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1、房地产估价-房地产估价1、房地产产品具有（）特性。A.位置的固定性B.可挪动性C.低值性D.投资的低风险性2、下列哪种情况可导致房地产价格偏高（）A.出售方急于出售B.存在房地产税费的转嫁C.买方对所卖的房地产有特殊兴趣D.卖方对市场行情很不了解3、房地产价格容易受买卖双方的个别因素的影响以下哪一个因素对房地产价格的影响最小。（）A.买卖双方的学历状况B.买卖双方的偏好C.讨价还价能力D.感情冲动4、某估价机构于2005年8月10日至20日为某房地产抵债进行了评估估价时点为2005年8月16日。因估价结果有争议2005年12月15日进行复估则重复估价的估价时点为（）。A.2005年8月16日B
2、.2005年12月15日C.估价作业期间的任意一天D.估价人员与委托人商定的某天5、与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理下面哪个（）A.衡原理B.期原理C.争原理D.代原理6、有甲、乙两宗面积形状都相同的相临地块各值50万元若将两宗土地合并为一宗合并后值110万元如果甲地块的使用权人购买乙地块的使用权乙地块的使用权人的索价对交易双方都是公平合理的正常价格应为（）。A.0万元B.5万元C.0万元D.0万元以上7、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房估价对象的建筑面积为1200平方米现空置。估算估价对象的租金时下列最适宜作为可比实例的为（）。A.筑面积1800平方米两年前租出年租35万元
3、位于同一工业区B.筑面积1100平方米近期租出年租50元平方米位于20公里外C.面积10000平方米近期租出年租180万元位于同一工业区D.筑面积1000平方米近期租出年租20万元位于同一工业区8、采用市场比较法本别计算出4个可比实例的估价结果他们分别是220元/平方米、240元/平方米、230元/平方米。在求取综合结果值若采用中位数法则综合结果值应为（）。A.30B.42.5C.35D.409、从卖方角度看成本法的理论依据为（）。A.产费用价值论B.代原理C.用价值论D.期原理10、某宗土地的规划容积率为3可兴总建筑面积为6000平方米的商住楼经评估总地价为180万元该宗土地的单价为元/（）
4、米。A.100B.300C.600D.90011、房地产估价12、土地一级市场13、土地二级市场14、土地三级市场15、房屋一级市场16、房屋二级市场17、房屋三级市场18、房产19、房地产业20、集体土地21、征用土地22、土地的使用年限是如何确定的？23、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？24、合作建房25、土地使用权的出让26、土地使用权划拨27、生地28、熟地29、宗地图30、证书附图31、毛坯房32、成品房33、空置商品房34、经济适用房35、房改房安居房分为哪几种？36、个人住房基金37、住房补贴38、房屋的折旧39、房屋的占有权40、房屋的使用权41、房屋的收益
5、权42、房屋的处分权43、房地产交易形式44、住宅的“全部产权”45、住宅的“部分产权”46、房产互换47、商品房的结构48、住宅的开间49、住宅的进深50、住宅的层高51、住宅的净高52、居住小区总用地53、住宅总用地54、公建总用地55、房屋的基底面积56、道路、广场用地57、庭院、绿化面积58、人均总占地面积（平均米/人）59、人均住宅用地面积（平方米/人）60、总建筑面积（平方米）61、住宅的建筑面积62、结构面积63、辅助面积64、公用面积65、套内建筑面积66、套内墙体面积67、公用建筑面积的分摊原则是什么？68、哪些公用面积应分摊？69、哪些公用面积不能分摊？70、套内阳台建筑面
6、积71、套内使用面积72、套外使用面积73、平均每平方米造价（元）74、使用面积系数K1（%）75、居住面积系数K2（%）76、结构面积系数K3（%）77、绿地率78、销售率79、公共能耗费80、外销房81、内销房82、规划形态83、住宅组团84、居住单元85、户型86、面积配比87、格局配比88、普通住宅89、公寓90、纯办公楼91、商场92、综合楼93、别墅94、TOWNHOUSE（联排别墅）95、错层式住宅96、SHOPPINGMALL97、共有房产98、商品房预售许可证99、公共维修基金100、购买房地产的条件101、未成年人是否可以作为权利人办理房地产证？102、申办产权需具备哪些资
7、料？103、办理产权需交纳哪些费用？104、房地产权初始登记105、房地产登记106、房地产登记是以什么单位进行登记的？107、确权108、房屋期权转让109、房地产转让110、房地产转让时，其他公用设施是否一起转让？111、申请抵押登记应提交什么资料？112、借款人如何偿还银行贷款？113、贷款期如遇利息调整，如何处理？114、贷款人提前偿还贷款时，本息如何计算？115、房屋租赁116、银行按揭。117、加按揭118、转按揭119、个人住房按揭需提交哪些资料？120、办理按揭贷款应交哪些费用？121、一次性还本付息法122、权利质押贷款担保123、荒滩124、土地管理125、土地证发证机关1
8、26、土地面积127、土地用途128、国土整治129、土地供给能力130、村庄和集镇规划131、耕地保护132、土地整理133、土地复垦费134、新增建设用地的土地有偿使用费（耕地开垦费）135、闲置土地136、土地闲置费137、农用地138、未利用地139、农用地转用140、招标出让国有土地使用权141、拍卖出让国有土地使用权142、挂牌出让国有土地使用权143、土地使用权转让和出租144、国有土地租赁145、土地资产处置146、国有土地使用权作价入股147、土地使用权作价出资148、土地使用权授权经营149、国有土地使用权划拨150、土地补偿费151、安置补助费152、地上物补偿费153、
9、青苗补偿费154、农村村民155、宅基地156、临时用地157、乡镇企业用地158、土地评估机构159、土地使用权出让金160、土地出让底价161、土地交易价162、土地使用权价格评估163、土地监督检查164、土地监督检查证件165、非法占用土地166、非法转让国有划拨土地使用权167、非法出租国有划拨土地使用权168、非法转让、倒卖土地使用权罪169、非法批准征用、占用土地罪170、非法低价出让国有土地使用权罪171、国有土地使用权收回172、刑事法律责任173、黄线控制系统174、论述红线控制系统。175、论述蓝线导控系统176、试述紫线导控系统177、试述绿线控制系统178、试述黑线控
10、制系统。179、老年人180、自理老人181、介助老人182、介护老人183、失能老人184、失智症老人185、老年人设施186、老年住宅187、老年公寓188、养老院或老人院189、护理院190、老年养护院191、托老所192、老年人公共建筑193、老年活动中心194、老年服务中心（站）195、老年学校（大学）196、老年住区197、建筑密度是指一块土地上所有建筑物的（）占该块土地（）的比例。198、什么是城市基准地价？199、比较法的操作步骤是如何的？200、简述房地产估价活动的全过程和步骤。201、为评估某宗房地产的正常市场价格，选取了A、B、C三宗类似房地产的交易实例作为可比实例，有关
11、资料如下：该类房地产的市场价格从2021年1月1日至2021年6月1日平均每月比上月上升0.5%，以后平均每月比上月上升0.2%。试利用上述资料估算该房地产2021年10月1日的正常市场价格。202、某宗房地产的净收益为每年100万元，建筑物价值为500万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。请用土地剩余技术方法计算该宗房地产的房地总价值。203、有关专业估价下列说法不正确的是（）。A.由取得相关资格的专业人员完成B.任何人都可以做出C.具有社会公信力D.是一种专业意见204、房地产估价专指（）。A.对房地产价值进行评估B.对房屋工程质量进行评估C.对房屋使用功能进行评估D.房屋完损
12、等级进行评估205、某宗房地产初次抵押评估价值为100万元，并为80万元贷款担保。问：最多还可以为（）万元的贷款提供抵押担保。A.100B.80C.30D.20206、专业估价的特点为（）。A.由专业人员完成B.是一种专业意见C.具有社会公信力D.不具有社会公信力E.承担法律责任207、房地产估价中的“分析”包括对（）的分析。A.估价对象本身B.人口、制度政策C.经济、社会D.国际因素E.仅仅对估价对象本身208、下列“完全市场”必须同时具备的条件正确的是（）。A.同质商品，买者不在乎从谁的手里购买B.买者和卖者的人有限C.买者和卖者都有进出市场的自由D.买者和卖者都掌握当前价格的完全信息，并
13、能预测未来的价格E.销售者要求总效用最大化，消费者要求总利润最大化209、委托人的义务包括（）。A.向估价机构如实提供其知悉的估价所必要的情况和资料B.对所提供的情况和资料的真实性、合法性和完整性负责C.协助估价人员搜集估价所必要的情况和资料D.协助估价人员对估价对象进行的实地查看等工作E.不得干预估价人员和估价机构的估价行为和估价结果210、估价报告使用者可能是（）。A.估价对象权利人B.债权人C.投资者D.受让人E.政府及其有关部门和社会公众等211、下列可以作为估价对象有（）。A.在建房地产B.正在开发建设或者计划开发建设、但尚未出现的房地产C.已经灭失的房地产D.现在状况下的房地产与过
14、去状况下的房地产的差异部分E.以房地产为主的整体资产212、不同的估价目的将影响估价结果是因为（）。A.估价对象的范围可能不同B.估价时点可能不同C.评估的价值类型可能不同D.估价依据可能不同E.估价应考虑的因素可能不同，甚至估价方法也可能不同213、非专业估价要承担法律责任，而专业估价不必须承担法律责任。214、专业估价是由具有专门知识和经验的专业人员完成的。215、专业估价要对估价的过程和结果负责，承担相应的法律责任。216、委托人不一定是估价对象权利人或估价报告使用者。217、企业的特许经营权、商誉、客户基础、员工队伍等不能作为估价对象。218、同一宗房地产在不同的时间会有不同的价值。2
15、19、关于房地产的寿命长久特性，下列说法正确的是（）。A.土地的生产力或利用价值有可能丧失B.土地作为空间是永存的C.土地上的建筑物会毁灭D.土地上的建筑物永存的220、某出让的居住用地使用了30年后，决定转让该土地使用权，则该土地受让人的使用期限不得超过（）年。A.70B.30C.40D.50221、根据物权法的规定，建设用地使用权期间届满后自动续期的是（）用地。A.工业用地B.教育、科技、文化C.卫生、体育用地D.居住用地222、政府对房地产的限制中，下列属于管制权的是（）。A.限制在居住区内建设某些工业或商业设施B.因公益事业，强制取得公民和法人的房地产C.对房地产征税或提高房地产税收D
16、.在房地产业主死亡或消失而无继承人的情况下，无偿收回房地产223、房地产流动性差与房地产的（）特性有关。A.价值量大B.独一无二C.易受限制等特性D.交易手续较复杂E.交易税费较多224、影响房地产流动性的因素有（）。A.房地产的通用性B.房地产的独立使用性C.房地产的价值大小D.房地产的可分割转让性E.房地产的开发程度、区位、市场状况225、政府对房地产的限制一般是通过（）的权力来实现。A.管制权B.征收权C.征税权D.充公权E.行政事业收费权226、引起房地产价格上升的原因主要有（）。A.房地产拥有者自己对房地产进行投资改良B.外部不经济C.需求增加导致稀缺性增加D.通货膨胀E.房地产使用
17、管制放松227、下列真正属于房地产自然升值的是（）。A.房地产拥有者自己对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上升B.通货膨胀所引起的房地产价格上升C.外部经济引起的房地产价格上升D.需求增加导致稀缺性增加所引起的房地产价格上升E.房地产使用管制改变引起的房地产价格上升228、有关房地产的价值和价格正确的描述是（）A.房地产价值更加科学、准确B.房地产的价值是房地产真实所值C.房地产的价格围绕其价值上下波动D.现实中由于个人偏好、定价决策、无知等原因，时常发生价格背离价值的情况E.房地产的价格是相对稳定的，而价值不稳定229、比较法的理论依据是（）。A.预期原理B.替代原理C.生产费用价值论D
18、.最高最佳使用原则230、市场比较法中的交易情况修正是对（）价格本身是否正常的修正。A.交易实例B.估价对象C.标准化实例D.可比实例231、有甲、乙两宗权益、区位、面积、实物条件等都一样的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物价值低于甲土地的价值，这是由于（）。A.乙土地上的建筑物的价值低于拆迁费用B.该估价结果肯定有误C.甲土地的价值高于乙土地的价值D.不可能出现这种情况232、某估价事务所在2021月20日至7月20日评估了一宗房地产于2021月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估
19、价时点应为（）。A.20015月30日B.现在C.重新估价的作业日期D.要求重新估价的委托方指定的日期233、比较法适用的条件，是在同一供求范围内存在着较多的（）。A.类似房地产的交易B.相同房地产的交易C.相关房地产的交易D.房地产的市场交易234、某宗房地产的净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的总价值最接近（）。A.500万元B.460万元C.417万元D.250万元235、某商品住宅总价为100万元，首付款为40%，其余为抵押贷款，贷款期限为20年，按月等额还本利息，贷款年利率为7.5%，自有资金资本化率为6%。则其综合资本
20、化率为（）。A.7.5%B.6.9%C.6.6%D.6%236、某在建工程规划建筑面积为12400平米，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后一年内可全部出租（第一年的收益暂且不计），按可出租面积计算的月租金为60元/平米，可出租面积为建筑面积的75%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的20%。假设报酬率为8%，则该在建工程续建完成时的总价值为（）万元。A.1607万元B.1486万元C.473万元D.438万元237、从卖房的角度看，成本法的理论依据是（）。A.销售状况价值论B.市场供求价值论C.生产费用价值论D.经济花费价值论238、在成本法中，估价应采用
21、（）。A.客观成本B.实际成本C.个别成本D.A或B239、成本法中的利润是（）。A.正常条件下的平均利润B.个别开发商的利润C.开发商的平均实际利润D.开发商预期的平均利润240、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地使用权出让手续，出让年限为50年（自补办之日算起）。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为（）。A.55年B.50年C.48年D.45年241、某商业大楼始建于10年前，建造期为2年，建成8年后补办了土地使用权出让手续，土地使用年限为40年（自补办土地出让手续之日算起），建筑物的设计经济寿命为50
22、年，当前建筑物的剩余经济年限为（）。A.50年B.40年C.32年D.30年242、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬值属于（）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.会计折旧243、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（）为好。A.更新重置成本B.复原重置成本C.完全成本D.重新购建价格244、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间关系为（）.A.有效经过年数等于实际经过年数B.有效经过年数短于实际经过年数C.有效经过年数长于实际经过年数D.有效经过年数可能长于或短于实际经过年数245、某建筑物经实地勘察预计尚可使用30年，无残值。该类
23、建筑物的耐用年限为50年，则该建筑物的成新率为（）。A.40%B.50%C.60%D.67%246、下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是（）。A.交通拥挤B.建筑技术进步C.城市规划改变D.自然环境恶化247、某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的自然寿命为50年，在这种情况下，建筑物的经济寿命为（）年。A.40B.43C.47D.50248、重新购建价格，是指假设在估价时点重新取得全新状况的估价对象的必要支出，或者重新开发建设全新状况的估价对象的必要支出加上合理的利润。249、在成本法中，只有贷款计算利息，而自有资金则无需计算利息。250、应计息的项目
24、包括取得土地成本、开发成本、管理费用、销售费用和销售税费。251、开发利润是该类房地产开发项目在正常条件下房地产开发商所能获得的平均利润，而不是个别房地产开发商最终实际获得的利润，也不是个别房地产开发商所期望获得的利润。252、房地产交易成交的条件是（）。A.最高买价成交价最低卖价B.最低卖价成交价最高买价C.成交价最高买价最低卖价D.最低卖价最高买成交价253、通常情况下土地使用权出让方式的地价由低到高的排序为（）。A.协议、拍卖、招标B.拍卖、招标、协议C.协议、招标、拍卖D.招标、拍卖、协议254、按照价值前提或者说评估价值的本质来划分的房地产价值是（）。A.投资价值B.成交价格C.评估
25、价值D.理论价格255、某抵押房地产价值为500万元，其中法定优先受偿权债务为50万元，施工过程中拖欠工程款为50万元，已抵押担保的债权数额为50万元，其他优先受偿款为50万元，贷款成数为60%，则抵押贷款额度应为（）万元。A.500B.200C.300D.180256、某房地产1997年1月1日的原值为500万元，2007年1月1日的估价价值为700万元，房地产计税值按一次减除10%后的余值计算，则该房地产2007年1月1日的计税价值应为（）。A.500B.450C.700D.630257、收益法是以（）为基础的，该原理说明，决定房地产价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。A.收益原
26、理B.预期原理C.未来原理D.替代原理258、建筑物内部布局过时、设备落后引起的折旧属于（）A.物质折旧B.经济折旧C.功能折旧D.有形折旧259、某房屋拆除后的旧料价值为10万元，清理费用为30万元，该房屋造价为500万元，则残值率为（）A.2%C.4%D.-4%260、不属于房地产自身因素的是（）。A.区位B.实物C.权益D.经济261、成本法概念中的“成本”，并不是通常意义上的成本，而是（）。A.价格B.生产费用C.劳动价值D.成本加利润262、其他条件相同，期房价格一般（）现房价格。A.高于B.低于C.等于D.不可比263、在城市租金支付能力由高到低排序正确的是（）。A.零售业、专业服
27、务业、轻工业、批发业、高密度多层住宅B.专业服务业、零售业、轻工业、批发业、高密度多层住宅C.批发业、零售业、专业服务业、轻工业、高密度多层住宅D.轻工业、零售业、专业服务业、批发业、高密度多层住宅264、对房地产估价来说，土地是（）。A.平面的B.三维立体的C.陆地表面D.地下空间265、房地产权利的种类中，属于债权的是（）。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权266、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是（）。A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格建设工程教育网C.在房地产市场不景气时，积算价
28、格（未扣除经济折旧）大大高于比准价格或收益价格D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价267、引起真正的房地产自然增值的原因是（）。A.装修改造B.需求增加C.通货膨胀D.改进物业管理268、房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在（）下的估价结果具有近似性。A.同一估价原则、同一估价时点B.同一估价目的、同一估价方法C.同一估价目的、同一估价时点D.同-估价原则、同一估价目的269、按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格
29、高5。若改为直接比较判定，将出现（）的情形。A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低7C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933270、房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中立271、评估房地产投保火灾险时的保险价值，通常包括（）。A.重置成本+土地使用权价值B.重置成本+土地使用权价值+重置期间的经济损失C.有可能遭受火灾损
30、毁的建筑物价值+可能的连带损失D.建筑安装工程费+建造期间的经济损失272、房地产估价从某种意义上讲是（）房地产的价值。A.发明B.发现C.创造D.确定273、形成房地产需求的条件是（）。A.费者愿意购买且有能力购买B.价值量大且寿命长久C.保值且升值D.有用且稀缺274、关于估价假设，要防止出现以下3种情况，不包括（）。A.滥用估价假设；B.不明确估价假设；C.无针对性地列举一些与本估价项目无关的估价假设；D.对不能肯定、而又必须予以明确的前提条件提出假设。275、房地产的基本存在形态在理论上只有（）。A.土地、建筑物、房地B.土地、建筑物；C.建筑物、房地；D.土地、建筑物、房地、权益。2
31、76、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，即（）。A.一是咨询性或参考性的，二是法律性或证据性B.一是了解性或咨询性的，二是签证性或证据性C.一是咨询性或参考性的，二是签证性或证据性D.一是咨询性或参考性的，二是签证性或法律性277、下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的有（）。A.不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的B.房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关C.理论上，房地产价格与利率因素呈负相关D.房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或数学模型来量化E.汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升，会导致房地产价格上涨；
32、相反，则导致房地产价格下降。278、在房地产抵押价值评估时，须扣除在估价时点估价师所熟知的法定优先受偿款。法定优先受偿款包括（）。A.划拨土地应补交的出让金B.已抵押担保的债权数额C.发包人拖欠承包人的建设工程价款D.强制执行费用E.估价费用279、房地产估价师的职业道德包括（）。A.有资格证书即可胜任任何估价业务B.诚实守信C.公平竞争D.社会责任E.保守秘密280、下列是非收益性房地产的有（）。A.农地B.行政办公楼C.教堂D.寺庙E.未开发的土地281、建筑物区分所有权包括（）等。A.按份共有所有权B.专有部分所有权C.共同关系成员权D.共用部分持份权E.长期使用和租赁282、下列关于房
33、地产抵押价值评估的表述中，正确的有（）。A.法律法规规定不得抵押的房地产，没有抵押价值B.再次抵押的房地产的抵押价值为该房地产的价值扣除已担保债权后的余额C.房地产的价值扣除预计处分该房地产的各种费用、税金后的余额才是抵押价值D.不能单独处分、使用的房地产不宣作为抵押物，应当没有抵押价值283、公开市场价值是指下列条件下最可能实现的价格（）。A.卖方和买方掌握必要的市场信息B.卖方具有必要的专业知识，并了解交易对象C.买方具有特殊的兴趣，并愿意给予附加出价D.卖方和买方追求各自利益的最大化E.卖方和买方急于完成交易284、与非专业估价相比，专业估价的特点有（）。A.是一种专业意见B.估计价格或
34、价值C.实行有偿服务D.承担法律责任E.估价作业日期长285、账面价值是指一项资产的原始价值减去已计提折旧后的余额。它又可称为（）。A.历史成本B.账面净值C.折余价值D.实际价值E.原始购置成本286、严格来说，正常成交价格的形成条件包括（）。A.公开市场B.交易本身具有市场性C.特定的买者和卖者D.卖者和买者都具有完全信息E.适当的期间完成交易287、物质折旧是建筑物在物质方面损耗带来的减损，包括（）A.自然经过的老朽B.正常使用的磨损C.意外的破坏、损坏D.延迟维修的损坏、残存288、如果房地产没有交换价值不一定没有使用价值。289、在通常情况下采取协议方式出让的地价最低，其次是招标方式
35、，拍卖方式出让的地价最高。290、大多数估价是对将来的价值进行评估，一般以实地查勘估价对象期间或者估价作业期内的某个日期为估价时点。291、对于估价对象为已经消失的房地产，因为已无物可查，所以不必去估价对象原址进行必要的调查了解。292、在替代原则中的类似房地产是指在用途、规模、建筑结构、档次、权利性质等方面与估价对象相同或者相当，并与估价对象处在同一供求范围内的房地产。293、房地产的收益可以分为有形收益和无形收益，由于无形收益难以货币化，因而在计算净收益时，不必考虑。294、容积率295、重置价格296、假设开发法297、房地产298、容积率299、建筑物300、重置价格301、重建价格3
36、02、房地产估价303、房地产估价师304、合格的房地产估价师应具备什么样的素质？305、房地产306、容积率307、建筑物308、简述房地产按开发程度划分的种类。309、房地产价格310、楼面地价311、简述市场比较法的操作步骤。312、收益还原法313、简述收益还原法的操作步骤。314、简述成本法操作步骤。315、成本法316、重新构建价格317、重置价格318、重建价格319、假设开发法320、简述假设开发法估价程序。321、简述长期趋势法的基本原理。322、简述运用长期趋势法预测房地产价格的步骤。323、简述路线价法的基本原理。324、房地产特性325、房地产转让326、房地产租赁327、房地产抵押328、房地产保险329、房地产评估对象330、构筑物51