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1、2023年南京二手房合同（份范本） 书目 第1篇南京房地产市场二手房买卖合同 第2篇南京市二手房预约买卖及居间服务合同 第3篇南京市二手房屋买卖合同 第4篇南京市二手房交易合同 第5篇南京市二手房买卖合同 第6篇南京二手房购房合同 第7篇南京市二手房购房契约 第8篇南京买卖二手房合同示书 第9篇南京二手房屋出售合同 第10篇南京二手房买卖合同 第11篇南京二手房租赁合同 第12篇南京市私人二手房买卖合同 第13篇南京二手房银行买卖合同 第14篇南京公积金贷款二手房买卖合同 第15篇南京市二手房屋买卖合同范本 第16篇南京二手房屋买卖合同 南京房地产市场二手房买卖合同 2023南京房地产市场二手
2、房买卖本合同双方当事人： 卖方：_姓名：_国籍：_：_地址：_邮政编码：_联系电话：_托付代理人：_国籍：_电话：_地址：_邮政编码：_ 买方：_姓名：_国籍：_：_地址：_邮政编码：_联系电话：_托付代理人：_国籍：_电话：_地址：_邮政编码：_ 第一条房屋的基本状况。 甲方房屋坐落于_位于第_层，共_，房屋结构为_，建筑面积_平方米，房屋用途为_该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二为_。 其次条房屋面积的特别约定。 本合同第一条所约定的面积为面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积为准。 该房屋交付
3、时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的_%时，房价款保持不变。 实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的_%时，甲乙双方同意按下述第_种方式处理： 1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方，并按_利率付给利息。 2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。 3._。 第三条土地运用权性质。 该房屋相应的土地运用权取得方式为_土地运用权年限自_年_月_日至_年_月_日止。以划拨方式取得土地运用权的房地产转让批准文件号为_该房屋买卖后，根据有关规定，乙方补办土地运用权出让手续。 第四条价格。 按计算，该房屋售价为每平方米_元，总金额为_亿_千
4、_百_拾_万_千_百_拾_元整。 第五条付款方式。 乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整，并应于本合同生效之日起_日内将该房屋全部价款付给甲方。详细付款方式可由双方另行约定。 第六条交付期限。 甲方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起_日内，将该房屋付给乙方。 第七条乙方逾期付款的违约责任。 乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之其次天起至实际付款之日止，月利息按_计算。逾期超过_天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第_种约定，
5、追究乙方的违约责任。 1.终止合同，乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。 2.乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约金，合同接着履行。 3._。 第八条甲方逾期交付房屋的违约责任。 除人力不行抗拒的自然灾难等特别状况外，甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方运用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，月利息在_个月内按_利率计算自第_个月起，月利息则按_利率计算。逾期超过_个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第_种约定，追
6、究甲方的违约责任。 1.终止合同，甲方按乙方累计已付款的_%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。 2.甲方按乙方累计已付款的_%向乙方支付违约金，合同接着履行。 3._。 第九条关于产权登记的约定。 在乙方实际接收该房屋之日起，甲方帮助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的_%赔偿乙方损失。 第十条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷
7、，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方担当全部责任。 第十一条因本房屋全部权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。 第十二条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。 第十三条本合同之附件均为本合同不行分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 第十四条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该房屋所在地公证机关公证
8、。 第十五条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由_仲裁委员会仲裁。 第十六条本合同)之日起生效。 第十七条本合同连同附表共_页，一式_份，甲、乙双方各执一份，_各执一份，均具有同等效力。 甲方：乙方： 甲方代理人：乙方代理人： _年_月_日_年_月_日 南京市二手房预约买卖及居间服务合同 2023南京市二手房预约买卖及居间服务卖方：_ 姓名：_国籍/地区：_ 身份证/护照号码：_ 联系电话：_通讯地址：_ 邮政编码：_所占份额：_ 公司或机构名称：_ 营业执照号码：_所占份额：_ 通讯地址：_邮政编码：_ 法定代表人：_联系电话：_ 身份证/护照号码：_
9、代理人：_联系电话：_ 身份证/护照号码：_ 通讯地址：_邮政编码：_ 共有权人：_ 姓名：_国籍/地区：_ 身份证/护照号码：_ 通讯地址：_邮政编码：_ 联系电话：_所占份额：_ 公司或机构名称：_ 营业执照号码：_所占份额：_ 通讯地址：_邮政编码：_ 法定代表人：_联系电话：_ 身份证/护照号码：_ 居间方：_ 公司名称：_ 备案证书号码：_营业执照号码：_ 通讯地址：_邮政编码：_ 法定代表人：_联系电话：_ 经纪人：_ 联系电话：_ 执业证号码：_ 买方：_ 姓名：_国籍/地区：_ 身份证/护照号码：_ 通讯地址：_邮政编码：_ 联系电话：_所占份额：_ 公司或机构名称：_ 营业执
10、照号码：_所占份额：_ 通讯地址：_邮政编码：_ 法定代表人：_联系电话：_ 身份证/护照号码：_ 代理人：_联系电话：_ 身份证/护照号码：_ 通讯地址：_邮政编码：_ 依据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产管理法、深圳经济特区房地产转让条例及其他有关法律、法规的规定，经居间方居间，买方、卖方、居间方在同等、自愿、公允、协商一样的基础上，就本合同所涉房地产预约买卖和居间服务事宜，达成如下协议： 第一部分房地产预约买卖 第一条拟转让标的 卖方拟转让房地产坐落于：_。 房地产证号为：_。房地产用途为：_。 登记建筑面积为：_平方米。套内建筑面积为：_平方米。 该房地产土地运用权年限自
11、_年_月_日至_年。 其次条房地产产权现状 该房地产产权现状为以下第_种 1.该房地产没有设定抵押，卖方对该房地产享有完全的处分权。 2.该房地产处于抵押状态，卖方承诺于本合同生效之日起_日内还清贷款，办妥注销抵押登记手续。 3.该房地产处于抵押状态，卖方需托付担保公司担保融资赎楼的，须于签订本合同之日起_日内与担保公司签订服务合同，办理赎楼手续，买方应予帮助，担保赎楼收费项目以担保公司的服务合同为准;卖方虽有担保公司供应担保但仍不能获得赎楼贷款的，卖方应在合同约定转移登记日期之前自行赎楼。 4.其他：_。 第三条房地产租约现状 该房地产所附租约现状为 1.该房地产没有租约; 2.该房地产之上
12、存有租约。租赁合同见附件租赁编号：_，月租金_元整，租期自_年_月_日至_年_月_日。卖方须于签署深圳市二手房买卖合同前取得承租人放弃优先购买权或放弃购买权之书面证明，否则视为卖方违约。买卖双方经协商一样按下述第种方式处置租赁合同： 该房地产产权转移后，原租赁合同在有效期内对买方仍旧有效。卖方须于_前帮助买方与承租人签订新的租赁合同，同时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金/保证金及预交租金转交予买方，买方自_时起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务。 卖方须于该房地产交付买方运用前解除原租赁合同，买方对因原租赁合同而产生之纠纷不担当任何责任。 第四条附着于该房地产之上的户口 该房地产所附着的户口，
13、卖方保证于收到房地产转让总价款之日起_日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按每日万分之_向买方支付违约金。 第五条转让价款 该房地产转让总价款为人民币：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分。该转让价款不含税费。 第六条交易定金 该房地产交易定金为人民币：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分。买方同意按以下方式支付： 本合同签订时，向卖方支付定金人民币：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分。 本合同签订后_日内，向卖方支付定金余额人民币：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分。 上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管。买方将定金在合同约定期限内存入监
14、管帐号，即视为卖方收讫。定金在买卖双方办理过户手续时自动转为楼款，但另有约定的除外。 第七条交房保证金 为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清全部费用，买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分。作为交房保证金。此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。此交房保证金的处理方法为下列第_种： 1.交由居间方托管; 2.其它： 第八条付款方式 买方所支付款项，除有特殊约定，建议以银行第三方托管的方式进行资金监管。 买方按下列第_种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分。 1
15、.一次性付款 买方须于_年_月_日之前将上述房款支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。 2.买方向银行抵押付款 买方须于_年_月_日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分。至买卖双方约定的银行第三方监管账户; 买方须于_年_月_日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并协作银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准; 银行承诺发放贷款不足以支付房款余额的，双方约定按以下第_种方式处理： 买方应于银行出具贷款承诺函之日起三日内补足应交款。 合同解除，卖方应在解除合同之日起三日内全额退还买方已付_等全部款项。 3.买卖双方
16、约定的其他付款方式：_。 上述款项建议买方支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。 第九条买方逾期付款的违约责任 买方逾期付款的，卖方有权要求买方按下列第_种方式担当违约责任： 1.要求买方以未付款项为基数，按日万分之四支付违约金，合同接着履行。 2.有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之_的违约金。 但因银行贷款缘由导致买方逾期付款的除外。 第十条税费担当 按有关规定，卖方需付税费：营业税;城市建设维护税;教化费附加;印花税;个人所得税;土地增值税;房地产交易服务费;土地运用费;提前还款短期贷款利息;提前还款罚息。 买方需付税费：印花税;契税;产权登记费;房地产交易服务费;房地产证贴
17、花;抵押登记费;借款合同公证费;授权托付公证费。 其他费用：权籍调查费;房地产买卖合同公证费;评估费;律师费;保险费;其他。 经双方协商，其中：_ 上述_项由卖方支付。 上述_项由买方支付。 本合同履行过程中因法律、法规和政策缘由新增的税费，按以下第_方式处理： 1.由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳。 2.买卖双方同意由_方缴纳。 3.其他：买方支付：_%;卖方支付：_%。 以上按规定应由卖方和买方支付的税费，因买卖双方协商变更实际纳税方的，法律责任不因纳税方的改变而转移。 任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费，导致交易不能接着进行的，应向对方支付该房地产总价款百分之_的违约金。 第
18、十一条房地产交付 卖方应当于_将该房地产交付买方，并履行下列手续： 1.买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续; 2.交付该房地产钥匙; 第十二条延迟交房的违约责任 除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金，合同接着履行。 第十三条附随债务的处理 卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费、_等费用结清，单据交买方确认，否则买方有权从交房保证金
19、中抵扣上述欠费。 第十四条二手房买卖合同的签订 在本合同签订之日起_日内，买卖双方须签订深圳市二手房买卖合同。 需办理赎楼手续的，在银行出具贷款承诺函之日，或卖方在赎出房地产证原件并注销抵押登记日起_日内，买卖双方须签订深圳市二手房买卖合同。 第十五条产权转移登记 买卖双方签订深圳市二手房买卖合同_日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续。在收文回执载明的回复日期届满之日起_日内，买卖双方须办理交纳税费的手续。该房地产证由买方领取。买方负有抵押义务的，在买方领取新居产证后_个工作日内须办理抵押登记手续。 第十六条其他违约责任 任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权
20、选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之_的违约金。 第十七条不行抗力 因不行抗力不能履行本合同的，依据不行抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不行抗力不能根据约定履行合同的一方当事人应当刚好告知另一方当事人，并自不行抗力结束之日起_日内向另一方供应证明。 其次部分居间服务 第十八条居间服务内容 居间方供应如下服务： 1.接受买方购房托付并为买方供应房地产信息，陪伴买方看房; 2.对买卖双方当事人资格、房地产产权信息的合法性进行查验; 3.向买方精确传达或报告卖方的真实意图; 4.接受卖方售房意向托付并为卖方联系合适的买方; 5.促成买卖双方进行交易，帮助办理房地产
21、交接事宜; 6.供应银行抵押贷款、赎楼事项的询问服务; 7.向卖方精确传达或报告买方的真实意图; 8.对买卖双方办理产权转移登记手续、期限、应交纳的费用等事项供应询问服务; 第十九条必要费用约定 1.本合同签订时，买方向居间方支付人民币：佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分。如买卖双方未能签订深圳市二手房买卖合同，则此款项作为居间必要费用无需退还，因居间方缘由导致的除外。 2.本合同签订时，卖方向居间方支付人民币：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分。如买卖双方未能签订深圳市二手房买卖合同，则此款项作为居间必要费用无需退还，因居间方缘由导致的除外。 如买卖双方最终签订深圳市二手房买卖合同，则居间
22、方所收取的款项充抵买卖双方应当支付的佣金。 其次十条佣金收取 1.居间方在买卖双方签订深圳市二手房买卖合同时，向买方收取佣金人民币：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分如买卖双方最终未能完成该房地产产权过户，则此交易佣金无需退还，因居间方缘由导致的除外。 2.居间方在买卖双方签订深圳市二手房买卖合同时，向卖方收取佣金人民币：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分如买卖双方最终未能完成该房地产产权过户，则此交易佣金无需退还，因居间方缘由导致的除外。 其次十一条违约责任 1.买卖双方利用居间方所供应信息、条件、机会等，私自签订深圳市二手房买卖合同或者另行通过其他居间方签订深圳市二手房买卖合同，买卖双
23、方应当担当违约责任。居间方有权要求买卖双方支付本合同约定的全部佣金。 2.因卖方过错或违约，致买卖双方未能签订深圳市二手房买卖合同，居间方应将向买方所收取的必要费用返还后，可要求卖方赔偿。 3.因买方过错或违约，致买卖双方未能签订深圳市二手房买卖合同，居间方应将向卖方所收取的必要费用返还后，可要求买方赔偿。 4.因居间方过错或违约，致买卖双方未能签订深圳市二手房买卖合同，居间方应向买卖双方双倍返还已经收取的必要费用。造成买卖双方损失的，应担当赔偿责任。 5.因不行抗力因素，致买卖双方未能签订深圳市二手房买卖合同，居间方应于不行抗力情形消退后五日内退还买卖双方所支付的必要费用。 第三部分其他约定
24、 其次十二条本合同与其他文件的冲突解决三方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。 其次十三条合同附件 本合同共有附件_份。合同附件为本合同组成部分，具有同等法律效力。 其次十四条法律适用与纠纷解决 因本合同发生纠纷，应协商解决。协商不成时，依据中华人民共和国法律，实行下列第_种方式解决： 1.向深圳仲裁委员会申请仲裁; 2.向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会申请仲裁; 3.向人民法院起诉。 其次十五条合同数量及持有 本合同一式_份，买方_份，卖方_份，居间方_份，均具同等法律效力。 其次十六条送达 当事人所填写的通讯地址即为送达地址。 其次十七条合同生效 本合同自
25、三方签字之日起生效。 本合同不作为申请房地产转移登记的依据。 卖方：_ 代理人：_ 证号：_ 经纪人助理：_ 证号：_ 居间方盖章：_ 经纪人：_ 买方：_ 代理人：_ 南京市二手房屋买卖合同 出售方(以下简称甲方)： 买受方(以下简称乙方)： 居间方(以下简称丙方)：房地产经纪公司 依据中华人民共和国民法典、中国人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方经友好协商，对所签订的关于天津市房产交易而签署的 市存量房屋买卖合同、过户、按揭代理合同和成交确认书作如下补充： 1、经甲乙双方协商一样，甲方净得款项为人民币元整(￥.00元)。丙方的服务费以甲方净得款项为基础收取，
26、由乙方交纳。乙方担当此套房屋全部代理费、过户费及过户时产生的全部税费。 2、经甲乙双方协商一样，该房屋购房定金为人民币万元整(￥0000.00元)，乙方最迟于年月日前将此房的购房首付款人民币元整(包含定金人民币万元整在内)自行过给甲方，以三方签署的定金收付书及甲方首付款收到证明为准，丙方经纪人陪伴。全部定金冲抵购房款。 4、经甲乙双方协商一样，本协议签订后甲乙双方不得反悔。如乙方反悔，则甲方不予退还定金，并支付甲方合同额10%作为违约金。如甲方反悔，则甲方双倍退还定金给乙方，并支付乙方合同额10%作为违约金。 5、经甲乙双方协商一样，甲乙双方自行过首付款，自行物业交割，丙方经纪人陪伴。尾款部分
27、见契税票后(也可为见房本，契税票对卖家有利，房本为买家有利)由银行干脆放款给甲方。 (上条为没有资金托管的首付，做资金托管的应当另行规定) 6、经甲乙双方协商一样，在甲方证件齐全、主动协作的状况下，乙方最迟于年月日前办理完房屋全部交易手续，保证甲方在此日期前收到总售房款人民币元整(￥0.00元)，如逾期乙方须以日为单位向甲方支付违约金，违约金按日计算为房款总额的万分之。 (上条对卖房有利，违约金较高。可再约定，如为应付房款与已付房款之差的万分之) 7、经甲乙双方协商一样，在乙方贷款获得批准，甲方应在个工作日内协作乙方完成过户手续。 8、经甲乙双方协商一样，在甲方收到房屋全款人民币整(￥00.0
28、0元)后的个工作日内将房屋腾空交给乙方，房屋交付给乙方后仍留在室内的物品则视为甲方放弃，乙方可随意处置。如甲方逾期交房，违约金按日计算为房款总额的万分之(此条对买房有利)。丙方陪伴甲乙双方自行处理此套房屋的物业交割手续。 9、经甲乙双方协商一样，甲方将房屋内现有的固定设施留给乙方，其中包括空调部，抽油烟机个，燃气热水器个，燃气灶个，已固定在墙体上的柜子不予拆除。 10、经甲乙双方协商一样，甲方在双方过户后个月内把户口从房内迁出。 11、经甲乙双方协商一样，(关于物业交割，各担当各的费用) 12、经甲乙双方协商一样，甲方应在个工作日内完成央产房上市手续，上市相关费用应由甲方支出。(如为第一次上市
29、的央产房，须要这条。有些超标的须要补不少钱。但要留意，交易时的土地出让金一般还是乙方出的，没多少) 13、如在交易过程中国家政策有变动，以政策变动后为准。 此补充协议与天津市存量房屋买卖合同、过户、按揭代理合同和成交确认书具有同等法律效力，如有冲突以此补充协议为准。 此协议一式三份，甲、乙、丙方各执一份： 甲方： 乙方： 丙方： 南京市二手房交易合同 2023南京市二手房交易第一条 条文：甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋详细状况，并自愿买受该房屋。 该房屋详细状况如下： 座落于南京市区，建筑面积平方米; 出售房屋的全部权证证号为，丘号为; 房屋平面图及其四至范围见附件一; 该
30、房屋占用范围内的土地运用权随该房屋一并转让。 该房屋的相关权益随该房屋一并转让。 注解：本条是对房屋的客观和主观描述。 其中第一款为房屋全部权证记载的主要事项，其次款为房屋的国有土地运用权证记载的权益，第三款为甲乙双方商定的或有关规定干脆规定的与房屋全部权和房屋正常运用相关联的权益。 指南：第一款干脆参照房屋全部权证即可正确签填，与第三款相关联的是第五条和附件三，当事人在协商买卖标的过程中应全面参考其他条款。 其次条 条文：甲方保证已照实陈述上述房屋权属状况和其他详细状况，保证该房屋不受他人合法追索。 注解：本条规定了甲方的权利保证责任和其他保证责任。 指南：甲方的保证责任比较宽泛，条文并未一
31、一列举。 除第一条已经列明的房屋状况外，乙方还需向甲方了解附件二所列内容，并谨慎了解房屋的共有权、是否查封冻结等状况。 第三条 条文：乙方在前付给甲方定金元，元。 上述定金在乙方最终一次付款时充抵房款在时由甲方退还乙方。 注解：本条是定金条款，是适用定金罚则的合同依据。 指南：第一款采纳填空格式，干脆填入双方商定的定金金额即可; 须要留意的是定金条款的生效必需以定金的实际支付为条件，即使双方约定了定金条款但没有实际支付定金的，该条款不生效。 其次款采纳选择格式，只能单选; 其中其次选项的填空部分可以是一个肯定的时间点，也可以是约定行为或事务的发生时间。 第四条 条文：该房屋房价款为元，元。 房
32、价款的支付方式和支付时间为： 乙方未按规定支付房价款的，则按下列约定担当违约责任： 乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之支付违约金。 乙方逾期支付房价款超过天，且所欠应付到期房价款超过元的，甲方有权解除本契约。 甲方在解除契约后天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还; 并有权要求乙方支付占总房价款百分之的违约金。 注解：本条内容为房价款及其支付方式和时间，以及乙方逾期付款的违约责任。 指南：第一款采纳总价计价法，主要是考虑到存量房买卖从习惯上多为按套买卖或其他趸卖形式。 以建筑面积为计价单位的，双方在补充条款中特殊另行约定。 其次款为自由填空格式。 实践中主要区分现金
33、、支票两种付款方式，一次性付款、分期付款、按揭付款三种付款时间。 因我市现行交易过户手续双方一次性签字在前，故双方在房价款的交割时间限制方面须谨慎从事，目前有担保、资金托管和提存三种交割方式可供选用，双方可以综合对比成本、便利度等因素结合自身实际状况选用并将其规定在合同中。 第三款为单选或多选格式。 第三选项可自由填空。 第五条 条文：甲、乙双方定于时正式交付该房屋; 甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。 双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。 甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。 甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定担当违约责任： 甲方逾期交付房屋的，每逾期一
34、天，按总房价款的万分之支付违约金。 甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的，按不符部分的约定价值评估价值市场价格担当赔偿责任。 甲方逾期交付房屋超过天的，乙方有权解除本契约。 甲方应在乙方解除契约后天内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之支付违约金。 注解：第一款为房屋交付时间和空房交付条件; 其次款为附属设施和相关权益的更名时间; 第三款为户籍迁出时间; 第四款为相应违约责任。 指南：第一、二、三款均为填空格式，可以是肯定日期，也可以以双方约定的事务为依据; 其中其次款对附加值较大的房屋尤其重要，第三款对学区房或外地户籍等急于落户的买方尤其重要。 第四款为多选格式; 其中其次选项为单选格式，选中“约定价值”的，应当在补充条款中分项约定相应附属设施和相关权益的价格。 第六条条文：甲、乙双方确认，虽然房屋全部权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。 注解：本条意在爱护房屋隐形共有人的权利，同时也规定了合同双方敬重隐形共有人权利的合同义务。 举荐合同范本北京购