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1、内蒙古房地产经纪人制度与政策：房屋登记的程序模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、客户有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿的表现被房地产经纪人归类为客户。 A：成熟型 B：试探型 C：引导型 D：加强型 E：工厂的生产设备 2、下列关于房地产经纪行业发展指导思想的表述中，正确的是。 A：以合法经营、规范运作、公平竞争为基本标准 B：以行政与行业自律并行模式来设计新型的房地产经纪行业管理模式 C：建立执业保证金制度，提高整个行业的抗风险能力 D：限制中小
2、房地产经纪机构的设立 E：客户资金代收代付风险3、根据委托人的不同，为出租方提供经纪服务的是房屋出租独家代理，其佣金是由支付的。 A：转租人 B：出租业主 C：承租方 D：委托人 E：工厂的生产设备 4、下列经济活动中，属于房地产经纪的是。 A：房地产开发 B：房地产测绘 C：房地产代理 D：物业管理 E：客户资金代收代付风险5、在房地产经纪人与客户沟通方式中，口头沟通的优点是。 A：有充分时间进行分析 B：可以马上得到对方的反馈 C：能充分表达信息传递者的态度 D：能充分记录、信息准确 E：工厂的生产设备 6、美国房地产代理业务运作方式中，方式是最为常见的代理合同。 A：净卖权合同 B：开放
3、出售权合同 C：独售权共享合同 D：独售权合同 E：客户资金代收代付风险 7、坚持原则就是要明确自身的谈判诉求并保证其得以实现，但如果没有适当的让步，常常就会使谈判陷入僵局，因此要把握好坚持原则与妥协的平衡点，这是的要点之一。 A：市场分析的技能 B：人际沟通的技能 C：议价谈判的技能 D：供需搭配的技能 E：客户资金代收代付风险 8、客户置业计划是根据购房者的需求，向其明确展示的一种销售工具。 A：付款方式与支付金额 B：建筑面积与平面布局 C：投资保值 D：房地产价格趋势 E：工厂的生产设备 9、新建商品房销售人员带客户观看模型的过程中向客户详细介绍产品的具体信息是为了。 A：让客户明确位
4、置概念 B：提起客户兴趣，给项目产品高端定位 C：让客户对项目产品产生深刻印象 D：增加客户的信心，制造话题引到客户进一步沟通 E：工厂的生产设备 10、在房地产市场，为了达到销售目标一般采取。 A：独家分销 B：密集分销 C：多重分销 D：选择分销 E：工厂的生产设备11、在新建商品房售楼处，房地产经纪人与看到媒体广告后主动到售楼处咨询的客户的面谈属于。 A：正式面谈 B：开放性面谈 C：非正式面谈 D：系统性面谈 E：工厂的生产设备 12、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，包括界定标的房地产的市场区域和确定标的房地产最可能的使用者的是。 A：投资标的房地产的产品分析 B：确定细分市场 C
5、：预测需求量 D：分析需求与供给的相对关系 E：客户资金代收代付风险 13、经以上的业主提议时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。 A：10 B：20 C：25 D：30 E：权利型房地产投资信托14、在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指。 A：被拆迁房屋的所有人 B：被拆迁房屋的使用人 C：被拆迁房屋的抵押权人 D：被拆迁房屋的承租人 E：权利型房地产投资信托 15、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是。 A：课税对象 B：加成 C：违章处理 D：减免 E：权利型房地产投资信托 16、房地产价格与一般物品的价格，既有共同之处，又有不同的地方，其共同之处不包括。 A：都是受区位的影响很大
6、 B：都有波动，受供求因素的影响 C：都是价格，用货币来表示 D：都是按质论价：优质高价，劣质低价 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、消费者对商品价格变动的反应程度，描述的是。 A：习惯性心理 B：敏感性心理 C：倾向性心理 D：感受性心理 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、房地产经纪机构以合约化手段转移风险的方法是。 A：进行安全培训 B：购买商业保险 C：利用金融衍生品 D：签订房屋销售委托合同 E：工厂的生产设备 19、中华人民共和国民法通则规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由。 A：被代理人单独承担责任 B：代理人承担责任 C：被代理人承担主要责
7、任 D：被代理人承担连带责任 E：权利型房地产投资信托 20、在房地产居间业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的。 A：居间服务内容之一 B：后续服务项目之一 C：咨询服务内容之一 D：信息服务内容之一 E：客户资金代收代付风险 21、承租人无正当理由拖欠房租达个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。 A：1 B：3 C：6 D：9 E：权利型房地产投资信托 22、业主交存的住宅专项维修资金属于所有。 A：售房单位 B：全体业主共同 C：物业管理企业 D：业主 E：权利型房地产投资信托23、与供应商等签订合同属于融资损失方法中的。 A：自留与自保 B：保险 C：对冲 D：合约化风
8、险转移手段 E：工厂的生产设备 24、房地产项目市场定位必须符合消费者的需要，而且必须为消费者接受信息的思维方式和心理需求所牵引，即必须坚持。 A：受众导向原则 B：差异化原则 C：个性化原则 D：集中性原则 E：工厂的生产设备25、某商品房在建设过程中总投资4 200万元，建设期1年，完工后用于商业出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为8年，则该项目的预期投资收益率为。 A：125 B：13 C：143 D：147 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房
9、地产的一般不能反映房地产价格水平的高低。 A：总价格 B：单位价格 C：楼面地价 D：实际价格 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、关于住房公积金管理条例对违反住房公积金管理行为的处罚标准，说法正确的是。 A：对不依法办理住房公积金缴存登记的单位，由住房公积金管理中心责令限期办理，逾期不办理的，处2万元以上10万元以下的罚款 B：对逾期不缴或少缴住房公积金的单位，由住房公积金管理中心责令限期缴存，逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行 C：对住房公积金管理委员会违法审批住房公积金使用计划的，由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门会同同级财政部门，依据管理职权责令限期改正 D：对住
10、房公积金管理中心违反财政法规的，由财政部门依法给予行政处罚 E：对住房公积金管理中心违法向他人提供担保的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分3、人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价格或者市价的。 A：20 B：50 C：80 D：90 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、在实际中，开发成本主要包括。 A：房屋建筑其他工程费 B：公共配套设施建设费 C：勘察设计和前期工程费 D：开发建设过程中的税费 E：基础设施建设费5、品牌的市场作用主要表现的方面不包括。 A：品牌是企业与消费者之间的一份无形契约，是对消费者的一种保证，有品牌与无品牌的产品相比，消费者
11、更多地信赖有品牌的产品 B：品牌是消费者选择商品的依据，是消费经验的积累与运用 C：品牌是规避单纯价格竞争的一种手段，因为消费者愿意为品牌的特有附加价值，支付一定的费用 D：品牌是身份和地位的象征，有利于促进产品销售，树立品牌形象 E：客户资金代收代付风险 6、下列环境污染现象中，表述错误的是。 A：工业废水或生活污水的排放使水质变坏 B：化石燃料的大量燃烧使大气中颗粒物急剧增高 C：化石燃料的大量燃烧使得二氧化硫的浓度急剧增高 D：汽车尾气的排放使得二氧化碳增多 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、房源状况的区域调查中，将直接影响到区域内市场开拓潜力的是。 A：区域内业主置业情况 B
12、：区域内业主户数及结构 C：区域内房屋周边环境-状况 D：区域内房屋转让率及出租率 E：客户资金代收代付风险 8、凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，其报建内容包括。 A：工程名称、建设地点 B：投资规模、资金来源、当年投资额 C：投资计划与销售计划 D：开工、竣工日期 E：工程规模 9、潜在竞争房地产的面积受多种因素影响，主要有。 A：房地产开发商的实际利润率 B：土地取得的可能性和成本 C：利率 D：建材和劳动力成本 E：房地产开发商的期望利润率 10、由两个性质不同的总体但具有一定联系的总量指标对比所形成的是。 A：动态相对指标 B
13、：比较相对指标 C：比例相对指标 D：强度相对指标 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、物业管理工作的主要环节包括。 A：物业管理的策划阶段 B：物业管理的前期准备阶段 C：物业管理的可行性研究阶段 D：物业管理的启动阶段 E：物业管理的日常运作阶段 12、建设单位申请领取建筑工程施工许可证，应当具备的条件包括。 A：已经办理该建筑工程用地批准手续 B：施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求 C：有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查 D：有保证工程质量和安全的具体措施 E：建设工期不足2年，且建设资金未落实 13、采用建筑策划定
14、位时，内部条件调查的内容有。 A：项目总投资 B：投资分配比例 C：技术手段 D：基地内的场地性质 E：功能要求14、借款人到贷款银行填报个人住房借款申请表并提交的材料有。 A：借款人的身份证、户口本 B：购买住房的商品房认购书 C：借款人办理抵押房屋的保险单 D：借款人与开发企业签订购房合同 E：借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收入证明 15、房地产信息传播的主要环节中，媒体选择要考虑到、特定的媒体工具和媒体的时机等因素。 A：信息的表述 B：频率 C：媒体的触及面 D：影响 E：主要媒体的类型 16、企业的品牌管理一般包含三层含义，即。 A：品牌管理、品牌建设以及品牌维护 B：品质管
15、理、品牌建设以及品牌维护 C：品质管理、品牌管理以及品牌维护 D：品质管理、品牌建设以及品牌管理 E：客户资金代收代付风险 17、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策的内容，表述正确的有。 A：对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征营业税、房产税 B：对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税予以免征 C：对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税 D：对个人购买经济适用住房的，免征契
16、税 E：对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的，免征契税 18、房地产经纪人要向买卖双方讲解合同的意义，简述买卖手续办理的整个流程及合同中与之相关的条款，并向买卖双方讲解重点条款，其重点条款包括等。 A：滞纳金 B：双方责任义务 C：违约金 D：法定条款 E：付款方式 19、个性心理特征的核心是。 A：需要 B：性格 C：气质 D：能力 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、房地产的托伦斯登记制度的主要特点包括。 A：房地产权利一经登记便具有绝对的法律效力 B：已登记权利如发生转移，必须在登记簿上加以记载 C：登记
17、不采取强制性制度 D：权利人取得登记簿副本 E：登记机构保留登记簿正本，正副本内容必须完全一致 21、宋某拟每年以相同的数额向商业银行存款，若在15年后存款余额要达到18万元，假定银行存款年利率为5，宋某每年须向银行存款元。 A：577221 B：834161 C：1142857 D：1200000 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、建筑物按照建筑结构分类，的层数一般较低，通常在3层以下。 A：砖木结构建筑 B：砖混结构建筑 C：钢筋混凝土结构建筑 D：钢结构建筑 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、一般一部电梯的服务人数在400人以上，服务面积为。 A：100300 B：550750 C：200450 D：450650 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、从我国证券经纪、保险经纪行业管理的经验来看，对从业人员专业知识要求较高的经纪行业，实施管理是必要的。 A：统一化 B：全过程 C：针对性 D：专业化 E：客户资金代收代付风险25、房地产需求的，是指某种房地产因另一种房地产或商品价格变化1所引起的其需求量的百分比变化。 A：收入弹性 B：价格预期弹性 C：价格弹性 D：交叉价格弹性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信