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1、 物业委托合同书范本物业托付合同书范本1 托付方(房地产开发企业，以下简称甲方)_ 单位名称：_ 法定代表人：_ 住宅地：_ 联系电话：_ 传真：_ 受托付方(物业治理企业，以下简称乙方)_ 单位名称：_ 资质等级：_ 证书编号：_ 法定代表人：_ 住宅地：_ 联系电话：_ 传真：_ 甲方通过(招投标，协议选聘)方式将_(物业名称)托付乙方实行物业治理效劳。为保障本物业正常运行，为业主制造美丽、干净、安全、便利、舒适、文明的生活和工作环境，依据国家、省物业治理有关法律、法规、规章的规定，在自愿、公平、协商全都的根底上，双方达成以下合同条款。 第一条 本合同所涉及的物业根本状况 物业名称：_物业
2、类型：_ 座落位置：_区_路(街道)_号 四至范围：_ 总建筑面积：_平方米;其中住宅_平方米，商场_平方米，办公楼_平方米，工业厂房_平方米，停车场(库)_平方米。其他：_. 物业构成见附件一，规划平面图见附件三。 其次条 托付治理效劳期限：物业治理效劳期限为_年_月(不超过整个物业治理区域房屋交付使用后2年)，自_年_月_日_时起至_年_月_日_时止。合同期未满，业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业治理公司签订物业效劳合同生效时，本合同终止。 第三条 甲方在该物业接交2个月前供应一次性开办费_万元，用于购置相关办公用品和设备，所形成的固定资产产权归该物业治理区域业主委员会全部。所购置办公
3、用品和设备的清单明细乙方在物业接交后2个月内交甲方备案。 甲方在该物业接交2个月前一次性供应给乙方_万元的前期物业治理接收费。乙方应依据甲方的需要派员进展物业治理提前介入，并负责包括但不限于签订物业治理合同、公共部位二级清理、接收验收、交房、人员聘请、人员培训等接收有关事宜。 甲方(需要，不需要)乙方供应前期物业治理参谋效劳。如需乙方供应前期物业治理参谋效劳的，前期物业治理参谋效劳合同另行签定。 第四条 乙方参加本物业的竣工验收，并在物业移交接收时，与甲方办理物业治理书面交接手续。 第五条 本物业交付使用后的质量责任，依据国家建立工程治理质量条例和房屋建筑工程质量保修方法等规定执行。设施设备保
4、修期如下：电梯_月，监控智能化设备_月，消控设备_月，电信设备_月，道路_月，绿化_月，_.保修时间确定及计算：由各项工程竣工及设备安装完毕经建立单位、监理单位、施工单位、物业公司及有关专业部门依据国家相关规定，对所完成的建筑、设备进展外观、调试和运行等方面的检查测试，并经签章之日起为保修的起始日期。 本物业共有局部保修责任内，如存在质量问题，按第_种方式处理： (一)甲方负责返修; (二)甲方托付乙方返修，由甲方支出全部费用; (三)_. 本物业共有局部超过保修期的，由乙方组织养护和修理，依据养护及修理的范围，根据有关部门的规定，在物业治理费或在专项修理资金中支出。 在物业专有局部(包括自用
5、设备、毗连部位等)保修责任内，如存在质量问题，按第_种方式处理： (一)甲方负责返修; (二)甲方托付乙方返修，由甲方支出全部费用; (三)_. 本物业专有局部超过保修期的由业主自行担当，业主、物业使用人要求乙方供应效劳的，乙方可以承受托付并合理收费。 第六条 在物业交付使用后，乙方供应以下选定的物业治理效劳事项(实行招投标的以中标文件为准)，其受益人为本物业的全体业主和物业使用人： (一)包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重构造、楼梯间、走廊通道、门厅、_等房屋建筑共用部位的修理、养护和治理(保修、大修、更新、改造等非日常维护除外); (二)包括但不限于道路、共用的上下水管道、落水管、水箱、
6、加压水泵、电梯、天线、照明、锅炉、暖气线路、消防设施、安全设施、沟渠、池、井、_等物业治理区域市政设施和房屋共用设备设施的运行、修理、养护和治理(保修、大修、更新、改造等非日常维护除外)，供电线路、煤气线路、路灯按有关规定处理; (三)公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集和清运等; (四)公共绿地、花木、建筑小品等的养护与治理; (五)安全防范，维持公共秩序，包括但不限于安全监控、巡察、门岗执勤、_等; (六)交通和车辆停放秩序的治理; (七)物业使用制止性行为的治理; (八)物业修理和养护费用的帐务治理; (九)物业档案资料的保管; (十)物业其他共同事务的治理效劳
7、; (十一)业主托付的其他物业治理效劳事项;_. 第七条 乙方供应的物业治理效劳质量(实行招投标的以中标文件为准)见附件二。乙方供应的物业治理效劳应到达附件二所商定的目标;对达标的理解有异议的，由双方共同认可的第三方予以评定。评定费用由对达标的理解有错误的一方担当。申请评定时由双方各半支付，最终结算。 第八条 甲方在物业交付使用前向乙方供应治理用房_平方米(其中办公用房_平方米，员工宿舍_平方米，其它用房_平方米)，其中由乙方无偿使用_平方米，由乙方有偿使用_平方米，有偿使用局部，按每月每平方米建筑面积_元的标准租用。 由乙方无偿使用局部的物业效劳费用不需要缴交。由乙方有偿使用局部的物业效劳费
8、用(需要，不需要)缴交。如需缴交，其收费标准为：_. 甲方所供应的治理用房需到达简装修标准。 第九条 在前期物业治理阶段，实行物业效劳费用包干制，物业效劳费按月计收。乙方依据下述商定，按建筑面积向业主收取物业效劳费(业主与使用人对费用负担另有商定的，从其商定)，住宅：_元/月/平方米;办公楼：_元/月/平方米;商业：_元/月/平方米;会所：_元/月/平方米;其他：_.小高层、高层住宅另行收取电梯水泵运行费：_元/月/平方米。上述收费标准由甲方在售房同时与购房者在前期物业治理效劳协议中商定，由乙方向业主收取。甲方未出售的空置房和出租房由甲方全额交纳。 上述物业效劳费中(包括，未包括)物业治理责任
9、险。如物业效劳费中未包括上述保险费用，除乙方未尽治理责任外，所造成的损害责任由甲方担当。物业效劳费中包括上述保险费用的，而乙方未准时投保所造成的损害责任由乙方担当。 第十条 本物业区域内停车库的停车位使用费归停车位的权利人全部。甲方未出售的停车库(托付，不托付)乙方出租。停车位的权利人应按_元/月/个向乙方交纳停车位治理效劳费，甲方未出售的且未出租的按_元/月/个缴交。停车位治理效劳费由甲方在销售车位过程中与购置车位者书面商定，由乙方向停车位的权利人收取。 本物业治理区域内露天车位的停车位使用效劳费由乙方收取，收费标准在前期物业治理效劳协议中商定。前期物业治理效劳协议中未作打算的，按不高于当地
10、价格主管部门制定的价格执行。 本条第一款的停车位治理效劳费和其次款的停车位使用效劳费用于补贴本物业维护治理费用。 乙方收取上述停车位使用(治理)效劳费，对车辆及车内物品的保管责任，甲方与业主在售房时作的商定需征得乙方书面同意;乙方与业主另有商定的按商定处理。 第十一条 本物业治理区域内的属甲方全部的以下配套设施托付乙方经营治理，经营治理收费商定如下： (一)健身房：_ (二)棋牌室：_ (三)乒乓球：_ (四)网球场：_ (五)篮球场：_ (六)游泳池：_ (七)其他：_ 该局部物业效劳费用(需要，不需要)缴交。如需缴交，其收费标准为：_. 第十二条 甲方供应本物业治理区域内经物业主管部门确认
11、的属全体业主全部的经营性商业用房_平方米，由乙方(按每月每平方米_元的标准，_)出租经营，其收入(用于补贴本物业维护治理费用，用于补充专项修理资金，_)该局部物业效劳费用(需要，不需要)缴交。如需缴交，其收费标准为：_. 第十三条 乙方可以依照下述商定，在托付其物业经营的收入中提取费用，并专项用于治理该项物业的本钱支出： (一)乙方受托经营停车场(库)的，按以下标准提取治理本钱：_; (二)乙方受托经营相关配套设施的，按以下标准提取治理本钱：_; (三)乙方受托经营商业用房的，按以下标准提取治理本钱：_; (四)_. 第十四条 物业共用局部共用照明、水电、高层住宅电梯水泵运行费全部纳入物业效劳
12、本钱，平均分摊。 第十五条 双方商定(聘请，不聘请)专业机构对物业效劳资金预决算和物业效劳资金的收支状况进展审计。 双方商定审计的，进展年度例行审计时，聘请专业机构的费用，在物业效劳费中立项开支。应甲方要求进展的非年度例行审计，聘请专业机构的费用，由甲方担当，另行开支。 专业机构由(双方协商选定，甲方选定，乙方选定) 第十六条 前期物业治理阶段，在成立业主委员会之前甲乙双方均不得擅自使用专项修理资金。 第十七条 甲方相关的权利义务： (一)托付乙方治理的房屋、设施、设备负责到达国家有关部门验收标准要求; (二)在业主委员会成立之前，负责制定业主临时公约，在售房过程中与购房者订立商品房买卖合同时
13、，同时与购房者签订前期物业治理效劳协议，要求购房者对业主临时公约予以书面承诺，并将其作为房屋销售合同的附件;物业竣工交付使用时，负责向购房者供应房屋质量保证书和房屋使用说明书; (三)在物业治理接收验收时，向乙方供应和移交以下物业资料： (1)规划图、竣工总平面图，单体建筑、构造、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料; (2)设施设备安装、使用说明、产品合格证明和维护保养等技术资料; (3)物业质量保修文件和物业使用说明文件; (4)各专业部门验收材料; (5)房屋及配套设施的产权归属清单(包括业主姓名、联系方式等); (6)物业治理所必需的其他资料。 (四)授权乙方对业
14、主和物业使用人违反业主公约的行为，实行劝阻、制止、要求赔偿经济损失、报告有关行政治理部门、诉讼等方式进展处理; (五)审定乙方拟定的各项物业治理制度;检查监视乙方治理工作的实施及制度的执行状况; (六)审定乙方提出的物业治理效劳年度规划、财务预算及决算; (七)负责协调、处理本合同生效前发生的治理遗留问题; (八)帮助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化活动; (九)准时缴纳未出售的空置房和出租房的物业治理效劳费; (十)不干预乙方在法律法规和本合同范围内的治理、经营业务; (十一)在整个物业区域房屋交付使用2年的期限内，协作行业主管部门街道、社区及业主筹建业主委员会; (十二)法规政策规定由
15、甲方担当的其他责任; (十三)_. 第十八条 乙方相关的权利义务： (一)对工程设计和施工供应治理方面的整改和完善建议; (二)在本物业治理区域内设立特地机构负责本物业的日常治理工作，并委派有岗位资格要求的人员履行本合同; (三)向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立本物业工程的住宅室内装饰装修治理效劳协议并负责监视; (四)依据法律、法规的有关规定和本合同的商定，自主开展各项物业治理经营活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用供应物业治理效劳的便利猎取不当利益; (五)依据有关法律、法规的规定和本合同的商定向业主或物业
16、使用人收取物业效劳费用，通过合法有效方式解决拖欠物业效劳费的问题; (六)建立、保存物业治理帐目，准时向业主公告本治理区域内的重大物业效劳事项，每_个月公布一次物业效劳费用收支账目; (七)结合本物业的实际状况，编制物业治理方案，年度治理规划、年度修理养护规划、年度费用概预算、决算报告; (八)本合同终止时，向甲方或业主委员会移交全部物业治理用房、物业档案资料和属甲方或业主委员会全部的其他资产，并办理交接手续; (九)选聘专营公司担当本物业的专项治理业务，但不得将物业的整体治理托付给第三方; (十)承受业主、使用人、甲方和物业治理主管部门等的监视，不断完善治理效劳，每_月向甲方报告本合同履行状
17、况; (十一)与甲方一起在整个物业区域房屋交付使用2年的期限内，协作星夜主管部门、街道、社区及业主筹建业主委员会; (十二)法规政策规定由乙方担当的其他责任; (十三)_. 第十九条 在治理过程中，因以下事由所致的损害，不管其为直接或间接，均构成对乙方的免责事由，乙方均不负赔偿之责： (一)天灾、地震等不行抗力的事由所致的损害; (二)*、抢劫、破坏、爆炸、火灾、刑事犯罪等违法行为等事由所致的损害，但因乙方有意或过失所致者，不在此限; (三)因本合同标的物本身固有瑕疵所致的损害; (四)因甲方或第三者之有意、过失所致的损害; (五)甲方或业主、物业使用人专有局部的火灾、盗窃等所致的损害; (六
18、)因乙方书面建议甲方改善共用局部(含共用部位、共用设备设施)或改良治理措施，而甲方未接受所致的损害; (七)因20%以上业主延迟交付物业效劳费用所致的损害; (八)因甲方(包括业主委员会)或他方指挥调派乙方工作人员所致的损害; (九)本合同标的物之共用局部(含共用部位、共用设备设施)自然或人为的任何损坏。但因乙方有意或重大过失所致的，不在此限; (十)停车场内，车辆被窃、被破坏或车内财物被窃的损害;但依照本合同商定担当保管责任的，不在此限; (十一)除上述各款外，其它不行归责于乙方之事由的。 其次十条 为维护公众、业主、物业使用人的切身利益，在不行预见状况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、水管裂
19、开、救助人命、帮助公安机关执行任务等状况，乙方因实行紧急避险措施造成财产损失的，按有关法律规定处理。 其次十一条 甲方在购房者购房时明确购房者除前期物业治理费、电梯水泵运行费外应缴纳的涉及物业治理的有关费用如下： 如乙方违反甲方与购房者的商定，擅自收费或擅自提高收费标准，甲方承诺双倍返还购房者擅自收费局部或超出标准的局部的款项由乙方担当。 其次十二条 包括但不限于30%以上业主延迟交付物业效劳费用等违反本合同商定的义务，导致乙方不能完本钱合同第六条商定的治理目标，责任由违约方担当，造成乙方经济损失的，违约方应赐予乙方经济赔偿。同时，乙方有权解除本合同。 其次十三条 乙方违反本合同商定的义务，导
20、致不能完本钱合同第六条商定的治理目标，甲方有权要求乙方限期整改，造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。逾期未整改且严峻违约的，经当地物业治理行政主管部门备案后，甲方可另行选聘物业公司。 其次十四条 本合同期满，乙方打算不再承受托付的，应提前三个月书面通知业主委员会。 本合同期满，业主委员会没有将续聘或解聘乙方的意见通知乙方，且没有选聘新的物业治理企业，乙方连续治理的，视为合同自动连续。连续期限为本合同的期限。合同自动连续期间，业主委员会打算不托付乙方的，应提前三个月书面通知乙方;乙方打算不再承受托付的，应提前三个月书面通知业主委员会。 其次十五条 其次十一条和其次十二条项下物业治理合同终
21、止后，在新的物业治理企业接收本物业工程之前，除甲方或业主委员会要求乙方提前撤离外，乙方应当应甲方的要求为甲方供应3个月的过渡期物业治理效劳，过渡期物业治理效劳标准和物业效劳费标准不变，由乙方收取;3个月过渡期满后，必需按规定进展交接、撤离。 其次十六条 本合同生效后，甲乙双方任何一方无正值理由要求终止合同的，除双方签订补充协议外，责任方须按本合同及其补充协议的有关条款之规定担当违约责任，并应向对方支付_万元的违约金。 其次十七条 本合同终止时，乙方应移交物业治理权，撤出本物业，帮助甲方或业主委员会作好物业效劳的交接和蔼后工作，移交或协作甲方或业主委员会移交治理用房和物业治理的全部档案资料、专项
22、修理资金及帐目等。乙方在合同终止后，不移交物业治理权，不撤出本物业或移交治理用房及有关档案资料等，每逾期一日应向甲方支付_元的违约金。 其次十八条 在本合同履行过程中，乙方的实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额局部由甲方据实赔偿;甲方的实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额局部由乙方据实赔偿。 其次十九条 双方可对本合同的条款进展补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有同等效力。 第三十条 江苏省住宅物业治理效劳标准db32/t538-XX为本合同附件。本合同之附件均为合同有效组成局部。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中
23、华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 第三十一条 本合同正本连同附件页，一式叁份，甲乙双方及物业治理行政主管部门各执一份，具有同等法律效力。 第三十二条 本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定准时协商处理。 第三十三条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，甲、乙双方同意按以下第_方式解决。 (一)提交(苏州，_)仲裁委员会仲裁; (二)依法向人民法院起诉。 第三十四条 本合同经双方签字后生效。 第三十五条 本合同由苏州市房产治理局解释。 甲方(签章)_ 乙方(签章)_ 法定代表人：_ 法定代表人：_ _年_月_日 _年_月_日 签订地点：_
24、签订地点：_ 物业托付合同书范本2 托付方：_(以下简称甲方) 受托方：_(以下简称乙方) 第一条 给排水、房屋的维护、修理治理 。房屋的小修效劳，包括：修理门窗、更换玻璃、照明灯具、门锁、水嘴、小五金修配，疏通下水管道等; 其次条 供电、用电设备的治理 1.供电系统的维护、检修、运行和治理，包括：配电室、变压器、由配电室至办公区域、试验室、生活区、公共场所的配电箱、柜、供电线路、照明设施、光源; 2.电梯的维护、运行的治理; 3.节日、重大活动彩灯悬挂与维护; 第四条 绿地、绿化治理 1.所区内绿地、花木、造型物的维护与治理; 2.节日、大型会议和活动的花卉摆放; 3.受讨论所托付参与各级政
25、府、科学院召开的绿化会议，签订绿化责任书并组织落实; 第五条 食堂治理 为职工、学生等供应用餐效劳，为来所工作、访问人员供应工作餐，供应会议用餐等效劳; 第六条 非机动车、机动车和车务治理 1.所属机动车的保养、维护和修理; 2.用车效劳、车务治理和交通安全治理; 3.自行车停放治理; 第七条 传达与邮件、报刊的收发治理 1.接待来访者，帮助联系被访问者，来访人员登记; 2.收发各类邮件、报刊; 第八条 职工医疗治理 1.全所在职及离退休职工、学生和流淌人员的医疗、疾病预防和保健效劳; 2.帮助全部关部门完成义务献血工作; 3.医务室日常药品的规划与选购; 4.职工医疗费的报销审批、大病住院及
26、高额检查费的审核; 5.代表_参与各级政府、科学院召开的规划生育会议，签订责任书并组织落实; 第九条 器材供给与房屋治理 1.常用化学试剂、玻璃仪器、五金、电料、办公用品的规划、选购、保管和发放; 2.各类库房、剧毒药品的治理; 第十条 所区治安、保安治理 门岗值勤、夜间治安巡逻; 第十一条 居委会的治理 1.居委会日常工作的效劳与治理; 2.参与各级政府有关会议并组织落实; 第十二条 茶炉、浴室的治理 供应开水供给、浴室治理，茶炉设备、淋浴设施的维护、修理; 第十三条 集体宿舍、学生宿舍的治理 1.办理入住手续、来客登记及安全工作; 2.宿舍楼内楼道、楼梯、卫生间及公共场地的清扫和保洁; 3
27、.门窗、室内设施的修理; 4.住宿费等相关费用的收费工作; 第十四条 房租、水、电费的收费治理 负责单身宿舍、学生宿舍房租及相关费用、职工住宅楼水电及相关费用，出租房租金等收费工作。课题组水电查表及编制收费清单。 第十五条 房产经营治理，经营房产见附件 第十六条 乙方须按以下商定，实现目标治理 一、给排水、房屋修理、维护与治理 1.全面把握所区内给排水系统、暖气系统的运行状况，熟识管路走向和详细位置，保障正常运行; 2.发生突发跑、漏水状况，要马上赶赴现场(非常钟内)，组织抢修，一般报修一小时内抵达现场; 3.给水管道、暖气管道无滴漏水现象; 4.排水、下水管道堵塞要准时疏通，屋面雨水口、雨水
28、管雨季前清淘疏通一次; 5.保证修理质量，更换的配件质量符合国家有关部门的技术质量标准; 6.文明操作，尽量不干扰正常的工作秩序。修理后要清扫洁净。试验室内使用电、气焊要征得科研人员同意，不违章作业，确保现场安全; 二、供电、用电设备治理 1.供电系统24小时正常运行，发生断电事故马上排解(非常钟内到现场); 2.接到一般报修一小时内到达现场; 3.限电、停电应提前发出通知，遇突发供电中断事故要马上与供电机构交涉解决; 4.定期巡察会议室、卫生间、楼道、公共场所、道路的照明设施，发觉问题准时更换; 5.按时办理电梯年检事宜; 6.按时与电梯公司签订电梯维保协议，修理要有记录，保证电梯安全、正常
29、运行。 三、环境卫生，楼道保洁 1.路面、公共场地、门前三包区域每日清扫，清洁无杂物、无积水，垃圾桶、果皮箱外表干净，无遗撒，夏季对垃圾箱、垃圾堆放地、果皮箱喷药、消毒，无蚊蝇滋生，准时清运垃圾、粪便，排污管道畅通。环境卫生到达市文明单位标准; 2.楼内公共场地地面干净，楼梯扶手无污垢，玻璃洁净光明，电梯门及轿箱内保持光亮，卫生间内地面、洁具清洁卫生无污物，空气流通无异味。 四、绿化、绿地治理 1.保持绿化设计的整体造型和绿化效果，花木、绿地修剪整齐，准时去除杂草、杂物; 2.无破坏、践踏、占用绿地的现象; 3.在正常浇灌前提下，留意节省用水，治理好绿化用水; 4.绿化工作到达院先进单位标准;
30、 五、车辆、车务治理 1.优先保证所领导、院士、会议用车; 2.遵守交通规章，出车准时，安全行车，无重大交通事故发生; 3.精确填写出车单，并经用车人签字确认; 4.办理或提示相关人员办理年检、年审等车务手续; 5.建立、健全机动车档案; 6.准时清理自行车棚内的废弃自行车及杂物，自行车无乱停、乱放现象; 六、传达与邮件、报刊治理 1.热忱接待来访者，帮助联系被访人; 2.电话联系被访者，征得同意后进展登记，方可准其进入工作区; 3.正确、准时收发各类邮件、报刊，不发生人为邮件丧失，急件予以特别处理; 七、职工医疗治理 1.为就医人员供应医疗保健效劳和询问效劳; 2.无重大医疗事故; 3.严格
31、按所公费医疗治理规定审批、审核职工医疗费用的报销; 4.所购药品无假冒、伪劣、过期及国家制止使用的; 5.按时对应做计量检定的医疗器具送检，并有记录; 6.规划生育工作到达各级政府、科学院先进单位标准; 八、器材供给与库房治理 1.每月依据常用器材消耗量提出选购规划，报甲方核定后负责选购、保管和发放，避开库存积压; 2.不得选购假冒伪劣和三无产品; 3.剧毒药品的保管、发放要严格执行双人、双锁和跟踪投料等治理制度，存放条件符合公安部门的规定; 4.化学品仓库符合国家规定的标准，符合卫生、安全、消防要求，消防器材齐全，完好; 5.出入库器材要做到帐、帐和帐、物相符，定期与所财务处对帐; 九、所区
32、治安、保安治理 1.门岗执勤礼貌、标准，夜间保安巡逻; 2.引导进所车辆整齐、有序停放; 十、茶炉、浴室治理 每天8：00-20：00供应开水，茶炉设备保持完好，茶炉间、浴室卫生干净。 十一、集体宿舍、学生宿舍的治理 1.楼内走道、卫生间、公共区域洁净、干净、室内设施完好; 2.不擅自安排他人入住; 3.依据有关规定，严格进展治理; 十二、房租、水电费、供暖费收费治理 1.严格按收费标准收缴相关人员的房租、床位费、水电费、自然气费等，编制收费清单后交所财务入帐; 2.课题组水电用量核查后列收费清单，报所财务处; 十三、房产经营治理 1.房屋出租符合北京市有关规定，出租合同标准; 2.对出租房屋
33、的 安全负有责任; 3.出租合同报甲方一份备案; 4.按时收缴房租等相关费用，交财务处入帐; 5.房屋经营收入每年不少于_元。 十四、其它治理 1.效劳和治理过程中留意言谈举止，待人接物礼貌友善，热忱主动效劳，增加效劳意识，大胆治理，讲究方法，订正违章，有根有据，以理服人; 2.对违反治理规定的人员和行为敢于批判和奉劝，对恶意违反并不听从奉劝的人员可报请所领导进展处理。 第十五条 甲方的权利和义务 1.检查、监视乙方对本协议执行状况; 2.审定乙方编制的效劳治理年度规划; 3.由资产财务处对乙方财务支出进展年度审核; 4.为乙方供应必要的办公、工作用房，由乙方无偿使用。乙方转变甲方供应用房的性
34、质和用途，须征得甲方同意; 5.帮助乙方做好治理效劳工作，协调乙方与各部门的关系; 6.审定乙方编制的房屋、装备大修、更新年度规划; 7.负责与乙方签订本协议范围以外的单项合同; 8.每月对乙方的效劳工作进展一次抽查，每季度组织召开一次甲乙方负责人参与的协调会，准时解决工作中存在的问题; 9.对乙方违反本协议的行为进展相应的处理和惩罚。 第十六条 乙方的权利和义务 1.依据_各项规章制度和本协议的商定，享有自主治理的权利; 2.依据_各项规章制度和本协议的商定，制定相应的治理制度; 3.负责编制_房屋、设备大修和更新年度规划，经甲、乙双方议定后由乙方组织实施; 4.在治理效劳中，有权对违反本所
35、相关规章制度的职工、学生按有关规定进展惩罚; 5.凡_公用设施，未经甲方许可，不得擅自占用或转变其使用功能; 6.甲方托付乙方的治理工程，不得将治理责任转托第三方; 7.乙方聘用本所职工以外的人员，应遵守_市用工要求，符合国家相关用工制度，此类人员在工作期间发生意外事故，责任由乙方担当; 8.到达本协议商定的各项效劳指标，自觉承受本所职工的监视，发觉问题准时解决。 第十八条 在修理中，乙方应使用符合国家质量和安全标准的材料和配件，因使用假冒伪劣、三无产品所造成的经济损失由乙方担当，造成严峻后果的，要追究当事人责任 其次十条 乙方违反本协议商定的乙方义务和未能到达商定的治理目标，甲方有权要求乙方
36、整改 其次十一条 甲方未执行或违反本协议所商定的甲方义务，乙方有权要求甲方改正 其次十二条 甲、乙双方对本协议的内容发生歧议，可协商解决，通过协商无法解决的，可报请所务会裁决，也可到人民法院起诉。 其次十三条 甲、乙双方可对本协议的条款进展修改和补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力 其次十四条 甲、乙双方在承受_组织的部门年终考核后，依据所评审小组提出的问题和建议，对本协议进展修改、补充和完善。 其次十五条 本协议有效期至_整体搬迁后终止。 其次十六条 本协议自所务会通过之日起执行。 甲方(盖章)：_ 乙方(盖章)：_ 法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_ _年
37、_月_日 _年_月_日 签订地点：_ 签订地点：_ 物业托付合同书范本3 甲方(托付方)：_业主治理委员会 乙方(受托付方)：_物业治理公司 为加强_小区(大厦)的物业治理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主制造美丽、干净、安全、便利、舒适、文明的居住环境，依据_市物业治理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。 第一条 物业治理内容 1.甲方将位于_区_路的_范围内的物业托付给乙方被告统一治理、综合效劳。 2.治理事项包括： (1)房屋的使用、修理、养护; (2)物业范围的公用设施、设备及场所(地)(消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠
38、、池、井、道路、停车场等)的使用、修理、养护和治理; (3)清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作); (4)公共生活秩序; (5)文娱活动场所; (6)便民效劳网点及和业范围内全部营业场所; (7)车辆行使及停靠; (8)物业档案治理; (9)授权由物业治理公司治理的其他事项。 其次条 托付物业治理形式 承包经营、自负盈亏。 第三条 物业治理期限 托付治理期限为_年，自_年_月_日起到_年_月_日止。 第四条 双方权利、义务 1. 甲方权利、义务： (1) 依据本合同规定甲方将住宅区托付乙方实行物业治理; (2) 监视乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金治理方法拨付给乙方;
39、(3) 按市政府规定的比例供应商业用房(总建立面积的_%) _平方米给乙方，按月租金_元租用，并负责办理使用手续; (4) 给乙方供应治理用房_平方米(其中办公用房_平方米，员工宿舍_平方米)，按月租金_元租用; (5) 负责向乙方供应本住宅区工程建立竣工资料一套并在乙方治理期满时予以收回; (6) 不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进展的治理和经营活动; (7) 对乙方的治理实施监视检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第五条规定的物业治理目标和经济指标或治理不善造成重大经济损失，有权终止合同; (8) 负责确定本住宅区治理费收费标准; (9) 托付乙方对违反物业治理法规和规章制度以及业主公约的行为进展处理：包括予以罚款、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不交有关费用或拒不改正违章行业责任人进展催交、