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1、2023年保洁服务委托合同书（5份范本） 书目 第1篇营业厅保洁服务托付合同书 第2篇市政道路保洁服务托付合同书 第3篇保洁服务托付合同书 第4篇物业保洁服务托付合同书 第5篇保洁服务托付合同书范本 营业厅保洁服务托付合同书 托付方：(以下简称甲方) 受托方：(以下简称乙方) 为确保各营业厅干净整齐，光明舒适，保洁水平达到规范化、标准化，现结合实际须要，甲方托付乙方进行专业化管理，经双方真诚友好协商，本着互惠互利的原则，双方达成以下条款，望共同遵守： 一、工程名称：常年保洁。 二、工程地点：营业网点。 三、保洁范围：见保洁方案书。 四、保洁质量标准：见保洁方案书标准。 五、合同期限：1年;自年
2、月日至年月日。 六、年保洁费用： 七、付款方式：每季度付款一次，乙方凭盖有公司财务章的发票收取。 八、甲方的职责： 1、为乙方的保洁工作无偿供应水源、电源。 2、为保洁人员供应办公的地方，便于更衣，存放工具。 3、如因甲方的装修等缘由造成卫生达不到要求，由甲方帮助解决。 4、负责供应垃圾堆放点、供应各处垃圾桶和纸篓等。 5、甲方随时监督检查乙方的工作，乙方应听从甲方的支配。 6、按时支付合同规定的款项。 九、乙方的职责： 1、严格遵守甲方的各项规章制度，树立主子翁责任感，爱惜甲方财物，维护甲方利益。 2、按时、按质、根据作业程序作业程序见方案书进行规范操作，保证保洁区域的干净整齐。 3、保洁员
3、着装必需统一，配戴胸牌上岗。 4、严格听从甲方负责人指挥，虚心接受指责。 5、保洁过程中的平安责任由乙方负责;乙方保洁人员保证甲方文档资料的保密及物品的完整，如出现意外由乙方担当。 6、如乙方达不到保洁标准，甲方提出口头警告、书面警告、直到解除合同。 7、主动协作完成甲方的突发性工作。 8、合同期满，甲方对乙方的保洁工作满足，乙方优先享有续约权。 十、违约责任： 1、保洁质量不符合合同的规定标准，乙方负责无偿返工。 2、乙方保洁员在工作过程中，违反甲方有关规定，甲方可提出指责教化。 如甲方责令更换人员，乙方应按要求一个月内妥当解决更换问题。 3、若发觉乙方保洁工人在工作中有偷窃或未经允许挪用甲
4、方财物，甲方按有关规定予以肃穆处理，情节严峻将送司法机关。 4、甲方须在合同规定的期限内，支付清洁服务费。 5、由于不行抗拒的因素(如自然灾难、暴乱等)而造成的任何损失，双方共同协商解决。 若协商不成，可向当地机关申请仲裁。 6、在合同期间，任何一方不得终止合同。 十一、特约条款： 1、合同款额是保洁方案书范围内的费用，如需对其它项目进行特别处理或增设其它服务项目，费用双方另行协商。 2、本合同未尽事宜，双方协商补充条款，具有同等法律效力。 十二、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效，并具有同等法律效力。 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_ 法定代
5、表人(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日 市政道路保洁服务托付合同书 甲方(托付方)： 乙方(受托方)： 鉴于：乙方自愿接受柳州市 市政道路保洁服务选购招标方案，参与甲方的公开招标，且已中标。 甲乙双方经友好协商一样，依据中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定，及甲方招标文件和乙方中标文件的相关内容，就乙方向甲方供应*区域市政道路的保洁服务之相关事宜，达成以下协议，并承诺共同遵守。 一、服务范围 如服务区域内有新增市政道路纳入本项目范围，根据中标道路等级单价及保洁面积另行核算费用，并签订补充协议，如新增市政道路为四级道路时，每平方米的单价依据考核内容、人流车流、检查次数、劳动力成本以及柳
6、州市以前定价相关文件的比例定价。 二、服务事项 1、负责承包路段(含行道树树池)的清扫保洁; 2、负责承包路段内垃圾桶和果皮箱的清洗、垃圾清运; 3、负责将承包区域内的住宅区(含居民小区、三无小区)、企事业单位、厂房等产生的生活垃圾清运至指定的垃圾填埋场; 4、负责承包范围内中转站(含中转站内公厕)的日常运用管护、“三防”设施及环境卫生的管理(“三防”设施即防蝇、防鼠、防尘设施); 5、负责承包路段主次干道、背街小巷墙壁、门窗、地面、树干及市政设施上张贴、悬挂的各类小广告进行清理; 6、承包路段内全部道路以“以克论净深度清洁”环境卫生质量标准进行作业和考核; 7、负责承包范围各项投诉(含“数字
7、城管”系统派发、政府热线等)案件处理、清扫、冲洗工作; 8、协作发包方做好国家、自治区、柳州市各项迎检工作，并作好园区各大活动庆典的突击工作; 9、负责服务区域内路面、桥面、灯杆(2米以内高度)、路沿石等基础设施的清洗; 10、负责承包范围内的雾霾治理降尘工作; 11、负责“数字城管”系统派发的“道路清洗”工作; 12、负责承包路段、背街小巷及周边的卫生死角的清理; 13、负责清理路面绿化中间隔离带以及道路两侧两米之内绿地杂物包括塑料袋、树枝、积存落叶、烟头、纸屑、瓜果皮核、包装壳、痰迹、砖瓦(建材)、石块、杂草等废弃物和堆放垃圾、乱倒垃圾、人畜粪便等; 14、负责清扫区域内公交站台周边; 1
8、5、负责生活垃圾的收集压缩转运(含村屯生活垃圾的压缩转运)。 三、服务要求 二)市政道路环卫清扫保洁作业要求： 1、道路清扫保洁工作：机扫、人工扫必需每天在上午7点30分前完成。每天实行定时清扫，一、二级道路清扫保洁不少于18小时(时间3：00-21：00)巡回清扫保洁;三级道路清扫保洁不少于15小时(时间3：00-18：00)每天一扫两保，每天清扫的垃圾应随扫随清;清扫保洁作业时间按建设部相关规定执行，在作业期间应着工作服、佩带平安防护标记和按规范要求摆放警示平安标记(设施); 2、承包路段内车辆撒漏、车轮带泥污染路面、与村路(未硬化)接壤处路段做到随脏随清(洗); 3、道路清洗要求：每天按
9、“数字城管”系统派发道路清洗的数量和标准按时按质完成清洗，确保路面、路沿石见原色; 4、雾霾整治降尘：做好雾霾洒水降尘工作，每天洒水次数不少于4次，确保环保检测达标; 5、“以克论净深度清洁”：承包路段全部道路依据市政府和创城工作及市城管委关于重新调整“以克论净深度清洁”检查考核范围的通知(柳城管委20231号)的工作要求：一、二级道路浮尘每平方米不超过5克，垃圾落地停留时间不超过10分钟;三级道路浮尘每平方米不超过15克，垃圾落地停留时间不超过20分钟; 6、路面及路沿石、桥梁及车行隔离栏下(隔离带)路面的清洗工作，依据污染状况，实行不定时清洗方式，做到“随脏随洗”，确保见原色; 7、违法小
10、广告清理：夜间出现的主干道物面、背街小巷墙面、门窗、地面、树干及市政设施上张贴、悬挂的各类“小广告”必需在上午7：00前清理完毕，白天出现的2小时内清理完毕;中转站、垃圾(果皮)箱粘贴违法小广告“随有随清”;“小广告”清理不得造成“二次污染”; 8、承包路段内的中转站(含中转站内公厕)站内应有专人管理养护，管理人员着装规范;管理制度牌上墙;站内全部设施设备完好整齐并摆放整齐，“三防”设施正常，做到防蝇、防鼠、防尘，周边无乱堆放、乱搭盖、乱张挂等;中转站及站内公厕内外环境应整齐，无积尘蛛网，场地内地面无垃圾、污水及污物、垃圾应日产日清、无恶臭、苍蝇无超标;垃圾运输车辆(含多功能车、钩臂车及非机动
11、车)必需实行严实密闭运输，不允许有滴撒漏现象;站内保洁、运输及检查记录必需刚好、规范完整、清楚精确;中转站受检时不允许存在翻选垃圾的现象。 9、各项投诉(含“数字城管”系统派发、“政府热线”等)处理在规定时限内按要求完成并回复; 10、垃圾收集清运、移动式垃圾桶、固定式果皮箱清理工作：垃圾(果皮)箱清洗每天不得少于一次，每周消毒不得少于一次;垃圾箱必需在特地场地进行清洗，不能临街清洗。 11、环卫作业质量标准：路面清扫达到“六不六洁”，即不见积水、不见积土、不见杂物、不漏收堆、不乱倒垃圾、不见人畜粪便和路面洁、雨水口洁、树坑洁、垃圾箱洁、石脚边洁、垃圾池洁;保洁时间做到“三勤”，即勤走、勤看、
12、勤扫(捡);作业内容包含有清理道路两旁商业铺面、饮食店垃圾，要随时保洁刚好清扫，垃圾做到日产日清。 四、人员及设备配备要求 1. 乙方从事本合同项下主要管理人员必需至少 人(以缴纳社保的人员为准);保洁服务的人员应不少于 人(环卫保洁人员年龄须在55岁以下)。其中雒容镇至少配备个环卫保洁工人;另外环卫作业司机不少于 人。 2. 乙方从事本合同项下保洁服务，应自行配备以下环卫作业机械设备(含备用车辆,)，机扫率不低于40%。 (1) 机扫车配备至少 台; (2) 水车至少 台; (3) 养护车至少 台(含清洗路沿石、护栏); (4) 电动三轮垃圾收集车至少 台(含备用车辆); (5) 垃圾清运车
13、不少于 台，钩臂车不少于 台; (6) 专业清理小广告车不少于 台; (7) 移动式垃圾桶容量660l的至少配备 个，240l的配备 个; 3. 如后续有新增保洁面积，乙方的人员和机械设备的配备必需相应增加。 五、考核和检查 1.甲方指定管理部门对乙方进行服务质量的考核和检查，根据 市政道路保洁作业质量考评标准(详见附件四)，及“小广告”清理考核评分标准(详见附件五)对乙方的服务质量进行检查、考评。(注：在保洁服务期间如遇柳州市市政府、市城管委、市市容管理局发布最新道路保洁、“小广告”清理、道路清洗等相关环卫检查考评标准时，按最新发布的考评标准执行。) 2.考评实行不定期检查、定期检查和年终评
14、比的方式。实行“二查一评比”(即周查、月查、年终评比)管理制度。周查为不定期检查;月查为定期检查，定于每月最终一周。每月最终得分为每次甲方检查考评的平均分。 3.服务范围内路段内全部道路根据“以克论净深度清洁”环境卫生质量的检测和考核标准进行考核。 4.考评扣分标准： (1)清扫保洁质量采纳百分制，共分优秀、达标、不达标三个质量等级，即95分(含95分)以上为优秀，94-90分(含94分)为达标，90分以下为不达标。乙方在甲方及以上级有关部门在检查中扣分的，除责令其改正外，甲方有权按上述考评标准和评分标准扣减乙方的服务费。月总分(考核的月平均分)连续3个月或一年中累计出现5个月不足90分时，甲
15、方有权单方面解除本合同并不担当违约责任，由此造成的后果由乙方自行担当。 (2)乙方在甲方及上级部门对区域“道路清洗”“以克论净”“公厕、垃圾中转站三防设施”等环境卫生每月的每项检查考核不达标(低于90分)的，每项考核每低1分扣减当月服务费的1%，低2分扣减当月服务费的2%，以此类推。如市里新增环境卫生考核项目，同样纳入合同的考核标准。 (3)凡因乙方缘由出现被新闻媒体曝光，影响较大的事务，依据影响程度扣减当月服务费的2%10%。 (4)对于投诉案件超时、返工、二次派遣等状况被扣分的，每扣1分扣减当月服务费的1%。 (5) 甲方每次下发口头或书面整改，对于整改不到位或不予整改的，每次扣减当月服务
16、费不超过1%。 5.特别状况的检查、考核 (1)突发事务、交通事故等缘由造成大面积道路污染的，乙方按时组织人力进行重点清扫、保洁、冲洗(消毒、辟味)，并取得较好效果的，甲方赐予核准并支付突击清扫费用。 (2)如遇自然灾难(洪涝灾难等)，乙方组织抢险救灾(如防洪清淤等)所支出的费用由甲方核准支付。 一、 服务期限： 年 合同期为 年 月 日起至 年 月 日止。 二、 服务费标准及支付 1.服务费用标准：道路保洁服务费为每年 元， 年共计为 元。 2.上述服务费含税，并包括乙方供应本合同项下的服务过程中所产生的全部费用(动用大型机械作业发生的实际费用以及本合同另有约定的除外)。 3.上述服务费包含
17、乙方的员工月应发工资不得低于 元(含柳州市市容局所下发文件规定的岗位津贴、绩效工资、工龄工资、公积金、危急岗位补贴等补贴)及市政府文件(柳人社发2023169号)规定发放的高温津贴等费用。如遇政策性调整工资等状况费用增加的部分由乙方担当。作业时发生的任何平安事故均由乙方负责并担当一切责任。乙方与乙方从业人员之间产生的任何劳动纠纷，均由乙方自行担当并担当损失，概与甲方无关。 4.若甲方新增保洁面积，甲方依据实际面积向乙方另行支付服务费，并与乙方签订补充协议。 5.服务费的结算和支付方法:甲方于每月15日之前(如遇节假日顺延)根据全年服务费月平均额的标准，向乙方支付当月服务费的90%;于次月15日
18、之前，依据对乙方的月末考核状况，将剩下10%的服务费与次月的服务费一起支付乙方。如因特别状况，不能按时支付的，最迟不得超过15天。 三、 保证金 乙方应当于签订本合同之日起十日内，向甲方交纳本合同总服务费金额的10%，即元作为保障乙方为员工购买五险和机械设备的保证金，甲方于本合同签订之日起三个月内，在乙方供应为乙方员工购买五险的凭据和配置机械设备的相关证明后，将保证金全额无息退还乙方。 四、 甲方的权利和义务 1.全面监督指导、检查、考核乙方工作，发觉问题刚好通知乙方，并有取要求乙方刚好整改。 2.如遇特别状况(如外来人员参观、领导检查等)须要特别工作时，应提前通知乙方，以便乙方支配人员和布置
19、工作。 3.有权制定相应的管理制度和方法及检查和考核标准。 4.协调辖区各单位、各部门做好环卫工作。 5.有权监督乙方合法用工、按时发放工资(实名制)，依法缴纳员工相关社会保险。 6.柳东新区中转站及配套设备设施有新区政府投建，建成后移交至乙方进行运用。乙方负责保管移交的中转站及相关设备。 五、 乙方的权利和义务 1.应根据柳州市环境卫生的相关标准，合理组织，细心工作，保质保量完成环卫工作任务。 2.乙方依据实际状况购买并布设移动式垃圾桶。在承包期内，移动式垃圾桶的发生削减及损毁的，乙方应刚好补齐或修复，并自行担当所需费用。 3.主动接受和听取甲方对乙方服务工作的监督、管理和合理看法、建议，仔
20、细协作完成甲方要求的其他特别作业工作。 4.接收甲方原有环卫工人(身体健康的)，重新签订劳动合同。转移到乙方的工作人员社会保险资料由乙方妥当保管，并续办社会保险，并妥当保管有关档案资料，不得遗失、缺失。乙方应按时发放员工工资，并按时缴纳人员的社会保险费用(含养老、医疗、失业、工伤和生育保险等)。乙方应按中华人民共和国民法典的规定赐予环卫工人各项福利政策，不得随意克扣环卫工人的工资及各项福利。 5.如遇有关行政部门进行检查、重大节假日或重大活动中，乙方必需协作做好各项迎工作;如因乙方缘由未能通过检查，乙方将负责全部违约责任，甲方有权要求乙方赔偿相应的损失。 6.重视平安生产，确保员工的生命平安。
21、服务期间，由于员工操作不规范等因素造成的人身、财产等平安责任事故，由乙方担当一切责任及损失。 7.按时向甲方汇报服务工作安排及有关措施(包括“以克论净深度清洁”相关的每月及每季度工作状况及总结)，并协作甲方做好考核相关工作。 8.自行负责履行本合同工作所需的一切劳动力、材料、设备，并担当由此产生的一切费用。 六、 违约责任及退出机制 1.若乙方在甲方的考核中达不到乙方规定的环卫保洁标准的，甲方在月通报中通报指责;若乙方在甲方作出的书面整改通知规定期限内不进行整改的，甲方有权停止支付服务费; 2. 若乙方出现以下情形之一的，甲方有权单方面解除本合同： (1)乙方累计三次在收到甲方的整改通知后，拒
22、绝整改或多次整改后仍达不到甲方要求的; (2)对甲方月考核(考核的月平均分)以及市级各项月考核得分连续3个月不足90分时或排行全市倒数第一的，甲方有权单方面解除本合同并不担当违约责任，由此造成的后果由乙方自行担当。 (3)对甲方月考核(考核的月平均分)以及市级各项月考核得分一年累计出现5个月不足90分时或排行全市倒数第一的，甲方有权单方面解除本合同并不担当违约责任，由此造成的后果由乙方自行担当。 (4)乙方在甲方及以上级有关部门在检查中被扣分的，除应当根据甲方的要求整改之外，甲方有权按本合同约定的考评标准和评分标准扣减乙方的服务费。 十二、送达条款 1.与本合同有关的任何通知、函件等文件以及法
23、律文书的送达地址为本合同中双方注明的通讯地址、电子邮箱。一方变更送达地址的，应当在变更之日起3日内书面通知对方，对方在收到变更通知前，原送达地址仍为有效送达地址。 2.任何一方均有权采纳邮寄送达或电子送达两种形式进行送达。采纳邮寄送达的，应当通过中国邮政快递进行送达，自快递发出之日起的第五日视为送达。采纳电子送达的，应当通过本合同注明的电子邮箱发出，自电子邮件胜利发出之日起的其次日视为送达。电子送达与邮寄送达具有同等法律效力。 3.除上述两种送达形式外，甲方可以在甲方居处地的媒体上以公告方式送达，自公告之日起的第五日视为送达。 十三、争议解决 1. 双方在合同履行过程中发生争议，应协商解决，如
24、协商不成，双方均可以向有管辖权的人民法院提起诉讼; 2. 双方以诉讼方式解决争议的，违约方应当担当守约方为诉讼而支出的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。 十四、附则 1. 本合同未尽事宜，双方协商解决，并可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力; 2.与本合同相关的招投标文件均作为本合同的组成部分;本合同全部附件及相关的会议纪要、补充协议、往来函件等均为本合同不行分割之部分，与本合同具有同等的法律效力; 3. 招标文件和中标文件与本合同不一样的地方以本合同为准; 4. 本合同一式六份，甲乙双方各执二份，提交有关政府部门备案一份，选购代理机构一份，自双方签字并盖章之日起生
25、效。 甲方(盖章)： 乙方(盖章)： 法定代表人或授权托付人(签字)： 法定代表人或授权托付人(签字)： 通讯地址： 通讯地址： 联系电话： 联系电话： 传真电话： 传真电话： 电子邮箱： 电子邮箱： 年 月 日 年 月 日 保洁服务托付合同书 合同编号：_ 甲方：_ 乙方：_ 法定代表人：_ 身份证号码：_ 联系电话：_ 联系电话：_ 第一条 托付事项 甲方将其实施物业管理的_住宅小区的保洁业务托付给乙方管理。 其次条 托付期限 甲方托付乙方代理行使保洁权的期限为_年。从_年_月_日至_年_月_日止。 合同期满双方协商一样可续签。 第三条 托付费用 标准： _ 数额： _ 甲方向乙方支付保洁
26、费用的方式：_ 第四条 保洁标准 乙方的保洁标准为 1.按时清洁道路、走廊等公共地方和公共设施，频率标准 2.住宅小区内窨井、化粪池的清淘清运，频率标准 3.按时清运住宅小区内的垃圾，并协调与环卫部门的关系，频率标准 4.定期对住宅小区公共区域进行害虫消杀工作，频率标准 5.定时对楼内或楼外的保洁区域进行巡察，发觉有违章建筑和施工的现象有责任劝导，并刚好通知甲方管理部。巡察频率标准 6.对住宅小区高层公寓防火通道进行清理，保证畅通，清理、频率标准 7.对高层公寓内的应急灯的运用状况进行巡察，损坏打刚好报修并跟踪处理结果，巡察频率标准。 第五条 甲方的权利、义务 (一)权利 1.拥有对乙方的保洁
27、行为监督指导的权利 2.拥有要求乙方提高保洁标准的权利 3.拥有对乙方危害住宅小区行为的制止权 4.拥有对乙方重大保洁措施的审定权 (二)义务 1.为乙方完成住宅小区的保洁工作供应保障的义务 2.向乙方支付保洁代理费用的义务 第六条 乙方的权利、义务 (一)权利 1.拥有依法取得酬劳的权利 2.拥有要求甲方帮助完成住宅小区保洁业务的权利 3.甲方丢失住宅小区物业管理资格 4.乙方丢失保洁公司资格 5.一方严峻违约使合同无法履行 6.因不行抗力使合同无法接着履行的。 第十二条 违约责任 (一)甲方应严格履行合同的规定，不得擅自解除合同，如因甲方擅自解除合同给乙方造成经济损失的甲方应予赔偿。 (二
28、)乙方应严格履行合同的规定，不得擅自解除合同，如因乙方擅自解除合同给甲方造成损失的乙方应予赔偿，并甲方有权不退还乙方抵押金。 (三)乙方应严格根据本合同的规定履行职责，假如因乙方未尽到本合同规定的义务给住宅小区业主、物业运用人或者来访人员造成损害、损失的，由乙方担当责任。 因前款缘由给甲方造成损失的乙方应向甲方担当赔偿责任。 第十三条 争议的解决 法律适用与纠纷解决方式 1.本合同适用中华人民共和国有关法律，受中华人民共和国法律管辖。 2.本合同各方当事人对本合同有关条款的说明或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。双方约定，凡因本合同发生的一切争议，当和解或调解不成时，选择下列第 种
29、方式解决： (1)将争议提交 仲裁委员会仲裁 (2)依法向 人民法院提起诉讼。 第十四条 合同涉及概念的说明 不行抗力：是指不能预见、不能避开并不能克服的客观状况。 本合同自双方签字、盖章，并经公证处公证后生效。本合同全部附件与本合同具有同等法律效力。 本合同一式_份。甲乙双方及_各执_份。 甲方：_ 乙方：_ 住址：_ 住址：_ 联系电话：_ 联系电话：_ 物业保洁服务托付合同书 甲方：_ 法定代表人：_ 地址：_ 联系电话：_ 乙方：_ 法定代表人：_ 资质等级：_，证书编号：_ 地址：_ 联系电话：_ 甲、乙双方在自愿、同等、协商一样的基础上，就_(物业名称)的前期物业管理服务事宜，订立
30、本合同。 第一条 本合同所涉及的物业基本状况 物业名称：_ 物业类型：_ 座落位置：_区/县_乡/镇_路_弄_号 四至范围(规划平面图)：_ 总建筑面积：_平方米;其中住宅_平方米。 物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。 其次条 乙方为本物业管理区域的业主、物业运用人供应下列物业管理服务事项。 (一)物业共用部位的维护; (二)物业共用设施设备的日常运行和维护; (三)公共绿化养护服务; (四)物业公共区域的清洁卫生服务; (五)公共秩序的维护服务; (六)物业运用禁止性行为的管理; (七)物业其他公共事务的管理服务; (八)业主托付的其他物业管理服务事项。 第三条 物业专有部分的自用部
31、位、自用设备损坏时，业主、物业运用人可以向乙方报修，也可以自行修理。经报修由乙方修理的，修理费用由业主、物业运用人担当。 第四条 甲方按规定向乙方供应位于_路_号_室(建筑面积_平方米)的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿运用，但不得变更其用途。 第五条 乙方供应的前期物业管理服务内容和标准应符合下列约定： (一)物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，详见附件三 (二)公共绿化养护服务，详见附件四; (三)物业公共区域的清洁卫生服务，详见附件五; (四)公共秩序的维护服务，详见附件六; (五)物业运用禁止性行为的管理，详见附件七; (六)物业其他公共事务的管理服
32、务，详见附件八; 第六条 甲方将物业交付业主前，应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料。 甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发觉的问题及相应解决方法应采纳书面方式予以确认。详细内容详见附件九。 第七条 乙方依据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费。 (一)住宅： 高层_元/月平方米; 多层_元/月平方米; 别墅_元/月平方米; 物业：_元/月平方米; (二)办公楼：_元/月平方米 (三)商业用房：_元/月平方米 (四)_ (五)_ (六)_ 上述物业服务收费分项标准(元/月平方米)如下： 一、住宅物业 1、综合管理服务费：
33、2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、修理费用：_ 3、公共区域的清洁卫生服务费用：_ 4、公共区域绿化养护费用：_ 5、公共区域秩序维护服务费用：_ 6、_ 二、非住宅物业 1、综合管理服务费：_ 2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、修理费用：_ 3、公共区域的清洁卫生服务费用：_ 4、公共区域绿化养护费用：_ 5、公共区域秩序维护服务费用：_ 6、_ 第八条 自本合同生效之日的当月至物业出售并交付物业买受人之日的当月发生的物业服务费用，由甲方担当;自物业交付物业买受人之日的次月起至本合同终止之日发生的物业服务费用，由甲方和物业买受人根据物业出售合同的约定担当。物业出售合同未约定或
34、者约定不明确的，由甲方担当。 已竣工但尚未出售的物业以及甲方未交付给业主的物业，由甲方依照本合同第七条约定的标准向乙方交纳物业服务费。 第九条 前期物业管理期间，乙方按下述第_种收费形式确定物业服务费用。 (一)包干制。由业主向乙方支付本合同第七条约定的物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者担当。 (二)酬金制。在本合同第七条约定预收的物业服务资金中按下述第_种方式提取酬金，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者担当。 1、每_(月/年)在预收的物业服务费用中按_%的比例提取酬金; 2、每_(月/年)在预收的物业服务费用中提取_元的酬金。 (三)_ 第十条 物业服
35、务费用(物业服务资金)按_(年/季/月)交纳，业主应在_(每次缴费的详细时间)履行交纳义务。 逾期交纳的，违约金的支付约定如下：_ 第十一条 物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度安排和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支状况。 对物业服务资金收支状况有争议的，甲乙双方同意实行以下方式解决： (一)_; (二)_。 第十二条 停车场收费分别实行以下方式： (一)停车场属于全体共有全体业主共用的，车位运用人应按露天机动车车位_元/个月、车库机动车车位_元/个月、露天非机动车车位_元/个月、车库非机动车车位_元/个月的标准向乙方交纳停车费。
36、乙方从停车费中按露天机动车车位_元/个月、车库机动车车位_元/个月、露天非机动车车位_元/个月、车库非机动车车位_元/个月的标准提取停车管理服务费。 (二)停车场属于甲方全部、托付乙方管理的，业主和物业运用人有优先运用权，车位运用人应按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月的标准向乙方交纳停车费。 乙方从停车费中按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月的标准提取停车管理服务费。 (三)停车场车位全部权或运用权由业主购置的，车位运用人应按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月的标准向乙方交纳停车管理服务费。 第十三条 业主或物业运用人对车辆停放有保管要求的，与乙方另行约定。 第十四条 本物业管理
37、区域内的全体业主全部的会所及相关设施托付乙方经营管理，经营管理收费约定如下： (一)健身房：_ (二)棋牌室：_ (三)网球场：_ (四)游泳池：_ (五)其他：_ 上述经营管理收入按下列约定安排： 1、_ 2、_ 3、_ 本物业管理区域内属甲方全部的会所及相关设施，其经营管理收费由甲方与乙方或者业主、物业运用人另行约定。 第十五条 物业服务费属本合同第九条其次项或者第_项约定的，物业服务费中按实结算的部分年终结余或不足的处理方式： (一)年度结算结余部分，按以下第_种方式处理： 1、转入下年接着运用; 2、干脆纳入专项修理资金; 3、_。 (二)年度结算亏不足部分，按以下第_种方式处理： 1
38、、由业主追加补足; 2、_。 第十六条 业主应当根据下列规定筹集、运用和管理修理资金： (一)业主应当根据规定交纳专项修理资金; (二)专项修理资金的帐务由物业管理企业代管; (三)业主在转让其物业时，其帐户上的专项修理资金接着用作物业的共用部位、共用设备设施的修理、更新和改造; (四)根据政府规章及相关规定运用和管理专项修理资金。 第十七条 甲方相关的权利义务： (一)在物业销售前，应在其制定的业主临时公约中向业主明示物业管理服务收费的标准及物业装饰装修管理要求等事项;甲方未尽此义务而给乙方或业主、物业运用人造成损失的，应担当赔偿责任; (二)督促业主、物业运用人按时交纳物业服务费用;对业主或物业运用人违反业主临时公约的行为予以劝阻、制止; (三)授权乙方对业主、物业运用人违反业主临时公约的行为，依照业主临时公约的约定进行劝阻、制止; (四)完善本物业管理区域内的配套设施和配套工程，包括物业的标识系统、公共垃圾桶、垃圾中转站、垃圾房等; (五)审查和批准物业管理方案、年度管理安排、年度修理养护安排、年度费用概预算、决算报告，监督、检查乙方各项方案和安排的实施; (六)_。 第十八条 乙方相关的权利义务： (一)设立特地机构负责本物业的日常管理工作，并委派具有岗位资格的人员履行本合同; (二)依据法律、法规的有关规定和本合同的约定，开展各项物业服务活动，但不得侵害业主、物