《2023年物业停车管理办法3篇.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年物业停车管理办法3篇.docx（11页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、2023年物业停车管理办法3篇 书目 第1篇物业停车场管理规定方法 第2篇兴泰酒店物业停车收费管理方法 第3篇物业停车场管理方法作业指导文件 兴泰酒店物业停车收费管理方法 酒店物业停车收费管理方法 1.0目的 规范公司各项目停车场收费流程,削减收费漏洞。 2.0范围 适用于*酒店物业各项目停车场收费管理工作。 3.0职责 3.1运营部负责监督、指导各项目停车场收费日常管理工作的开展、进行项目停车场收费员业务培训、定期收集各项目停车场收费状况,上报公司领导。 3.2财务部负责各项目停车场收费的财务监督,并提出专业看法。 3.3工程部维护各项目停车场收费系统的正常运行。 3.4服务中心落实与停车收
2、费有关的详细工作。 4.0方法和过程限制 4.1收费流程 4.1.1临保车辆收费 4.1.1.1来车靠近时,面带微笑,左手做出示意停车的手势。 4.1.1.2车辆完全停下后,才进行收费操作。运用文明用语您好!请出示停车卡。 4.1.1.3接过停车卡后说:请稍等!,进行刷卡操作,并按系统提示的金额向车主收取停车费。收费时说:请交停车费*元,感谢。 4.1.1.4收交款时,须唱收唱找,并开具发票。礼貌用语:收您*元、找您*元,请收好票据,感谢!请慢走! 4.1.1.5完成全部收费操作后,才按键放行。同时左手向车辆前行方向45作手势指引,待车辆驶过收费岗亭后,才可结束指引手势。 4.1.1.6如收费
3、系统出现故障、停电,无法正常运用收费系统,需手动计费。收费员在考勤卡上按实登记车辆进出时间,依据停放时间按收费标准向车主收取车辆临时停放服务费。并在收费岗手动计费统计表中登记。 4.1.2月保、免费车辆收费 4.1.2.1月保车辆指一次性交纳当月停车费用,获发月保ic卡的车辆。 免费车辆指可出示公司职能部门及皇家国际公寓负责人签发的有效免费停车券的车辆、楼巴、公司公务车、消防车、救援车、执行公务的军警和政府用车、邮政车及水、电、电信、煤气等工程车辆。 4.1.2.2来车靠近时,面带微笑,左手做出示意停车的手势。 4.1.2.3车辆完全停下后,才进行收费操作。运用文明用语您好!请出示停车卡。 4
4、.1.2.4接过停车卡后说:请稍等!,进行刷卡操作,并做好登记。免费车辆必需登记车牌号、出去时间。持免费停车 物业停车场管理方法作业指导文件 物业作业指导文件:停车场管理方法 1.目的 为了确保客户车辆停放的平安,保证车场内车辆停放整齐有序。 2.范围 适用于各管理处对车辆的有效管理。 3.定义 无 4. 职责 部门/岗位工作职责 管理处经理负责平安管理工作的全面指导、检查、督促和考核 平安主管(办)负责平安管理工作的详细组织、落实、建议和培训 平安班长负责车场管理的详细实施及监督指导 平安员负责引导机动车辆停放、存放、检查和进出登记 5、方法及过程限制 5.1车场管理 5.1.1小区内停车场
5、属小区内客户专用停车场,外来车辆进入时,出入口平安员要填写车辆出入登记表和 来访人员状况登记表后方可以放行。 5.1.2车辆行进小区入口岗时,平安员应示意来车减速或停车,并快速发放机动车辆出入卡。 5.1.3当车主接过机动车辆出入卡后,示意车辆驶入停车场或小区。核对车辆相关资料后填写车辆出入登记表后放行。 5.1.4平安员要对进入小区车辆进行车辆外观检查,如有划伤等,应刚好知会车主,并在车辆受损记录表上记录。 5.1.5对于进入小区停车场的车辆,停车场平安员应引导车辆停放在停车位上,不得堵塞消防、进出通道以及固定停车位。若出现异样状况,平安员应马上通知上级领导进行处理。 5.1.6对要收取临时
6、车位费的车辆须按停车场收费标准进行收费并向车主供应相应的停车发票,严禁收费不给发票的行为,一经查出,一律按贪污票款处理。 5.1.7对收取的停车费,每天由班长上缴管理处出纳,必需作到票款相符。 5.1.8平安部负责人每月应与管理处ic卡发放负责人核对一次车辆磁卡发放状况和停车费的账目。 5.1.9车场内车辆发生交通事故,如有伤者,平安员应马上救援并爱护现场,并报告有关执法部门进行处理。 5.1.10车场内车辆若发生故障,不影响车场正常运用的小型修理,可在车场内进行,修理完毕后应清理四周卫生,其它修理禁止在车场内进行。 5.1.11进入小区的车辆由出入口岗或车场岗对车辆的外观进行察看有无明显缺陷
7、(牌照、挡风玻璃、反光镜)等,若有缺陷须在车辆受损记录表中做好记录,对受损部位拍照存档,并通知车主确认。车辆如出现漏、滴油状况,平安员应马上通知管理处前台或监控中心,由其通知车主进行检查并处理,若通知不到车主须通知平安主管处理,并支配保洁员进行清理。 5.1.12严禁任何车辆在停车场内进行试刹车或练习驾驶的行为。 5.1.13因车主干脆缘由造成车场内公共设施、设备损坏时要马上上报设施、设备主管以上人员到场处理,依据损坏状况与车主明确责任,赔偿损失。 5.1.14发觉无关人员或可疑人员进入车场要刚好亲密关注,若有紧急状况按突发事务处理方法进行处理。 5.1.15因平安员干脆缘由造成车场内车辆损伤
8、或丢失,追究平安员责任。 5.1.16平安员走近距车辆驾驶室窗口适当距离时,礼貌地向车主收回机动车辆出入卡,快速核对车牌号、进入时间和值班人员的签字(在人、车、证核对正常状况下,应尽可能削减车辆在岗位处的停滞时间),然后再填写车辆出入记录表。 5.1.17车辆在晚24:00至凌晨5:30、雷雨天晚23:00至凌晨6:00驶出小区,平安员必需对驾车人的有效证件进行核对并照实填写车辆出入登记表,方可放行。 5.1.18对回收的机动车辆出入卡应妥当保管,防止风吹、雨淋、遗失。每日由当值班长负责对车辆出入登记表进行整理,每月上交到管理处指定的资料室进行存档,并对车辆出入登记表进行抽查核实,过了公司规定
9、存档期,再进行统一销毁。 5.1.19对进出车辆必需检查一辆放行一辆,严禁在未办理手续将道闸打开,以免给不法分子可乘之机或导致冲岗行为发生。 5.1.20在车流量高峰期应增加岗位人员,加快车辆流通速度,防止大量车辆滞留,有条件的管理处应尽可能考虑进出口分流,并做好相关提示。 5.2摩托车及非机动车辆管理 5.2.1在管理区域内划定区域或指定地点存放摩托车及非机动车,并在入口处设立标识禁止无牌摩托车进入管理区域。 5.2.2要求进入管理区域的摩托车及非机动车必需按指定位置存放,不得占用机动车的停车位,并在车辆集中停放部位设置防盗提示。 6.支持性文件 无 7.质量记录表格 tjzzwy7.5.1
10、-a01-02-f1车辆出入记录表 tjzzwy7.5.1-a01-02-f2车辆受损记录 物业停车场管理规定方法 物业停车场管理规定 1、小区停车场,专供购(租)车位的住户运用,全部外来车辆未经许可,不得进入,闲杂人员不得入内。 2、小区住户车辆长期停放地下停放地下停车场须办理车辆蓝牙卡,一车一卡,持卡出入,临时停车须登记。 3、租用固定车位的车辆应当按们停放,租用非固定车位的车辆由保安人员指挥按序停放,对临时进入区内的车辆停放实行择位停放。 4、停车场地将实行24小时值班并做好记录,严格按消防规定配备消防设备和器材。 5、停车场地应保持环境卫生,不得在停车场内摆摊点、会客、喝酒、睡觉、喧哗
11、、吵闹和长时间闲聊。 6、车辆进入停车场禁止鸣喇叭,限速5公里/小时。 7、停车场禁止装有毒、易燃、易爆物品和其他危急品的车辆停放。 8、车辆进出和停放要留意前后左右车辆的距离,不得对其它车辆的进出和其它车位的运用造成阻碍。 9、停车场保安人员应对停放车辆仔细检查车型,车牌号和车辆有无上锁或外部破损等异样状况,发觉问题应刚好通知车主并做好登记。 10、车辆停放后,车主要带走车上所放置的物业,并锁好车 锁、车门和车窗、否则责任自负。 11、车主要爱惜停车场的消防、供水、供电、通讯等一切公共设备,不慎损坏时需照价赔偿,若造成严峻事故者将追究其法律责任。 12、有固定车位的车主要严格根据物业公司规定
12、的停放费标准,按时交费;临时车辆由管理员指引停放位置,并依据停车时间规定收费。 13、若车主不慎丢失车辆蓝牙卡,应马上通知管理人员,供应有关资料,经核实后缴纳办卡成本费,由物业公司补发出入卡。 14、若车辆在停放区被损坏者,原则由损坏双方协商解决,严峻者可向保险公司索赔,当班保安员与物业公司共同帮助调查处理。 15、全部停放车辆必需按规定停放,对违规行为和停岸车辆的车主,管理员有权实行警告、罚款、拖车等惩罚措施,由此造成的损失一概由车主负责。 物业停车场管理规定 露天停车场: 1.设置固定停车场,白砖镶出停车位(35.7),画出车位号; 2.每个车位安装锁车器(两把钥匙:车主一把、物业一把);
13、 3.停车场设置标识牌; 4.停车场设置电子巡更器,保安每2小时巡检一次; 5.露天停车场免费停车,可避开因被盗、碰撞或刮伤等纠纷;或实行收费30元/月,缴纳公众责任保险,一旦发生丢失、被盗、撞坏或刮伤予以保险赔偿; 6.与车主签定停车协议。 地下车库: 1.只限实华园小区业主存车,建立业主车辆电子档案(门牌号、姓名、工作单位、车名、车号、颜色、联系电话、实车照片) 2.地下车库24小时存取,车库出入口、通道口设置门禁系统;车主凭卡通行通道或存取车辆。 3.设置升杆式门禁系统,车卡、门禁卡、通道卡一卡三通; 4.收费标准:200元/月,预交半年; 5.人执管理:三班倒,每班2人(24小时连倒)
14、负责监控系统、消防系统、卫生管理。 物业停车场管理规定 进场停妥后,车主应拉紧手挚,切断电,带走珍贵物品,锁好门窗再行离开,本停车场主要是供应车辆的停岸服务,对车辆和财物的损失和损坏,恕不负赔偿责任。 4、严禁载有易燃、易爆、易腐蚀、剧毒等违禁物品的车辆泊入本停车场内,如车主瞒报或违反本停车场的规定而造成的一切后果,除由当事人负责外,还报司法部门追究当事人的法律责任。 5、进入本停车场的车辆必需完好。残缺或漏油、漏水之车辆不得进入本停车场。 6、严禁在车场内加油、加电池水、修车、洗车、吸烟和动用明火。 7、停车场内不得堆放任何物品,严禁存放汽油、柴油及棉纱等易燃、易爆物品。 8、如本停车场有任何事故发生,管理公司由权实行适当的临时应变措施,以尽量削减对客户的不便,在紧急状况下本停车场有权要求车主将车辆驶离停车场,或在未通知车主前将车辆拖离到平安地点,除因本停车场员工有意造成的损坏外,管理公司恕不负责赔偿。 9、任何车辆对停车场造成的一切损坏,或导致其他人士受伤或损失,管理公司有权要求赔偿,并保留在事务未处理完毕之前拒绝该车辆离开停车场的权利。 10、管理公司有权对违例泊车做出锁车或拖车等相应的处理,一切费用将由车主负责。 11、停车场的收费标准按物价部门批准的标准执行。