《建筑面积及计容建筑面积计算核定原则及实例分析课件.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《建筑面积及计容建筑面积计算核定原则及实例分析课件.ppt（34页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、建筑面积及计容建筑面积建筑面积及计容建筑面积计算核定原则及实例分析计算核定原则及实例分析万达商业地产设计中心万达商业地产设计中心重点案例主动管理 前言培训目的3 目 录计容建筑面积核算要点归纳计容建筑面积核算要点归纳2计容建筑面积组成计容建筑面积组成1计容建筑面积核算实例分析计容建筑面积核算实例分析4现行现行建筑面积计算规范建筑面积计算规范修订要点介绍修订要点介绍33 目 录计容建筑面积核算要点归纳计容建筑面积核算要点归纳2计容建筑面积组成计容建筑面积组成1实例分析实例分析4现行现行建筑面积计算规范建筑面积计算规范修订要点介绍修订要点介绍3重点案例主动管理 术语解释及分析1、术语解释总建筑面积
2、总建筑面积计容建筑面积计容建筑面积容积率容积率重点案例主动管理 术语解释及分析2、对比分析总建筑面积总建筑面积计容建筑面积计容建筑面积核定建筑面积核定建筑面积=重点案例主动管理 计容建筑面积组成地上地上建筑面积建筑面积计容计容建筑面积建筑面积=不计容不计容建筑面积建筑面积多倍计容多倍计容建筑面积建筑面积特殊计容特殊计容建筑面积建筑面积按建筑面积计算规范所得地上建筑面积按建筑性质计算规则各不相同各城市规定不同根据规定不计容或部分计容特殊层高特殊层高的各类建筑的各类建筑设备平台设备平台凸凸(飘飘)窗窗地下室地下室经营用房经营用房计容的地下计容的地下设备机房设备机房避难层的非避难层的非避难空间避难空
3、间架空层架空层 计容建筑面积的组成重点案例主动管理 计容建筑面积组成地上地上建筑面积建筑面积计容计容建筑面积建筑面积=不计容不计容建筑面积建筑面积多倍计容多倍计容建筑面积建筑面积特殊计容特殊计容建筑面积建筑面积按建筑面积计算规范所得地上建筑面积按建筑性质计算规则各不相同各城市规定不同根据规定不计容或部分计容特殊层高特殊层高的各类建筑的各类建筑地下室地下室经营用房经营用房计容的地下计容的地下设备机房设备机房避难层的非避难层的非避难空间避难空间架空层架空层规划面积核算相关 计容建筑面积的组成3 目 录计容建筑面积核算要点归纳计容建筑面积核算要点归纳2计容建筑面积组成计容建筑面积组成1计容建筑面积核
4、算实例分析计容建筑面积核算实例分析4现行现行建筑面积计算规范建筑面积计算规范修订要点介绍修订要点介绍3重点案例主动管理 计容建筑面积的核算要点不计容不计容建筑面积建筑面积不计容及部分计容的前提条件不计容及部分计容的前提条件1、不计容（部分计容）建筑面积重点案例主动管理 计容建筑面积的核算要点不计容及部分计容的前提条件不计容及部分计容的前提条件1、不计容（部分计容）建筑面积重点案例主动管理 计容建筑面积的核算要点多倍多倍计容计容建筑建筑面积面积多倍计容的计算规定多倍计容的计算规定2、多倍计容建筑面积重点案例主动管理 计容建筑面积的核算要点特殊特殊计容计容建筑建筑面积面积特殊计容的计算规定特殊计容
5、的计算规定3、特殊计容建筑面积3 目 录计容建筑面积核算要点归纳计容建筑面积核算要点归纳2计容建筑面积组成计容建筑面积组成1计容建筑面积核算规定实例分析计容建筑面积核算规定实例分析4现行现行建筑面积计算规范建筑面积计算规范修订要点介绍修订要点介绍3中华人民共和国国家标准中华人民共和国国家标准建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范GB/T 50353-2013【公告公告】现批准现批准建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范为国家标准，编号为为国家标准，编号为GB/T50353-2013，自自2014年年7月月1日日起实施。起实施。原原建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算
6、规范GB/T50353-2005同时废止同时废止中华人民共和国住房和城乡建设部公告中华人民共和国住房和城乡建设部公告(第第269号号)建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-2013 现行现行建筑面积计算规范建筑面积计算规范修编要点简介修编要点简介1半室外空间12设备层3地下层4架空空间2345 现行现行建筑面积计算规范建筑面积计算规范修订要点简介修订要点简介一、修订内容归纳67891011摄影空间门廊、雨棚阳台凸（飘）窗室外走廊（挑廊、檐廊）室外楼梯设备层、管道层采光井地下室出地面坡道不垂直水平面的楼层建筑架空层、吊脚架空层场馆下空间二、具体修订内容对比（修订12条）序号修正内容原规范新
7、规范备注1落地橱窗按其维护结构外围水平面积计算（层高2.20m为界），有永久顶盖无维护结构计1/2面积按其维护结构外围水平面积计算（结构层高2.20m为界）结构层高在2.20m及以上的应计算全面积;结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。2门斗建筑物外有围护结构的按其维护结构外围水平面积计算（层高2.20m为界），有永久顶盖无维护结构计1/2面积按其维护结构外围水平面积计算（结构层高2.20m为界）结构层高在2.20m及以上的应计算全面积;结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。3外保温层按保温隔热层外边线计算面积按保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积4变形缝按自然层合并
8、在建筑物面积内计算与室内相通的变形缝，应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算5室外楼梯有永久性顶盖，按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算并入所依附建筑物自然层，按其水平投影面积的1/2计算 现行现行建筑面积计算规范建筑面积计算规范修订要点简介修订要点简介二、具体修订内容对比（修订12条）序号修正内容原规范新规范备注6阳台一律按水平投影面积的1/2计算在主体结构内的阳台算全面积，在主体结构外的阳台，按结构底水平投影面积计算1/2面积7雨篷以雨篷结构外边线至外墙结构外边线宽度2.10m为界，2.1m者计算结构板水平投影面积的1/2有柱雨篷计结构板水平投影面积1/2；无柱雨篷以结构外边线至外墙结
9、构外边线宽度2.10m为界无柱雨棚结构外边线至外墙结构外边线宽度2.10m，不计入建筑面积；2.10m按雨篷结构版水平投影面积1/2计算8维护结构不垂直于水平面以底板面的外墙外围水平面积计算（以层高2.20m为界）以底板面的外墙外围水平面积计算（以结构净高2.10m及1.20m为界）9走廊，挑廊建筑物外有围护结构的按其维护结构外围水平面积计算（层高2.20m为界），有永久顶盖无维护结构计1/2面积有维护设施的，按其结构底板水平投影面积计算1/2面积 现行现行建筑面积计算规范建筑面积计算规范修订要点简介修订要点简介二、具体修订内容对比（修订12条）序号修正内容原规范新规范备注10檐廊面积计算建筑
10、物外有围护结构的按其维护结构外围水平面积计算（层高2.20m为界），有永久顶盖无维护结构计1/2面积有维护设施的，按其维护设施外围水平面积的1/2计算面积11设备层、管道层面积计算设备管道夹层不应计入计算面积设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层需计入建筑面积（以结构层高2.20m为界）结构层高在2.20m及以上的应计算全面积;结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。12吊脚架空层以层高2.20m为界计算面积按其顶板水平投影计算建筑面积（结构层高2.2m为界）结构层高在2.20m及以上的应计算全面积;结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积 现行现行建筑面积计算规范建筑面积计算规范修
11、订要点简介修订要点简介二、具体修订内容对比（新增条）序号修正内容原规范新规范备注1涉及有无维护结构的面积计算无明确规定无维护结构有维护设施计算1/2面积；2有永久性顶盖面积计算外墙上口外边线所围水平面积（层高2.2m全面积，层高2.2m一半面积）取消此概念3凸窗（飘窗）建筑面积计算一律不计建筑面积窗台高0.45m且结构净高2.10m或窗台高0.45m均不计建筑面积4门廊面积计算无明确规定按其顶板的水平投影面积的1/2计算 现行现行建筑面积计算规范建筑面积计算规范修订要点简介修订要点简介二、具体修订内容对比（新增条）序号修正内容原规范新规范备注5有顶盖采光井面积计算不计建筑面积按一层面积计算6
12、6架空层面积计算无明确规定按其顶板水平投影计算建筑面积（结构层高2.2m为界）结构层高在2.20m及以上的应计算全面积;结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。7 7场馆看台下的建筑空间无规定场馆看台下的建筑空间，结构净高在210m及以上应计算全面积；结构净高在120m至210m的部位应计算1/2面积；结构净高在120m以下不应计算建筑面积。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按结构底板水平投影面积计算建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积 现行现行建筑面积计算规范建筑面积计算规范修订要点简介修订要点简介3 目 录计容建筑面积核算实例分析计容建筑面积
13、核算实例分析4计容建筑面积核算要点归纳计容建筑面积核算要点归纳2计容建筑面积组成计容建筑面积组成1现行现行建筑面积计算规范建筑面积计算规范修订要点介绍修订要点介绍33 实例分析 实例分析 实例分析分析：实例分析 实例分析露出地面的标准是判断地下室的关键 实例分析3 实例分析 实例分析住宅建筑住宅建筑办公建筑办公建筑普通商业普通商业2倍计倍计容积率容积率当住宅建筑标准层层高大于4.9(2.72.2)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算办公建筑标准层层高大于5.5(3.32.2)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算普通商业建筑标准层层
14、高大于6.1(3.92.2)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算3倍计倍计容积率容积率当住宅建筑层高大于7.6（2.72+2.2）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算办公建筑层高大于8.8（3.32+2.2）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算当普通商业建筑层高大于10（3.922.2）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算3 实例分析 实例分析汇报结束汇报结束谢谢谢谢11、人生的某些障碍，你是逃不掉的。与其费尽周折绕过去，不如勇敢地攀登，或许这会铸就你人生的高点。12
15、、有些压力总是得自己扛过去，说出来就成了充满负能量的抱怨。寻求安慰也无济于事，还徒增了别人的烦恼。13、认识到我们的所见所闻都是假象，认识到此生都是虚幻，我们才能真正认识到佛法的真相。钱多了会压死你，你承受得了吗?带，带不走，放，放不下。时时刻刻发悲心，饶益众生为他人。14、梦想总是跑在我的前面。努力追寻它们，为了那一瞬间的同步，这就是动人的生命奇迹。15、懒惰不会让你一下子跌倒，但会在不知不觉中减少你的收获;勤奋也不会让你一夜成功，但会在不知不觉中积累你的成果。人生需要挑战，更需要坚持和勤奋!16、人生在世：可以缺钱，但不能缺德;可以失言，但不能失信;可以倒下，但不能跪下;可以求名，但不能盗
16、名;可以低落，但不能堕落;可以放松，但不能放纵;可以虚荣，但不能虚伪;可以平凡，但不能平庸;可以浪漫，但不能浪荡;可以生气，但不能生事。17、人生没有笔直路，当你感到迷茫、失落时，找几部这种充满正能量的电影，坐下来静静欣赏，去发现生命中真正重要的东西。18、在人生的舞台上，当有人愿意在台下陪你度过无数个没有未来的夜时，你就更想展现精彩绝伦的自己。但愿每个被努力支撑的灵魂能吸引更多的人同行。19、积极的人在每一次忧患中都看到一个机会，而消极的人则在每个机会中看到了某种忧患。莫找借口失败，只找理由成功。20、每一个成就和长进，都蕴含着曾经受过的寂寞、洒过的汗水、流过的眼泪。许多时候不是看到希望才去
17、坚持，而是坚持了才能看到希望。1、有时候，我们活得累，并非生活过于刻薄，而是我们太容易被外界的氛围所感染，被他人的情绪所左右。2、身材不好就去锻炼，没钱就努力去赚。别把窘境迁怒于别人，唯一可以抱怨的，只是不够努力的自己。3、大概是没有了当初那种毫无顾虑的勇气，才变成现在所谓成熟稳重的样子。4、世界上只有想不通的人，没有走不通的路。将帅的坚强意志，就像城市主要街道汇集点上的方尖碑一样，在军事艺术中占有十分突出的地位。5、世上最美好的事是：我已经长大，父母还未老;我有能力报答，父母仍然健康。6、没什么可怕的，大家都一样，在试探中不断前行。7、时间就像一张网，你撒在哪里，你的收获就在哪里。纽扣第一颗
18、就扣错了，可你扣到最后一颗才发现。有些事一开始就是错的，可只有到最后才不得不承认。8、世上的事，只要肯用心去学，没有一件是太晚的。要始终保持敬畏之心，对阳光，对美，对痛楚。9、别再去抱怨身边人善变，多懂一些道理，明白一些事理，毕竟每个人都是越活越现实。10、山有封顶，还有彼岸，慢慢长途，终有回转，余味苦涩，终有回甘。11、失败不可怕，可怕的是从来没有努力过，还怡然自得地安慰自己，连一点点的懊悔都被麻木所掩盖下去。不能怕，没什么比自己背叛自己更可怕。12、跌倒了，一定要爬起来。不爬起来，别人会看不起你，你自己也会失去机会。在人前微笑，在人后落泪，可这是每个人都要学会的成长。13、要相信，这个世界
19、上永远能够依靠的只有你自己。所以，管别人怎么看，坚持自己的坚持，直到坚持不下去为止。14、也许你想要的未来在别人眼里不值一提，也许你已经很努力了可还是有人不满意，也许你的理想离你的距离从来没有拉近过.但请你继续向前走，因为别人看不到你的努力，你却始终看得见自己。15、所有的辉煌和伟大，一定伴随着挫折和跌倒；所有的风光背后，一定都是一串串揉和着泪水和汗水的脚印。16、成功的反义词不是失败，而是从未行动。有一天你总会明白，遗憾比失败更让你难以面对。17、没有一件事情可以一下子把你打垮，也不会有一件事情可以让你一步登天，慢慢走，慢慢看，生命是一个慢慢累积的过程。18、努力也许不等于成功，可是那段追逐梦想的努力，会让你找到一个更好的自己，一个沉默努力充实安静的自己。19、你相信梦想，梦想才会相信你。有一种落差是，你配不上自己的野心，也辜负了所受的苦难。20、生活不会按你想要的方式进行，它会给你一段时间，让你孤独、迷茫又沉默忧郁。但如果靠这段时间跟自己独处，多看一本书，去做可以做的事，放下过去的人，等你度过低潮，那些独处的时光必定能照亮你的路，也是这些不堪陪你成熟。所以，现在没那么糟，看似生活对你的亏欠，其实都是祝愿。