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1、第三讲:城市商业街区一、城市商业区的形成及演变一、城市商业区的形成及演变二、商业区的内容、分布及空间形态二、商业区的内容、分布及空间形态三、商业中心区的问题与矛盾三、商业中心区的问题与矛盾四、步行商业街及步行商业区四、步行商业街及步行商业区五、案例分析五、案例分析精品课件 一、城市商业区的形成及演变一、城市商业区的形成及演变 商业活动是城市的重要功能之一。1、古代 农业与手工业经济社会：已有发展，形成了零售和批发的集市贸易，并在城镇出现了市场、商店和商业街。如：唐长安：东西市场，实行夜禁；宋汴梁(现开封)：商业网点和商业街。南宋临安（现杭州）：官私店铺遍布全城街坊，酒楼、茶馆、客栈、瓦子、浴室
2、等也随之同步发展。可见商业街区的功能已经演变为购物、娱乐、餐饮、休闲的集合体。精品课件精品课件2、近代 工业生产进一步促进商业区的发展。1852年，第一家百货商店在巴黎诞生。1894年德国法兰克福城市分区建设，出现商业区的规划，商业区的出现是社会经济发展的必然结果。精品课件3、现代 小汽车的迅速普及导致城市郊区化，70年石油危机，郊区化受到抑制，开始城市中心的复苏。商业中心的变化也经历了从中心到郊区，再返回中心，商业中心的发展经过了超级市场-购物中心-仓储式购物中心 布局上：商业区-商业步行街-地下商业街-综合购物中心-立体化的巨型商业综合体。精品课件4、未来 信息技术、电子商务的到来大大影响
3、现代商业的业态特征。精品课件 二二.商业区的内容、分布及空间形态商业区的内容、分布及空间形态（一）（一）内容：内容：是各种商业活动集中的地方，以商业零售为主体以及与之相配套的餐饮、旅宿、文化及娱乐服务，金融、贸易及管理行业。主体：商品零售 配套设施：餐饮、旅馆、文化及娱乐服务 金融、贸易及管理行业 商业区内一般有大量商业及服务业用房。精品课件（二）分布与规模（二）分布与规模 取决于居民购物与城市经济活动的需求。分布：一般分布在城市中心和分区中心地段，靠近城市生活性干道的地方。规模：与城市居民人口数量相关 大、中城市：市级与区级商业区 小城市：市级商业区精品课件（三）（三）空间形态空间形态 1
4、1、带状中心带状中心-商业街商业街 指沿街线性展开布置的带状商业街，是商业中心常见的基本布局类型之一。（1）单一线型商业街 是沿一条城市道路展开的布局形式。精品课件 精品课件 精品课件 （2 2）复合型商业街）复合型商业街 具有比单一线型商业街复杂的体型，主要指具有比单一线型商业街复杂的体型，主要指以交通枢纽、干道交叉口为中心，公共设施沿几以交通枢纽、干道交叉口为中心，公共设施沿几条道路的方向带状沿街延伸条道路的方向带状沿街延伸“复合复合”而成的商业而成的商业中心，构成中心，构成L L型、型、T T字型、十字型等布局形式。字型、十字型等布局形式。精品课件 2 2、块状中心块状中心-商业区商业区
5、 （1 1）商业街区）商业街区 商业街区是街坊式布局的块状商业中心，各项功能部分在道路围合的街坊内组织。精品课件 精品课件 精品课件（2 2）广场式商业中心）广场式商业中心 以广场为中心，商业设施沿周边布置。以广场为中心，商业设施沿周边布置。精品课件（3 3）立体式商业中心）立体式商业中心 在三度空间上组织交通和商业设施。在三度空间上组织交通和商业设施。其功能组织和形态特征主要表现在两个方其功能组织和形态特征主要表现在两个方面：面：其一，立体化的交通组织；其一，立体化的交通组织；其二，立体化的设施组织。其二，立体化的设施组织。精品课件 精品课件（4 4）混合式中心）混合式中心 两度空间上的混合
6、式中心：商业街与广场两度空间上的混合式中心：商业街与广场式商业中心的结合。式商业中心的结合。三度空间上的混合式中心：带状、块状和三度空间上的混合式中心：带状、块状和立体式空间组织形式的结合。立体式空间组织形式的结合。精品课件 精品课件 商业区是城市居民和外来人口经济活动、文化娱乐活动及社会生活最频繁集中的地方。也是最能反映城市活力、城市文化、城市建设风貌和城市特色的地方。精品课件 三三.商业中心区的问题与矛盾商业中心区的问题与矛盾 1 1、交通效率下降、交通效率下降 交通组织交通组织 交通运行交通运行 车辆停放车辆停放 2 2、环境质量下降、环境质量下降 环境质量下降和过度拥挤给人们带来了压环
7、境质量下降和过度拥挤给人们带来了压力，并引起人们的紧张和心理戒备，使人们失力，并引起人们的紧张和心理戒备，使人们失去了公共活动的乐趣。去了公共活动的乐趣。精品课件 四四.步行商业街及步行商业区步行商业街及步行商业区 国内外的经验已经证明，城市商业中心国内外的经验已经证明，城市商业中心交通矛盾的最终解决应该是在商业中心内部建交通矛盾的最终解决应该是在商业中心内部建立完全独立于其他交通流的步行交通系统，可立完全独立于其他交通流的步行交通系统，可以认为，这是一条城市商业中心交通发展的必以认为，这是一条城市商业中心交通发展的必由之路。由之路。精品课件 (一一)步行商业街的发展步行商业街的发展 1 1、
8、在布局形态上的变化：、在布局形态上的变化：人车混行的传统商业大街人车混行的传统商业大街将汽车交通将汽车交通分开的步行商业街和步行商业区；分开的步行商业街和步行商业区；单一的地面层购物商店单一的地面层购物商店地上、地下空地上、地下空间综合开发的商业建筑群体间综合开发的商业建筑群体 精品课件 2 2、现代步行街区的发展，大致经历了三、现代步行街区的发展，大致经历了三个阶段个阶段 第一代步行街区第一代步行街区仅仅为了吸引顾客，仅仅为了吸引顾客，纯粹的商业性步行街。纯粹的商业性步行街。第二代步行街区第二代步行街区体现了对步行者的关怀，体现了对步行者的关怀，注重环境的人性化建设。注重环境的人性化建设。第
9、三代步行街区第三代步行街区成为社会活动中心。成为社会活动中心。商业街区的变迁体现了人们追求社会效益、商业街区的变迁体现了人们追求社会效益、环境效益、经济效益的综合需求。环境效益、经济效益的综合需求。精品课件 （二）步行商业街区的构成要素步行商业街区的构成要素 步行购物中心区步行购物中心区 室内步行购物街室内步行购物街 人行天桥系统（步行通道）人行天桥系统（步行通道）广场系统广场系统 5 5艺术画廊艺术画廊 精品课件 精品课件 精品课件 （三）步行商业街的规划设计步行商业街的规划设计 1 1、分类、分类 按交通控制分：按交通控制分：）全步行商业街（传统步行商业中心）全步行商业街（传统步行商业中心
10、）限制车行的步行商业街（公交商业中心）限制车行的步行商业街（公交商业中心）准步行商业街（混合型商业中心）准步行商业街（混合型商业中心）精品课件按空间形态分：1）露天式步行街2）回廊（骑楼）式步行街3）室内商业步行街（MALL）4）地下商业街5）空中商业步行体系精品课件 2、步行商业街区的规划设计原则步行商业街区的规划设计原则 ）、良好的交通体系）、良好的交通体系 步行街的成功与否，交通问题是关键。设计中应考虑步行街所在的地段，全城的交通情况、停车的难易、路面的宽窄、投资渠道和居民意向等因素。精品课件 2 2）、提高城市商业中心区步行交通效率）、提高城市商业中心区步行交通效率 步行系统涵盖或连续
11、穿越城市建筑 步行系统与城市交通换乘系统的对应配合 步行系统立体化 精品课件 精品课件 精品课件 精品课件 精品课件精品课件 3 3）、完整的空间环境意象）、完整的空间环境意象 道路 区域 中心 标志精品课件 精品课件精品课件精品课件 4 4）、丰富的空间形式）、丰富的空间形式 团状空间团状空间 线状空间线状空间 布局形态布局形态：线状沿街道布局线状沿街道布局 线面组合布置线面组合布置 面状成片布局面状成片布局精品课件 精品课件 精品课件 精品课件 精品课件 精品课件 5 5）、创造宜人的气候条件）、创造宜人的气候条件 改善步行通道气候条件改善步行通道气候条件 改善步行街区广场公园气候条件改善
12、步行街区广场公园气候条件 精品课件 精品课件 6 6）、独特的景观构成）、独特的景观构成 其要素有：地面铺装、标志性景观（如雕其要素有：地面铺装、标志性景观（如雕塑、喷泉）、建筑立面、招牌广告、游乐设施塑、喷泉）、建筑立面、招牌广告、游乐设施（空间足够时设置）；街道小品、街道照明、（空间足够时设置）；街道小品、街道照明、休息座椅、绿化植物配置和特殊的如街头献艺休息座椅、绿化植物配置和特殊的如街头献艺等活动空间等活动空间 精品课件 精品课件 精品课件 精品课件 精品课件 精品课件 精品课件 精品课件 精品课件 精品课件 精品课件3 3、步行商业街的规划模式、步行商业街的规划模式1）基本模式 传统
13、步行街模式，街外两侧辟平行车行道。2）升级模式 中间增加休息交往空间，布置树木绿化、雕塑喷泉、桌椅小品等。如英国考文垂模式。3）岛式步行街区模式 外围解决交通和停车；街区内部由若干小广场、丰富的建筑群组成，城市景观好。如瑞典斯德哥尔摩魏林比商业街。精品课件4）全面规划的步行商业街模式 继承传统商业街模式，进行综合性交通规划，一般靠近交通枢纽。5）莫斯科加里宁大街和华沙中心模式 位于主干道一侧，结合大量绿化和环境设施。6）Mall模式 充分利用原有设施，恰当处理新旧建筑关系或者将旧建筑的功能进行置换，适合旧城中心的复兴规划。精品课件 五、案例分析五、案例分析1 1、美国加州圣莫尼卡步行大街（第三
14、步行大街）、美国加州圣莫尼卡步行大街（第三步行大街）精品课件 精品课件 精品课件 精品课件 精品课件 精品课件 精品课件 精品课件 精品课件2、上海南京路商业街精品课件精品课件精品课件精品课件精品课件精品课件3、香榭里舍大街精品课件精品课件4、传统欧洲商业街欣赏精品课件精品课件精品课件精品课件精品课件精品课件精品课件5、日本京都传统商业街精品课件精品课件6、商业街规划平面图精品课件精品课件精品课件精品课件精品课件总结：商业区的内容、分布及空间形态商业区的内容、分布及空间形态 空间形态空间形态步行商业街及步行商业区步行商业街及步行商业区 步行商业街的规划设计：步行商业街的规划设计：分类、规划原则、规划模式分类、规划原则、规划模式精品课件