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1、重庆省2015年下半年房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的基本原则考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、外墙抹灰的总厚度为。 A：38mm B：512mm C：515mm D：2025mm E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、购房者具有丰富的购房经验，偏好固定，或者有购房时间压力，房源(价格)符合客户需求时，引导客户做出购买决策的技巧方法是。 A：假设法 B：对比法 C：直接法 D：重点突破法 E：工厂的生产设备3、将4000元钱存入银行，假如银行存款的复利年利
2、率为6，则2年后本利和为元。 A：41366 B：42568 C：43202 D：44944 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、按照信用主体划分，可以弥补商业信用的不足，是国家调节经济的重要手段。 A：政府信用 B：银行信用 C：消费信用 D：民间信用 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20，则该公司年应纳房产税为万元。 A：2352 B：2940 C：29400 D：23520 E：权利型房地产投资信托 6、企业建立起一套规范的信息管理系统可以使销售人员及时获取并分析与客户所有的交往历史，从整个企业的角度认识客户
3、，理顺企业资源与客户需求之间的关系，实现销售，从而增加获利能力。 A：针对性 B：综合性 C：全局性 D：合理性 E：客户资金代收代付风险 7、税收的构成要素中，是确定征税范围的主要界限。 A：纳税人 B：附加税 C：课税对象 D：税率 E：权利型房地产投资信托 8、城市用地评价中的工程评估，是对可能作为城市建设用地的自然条件的工程评估，通常根据地下水位的深度、洪水淹没范围、地基承载力、地形坡度等自然条件，评估用地适于建设的优劣程度，一般分类不包括。 A：适宜城市建设用地 B：基本适宜城市建设用地 C：不适宜城市建设用地 D：特别适宜城市建设用地 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、在
4、房地产经纪业务中，房地产经纪人所需要的房源信息必须是。 A：大量的、系统的、连续的 B：整体的、系统的、及时的 C：大量的、系统的、整体的 D：及时的、系统的、连续的 E：工厂的生产设备 10、在房地产人员促销管理过程中，销售队伍要获得成功，核心问题是。 A：有良好的团队配合 B：要有充足的资金补充 C：选择高效率的推销人员 D：有充足的房产信息来源 E：工厂的生产设备11、买方独家代理房地产经纪人在促成交易时，错误的做法是。 A：以委托人名义与卖方进行谈判 B：取得委托人对交易价格范围的授权 C：与卖方就交易价格进行多次沟通与协商 D：首轮谈判的报价为委托人授权的最高价 E：工厂的生产设备
5、12、房地产经纪执业规范的适用对象是。 A：房地产经纪行业自律组织 B：房地产经纪行业主管部门 C：房地产经纪机构和房地产经纪人员 D：房地产经纪业务委托人 E：客户资金代收代付风险 13、房地产中介服务机构应当具备的条件不包括。 A：有必要的财产和经费 B：有自己的名称和组织机构 C：有足够数量的专业人员 D：有足够数量的服务场所 E：权利型房地产投资信托14、物业管理招标的形式一般可分为。 A：公开招标和议标 B：邀请招标和议标 C：公开招标和邀请招标 D：挂牌招标和邀请招标 E：权利型房地产投资信托 15、下列不属于公共关系促销特点的是。 A：有利于塑造企业和产品的良好形象 B：有利于赢
6、得客户 C：有利于吸引媒体报道与消费者参与 D：有利于开展创造性销售活动 E：工厂的生产设备 16、在房地产经纪行业行政管理模式下，房地产经纪行业的直接管理主体是。 A：政府职能部门 B：司法机构 C：房地产经纪行业组织 D：大型房地产经纪机构 E：客户资金代收代付风险 17、关于土地增值税的预征和清算问题，对未按预征规定期限预缴税款的，应根据我国税收征管法及其实施细则的有关规定，从限定的缴纳税款期限届满的次日起，加收。 A：滞纳金 B：税款 C：出让金 D：薪金 E：权利型房地产投资信托 18、房地产抵押估价中，在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的。 A：抵押价值
7、 B：市场价值 C：经济价值 D：社会价值 E：权利型房地产投资信托 19、写字楼项目的销售策略中，适用于写字楼初始进入非成熟商务区域，或同期市场不存在明显竞争对手情况的方式是。 A：以市场竞争优势为主导的销售策略制定 B：以目标客户需求为主导的销售策略制定 C：以项目差异化特点为主导的销售策略制定 D：以影响项目定位的专业要素为主导的销售策略制定 E：工厂的生产设备 20、买卖双方经过经纪公司牵线后，撇开经纪公司，私自进行交易，以逃避佣金支付的行为属于。 A：丢单 B：跳单 C：私单 D：逃单 E：工厂的生产设备 21、多年来，我国公有住房实行无租赁期限的租赁行为，且公房租金由政府确定，远低
8、于市场租金，致使公有住房出租具有的特点。 A：长期性、高租金 B：长期性、低租金 C：短期性、高租金 D：短期性、低租金 E：权利型房地产投资信托 22、房屋租赁期内，因买卖、赠予或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同( A：对承租人和新房主继续有效 B：对承租人和新房主无效 C：对承租人继续有效，对新房主无效 D：对承租人无效，对新房主继续有效 E：权利型房地产投资信托23、我国土地管理法规定，土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征收前3年平均年产值的倍。 A：10 B：15 C：25 D：30 E：权利型房地产投资信托 24、产品生命周期策略中，在的策略中应保持适当而薄利的价格，并根据
9、用户的需要对房屋作某些改良，同时为开发建设新型的房地产做准备。 A：引入期 B：成长期 C：成熟期 D：衰退期 E：工厂的生产设备25、品牌塑造需要一个过程，在我国创立一个名牌最少需要5000万元，时间至少在年以上。 A：1 B：2 C：3 D：5 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、城市维护建设税以纳税人实际缴纳的税额为计税依据。 A：增值税 B：所得税 C：消费税 D：契税 E：营业税 2、房地产经纪企业发展战略的驱动因素包括。 A：企业使命因素 B
10、：行业因素 C：客户因素 D：国际化与政策因素 E：企业文化因素3、洛可可风格的装饰装修中主要是指。 A：利用平面多变、强调层次和深度的手法 B：使用大镜面作装饰 C：频繁使用形态、方向多变的涡券形曲线及弧线 D：大量运用花环、花束、弓箭、贝壳图案及纹样 E：使用各种色泽的理石、宝石、青铜甚至黄金进行装饰 4、建立房地产经纪机构品牌时，应做的工作包括。 A：制定企业的品牌战略 B：通过服务质量的全面提高，提升客户感知价值，保持和扩大企业品牌的影响力 C：通过建立良好和持续的客户关系，强化客户的归属感和品牌忠诚 D：树立企业在市场中独一无二的形象和标示 E：建立品牌的识别系统，并进行品牌传播5、
11、下列因素变化中，会引起房地产价格上涨的有。 A：建筑材料价格上涨 B：迁人人口增多 C：地区经济衰退 D：交通管制增多 E：房地产保有税增加 6、市场法估价在经过之后，可将可比实例在其自身状况下的价格变成了在估价对象房地产状况下的价格。 A：房地产状况调整 B：交易情况修正 C：选取可比实例 D：市场状况调整 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、品牌最持久的含义是，它们构成了现代品牌的实质。 A：价值 B：个性 C：文化 D：精神 E：寓意 8、因存量房地产买卖申请转移登记的，申请人一般应当向登记机构提交的文件是。 A：房地产登记申请书 B：当事人身份证明 C：购房人缴付费用计算表 D
12、：契税完税凭证 E：地籍图 9、数据管理系统是把现有以一定的数据格式录入到计算机里，以数字的形式保存起来。 A：交易记录 B：房源信息 C：销售合同 D：费用凭证 E：需求客户 10、房地产业与国民经济有着密切的联系，下列关于房地产业的作用，说法正确的是。 A：房地产业可以为国民经济的发展提供重要的物质条件 B：房地产业可以促进国民经济持续快速健康增长 C：房地产业可以改善人民的住房条件和生活环境 D：房地产业有利于优化土地布局，改善投资软环境 E：房地产业可以增加个人企业的财政收入11、民事权利的合法取得方式，可分为原始取得和继受取得两种，其中继受取得是指根据某种法律行为从原权利人那里取得某
13、项民事权利，如通过等形式。 A：劳动生产 B：赠与 C：接收遗赠 D：继承遗产 E：互易 12、人际交往按信息传递过程中有无反馈，可划分为。 A：直接交往和间接交往 B：角色交往和非角色交往 C：口头语言交往、书面语言交往 D：单向交往、双向交往 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、风险管理的目标通常被分为两部分，一部分是损失前的目标，另一部分是损失后的目标，其中损失发生后的目标有。 A：节约成本 B：尽快恢复正常的经营秩序 C：维持生存 D：保证公司的持续发展 E：减少忧虑心理14、知心朋友的私下交往属于人际交往方式中的。 A：宏观交往 B：间接交往 C：微观交往 D：单向交往 E
14、：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、从贷款风险的程度来看，房地产贷款风险可以分为。 A：不可控风险 B：高风险贷款 C：中等风险贷款 D：低风险贷款 E：可控风险 16、引起人的行动的内部原因和推动力量是。 A：动机 B：性格 C：思维 D：能力 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、房地产代理合同的特征中包括房地产代理合同属于。 A：法定代理 B：指定代理 C：商事代理 D：委托代理 E：经营代理 18、在建筑师注册过程中，主要考察其等是否达到要求。 A：业务水平 B：实践经验 C：专业技术水平 D：职业道德 E：经纪行业管理的规定 19、抵押物风险主要有。 A：抵押物贬值风
15、险 B：抵押物价值评估风险 C：抵押物处置风险 D：抵押物担保风险 E：抵押物毁损风险 20、物业服务合同的签订，不应有无偿无限期承诺的原因是。 A：物业管理从本质上讲是市场经济条件下的有偿服务 B：无偿提供的管理服务标准的降低或变向分摊给了全体业主 C：物业管理的委托是有期限的，无期限的承诺从理论上讲是不通的 D：无偿提供的管理服务仍是有成本的，需要支付费用 E：无偿提供导致住用人之间享受到的服务不一致 21、在制定新建商品房销售价目表时，应开展的基础工作有。 A：对市场进行调查 B：对竞争项目深入了解 C：重点记录竞争项目的差异点 D：寻找本项目各楼层各单元的共同点 E：对本项目进行查勘及
16、爬楼打分 22、企业业务流程再造提出了的思想，即借助信息技术，以重整业务流程为突破口，将原先被分割得支离破碎的业务流程再“组装”起来。 A：合工 B：分工 C：以业务为中心 D：以业务为改造对象 E：客户资金代收代付风险23、按照保险分为财产保险和人身保险。 A：保险价值的确定方式 B：保险的实施方式 C：保险标的的不同性质 D：保险人所承保危险的范围 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、新建商品房销售代理业务的基本流程包括。 A：物业查验 B：项目研究与拓展 C：项目执行企划 D：项目签约 E：销售准备25、房地产经纪与其他经纪活动一样，也具有活动主体的专业性、活动地位的中介性和活动内容的服务性。与此同时，房地产经纪还有不同于其他经纪活动的特性，其中包括。 A：活动后果的社会性 B：活动范围的地域性 C：活动范围的区域性 D：活动时间的连续性 E：活动主体的客观性