元泰国际大厦节能专篇.pdf

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1、北 京 元 泰 国 际 大 厦 项 目-H-Z x 匕 土 H匕 专 扁 申 请 单 位：北 京 特 尔 特 置 业 有 限 公 司 编 制 单 位：北 京 方 恒 基 业 工 程 咨 询 有 限 公 司 二 八 年 十 月目 录 一、项 目 概 况.2（-）建 设 单 位 基 本 情 况.2（-）项 目 基 本 情 况.4（三）项 目 建 设 方 案.7二、项 目 所 在 地 能 源 供 应 条 件.15（-）项 目 使 用 能 源 品 种 的 选 用 原 则.15（-）项 目 所 在 地 能 源 供 应 条 件.15三、合 理 用 能 标 准 和 节 能 设 计 规 范.17（-）相 关

2、法 律、法 规、规 划 和 产 业 政 策.17（-）建 筑 类 相 关 标 准 及 规 范 产 业 政 策 和 准 入 条 件.18（三）建 筑 类 相 关 标 准 及 规 范.18（四）相 关 终 端 用 能 产 品 能 效 标 准.19（五）同 行 业 国 内 先 进 水 平.20四、项 目 能 源 消 耗 种 类 及 能 源 使 用 分 布 情 况.21（-）项 目 能 源 消 耗 种 类、年 消 耗 量.21（-）单 项 工 程 能 源 消 耗 种 类 及 使 用 分 布 情 况.28（三）能 源 加 工、转 换、贮 存 和 利 用 情 况.28五、项 目 节 能 措 施 及 效 果

3、 分 析.31（-）节 能 措 施.31（二）能 耗 指 标.39（三）用 能 节 能 过 程.40（四）效 果 分 析.41一、项 目 概 况（一）建 设 单 位 基 本 情 况 1.建 设 单 位 名 称：北 京 特 尔 特 置 业 有 限 公 司 2.建 设 单 位 性 质：有 限 责 任 公 司 3.建 设 单 位 注 册 地 址：北 京 市 朝 阳 区 向 军 南 里 二 巷 甲 5 号 雨 霖 大 厦 1201室 4.邮 政 编 码：1000205.法 定 代 表 人：周 礼 乐 6.注 册 资 金：10320万 元 7.经 营 范 围：房 地 产 开 发；销 售 商 品 房；房

4、地 产 信 息 咨 询（除 中 介 服 务）；物 业 管 理。8.项 目 联 系 人 及 联 系 方 式：联 系 人：秦 丽 娟 联 系 电 话：010-51311115-8001传 真：010-513111129.公 司 简 介 北 京 特 尔 特 置 业 有 限 公 司（以 下 简 称 特 尔 特 公 司”），原 名 北 京 元 泰 物 业 发 展 有 限 公 司，成 立 于 1995年 1月 1 6日，主 要 经 营 房 地 产 开 发 建 设 和 经 营。经 营 期 限 18年。公 司 股 东 为 沈 阳 永 嘉 特 尔 房 地 产 开 发 有 限 公 司、大 连 永 嘉 集 团。沈

5、阳 永 嘉 特 尔 房 地 产 开 发 有 限 公 司 为 大 连 永 嘉 集 团 的 子 公 司，大 连 永 嘉 集 团 是 以 房 地 产 开 发，建 筑 施 工，海 产 品养 殖，商 业 及 酒 店 业 于 一 体 的 综 合 性 企 业 集 团。目 前 永 嘉 集 团 拥 有 固 定 资 产 2 0亿 元，年 开 发 面 积 超 过 50万 平 方 米。特 尔 特 公 司 实 行 董 事 会 下 的 总 经 理 负 责 制，设 总 经 理 1 人，常 务 副 总 经 理 1 人，副 总 经 理 2 人。公 司 目 前 设 置 总 经 理 办 公 室、计 划 经 营 部、财 务 部、前

6、期 部、工 程 技 术 部、规 划 营 销 部 等 六 个 部 门，各 部 门 职 责 主 要 是：总 经 理 办 公 室：负 责 公 司 行 政、人 事、档 案、后 勤、综 合 事 务 管 理。计 划 经 营 部：负 责 公 司 合 同、法 律、计 划、预 算、招 投 标 管 理。前 期 部：负 责 公 司 项 目 前 期 手 续、拆 迁 安 置 管 理。工 程 技 术 部：负 责 公 司 项 目 工 程 设 计、工 程 建 设 管 理。财 务 部：负 责 公 司 融 资、会 计、财 务 核 算 管 理。营 销 部：负 责 公 司 项 目 策 划、规 划 设 计、招 商、营 销。公 司 有

7、员 工 2 0人，其 中 领 导 层 4 人，各 职 能 部 门 管 理 人 员 共 16人。（二）项 目 基 本 情 况 1.项 目 名 称 北 京 元 泰 国 际 大 厦 项 目。2.建 设 地 点 北 京 元 泰 国 际 大 厦 项 目 位 于 朝 阳 区 白 家 庄 东 里，项 目 四 至 为：东 至 团 结 湖 伯 爵 中 心,南 至 团 结 湖 公 园 水 域，西 至 东 三 环 路，北 至 姚 家 园 路，总 规 划 占 地 面 积 8794平 方 米。本 项 目 属 民 用 公 建 写 字 楼。4.项 目 类 型 项 目 类 型 为 房 屋 建 筑 一 甲 类 建 筑。5.建

8、设 目 的 1993年 国 务 院 批 复 的 北 京 城 市 总 体 规 划，首 次 提 出 在 朝 阳 门 至 建 国 门、东 二 环 至 东 三 环 一 带,规 划 建 设 北 京 商 务 中 心 区。1998年 市 城 市 规 划 设 计 研 究 院 编 制 北 京 市 中 心 地 区 控 制 性 详 细 规 划，北 京 商 务 中 心 区 规 划 范 围 调 整 为 北 起 朝 阳 路，南 抵 通 惠 河，东 起 西 大 望 路，西 至 东 大 桥 路，总 用 地 面 积 3.9 9平 方 公 里。随 着 北 京 申 办 奥 运 的 成 功，北 京 成 为 世 界 瞩 目 的 焦 点

9、，为 加 快 北 京 商 务 中 心 区 的 建 设 速 度 提 供 了 外 部 动 力。朝 阳 区 左 家 庄 东 里 紧 邻 东 三 环，地 理 位 置 优 越，交 通 便 利。目 前项 目 的 拆 迁 工 作 已 经 完 成。根 据 北 京 商 务 中 心 区 的 发 展 规 划 和 该 地 区 对 写 字 间 需 求 趋 势 的 调 查 分 析，拟 在 该 地 块 建 设 5A智 能 写 字 间 特 尔 特 大 厦，以 完 善 该 地 区 的 功 能，缓 解 该 地 区 写 字 间 供 不 应 求 的 局 面。6.建 设 规 模 及 内 容 按 照 国 家 和 北 京 市 的 有 关

10、规 定 办 理 立 项、开 工 证 等 相 关 手 续，通 过 招 标 或 议 标 等 形 式 选 择 建 筑 施 工 企 业、监 理 单 位 和 主 要 设 备 的 供 应 单 位，完 成 大 厦、红 线 内 市 政 基 础 设 施 的 建 设 和 设 备 安 装 等 工 作，使 大 厦 具 备 交 付 使 用 条 件。具 体 开 发 建 设 内 容 为：（1）大 厦 主 体 工 程 建 设；（2）大 厦 内 外 部 装 饰 和 装 修；（3）红 线 内 市 政 工 程（包 括 道 路 及 各 种 市 政 管 线）的 建 设；（4）各 种 设 备 的 安 装 调 试；（5）红 线 内 绿 化

11、 用 地 的 绿 化。根 据 建 设 单 位 的 提 供 的 资 料，项 目 占 地 面 积 8794平 方 米，建 筑 总 面 积 72800平 方 米,共 2 9层，地 上 2 5层，地 下 4 层。地 下 2 4 层 为 地 下 停 车 场，地 下 1层 地 上 3 层 为 商 业，地 上 4 2 5层 为 写 字 间.详 情 见 表 1-1：表 1-1 北 京 元 泰 国 际 大 厦 详 细 情 况 表 编 号 用 地 性 质 用 地 面 积 单 位 1 占 地 面 积 10475 平 方 米 2 建 筑 占 地 面 积 8794 平 方 米 3 建 筑 面 积 72800 平 方 米

12、 4 总 层 数 29 层 5 地 上 25 房 6 地 下 4 层 7 总 高 度 98 米 8 地 上 建 筑 面 积 52620 平 方 米 9 商 业 13920 平 方 米 10 写 字 间 44700 平 方 米 11 地 卜 建 筑 面 积 20180 平 方 米 12 停 车 位 376 个7.主 要 技 术 经 济 指 标 根 据 测 算，项 目 全 部 投 资 财 务 内 部 收 益 率（FIRR）为 45.20%,高 于 本 项 目 设 定 的 10%的 基 准 值。在 预 期 可 接 受 内 部 收 益 率 为 10%时 的 条 件 下 财 务 净 现 值（FNPV）为

13、 62274.57万 元，项 目 全 部 投 资 投 资 回 收 期 为 14个 月。表 1-2 北 京 元 泰 国 际 大 厦 主 要 技 术 经 济 指 标 序 号 项 目 备 注 1 占 地 面 积 10475m22 建 筑 占 地 面 积 8794m23 建 筑 面 积 72800m24 总 层 数 29层 5 地 上 25层 6 地 卜 4 层 7 总 高 度 98m8 地 上 建 筑 面 积 52620m29 商 业 13920m210 写 字 间 44700m211 地 下 建 筑 面 积 20180m212 停 车 场 等 14180m2项 目 单 位（万 元）13 土 地 取

14、 得 费 32375.43 13=14+15+1614 出 让 金 8171.01 10.78%15 拆 迁 补 偿 费 等 23877.58 31.51%16 契 税 326.84 0.43%17 前 期 工 程 费 用 37.86 17=18+19+2018 项 目 前 期 规 划 设 计 费 14.20 1819 可 行 性 研 究 及 项 H 咨 询 等 费 用 7.89 1920 勘 察 测 绘 费 用 15.77 2021 基 础 设 施 建 设 费 用 2760.42 2122 建 筑 安 装 工 程 费 用 27604.15 228.项 目 总 投 资 及 资 金 筹 措 23

15、 建 设 期 其 他 费 用 828.12 2324 开 发 间 接 费 用 138.02 2425 管 理 费 用 1912.32 2526 销 售 费 用 4803.22 2627 不 可 预 见 费 用 1904.21 2728 静 态 总 投 资 72263.75 28=13+17+21+22+23+24+25+26+2729 建 设 期 利 息 3423.52 2930 动 态 总 投 资 75787.27 30=28+2931 收 益 率 45.2 3132 财 务 净 现 值 62274.57 3233 税 后 利 润 45135.08 33本 项 目 总 投 资 75787.2

16、7万 元，其 中 3 亿 元 的 投 资 通 过 银 行 贷 款 解 决，剩 余 资 金 将 由 建 设 单 位 自 筹。9.项 目 建 设 期 及 建 设 进 度 建 设 单 位 根 据 项 目 的 实 际 情 况，结 合 市 场 需 求 及 开 发 建 设 的 可 行 性 分 析，确 定 本 项 目 总 开 发 周 期 为 14个 月。（三）项 目 建 设 方 案 1.主 体 方 案 保 温 隔 热：外 墙 面 保 温 为 外 保 温,采 用 50厚 挤 塑 聚 苯 板。屋 面 保 温 隔 热 采 用 60厚 普 通 聚 苯 板 保 温。内 装 修 工 程:本 工 程 土 建 工 程 完

17、后，立 即 进 行 室 内 精 装 修.因 此 一 些 部 位 土 建 施 工 时 只 做 到 常 规 面 层 即 可。楼 地 面 工 程:根 据 施 工 图 标 出 有；混 凝 土 地 面，细 石 混 凝 土 地 面.铺 地 石 专 地 面，防 滑 地 砖 地 面.磨 光 花 岗 石 楼 地 面。墙 面 工 程:玻 璃 棉 毡 铝 网 吸 音 墙 面，水 泥 砂 浆 墙 面.耐 刷 洗 涂 料 墙 面,釉 面 砖 防 水 墙 面。顶 棚 工 程:刷 耐 刷 洗 涂 料 顶 棚，矿 棉 吸 声 板 顶 棚，铝 合 金 条 板 吊 顶，纸 面 石 膏 板 吊 顶。外 装 修 工 程：外 装 修

18、采 用 玻 璃 幕 墙,金 属 铝 板 和 干 挂 卜 石 材。填 充 墙 与 隔 墙:承 重 墙 均 为 钢 筋 混 凝 土 墙，框 架 填 充 墙 采 用 200厚 轻 集 料 混 凝 土 空 心 砌 块,内 隔 墙 采 用 陶 粒 空 心 砖 墙,200300厚.砌 块 干 容 重 不 大 于 8.0kn/m3o防 水 工 程:地 下 室 外 墙 采 用 S8混 凝 土 自 防 水,外 墙 采 用 聚 脂 胎 SBS防 水 层,厚 度 4mm（防 水 等 到 级 为 1级）。屋 面 防 水 工 程:屋 面 防 水 为 2 级,采 用 改 性 沥 青 3mm+3mm玻 纤 胎。卫 生 间

19、防 水：采 用“确 保 时”刚 性 防 水 砂 浆。门 窗 工 程：双 轨 无 机 布 基 特 级 防 火 卷 帘 门 钢 机 构 活 门 槛 双 扇 防 护 密 闭 门 钢 结 构 活 门 槛 双 扇 密 闭 门 双 向 受 力 双 扇 防 护 密 闭 门 活 门 槛 单 扇 钢 筋 混 凝 土 防 护 密 闭 门 悬 板 防 爆 波 活 门 活 门 槛 单 扇 钢 筋 混 凝 土 密 闭 门 甲 级 防 火 隔 声 密 闭 门 甲 级 防 火 门，乙 级 防 火 门，丙 级 防 火 门 乙 级 防 火 子 母 门 甲 级 防 火 隔 声 门 铝 合 金 门 窗,铝 合 金 百 页 门 无

20、障 碍 设 计：本 设 计 考 虑 无 障 碍 设 计，1#电 梯 为 无 障 碍 电 梯，每 层 设 残 疾 人 卫 生 间。屋 顶 部 分：本 项 目 仅 商 业 局 部 屋 顶 为 透 明 屋 顶，约 200nl；占 整 个 项 目 屋 顶 面 积 的 2.5%左 右。2.结 构 概 况：表 1-3 各 层 混 凝 土 标 号 表 楼 层 基 础 垫 层 基 础 梁 板 混 凝 土 墙 顶 板，梁 现 浇 楼 梯 结 构 柱-4 3 层 C15 C40 C50（挡 土 墙 C35）C35 同 本 层 楼 板 C604 5层 C40 C35 C606 10 层 C40 C30 C6011

21、15 层 C40 C30 C5016 顶 层 C40 C30 C40基 础 底 板，地 下 室 外 墙，人 防 顶 混 凝 土 强 度 等 级 在 C30和 C30以 上 时,采 用 粉 煤 灰板 及 外 墙，消 防 水 池 侧 壁，均 为 防 水 混 凝 土，抗 渗 等 级 为 S6,防 水 混 凝 土 中 掺 加 DHZ防 水 剂.混 凝 上.当 梁,板,柱 混 凝 土 标 号 不 超 过 两 级 时,其 相 交 处 混 凝 土 可 按 低 标 号 施 工,墙 与 柱 相 交 时,柱 的 混 凝 土 强 度 以 墙 的 混 凝 土 强 度 为 准.底 板 混 凝 土 以 60天 强 度 代

22、 替 28天 强 度 钢 结 构 部 分：1）本 工 程 的 首 层 商 业 入 口 采 用 园 形 玻 璃 幕,其 结 构 为 钢 结 构 骨 架,施 工 图 未 进 行 详 细 结 构 施 工 图 设 计，（按 北 京 常 规 钢 结 构 部 分 设 计 由 玻 璃 幕 施 工 单 位 进 行 设 计 施 工）待 确 定 玻 璃 幕 施 工 单 位 后，再 进 行 二 次 设 计。2）本 工 程 二 十 五 层 屋 面,设 计 有 四 个 突 出 屋 面 的 屋 面 造 型 装 饰 方 塔,其 结 构 为 钢 骨 架 玻 璃 幕 结 构，本 施 工 图 只 做 出 骨 架 方 案,也 有

23、待 于 钢 结 构 单 位 设 计 与 施 工。3.电 气 工 程 概 况 本 工 程 强 电 部 分 包 括：高 低 压 变 配 电 系 统,照 明 系 统,防 雷 接 地 系 统 三 部 分。4.变 配 电 系 统：1）负 荷 等 级：本 工 程 负 荷 等 级 为-一 级,其 中：消 防 用 电 设 备，应 急 照 明，保 安 监 控,消 防 电 梯 等 系 统 电 源 为 一 级 负 荷。普 通 电 梯,给 水 泵 房,排 水 泵 等 为 二 级 负 荷。其 它 电 力 负 荷 及 一 般 照 明 为 三 级 负 荷。2）供 电 电 源：由 区 域 变 电 站（朝 阳 公 园 变 电

24、站）经 农 展 览 馆 到 本 工 程 所 在 地，引 来 二 路 10KV电 源，进 地 下 一 层 电 缆 分 界 室，二 路 电 源 同 时 使 用，互 为 备 用，每 路 都 能 承 担 本 工 程 全 部 负 荷。3）应 急 电 源：疏 散 照 明 采 用 集 中 蓄 电 池 供 电 方 式,与 消 防 系 统 连 锁,持 续 时 间 大 于 30 min,对 于 需 要 不 间 断 电 源 的 负 荷 采 用 UPS电 源 供 电.（计 算 机,网 络 系 统,通 信 机 房，中 央 控 制，保 安 监 控 系 统.电 源 持 续 时 间 大 于 lOmino）4）高 压 供 电

25、系 统：高 压 为 单 母 线 分 段 运 行 方 式,中 间 设 联 络 开 关,平 时 两 路 电 源 同 时 分 列 运 行，当 一 路 电 源 故 障 时，通 过 手 动/自 动 操 作 联 络 开 关，由 另 一 路 负 责 全 部负 荷.高 压 主 进 开 关 与 联 络 开 关 之 间 设 电 气 连 锁。5）低 压 供 电 系 统：在 地 下 一 层 设 一 变 配 电 室，选 用 四 台，2000KVA室 内 干 式 变 压 器,低 压 为 单 母 线 分 段 运 行,联 络 开 关 设，自 投 自 复/自 投 不 自 复/手 动 转 换 开 关，自 投 时 自 动 断 开

26、非 保 证 负 荷。低 压 主 进 开 关 与 联 络 开 关 之 间 设 电 气 连 锁。5.电 力 配 电 系 统：1）低 压 配 电 系 统 采 用 放 射 式 与 树 干 式 结 合 的 方 式，对 于 单 台 容 量 较 大 的 设 备 负 荷 或 重 要 负 荷 采 用 放 射 式,对 于 一 般 负 荷 采 用 树 干 式 供 电。2）对 于 重 要 负 荷 采 用 双 路 电 源 供 电,并 在 末 端 互 投。3）变 电 室 出 线 电 缆 水 平 部 分 沿 电 缆 桥 架 敷 设，垂 直 部 分 沿 电 缆 桥 架 竖 向 井 内 敷 设.供 电 干 线 及 消 防 用

27、电 设 备 线 路 采 用 阻 燃 电 缆.电 缆 桥 架 采 用 热 镀 锌 封 闭 金 属 线 槽.敷 设 消 防 线 路 时,线 槽 外 表 面 应 涂 防 火 涂 料 4）动 力 箱：控 制 箱 除 竖 井,机 房,车 库,防 火 分 区 墙 上 明 装 外,其 余 为 暗 装。6.照 明 系 统：1）大 部 分 场 所 采 用 荧 光 灯 或 紧 凑 型 节 能 灯，荧 光 灯 采 用 电 子 整 流 器 或 电 感 式 节 能 整 流 器 加 电 容 补 偿，使 COS 6 20.9。2）应 急 照 明：楼 梯 灯，门 灯，走 道 等 处 设 置 应 急 照 明，采 用 双 电 源

28、 末 端 互 投 供 电.楼 内 设 疏 散 指 示 灯 及 出 口 标 志 灯,采 用 区 域 集 中 蓄 电 池 供 电。3）线 路 敷 设：除 应 急 照 明 出 线 采 用 NHBV-2.5 穿 钢 管 暗 敷 外,其 余 出 线 均 为 BV-2.5穿 JDG管 在 顶 板 内 及 墙 内 暗 敷。7.防 火 设 计 耐 火 等 级 地 下 一 级，地 上 一 级。8.防 雷 接 地 及 安 全 1）本 工 程 防 雷 等 级 为 二 类,在 屋 顶 采 用 0 10镀 锌 园 钢 作 避 雷 带,屋 顶 避 雷 网 格 不 大 于 10mX 10m利 用 建 筑 物 钢 筋 混 凝

29、 土 柱 或 者 剪 力 墙 内 两 根 6 16以 上 的 主 筋 通 长 焊 接 作 为 引 下 线，利 用 钢 筋 混 凝 土 底 板 轴 线 上 下 两 层 钢 筋 内 的 两 根 主 筋 通 长 焊 接 作 为 接 地 极.外 墙 引 下 线 在 室 外 地 面 下 1米 处 引 出 与 室 外 接 地 线 焊 接。2）本 工 程 所 有 接 地 共 用 统 一 接 地 极，接 地 电 阻 不 大 于 0.5欧 姆.从 配 电 室 至 强 电 竖 井 接 地 相 连，实 测 不 满 足 要 求 时，增 设 人 工 接 地 极。所 有 强 弱 电 竖 井 内 均 垂 直 敷设 两 条，

30、水 平 敷 设 一 圈 40 X4 mm镀 锌 扁 钢 并 与 接 地 网 连 接。3）本 工 程 采 用 总 等 电 位 联 结,有 洗 浴 设 备 的 卫 生 间，淋 浴 间 采 用 局 部 等 电 位 联 结。4）消 防 控 制 室、通 讯 机 房 等 弱 电 机 房 内 设 置 独 立 接 地 端 子 箱,端 子 箱 与 建 筑 基 础 接 地 网 连 接。9.弱 电 系 统：弱 电 设 计 施 工 范 围 1）通 讯 系 统；2）综 合 布 线 系 统；3）有 线 电 视 系 统；4）安 全 防 范 系 统；5）广 播 系 统；6）楼 宇 自 动 控 制 系 统；7）车 库 管 理

31、系 统；8）火 灾 自 动 报 警 与 消 防 联 动 控 制 系 统；9）扩 声 系 统 与 智 能 会 议 系 统；10）手 机 信 号 覆 盖 系 统；11）电 子 信 息 显 示；12）多 媒 体 教 学 系 统；13）h通 系 统；14）智 能 化 系 统 集 成；10.通 讯 系 统：为 用 户 提 供 先 进 的 通 讯 手 段，及 各 种 先 进 的 通 讯 业 务 和 多 媒 体 信 息 服 务，包 括：语 音，传 真，语 音 信 箱，电 话 会 议，无 线 对 讲，可 视 电 话 等，多 种 通 讯 服 务。1）电 话 通 讯 包 括：市 政 外 线 电 话，大 楼 内 部

32、 电 话。大 楼 内 设 电 话 机 房，设 程 控 电 话 交 换 机。2）由 市 政 引 来 的：外 线 电 话 电 缆，专 线 电 话 电 缆，中 继 线 电 缆，由 建 筑 北 侧 地 下 引 入 电 话 机 房。机 房 内 设 程 序 控 制 交 换 机。电 话 机 房 设 在 地 下 一 层 与 综 合 布 线 房 相 邻，机 房 内 设 防 静 电 地 板 与 程 序 控 制 交 换 机 与 网 络 器。机 房 由 专 业 电 信 部 门 设 计，（并 负 责 自 配 UPS）本 设 计 只 负 责 总 配 线 架 以 下 的系 统。3)本 通 讯 配 线 线 路 采 用 综 合

33、 布 线 系 统。11.综 合 布 线 1)本 工 程 采 用 综 合 布 线 系 统 将 语 音 信 号，数 字 信 号 的 配 线 经 过 统 一 的 规 范 设 计,综 合 在 一 套 标 准 的 配 线 系 统 上，满 足 数 字，语 音，图 象 的 传 输 要 求。2)综 合 布 线 系 统 包 括：工 作 区 子 系 统，水 平 子 系 统，管 理 子 系 统，设 备 间 子 系 统，垂 直 干 线 子 系 统。12.工 作 区 子 系 统：办 公 部 份 原 则 上 是 lorn?一 组 信 息 点 设 置，(或 者 每 人 2 点 信 息 点。)信 息 插 座 可 随 时 转

34、换 电 话，计 算 机 及 其 它 信 息 终 端。出 线 插 座 采 用 RJ45超 五 类 型，暗 装 离 地 0.3M。13.水 平 子 系 统：楼 层 配 线 架 到 信 息 插 座 之 间 水 平 线 缆 采 用 超 五 类 8 线 4对 双 绞 线,水 平 线 不 超 过 90 M水 平 线 缆 沿 弱 电 线 槽 内 在 走 廊 吊 顶 内.出 线 槽 后 进 钢 管 到 用 户 综 合 箱.终 端 插 座 位 置 与 接 线 由 二 次 装 修 确 定。14.管 理 子 系 统：各 层 设 弱 电 间，网 络 机 柜 与 楼 层 配 线 架 设 在 弱 电 间，网 络 机 柜

35、采 用 19”标 准 网 络 机 柜,也 可 挂 墙 壁 式 非 标 准 柜。15.给 水、中 水 系 统：1)给 水 由 市 政 接 进 两 根 DN15O的 管 线，市 政 管 网 压 力 为 0.25MPao给 水 系 统 分 区：一 区，三 层 及 三 层 以 下，由 市 政 给 水 管 网 直 接 供 水；二 区，四 十 四 层，由 二 区 给 水 变 频 泵 组 供 水，四 六 层 供 水 支 管 设 减 压 阀，阀 后 压 力 0.25Mpa；三 区，十 五 层 以 上，由 三 区 给 水 变 频 组 供 水，十 五 十 七 层 供 水 支 管 设 减 压 阀，阀 后 压 力 0

36、.25Mpao计 量 方 法 通 过 设 在 洗 脸 盆 下 的 水 表 实 现。分 层 计 量。主 要 供 水 设 备：二 区 给 水 变 频 泵 组(Hydro MPC-E 3 CRE10-12 Q=12.6m3/hH=100m),三 区 给 水 变 频 泵 组(HydroMPC-E3 CRE5-29Q=12.6n?/h H=140m)o2)中 水 水 源 来 自 生 活 污 水 和 冷 凝 水 及 雨 水；前 者 用 于 卫 生 间 冲 洗，后 二 者 用 于 车 库 冲 地 及 浇 花。雨 水 排 放 总 管 直 径 为 DN500.系 统 分 区：一 区，地 下 三 地 上 七 层，

37、由 一 区 中 水 变 频 泵 组 供 水，地 下 层 供 水 支 管 设减 压 阀，阀 后 压 力 0.25 Mpa；二 区，八 十 六 层，由 二 区 中 水 变 频 泵 组 供 水，八 层 供 水 支 管 设 减 压 阀，阀 后 压 力 0.25 Mpa；三 区，十 七 层 以 上，由 三 区 中 水 变 频 泵 组 供 水，十 七 层 供 水 支 管 设 减 压 阀，阀 后 压 力 0.25 Mpa。主 要 中 水 设 备：一 区 中 水 变 频 泵 组（HydroMPC-E2CRE10-9Q=9.0m3/h H=70m）,二 区 中 水 变 频 泵 组（HydroMPC-E2CRE1

38、5-9Q=9.0m3/h H=105m）,三 区 为 水 变 频 泵 组（Hydro MPC-E 3 CRE5-29 Q=9.0m3/h H=140m）o16.采 暖 通 风 空 调 系 统：1）冷 热 源 方 案 本 工 程 在 地 下 室 设 置 制 冷 机 房，夏 季 为 空 调 系 统 提 供 冷 源；冬 季 为 外 区 风 机 盘 管+新 风 系 统 提 供 热 源，为 内 区 风 机 盘 管+新 风 系 统 提 供 冷 源。冷 源 制 备 本 工 程 采 用 冰 蓄 冷 方 式。机 房 内 设 双 工 况 螺 杆 式 水 冷 冷 水 机 组，白 天 制 冷，夜 间 制 冰。冬 季

39、供 冷 采 用 冷 却 塔 的 冷 量，通 过 板 式 交 换 器 提 供 冷 源。热 源 制 备 本 工 程 采 用 城 市 热 网 集 中 供 暖，经 与 有 关 部 门 商 谈，城 市 热 力 部 门 能 提 供 110C/70C 的 热 媒，经 换 热 后 向 末 端 提 供 60 C/50C热 水 供 空 调 及 采 暖 系 统。2）空 调 系 统 方 案 空 调 水 系 统 空 调 水 为 两 管 制。采 用 次 泵 变 流 量 系 统，冷 热 水 循 环 泵 定 流 量，采 用 压 差 控 制 器 旁 通 计 量。水 系 统 竖 向 不 分 区。冬 夏 冷 热 水 分 别 设 置

40、 循 环 泵，并 采 用 变 频 补 水 定 压 装 置。空 调 水 系 统 分 内 外 区。内 区 全 年 供 冷，外 区 夏 季 供 冷、冬 季 供 暖。空 调 设 备 采 用 风 机 盘 管+新 风 方 式。空 调 冷 凝 水 收 集 后 排 至 中 水 站。3）通 风 系 统 方 案 新 风 通 过 屋 顶 的 新 风 换 气 机 与 排 风 换 热（冷）后 经 竖 井 由 各 层 新 风 空 调 器 送 至 各 房 间。排 风 经 吊 顶 穿 过 房 间 与 走 廊 的 隔 墙 排 入 走 廊，再 从 各 层 设 在 排 风 井 上 的 调 节 阀 经 排 风 竖 井 由 屋 顶 全

41、 热 交 换 机 与 新 风 换 热（或 换 冷）后 经 总 排 风 机 排 出 室 外。总 排 风 机 与 新 风 机 组 联 动。地 下 车 库 设 诱 导 风 机 通 风 系 统。诱 导 风 机 将 送 风 机 送 入 的 新 风 引 导 到 各 部 位。再 引 至 排 风 机 处，最 后 由 设 在 机 房 内 的 排 风 机 经 排 风 竖 井 排 出 室 外。补 风 由 送 风 机 送 入。泵 房、机 房、配 电 室 等 分 别 设 置 独 立 的 送、排 风 系 统，由 风 机 风 管 等 设 备 完 成。制 冷 机 房 设 事 故 通 风。各 卫 生 间 设 排 气 扇。4）相

42、 关 自 控 设 计 方 案 本 工 程 采 用 直 接 数 字 式 监 控 系 统（DDC系 统）。5）主 要 设 备：螺 杆 式 水 冷 冷 水 机 组 YSFZFZS55CNE 1800KW（空 调）1200KW（制 冰）冷 冻 水 温 进 水:11（空 调）2.3（制 冰）出 水:6（空 调）5.6（制 冰）冷 却 水 温 进 水:32（空 调）30（制 冰）出 水:37（空 调）33.3（制 冰）性 能 系 数 4.7（W/W）数 量 3 台 新 风 空 调 机 组 FY-090UGH 4KW/台 25台 全 热 交 换 新 风 换 气 机 HRW3600 80KW/台 2 台 开

43、式 冷 却 塔 LRCM-H-450 10KW/台 3 台 冷 冻 水 泵 KQW250/370-90/4 90KW/台 3 台（两 用 一 备）冷 却 水 泵 KQW200/300-45/4 45KW/台 3 台（两 用 一 备）风 机 盘 管 50W/台 2800台 采 暖 末 端 泵 KQW200/285-37/4 37KW/台 3 台（两 用 一 备）制 冷 板 式 换 热 器 2 台 内 区 板 式 换 热 器 1 台 采 暖 板 式 换 热 器 2 台 17.其 它：本 项 目 不 设 职 工 食 堂 等 餐 饮 设 施。本 项 目 无 集 中 热 水 供 水 系 统，局 部 生

44、活 热 水 采 用 电 热 水 器 加 热，放 置 在 洗 脸 盆 台 面 下，双 管 供 水。二、项 目 所 在 地 能 源 供 应 条 件(-)项 目 使 用 能 源 品 种 的 选 用 原 则 项 目 主 要 功 能 为 商 业 写 字 间。依 照 有 关 法 律、行 政 法 规 的 规 定，采 用 节 能 型 的 建 筑 结 构、材 料、器 具 和 产 品，提 高 保 温 隔 热 性 能，减 少 采 暖、制 冷、照 明 的 能 耗。本 项 目 在 规 划 设 计 阶 段 选 择 能 源 类 型 时，坚 持 以 项 目 所 在 地 能 源 供 应 情 况 为 基 础，遵 循 所 选 能

45、源 需 环 保、便 捷、经 济 且 能 保 证 满 足 项 目 功 能 的 原 则。(-)项 目 所 在 地 能 源 供 应 条 件 本 项 目 位 于 目 位 于 北 京 市 朝 阳 区 白 家 庄 东 里。该 区 域 已 具 备 一 定 市 政 设 施 的 接 口，市 政 设 施 可 以 得 到 保 证，只 要 项 目 本 身 进 行 必 要 的 区 内 管 线 的 建 设 及 与 大 市 政 的 接 入，即 可 满 足 本 项 目 建 设 和 使 用 要 求，能 源 供 应 条 件(给 水、排 水、电 力 等 市 政 配 套)初 步 具 备。供 水：项 目 北 侧 姚 家 园 路 有 现

46、 状 市 政 管 径 DN200mm的 管 线，项 目 西 侧(东 三 环 路 的 东 侧)规 划 新 的 DN600mmX 700m的 给 水 管 线，可 从 北、西 两 侧 引 入 DN200nlm的 管 线 各 一 条，在 红 线 以 内 环 状 布 置，环 管 管 径 DN200。本 项 目 所 在 地 区 的 市 政 管 网 的 供 水 压 力 为 0.25MPao中 水：中 水 收 集 系 统 按 杂 排 水 水 质 和 水 量，优 先 收 集 优 质 杂 排 水，如 盥 洗 水。中 水 先 收 集 到 地 下 四 层 的 中 水 处 理 站 的 调 节 池 内，经 物 化 处 理

47、 后 优 先 用 于 卫 生 间 冲 厕，其 次 再 用 于 绿 化、浇 洒 道 路、景 观 用 水 等。中 水 的 处 理 回 用 和 补 水 装 表 计 量。中 水 的 收 集 和 回 用 系 统 做 到 水 量 平 衡，保 证 常 年 稳 定 运 行。排 水：项 目 排 水 管 网 设 计 为 雨、污 分 流 系 统，项 目 北 侧 姚 家 园 路 有 现 状 雨、污 水 管 线。项 目 污 水 经 化 粪 池 处 理 后 排 入 D13OO污 水 干 线 23#检 查 井。电 力：由 朝 阳 公 园 变 电 站 经 农 展 览 馆 到 本 工 程 所 在 地,引 来 二 路 10KV电

48、 源,进 地 下 一 层 电 缆 分 界 室，二 路 电 源 同 时 使 用，互 为 备 用,每 路 都 能 承 担 本 工 程 全 部 负 荷。负 荷 等 级:本 工 程 负 荷 等 级 为 一 级，其 中，消 防 用 电 设 备、应 急 照 明、保 安 监 控、消 防 电 梯 等 系 统 电 源 为 一 级 负 荷；普 通 电 梯、给 水 泵 房、排 水 泵 等 为 二 级 负 荷。其 它 电 力 负 荷 及 一 般 照明 为 三 级 负 荷。采 暖：经 与 有 关 部 门 商 谈，采 暖 热 源 由 华 能 热 电 厂 提 供，由 水 碓 线 25#南 支 DN250mm开 口 引 出

49、DN200mm,供 热 管 线 进 入 本 热 交 换 站 分 水 缸。热 力 厂 能 提 供 110/70 的 热 媒,经 换 热 后 向 末 端 提 供 6(TC/5(TC热 水 供 空 调 及 采 暖 系 统。(热 电 厂 规 划 供 热 方 案 见 附 件)三、合 理 用 能 标 准 和 节 能 设 计 规 范（-）相 关 法 律、法 规、规 划 和 产 业 政 策 1.中 华 人 民 共 和 国 节 约 能 源 法 2.中 华 人 民 共 和 国 可 再 生 能 源 法 3.中 华 人 民 共 和 国 电 力 法 4.中 华 人 民 共 和 国 建 筑 法 5.中 华 人 民 共 和

50、 国 清 洁 生 产 促 进 法 6.中 华 人 民 共 和 国 计 量 法 7.国 务 院 关 于 加 强 节 能 工 作 的 决 定（国 务 院 令 2 8号）8.清 洁 生 产 审 核 暂 行 办 法（国 家 环 境 保 护 总 局 令 第 16号）9.节 能 中 长 期 专 项 规 划（国 家 发 改 委 发 改 环 资【2004】2505号）10.“十 一 五”十 大 重 点 节 能 工 程 实 施 意 见（国 家 发 改 委 发 改 环 资 2006 1457号）11.重 点 用 能 单 位 节 能 管 理 办 法（国 家 经 贸 委 点 99能.10）12.节 能 用 电 管 理