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1、2023年个人购房购房合同（份范本） 书目 第1篇20xx个人购房合同书 第2篇二手房个人购房标准合同范本 第3篇个人购房分期付款申请书 第4篇有中介个人购房合同 第5篇正式个人购房合同 第6篇个人购房借款合同 第7篇标准个人购房合同书 第8篇淄博个人购房合同 第9篇工商银行个人购房借款合同好用版 第10篇个人购房合同书 第11篇南京市个人购房合同书 第12篇个人购房合同范本2023 第13篇个人购房装修合同书 第14篇标准个人购房合同 第15篇个人购房 第16篇市中区个人购房合同书 20xx个人购房合同书 第一条 条文：甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋详细状况，并自愿买受该
2、房屋。该房屋详细状况如下： （一） 座落于郑州市 区 ，建筑面积 平方米； （二） 出售房屋的全部权证证号为 ，丘号为 ； （三） 房屋平面图及其四至范围见附件一； 该房屋占用范围内的土地运用权随该房屋一并转让。 该房屋的相关权益随该房屋一并转让。 注解：本条是对房屋的客观和主观描述。其中第一款为房屋全部权证记载的主要事项，其次款为房屋的国有土地运用权证记载的权益，第三款为甲乙双方商定的或有关规定干脆规定的与房屋全部权和房屋正常运用相关联的权益。 指南：第一款干脆参照房屋全部权证即可正确签填，与第三款相关联的是第五条和附件三，当事人在协商买卖标的过程中应全面参考其他条款。 其次条 条文：甲方保
3、证已照实陈述上述房屋权属状况和其他详细状况，保证该房屋不受他人合法追索。 注解：本条规定了甲方的权利保证责任和其他保证责任。 指南：甲方的保证责任比较宽泛，条文并未一一列举。除第一条已经列明的房屋状况外，乙方还需向甲方了解附件二所列内容，并谨慎了解房屋的共有权、是否查封冻结等状况。 第三条 条文：乙方在 前付给甲方定金（币种 ）（大写） 元，（小写） 元。 上述定金 在乙方最终一次付款时充抵房款 在 时由甲方退还乙方 。 注解：本条是定金条款，是适用定金罚则的合同依据。 指南：第一款采纳填空格式，干脆填入双方商定的定金金额即可；须要留意的是定金条款的生效必需以定金的实际支付为条件，即使双方约定
4、了定金条款但没有实际支付定金的，该条款不生效。其次款采纳选择格式，只能单选；其中其次选项的填空部分可以是一个肯定的时间点，也可以是约定行为或事务的发生时间。 第四条 条文：该房屋房价款为（币种）（大写） 元，（小写） 元。 房价款的支付方式和支付时间为： 乙方未按规定支付房价款的，则按下列约定担当违约责任： 乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之 支付违约金。 乙方逾期支付房价款超过 天，且所欠应付到期房价款超过 元的，甲方有权解除本契约。甲方在解除契约后 天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还；并有权要求乙方支付占总房价款百分之 的违约金。 注解：本条内容为房价款及其
5、支付方式和时间，以及乙方逾期付款的违约责任。 指南：第一款采纳总价计价法，主要是考虑到存量房买卖从习惯上多为按套买卖或其他趸卖形式。以建筑面积为计价单位的，双方在补充条款中特殊另行约定。 其次款为自由填空格式。实践中主要区分现金、支票两种付款方式，一次性付款、分期付款、按揭付款三种付款时间。因我市现行交易过户手续双方一次性签字在前，故双方在房价款的交割时间限制方面须谨慎从事，目前有担保、资金托管和提存三种交割方式可供选用，双方可以综合对比成本、便利度等因素结合自身实际状况选用并将其规定在合同中。 第三款为单选或多选格式。第三选项可自由填空。 第五条 条文：甲、乙双方定于 时正式交付该房屋；甲方
6、应在正式交付房屋前腾空该房屋。 双方定于 前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。 甲方应在 前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。 甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定担当违约责任： 甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之 支付违约金。 甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的，按不符部分的 约定价值 评估价值 市场价格 担当赔偿责任。 甲方逾期交付房屋超过 天的，乙方有权解除本契约。甲方应在乙方解除契约后 天内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之 支付违约金。 注解：第一款为房屋交付时间和空房交付条件；其次款为附属设施和相关权益的更名时间；第三
7、款为户籍迁出时间；第四款为相应违约责任。 指南：第一、二、三款均为填空格式，可以是肯定日期，也可以以双方约定的事务为依据；其中其次款对附加值较大的房屋尤其重要，第三款对学区房或外地户籍等急于落户的买方尤其重要。 第四款为多选格式；其中其次选项为单选格式，选中“约定价值”的，应当在补充条款中分项约定相应附属设施和相关权益的价格。 第六条 条文：甲、乙双方确认，虽然房屋全部权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。 注解：本条意在爱护房屋隐形共有人的权利，同时也规定了合同双方敬重隐形共有人权利的合同义务。 指南：我市房屋产权交易过户实行了“凭证交易”的登记制度，
8、即交易过户手续以房屋全部权证记载的全部权人和共有权人为准。但事实上，因为我国传统家庭财产模式的落后性，家庭财产往往登记在一个家庭成员名下，最常见的是夫妻共同财产登记在夫或妻一个人名下。这就要求甲方照实陈述房屋权利状况，乙方签约前应坚持取得房屋共有人同意出售房屋的书面看法。 第七条 条文：甲、乙双方同意，在本契约生效后 日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋全部权转移登记；并在乙方领取房屋全部权证后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地运用权变更手续。 该房屋土地运用权的变更手续按下列约定办理： 该房屋土地运用权为出让取得，其土地运用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。
9、 该房屋土地运用权为划拨取得，依据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金；双方约定，该费用由 甲方担当 乙方担当 。 除本条其次款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由 甲、乙双方按国家规定各自担当 甲方担当 乙方担当 。 注解：本条规定了双方共同办理房屋产权过户和土地运用权更名的权利义务以及费用担当。 指南：郑州市城镇房屋权属登记条例规定的交易过户期限为“房屋交付后30日内”，故第一款约定的时间应当结合第五条规定的交房时间双方商定，一般状况下不应超过交房后30日，否则可能担当相应的行政责任。 其次款为单选格式。目前存量房土地运用权主要有三种状况，甲方应照实陈述，乙方也应依据实际作重
10、点了解：一是没有瑕疵的出让土地，干脆选中第一选项即可；二是划拨用地，目前个人转让住宅房屋的划拨土地运用权不需缴纳土地出让金或土地收益金，但单位转让划拨土地运用权或个人转让其他房屋运用性质的划拨土地运用权可能需缴纳土地费用，因此双方视详细状况应事前询问土地管理部门，并在合同中作相应支配；三是虽然土地为出让取得，但因历史缘由始终未能结清土地出让金，则土地管理部门可能要求补缴出让金，这种状况往往发生于90年头中前期建设的商品房，双方可依据实际状况在第三选项自由填空。 第三款为单选格式。国家对本款涉及税费的纳税（费）人均有明确规定，但合同当事人在内部可以通过本款约定变更费用的实际分担形式。当税费项目许
11、多（比如单位出售房屋）或税费内部分担形式困难，双方也可不选中而在补充条款中另行约定。 第八条 条文：甲、乙双方向房屋权属登记机关申请全部权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。 注解：按目前我市房产交易过户程序，双方一旦向登记机关提交申请文件，并在申请表上签字，即完成房屋全部权交付的意思表示和对房屋全部权的交割；除非登记机关经审核认为不符合交易过户的条件，作出不予登记的确定。 指南：甲方尤其应当重视本条规定，结合实际状况正确适当地商定第四条的内容，妥当处理房价款的交割。 第九条 条文：该房屋毁损、灭失的风险自 房屋正式交付之日 权利转移之日 起转移给乙方。 注
12、解：这里的风险包括自然的风险和人为的风险；房屋正式交付之日为第五条规定的交房时间；权利转移之日为依据第八条确认的时间。 指南：本条为单选格式。通常状况下选择第一选项比较合理，但若乙方签约时已经占有房屋，比如乙方本身就是房屋承租人，则选择其次选项比较合理。若有其他特别状况，比如房屋原为第三人承租且房屋买卖后原租赁关系仍旧保持的，双方也可以不选中，而在补充条款中依据实际状况另行约定。 第十条 条文：该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理： 注解：约定有关杂费的负担或分担方式。 指南：住宅房屋一般金额较小，可以在合同中对房屋交付前后发生的杂费分担以及甲方已
13、经预缴杂费的结算作原则约定，并在房屋交付时即时清结即可。对杂费金额巨大的合同，可分项具体约定处理方法。 第十一条 条文：本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不行分割的部分。 注解：合同各部分的效力。 指南：补充条款、补充协议以及附件均是契约的组成部分，与契约正文同等重要。双方在商讨、签订这些文件时应当赐予与契约正文同等的重视。 第十二条 条文：本契约 自甲乙双方签订之日 自 之日 起生效。 注解：合同的生效条款。 指南：本条为单选格式。通常状况下选择第一选项比较简洁，也符合一般习惯；若对合同生效有特别要求的，比如以办理公证手续作为
14、生效条件的，则应当选择其次选项，并按约定填空。 第十三条 条文：甲、乙双方在履行本契约中若发生争议，应协商解决。协商不成的，提交南京仲裁委员会仲裁 提交 仲裁委员会仲裁 依法向人民法院起诉 。 注解：争议解决的方式。本条的效力不因本合同其他条款无效而无效，除非双方事后对争议的解决又另行重新约定。 指南：本条为单选格式。选中其次选项须按双方约定填空。第一或其次选项特点是程序简洁、周期短、费用相对便宜，一裁终局等。第三选项依人民法院级别管辖划分标准可能分别由房屋所在区法院、郑州市中级人民法院或河南省高级人民法院管辖。 第十四条 条文：本契约一式 份。其中甲方留执 份，乙方留执 份，为申请房屋全部权
15、转移登记提交房屋权属登记机关一份。 注解：合同文本的数量和留存状况。 指南：通常状况一式五份，双方各执两份就够了；须要合同原件较多的单位，可视详细状况增加。须要留意的是，全部文本的内容应当保证一样，产生合同争议时文本的留存状况也是举证原件的参考因素之一。 第十五条 文本：甲、乙双方约定补充条款如下： 指南：示范条款中没有约定的或者示范条款不能适应实际状况的，双方可以在本条约定，空白不够可以续页粘贴，但应留意在粘贴骑缝处签章确认。 二手房个人购房标准合同范本 甲方(出卖人)： 身份证 件号码： 乙方(买受人)：身份证件号码： 甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在同等、自愿、诚恳信用的前提下，
16、达成如下协议： 第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋详细状况，并自愿买受该房屋。该房屋详细状况如下： 该房屋座落于_，建筑面积为_平方米套内建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米 该房屋占用范围内的 土地运用权 随该房屋一并转让。 该房屋的相关权益随该房屋一并转让。 出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。 其次条甲方保证已照实陈述上述房屋权属状况和其他详细状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。 第三条
17、计价方式与价款 按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米_元，总金额人民币元整房价款的支付方式、支付时间为： 乙方在_年_月_日前付给甲方 定金 (人民币)，(大写)_元，(小写)_元。该定金条款的约定，受中华人民共和国 合同法 条款的调整。 上述定金在乙方最终一次付款时充抵房款。 第四条房屋价款乙方分三期付给甲方： 第一期：在_年_月_日，付人民币万元 其次期：在 房屋产权证 、土地运用权证过户手续办理完毕之日付款万元。 第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民币万元。 每期付款，甲方收到后出具收据。 第五条 1、甲、乙双方定于_年_月_日正式交付该房屋甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。 2
18、、双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。 3、甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。 4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定担当 违约责任 ： 第六条甲、乙双方确认，虽然 房屋全部权 证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。 第七条甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起日内到房地产主管部门办理过户手续。 在办理房屋产权及土地运用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如须要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予帮助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭遇的损失，由甲方负赔偿责任。
19、如甲方缘由而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同 第八条担当违约责任。并在乙方领取房屋全部权证后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地运用权变更手续。 该房屋土地运用权的变更手续按下列约定办理： 该房屋土地运用权为出让取得，其土地运用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。 该房屋土地运用权为划拨取得，依据有关规定，其转让需交纳 土地出让金 或土地收益金双方约定，该费用由甲方担当乙方担当。 除本条 其次款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国家规定各自担当。 第八条甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，
20、每逾期1天按房价的总额3计算违约金给与乙方。逾期 超过3个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。 第九条、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日3计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同。 第十条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请全部权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋全部权按的转移时间。 第十一条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。 第十二条该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：
21、第十三条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不行分割的部分。 第十四条甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，由房屋所在地人民起诉管辖。 第十五条本合同一式份。其中甲方留执份，乙方留执份，为申请房屋全部权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。 第十六条本合同自甲乙双方签订之日自之日起生 效。 甲方(签章)：乙方(签章)： 地址：地址： 现住址：现住址： 联系电话：联系电话： 签约日期：签约日期 个人购房分期付款申请书 本人是_人员_，现任职务_，家庭平均月收入_元，为购买_开发的商品住房_套，
22、房产编号为_，特向贵行申请住房按揭贷款_万元，期限_年，并同意以所购房产抵押给贵单位，作为偿还与贵单位签定的借款合同项下借款保证;同意贵单位通过人民银行个人征信系统查询本人信息，了解本人资信状况。本着诚恳守信的原则，本人申明该套房产是家庭以贷款所购的第_套住房。 本人根据贵行要求在所在分_行开立了还款账户，帐号为_，并保证在每期还款日和贷款到期日前足额存入当期还本付息项，同时授权贷款人于每月还款日和贷款到期日从该账户中扣收贷款本息;假如更换还款账户，本人将刚好供应新的账户资料;假如账户内资金不足并出现拖欠贷款现象，本人接受贵单位的全部合法催收措施并自愿担当一切后果。 申请人 有效身份证号： _
23、年_月_日 有中介个人购房合同 2023有中介个人购房甲方：_中介公司资质证号：_联系电话：_联系地址：_经纪人：_经纪证号：_经纪人：_经纪证号：_ 乙方：_身份证号：_联系电话：_联系地址：_托付代理人姓名：_身份证号：_联系电话：_联系地址：_ 依据有关法律法规的规定，甲乙双方本着诚恳信用的原则，经协商一样达成如下协议。 第一条中介服务内容甲方为乙方供应独家非独家中介服务，期限为_，自_年_月_日至_年_月_日甲方为乙方供应购买租赁住宅写字楼商铺工厂其他_的中介服务。甲方促成乙方签署买卖租赁合同后，乙方须要不须要甲方供应代理办理房地产交易过户租赁登记其他_手续的中介服务。乙方同意不同意授
24、权甲方代为预约办理申请办理_公证。其它_ 其次条乙方需求房地产的基本状况 1.乙方须要购买租赁的房地产为住宅写字楼商铺工厂其他_。 2.房地产地址：_;建筑时间：_。 3.房地产建筑面积套内面积面积：_。 4.房地产以建筑面积套内面积计算，单价为人民币每平方米_元范围内，总金额为人民币_元范围内。 5.该房地产按套出售并计价，总金额为人民币_元范围内。 6.乙方同意付款方式：一次性付款分期付款按揭付款其他_。 7.税费缴交方式各付各税税费全部由买方/承租方支付税费全部由卖方/出租方支付。 8.其它_ 第三条甲方权利义务 1.甲方依据诚恳信用原则为乙方供应中介服务，有权向乙方收取中介服务费或要求
25、乙方支付从事中介活动支出的必要费用。 2.甲方依据合同开展中介活动，为乙方找寻可购买租赁的房地产对象。 3.甲方应当核实介绍给乙方的房地产权属资料并照实告知乙方，乙方要求甲方供应由政府相关部门出具的证明资料，甲方应向政府相关部门申请，所需费用由乙方担当。 4.甲方应当依据合同带乙方察看可供乙方购买租赁的房地产。 5.促成乙方达成买卖租赁合同。 6.为乙方供应房地产交易及房屋租赁方面的询问。 7.甲方必需照实将交易进展状况通报乙方。 8.非经乙方同意，甲方不得泄露乙方的信息资料。 9.其他_ 第四条乙方权利义务 1.乙方有权向甲方询问交易进展状况，甲方必需照实告知，不得隐瞒。 2.甲方为乙方供应
26、中介服务过程中，乙方应予协作并供应必要的帮助。 3.甲方依据诚恳信用原则为乙方的房地产供应中介服务的，乙方应支付中介服务费或支付甲方从事中介活动支出的必要费用。 4.甲方依据合同规定条件为乙方找到出售租赁的房地产后，应刚好通知乙方并约定签署房屋买卖合同的时间，乙方应在约定时间内签署房屋买卖合同。 5.其它_ 第五条中介服务费、协办手续费给付甲方促成乙方主签署买卖租赁合同的，乙方应在合同签订当日合同生效之日其他_向甲方支付人民币_整作为中介服务费。甲方促成乙方签署买卖租赁合同后，乙方须要甲方代办房地产交易过户入住手续并结清有关费用租赁登记其他_手续，乙方应向甲方支付人民币_作为协办手续费。其它_
27、 第六条合同的解除和变更乙方可以随时取消托付或变更出售、出租条件，但应刚好通知甲方;乙方通知甲方取消托付或变更出售、出租条件前，甲方已为乙方供应符合本合同约定的中介服务的，乙方应向甲方支付从事中介活动支出的必要费用。 第七条法律责任 1.甲乙双方不履行本合同规定或履行合同不符合约定的，应当担当违约责任，违约方应支付违约金，违约金标准为_ 2.乙方逾期支付中介服务费的，应向甲方支付违约金，违约金的标准为_。 3.甲方在供应中介服务过程中存在隐瞒或欺诈，致使乙方受到损失，甲方不得收取中介服务费，并应赔偿乙方的损失。 4.因乙方未能刚好履行义务，导致甲方未能促成乙方签署买卖租赁合同的，甲方可以要求乙
28、方支付违约金，违约金标准为_，但不得再要求乙方支付中介服务费。 5.乙方与甲方介绍的客户私下交易的，甲方可以要求乙方支付中介服务费，并可要求乙方支付违约金，违约金为_。其它_ 第八条免责条款 1.因不行抗力导致本中介服务合同无法履行的2._ 第九条纠纷解决方式本合同在履行过程中发生的争议，双方当事人协商不成的按下述第_种方式解决：1.提交广州仲裁委员会仲裁; 2.提交_仲裁委员会仲裁; 3.依法向人民法院起诉。 第十条本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议作为本合同附件。合同附件与正文具有同等法律效力。第十一条本合同连同附件共_页，一式_份，具有同等法律效力，合同持有状况：甲方_份，乙方_
29、份。 甲方：_乙方：_委 托代理人：_托付代理人：_ 正式个人购房合同 托付人：_电话 _ 住址：_ 身份证 号码：_ 工作单位：_居间人：_ 法定代表人：_居处：_ 甲方欲购 买房 屋一套，特托付乙方供应卖房人的信息，帮助甲方与卖房人签定 房屋买卖合同 。经甲、乙双方友好协商，达成如下协议，以咨双方共同遵守。 第一条：欲购买房屋的基本状况 房屋坐落：_区 建筑面积和格局：_ 房屋用途：_(住宅或公寓或商业用房等) 房屋朝向：_ 房屋建成年限：_ 房屋总价款：_ 付款方式：_一次性或需 银行贷款 。 房屋性质为央产房或 经济适用房 或房改房或 商品房 ，或者房屋性质不限。 以上为基本意向，最终
30、以甲方实际看中的房屋为准。 其次条：甲方托付事项 1、乙方代为找寻卖房人 2、乙方带领其实际参观房屋 3、乙方代为审查卖房人基本状况等。 第三条：甲方义务 甲方依据乙方通知参观房屋 甲方经乙方介绍相识卖房人，不得私下与卖房人签订房屋买卖合同。 支付居间费用。 第四条：乙方义务 乙方应当依据甲方要求选择合适的房屋。 乙方通知甲方参观房屋，应当提前小时。 乙方应当向甲方照实供应卖房人的信息 如甲方需银行供应贷款支付 购房 款，乙方指导甲方办理银行贷款。向甲方供应合作的银行、银行认可的房屋评估机构以及银行认可的 律师 事务所等。 第五条：托付期限 本合同托付期限为月，期满之前，甲方不得解除托付。 或
31、甲方可以解除本托付，但因其解除托付行为给乙方造成损失的，应当担当赔偿责任。 合同期满乙方未找到卖方的，本 合同终止 。 经双方协商一样，可以续定 托付合同 。 第六条：乙方酬劳 乙方完成居间事项，即甲方与乙方供应的卖房人签订房屋买卖合同，甲方向乙方支付元的 居间服务 酬劳。该酬劳于甲方与乙方供应的买房人签订房屋买卖合同之日支付。 第七条： 违约责任 甲乙双方应仔细履行本合同，如有违约，应赔偿守约方的损失。 第八条：争议解决 双方在履行本合同中的争议应先协商解决如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的法院提起诉讼或向北京仲裁委员会提起仲裁(选择其一)。 本合同共页，自双方签字之日起生效。 本合同一
32、式_份，双方各执_份，具有同等法律效力。 甲方(托付代理人)：_ 乙方：_ _年 _月_日 个人购房借款合同 借款人:_(以下简称甲方) 贷款人:_(以下简称乙方) 借贷条款 第一条 贷款种类和金额 贷款人依据借款人的申请,同意向其发放以下第 种贷款,金额为人民币_元(大写:_ ),大小写金额不一样时,以大写为准。 a、个人商品住房贷款 b、个人商业用房贷款 c、个人自建房贷款 d、经济适用房贷款 e、集资建房贷款(房改房) f、其他: 其次条 贷款用途 本合同项下贷款用途为 。未经贷款人书面同意,借款人不得将贷款挪作他用,贷款人有权监督贷款的运用。 第三条 贷款期限本合同项下贷款期限为_月,
33、自 _年 _月_日起至 _年 _月_日止,实际放款日与到期日以借据为准。借据为本合同的组成部分,与本合同具有同等法律效力。 第四条 利率 4.1贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率, (上/下)浮_%,据此确定年利率为_%,并根据以下公式换算:月利率=年利率/12,日利率=年利率/360。 4.2贷款发放前,基准利率调整并适用于本合同项下贷款的,适用新的基准利率并根据第4.1条的约定重新确定贷款利率;贷款发放后遇基准利率调整,贷款利率根据以下第 种方式处理: a、贷款期限在一年(含)以下的,执行本合同利率,不分段计息;贷款期限在一年以上的,自每次基准利率调整之日的次年_月_
34、日起先,按该次调整后的基准利率(如基准利率在一个公历年度内经两次或两次以上调整的,则以该公历年度内最终一次调整的基准利率为准)及上述4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率; b、在贷款期限内不调整; c、其他:_ 。 第五条 放款 5.1贷款人发放或接着发放贷款的前提条件是:本合同项下担保已经生效(以尚未取得产权的房屋做抵押的,已办妥登记备案或预登记手续,且房地产开发商已供应有效的连带保证担保),且借款人在本合同项下未发生任何违约行为。 5.2借款人授权贷款人将贷款分 次划入下列账户,贷款的发放和支付通过本账户进行。贷款利息自实际放款日起计算:户名:_ 账号:_ 开户行:_ 5.3贷款资
35、金应由贷款人通过受托支付方式向房地产开发商支付。贷款人受托支付是指贷款人依据借款人的提款申请和支付托付,将贷款资金支付给符合合同约定用途的借款人交易对象。贷款人有权在贷款资金发放前审核借款人相关交易资料和凭证是否符合合同约定条件,支付后做好有关细微环节的认定记录,并具体记录资金流向,归集保存相关凭证。 5.4在贷款发放和支付过程中,借款人出现以下情形之一的,贷款人有权提高贷款发放和支付条件,或停止贷款资金的发放和支付: a、擅自变更贷款用途,挪用贷款; b、借款期间,借款人未按约定的还款安排按时、足额归还贷款本息; c、借款人擅自将抵押物拆除、转让、出租或重复抵押等; d、拒绝或阻碍我行对贷款
36、运用状况和抵押物运用状况实施监督检查; e、供应的文件、资料不实,已经或可能造成贷款损失; f、与他人签订有损我行权益的合同或协议; g、保证人违反保证条款或丢失担当连带保证责任实力、抵押物因意外毁损不足以清偿贷款本息或质押权利价值明显削减影响我行实现质权,而借款人未按要求落实新保证或新抵(质)押; h、借款人在合同履行期间死亡、宣告失踪或丢失民事行为实力后,其遗产或财产继承人、受遗赠人、监护人、财产代管人拒绝接着履行原借款合同; i、借款人指定的放款账户被有权机关冻结或支付。 第六条 还款 6.1经协商一样,借款人按下列第_种方式偿还贷款本息: a、按月等额本息还款法(按月计息) 每月本息还
37、款额=贷款本金月利率(1+月利率)还款月数/(1+月利率)还款月数-1 b、按月等额本金还款法(按月计息) 每月本息还款额=贷款本金/贷款期月数+(贷款本金-已归还贷款本金)月利率 c、按月等额本金还款法(按日计息) 每月本息还款额=贷款本金/贷款期月数+(贷款本金-已还本金)日利率本期实际天数 d、到期一次性还本付息; e、按月付息,按 (月/三个月/六个月/一次性)还本; f、其他:_ 。 6.2每期还款日:_日;最终一期还款日为贷款到期日。 6.3借款人指定其在贷款人处开立的下列个人结算账户作为特地的还款账户: 6.4在每期还款日前,借款人应向还款账户中足额存入应当偿还的贷款本息,并授权
38、贷款人于每期还款日从还款账户中划收;借款人有未偿付的贷款本息或其他费用的,应刚好存入还款账户,并授权贷款人随时划收。假如还款账户中的款项不足以支付本合同项下的到期应付款项,贷款人按费用、利息、本金的依次划收。 6.5若还款账户发生挂失、冻结、止付、结清,或借款人须要变更还款账户的,借款人应到贷款人处办理还款账户变更手续。在变更手续生效前,若原还款账户已无法足额划转,借款人应到贷款人处办理柜面还款。借款人未刚好办理还款账户变更手续或未刚好到贷款人柜面还款导致未按期足额清偿到期贷款本息及其他费用的,借款人应担当违约责任。 第七条 提前还款 7.1借款人提前偿还全部或部分贷款,应于拟定提前还款日前30天向贷款人提交书面申请,经贷款人同意,方可提前还款。 7.2借款人提前还款应满意以下条件: a、按如下标准向贷款人支付补偿金:_