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1、精装修房模拟验收案例精装修房模拟验收案例1某项目精装修模拟验收案例分享某项目精装修模拟验收案例分享u室内相关部位、电器设备及使用功能室内相关部位、电器设备及使用功能u室外公共设施、设备室外公共设施、设备u开荒、清洁中容易出现的问题开荒、清洁中容易出现的问题21.1.入户门及窗户周边相关问题入户门及窗户周边相关问题问题描述：问题描述：入户木门刮花较多，修补后色差较大，拼缝过大，合页也有生锈的现象。门锁故障率较高。门锁采用子母锁，有工程钥匙（子钥匙）和业主钥匙（母钥匙）在没有交房以前，业主钥匙已经被借出使用了，导致锁芯报废。原因分析：原因分析：木门受损一般跟施工单位较多、施工中碰撞有关。锁的故障率
2、高应该是配件质量问题。由于后期整改项目太多，多个单位都要借钥匙，由于施工单位太多，很难协调，导致业主钥匙外流。建议及后期预防措施：建议及后期预防措施：1.入户木门是一些业主重点关注的问题，但他也是在施工过程中最容易损坏的部品，不但要加强成品保护，在维修、清洁过程中同样需要避免对木门造成损伤。2.在业主入伙前一定要封存业主钥匙。室内相关部位、电器设备及使用功能室内相关部位、电器设备及使用功能32.2.厨房周边设备问题厨房周边设备问题问题：问题：厨柜操作台以前设计是普通烤漆板，经过提议改为人造石材料，但由于材料的强度有限，还是很容易出现破损、划伤。1.燃气灶前最初没有档板容易污染墙面，后期增设了不
3、锈钢面板。不锈钢面板人造石餐台4问题：问题：厨柜中设有内置式垃圾桶，容易坏且使用不便，柜门关闭后，垃圾桶盖不能完全闭合，垃圾异味也让客户不喜欢将垃圾放入，建议以后慎用。橱柜同天花中间出现两边不均匀的大小头现象。原因分析：原因分析：橱柜同天花中间出现大小头现象，主要是在不同工种配合中出现了一些问题，一般应该以先施工的天花为准。5问题：问题：.有客户提议开放式厨房的橱柜可以做小一点，特别是小户型。原因分析：原因分析：现场测量橱柜长度约3.5米，几乎占整个房间的1/2。长度3.5M,约占房间总长的一半建议及后期预防措施：该某项目是一个带有度假性质的项目，厨房的使用是有限的，所以缩小橱柜的想法是可行的
4、，我们不妨针对项目的特点和客户的不同层次分类做出个性化的设计，相信一定会受欢迎。另外入伙时业主共提出橱柜部品类问题24个，约占问题总数的7.9%，主要集中在烤漆板面掉漆、人造石台面污染、打胶不平顺等细节问题，希望后期引起关注。63.3.室内地板室内地板问题：问题：装修中大量使用复合石材，客户反映石材地板花纹较乱、色差较大，装修档次不高,石材裂纹多,需要更换。在验收中发现大量色差及裂纹石材,主要集中在某栋,更换了约640块；由于复合石材面层天然石材厚度有限，强度不够，在安装过程中极容易出现纹路裂开或者缺边现象；后期打磨处理时，很容易将面层石材磨损掉，或者不敢进行进一步的打磨处理。原因分析：原因分
5、析：石材本身的材质原因，施工单位材料进场控制不严，控制成本的原因。建议及后期预防措施：1.由于色差更多的是靠人员的个人感觉,入伙时有多个业主提出此类问题。2.准备足够石材以备入伙及保修更换,更换每块成本约300元。3.加强材料进场的验收控制和管理。4.在入伙期间业主共提出石材类问题共25条,约占问题总数的8.25%。7更换后报废的石材相关照片：相关照片：色差裂纹裂纹8C C户型木地板起翘户型木地板起翘问题：问题：1.C户型地板采用复合石材和复合地板拼接而成,从施工完成到验收间隔一个月,发现大量木地板变形、开裂、变色，复合石材也有变色。C户型共计57套，验收时共更换木板约660条，户均11.6条
6、，由于木板采用胶粘工艺，在更换木板时同时造成周遍石材新的破损，维修困难，而且更换的木材也有色差，在使用过程中，木板变色后也会导致复合石材表面变黄，无法彻底处理。原因分析：原因分析：环境原因：由于该项目是滨海项目，空气比较潮湿，而复合地板有较强的吸水性，导致木板变形、变色、起翘。变形原因：木板和石材的变形系数是不相同的，木材的细微变形由于石材的限制就可能导致起翘或者开裂。施工工艺原因：石材采用水泥砂浆铺贴工艺，由于工期紧张，根本等不及砂浆完全干燥就在砂浆上面铺贴木板，导致砂浆中的水份大量吸入木地板。使用原因：在清洁地板过程中，由于有石材和木地板两种材料，在用水清洁的过程中，水会从木板和石材的缝隙
7、中渗入。9大家应该也有点累了，稍作休息大家应该也有点累了，稍作休息大家有疑问的，可以询问和交流大家有疑问的，可以询问和交流10相关照片：相关照片：木板拆除过程中损坏的石材木板受潮后导致石材变色11拟使用的维修方案拟使用的维修方案:更换原有的世纪米黄石材(800MMX800MM)与木地板条，换成颜色、大小都一样的抛光瓷砖，木地板条换成红色的抛光瓷砖条，另外原有的木地板踢脚线换成不锈钢踢脚线维修费用如下表：维修费用如下表：建议及后期预防措施：1.建议两种材质相差非常远的材料尽可能少的混用；2.海边环境尽量少用木材124.4.墙面装饰装修工艺及细节处理墙面装饰装修工艺及细节处理问题：问题：项目二期墙
8、纸发霉情况普遍，发霉部位集中在不锈钢踢脚线到墙面600MM处。1.从入伙至今A栋发现有3户,B栋发现有8户（共11户），其中B 栋这8户中,有4户是重复维修。起泡13原因分析原因分析:施工原因施工原因：在贴墙纸之前，基层必须要用光油，但是光油浓度太高，要拌一定量的松节水，墙纸贴上去后，松节水产生的水气由上端往下端流动，最后集中在踢脚线往上约600MM处，形成发霉材料原因材料原因：大部分发霉的墙纸都集中在B户型，由于B户型采用材料是墙布，透气性特别差，当里面有水气时，水气无法散发，最后集中在踢脚线往上约600MM处，久而久之形成发霉天气原因天气原因：该项目所处的环境比较特殊，离海边近，而且容易反
9、潮，当阳台推拉窗与入户门打开后，形成对流，墙纸上很容易产生水珠，从而形成墙纸发霉人为原因人为原因：在房屋交付前，进行地面石材清洁时，由于力度过大，水很容易沾到墙纸上，形成发霉14拟使用的维修方案拟使用的维修方案 :把发霉部位的墙纸切掉（且不可保留原发霉的墙纸），铲掉发霉的腻子，重新批灰，待腻子干燥后进行打磨处理，再直接刷光油（不拌松节水），最后用搭接法进行墙纸修复1.若上述方案不成功，后期可能需要考虑给业主更换一种材料，如质感涂料墙面等，不过这个方案费用高，而且对客户影响大，可能会引起索赔。日后应注意的事项日后应注意的事项:尽量避免在天气潮湿的情况下开窗、开门，定时对房间进行抽湿处理建议及后期
10、预防措施：慎重考虑墙纸的使用部位、环境。15问题描述：问题描述：C户型部分墙面采用质感涂料,在验收过程中发现部分节点观感比较差。原因分析：原因分析：由于全手工操作,出现较多花纹不均匀现象,特别是在阴角部位,很难处理。3.由于样板房当时工期太紧,施工比较毛糙,因此给施工单位一个错觉:按照样板房施工即可，在施工过程中又没有提出这个问题,因此导致后期大规模返工。A栋201房墙面建议及后期预防措施：严格控制施工样板房的质量,给大面积施工的施工单位树立一个质量上的标尺。比较明显的接头部位165.5.室内天花吊顶室内天花吊顶问题描述：问题描述：各户型厨房部分均采用石膏板吊顶天花，验收过程中发现较多天花裂缝
11、、变形，特别是A栋石膏板天花多处变形。卫生间也采用了石膏板吊顶，以后使用可能会出现变形或者腻子脱落现象。从入伙至今A栋发现有5户,B栋发现7户（共12户），其中10户重复维修原因分析：原因分析：不同材质（石膏板与木夹板）拼接部位出现裂缝，相同材质的拼缝部位处理不当，导致裂缝，某项目室内天花石膏板吊顶开裂主要为以下两种：天花石膏板与石膏板之间交接处开裂，天花石膏板与墙体之间交接处开裂；项目所采用的石膏板为防水材料的石膏板，其中有一面特别光滑，当天气潮湿时，水气进入后，散发速度慢，导致天花起拱，当天气干燥时，里面的水气开始蒸发，导致天花凹陷，石膏板在交替变化中出现变形,导致接缝处开裂；项目受海边环
12、境的影响，防水材料的石膏板不适合在海边项目。17拟使用的维修方案拟使用的维修方案 :用环氧树脂加木糠粉填补缝隙，待干燥后先贴的确凉布，再贴牛皮纸，最后满挂腻子1.定时对室内进行抽湿处理，特别是潮湿的季节维修费用如下表：维修费用如下表：186.6.卫生间相关部品部件卫生间相关部品部件问题描述：问题描述：1.卫生间淋浴屏太小，有些淋浴屏边有窗，部分淋浴屏门打开不便。淋浴屏中间有一半窗，建议淋浴屏全部封闭。玻璃淋浴屏平开窗卫生间外墙19问题描述：问题描述：2.卫生间靠公共走廊部位的窗开始安装的是普通玻璃，私密性差，后增加了玻璃纸。该卫生间窗靠近走道，原设计为透明普玻。窗对面有一面45度角安装的镜子，
13、人在走道可以通过玻璃清楚的看见室内的情况，后期加贴玻璃纸。玻璃纸玻璃纸20问题描述：问题描述：3.A户型卫生间推拉门门扇太多，但是两端的活动扇没有用，可以固定。靠西边一侧是卫生间马桶，人无法通过靠东边一侧是墙面和玻璃淋浴屏21问题描述：问题描述：4.一楼卫生间浴缸边设计了木制百叶窗，易受潮且水容易溅入卧室。22问题描述：问题描述：C户型卫生间木门套受潮部位集中在门框400MM处,水气进入木门套内导致表面发霉,严重的会产生脱皮,如不及时进行有效的整改,发霉部位会往上移动,最后导致整个门套发霉,现某项目二期C户型共有61套,其中占了70%已经出现轻微的发霉现象A户型二楼卫生间门套采用墙面腻子,门套
14、下端受潮后,腻子遇到水份后会产生表面发黄,脱皮的现象C户型门套地脚易受潮部位A户型门套地脚易受潮部位23拟使用的维修方案拟使用的维修方案:C户型的木门套两端与石材相连的部位必须离地30MM左右,在表面加上高400MM的不锈钢面板,就可以完全避免发霉的现象(如下图)，每套费用约200元。A户型的墙面腻子门套可以在表面粘贴与旁边一样的咖啡金大理石,在不影响外观的情况下又可以达到防止墙面发霉，每套费用约250元。加上不锈钢面板后门套两端加上地面的咖啡金石材24问题描述：问题描述：7.A户型样板房浴缸周边石材施工时有90度尖角，容易伤人，后改为45度粘贴。样板房做法样板房做法更改以后更改以后的做法做的
15、做法做法法25问题描述：问题描述：8.B户型二楼卫生间淋浴屏天花内设有排气扇电源插座，但活动窗无法安装排气扇，插座无用且有安全隐患。淋浴屏内无用的电源插座26问题描述：问题描述：9.一楼B户型卫生间柜子没有设计柜门，只能做普通台面使用。固定板，无法有效使用下部空间。27问题描述：问题描述：10.样板房卫生间地面标高同客厅相同，没有高差，已经无法更改。主卧主卧主卫主卫287.7.室内楼梯及阳台栏杆部件室内楼梯及阳台栏杆部件问题：问题：室内楼梯宽度不足，栏杆立杆间距太大。原因分析：原因分析：涉及所有A、B户型室内楼梯，住宅建筑设计规范规定：套内楼梯的梯段净宽，当一边临空时，不应小于0.75米，当两
16、侧有墙时，不应小于0.90米。套内楼梯的踏步宽度不应小于0.22米，高度不应大于0.20米，扇形踏步转角距扶手边0.25米处，宽度不应小于0.22米，现场实际是达不到的，立杆间距也超过了规定的10cm。约60CM宽的楼梯，一个中等体形的人刚好可以通过。建议及后期预防措施：后期设计时要重点注意。20CM29问题描述：问题描述：A户型室内二楼栏杆设计时采用木制横杆设计，为保证安全增加了钢化玻璃。原因分析：原因分析：栏杆横杆设计，后期增加的钢化玻璃平均每平方米造价增加100元左右。栏杆采用横杆设计，后期不得不增加点玻防护。25CM约15CM建议及后期预防措施：室内栏杆设计同样需要考虑防攀爬。30问题
17、：问题：3.A、B户型有些楼梯平台高度太低，容易撞头。此处高度不足两米31问题：问题：C户型阳台由于有反梁导致栏杆高度不足，后加花箱隔挡。原因分析；原因分析；根据住宅设计规范规定，高层栏杆高度不应小于1.10米。约约0.9M0.9M1.10M1.10M1.05M1.05M建议及后期预防措施：遇到个别户型有反梁的可以根据现场实际情况，适当提高栏杆高度。32问题：问题：5.客厅推拉门阳台侧下部没有踢角线收边，观感不良好，与地砖接缝处受潮后容易生长绿苔。没有收边，比较毛糙338.8.室内电器设备及配件室内电器设备及配件问题：问题：1.配电柜位置设置在橱柜中，使用不方便，收边不美观，散热不畅。橱柜中的
18、配电箱，以后散热是个问题。34问题：问题：2.个别空调电源插座位置不当，导致电源线和冷凝水管呈八字形。35问题：问题：室内天花筒灯出现锈蚀现象，石英灯使用寿命较短，一般不做照明用。3.有些户型卫生间和排气扇是同一线路控制，使用不便。建议及后期预防措施：1.室内天花筒灯出现锈蚀现象，后期应该会比较常见，更换时可能会损伤吊顶。2.石英灯使用寿命较短，故障率很高，后期维护是一大难题。36问题：问题：5.部分灯具使用不太方便，卫生间灯太暗，厨房灯在使用时有阴影，B户型室内卫生间灯开关使用不便。橱柜卫生间入户门卫生间灯控制开关石英灯37问题：问题：6.B户型二楼设有有线电视接头，但由于空间限制，无法安装
19、电视机。B B户型二楼空间较小，当摆放一张床以后空间已经及其有限（不足一米），户型二楼空间较小，当摆放一张床以后空间已经及其有限（不足一米），挂液晶电视也没有空间。挂液晶电视也没有空间。38阳台上的普通白炽灯，有进水的隐患以前的位置在空调架后问题：问题：阳台设置灯具很容易进水导致短路，开始由于施工配合问题安装到了空调架的后面，后来有全部更改。7.普通白炽灯只作为通电提示，但给客户误导，认为我们装修档次太低。建议以后提前安装好防水的灯具。39问题描述：问题描述：客厅层高约6米，但没有送灯具，业主后期安装很困难。层高6M的天花建议及后期预防措施：1、注意日后设计时考虑灯具的安装和维护问题，2、从提
20、升装修档次及为客户提供方便的角度考虑，提前安装好灯具。409.9.室内给排水设施室内给排水设施问题：问题：1.样板房地漏安装时没有考虑排水坡度，后期做了更改。样板房做法更改以后做法41问题：问题：2.热水器安装位置距离给水头太近了，采用普通软管后很容易渗漏，后全部更改为波纹管。波纹管效果不错42问题：问题：3.热水器电源插座位置被抽油烟机排烟管道挡住。插座以前的位置43问题：问题：4.B栋101105是变异户型，位置狭窄，热水器只能安装在淋浴屏内，使用不便。热水器安装的位置热水器安装的位置热水器位置设计在空间狭小的淋浴屏内，使用不便。44问题：问题：空调冷凝水管直排进阳台地漏，冷凝水管洞口用橡
21、皮泥堵塞，影响外观。5.个别户型没有考虑冷凝水的排放，导致冷凝水管直接沿墙壁散排，后经过整改排入墙边立管。冷凝水散排冷凝水散排建议及后期预防措施：考虑观感，预留冷凝水管到位。45问题：问题：7.A户型空调铜管设置位置不当，和窗帘使用冲突，有客户投诉。窗帘盒4610.10.室内其他部品设施室内其他部品设施问题：问题：1.A户型主卧门高度太低，加了门套以后显得更低，其主卧门洞高度2米，净高1.88米，由于门比较宽，给人感觉比较压抑。47问题：问题：A户型卫生间平开木制门没有设计门锁及固定装置，使用时可以随意打开。2.有些户型毛巾架设置在马桶的正上方，使用不便。没有锁扣的木制百叶门毛巾架48海景海景
22、B栋栋A栋栋设计电设计电视机位视机位设计沙设计沙发位置发位置入户门入户门本来是看海本来是看海景的房子只景的房子只能看见高楼能看见高楼问题：问题：4.个别户型室内设施安装位置不当，导致无海景可看。49 1.1.入户门外周边相关问题入户门外周边相关问题问题：问题：入户门上方文化石条砖粘贴不紧,容易脱落。原因分析：原因分析：文化石条砖采用普通白水泥粘贴施工,由于文化石自重较大、黏结力不足等原因，导致脱落空鼓。按建设部发布的外墙饰面砖工程施工及验收规程JGJ126-2000中的要求，需在施工现场对已贴好的瓷砖做拉拔试验，实测值应不低于0.4MPa，即400KN/m2，从现场出现的文化石脱落情况看，部分
23、区域实际上是达不到规范要求的。室外公共设施、设备室外公共设施、设备50问题：问题：入户门周边水泥沟缝时防止污染用的胶纸没有及时撕掉,后期很难处理。原因分析：原因分析：水泥沟缝时防止污染墙面用的胶纸应该用完后立即处理，否则待水泥干结变硬后很难处理。建议及后期预防措施：加强对施工单位的管理及过程细节控制。51样板房做法样板房做法更改后做法更改后做法问题：问题：样板房（B栋12层）文化石条砖施工效果不好，后期改进了做法，全部返工处理。原因分析：原因分析：样板房文化石条砖沟缝和阳角部位处理不当，导致很容易脱落和损坏。建议及后期预防措施：1.全面考虑影响工程质量的各种因素，采用更加合理的施工工艺和方法。
24、2.加强管理。522.2.防火门及消防设备相关问题防火门及消防设备相关问题问题：问题：项目地处海边，普通防火门安装完成后一年发现大量锈蚀。原因分析：原因分析：海边空气潮湿且含有大量盐份，对普通防火门有较大的腐蚀性，土建施工完成到入伙防火门返厂维修超过50%。锈蚀的防火门锈蚀的配件建议及后期预防措施：1).濒海项目防火门防锈处理工艺选择级别需要提高，防止这种锈蚀大面积出现；2).施工过程中注意防火门的保护，避免造成对漆面的损伤，形成腐蚀的突破口。53门边上方至少要留5CM左右的位置问题：问题：部分防火门周边贴面砖装饰以后导致闭门器无法安装。原因分析：原因分析：施工配合问题，面砖粘贴高度控制不当，
25、导致闭门器（国家强制性条文规定必须安装）没有安装的位置空间。正常安装的情况54问题：问题：防火门打开后很容易撞到电梯石材门套和开关面板，导致电梯损坏。电梯控制面板电梯石材门套建议及后期预防措施：考虑从设计上避免此类情况。55问题：问题：消防箱为了达到装饰效果采用玻璃面板，使用不便且后期维护困难。原因分析：原因分析：现场安全员反映消防箱使用不方便，没有把手很难打开，在紧急情况下玻璃面板可能会破裂伤人，而且由于面板玻璃采用特种工艺处理，订货周期1015天且价格较贵，维护比较困难。消防箱建议及后期预防措施：对于应急设备的选择需要考虑使用方便性及耐用、易维护等特点。563.3.室外公共走廊及栏杆问题室
26、外公共走廊及栏杆问题问题：问题：1.走廊铺贴的石材很难清洁，而且由于材质原因，表面干燥以后给人感觉比较脏，长期保持湿润的可能性也不大。石材干燥时石材干燥时石材湿润时石材湿润时建议及后期预防措施：后期避免使用此种石材。57问题：问题：2.走道溢水口设置不美观，而且无预埋管，容易造成墙面污染。泻水孔地漏建议及后期预防措施：溢水口要设置套管且要伸出外墙面，统一位置高度，最好采用预埋施工，现场检查中，后期机械钻孔有截断反坎内钢筋的情况出现。58问题：问题：3.C户型栏杆内侧收边不到位，影响观感，容易积聚灰尘。建议及后期预防措施：栏杆下部收边和踢角要考虑地面排水坡度造成的高差的处理。594.4.室外管道
27、及排气、排烟问题室外管道及排气、排烟问题问题：问题：空调铜管明装导致立面难看，后期采用统一管线槽，效果很好。1.排水管道井检查口位置加装盖板，使用比较方便。空调冷凝水管管道井检查口60问题：问题：煤气管道均设置在正立面，个别业主反映管道杂乱，影响美观。3.C户型入户门边安装有楼下A户型的空调主机且热气正对楼下A户门口。距离约2M煤气管道建议及后期预防措施：规范规定煤气管道不可暗装，建议后期尽可能考虑装在不显眼的位置。另外，空调的热气排放也要避免对住户日常生活造成影响。61问题：问题：A户型厨房没有设计排烟管道，直排进走廊。油烟直排进走廊建议及后期预防措施：根据某项目特点，长期居住的人不多，油烟
28、及热气排放的问题业主投诉的可能很少，但此类问题是投诉率很高的问题，在其它项目需要重点关注。625.5.其他室外设施其他室外设施问题：问题：C户型吸顶灯位置设计不理想，有部分地方光线被梁阻挡，照明受影响。感应开关和荧光灯具一同使用会大幅度减少灯具的使用寿命，入伙后已经更换80%荧光灯。原因分析：原因分析：吸顶灯安装时太靠近结构梁位置，导致梁的另一侧光线太暗。建议及后期预防措施：1）灯具安装位置需要根据现场情况灵活进行调整；2）建议感应开关配合使用普通白炙灯。63吸顶灯的位置太靠吸顶灯的位置太靠近梁边，导致梁另近梁边，导致梁另一侧光线很暗。一侧光线很暗。正常位置正常位置64问题：问题：室外大量采用
29、木制百叶门，容易变形原因分析：原因分析：木制百叶门强度较低,没有安装门把手,开启或关闭时中间的木条容易变形折断而且由于海边潮气太大,使用一段时间后表面会变黑色。B栋12层、18层样板房安装的百叶门从安装到入伙,几乎全部损坏,后公司又重新安装，后期维护、保养很困难。建议及后期预防措施：室外慎用木制品。65问题：问题：室外铝合金制品的成品保护问题原因分析：原因分析：室外铝合金制品在做保护时直接采用透明胶带粘贴，长期接触以后，导致铝合金表面氧化变色，无法恢复。建议及后期预防措施：对铝合金等表面采用特殊工艺处理的构件在做保护时一定要采取合适的方法.66问题：问题：清洗石材时用大量水冲洗，导致墙边踢角线受潮变色，墙面也有变黄的现象，橱柜也有被水冲洗的情况，可能会导致发霉变形。公共部位地砖清洗时大量采用酸洗，导致有石材和部分金属部件受损。C户型地板在清洗过程中木板被水浸泡。公共部分木制品下部被水浸泡，导致发霉变黑。室内边角部位清洁要细心，部分工人直接把梯子直接靠在墙面，导致墙面污染、受损。1.要注意表面喷漆部件的清洁方法。开荒、清洁过程中的问题开荒、清洁过程中的问题建议及后期预防措施：对清洁最敏感的问题是木地板、木百叶、墙纸等部件，需要重点关注。67THE END 68