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1、2023年地产中介管理办法3篇 书目 第1篇房地产中介公司管理方法范本 第2篇房地产中介公司vi管理方法范本 第3篇房地产中介管理规定方法 房地产中介管理规定方法 房地产中介管理规定,中介是大家都熟识的名词,下面是我带来的房地产中介管理规定,欢迎阅读! 房地产中介管理规定 城市房地产中介服务管理规定 (1996年1月8日建设部令第50号发布 依据2023年8月15日建设部关于修改城市房地产中介服务管理规定的确定修正) 第一章 总则 第一条 为了加强房地产中介服务管理,维护房地产市场秩序,保障房地产活动当事人的合法权益,依据中华人民共和国城市房地产管理法,制定本规定。 其次条 凡从事城市房地产中
2、介服务的,应遵守本规定。 本规定所称房地产中介服务,是指房地产询问、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。 本规定所称房地产询问,是指为房地产活动当事人法律法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。 本规定所称房地产价格评估,是指对房地产进行测算,评定其经济价值和代理业务的经营活动。 本规定所称房地产经纪,是指为托付人供应房地产信息和居间代理业务的经营活动。 第三条 国务院建设行政主管部门归口管理全国房地产中介服务工作。 省、自治区、直辖市建设行政主管部门归口管理本行政区域的房地产中介服务工作。 直辖市、市、县人民的政府房地产行政主管部门(以下简称房地产管理部门)管理行政区域内的房地产中介
3、服务工作。 其次章 中介服务人员资格管理 第四条 从事房地产询问业务的人员,必需是具有房地产及相关专业中等以上学历,有与房地产询问精力相关的初级以上专业技术职称取得考试合格证书的专业技术人员。 房地产询问人员的考试方法,由省、自治区人民的政府建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门制订。 第五条 国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。 房地产价格评估人员分为房地产估价师和房地产估价员。 第六条 房地产估价师必需是经国家统一考试、执业资格认证,取得房地产估 价师执业资格证书,经注册登记取得房地产估价师注册证的人员。未取得 房地产估价师注册证的人员,不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。 房
4、地产估价师的考试方法,由国务院建设行政主管部门和人事主管部门共同制定。 第七条 房地产估价员必需是经过考试并取得房地产估价员岗位合格证的人员。未取得房地产估价员岗位合格证的人员,不得从事房地产估价业务。 房地产估价员的考试方法,由省、自治区人民的政府建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门制订。 第八条 房地产经纪人必需是经过考试、注册并取得房地产经纪人资格证的人员。未取得讲话经纪人资格证的人员,不得从事房地产经纪业务。 房地产经纪人的考试和注册方法另行制定。 第九条 严禁伪造、涂改、转让房地产估价师执业资格证书、房地产估价师注册证、房地产估价员岗位合格证、房地产经纪人资格证。 遗失房地产估价师
5、执业资格证书、房地产估价师注册证、房地产估价员岗位合格证、房地产经纪人资格证的,应当向原发证机关申请补发。 第三章 中介服务机构管理 第十条 从事房地产中介业务,应当设立相应的房地产中介服务机构。 房地产中介服务机构,应是具有独立法人资格的经济组织。 第十一条 设立房地产中介服务机构应具备下列条件: (一)有自己的名称、组织机构; (二)有固定的服务场所; (三)有规定数量的财产和经费; (四)从事房地产询问业务的,具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人中须占总人数的50%以上;从事房地产评估业务的,须有规定数量的房地产估价师;从事房地产经纪业务的,须有规定数量的房地产经纪人
6、。 跨省、自治区、直辖市从事房地产估价业务的机构,应到该业务发生地省、自治区人民的政府建设行政主管部门或者直辖市人民的政府房地产行政主管部门备案。 第十二条 设立房地产中介服务机构,应当向当地的工商行政管理部门申请设立登记。房地产中介服务机构在领取营业执照后的1个月内,应当到登记机关所在地的县级以上人民的政府房地产管理部门备案。 第十三条 房地产管理部门应当每年对房地产中介服务机构的专业人员条件进行一次检查,并于每年年初公布检查合格的房地产中介服务机构名单。检查不合格的,不得从事房地产中介业务。 第十四条 房地产中介服务机构必需履行下列义务: (一)遵守有关的法律、法规和政策; (二)遵守自愿
7、、公允、诚恳信用的原则; (三)根据核准的业务范围从事经营活动; (四)按规定标准收取费用; (五)依法交纳税费; (六)接受行业主管部门及其它有关部门的指导、监督和检查。 第四章 中介业务管理 第十五条 房地产中介服务人员承办业务,由其所在中介机构统一受理并与托付人签订书面中介服务合同。 第十六条 经托付入同意,房地产中介服务机构可以将托付的房地产中介业务转让托付给具有相应资格的中介服务机构代理,但不得增加佣金。 第十七条 房地产中介服务合同应当包括下列主要内容: (一)当事人姓名或者名称、居处; (二)中介服务项目的名称、内容、要求和标准; (三)合同履行期限; (四)收费金额和支付方式、
8、时间; (五)违约责任和纠纷解决方式; (六)当事人约定的其它内容。 第十八条 房地产中介服务费用由房地产中介服务机构统一收取,房地产中介服务机构统一收取,房地产中介服务机构收取费用应当开具发票,依法纳税。 第十九条 房地产中介服务机构开展业务应当建立业务记录,设立业务台帐。业务记录和业务台帐应当载明业务活动中的收、支出等费用,以及省、自治区建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门要求的其他内容。 其次十条 房地产中介服务人员执行业务,可以依据须要查阅托付人的有关资料和文件,查看现场。托付人应当帮助。 其次十一条 房地产中介服务人员在房地产中介活动中不得有下列行为: (一)索取、收受托付合同以外
9、的酬金或其他财物,或者利用工作之便,牟取其他不正值的利益; (二)允许他人以自己的名义从事房地产中介业务; (三)同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务; (四)与一方当事人串通损害另一方当事人利益; (五)法律、法规禁止的其他行为。 其次十二条 房地产中介服务人员与托付人有利害关系的,应当回避。托付人有权要求其回避。 其次十三条 因房地产中介服务人员过失,给当事人造成经济损失的,由所在中介服务机构担当赔偿责任。所在中介服务可以对有关人员追偿。 第五章 罚则 其次十四条 违反本规定,有下列行为之一的,直辖市、市、县人民的政府房地产管理部门会同有关部门对责任者赐予惩罚: (一)未取得房地产中介
10、资格擅自从事房地产中介业务的,责令停止房地产中介业务,并可以处1万元以上3万元以下的罚款; (二)违反规定第九条第一款规定的,收回资格证书或者公告资格证书作废,并可以处1万元以下的罚款; (三)违反本规定其次十一条规定的,收回资格证书或者公告资格证书作废,并可处以1万元以上3万元以下的罚款; (四)超过营业范围从事房地产中介活动的,处以1万元以上3万元以下的罚款。 其次十五条 因托付人的缘由,给房地产中介服务机构或人员造成经济损失的,托付人应当担当赔偿责任。 其次十六条 房地产中介服务人员违反本规定,情节严峻、构成犯罪的,由司法机关依法追究刑事责任。 其次十七条 房地产管理部门工作人员在房地产
11、中介服务管理中以权力谋私、贪财贿赂的,依法赐予行政处分;构成犯罪的依法追究刑事责任。 第六章 附则 其次十八条 省、自治区、直辖市建设行政主管部门可以依据本规定制定实施细则。 其次十九条 本规定由国务院建设行政主管部门负责说明。 第三十条 本规定自1996年2月1日起施行。 房地产中介管理规定 11月2日,记者从南昌市房管局获悉,该局日前印发关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的看法。根据相关要求,南昌市将进一步完善存量房交易管理平台,优化交易合同网签、交易资金监管流程,推行房源信息核验服务,发放房源核验二维码。 南昌市拟建立房地产中介服务合同网签和统一编号管理制度。中介机构在接受业务托付时
12、,须与托付人签订书面托付服务合同,在发布房源信息中须明确标识房源核验二维码,确保真实房源、真实托付。 此外,各中介机构要建立档案管理等制度,设立档案库、档案柜,规范运用房屋出售(出租)托付合同存量房买卖(居间)合同房屋租赁合同,履行书面告知义务,中介服务合同及相关资料归档备查,保管期限不得少于5年。 据悉,南昌市将严格落实中介从业人员实名挂牌服务制度。中介机构备案时,要供应本机构全部从业人员的姓名、身份证、职位、联系电话等信息。从业人员在服务时要佩戴标明姓名、机构名称、职业资格等信息的工作牌。 在加强存量房交易资金监管方面,南昌市要求中介机构要履行好存量房交易资金监管规定和资金托管流程,引导交
13、易当事人到房管部门设立的交易资金监管账户办理资金托管,中介机构及其从业人员不得通过监管账户以外的账户代收代付交易资金,不得经手交易资金。 房地产中介公司vi管理方法范本 (一)、为规范房地产中介公司体系vi的正确运用,保证品牌在全国的统一形象,特制定此管理方法。 本方法所称之vi,为英文visual identity的缩写,如无特殊指出,系指房地产中介公司体系标记、商标、图案、物品等的外观识别。 (二)、房地产中介公司的vi管理制度采纳申报审核制。 (三)、申报范围:凡涉及房地产中介公司标记、商标及房地产中介公司相关信息的文件、宣扬品、物品等(简称物品),包括但不限于以下示例:区域分部之文件模
14、板、装修方案、宣扬品、广告的内容、办公用品、礼品等;区域分部内各中介店之文件模版、装修方案、宣扬品/广告、办公用品、礼品等。 (四)、管理责任分工: 1、房地产中介公司武汉区域分部vi专员审查、监督武汉中介店vi状况 2、房地产中介公司武汉区域各中介店:执行vi规定,保证视觉传播的一样性 (五)、房地产中介公司武汉区域分部在收到关于vi设计,制作的申报后,24小时内赐予回复看法 (六)、房地产中介公司武汉区域分部有权禁止区域内的中介店正在运用的不符合vi管理规定的物品(包括文件、宣扬品、办公用品或其他)的接着运用,由此产生的一切损失由中介店自行担当。 (七)、对不能符合vi规定的特别状况,中介
15、店应刚好向房地产中介公司武汉区域分部市场部进行申报,经批准、备案后方可正式投入运用。 (八)、房地产中介公司武汉区域分部市场部随时对发觉中介店违反本方法及其他vi管理规定的状况以电子邮件或传真的形式进行提示,中介店应在收到该邮件或传真的24小时内以电子邮件或传真形式做出答复,并予以刚好订正。 (九)、房地产中介公司武汉区域分部有权在本方法及其他vi管理规定确定的最低标准之上,对中介店进行更高标准的管理规定。 (十)、房地产中介公司武汉区域分部对中介店的监督与惩罚 1、中介店违反本方法及其他vi管理规定,房地产中介公司武汉区域分部有权发出整改通知书,责令其改正。 2、如中介店在收到整改通知书后3
16、日内拒不改正的,房地产中介公司武汉区域分部有权对其处以500元金额的罚款,并可责令其限期改正;该罚款可每7日连续适用直至该区域分部改正其错误行为为止。罚款所得费用将记入年度经纪人嘉奖基金。 3、中介店在6个月内连续两次发生违反本方法的行为,经通知后虽予以刚好改正的,房地产中介公司武汉区域分部仍有权就每次违规行为对其处以1000元金额的罚款。前述6个月期间的计算以整改通知书发出之日为准。 4、如中介店严峻违反vi管理方法,致使房地产中介公司体系的声誉与形象受到严峻影响,房地产中介公司武汉区域分部可依区域特许经营合同的约定单方解除合同,将该区域分部开除出房地产中介公司体系。 5、各中介店必需保持店
17、容店貌整齐美观,符合房地产中介公司vi要求。以中介店vi形象及物品摆放管理细则为准。区域分部将不定期对各中介店店容店貌进行检查,并将检查结果在网站公布。检查不合格的中介店将被下达整改通知书,3日内改正不规范行为,逾期不改者将视程度不同处以200元的罚款。 6、为了房地产中介公司在中国各个区域的广告宣扬口径统一,各区域的中介店严禁私自以任何借口、任何形式在任何媒体上刊登任何广告。有须要刊登者请将设计样稿发至武汉区域市场部进行审核,经过同意签字方能刊登。如发觉随意刊登者,房地产中介公司武汉区域分部有权发出惩罚通知书处以500元罚款。 7、经纪人着装标准: (1)、女经纪人着装标准:金色制服(体系统
18、肯定制的西装外套)、白色衬衣、深色正装西裤、深色正装皮鞋。男经纪人着装标准:金色制服(体系统肯定制的西装外套)、白色衬衣、体系内领带、深色正装西裤、深色正装皮鞋。不按规定着装,违规经纪人房地产中介公司武汉区域分部有权发出惩罚通知书并惩罚金人民币50元每次。 (2)、中介店经纪人参与营销活动如社区活动、房展会等,经纪人必需统一着装,统一运用带区域标记、标识的物品。违规经纪人房地产中介公司武汉区域分部有权发出惩罚通知书并惩罚金人民币50元每次。 (3)、中介店经纪人参与区域活动如嘉奖大会、培训等必需统一着装,统一运用带区域标记、标识的物品。违规经纪人房地产中介公司武汉区域分部有权发出整改通知书并惩
19、罚金人民币50元每次。 8、广告与促销: (1)、店需按中介合同的规定向房地产中介公司体系交纳全国广告基金。 (2)、店一旦经过核准予以正式开业,必需根据武汉区域分部的支配参与联合广告,除交纳全国广告基金外,中介店必需保持武汉区域分部确定的最低广告标准。 (3)、店可自行确定如何做本店的店内广告,但如是幅面展示必需通知区域确定vi形象。 (4)、店可尽量找寻那些情愿为自己的房屋做广告付费的客户。在公司管理者批准的状况下,经纪人也可以为客户做广告,但须自己付费。 9、灯箱运用方法:灯箱开启时间 夏季:开启时间为20:30-10:30分 其他时间:开启时间为20:00-10:00分 违反规定的中介
20、店武汉区域分部有权发出整改通知书,责令其改正。6月内连续两次发生违反本方法的行为,经通知后虽予以刚好改正的武汉区域分部仍有权就每次违规行为对其处以1000元金额的罚款。前述6个月期间的计算以违规行为订正通知书发出之日为准。 备注:整改通知书示例:见附件三 惩罚通知书示例:见附件四 中介店vi形象及物品摆放管理细则示例:见附件五 房地产中介公司管理方法范本 (一)、为规范房地产中介公司体系vi的正确运用,保证品牌在全国的统一形象,特制定此管理方法。 本方法所称之vi,为英文visual identity的缩写,如无特殊指出,系指房地产中介公司体系标记、商标、图案、物品等的外观识别。 (为准。 4
21、、如中介店严峻违反vi管理方法,致使房地产中介公司体系的声誉与形象受到严峻影响,房地产中介公司武汉区域分部可依区域特许经营合同的约定单方解除合同,将该区域分部开除出房地产中介公司体系。 5、各中介店必需保持店容店貌整齐美观,符合房地产中介公司vi要求。以中介店vi形象及物品摆放管理细则为准。区域分部将不定期对各中介店店容店貌进行检查,并将检查结果在网站公布。检查不合格的中介店将被下达整改通知书,3日内改正不规范行为,逾期不改者将视程度不同处以200元的罚款。 6、为了房地产中介公司在中国各个区域的广告宣扬口径统一,各区域的中介店严禁私自以任何借口、任何形式在任何媒体上刊登任何广告。有须要刊登者
22、请将设计样稿发至武汉区域市场部进行审核,经过同意签字方能刊登。如发觉随意刊登者,房地产中介公司武汉区域分部有权发出惩罚通知书处以500元罚款。 7、经纪人着装标准: (1)、女经纪人着装标准:金色制服(体系统肯定制的西装外套)、白色衬衣、深色正装西裤、深色正装皮鞋。男经纪人着装标准:金色制服(体系统肯定制的西装外套)、白色衬衣、体系内领带、深色正装西裤、深色正装皮鞋。不按规定着装,违规经纪人房地产中介公司武汉区域分部有权发出惩罚通知书并惩罚金人民币50元每次。 (2)、中介店经纪人参与营销活动如社区活动、房展会等,经纪人必需统一着装,统一运用带区域标记、标识的物品。违规经纪人房地产中介公司武汉
23、区域分部有权发出惩罚通知书并惩罚金人民币50元每次。 、中介店经纪人参与区域活动如嘉奖大会、培训等必需统一着装,统一运用带区域标记、标识的物品。违规经纪人房地产中介公司武汉区域分部有权发出整改通知书并惩罚金人民币50元每次。 8、广告与促销: (1)、店需按中介合同的规定向房地产中介公司体系交纳全国广告基金。 (2)、店一旦经过核准予以正式开业,必需根据武汉区域分部的支配参与联合广告,除交纳全国广告基金外,中介店必需保持武汉区域分部确定的最低广告标准。 、店可自行确定如何做本店的店内广告,但如是幅面展示必需通知区域确定vi形象。 (4)、店可尽量找寻那些情愿为自己的房屋做广告付费的客户。在公司管理者批准的状况下,经纪人也可以为客户做广告,但须自己付费。 9、灯箱运用方法:灯箱开启时间 夏季:开启时间为20:30-10:30分 其他时间:开启时间为20:00-10:00分 违反规定的中介店武汉区域分部有权发出整改通知书,责令其改正。6月内连续两次发生违反本方法的行为,经通知后虽予以刚好改正的武汉区域分部仍有权就每次违规行为对其处以1000元金额的罚款。前述6个月期间的计算以违规行为订正通知书发出之日为准。 备注:整改通知书示例:见附件三 惩罚通知书示例:见附件四 中介店vi形象及物品摆放管理细则示例:见附件五