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2、，这时候当事双方就肯定得签订农村土地承包合同。所谓合同是一种公平的民事主体之间依据法律法规而定的协议。那么您知道农村土地承包合同的关键是什么吗？下面是合同范本网编辑为大家细心推举的“湖南农村土地承包合同范本”，供大家保藏参考，盼望能供应一些帮忙。 湖南农村土地承包合同范本【篇1】 甲方(转包方）： 住址： 身份证号码： 联系电话： 乙方（承包方）： 住址：，身份证号码： 联系电话： 为了进展高效农业，经双方共同协商，甲乙双方本着公平、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权租赁事宜，订立本合同。 一、承包土地面积共为亩。 二、租赁期限：土地租赁期限为年，自 年 月 日至 年 月 日止。 三、租赁价格
3、及租赁方式：每亩每年租金为，合同期内承包金一年一结，以每年的月日为限，付款时间为每 年 月 日。 四、转包土地用途：。 五、合同生效后，甲方既失去土地使用权，同时不能干预乙方对该土地的正常生产经营行为。 六、乙方不得私自更改土地用途，假如乙方更改土地用途视乙方违约，甲方有权收回土地，且乙方要赔偿给甲方造成的经济损失。 七、乙方有权使用村组内的水渠、道路、用电等公共设施，其他有偿使用的设施需乙方自行担当费用，在承包期内乙方没有权转让土地使用权，如乙方的确需要转让土地使用权，需同甲方协商。 八、流转土地在国家或集体使用该土地时，乙方应听从且有权获得相应的补偿和投入建立的地面附属物补偿费，地下矿产、
4、石油归甲方。 九、有以下状况之一的，本合同可以解除或终止。 、经双方当事人协商全都，可以解除本合同。 、订立的本合同依据国家政策发生重大变化。 、一方违约，使合同无法履行的。 、乙方经济状况显著恶化，有证据说明合同无法履行的。 、因不行抗力的重大自然灾难使本合同无法履行的。 、合同期内，如因国家和政府农业根底设施占用或征用该土地时，本合同自行终止，甲乙双方不负违约责任。 十、违约责任 、乙方对应付的租赁费不能以任何理由拖欠，假如发生拖欠行为，甲方有权收回土地。 、因变更或解除本合同使一方造成损失的，除依法可免除责任外，由责任方负责赔偿。 、甲方非法干预乙方生产经营活动，给乙方造成损失的应给与赔
5、偿，情节严峻的将依法处理。 十一、合同期满后，若甲方连续流转该土地的使用权，乙方有优先承包的权利，若不连续流转,乙方对土地附属物享有处理的权利。 本合同如遇法律、法规和现行农业政策相抵触的未尽事宜，经双方协商全都后可签订补充协议，与本合同有同等法律效力。 十二、本合同一式六份甲乙双方村组各执一份双方签字后生效。 甲方： 乙方： 年 月 日 湖南农村土地承包合同范本【篇2】 发包方（以下简称甲方）： 承包方（以下简称乙方）： 依据合同法和农村土地承包法等法律、法规的规定，甲、乙双方本着公平协商、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权事宜协商全都，订立本协议： 一、协议内容 甲方将位于的集体土地共计亩
6、发包给乙方生产经营，用于进展种植业和养殖业。 二、土地的性质及现状 该土地甲方的集体用地，无抵押、无债权债务关系，是荒山坡地和坑地。 三、土地用途及承包形式 1土地用途为农业种植和养殖。 2承包形式：个人承包经营。 四、承包期限 承包期为五十年，从 年 月 日起至 年 月 日止。四至界限：东至 ，西至 ，南至 ，北至 。 五、承包价款及支付方式 外乡地的承包金为每年人民币伍佰元（￥500.00/年）。乙方以现金支付给甲方，每五年支付一次，首次支付时间为合同订立之日，以后每年在租金到期前十天一次性支付完毕下五年的承包金。 六、甲乙双方的权利和义务 （一）甲方的权利和义务 1对土地开发利用进展监视
7、，保证土地根据合同商定的用途合理利用。 2根据合同商定收取承包金；在合同有效期内，甲方不得提高 承包金。 3保障乙方自主经营，不侵害乙方的合法权益。 4帮助乙方进展农业产业开发、宣传、应用。 5在合同履行期内，甲方不得重复发包该地块。 （二）乙方的权利和义务 1根据合同商定的用途和期限，有权依法利用和经营所承包的土地，但不能转变土地性质，只能用于农业用途，不能用于非农生产。 2享有承包土地上的收益权和根据合同商定兴建、购臵财产的全部权。 3乙方可在承包的土地上建立与商定用途有关的生产、生活设施。 4乙方不得用取得承包经营权的土地抵偿债务。 5.乙方的经营使用权可以转包、继承或者与他人合作，但须
8、经甲方同意。若转包或继承还须转包方或继承方与甲方重签合同 七、违约责任 1在合同履行期间，任何一方违反本合同的商定，视为违约。 2乙方应当根据本合同商定的期限足额支付租金。如乙方逾期30日未支付租金，则甲方有权解除本合同。 八、本合同未尽事宜，可由双方商定后作为补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 九、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。经甲乙双方签章后生效。 甲方（签字盖章）： 乙方（签字盖章）： 签字日期： 年 月 日 湖南农村土地承包合同范本【篇3】 出租方：（以下简称甲方） 承租方：（以下简称乙方） 依据中华人民共和国民法典等相关法律规定及呼伦贝尔农垦集团有限公司关于进一步深化土
9、地承包经营权改革的指导意见，为了明确甲、乙双方的权利、义务，经双方公平协商，签订本合同。 一、甲方根本信息。 二、乙方根本信息；乙方为自然人的应供应本人身份信息、相关附件及身份证复印件。 三、承租土地面积位置：甲方将呼伦贝尔农垦集团有限公司位于农牧场有限公司生产队亩（耕地、草地、林地等）承租给乙方使用，详细位置见权属勘界图。 四、承租土地性质：承租土地全部权为国有；乙方承租土地的使用权人为-。 五、承租土地使用用途：乙方必需严格按所承租土地（耕地、草地、林地等）的性质、用途使用，必需严格依法实行用途管制，严禁转变原土地性质、用途。 六、乙方承租土地现状：乙方承租土地为（耕地、草地、林地等），地
10、上原有的构筑物、建筑物、农田根底设施、农田水利设施、地下水利供水管网、供电网线、供热管网、通信网线等全部权人为。 七、承租期限：自年月日至年月日。 八、承租金额：年租金为元/亩，承租土地（耕地、草地、林地等）租金总额元。 九、租金支付方式：经甲乙双方商定，租金支付实行按年支付，先付后用的方式，由乙方与甲乙双方签订承租协议时，由乙方一次性全额支付给甲方。 十、甲乙双方权利义务： 1、乙方承租土地必需依法经营，否则甲方有权收回乙方承租使用的土地，终止合同。 2、制止乙方对其承租的土地（耕地、草地、林地等）擅自转租、抵押、担保等。 3、甲方应保证所承租的土地（耕地、草地、林地等），具有合法土地使用权
11、；不存在与第三方争议。 4、乙方在承租土地使用过程中，如需要水、电、暖等配套效劳的，由乙方与水、电、暖等供应效劳方自行协商解决，费用由乙方负责；水、电、暖等供应效劳方为甲方，甲乙双方就相关效劳详细事宜、费用、价格等依法、依规公平协商全都后，另行签订协议。 5、乙方在承租期间，必需严格按承租原土地（耕地、草地、林地等）用途、性质、使用，制止转变土地（耕地、草地、林地等）使用用途、性质。制止超越承租土地面积、范围越界使用。不得转变承租土地原现状和地上建筑物、构筑物、农田根底设施、农田水利设施、地下水利供水管网、供电网线、供热管管网、通信网线等设施；乙方在承租使用过程中对原有的地上建筑物、构筑物、农
12、田根底设施、农田水利设施、地下水利供水管网、供电网线、供热管网、通信网线等造成损坏的由乙方予以赔偿并恢复原样。 6、制止乙方在承租土地上建立任何建筑物、构筑物等；乙方因生产作业确需临时建立相应的建筑物、构筑物的，必需征得甲方同意并按法定程序办理相关手续，所产生的费用由乙方自行担当；合同期满时自行撤除，恢复原样。 7、乙方在承租土地期间，应严格履行生态环境爱护义务，制止随便安放、丢弃、倾倒使用过程中的农药、粪肥及包装物等；严禁使用长效农药并严格按环保要求进展生产作业；双方须签订环境爱护协议，造成环境污染的由乙方依法担当相应的责任。 8、乙方在承租土地期间，必需严格履行安全生产责任和义务。双方须签
13、订安全生产协议，使用土地期间因乙方生产经营所发生的全部事故产生造成的人身伤亡、财产损失及第三方损失均由乙方自行担当赔偿责任，并依法担当相应的责任。 9、乙方在承租土地期间一切风险自行担当，如需参与农业保险，由乙方自行到相关保险公司办理，涉及赔偿事宜按与保险公司的商定执行。 十一、不行抗力：在租赁期限内，因不行抗拒的缘由或者因国家经济建立等依法占用土地，致使双方无法履行合同，由此造成的经济损失双方互不担当责任。 十二、违约责任： 1、乙方未按合同商定支付承包费用，每逾期一日，乙方按未支付金额的千分之三向甲方支付违约金，逾期天数超过30日，则甲方有权解除合同，乙方除向甲方支付前述逾期违约金外，不得
14、要求返还已支付承包费用。 2、乙方擅自对其承租的土地（耕地、草地、林地等）转租、抵押、担保等情形，甲方有权解除合同并不退还已支付承包费用，乙方仍需向甲方支付总合同价款30%的违约金。 3、乙方违反承租土地用途商定或造成环境污染甲方有权解除合同，并不退还承包费用，另，乙方需向甲方支付总合同价款30%的违约金，给甲方造成损失的应由乙方担当，包括但不限于行政惩罚、第三方侵权费用、环境治理费、土地经营补偿费、律师费、诉讼费、调查费、差旅费、保全费、鉴定评估费等。 4、乙方要在承包期完毕或双方协商全都解除合同之后10日内将承包土地内属于乙方的材料、设备运出，全部垃圾清理洁净后将承包土地交付甲方，费用乙方
15、自行担当。乙方每延迟一日应当根据元支付违约金，直至清空全部垃圾、残物为止。 5、乙方未经甲方许可在承租土地上建立任何建筑物、 构筑物等情形，应准时恢复原状，在甲方通知后拒不撤除或给甲方造成损失，乙方除担当损失费用外，并向甲方支付总合同价款30%的违约金，前述损失包括但不限于行政惩罚、第三方侵权费用、环境治理费、土地经营补偿费、律师费、诉讼费、调查费、差旅费、保全费、鉴定评估费等。 6、甲方未按商定供应承包土地，则根据总合同价款30%向乙方支付违约金。 十三、其他商定 因国家经济建立等征用占用乙方承租本宗土地，土地补偿费、安置补助费依法补偿至法定的土地使用权人（呼伦贝尔农垦集团有限公司）；地上建
16、筑物、构筑物、农田根底设施、农田水利设施、地下水利供水管网、供电网线、供热管管网、通信网线等设施设备的赔偿补助归甲方（全部权人）；本合同由乙方种植的青苗补偿归乙方全部；乙方全部的临时建筑物、构筑物等的赔偿补偿归乙方全部。上述赔偿补偿根据相应的承接主体分别与占用土地一方签订赔偿补偿协议。 十四、乙方在承租甲方土地期间，涉及的国家相关原惠农、支农、产业扶持政策等相关补贴，享受标准和主体（单位、人员）按属地国家相关原政策执行；在乙方承租土地使用期间国家新出台的相关惠农、支农、产业扶持政策等，按新政策执行。 十五、争议解决方式：本合同如发生争议，甲乙方应协商解决，解决不成可向甲方所在地人民法院提起诉讼
17、。 十六、合同履行期间，各方应根据本合同填写的单位地址，向另一方发出书面通知催告其履行相关责任和义务等；本合同填写的单位地址是全部法律文书的接收地址。假如地址发生变更，应向相对方发出正式通知，否则不影响正式送达效力。 十七、本合同自双方签字盖章，乙方支付全部租金后生效，本合同一式四份，甲方执两份，乙方执一份，呼伦贝尔农垦集团有限公司备案留存一份，均具有同等法律效力。 此下无正文，后接签字盖章页及附件 甲方（盖章签字）：乙方（盖章或签字）： 联系方式：联系方式： 地址：地址： 20xx年月日20xx年月日 附件： 1、权属勘界图（承租土地位置图） 2、土地及地上建筑物、构筑物、附着物状况明细表
18、3、环境爱护协议 4、安全生产协议 5、农业保险协议 湖南农村土地承包合同范本【篇4】 转让方（以下简称甲方）： 受让方（以下简称乙方）： 甲乙双方根据中华人民共和国 农村土地承包法和农村土地承包经营权流转治理方法等有关法律法规和国家有关政策的规定，本着依法、自愿、有偿的原则，经双方协商全都，就农村土地承包经营权转让事宜，订立本合同。 一、转让标的 甲方将其承包经营的位于 乡（镇） 村 组 亩土地的承包经营权转让给乙方从事（主营工程） 生产经营。 地块名称 坐落（四至） 地块数（块） 面积（亩） 质量等级 （肥力水平） 备注 二、转让期限 转让的土地承包经营权年限为 年，即自 年 月 日起至
19、年 月 日止 （转让期限不得超过承包期的剩余年限）。 三、转让费 转让土地承包经营权的转让金为 元。对甲方实际投入资金和人力改造该地块的补偿金为 元（没有补偿金时可填写为零元）。 四、支付方式和时间 乙方实行以下第 种方式和时间支付转让金和补偿金： 、乙方采纳现金方式支付转让金和补偿金（无补偿金时可划去），支付的时间和方式为 。（为 年 月 日前一次或屡次付清） 、乙方采纳实物方式支付转让金和补偿金（无补偿金时可划去），实物为。支付的时间和方式为 。（为 年 月 日前一次或屡次付清） 五、承包经营权转让土地的交付时间和方式 甲方应于 年 月 日前将转让土地交付乙方。交付方式为 。（双方须提请所
20、在地乡（镇）人民政府农村土地承包治理部门、发包方、双方指定的第三者中的任一方鉴证，乙方应向甲方出具乙方签名的转让土地交付收据） 六、承包经营权转让和使用的特殊商定 、甲方转让土地承包经营权须经发包方同意，并由甲方办理转让认可手续，在合同生效后终止与发包方的承包关系。 、甲方交付的转让土地必需符合双方商定的标准。 、乙方依据合同获得土地承包经营权后须与发包方确立新的承包关系，办理有关手续。 、乙方获得土地承包经营权后，承包期内依法享有该土地的使用、经营决策、产品处置和收益等权利。 、乙方获得土地承包经营权后，必需按土地亩数担当国家政策规定的费用和其他义务。 、乙方必需管好用好承包土地，爱护地力，
21、不得掠夺性经营，并负责爱护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。 、乙方不得转变土地的农业用途。 、其他商定： 七、违约责任 、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为 。 、假如违约金尚缺乏以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的详细数额依详细损失状况确定。 八、争议条款 因本合同的订立、效力、履行、变更及终止等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按以下第 种方式解决： 、提请村民委员会、乡（镇）人民政府、农业承包合同治理机关调解； 、提请 仲裁委员会仲裁； 、向有管辖权的人民法院
22、提起诉讼。 九、生效条件 甲乙双方商定，本合同须经双方签字并经转让承包经营权土地的所在地乡（镇）人民政府农村经营治理机构鉴证、备案后生效。 十、其他条款 本合同未尽事宜，可经双方协商全都签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。 本合同一式四份，由甲乙双方、发包方和鉴证单位各执一份。 甲方：（签章） 乙方：（签章） 法定代表人： 法定代表人： 法定代表人身份证号： 法定代表人身份证号： 住址： 住址： 时间： 年 月 日 时间： 年 月 日 湖南农村土地承包合同范本【篇5】 甲方：村民委员会 乙方：XXX 依据土地治理法及农村土地承包法的有关规定，本着公平、自愿、有偿原则，经双方公平协商，订
23、立本合同。 1、甲方将位于富有村范围内的集体林地承包给乙方，其四至为：东至自然道路；南至大路；西至坑边以外300米南北一线；北至山顶分水岭以北200米。 2、乙方承包经营使用期五十年不变，即从二Oxx年一月起至二O六一年一月终止。 3、乙方所承包的荒山（林地）使用权总价款为人民币元10000.00元整，付款方式为合同签订之日起一次性结清。 4、乙方承包荒山后应积极治理，在荒山上植树、搞多种养殖经营；经有关部门批准可以从事非农业生产。 5、乙方对所承包的荒山有独立的经营治理权、转让转卖权和继承权。 6、甲方要敬重乙方的生产经营自主权，爱护其合法权益不受侵害，对荒山的开发治理成果全部归乙方全部。
24、7、乙方在合同履行期内除一次性交纳承包款外，乙方不负责其他任何名目的费用。 8、甲方保证该荒山（林地）界限、四至与他人无任何争议。如因此发生纠纷，由甲方负责协调处理，如由此给乙方造成经济损失，由甲方负责全额赔偿。 9、甲乙双方必需信守合同。如甲方违约导致解除此合同，须付给乙方违约金人民币十万元、退还乙方购置荒山所付的全部价款，同时对乙方的治理投入和治理成果合理作价，作价款一次性付给乙方；如乙方违约导致解除此合同，甲方不予退还乙方的承包荒山款。 10、如在承包期限内遇国家建立或进展其它开发建立需征用土地时，应首先从征地款中保障向乙方支付实际经济损失和未履行年限的预期利益损失。 11、合同期满后，
25、如乙方情愿连续承包经营，双方续签合同；如乙方不在承包经营，甲方对乙方的经济投入合理作价归甲方，作价款一次性付给乙方，不得拖欠。否则，此合同期限顺延至甲方将全部价款付清乙方后合同自行终止。 12、本合同一式三份，甲乙双方各一份、公证处一份，经公证处公证后生效。 甲方（盖章）： 乙方（签字）： 法定代表人（签字）： 二OO X年 X月 X日 湖南农村土地承包合同范本【篇6】 甲方： 乙方： 鉴于本合同甲方为本合同所指地块土地使用权之合法拥有者，并同意转让该地块的土地使用权;本合同乙方同意受让本合同所指地块土地使用权。现甲乙双方就甲方向乙方转让本合同所指地块土地使用权事宜，经友好协商，特订立本合同。
26、 1.总则 1.1 依据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例、_市房地产转让方法、中华人民共和国城市房地产治理法、城市房地产转让治理规定及其它有关规定，参照国内和_市各开发区的通行惯例，由甲方向乙方转让_号地块内的局部土地使用权，用于乙方兴办_. 1.2 甲乙双方必需遵守国家和地方的有关土地使用权转让及与土地使用权转让相关的全部法律、法规、规章及_与土地治理部门签订的“土地使用权出让合同”(以下简称“出让合同”) 2.双方法律地位及有关文件 2.1 甲方系经国家批准成立，负责_土地开发和经营治理的经济实体，具有中国法人资格。 2.2 乙方系经_国政府批准成立，从事生产经营_的经济
27、实体，具有_国法人资格。 2.3 甲方应向乙方供应以下文件： 工商行政治理部门核发的甲方营业执照(出示原件或供应复印件) 2.4 乙方应向甲方供应以下文件： (1)投资审批部门签发的工程批准证书(复印件); (2)工商行政治理部门核发的乙方营业执照(出示原件或供应复印件) 3.甲方确实认与保证 3.1 甲方确认并保证，甲方有权转让本合同所定地块，并具有与乙方签署本合同的完全力量。 3.2 甲方确认并保证，在乙方实际获得本合同所定地块的土地使用权之前未设置任何抵押、债权或债务，不被任何第三方追索任何权益。 4.场地位置和面积 4.1 甲方向乙方转让_号地块内的局部土地使用权，作为乙方的工业建立用
28、地。该场地面积共计约_平方米(以土地治理部门勘测定界的面积为准)，其地理位置详见场地位置示意图。 5.土地使用权转让期限 5.1 本合同第4.1条所定场地的土地使用权转让期限为自乙方申领的该场地国有土地使用权证载明的起始日起至_年_月_日止。自乙方领取该场地国有土地使用权证日起，前款所述场地的土地使用权归乙方全部，其合法权益受国家法律爱护。 5.2 在转让期限内，除本合同另有规定外，甲方不得收回土地使用权。 6.土地使用权转让金和付款方式 6.1 土地使用权转让金为每平方米_美元，_平方米合计为_美元(usd_)前款所述土地使用权转让金总额最终以土地治理部门勘测定界的面积和前款所述的土地单价的
29、乘积为准，并实行多退少补。 6.2 本合同双方签字后，乙方须按下述时间要求付清前条规定的土地使用权转让金： 本合同双方签字日后_天内，即_年_月_日前支付_%，计_美元(usd_);本合同签字日后_日内，即_年_月_日前付清余额_%，计_美元(usd_);乙方应将土地使用权转让金支付到甲方指定的银行帐号：_. 7.场地交接 7.1 甲方应于乙方按本合同第6.2条规定付清全部土地使用权转让金后_日内，将本合同第4.1条所定场地交付乙方使用。场地交接时，甲、乙双方的法定代表人或托付代理人应在场地交接单上签字，以示场地交接完毕。 7.2 甲方应于场地交付日期前_天以书面形式通知乙方进展场地交接。若乙
30、方不按甲方书面通知所载日期进展场地交接，逾期超过_天的，视作乙方认可本合同第4.1条所定场地已交接。 7.3 在乙方支付全部土地使用权转让金，甲方交付用地，乙方具备申办土地使用权证的全部条件后，由乙方向有关土地主管部门申办土地使用权证，甲方将积极帮助乙方领取土地使用权证，并向_市房地产登记处办理登记手续。 8.场地根底设施、条件 8.1 除另有说明外，本合同所称根底设施包括以下局部： (1)供电、供水、电讯、煤气设施管道; (2)雨 水、污水管道及接口; (3)道路。 8.2 本合同所称根底设施管线的接口的含义如下： (1)雨水、污水管道的接入点; (2)经专业 管线单位确认的本合同第4.1条
31、所定埸地周边的其他 根底设施管线的接入点。 8.3 本合同第4.1条所定场地为将按该地块的平均自然标高经过平坦、撤除地面建筑物和/或构筑物、无地下公用设施的_用地。 8.4 乙方工程建成投产时，甲方应向乙方供应雨水、污水管道的接口、以及其他根底设施管线和道路。乙方在受让地块内建立施工时，场地应具备供水、供电、进出道路及场地平坦之条件，同时甲方应帮助乙方办理好有关临时用电、用水、电话接入使用的申请和批准手续，从接口引进红线内的工程费用和容量费用由乙方担当。根底设施管线接口以上(包括接口)的公用设施局部由甲方建筑，并担当全部费用;需要向有关部门办理各类手续的，由甲方负责。 8.5 根底设施管线接口
32、以下(包括与接口的连接局部)的乙方自用设施局部由乙方建筑，并担当全部费用。乙方使用供电、供水、电讯、煤气、雨污水排放等配套设施，应向有关公用事业单位申请办理，甲方应供应必要帮助，贴费(增容费、初装费)接装费及所需器材和费用均由乙方负责。 8.6 乙方在本合同第4.1条所定场地内进展建立时，不得损坏该场地周边道路及其地上、地下各类公用根底设施。乙方建立造成该类设施损坏的，应负责恢复原样，并担当全部费用及赔偿由此而造成的损失。 8.7 未经权利人许可，乙方不得以任何理由擅自开挖、占用本合同第4.1条所定场地以外的任何土地，如需临时占用本合同第4.1条所定场地以外的土地和道路，须得到政府主管部门或有
33、关土地使用者的同意。 8.8 在转让期限内，乙方同意甲方在本合同第4.1条所定场地内的边缘地带铺设热网管线，并向甲方供应施工便利，但详细实施方案甲方应与乙方协商。 9.其它权利和义务 9.1 乙方必需在_年_月_日前，完成不少于总建安工程量的_%，并须在_年_月_日前竣工。 9.2 在转让期限内，乙方对依据本合同所取得使用权的土地，有权连同建筑物依法自行处置，包括转让、出租和抵押。上述事实的发生，应按中华人民共和国及_市的有关法律法规和规章办理，并不得与土地使用权出让合同和本合同的有关规定相抵触。上述事实发生时，乙方须将有关法律文件送交甲方备案。因上述事实的发生而产生的土地使用权后继者、受让者
34、，都是本合同所规定的乙方权利和义务的承受人。 9.3 本合同第4.1条所定场地边界以外的公共卫生、绿化养护、市政养护等事项由园区治理机构担当，乙方应按_区市政市容治理机构公布的有关规定向甲方交纳治理费。该治理费应为合理之费用。 9.4 凡涉及土地使用权转让、再转让、继承、出租和抵押及有关建筑物、附着物的产权变更等的全部经济合同、契约、凭证等必需进展登记的文件，均应按有关法规的规定办理登记。 9.5 转让期限内，乙方应按规定向政府土地治理部门缴纳土地使用金。 9.6 在本协议土地使用权转让更名过户过程中，涉及到政府主管部门及政府部门指定的机构应收取的各种税费，均由甲方担当，如按规定应由甲乙双方分
35、担的，亦由甲方以乙方名义支付，乙方应担当的局部，已由乙方以转让价款方式表达在支付给甲方的价款中。 9.7 在土地使用权的转让登记以前，有关该地块产权瑕疵所引起的风险、责任，由甲方担当;自房地产登记机关核准转让登记之日起，有关该地块的风险和责任由乙方担当。 9.8 甲方为取得该地块的土地使用权及工程开发权所需支付的一切款项、费用(包括但不限于政府回填绿化费)债务、责任，由甲方担当，不因本协议的生效及转让登记手续的办理而转让。 10.续期与合同终止 10.1 本合同第4.1条所定场地的土地使用权转让期满后，乙方欲连续使用合同所定场地而甲方仍拥有该场地的土地使用权的，乙方可以申请续期。乙方申请续期的
36、，应符合以下各项条件： (1)续期的书面申请至迟于土地使用权转让期满前_年送达甲方; (2)投资审批部门同意乙方延长经营期限的批准文件于土地使用权转让期满前_个月送达甲方。 10.2 乙方提出续期申请后，甲方在转让期限届满前不得就本合同第4.1条所定场地的”租用或使用权转让事宜对任何第三方作出有法律约束力的承诺。 10.3 土地使用权转让期满后不续期的，乙方应将本合同第4.1条所定场地完整地交还给甲方。因乙方缘由使得甲方不能支配该场地的，乙方应按当时的价格连续向甲方支付场地使用费用。 10.4 本合同第4.1条所定场地的土地使用权转让期满后，乙方欲连续使用合同所定场地而甲方届时不拥有该场地的土
37、地使用权的，乙方可以直接向政府土地治理部门申请续期。转让期满后，乙方不续期的，地面建筑物及附着物的处置按国家有关规定办理。 11.违约责任 11.1 除本合同另有规定外，甲乙双方有以下状况之一的，构成违约： (1)在乙方支付完全部土地使用权转让金后，甲方未按本合同第7.1条规定的时间供应场地的; (2)乙方对本合同第4.1条所定场地的使用和处置与“出让合同”、_区建立单位规划、建筑治理公约及本合同的有关规定相抵触的; (3)乙方未按本合同第10.3条规定将本合同第4.1条所定场地交还甲方的; (4)双方违反本合同其它条款的(逾期付款不适用本条款，根据11.4、11.5条处理) 11.2 甲、乙
38、双方任何一方发生上述违约事项的，违约方应向另一方支付违约金。违约金按日计算，方法如下： (1)日违约金为_美元; (2)违约天数=自违约事实发生之日起至订正之日止日历天数; (3)违约金金额=日违约金违约天数。 11.3 违约造成的另一方经济损失超过违约金的，违约方还应支付超过违约金局部的赔偿金。赔偿金由双方依据经济损失的程度据实计算，共同核定，也可以由双方共同托付具有专业权威的第三方核定。 11.4 违约金、赔偿金至迟应于明确违约责任之日起_天内偿付;违约事实于偿付当日及其之后仍在连续的，违约方应连续支付违约金、赔偿金直至违约行为终止。 11.5 符合以下状况之一的，应视为逾期付款，每逾期一
39、日按未付金额千分之五的比例支付滞纳金。 (1)乙方逾期支付土地使用权转让金的; (2)任何一方逾期支付违约金、赔偿金。 11.6 乙方逾期付款，除依本合同第11.4条规定每逾期一日按未付金额的千分之五向甲方支付滞纳金外，若消失下述状况，同时应以以下方式担当责任： (1)乙方任何一期付款逾期超过_天的，甲方有权单方面终止本合同，并将乙方已支付的土地使用权转让金予以扣除(扣除方式详见本条第(3)款);但本款前述状况发生时，经乙方书面要求，甲方书面同意可赐予乙方宽限期，宽限期自乙方付款逾期第一日起计_个月，宽限期内，乙方仍应依据本合同第11.4条之规定向甲方支付前述逾期付款而产生的滞纳金。 (2)宽
40、限期内，乙方任何一期付款逾期的，自逾期之日起，甲方就有权单方面终止本合同，并将乙方已支付的土地使用权转让金予以扣除(扣除方式详见本条第(3)款) (3)本条第(1)(2)款所述甲方扣除乙方土地使用权转让金详细方法为：甲方将乙方已支付的土地使用权转让金扣除合同总额的30%及本合同规定的滞纳金、违约金后余额退还;同时，甲方有权向乙方追究违约赔偿。 11.7 假如乙方不能按本合同第9.1条之规定的期限完成建立工程量的，乙方可至迟在建立期限届满之日前_个月，向甲方提出延建书面申请，且延期不得超过_年。除经甲方书面同意或不行抗力事由引起的迟建外(不行抗力的解释以中华人民共和国公布的法律为准)，自9.1条
41、规定的建立期限届满之日起，超出_个月以内的，罚以本合同转让金总额的_%，超出_个月不到_年的，罚以本合同转让金总额的_%，超出一年不到二年的，罚以本合同转让金总额的_%，超出_年未完成的，由甲方无偿收回该地块的土地使用权以及地块上全部建筑物或其它附着物。 11.8 违约事实发生后，守约方有权选择终止或连续履行本合同。守约方要求连续履行本合同的，无论违约方是否已实际支付了违约金或/和赔偿金，违约方均应连续履行本合同。 12.不行抗力 12.1 本合同的任何一方，由于战斗 、自然灾难等不行抗力的事故，致使不能按商定的条件履行本合同时，遇有不行抗力的一方，应马上通知另一方，并应在_天内，供应不行抗力详情及合同不能履行，或者需要延期履行的理由的有效证明文件，此项证明文件应由不行抗力事故发生地的公证机构出具。双方可按不行抗力对履行合同影响的程度，协商打算是否解除合同，或者局部免除履行合同的责任，或者延期履行合同。 12.2 前款所称自然灾难仅指严峻水灾、火灾、台风以及地震等自然现象引起的灾难。 13.适用法律及争议的解决 13.1 本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。 13.2 本协议各方当事人对本协议有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。