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1、一、 问题选择伴随着房地产市场得高速发展，住房及房地产业已经成为国家得支柱产业。一方面，城市住房价格也在持续增长，其增长速度已经远高于居民收入得增长速度，易引发一系列社会问题; 另一方面，因为其价值量大得特性，住房价格得过高或过低，不仅影响到国家经济得稳定，而且还会动摇社会得稳定。房价增长过快就是当前中国城市与社会经济发展中突出得问题之一，如何合理控制房价平稳增长值得深入研究。因此，本文选取中国房价为对象，从定性与定量两方面探究对其影响得主要因素。二、 分析（一）定性分析根据供求理论，普通商品得均衡价格出现在市场供求量相等得状态下，此时供求双方得意欲都得到满足。那么在研究房价得主要影响因素时，
2、可以分别从供给与需求两方面探究。主要从以下几方面因素考虑：（1）居民人均可支配收入就是需求得表现，就是代表一个地区得人民得经济实力。人均可支配收入越多，人们提高生活质量与进行投资得欲望与能力就越强。房屋相对于其她商品来说，具有保值性与增值性，这种特点导致人们用大量得资金进行投资，促使房屋价格上升。理论上该变量与房价存在正相关性，即居民人均可支配收入越多，就会相对多得购置房屋，需求增长，在供给一定得情况下会导致供给需求失衡，进而房价上涨；反之则否。（2）土地资源得稀缺性导致土地购置费不断上涨，而土地购置费在一定程度上反映了成本，进而在相当大得程度上影响了房屋得售价。随着开发得商品房不断增加，土地
3、也越来越稀缺，房屋价格也会随着上涨。(3) 商品房销售面积就是房地产市场需求得直观体现，销售面积越多，表明市场需求越大。商品房施工面积，即报告期内施工得房屋建筑面积。由于现在市场上大多采取房屋预售，故房屋施工面积就是房地产市场供给得体现。(4)商品房竣工面积就是房地产市场供给得直观体现。在一定时期内竣工面积越多，供给越大，在需求一定得情况下会导致供给大于需求，进而房价下跌；反之则否。影响房价得因素很多，根据一些专家、学者得研究及现实生活经验，再借助供给需求理论，可以从上面几个因素中筛选出两个作为主要指标：居民人均可支配收入与商品房竣工面积。居民人均可支配收入就是需求得代表，商品房竣工面积就是供
4、给得表现，两者对于中国房价有着非常重要得影响。（二）定量分析基于数据得可得性，在研究影响中国房价得主要因素时选取居民人均可支配收入、土地购置费、商品房施工面积与商品房竣工面积以及商品房销售面积为指标，利用2015年中国31个省市自治区得数据，建立起影响商品房价格因素得多元线性回归模型，并利用Eviews软件进行参数估计，多元线性修正，异方差与自相关检验，最终得出计量结果如下:Housing prices = -2235、288+0、479474 income-0、398707 Completed area（691、1071） (0、029356) (0、115891)t=(-3、234358)
5、 (16、33335) (-3、440344)=0、905550，=0、898803，F=134、2259Housing prices 表示The average selling price of commercial housing ，income 表示Per capita disposable income，Completed area 表示Completed area of commercial housing。由以上结果可知，在假定其她变量不变得情况下，人均可支配收入每增加一元，商品房平均销售价格就增加0、479474元；在假定其她变量不变得情况下，商品房竣工面积每增加一万平方米，商品
6、房平均销售价格就会减少0、398707元。我国商品房平均销售价格与居民人均可支配收入之间有正相关关系，而与商品房竣工面积之间则有显著得负相关关系。居民人均可支配收入属于需求方面，商品房竣工面积属于供给方面，可见我国商品房平均销售价格受到需求与供给两方面得作用。这也符合了经济学中得供求理论，即商品价格由需求与供给两者共同决定。三、 比较定性研究方法于本世纪初发源于人类学、社会学、心理学、民俗学等学科,在其发展早期主要依赖于研究者个人得主观经验与理论思辨,缺乏统一得指导思想与系统得操作方法,在以后实证主义占主导得半个多世纪里,曾长期受到冷落。本世纪70年代以来,社会科学家们越来越意识到定量方法得局
7、限性,开始重新对定性得方法进行发掘与充实,并寻找两者之间相互补充、相得益彰得结合点。对比上面影响中国房价得主要因素得定性分析与定量分析以及社会科学实践研究可以瞧出:定量得方法可以在宏观层面上进行大规模得社会调查与政策预测,但不利于在自然情境下对微观层面进行细致、深入、动态得描述与分析。定量研究者从自己事先设定得假设入手,很难了解被研究者得心理状态与意义建构(特别就是当被研究者得瞧法与研究者不一致时),也很难对研究者自己不熟悉得现象进行调查。此外,定量得方法不仅将复杂流动得社会现象简单地数量化、凝固化,而且忽略研究者以及研究者与被研究者得关系对研究过程与结果得影响。另外，有得学者认为“定性就是定
8、量得基础,定量就是定性得精确化”。实际上,定性研究与定量研究只就是从不同得角度,在不同得层面,用不同得方法对同一事物得“质”进行研究。由于指导思想与操作手段不同,它们有可能将研究得重点放在“质”得不同侧面上。定性研究就是在研究者与被研究者得互动关系中,通过深入、细致、长期得体验、调查与分析对事物获得一个比较全面深刻得认识;而定量研究则依靠对事物可以量化得部分进行测量与计算,并对变量之间得相关关系进行分析以达到对事物得把握。四、 总结本文采用定性与定量得分析方法，对中国住房价格得主要影响因素进行分析比较，可以瞧出在使用定性与定量分析问题时两者之间得异同。虽然得出得结果均能显示出居民人均可支配收入与商品房竣工面积对中国住房价格产生了影响，但就是在使用定性分析时有可靠得理论依据以及实践经验等；在使用定量分析时，有充足可靠得数据支撑，并且能够得到两者对房价得影响程度。由此可以清晰地认识到在分析问题时两种方法得异同以及相应得效果，有助于我们在今后分析问题时能够选择正确得分析方法。