总登记应当发布通告，对符合总登记要求的宗地，由予以公告。A：
5、城市规划行政主管部门B：监察主管部门C：城市建设行政主管部门D：国土资源行政主管部门E：权利型房地产投资信托13、秦某购买一套总价为60万元的商品住宅，首付款为购房总价的25%,余款 为商业贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6%,若采纳按月等额本息还款 方式，秦某的月还款额为元。A： 1875. 00B： 3223. 94C： 3357. 00D： 4125. 00E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中，通过对信息的，产生具 有深度和新价值的信息并提高自身的推断、思索实力。A：筛选B：鉴别C：探讨D：编辑E：客户资金代收代付风险15、市场营销
6、是一种经营理念，其核心思想是以为中心。A：目标市场B：营销支配C：效率限制D：顾客E：工厂的生产设备16、战略管理中的战略决策是对企业将来较长时期的生存和发展所进行的统筹规 划，一般的时间是年以上。A：2B：3C：4D：5E：客户资金代收代付风险17、建筑材料的物理性质中，可用含水率来反映的是材料的。A：吸湿性B：吸水性C：密度D：耐水性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、下列选项中，明确当事人权利义务的作用与主要条款是一样的。A：实体条款B：一般条款C：程序条款D：明示条款E：客户资金代收代付风险19、房地产抵押的特征是。A：转移占有B：不转移占有C：转移收益D：不转移收益E：权利型
7、房地产投资信托20、采纳时，由职能机构派出、参与横向机构（事业部或项目组）的人员，既受所 属职能机构领导，又接受横向机构领导。A：矩阵制组织结构形式B：分部制组织结构形式C：直线一参谋制组织结构形式D：网络制组织结构形式E：客户资金代收代付风险21、中国房地产估价师与房地产经纪人学会依据规定，实施全国房地产经纪人注 册工作，将准予注册和注销注册的人员名单报备案。A：县级以上房地产主管部门B：城市规划行政主管部门C：工商行政管理部门D：住房和城乡建设部门E：权利型房地产投资信托22、对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由人民政府撤销有关 批准文件。A：县级B：县级以上C：市级D：市级
8、以上E：权利型房地产投资信托23、在签订房地产经纪合同的前提下，当事人侵权责任的免责事由不包括。A：自己有过失B：阻却违法性事由C：受害人过错D：不行抗力E：客户资金代收代付风险24、物权与债权在权利性质上不同，主要体现在。A：物权具有支配力，债权具有恳求力B：物权为支配权，债权为恳求权C：物权为肯定权，债权为相对权D：物权的发生实行法定主义，债权的发生实行随意主义E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、关于住房公积金管理若干详细问题的指导看法规定，下列说法错误的是。A：职工购买、建立、翻建和大修自住住房需申请个入住房贷款的，受托付银 行应当首先供应住房公积金贷款B：住房公积金管理中心或者
9、受托付银行要一次性告知职工须要提交的文件和 资料，职工按要求提交文件资料后，应当在15个工作日内办完贷款手续C：15日内未办完手续的，经住房公积金管理中心负责人批准，可以延长10个 工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人D：职工没有还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、合伙制房地产经纪机构的合伙人可以用出资。A：货币、实物、工业产权、学问产权或者其他财产权利B：货币、实物、土地运用权、工业产权或者其他财产权利.C：货币、实
10、物、土地运用权、学问产权或者其工业产权D：货币、实物、土地运用权、学问产权或者其他财产权利E：客户资金代收代付风险2、随着现代科学技术的进步与生产力的发展，社会生产的专业化分工越来越细, 经济活动日益。A：网络化B：困难化C：交织化D：频繁化E：客户资金代收代付风险3、存量房买方代理业务流程包括环节。A：客户接待并获得信任B：找寻与筛选购房客户C：看房D：交易谈判E：举荐房源4、房地产经纪的作用包括。A：降低交易成本，提局市场效率B：规范交易行为，保障交易平安C：促进交易公允，维护合法权益D：克服交易谈判和决策的困难E：避开决策失误5、反映每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积的居住区技术经济指
11、标是。A：住宅建筑面积净密度B：容积率C：住宅建筑净密度D：住宅建筑面积毛密度E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、关于电磁辐射对人体的危害程度，排列依次正确的是。A：微波,超短波短波,中波长波B：长波,中波短波超短波微波C：微波,短波超短波长波中波D：长波微波超短波短波中波E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、房地产市场调查的目的是。A：驾驭房地产市场改变规律B：了解消费者对房屋质量、面积、价格等的看法C：了解消费者对房屋质量、面积、价格等的要求D：了解市场对某种类型房屋的需求量和销售趋势E,编制营销淘算方案8、,对于房屋基加的地层中含有的有害物质，其来源不包括。A：地层中固有的B：
12、房屋原已受污染，原运用者迁出后未进行彻底清理C地基在建设中运用了超标的建筑材料D：地基在建房前已遭遇工农业生产或生活废弃物的污染E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、下列关于房地产经纪机构的分支机构对外担当责任的表述中，正确的有。A：分支机构以自己的全部财产对外独立担当责任B：当分支机构的全部财产不足以对外清偿债务时，由设立该分支机构的房地 产经纪机构对其债务担当清偿责任C：分支机构首先以自己的财产对外担当责任D：分支机构没有法人资格不能对外担当责任E：分支机构解散后，设立分支机构的房地产经纪机构对分支机构未到期的债 务担当责任10、房地产经纪机构为加强规范管理，将在经营场所公开是最简洁的
13、做法。A：合法经营文件B：房地产经纪资质证书C：房地产经纪人应遵守的店内规章D：房地产经纪服务流程图E：服务收费标准11、房地产租赁主要包括。A：办公楼的出租B：存量房屋的转租C：存量房屋的出租D：新建商品房现房出租E：新建商品房的期权预租12、环境污染依据，可分为物理污染、化学污染、生物污染。A：环境要素B：污染物的性质C：污染物的形态D：污染产生的缘由E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、现代企业的客户关系管理中，客户分析系统一般包括。A：市场活动影响分析B：客户分类分析C：营销方式分析D：客户联系时机优化分析E：交叉销售与增量销售分析14、墙体依据构造方式不同，可分为。A：空心墙B
14、：实体墙C：小型砌块墙D：钢筋混凝土墙E：复合墙15、存量房经纪业务主要包括。A：存量房承租代理B：存量房买方代理C：存量房卖方代理D：存量房信息代理E：存量房居间业务16、我国城市房地产管理法规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面 租赁合同，约定等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备 案。A：租赁期限B：租赁用途C：违约责任D：租赁价格E：修缮责任17、在对卖方的确认和劝服工作中，应重点把握的因素包括。A：推断决策人B：对卖方进行资格甄别C：明确需求内涵D：了解卖方出售（出租）的急迫程度E：敬重和利用卖方顾问18、预料某宗房地产将来两年的净收益分别为55万元和60万元，
15、两年后的价格 比现在的价格上涨5%,该类房地产的酬劳率为10%,则该宗房地产现在的价格 为万元。A： 735. 62B： 658. 35C： 689. 54D： 753. 30E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、用来细分消费者市场的因素可分为等。A：系统因素B：地理因素C：人口因素D：行为因素E：心理因素20、建立房地产经纪信息计算机管理系统，首先要对房地产经纪机构进行企业改 造。A：信息化B：自动化C：统一化D：整体化E：客户资金代收代付风险21、房地产询问的类型包括。A：法规类询问B：结构类询问C：信息类询问D：技术类询问E：参照类询问22、所谓的，是指收入每增加一个单元所引起的消费的改变，即新增加消费占新 增加收入的比例。A：居民消费价格指数B：生产资料价格指数C：收益乘数率D：边际消费倾向E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、生活污染源具有等特点。A：排放速度快B：排放污染物量大C：分布广D：排放高度高E：排放高度低24、房地产网络广告的优点主要表现在。A：信任感强B：传播面广C：诉求力强D：表现力丰富E：更新便捷25、感觉在消费者购买活动和营销工作中的作用主要有。A：感觉使消费者获得对商品的第一印象B：感觉是引起消费者某种心情的通道C：对消费者发出的刺激信号强度要适应人的感觉阈限D：选择性帮助消费者确定目标E：感觉的偶发性确定了消费者的购买欲