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1、买二手房的法律合同范本(必备54篇)卖方：_(简称甲方)身份证号码：_买方：_(简称乙方)身份证号码：_根据v经济合同法、v城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行，第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在_市_区_拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_平方米。(详见土地房屋权证第_号)。第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币_元/平方米，总价：人民币_元整(大写：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币_元整，作为购房定金。第三条付款时间与办法：并
2、于银行放款当日付给甲方，2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在支付首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整于付给甲方。第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起_天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_等费用结清。第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_方承担。第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在_日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起_日内应以乙方所付定
3、金的双倍及已付款返还给乙方。第七条本合同一式三份。甲方一份，乙方一份、房地产交易中心一份。第八条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。第九条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。第十条双方约定的其他事项：出卖方(甲方)：_购买方(乙方)：_身份证号码：_身份证号码：_地址：_地址：_邮编：_邮编：_电话：_电话：_代理人(乙方)：_身份证号码：_出卖方：_(以下简称甲方)身份证号：_联系方式：_购买方：_(以下简称乙方)身份证号：_联系方式：_风险告知：二手房买卖合同中应当明确写明合同当事人的名称或姓名、住所，这
4、样做主要是为了明确卖方的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;在合同之外，拟买卖二手房的合同双方应向对方做详细清楚的介绍或调查，同时应当在合同中写明该二手房屋是否是共有财产(涉及共有人的处分问题)，弄清楚合同中的卖房者是否对该二手房有实质处置权。甲乙双方经过友好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的原则上，达成如下协议：第一条基本情况1、甲方自愿将以下房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿购买该房屋。该房屋具体状况如下：(1)该房屋座落于_，建筑面积为_平方米;套内建筑面积_平方米，公共部位与公用本文文档(2)该房屋的所有权证证号为_;(3)该房屋平面图及其四至
5、见房产证。风险告知：上述条款主要是介绍二手房屋的基本情况，在这里应该对房屋的基本情况详细写明，同时还要写明房屋产权归属、原售房单位是否允许转卖、是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵、是否有私搭乱建部分、房屋的物业管理费用及其他交费状况等，这么做也是为了确认卖房者对房屋的实质处置权，如果房屋其他共有人不同意对该房屋进行买卖或者该房屋不允许转卖的，则该房屋买卖合同无效，由合同中的卖方对买方进行赔偿;而写明房屋是否存在抵押或者瑕疵也是为了更好维护卖房者的合法权益。2、附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝等其他设施、设备，将随该房屋一并转让，且转让价格已包含在上述房屋的价款中，乙方
6、不再另行支付价款。3、该房屋占用范围内的土地使用权及其他相关权益随该房屋一并转让。第二条保证甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、抵押等任何权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。第三条房价款与付款方式1、甲、乙双方经协商一致，上述房屋(包含第一条第二款列明的配套设施等)总房价款为：_万元整(小写：￥_元)。2、支付方式、支付时间(1)甲、乙双方同意，乙方在本合同签订之日支付给甲方人民币_万元整，(小写：￥_元)，作为乙方购买甲方房屋的定金。地使用权证等相关过户手续办理完毕之日起3日内，乙方一次性支付剩余房款_万元_元)。3、甲方在每次收取付款后，应当向乙方开
7、具收款凭证，并注明收款时间。2、甲、乙双方同意，甲方应于房屋产权证、土地使用权证等相关过户手续办理完毕且乙方全额支付房款次日正式交付该房屋;甲方保证正式交付给乙方的房屋为空房。3、甲、乙双方应于房屋正式交付乙方后3日内向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。4、甲方应于合同签订生效之日起3日内将其落户于该房屋的户籍关系迁出。5、办理以上手续应当缴纳的相关费用，由甲、乙双方按国家规定各自承担。6、甲方未按规定履行以上义务的，则按本合同约定承担违约责任。第五条违约责任1、在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要
8、甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。2、甲方如不按本合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的总额3计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方有权解除本合同，甲方除应按本条约定支付违约金外，同时应双倍返还定金以及返还乙方已支付的全部房价款。3、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日3计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同。1、该房屋正式交付前，甲方应结清物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费。2、本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款
9、或补充协议。补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本合同不可分割的部分。3、甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。4、本合同一式_份。其中甲方留执_份，乙方留执_份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。5、本合同自甲乙双方签订之起生效。出卖方(签章)：_购买方(签章)：_年_月_日_年_月_日二手房买卖的注意事项：1、核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、核实房屋状况：在看房的时候应该了解房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况等，了解这些
10、有利于控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。在这过程中要保留好交易的证据，并注意过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生，如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升，则称未征
11、得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。*方屋(以简该房屋)坐落于_;位于第_层-_()(间)-房屋结构为_-建筑面_平方米(其中实际建筑面积_平方米-公共部位与公用房分建筑面积_平方米)-房屋用途为_;该房屋平面图见本合附件一-该房屋内部附着设施见附件二;(房屋所有权*号、土地使用*号)(房地本同第一所约定的面积(*方)(原产权*上标)(地产产权登记机关实测定)面积。如暂测面积或原产权*上标明的面积(以下简称测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有异的-以房地产产权登记机关实际测定面积(下简称实该屋交付时-房实际面积与测面积实面积与暂面差别超过1。乙方有权出房-*方须乙方提出2。每
12、3。_。该屋相应土使用权取得方式_;土地使用权限自_年_日至_年_月_日止。划方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为_;该房屋买卖后-按照有关规定-乙方(必须)(须)补办土第四条价格。按(总建筑积)(实际建面积)-该房屋售价为(点击下载本文文档乙应于本合生效之日向*方付定金()_千_百_拾_万_千_百_拾_元整-并应于本合同生效之日起_日内将该房屋全部价款付给*方。具付款方式可第六条交付期限。*应于本合同效日起三十日内-将该房屋乙如未按本同第四条规定的间付款-*乙方的逾期应付款权追违约利息。自本合同规定应付款限期之第二天起至实际付款之日止-月利息按_计算。逾期超过_天后-即视为乙方不履本合
13、同。届时-*方有权按下述第_约定-追究1。终止合同-乙按应付款的_%向*方支付违约金。*方实际经济损失超过乙方支付的违约金时-实际济损失与违约金的差额部分2。乙方3。_。除人不可拒自然灾害等特殊情况-*方如本同第五条规定的期限该房屋给乙方使用-乙方有权按已交的房价款向*方追究违利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二起实际交付之日止-月利息在_个月内按_利率计算;自第_个月起-月利息逾超过_月-则视累计已付款的_%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过*方支付的违约金时-实经济损分2。*方3。_。第条*方保在时该房屋没有权纠纷-关按揭、抵押债务、税项及租金等-*方均在交易前办妥。交易后第
14、一条因本房所转移所发生的土增值税由*向国家交纳-契税由乙方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有定的外-均按*的规定由第十二条本合同未尽第三条本合同之附均为同不可分割之一部。本合同及其附内-空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力本合同及其附件和补充协议中未规定的项-均遵照中华*共和国有关法、法规第四条*、乙一方或双方第五条合同在履行发生议-由*、乙双方协解决。协商不成时-*、乙双方同意由_仲裁委员会仲裁。(*、乙双方不在本合同中约定仲裁构-事后又没有达成书面仲裁协议的-向*第六条同(经*、乙双方第七条本合连同表共_*方(签*方代_年_月_日_年_月_日买(以下*方屋(以简该房屋)坐落于_
15、;位于第_层-_()(间)-房屋结构为_-建筑面_平方米(其中实际建筑面积_平方米-公共部位与公用房分建筑面积_平方米)-房屋用途为_;该房屋平面图见本合附件一-该房屋内部附着设施见附件二;(房屋所有权*号、土地使用*号)(房地本同第一所约定的面积(*方)(原产权*上标)(地产产权登记机关实测定)面积。如暂测面积或原产权*上标明的面积(以下简称测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有异的-以房地产产权登记机关实际测定面积(下简称实该屋交付时-房实际面积与测面积实面积与暂面差别超过1。乙方有权出房-*方须乙方提出2。每3。_。该屋相应土使用权取得方式_;土地使用权限自_年_日至_年_月_日止
16、。划方式取产转让批准文件号为_;该房屋买卖后-按照有关规定-乙方(必须)(须)补办土按(总建筑积)(实际建面积)-该房屋售价为(乙应于本同生效之日*方定金(*)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整-并应于本合同生效之日内将屋全部价款*应于本合同效日起三十日内-将该房屋追究1。终止合同-乙按应付款的_%向*方支付违约金。*方实际经济损失超过乙方支付的违约金时-实际济损失与违约金的差额部分2。乙方3。_。除力不可拒自然灾害特殊情已交的房价向方追究违约利息。按合同第十条的最后交付期限的第二起至实交付之日止-月利息在_个月内按_利率计算;自第_个起-月利息则按_利率计算。逾期超过_月-则视为*方不履
17、行本合同-乙方有权按下列第_种约定-1。终止合同-*按乙累计已付款的_%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过*方支付的违约金时-实经济损失与违约金的差额部分2。*方3。_。成乙方能在双方实际交接之日起_天内得房第条*方保在时该房屋没有权纠纷-关按揭、抵押债务、税项及租金等-*方均在交易前办妥。交易后第一条因本房所有转移所发生的土增值税由*向国家交纳-契税由乙方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约的外-均按*的规定由*第十二条本合同未尽第三条本合同之附均为同不可分割之一部。本合同及其附内-空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力本合同及其附件和补充协议中未规定的项-均遵照中华*共和国有
18、关法、法规第四条*、乙一方或双方第五条合同在履行发生议-由*、乙双方协解决。协商不成时-*、乙双方同意由_仲裁委员会仲裁。(*、乙双方不在本合同中约定仲裁构-事后又没有达成书面仲裁协议的-向*第六条同(经*、乙双方第七条本合连同表共_年_月_甲方：_乙方：_甲乙双方为购销_渡假村商品房事宜，经洽商签订合同条款如下，以便共同遵守。二、商品房售价为人民币_元。其中包括配套的配电室、临时锅炉房、道路、绿化等工程设施的费用，但不包括建筑税和公证费。三、付款办法：预购房屋按房屋暂定价先付购房款40%，计人民币_元，(其中10%为定金)。待房屋建设工作量完成一半时再预付30%。房屋竣工交付乙方时按实际售价
19、结清尾款。房屋建筑税款由甲方代收代缴。五、乙方在接到甲方接房通知后的十天内将购房款结清。届时乙方若不能验收接管时，须委托甲方代管，并付甲方代管费(按房价的万分之一/日计取)。六、乙方从接管所购房屋之日起，甲方按照国家规定，对房屋质量问题实行保修(土建工程保修一年，水电半年，暖气一个采暖期)。七、违约责任：1.本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴定金不退;如甲方违约，则应双倍退还定金。2.甲方如不能按期交付乙方所购房屋时(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方承担应交房屋售价万分之一的罚金。甲方通过努力交付房屋，乙方又同意提前接管时，以同等条件由乙方付给甲方作为奖励。九、乙方对所购房屋享有
20、所有权，但必须遵守国家有关房屋管理规定及渡假村管理办法。十、甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执，应首先通过友好协商解决，如双方不能达成一致意见时，应提交有关仲裁机关进行仲裁。十一、本合同一式九份，正本两份，双方各执一份;副本六份，双方各执三份，正副两本具有同等法律约束力。十二、本合同双方签字盖章经公证后生效。本合同未尽事宜另行协商。十三、本合同附件：1.房屋平面位置及占用土地范围图(略)渡假村别墅暂行管理方法(略)甲方：(盖章)乙方：(盖章)卖方(以下简称甲方)：身份证：地址：邮政编码：买方(以下简称乙方)：身份证：地址：一、甲方愿意以人民币xx拾xx万xx仟xx佰xx拾xx元整的价格，将其
21、在xx区xx小区xx号楼xx单元xx室楼房住宅，面积平方米及水/电/煤气/暖气等附属设施和地上储藏室壹间卖给乙方。(房屋面积以房屋所有权证书为准，房屋总价格不变)，乙方对甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意购买该房屋。二、甲方所售房屋所有权证号为xx号，房屋土地使用权证号为xx号，契税证号为号。合同签定之日，甲乙双方共同将完备的过户手续交房产管理部门，甲方协助乙方将甲方的房产证、契证、土地证办理成乙方姓名。三、合同签订时，乙方应于本合同生效之日向甲方支付首付款人民币十五万元。20xx-6-15日之前再支付十万元人民币。总计二十五万元。剩余款由甲方的名义贷款乙方还贷的方式5年内付完。(若乙方没按
22、要求付款，甲方可以终止合同)甲方应在收到该房屋交工时，将该房屋交付给乙方，此房屋才属于乙方所有。在交付房屋的同时，甲方应将与住宅相关资料如：住宅使用说明书、住宅质量保证书、物业管理合同等文件资料交与乙方。二手房买卖合同四、若甲乙双方不能按时交房、交款或未能在规定时间内提供其完备的过户手续，按实际已付款(已收款)的千分之三(日利率)向对方追究违约利息;逾期超过一个月，视为单方解除合同，单方解除合同者，赔偿对方人民币贰万元的违约金;并在三日内退还房屋或已付房款。如甲乙任何一方反悔，由反悔方(违约方)承担所有过户费用及其他损失。四、在办理乙方房产证、土地证、契证手续中的.全部费用由乙方承担。五、甲方
23、负责帮助乙方协调好与此有关的各个环节。六、本协议签定后，甲方不得再另行出卖房屋给第三人，如违反此条，应向乙方支付总房款二分之一的违约金并承担乙方装修等其他损失。甲方保证上述房地产权属清楚，由此给乙方造成的经济损失，由甲方赔偿。点击下载七、本协议签定后。5年内若因物价上涨因数导致房价上涨，甲方不能反悔。不可以涨价。仍按现在的价格36万元人民本文文档币为准。八、本合同共xx页，一式二份，甲乙双方各持一份，自双方签字之日起生效。九、备注：甲方(签章)：乙方(签章)：xx年xx月xx日xx年xx月xx日甲方(委托人、出售方)：代理人：_)：代理人：_丙方(受托人、中介方)：代理人：_根据v合同法、v城
24、市房地产管理法、城市房地产中介服务管理规定和银川市有关法律、法规的规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿和协商一致的基础上，就丙方接受甲、乙双方的委托，促成甲、乙双方达成房地产买卖并提供相关的其它服务事项，特订立本合同，共同遵守。第一条房屋位置及基本情况：1、经丙方提供信息、线索为甲乙双方买卖房屋提供居间服务，甲方同意将座落于_房屋壹套(住宅/营业房)及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)出售给乙方。2、房地产基本情况：房屋所有权证号：_，产权性质：_，结构：_，建筑面积：_平方米。随房屋同时转让的附属设施及装修装饰情况：_。关系。4、甲、乙双方均接受该房屋是在有_可选择一项或多项或直接填
25、写房产证商品房买卖合同在银行抵押;房产证在银行抵押房屋已出-2-租的状况下签署本合同，双方均认可其法律效力。注：商品房买卖合同在银行抵押的，应解除抵押，办理产权证后，方可交易。第二条房屋交易价格：甲、乙双方共同确认该房屋交易价格为人民币元(大写_整)。第三条房屋买卖交易相关的费用：1、该房屋买卖交易所需的各项费用按国家有关规定执行。甲、乙双方约定全部费用由方承担的，从约定;无约定的，按国家规定各自承担。经甲、乙双方确认，具体支付费用的种类和数额见附件。2、乙方委托丙方代办贷款的，乙方应按银行的申贷要求及时向丙方提供银行申贷所需的有关证件及材料并协助，若乙方不按银行申贷要求提供所需的有关证件及材
26、料或不积极协助造成后果的，则视为乙方违约，乙方承担全部违约责任，甲、丙方有权要求乙方支付违约金。3、乙方委托丙方代办贷款的，乙方支付丙方代办费、公证费，房屋需要评估的，支付评估费，具体支付费用的种类和数额见附件。本文文档1、甲方委托丙方出售该房屋，并协助办理产权过户、房屋交付等事宜。2、乙方委托丙方购买该房屋，并协助办理房屋产权证、土地使用证、房屋交付等事宜。需要贷款的，可以委托丙方办理银行贷款事宜。3、丙方接受甲、乙双方的委托提供服务，按照银川市物价局核准的收费标准，甲方应向丙方支付中介服务费，金额按成交价的%收取，计人民币元;乙方应向丙方支付中介服务费，金额按成交价的%收取，计人民币元。4
27、、乙方委托丙方为其提供银行贷款服务的，乙方应向丙方支付代办费，金额按贷款额的%收取，计人民币元。经乙方确认，具体支付的代办费用见附件。第五条定金支付：认并签订本合同当日，乙方支付给甲方定金元大写(整)，并由丙方代为保管。方应将该房屋的房产证原件、身份证复印件交于丙方暂时保管，丙方出具相关凭证数据。第六条付款方式及期限：甲、乙双方委托丙方以下列第()种方式第条办理：(一)一次性现金付款：1、自本合同签订之日起日内，乙方将购房款(购房定金冲抵购房款)全部付清给甲方后，三方到市房地产交易中心办理房屋产权过户手续。2、乙方在签定本合同起日内将全部购房款(人民币元)交给银川市房地产交易中心指定的银行并进
28、行资金监管，待房屋产权证过户给乙方后撤销资金监管。(二)乙方委托丙方向银行申请二手房按揭贷款：1、自本合同签订之日起三日内，乙方将%首付房款存入银行指定的专项账户，并由银行冻结(具体首付金额及贷款金额以银行审批数目为准)。在贷款银行向乙方发放贷款之日由银行将乙方所贷款项及首付款划入银行指定的专项账户中，乙方一次性将全部购房款(购房定金冲抵购房款)付清给甲方。甲方。第七条房屋交付：1、甲方在收到全部购房款当日将房屋进行交付。2、甲、乙、丙三方共同参与房屋的交付。甲方按合同约定移交房屋及附属设施、装修状况完好，甲、乙方交接钥匙，签署房屋交接单，丙方见证签字。3、甲乙双方同意：如房屋推迟移交时，甲方
29、应向丙方支付房屋设施及各项费用押金人民币元整，待三方办结房屋移交手续后由丙方给甲方全额退还押金。第八条甲、乙、丙三方义务：(一)甲方义务：1、保证该房屋无产权纠纷和债权债务纠纷，由此而引起的法律及经济责任由甲方全部承担。2、承诺对该房屋权属证件的合法性、真实性和有效性负责，且该房屋的共有人对出售此房产无异议。3、乙方申请住房按揭贷款的，配合银行或银行认可的机构提供与乙方申请住房按揭贷款相关的资料，并签署相关文件。4、按照本合同约定的日期移交房屋及附属设施、装修。5、在房屋交付前，结清水、电、气、供暖、有线电视、电话、物业费、垃圾清运费等各项费用，并提供上述费用交结6、按照本合同约定的委托、代办
30、事项，按时支付各项费用。7、及时提供办理房屋产权交易过户手续所需的证件、材料(原件和复印件)，并积极配合乙方办理房屋产权交易过户。(二)乙方义务：1、按照本合同约定的支付方式及期限，支付定金和购房款。2、按照本合同约定的委托、代办事项，按时支付各项费用。3、提供房屋过户交易和银行贷款所需的证件、材料(原件和复印件)，按时办理房屋产权交易过户手续。款的，按时向丙方和银行提供申请贷款所需材料。(三)丙方义务：1、按照本合同约定的委托事项，高效、及时向甲、乙方提供优质服务。2、见证、监督甲、乙方对本合同条款的执行。3、甲、乙双方发生违约或争执等情形时，予以协调;协调无效时，采取中立态度，并证明事实。
31、4、对委托人个人资料严格保密，未经委托人同意，不得向他人泄露。第九条违约责任：1、本合同签定后，乙方中途返悔的，应及时通知甲、丙两方，购房定金归甲方所有以充抵乙方违约金;甲方中途返悔的，应及时通知乙、丙两方，并在悔约之日起三日内双倍返还购房定金给乙方以充抵甲方违约金。-5-2、甲、乙双方将所得违约金的%付给丙方作为服务佣金，同时违约方还应向丙方支付双倍的中介费。3、甲方未履行房屋权属状况的告知义务而导致乙方发生重大误解并造成损失的，由甲方承担相应的法律责任并赔偿损失。4、乙方未按时向甲方付清购房款或甲方未按时向乙方交付房屋的，每逾期一日，由违约方给付对方总购房款%的违约金。逾期三日未付清房款或
32、未交付房屋的，对方有权解除本合同，违约方应承担违约责任并对由此造成的损失承担赔偿6、因甲、乙双方其中一方的原因逾期未申请办理房屋交易产权过户手续的，每逾期一日，由违约方给付对方总房款%的违约金;因丙方原因逾期未申请的，每逾期一日由丙方按中介服务费的%分别付给甲、乙双方。第十条本协议履行期间，因不可抗力或国家政策调整，致使本合同无法履行或虽能履行已无实际意义时，本协议自行终止，三方互不承担责任。甲方在本协议终止后三个工作日内将已收房款全额退还乙方，丙方将甲、乙双方提交的所有证件及相关材料退还。第十一条其它约定：本合同如有内容变更或未尽事宜，经三方协商一致后签订补充协议，补充协议应当采取书面形式，
33、与本合同具有同等法律效力。本合同内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力，如手写项填写内容与印刷文字内容不一致，以手写项为优先。第十二条争议解决方式本合同发生的争议，由合同当事人协商解决或提请相关行政部门调解，协商、调解不成的，按下列第项方式解决。(一)提交仲裁委员会仲裁;(二)向人民法院起诉。第十三条其他约定事项甲方(委托人、出售方)(签章)：乙方(委托人、买受方)(签章)：点击下载甲方：乙方：甲乙双方根据v合同法及有关法律法规和昆明市地方条例规定，在合法、平等、自愿、相互信任的基础上签订本合同，承诺共同遵守。一、委托事项：1、甲方自愿将座落在市区房屋(以下简称“该物业”)委托乙方全权代理
34、销售，代理销售期限自年月日起至年月日止售出该物业，在此期间在甲方在乙方的委托代理下收取买家给付的定金和意向金或乙方代为与买家签订房屋买卖合同均属出售物业成功(特别提示：若因为等待办理产权过户或办理买方按揭贷款等因国家政策法律法规所规定办理的诸事项导致超出上述代理期限，则代理期限顺延至本委托所委托事项完结);甲方及甲方委托代理人签订本合同，则甲方代理人已取得甲方及共有人的授权及认可，甲方及其代理人对本合同的签定、履行、违约、终止等承担全权责任。2、经双方协商特别委托权限为：。三、买卖及价款约定1、甲方独家委托乙方以不低于人民币元整(￥)的房款价格销售该物业，并由乙方代理甲方签订房屋买卖合同;交易
35、该物业过程中，买房支付定金(或意向金)时，乙方有权向甲方收取委托服务费人民币元整(￥)。当物业售价为人民币元整(￥)时，溢价部分%做为委托酬金归乙方所有。2、该物业交易过程中所涉税费等，由买卖双方共同承担/卖方独自承担/买方独自承担/其他：。3、签订本合同时，乙方留存甲方相关证件如下：原件包括;甲方还应提供身份证复印件及户口本复印件、婚姻证明等，四、甲方权利与义务：1、甲方需确保该物业权属的真实有效，并已取得其他共有人(含配偶)书面同意，可合法交易，并不得拖延履行与购买方签订的房屋买卖合同。2、若该物业现仍有按揭或抵押，则甲方在签定本协议后，应积极配合办理向贷款银行申请提前还贷事宜及解除抵押手
36、续，并于过户前结清该房屋的贷款及利息。3、甲方应当如实介绍该物业历史情况，不得隐瞒(如凶杀、偷盗等等)，否则因此而出现的交易价差乙方不负任何责任。4、本合同签订之后，甲方不得自行出售或委托他人转让该物业，也不得以抵押、出租、拍卖等方式处理该物业。5、甲方必须对该房屋委托销售价格保密，保证本合同内容及相关信息不被第三方获知。1、若在本委托期限届满前，乙方未能售出该物业，则应当向甲方支付补偿金元整(￥)。2、甲方提供的证件需要返还的，乙方应妥善保管并将保管收据及时送交甲方;若在委托期限内甲方取回权属资料的行为有碍于本乙方售卖该物业，则本委托期限顺延至代理人完成本协议所有委托事项止。*方（出卖人）：
37、_（本人法定代表人）姓名：_国籍：_（*护照营业执照号码）：_地址：_邮政编码：_委托代理人：_国籍：_电话：_地址：_邮政编码：_乙方（买受人）：_（本人法定代表人）姓名：_国籍：_一、一房多卖情形下，多个当事人均要求履行合同的，怎么处理?A：出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，在合同均为有效的前提下，买受人均要求继续履行合同的，原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人：(1)已经办理房屋所有权转移登记的;(2)均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的;买受人中之一人起诉要求出卖人继续履行买卖合同，出卖人以房屋已转让给他人为由提出抗辩的，法院可以根据案件具体情况决定是否追加其他买
38、受人作为第三人参加诉讼;其他买受人另行提起诉讼要求继续履行合同的，应当依据前款原则协调处理。二：当事人先后签订数份合同或签订阴阳合同，对房屋价款和履行方式约定不一致的，怎么处理?A：当事人之间就转让同一房屋先后分别签订数份买卖合同，合同中关于房屋价款、履行方式等约定存在不一致，当事人就此产生争议的，应当依据当事人真实意思表示的合同约定继续履行。对于当事人在房屋买卖中确实存在规避税收征管、骗取贷款等行为的，必要时可一并建议相关行政主管部门予以处理。也就是说，通过签订阴阳合同避税的，避税的条款因违背双方的真实意思表示，而无效，仍应按照实际交易价格履行。三：以他人名义购房，借名人与登记人发生纠纷的，
39、怎么处理?A：当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。这里的前提是，当事人之间已经就借名购房达成了书面协议，或有证据能够证明借名的事实。且借名人不得以其系实际出资人为由，对方善意第三人，但若第三人知道或应当知道该情为购房出资，但不能证明当事人之间系借名关系的，怎么处理?A：当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的约定，其主张确认房屋归其所有或要求登记人办理房屋所有权转移登记的，不予支持;其向登记人另行主张出资债权的，应当根据出资的性质按照相
40、关法律规定处理。也就是说，在此情形下，出资人只能向对方当事人主张双方形成借款的债权债务关系，出资人只能要回借款及其利息，而不能取得房屋所有权。五：借用他人名义购买经济适用房等政策性保证住房，能否要求登记人将房屋过户至借用人名下?A：借名人违反相关政策、法规的规定，借名购买经济适用住房等政策性保障住房，并登记在他人名下，借名人主张确认房屋归其所有或者依据双方之间的约定要求登记人办理房屋所有权转移登记的，一般不予支持。也就是说，借用人在其本身不符合购买经济适用房等保障性住房条件的情况下，不可能通过借用他人名义购买房屋，而达到规避购买条件，实现购买保障性住房的目的。六：房屋买卖合同签订后，买方交付了
41、房款，并实际占有了房屋，能否直接要求确定房屋归其所有?A：房屋买卖合同签订后，出卖人未依约为买受人办理房屋所有权转移登记，买受人提起房屋确权之诉，要求确认房屋归其所有的，法院应当行使释明权，告知其应当变更诉讼请求要求出卖人办理所有权转移登记，买受人坚持不变更的，对其诉讼请求，不予支持。也就是说，卖方未履行办理所有权转移登记手续的行为，属于违反双方买卖合同义务的行为，仍是合同纠纷，并不因为当事人付清了购房款，并实际占有房屋，而可直接要求确认其享有物权。七：房屋买卖合同履行过程中，一方当事人根本违约的，违约方是否享有合同解除权?房屋买卖合同签订后，一方当事人不同意继续履行，愿意以承担相应违约责任为代价解除合同，而另一方坚