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1、建筑物租赁合同书合同号：甲方（出租方）：法定代表人：联系电话：乙方（承租方）：法定代表人：联系电话：根据中华人民共和国民法典的有关规定，现就建筑物租赁一事，经甲、乙双方 友好协商，本着平等互惠的原则，为明确双方的权利和义务，一致同意签订如下条款， 以便双方共同信守执行。第一条：租赁地点和面积1、甲方同意将位于中山市坦洲镇（下称该物业）按现状出租给乙方 作 之用，建筑面积为：（附件：房产平面图）。2、乙方确认甲方已充分说明物业的状况，并且已经实地考察、明确清楚知道该 物业的准确坐落位置、建筑面积，并且确定无误。第二条：租赁期限1、租赁期从 年月日起至 年月日止。在本合同生效之日起5日内，甲方将该
2、物业按现状交付乙方使用，且乙方同意按该物业的现状承租。2、在双方就续租达成合同前，甲方有权进行重新招租的准备工作。在提前通知乙 方情况下，甲方有权为未来的租户展示该物业及对该物业进行合理的检查、勘察和维修, 乙方应无条件予以配合。若本合同到期，甲、乙双方未有签订新合同的，而乙方又继续 使用该物业的，按本合同条款执行。第三条：租金、保证金的计算及缴交1、该物业每月每平方米含税租金为人民币 元整（元），每月含税租金总价为 元整（元）。月租金每满两年按上年底月租金%递增。具体租金计费见下表。项目年月日-年月日年月日-年月日年月日-年月日备注月租金单价（元）月租金（元）2、甲方同意给予乙方个月免租期用
3、作乙方装修，免租起止时间不因任何理由延 长。从 年月日起，甲方有权向乙方计收租金。每月租金乙方必须在当月5 号前缴交给甲方。如乙方逾期支付的，甲方按所欠租金金额每天5%。向乙方收取违约金, 直至乙方付清之日止。3、本合同签订之日起3天内乙方必须向甲方一次性缴交合同保证金人民币（大写） 元整（元，该保证金不计利息）。保证金不抵扣租金、违约金等费用。（1）本合同被解除、终止或期满后，在乙方已向甲方交清全部应付的租金及因本租 赁行为所产生的一切费用，并按规定交还承租的物业等本合同所约定的责任后，合同保 证金由甲方在乙方办妥营业执照迁出或注销手续后30日内无息退还给乙方；否则，甲 方有权没收合同保证金
4、，造成甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此所遭受的全部损失（包 括但不限于租金损失、第三方索赔、中介费、律师费、诉讼费、保全费等）。（2）本合同有效期限内，如乙方有违约行为而产生应付未付租金、违约金、赔偿金 等的，甲方有权没收合同保证金，造成甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此所遭受的全 部损失（包括但不限于租金损失、第三方索赔、中介费、律师费、诉讼费、保全费等）。第四条：甲方权利和义务1、甲方提供该物业现有资料给乙方，乙方自行办理生产经营所需证照事宜，相关 费用由乙方负责支付。2、甲方可向乙方宣传国家的有关法规和政策，协调乙方与有关部门的关系。3、甲方按现状将该物业现有的供电、供水、基本消防设施提供
5、给乙方使用。4、因建筑质量问题或不可抗力因素造成建筑物及设施损坏、灭失的，由甲方承担 维修责任。第五条：乙方权利和义务1、租赁期间该物业的日常维修、保养等及其费用由乙方负责。乙方在租赁期间造成该物业及相关设施损坏、灭失的，由乙方负责赔偿给甲方。2、甲方提供现有的供电、供水、消防等设施不符合乙方使用时，乙方应书面向甲 方提出申请并经甲方书面同意后，由乙方自行向相关部门申请安装及负责其所需费用。 新增设施可拆除部分的产权属乙方所有，租赁期满、合同被提前解除或合同终止后由乙 方负责拆除及相关费用；新增设施不可拆除部分的产权，租赁期满、合同被提前解除或 合同终止后无偿归甲方所有，甲方有权自行处置新增设
6、施不可拆除部分，且无须向乙方 作出任何补偿。3、乙方在该物业内的生产经营及开办的企业必须按照行业的规定和要求，办理好 各种证照并遵守国家法律法规，在生产经营过程中产生的一切事项及费用（税费、水电 费用、工资、福利、劳保等）一概由乙方负责，与甲方无关。乙方在未领取营业执照及 相关所需证照前，不得在该物业内进行经营性运作，否则甲方有权通知有关部门停止乙 方行为，由此产生的一切责任及损失由乙方承担。4、租赁期间，对甲方所提供使用的供电、供水、消防设施等，乙方必须负责上述 设施的维修、保养、年检等工作及费用支出，租赁期满、合同被提前解除或合同终止后 按租赁前原样修整好交回甲方。乙方对甲方提供的上述设施
7、，如不进行年检或年检不合 格而被有关部门停用时，由乙方自行承担，由此造成甲方的损失（包括第三方索赔、诉 讼费、律师费、采取补救措施的费用及开支等）亦由乙方负责赔偿。5、租赁期满、合同被提前解除或合同终止后，甲方要求乙方应拆除自有财产，按 租赁前原状修整好后交回甲方，如乙方有损坏建筑物等不做修复时由甲方进行修复，合 同保证金不予退还，且修复费用由乙方承担。6、乙方纯属以租赁房屋性质租赁该物业，乙方须依法依规经营，并自负盈亏。在 生产经营过程中所发生的债务、纠纷、仲裁、诉讼等一概由乙方负责，与甲方无关。如 因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方须赔偿甲方的一切损失。乙方不得将该地块向任 何机构、单位或
8、个人作任何转让、转租、抵押、担保、留置或赠与等物权处分行为，且 不得以该物业作为仲裁、诉讼保全之担保。否则，视为乙方违约，并按照第八条违约责 任第5款的规定执行。7、乙方不得在该物业内进行或利用该物业进行任何违法活动或不道德活动，不得 在该物业内生产、出售假冒伪劣商品，不得欺诈、聚赌及出售违禁品，否则一切后果由 乙方自行承担。8、乙方不得将杂物、货品、垃圾或其他物品堆放或弃置于该物业外，以致阻塞其 他使用方门厅、楼梯、通道或其他公用地方的通行和妨碍观瞻。9、乙方生产经营过程产生的垃圾及废弃物品等，符合规定的由当地环卫部门负责 清运，乙方负责清运费用；当地环卫部门不予清运的部分，由乙方自行处理并
9、负担相关 费用。若乙方违规处置垃圾及废弃物品，造成环境污染、被投诉等现象而拒不改正的， 视为乙方违约，按第八条违约责任第5款规定执行。第六条：其他约定1、乙方在租赁期间，建筑物楼面使用荷载为每平方米200公斤（含生产过程中的 振荡及冲击力），以免破坏建筑物结构造成危险，否则视为乙方违约，按第八条违约责 任第4款规定执行。2、乙方租赁甲方的物业只能用于 （禁止经营教育培训机构、足浴、娱乐、 棋牌、酒吧行业，并须符合当地行业经营的有关要求），不能改变用途,不能转租第三者, 否则视为乙方违约，按第八条违约责任第4款规定执行。3、租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不能在该物业范围内增建任何建筑物或改 变
10、建筑物结构，若乙方未经甲方书面同意而改变建筑物结构并至使其受到破坏时，由乙 方负责修复原状，并向甲方赔偿由此产生的一切损失。否则视为乙方违约，按第八条违 约责任第4款规定执行。4、租赁期间，经甲方书面同意，乙方所改动的固定建筑设施必须符合安全生产要 求，其改建费用及其安全工作等由乙方负责。租赁期满、合同被提前解除或合同终止后, 上述固定建筑设施无偿归甲方所有，乙方退租时不得拆除，甲方有权自行处置上述固定 建筑设施，且无须向乙方作出任何补偿。5、乙方在租赁期间须严格遵守中华人民共和国消防法以及有关安全生产制度, 积极做好消防、安全生产工作，严禁将该物业内消防设施用作其他用途。甲方有权对安 全生产
11、进行检查，乙方不得无理拒绝，否则，由此产生的一切责任及损失由乙方承担， 并按照第八条违约责任第5款处置。6、乙方在租赁期间如遇特殊情况（如恶劣天气、火灾或台风等），必须严格执行中 山市三防办及相关部门发布的各级应急响应内容规定，同时服从甲方工作人员的安排， 做好防护措施，否则，由此产生的一切责任及损失由乙方承担，并按照第八条违约责任 第5款第（5）点处置。第七条：租赁期届满和提前解除的处理1、租赁期限届满或提前解除本合同之日起7日内，乙方应将注册于该物业地址的所有证照注销或迁出该物业地址，并将已办妥的注销证明或迁移地址后的新执照原件交 付甲方验核，并向甲方提供注销证明或新执照的复印件（复印件加
12、盖乙方公章）予以留 存。同时乙方须将该物业全部清空，清走其他可移动物品和装修附着物，并连同该物业 内所有钥匙及甲方在该物业内所设置的固定装置等设备包括但不限于地面、天花（含 灯具）、玻璃门面或卷闸及灯箱等完好无损、可供使用状态下交还甲方（一般损耗除外）O 该物业乙方经甲方同意装修的，甲方要求乙方拆除的，乙方须自行拆卸其自行加于该物 业内的装置将该物业恢复原状，或者向甲方交还符合甲方认可状态的物业，对于乙方自 行拆卸的装置及该行为，甲方不予赔偿及补偿。若乙方在拆卸过程中损坏原有装修的， 乙方应予以赔偿。2、如乙方逾期搬迁的，甲方有权对乙方在该物业内的所有物品留置，乙方应按本 合同终止当日租金标准
13、向甲方支付逾期搬迁期间的租金及每日按该月租金总额的5%。的 违约金；若因乙方逾期搬迁造成甲方延迟向新租户交付该物业的，乙方还应向甲方赔偿 损失（包括租金损失、第三方索赔、中介费、律师费等）。属于甲方的设施和其他财产 如有短少或人为损坏，凡查明是乙方原因造成的，乙方应按折旧后的价格赔偿。乙方不 缴清上述欠费，甲方有权从留置之日起二个月后按相关规定处置留置物。第八条：违约责任1、乙方超过3天不向甲方缴交合同保证金时，本合同自动终止，甲方有权将该物 业另作安排，乙方不得争议。2、租赁期间，若乙方提前终止合同，需提前30天通知甲方，并经甲方同意后才能 终止合同。乙方已交合同保证金在经过甲方同意后可以退
14、回乙方（不计利息），若甲方 决定不予退还乙方已交合同保证金，乙方不得持有异议。若甲方提前终止合同，需提前 30天通知乙方，乙方收到通知后应配合甲方做好终止合同的相关手续，甲方无息退回乙 方所交合同保证金，除此以外甲方无需承担任何其他违约责任。3、乙方逾期支付租金，视作违约行为，甲方有权按所欠金额每日5%。的标准计收 乙方违约金。乙方逾期45天以上未支付应缴租金，甲方有权解除本合同，收回该物业 并没收乙方全部合同保证金，追收乙方所欠租金、违约金及相关费用，由此产生的一切 责任及经济损失（包括租金损失、第三方索赔、中介费、律师费等）全部由乙方承担。4、若乙方因本合同第六条第一至第三款的行为而导致本
15、合同终止时，甲方有权收 回该建筑物，由此而产生的一切损失及法律责任一概由乙方负责，与甲方无关；乙方所 交合同保证金甲方不予退回。5、乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除本合同，无条件收回该物业，追收 乙方所欠租金、违约金及相关费用，已收取的租金和合同保证金不予退还，且乙方应赔 偿甲方因此遭受的一切损失（包括但不限于第三方索赔、律师费、诉讼费、保全费、行 政处罚金、采取补救措施的费用）：（1）由于乙方原因致使该物业被国家有关执法部门查封达一个月以上的；（2）乙方无照经营的；（3）乙方有违反本合同约定（包括但不限于未经批准建设、违法建设、乱搭乱建、 不符合安全生产要求等）或不履行本合同的行为，在
16、甲方发出要求乙方纠正该等行为的 书面通知后3天内未按要求完成整改的；（4）乙方的生产经营活动违反相关法律、法规，遭受行政处罚或者停止营业的；（5）乙方在租赁期间遇到特殊情况（如恶劣天气、火灾或台风等），拒不执行中山 市三防办及相关部门发布的各级应急响应内容规定的，同时拒绝服从甲方工作人员的安 排（如甲方要求乙方立即停工停业，但乙方仍擅自生产经营的）；6、由于国家和当地政府的政策性调整或征用该物业（地段），或对该物业（地段）进 行改造及自然灾害而导致双方终止合同时，不作双方违约论处（乙方支付租金至合同终 止之日止），双方互不作补偿，若乙方无违反本合同约定的，甲方退回乙方合同保证金 （不计利息），
17、届时乙方接到甲方通知后必须无条件按甲方通知内容执行；7、租赁期间，如乙方实际占有使用的面积多于甲方按本合同出租给乙方的面积的, 甲方有权收回多占面积物业或根据实际情况进行处理，乙方应无条件配合甲方，并按甲 方的通知执行。若乙方拒不交还多占面积物业或拒不执行甲方的通知的，甲方有权单方 解除本合同，收回该物业及多占面积物业，追收乙方违约金及相关费用，已收取的租金 和合同保证金不予退还，且乙方应赔偿甲方因此遭受的一切损失（包括但不限于第三方 索赔、律师费、诉讼费、保全费、行政处罚金、采取补救措施的费用）。对于乙方多占 用的面积，甲方有权向乙方收取自乙方开始占有多占面积物业之日起收回之日止的占用 费，
18、占用费按本合同约定的同时期的租金标准计算，并自实际占用之日起甲方有权按月 占用费每日5%。的标准计收乙方违约金，直至甲方收回被多占面积之日止。第九条：双方代理人及联系资料甲方指派 为履行本合同过程中甲方的联系人及代理人，联系地址：O乙方指派 为履行本合同过程中乙方的联系人及代理人，联系地址：O第十条：争议的解决1、本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决，均适用中华人民共和国的法 律。2、本合同履行过程中，甲、乙双方如发生争议，应协商解决；协商不成的，任何 一方可向甲方所在地人民法院起诉。第十一条：附则1、本合同如有未尽事宜，甲、乙双方可在互利互惠的基础上协商另行补充。2、本合同一式四份，甲
19、、乙双方各执二份，具有同等的法律效力。3、本合同自甲、乙双方签字盖章，且乙方按本合同约定向甲方缴纳合同保证金后 生效。4、签署本合同时，乙方应出示其企业法人营业执照副本、税务登记证副本及其经 营其业务所应持有的政府许可证照、乙方本人或法定代表人的身份证件等复印件，非法 定代表人签署时还需要提供代理人身份证件复印件及代理人授权（委托）书以及甲方要 求提供的其他证明资料，作为本合同附件。乙方为自然人时，应向甲方提供其身份证件 及其他甲方要求提供的其他证明资料等，作为本合同附件。第十二条：甲方收取租金资料开户名称：开户行名：银行账号：附件：房产平面图甲方:乙方:法定代表人签名:法定代表人签名:签订时间：年 月 日 签订地点：中山市坦洲镇