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1、烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人2015小微金融中国国行武汉站烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人小微金融业务评估技术与风险控制小微金融业务评估技术与风险控制烧伤病
2、人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人第一章行业专项贷款评估v一、小微贷款评估方式概述一、小微贷款评估方式概述二、小微贷款评估资料的设计二、小微贷款评估资料的设计三、财务信息调查与分析技术三、财务信息调查与分析技术四、企业及企业主信息交叉审核方法四、企业及企业主信息交叉审核方法五、定性指标评估内容及方法五、定性指标评估内容及方法六、行业专业评估方法（例：商品流通业贷六、行业专业评估方法（例
3、：商品流通业贷款评估）款评估）七、贷款方式与额度的确定七、贷款方式与额度的确定烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人第二章小微担保贷款业务v一、如何评估、选择担保机构一、如何评估、选择担保机构二、担保方案评估方法二、担保方案评估方法三、各类担保物权规范及其对信贷、担保业三、各类担保物权规范及其对信贷、担保业务的影响务的影响四、担保圈风险识别与破解四、担保圈风险识别与破解烧伤病人的治疗
4、通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人第三章小微抵质押贷款业务v一、抵质押业务流程一、抵质押业务流程二、抵质押资产估值二、抵质押资产估值三、各行业特色抵质押资产三、各行业特色抵质押资产四、贷款清收抵质押变现技巧四、贷款清收抵质押变现技巧烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮
5、肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人第四章小贷担保与抵质押风险防范v一、小贷担保法律风险的种类一、小贷担保法律风险的种类二、担保贷款风险防范的具体措施二、担保贷款风险防范的具体措施三、防范和化解小额贷款风险的法律制度三、防范和化解小额贷款风险的法律制度四、常见风险问题及风控措施四、常见风险问题及风控措施烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治
6、疗该病人7基于现金流的个人小额贷款一般针对非正式和半正式企业 烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人1.1.定性分析定性分析 Qualitativeanalysis家庭成员、健康状况、生活水平、家庭开支 Householdmembers,generalhealthandwayoflifelevels,familyexpenses.邻居的证明（口碑）Neighborreferences
7、征信记录分析 Creditbureauanalysis生意和家庭历史 Historyintheactivityandinthehome投资决策分析：固定资产、原材料、商品和住房改造Investmentdecisionanalysis:Fixedassets,rawmaterial,merchandiseandhouseremodeling投资对业务的影响 Investmentimpactonthebusiness经济可行性 Economicviability支出和销售 Expensesandsalesinformation存货 Inventoryinformation编制和分析现金流量表 Ca
8、shflowpreparationandanalysis2.定量分析定量分析Quantitativeanalysis3.投资分析投资分析Investmentanalysis现场尽职调查Onthespotduedilligence一个有经验的信贷员要评估一个非正式微型企业的现金流需要20-30分钟的时间9清收清收Collecti分析分析Analysis委员会审批委员会审批CommitteeApproval贷款发放贷款发放Disburs-ement监控监控Followup评估评估Evaluation营销营销Promotion审批前审批前 Pre-Approval审批后审批后 Post-Approv
9、al审批审批 Approval营销营销Promotion评估评估Evaluation烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人现场调查需要分析定性和定量的信息硬数据硬数据 Harddata软信息软信息 Softdata社会-人口特征Socio-demographics信用历史 Credithistory发票、账目Invoices,accounting账单支付Billpayments证明人
10、References月度净利润 Monthlynetmargin资产价值Assetsvalue现金流Cashflow存货周转Inventoryturnover品格Integrity商业技能Businessskills承诺Commitment10月份淡季平季旺季月销售额月采购额月毛利润毛利润率%清收清收Collection分析分析Analysis委员会审批委员会审批CommitteeApproval贷款发放贷款发放Disburs-ement监控监控Followup评估评估Evaluation营销营销Promotion审批前审批前 Pre-Approval审批后审批后 Post-Approval审
11、批审批 Approval营销营销Promotion评估评估Evaluation烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人准备资产负债表、损益表、计算主要财务指标 Accountbalancesheet,P&L,andFinancialKPIpreparation投资影响分析 Investmentimpactanalysis熟悉环境分析 Familiarenvironmentanalysi
12、s准备完整的信息档案 Completeinformationfilepreparation信息系统化 Informationsystematization根据客户情况建议贷款金额、期限等 Suggestionofamounts,terms,etc.,accordingtothecustomersituation打电话向个人和商业证明人求证 Verificationofpersonalandcommercialreferencesbyphone核实收集的数据 Verificationofgathereddata1.1.信息整合信息整合 Consolidatetheinfo2.2.证明人核实证明人
13、核实 Referencechecking3.3.信贷审批信贷审批 Creditproposal11信息分析Informationanalysis信贷员在确认借款人的还款意愿和还款能力后才会建议贷款清收清收Collection分析分析Analysis委员会审批委员会审批CommitteeApproval贷款发放贷款发放Disburs-ement监控监控 Followup评估评估Evaluation营销营销Promotion审批前审批前 Pre-Approval审批后审批后 Post-Approval审批审批 Approval营销营销Promotion分析分析Analysis烧伤病人的治疗通常是取
14、烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人借贷之借款合同内容v借贷主体借贷主体v贷款种类和用途贷款种类和用途v借款金额借款金额v借款期限借款期限v借款利率借款利率v还款方式与地点还款方式与地点v违约责任违约责任v担保条件担保条件v争议解决方式争议解决方式v合同解除条件合同解除条件v合同生效条件合同生效条件烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想
15、一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人借贷主体v所有自然人都可以成为借款合同主体吗？哪些自然所有自然人都可以成为借款合同主体吗？哪些自然人不能成为借贷的主体？人不能成为借贷的主体？无民事行为人和限制行为能力人的借贷合同效无民事行为人和限制行为能力人的借贷合同效力认定问题。力认定问题。v企业是否可以向自然人或者其他企业贷款呢？企业是否可以向自然人或者其他企业贷款呢？委托贷款、代垫款、向职工的临时贷款、上下委托贷款、代垫款、向职工的临时贷款、上下级企业内部之间的借款、有经常性业务往来企业的级
16、企业内部之间的借款、有经常性业务往来企业的临时借贷、大中型企业对小型企业依合同有扶持关临时借贷、大中型企业对小型企业依合同有扶持关系的借贷。系的借贷。村委会对本村村民的贷款和农民专业合作社对村委会对本村村民的贷款和农民专业合作社对出资社员的贷款是否有效呢？出资社员的贷款是否有效呢？烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人借贷主体v介绍人是借贷合同主体吗？介绍人是借贷合同主体吗？v居间人
17、是借贷合同主体吗？居间人是借贷合同主体吗？v见证人是借贷合同主体吗？见证人是借贷合同主体吗？v担保人是借贷合同主体吗？担保人是借贷合同主体吗？v代借人是借款合同主体吗？代借人是借款合同主体吗？v假冒签名盖章人是借款合同主体吗？假冒签名盖章人是借款合同主体吗？烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人贷款种类与用途v以用途分类来确定该贷款是属于何种贷款，如基本建设贷款、农业贷款、企事业以用
18、途分类来确定该贷款是属于何种贷款，如基本建设贷款、农业贷款、企事业流动资金贷款等。贷款种类不同，利率也不同，期限也有可能不同。流动资金贷款等。贷款种类不同，利率也不同，期限也有可能不同。v生活性借贷生活性借贷v生存型生活借贷（比如病灾生存型生活借贷（比如病灾典当质押贷款）典当质押贷款）v享受型生活借贷享受型生活借贷(超前消费买车买房旅游超前消费买车买房旅游现金流贷款现金流贷款)v发展型生活借贷发展型生活借贷(比如教育贷款比如教育贷款)v经营性借贷经营性借贷v流动资金贷款流动资金贷款v技改贷款技改贷款v转贷问题（拖拉机问题）转贷问题（拖拉机问题）v贷款用途违法问题贷款用途违法问题v借款人涉嫌非法
19、集资问题借款人涉嫌非法集资问题烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人借款金额v小于等于净资产原则小于等于净资产原则v不超过自有资产不超过自有资产10%原则原则v掺沙子原则掺沙子原则烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，
20、健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人借款期限v15天内、天内、15天到天到3个月、个月、3个月到个月到6个月、个月、6个个月到一年内、一年以上。月到一年内、一年以上。v借款期限稍大于或等于现金周期原则。借款期限稍大于或等于现金周期原则。v临门一脚原则。临门一脚原则。v还款期限没有约定情况下的处理原则。还款期限没有约定情况下的处理原则。烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人借
21、款利率v银行同类贷款基准利率的银行同类贷款基准利率的4倍问题。倍问题。v利息预收问题。借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预利息预收问题。借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息（利息（200）v是否可以计算复利问题。是否可以计算复利问题。v贷新还旧方法。贷新还旧方法。v保证金、服务费、管理费、咨询费、中介费、担保费。保证金、服务费、管理费、咨询费、中介费、担保费。烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人
22、烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人还款方式与地点v等额本息还款法等额本息还款法v现金、汇款、支票现金、汇款、支票v借款人所在地还是贷款人所在地借款人所在地还是贷款人所在地v借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当
23、在每届满一年时支付，剩余期间借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付（不满一年的，应当在返还借款时一并支付（203）。）。烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人等额本息还款法v某小企业向民间放贷人借款某小企业向民间放贷人借款100万，月息万，月息2份，借款份，借款期限期限5个月。个月。v传统还款有三种模式，一种是借款到期后本息一次传统还
24、款有三种模式，一种是借款到期后本息一次还清，则在第五个月末还款还清，则在第五个月末还款110万；第二种还款模万；第二种还款模式是每个月末还本月利息式是每个月末还本月利息2万；第三种还款模式为万；第三种还款模式为在借款通知直接去掉利息在借款通知直接去掉利息10万，只支付万，只支付90万，但是万，但是到期后要还款到期后要还款100万。万。v等额本息还款法为每个月还款额为每个月还款等额本息还款法为每个月还款额为每个月还款（110万除万除5个月）个月）22万。万。烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗
25、通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人还款方式与期限借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还（以催告借款人在合理期限内返还（206）。）。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息（或者国家有
26、关规定支付逾期利息（207）。）。借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息（应当按照实际借款的期间计算利息（208）。）。烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人违约责任v按天计算方式按天计算方式v按未还款总金额一定比例方式按未还款总金额一定比例方式v违约金和利息合计能否超过银行同期贷款基违约金和利息合计
27、能否超过银行同期贷款基准利率四倍问题。准利率四倍问题。烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人借贷合同生效要件v实践性合同和诺成性合同的区别实践性合同和诺成性合同的区别v书面形式也实际履行书面形式也实际履行v借据借据借条借条收条收条欠条欠条烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取
28、烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人担保风控篇v保证保证v抵押抵押v质押质押v定金定金v留置留置v应收帐款质押应收帐款质押保理保理v浮动抵押浮动抵押v让与担保让与担保v股权质押股权质押股权过户股权过户债权加期权债权加期权烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人巴塞尔协议确认的银行类机构风险巴塞尔协议确认的银行类机构风险
29、v信用风险信用风险v市场风险市场风险v操作风险操作风险v流动性风险流动性风险v国家风险国家风险v声誉风险声誉风险v法律风险法律风险v战略风险战略风险烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人金融机构风险管理流程v风险识别风险识别v风险计量风险计量v风险监测风险监测v风险控制风险控制烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一
30、想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人金融机构风险控制的主要策略v风险分散风险分散v风险对冲风险对冲v风险转移风险转移v风险规避风险规避v风险补偿风险补偿烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人担保的益处v获得债务人信用和财产信息获得债务人信用和财产信息v还款激励功能还款激励功能v
31、代偿补偿功能代偿补偿功能烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人担保代偿发生的情况v贷款款项挪作他用贷款款项挪作他用,借款人存在恶意欺诈借款人存在恶意欺诈.v贷款项目延误贷款项目延误,借款人不能履行到期债务借款人不能履行到期债务.v贷款项目失败贷款项目失败,借款人无力偿还债务借款人无力偿还债务.v由于主观认识错误贷款资金使用周期小于项由于主观认识错误贷款资金使用周期小于项目周期目周期,
32、导致借款人不能履行到期债务导致借款人不能履行到期债务.烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人房地产抵押贷款v经营扩建型贷款经营扩建型贷款v居住消费型贷款居住消费型贷款v房产开发型贷款房产开发型贷款v房产支持型贷款房产支持型贷款烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健
33、康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人经营扩建型抵押贷款案例v某国有金属镀件厂，厂址为国家划拨土地某国有金属镀件厂，厂址为国家划拨土地.该厂址被该厂址被某房地产商看上，游说金属镀件厂的上级主管单位某房地产商看上，游说金属镀件厂的上级主管单位希望其搬迁。上级主管单位考虑到金属镀件老厂面希望其搬迁。上级主管单位考虑到金属镀件老厂面临环保问题和其他人情因素，决定在城市经济技术临环保问题和其他人情因素，决定在城市经济技术开发区建设有更高环保设施的新工厂。金属镀件厂开发区建设有更高环保设施的新工厂。金属镀件厂通过出让方式在经济技术开发区获得了通过出让
34、方式在经济技术开发区获得了100亩厂房亩厂房用地，施工过半，由于立项匆忙，财务预算没有做用地，施工过半，由于立项匆忙，财务预算没有做好，环保建设超支，所以造成资金困难，急需贷款好，环保建设超支，所以造成资金困难，急需贷款1000万元。万元。烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人加工厂抵押贷款案例v在建工程抵押在建工程抵押v划拨土地使用权和附属厂房抵押划拨土地使用权和附属厂房抵押风险：
35、在建工程上有优先权风险：在建工程上有优先权旧厂房有租赁权旧厂房有租赁权旧厂房已经抵押给他人旧厂房已经抵押给他人划拨土地使用权抵押使用权人必须是企划拨土地使用权抵押使用权人必须是企业、并且领取划拨土地使用权证和附属房屋所有权业、并且领取划拨土地使用权证和附属房屋所有权证书、此外在变现的时候需要交纳土地出让金。证书、此外在变现的时候需要交纳土地出让金。如果企业破产，清算费用和共益费用如果企业破产，清算费用和共益费用过高的话能够导致抵押权不能实现。过高的话能够导致抵押权不能实现。烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该
36、病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人在建工程优先权v2002年年6月，月，最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复（法释（法释200216号）中明确，建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债号）中明确，建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权，但其行使优先权的期限为权，但其行使优先权的期限为6个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。同时，消费者交付购买商品房的全部或者大
37、部分款项后，定的竣工之日起计算。同时，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。如果借款人既欠承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。如果借款人既欠贷款，又欠建筑工程款，那么按照上述法律规定建筑工程款优先于银行抵押贷款贷款，又欠建筑工程款，那么按照上述法律规定建筑工程款优先于银行抵押贷款受偿。如果在建工程阶段开发商对房屋进行了预售，则按照上述规定，消费者购受偿。如果在建工程阶段开发商对房屋进行了预售，则按照上述规定，消费者购房款及权属的优先权优于工程价款优先权，更优于抵押权人。因此，如果开发商房款及权属的优先权优于工程价
38、款优先权，更优于抵押权人。因此，如果开发商将抵押给银行的预售房产卖给了消费者，而消费者又支付了全部或大部分购房款将抵押给银行的预售房产卖给了消费者，而消费者又支付了全部或大部分购房款的，则银行的在建工程抵押权根本无法对抗消费者。的，则银行的在建工程抵押权根本无法对抗消费者。v北京法院的认定，要符合三个条件，第一属于个人自住消费性购买，第二交纳全北京法院的认定，要符合三个条件，第一属于个人自住消费性购买，第二交纳全款，第三已经交接入住款，第三已经交接入住烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常
39、是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人居住消费型抵押贷款案例v赵先生从农村考学进入北京工作，工资收入不错，三年前赵赵先生从农村考学进入北京工作，工资收入不错，三年前赵先生在单位附近按揭贷款购买了小户型住房一套，还欠银行先生在单位附近按揭贷款购买了小户型住房一套，还欠银行按揭款按揭款20万，该房屋已经升值到万，该房屋已经升值到100万。万。v赵先生所在的单位两个月前搬迁到北京城的另一边，赵先生赵先生所在的单位两个月前搬迁到北京城的另一边，赵先生考虑上班方便，就在单位附近又看好了一套住房，如果购买考虑上班方便，就在单位附近又看好
40、了一套住房，如果购买该房屋赵先生还差该房屋赵先生还差40万元。赵先生本来想买新房后把原来的万元。赵先生本来想买新房后把原来的房子留给父母，但是由于资金紧张，所以又犹豫是否将原来房子留给父母，但是由于资金紧张，所以又犹豫是否将原来房子卖掉购买新的房屋。举棋不定的情况下，赵先生找到担房子卖掉购买新的房屋。举棋不定的情况下，赵先生找到担保公司询问解决方案。保公司询问解决方案。烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学
41、们想一想如何来治疗该病人解决方案v担保公司通过委托贷款方式或者以提供担保担保公司通过委托贷款方式或者以提供担保方式帮助赵先生贷款方式帮助赵先生贷款20万，赵先生用该款支万，赵先生用该款支付给按揭银行，解除抵押。解除抵押的房屋付给按揭银行，解除抵押。解除抵押的房屋再反担保抵押给担保公司，担保公司帮助其再反担保抵押给担保公司，担保公司帮助其从银行获得贷款从银行获得贷款60万，归还前期的贷款万，归还前期的贷款20万，万，剩余剩余40万用于购买新的住房。万用于购买新的住房。v前前20万贷款，用再抵押或者租赁方式控制风万贷款，用再抵押或者租赁方式控制风险。险。烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行
42、自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人房产开发型抵押贷款案例房产开发型抵押贷款案例v河北廊坊某房地产公司河北廊坊某房地产公司,经营多年，开发过多个住宅经营多年，开发过多个住宅项目和商业项目，近期由于国家对房地产行业进行项目和商业项目，近期由于国家对房地产行业进行宏观调控，导致资金困难，不得不通过民间借贷筹宏观调控，导致资金困难，不得不通过民间借贷筹集资金，贷款人希望房地产公司寻找当地具有融资集资金，贷款人希望房地产公司寻找当地
43、具有融资性担保经营许可证的担保公司提供担保。性担保经营许可证的担保公司提供担保。v目前其资产包括囤积的土地目前其资产包括囤积的土地3000亩亩,但是因贷款已经但是因贷款已经按照按照50%的打折率抵押给银行。在售商品房的打折率抵押给银行。在售商品房200套套,由建筑商垫款的城市商业用地在建工程三处由建筑商垫款的城市商业用地在建工程三处,农村集农村集体建设用地上的旧村改造封顶楼房体建设用地上的旧村改造封顶楼房400套，农村集套，农村集体建设用地上盖好正出租经营的五层大型商场一个。体建设用地上盖好正出租经营的五层大型商场一个。烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人
44、来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人反担保方式v土地抵押土地抵押v在建工程抵押在建工程抵押v商品房抵押商品房抵押v符合规划的小产权房抵押符合规划的小产权房抵押v商场权利抵押和质押（商场自动扶梯抵押、商场权利抵押和质押（商场自动扶梯抵押、租金应收帐款质押、商场房屋让与担保）租金应收帐款质押、商场房屋让与担保）v预留保证金预留保证金v人的保证担保人的保证担保烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学
45、们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人土地抵押风险v土地不存在或者与土地使用权证记载不符（虚构项目）土地不存在或者与土地使用权证记载不符（虚构项目）v土地不属于担保义务人所有（冒名）土地不属于担保义务人所有（冒名）v土地出让金未交或只交纳了部分（借地套现）土地出让金未交或只交纳了部分（借地套现）v整块土地划成小块土地抵押，小块土地被规划为绿地或整块土地划成小块土地抵押，小块土地被规划为绿地或者道路等公共设施用地者道路等公共设施用地v土地评估过高土地评估过高烧伤病人的治疗通常是取烧伤病
46、人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人在建工程与商品房抵押风险v在建工程或者商品房不存在在建工程或者商品房不存在v在建工程或者商品房存在建设工程价款、房屋预售和消在建工程或者商品房存在建设工程价款、房屋预售和消费者购房优先权费者购房优先权v商品房属于犯罪所得（盗赃物一追到底的法律规定）商品房属于犯罪所得（盗赃物一追到底的法律规定）（山西某县公安局长购买（山西某县公安局长购买37套商品房贷款担保案件）套商品房贷款
47、担保案件）烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人小产权房建设担保融资模式分析v某房地产公司承建某城市郊区旧村改造项目某房地产公司承建某城市郊区旧村改造项目,房屋主体封顶后房屋主体封顶后,资金出现问题资金出现问题,找到担保公司找到担保公司希望融资希望融资1000万万.担保公司为其从某城市商业担保公司为其从某城市商业银行贷款担保融资银行贷款担保融资1000万元万元,并要求房地产公并要求房
48、地产公司以价值两千万的房产提供让与担保司以价值两千万的房产提供让与担保.2000万万房产的所有权过户到担保公司关联方名下房产的所有权过户到担保公司关联方名下.房房地产公司归还贷款后地产公司归还贷款后,房产再过户回房地产公房产再过户回房地产公司名下司名下.如果发生拖欠如果发生拖欠,则担保公司直接将房产则担保公司直接将房产变卖抵偿银行贷款变卖抵偿银行贷款.烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗
49、该病人房产支持型抵押贷款案例v李某开办了一个床上用品批发公司，最近接了一个李某开办了一个床上用品批发公司，最近接了一个大订单，备货还有大订单，备货还有300万的流动资金缺口。李某找万的流动资金缺口。李某找到某小额贷款公司希望贷到款项。到某小额贷款公司希望贷到款项。v小额贷款公司的客户经理接待了李某，询问批发公小额贷款公司的客户经理接待了李某，询问批发公司有何资产可供抵押，李某讲公司办公室是租来的，司有何资产可供抵押，李某讲公司办公室是租来的，只有办公桌和电脑复印机，值不了几个钱。客户经只有办公桌和电脑复印机，值不了几个钱。客户经理便问李某个人有什么资产，李某讲自己有价值理便问李某个人有什么资产
50、，李某讲自己有价值200万的公寓房一套，目前自己还没有搬进去住。万的公寓房一套，目前自己还没有搬进去住。李某还讲自己有几个拜把兄弟做公务员，有什么需李某还讲自己有几个拜把兄弟做公务员，有什么需要他们也可以帮忙。要他们也可以帮忙。烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人小微企业商位使用权抵押贷款案例v乐先生是浙江台州人，几年前在家乡开了一个领带乐先生是浙江台州人，几年前在家乡开了一个领带