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1、PAGE 1商业街区项目策划定位报告xxx20XX.0XPAGE 2目录壹市场分析贰项目定位叁策划布局肆运营策略民情风国PAGE 3市场分析PART.1民情风国PAGE 4PAGE 4商圈发展单击此处输入你的正文，文字是您思想的提炼，为了最终演示发布的良好效果，请尽量言简意赅的阐述观点；根据需要可酌情增减文字，以便观者可以准确理解您所传达的信息。2021年后副标题单击此处输入你的正文，文字是您思想的提炼。单击此处输入你的正文，文字是您思想的提炼。单击此处输入你的正文，文字是您思想的提炼。单击此处输入你的正文，文字是您思想的提炼。2008年副标题2020年副标题2000年副标题2000年前副标题
2、单击此处输入你的正文，文字是您思想的提炼。城市商圈1市场分析PAGE 5PAGE 5添加标题内容单击此处输入你的正文，文字是您思想的提炼，为了最终演示发布的良好效果，请尽量言简意赅的阐述观点。项目区位单击此处输入你的正文，文字是您思想的提炼。开业时间单击此处输入你的正文，文字是您思想的提炼。项目定位单击此处输入你的正文，文字是您思想的提炼。业态组合单击此处输入你的正文，文字是您思想的提炼。运营模式单击此处输入你的正文，文字是您思想的提炼。商业案例1市场分析PAGE 6PAGE 61市场分析市场小结单击添加副标题单击添加副标题单击添加副标题单击添加副标题单击此处输入你的正文内容；文字是您思想的提
3、炼。单击此处输入你的正文内容；文字是您思想的提炼。单击此处输入你的正文内容；文字是您思想的提炼。单击此处输入你的正文内容；文字是您思想的提炼。PAGE 7商业定位PART.2民情风国PAGE 8PAGE 8 案例借鉴添加标题内容2项目定位项目区位单击此处输入你的正文街区定位单击此处输入你的正文开业时间单击此处输入你的正文客群定位单击此处输入你的正文运营数据3-4万人工作日客流量7-8万人周末日客流量街区规模5.4万方商业面积1km街区长度162家商户PAGE 9PAGE 9单击此处添加副标题内容单击此处输入你的正文，文字是您思想的提炼，为了最终演示发布的良好效果，请尽量言简意赅的阐述观点；根据
4、需要可酌情增减文字。单击此处添加副标题内容单击此处输入你的正文，文字是您思想的提炼，为了最终演示发布的良好效果，请尽量言简意赅的阐述观点；根据需要可酌情增减文字。单击此处添加副标题内容单击此处输入你的正文，文字是您思想的提炼，为了最终演示发布的良好效果，请尽量言简意赅的阐述观点。案例现状照片案例现状照片案例现状照片 案例借鉴2项目定位PAGE 10PAGE 10 定位推导客群描摹亲子家庭客群亲子客群输入正文内容童趣游乐亲子研学时尚客群输入正文内容夜间消费潮流体验商务客群输入正文内容品质休闲人文体验2项目定位PAGE 11PAGE 11 定位推导消费趋势：单击此处输入你的正文首店经济自2018年
5、以来，中国商业零售领域就迎来了“首店经济”的热潮。“首店经济”指一个区域利用特有资源优势吸引国内外品牌在区域首次开设门店，使品牌价值与区域资源实现最优耦合（本质所在），并由此对该区域经济发展产生积极影响的一种经济形态。三大梯队（十大城市）2019-2020年首店数量总数对比05001000150020002500300035004000西安西安重重庆庆南京南京广州广州杭州杭州武武汉汉深圳深圳成都成都北京北京上海上海2019202020212022.9367624462094885843832763736659794第一梯队第二梯队第三梯队资料来源：中商数据发布2021中国首店经济发展报告资料来
6、源：中商数据发布2022年中国首店经济发展报告l品牌角度：国内外知名品牌及副牌首店|代表性区域首店|线上高热品牌的线下体验首店l地域角度：全球首店|亚洲首店|中国(内地)首店|某区域首店|某城市首店l全新品牌首店：项目自营门店首店|设计师品牌首店|互联网公司推出的线下体验展示首店l创新首店：品牌进行功能创新、业态复合、跨界创新后衍生出的创新品牌类型2项目定位首店类型PAGE 12PAGE 12 定位推导2项目定位商街项目区域位置单击此处输入你的正文，文字是您思想的提炼，为了最终演示发布的良好效果。商业布局单击此处输入你的正文，文字是您思想的提炼。商业发展单击此处输入你的正文，文字是您思想的提炼
7、，为了最终演示发布的良好效果。消费特点单击此处输入你的正文，文字是您思想的提炼，为了最终演示发布的良好效果。文化底蕴单击此处输入你的正文，文字是您思想的提炼。单击此处输入正文内容PAGE 13业态布局PART.3民情风国PAGE 14PAGE 14业态体系3项目布局输入副标题小标题单单击击此此处处输输入入你你的的正正文文小标题单单击击此此处处输输入入你你的的正正文文小标题单单击击此此处处输输入入你你的的正正文文小标题单单击击此此处处输输入入你你的的正正文文小标题单单击击此此处处输输入入你你的的正正文文输入副标题小标题单单击击此此处处输输入入你你的的正正文文小标题单单击击此此处处输输入入你你的的
8、正正文文小标题单单击击此此处处输输入入你你的的正正文文小标题单单击击此此处处输输入入你你的的正正文文小标题单单击击此此处处输输入入你你的的正正文文输入副标题小标题单单击击此此处处输输入入你你的的正正文文小标题单单击击此此处处输输入入你你的的正正文文小标题单单击击此此处处输输入入你你的的正正文文小标题单单击击此此处处输输入入你你的的正正文文小标题单单击击此此处处输输入入你你的的正正文文PAGE 15PAGE 153项目布局输入副标题单击此处输入你的正文，文字是您思想的提炼。输入副标题单击此处输入你的正文，文字是您思想的提炼。输入副标题单击此处输入你的正文，文字是您思想的提炼。输入副标题单击此处输
9、入你的正文，文字是您思想的提炼。补图PAGE 16PAGE 16整体街区氛围建议3项目布局分区1：单击此处输入你的正文，文字是您思想的提炼。分区2：单击此处输入你的正文，文字是您思想的提炼。分区3：单击此处输入你的正文，文字是您思想的提炼。PAGE 17运营策略PART.4民情风国PAGE 18PAGE 18全年活动铺排主题活动全年活动输入副标题输入副标题输入副标题输入副标题输入副标题输入副标题输入副标题输入副标题输入副标题输入副标题输入副标题输入副标题单击此处输入你的正文单击此处输入你的正文单击此处输入你的正文单击此处输入你的正文单击此处输入你的正文单击此处输入你的正文单击此处输入你的正文单
10、击此处输入你的正文单击此处输入你的正文单击此处输入你的正文单击此处输入你的正文单击此处输入你的正文1 12 23 34 45 56 67 78 89 911 11121210104运营策略PAGE 19PAGE 19十年运营测算（不含土建成本）十年商业运营测算模拟表（单位：万元）十年商业运营测算模拟表（单位：万元）项目第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年第9年第10年合计出租率租金涨幅租金收入年总租金活动收入小计小计支出商业类费用招商运营管理费品牌补贴/装修补贴商业策划推广房产税增值税及附加 小计小计经营合计经营合计4运营策略PAGE 20诚意出品，感谢聆听！商业街区项目策划定位报告xxx20XX.0X