房地产专业学生地产公司实习报告.docx

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1、房 地 产 专 业 学 生 地 产 公 司 实 习 报 告 _ 房 地 产 公司 实 习 报 告我 是 0 5 级 房 地 产 一 班 的 学 生 高 月，0 6-0 7 学 年 的 暑 期 在 洛 阳 首 佳 房地 产 评 估 测 绘 询 问 有 限 公 司 做 了 一 个 暑 假 的 实 习 生，详 细 时 间 是 从 2 0 x x年 7 月 9 号 到 2 0 x x 年 8 月 2 8 号。我 所 在 的 实 习 单 位 是 一 个 很 小 的 公 司，位 于 老 城 九 龙 鼎 四 周，员 工 一 共 只 有 十 个 人，主 要 从 事 房 地 产 抵 押 评 估 和拆 迁 评 估

2、。最 新 申 报 的 业 务 还 有 测 绘，但 目 前 还 没 有 开 展 起 来，只 能 说 有这 个 资 质 了。在 实 习 期 间 我 对 估 价 行 业 做 了 肯 定 的 了 解，对 根 本 的 办 公 用 品 的 使 用 有 了肯 定 的 实 际 操 作 力 量，同 时 我 做 了 近 1 0 份 的 报 告，就 一 般 的 抵 押 评 估 报告，依 据 市 场 价 值 我 已 经 能 独 立 完 成，对 于 大 型 报 告 则 需 要 本 钱 法 和 收 益法 并 用，但 仍 旧 需 要 依 据 当 时 的 市 场 价 值 来 最 终 定 价 值。以 下 是 我 暑 期 实习

3、的 所 得 所 感。作 为 一 名 估 价 人 员，就 要 遵 守 估 价 人 员 的 职 业 道 德 标 准。除 了 要 遵 守估 价 机 构 的 道 德 标 准，社 会 道 德 标 准 及 估 价 道 德 原 则 等 这 些 大 的 公 共 道 德标 准，估 价 人 员 还 应 当 尽 职 尽 责，勤 奋 工 作，公 正 估 价，廉 洁 守 法，保 守隐 秘，收 费 合 理。假 如 估 价 机 构 和 估 价 人 员 违 法 从 事 房 地 产 估 价 活 动，行政 主 管 部 门 可 以 依 法 做 出 警 告，罚 款，没 收 违 法 所 得 以 及 没 收 非 法 财 物，责 令 停

4、产 停 业，临 时 或 者 撤 消 许 可 证 照，行 政 拘 留 以 及 法 律 法 规 规 定 的 其他 行 政 惩 罚(如 通 报 批 判 等)，估 价 师 承 办 业 务，由 其 所 在 的 估 价 机 构 统 一受 理 并 由 该 估 价 机 构 与 托 付 人 签 订 估 价 托 付 合 同。因 此 估 价 机 构 和 估 价 师均 可 能 因 执 业 不 标 准 而 担 当 行 政 责 任。估 价 机 构 因 违 反 合 同 的 规 定 而 对 侵权 人 应 担 当 的 民 事 责 任，属 于 违 约 责 任。违 约 责 任 通 常 由 估 价 机 构 来 担 当，估 价 机 构

5、 可 以 在 担 当 责 任 后，向 直 接 责 任 人 追 偿。估 价 机 构 仅 向 其 订 立 合同 的 相 对 方 担 当 违 约 责 任。对 估 价 机 构，估 价 师 因 违 法 从 事 房 地 产 估 价 活动 应 担 当 的 侵 权 责 任，目 前 的 法 律 尚 未 做 出 明 确 的 规 定。但 是，法 释【2 0 2 3】2 号 司 法 解 释 人 民 法 院 关 于 审 理 证 券 市 场 因 虚 假 陈 述 引 发 的 民 事 赔 偿 案件 的 若 干 规 定，第 一 次 将 资 产 评 估 机 构 等 专 业 中 介 效 劳 机 构 以 及 负 有 责任 的 董 事

6、，监 事 和 经 理 等 高 级 治 理 人 员，直 接 责 任 人，列 为 虚 假 陈 述 证 券民 事 赔 偿 案 件 的 侵 权 责 任 的 主 体。对 估 价 机 构 和 估 价 师 担 当 侵 权 责 任 的 前提 条 件，免 责 事 由，举 证 责 任，以 及 责 任 的 分 担 和 追 偿 等 等，则 由 相 关 细则 规 定。虽 然 说，国 家 从 道 德 和 法 律 上 对 估 价 机 构 和 估 价 师 都 做 出 了 以 上 标 准，制 定 了 以 上 责 任 制，但 是 就 目 前 而 言，中 国 房 地 产 估 价 行 业 仍 旧 存 在 着 一些 问 题。比 方“许

7、 诺 高 额 回 扣，压 低 收 费 成 为 市 场 竞 争 的 主 要 手 段，专 业效 劳 在 竞 争 中 并 不 占 优 势”，“为 迎 合 托 付 方 要 求 在 估 价 中 有 意 提 高 或 降 低评 估 价 值 额”，“估 价 过 程 过 于 程 式 化，报 告 流 于 形 式，缺 少 深 入 分 析 和 独到 之 处”。这 一 个 暑 假 我 在 洛 阳 首 佳 房 地 产 评 估 测 绘 询 问 有 限 公 司 总 部 办公 室 内，与 各 级 估 价 师 们 的 接 触 也 不 少，与 公 司 老 总 也 有 肯 定 的 沟 通，对这 个 行 业 这 个 市 场 也 有 肯

8、 定 熟 悉，结 合 各 种 材 料，我 个 人 对 估 价 行 业 现 存的 问 题 提 出 了 以 下 建 议：清 理 整 顿 估 价 机 构，取 消 不 必 要 的 评 估 和 确 认。转 变 政 府 机 关、银 行、法 院 等 部 门 指 定 评 估 机 构 的 做 法，给 报 告 使 用 方以 充 分 的 选 择 自 由 度。建 立 政 府 部 门 估 价 与 民 间 估 价 两 套 机 制。加 强对 估 价 人 员 的 治 理，实 行 房 地 产 估 价 师 资 格 等 级 制 度。增 加 信 息 透 亮 度。修 订 房 地 产 估 价 统 一 收 费 标 准，收 费 额 与 工

9、作 量 及 报 告 质 量 挂 钩。定期 修 订，更 新 和 完 善 估 价 标 准 和 标 准。注 意 房 地 产 估 价 师 连 续 教 育 的 考核 避 开 连 续 教 育 流 于 形 式，走 过 场。在 校 期 间，我 从 书 本 上 学 习 了 房 地 产 评 估 的 几 种 方 法 及 这 个 行 业 的 根本 制 度，在 洛 阳 首 佳 房 地 产 评 估 测 绘 询 问 有 限 公 司，我 在 原 有 学 问 的 根 底上 有 了 解 到 现 实 中 房 地 产 估 价 对 象 的 详 细 分 类，包 括 以 下 几 种：“洁 净”的 出 让 土 地 使 用 权 和 房 屋 全

10、 部 权 的 房 地 产。“洁 净”的 划 拨 土 地 使 用 权和 房 屋 全 部 权 的 房 地 产。“洁 净”的 农 夫 集 体 全 部 土 地 上 的 房 地 产。局 部 产 权 的 房 地 产。共 有 的 房 地 产。附 带 有 租 约 的 房 地 产，即 已 出 租的 房 地 产。设 定 了 抵 押 权 的 房 地 产，即 已 抵 押 的 房 地 产。设 定 了 典 权的 房 地 产，即 已 典 当 的 房 地 产。设 定 了 地 段 全 的 房 地 产。手 续 不 完 善的 房 地 产。1 1 产 权 不 明 或 有 争 议 的 房 地 产。1 2 临 时 用 地 或 临 时 临

11、 时 建 筑的 房 地 产，可 分 为 未 超 批 准 期 限 的 和 已 超 过 批 准 期 限 的。1 3 违 法 占 地 或违 章 建 筑 的 房 地 产。1 4 已 被 确 定 为 征 用 或 拆 迁 范 围 内 的 房 地 产。1 5 已 被法 院 查 封 监 管 的 房 地 产。1 6 房 地 产 的 租 赁 权。1 7 房 地 产 的 典 权，典 权 可以 将 出 典 和 房 地 产 出 租，转 典 于 他 人，或 者 将 典 权 转 让 给 他 人，典 权 转 让的，受 让 人 处 于 典 权 人 的 地 位。1 8 房 地 产 的 空 间 利 用 全，又 有 地 下 空 间利

12、 用 和 土 地 上 空 间 利 用 权。2 0 2 3 年 房 地 产 专 业 学 生 地 产 公 司 实 习 报 告我 是 0 5 级 房 地 产 一 班 的 学 生 高 月，0 6-0 7 学 年 的 暑 期 在 洛 阳 首 佳 房地 产 评 估 测 绘 询 问 有 限 公 司 做 了 一 个 暑 假 的 实 习 生，详 细 时 间 是 从 2 0 x x年 7 月 9 号 到 2 0 x x 年 8 月 2 8 号。我 所 在 的 实 习 单 位 是 一 个 很 小 的 公 司，位 于 老 城 九 龙 鼎 四 周，员 工 一 共 只 有 十 个 人，主 要 从 事 房 地 产 抵 押

13、评 估 和拆 迁 评 估。最 新 申 报 的 业 务 还 有 测 绘，但 目 前 还 没 有 开 展 起 来，只 能 说 有这 个 资 质 了。在 实 习 期 间 我 对 估 价 行 业 做 了 肯 定 的 了 解，对 根 本 的 办 公 用 品 的 使 用 有 了肯 定 的 实 际 操 作 力 量，同 时 我 做 了 近 1 0 份 的 报 告，就 一 般 的 抵 押 评 估 报告，依 据 市 场 价 值 我 已 经 能 独 立 完 成，对 于 大 型 报 告 则 需 要 本 钱 法 和 收 益法 并 用，但 仍 旧 需 要 依 据 当 时 的 市 场 价 值 来 最 终 定 价 值。以 下

14、 是 我 暑 期 实习 的 所 得 所 感。作 为 一 名 估 价 人 员，就 要 遵 守 估 价 人 员 的 职 业 道 德 标 准。除 了 要 遵 守估 价 机 构 的 道 德 标 准，社 会 道 德 标 准 及 估 价 道 德 原 则 等 这 些 大 的 公 共 道 德标 准，估 价 人 员 还 应 当 尽 职 尽 责，勤 奋 工 作，公 正 估 价，廉 洁 守 法，保 守隐 秘，收 费 合 理。假 如 估 价 机 构 和 估 价 人 员 违 法 从 事 房 地 产 估 价 活 动，行政 主 管 部 门 可 以 依 法 做 出 警 告，罚 款，没 收 违 法 所 得 以 及 没 收 非

15、法 财 物，责 令 停 产 停 业，临 时 或 者 撤 消 许 可 证 照，行 政 拘 留 以 及 法 律 法 规 规 定 的 其他 行 政 惩 罚(如 通 报 批 判 等)，估 价 师 承 办 业 务，由 其 所 在 的 估 价 机 构 统 一受 理 并 由 该 估 价 机 构 与 托 付 人 签 订 估 价 托 付 合 同。因 此 估 价 机 构 和 估 价 师均 可 能 因 执 业 不 标 准 而 担 当 行 政 责 任。估 价 机 构 因 违 反 合 同 的 规 定 而 对 侵权 人 应 担 当 的 民 事 责 任，属 于 违 约 责 任。违 约 责 任 通 常 由 估 价 机 构 来

16、 担 当，估 价 机 构 可 以 在 担 当 责 任 后，向 直 接 责 任 人 追 偿。估 价 机 构 仅 向 其 订 立 合同 的 相 对 方 担 当 违 约 责 任。对 估 价 机 构，估 价 师 因 违 法 从 事 房 地 产 估 价 活动 应 担 当 的 侵 权 责 任，目 前 的 法 律 尚 未 做 出 明 确 的 规 定。但 是，法 释【2 0 2 3】2 号 司 法 解 释 人 民 法 院 关 于 审 理 证 券 市 场 因 虚 假 陈 述 引 发 的 民 事 赔 偿 案件 的 若 干 规 定，第 一 次 将 资 产 评 估 机 构 等 专 业 中 介 效 劳 机 构 以 及

17、负 有 责任 的 董 事，监 事 和 经 理 等 高 级 治 理 人 员，直 接 责 任 人，列 为 虚 假 陈 述 证 券民 事 赔 偿 案 件 的 侵 权 责 任 的 主 体。对 估 价 机 构 和 估 价 师 担 当 侵 权 责 任 的 前提 条 件，免 责 事 由，举 证 责 任，以 及 责 任 的 分 担 和 追 偿 等 等，则 由 相 关 细则 规 定。虽 然 说，国 家 从 道 德 和 法 律 上 对 估 价 机 构 和 估 价 师 都 做 出 了 以 上 标 准，制 定 了 以 上 责 任 制，但 是 就 目 前 而 言，中 国 房 地 产 估 价 行 业 仍 旧 存 在 着

18、一些 问 题。比 方“许 诺 高 额 回 扣，压 低 收 费 成 为 市 场 竞 争 的 主 要 手 段，专 业效 劳 在 竞 争 中 并 不 占 优 势”，“为 迎 合 托 付 方 要 求 在 估 价 中 有 意 提 高 或 降 低评 估 价 值 额”，“估 价 过 程 过 于 程 式 化，报 告 流 于 形 式，缺 少 深 入 分 析 和 独到 之 处”。这 一 个 暑 假 我 在 洛 阳 首 佳 房 地 产 评 估 测 绘 询 问 有 限 公 司 总 部 办公 室 内，与 各 级 估 价 师 们 的 接 触 也 不 少，与 公 司 老 总 也 有 肯 定 的 沟 通，对这 个 行 业 这

19、 个 市 场 也 有 肯 定 熟 悉，结 合 各 种 材 料，我 个 人 对 估 价 行 业 现 存的 问 题 提 出 了 以 下 建 议：清 理 整 顿 估 价 机 构，取 消 不 必 要 的 评 估 和 确 认。转 变 政 府 机 关、银 行、法 院 等 部 门 指 定 评 估 机 构 的 做 法，给 报 告 使 用 方以 充 分 的 选 择 自 由 度。建 立 政 府 部 门 估 价 与 民 间 估 价 两 套 机 制。加 强对 估 价 人 员 的 治 理，实 行 房 地 产 估 价 师 资 格 等 级 制 度。增 加 信 息 透 亮 度。修 订 房 地 产 估 价 统 一 收 费 标

20、准，收 费 额 与 工 作 量 及 报 告 质 量 挂 钩。定期 修 订，更 新 和 完 善 估 价 标 准 和 标 准。注 意 房 地 产 估 价 师 连 续 教 育 的 考核 避 开 连 续 教 育 流 于 形 式，走 过 场。在 校 期 间，我 从 书 本 上 学 习 了 房 地 产 评 估 的 几 种 方 法 及 这 个 行 业 的 根本 制 度，在 洛 阳 首 佳 房 地 产 评 估 测 绘 询 问 有 限 公 司，我 在 原 有 学 问 的 根 底上 有 了 解 到 现 实 中 房 地 产 估 价 对 象 的 详 细 分 类，包 括 以 下 几 种：“洁 净”的 出 让 土 地 使

21、 用 权 和 房 屋 全 部 权 的 房 地 产。“洁 净”的 划 拨 土 地 使 用 权和 房 屋 全 部 权 的 房 地 产。“洁 净”的 农 夫 集 体 全 部 土 地 上 的 房 地 产。局 部 产 权 的 房 地 产。共 有 的 房 地 产。附 带 有 租 约 的 房 地 产，即 已 出 租的 房 地 产。设 定 了 抵 押 权 的 房 地 产，即 已 抵 押 的 房 地 产。设 定 了 典 权的 房 地 产，即 已 典 当 的 房 地 产。设 定 了 地 段 全 的 房 地 产。手 续 不 完 善的 房 地 产。1 1 产 权 不 明 或 有 争 议 的 房 地 产。1 2 临 时

22、 用 地 或 临 时 临 时 建 筑的 房 地 产，可 分 为 未 超 批 准 期 限 的 和 已 超 过 批 准 期 限 的。1 3 违 法 占 地 或违 章 建 筑 的 房 地 产。1 4 已 被 确 定 为 征 用 或 拆 迁 范 围 内 的 房 地 产。1 5 已 被法 院 查 封 监 管 的 房 地 产。1 6 房 地 产 的 租 赁 权。1 7 房 地 产 的 典 权，典 权 可以 将 出 典 和 房 地 产 出 租，转 典 于 他 人，或 者 将 典 权 转 让 给 他 人，典 权 转 让的，受 让 人 处 于 典 权 人 的 地 位。1 8 房 地 产 的 空 间 利 用 全，

23、又 有 地 下 空 间利 用 和 土 地 上 空 间 利 用 权。房 地 产 专 业 学 生 实 习 报 告我 是 0 5 级 房 地 产 一 班 的 学 生 高 月，0 6-0 7 学 年 的 暑 期 在 洛 阳 首 佳 房地 产 评 估 测 绘 询 问 有 限 公 司 做 了 一 个 暑 假 的 实 习 生，详 细 时 间 是 从 2 0 x x年 7 月 9 号 到 2 0 x x 年 8 月 2 8 号。我 所 在 的 实 习 单 位 是 一 个 很 小 的 公 司，位 于 老 城 九 龙 鼎 四 周，员 工 一 共 只 有 十 个 人，主 要 从 事 房 地 产 抵 押 评 估 和拆

24、 迁 评 估。最 新 申 报 的 业 务 还 有 测 绘，但 目 前 还 没 有 开 展 起 来，只 能 说 有这 个 资 质 了。在 实 习 期 间 我 对 估 价 行 业 做 了 肯 定 的 了 解，对 根 本 的 办 公 用 品 的 使 用有 了 肯 定 的 实 际 操 作 力 量，同 时 我 做 了 近 1 0 份 的 报 告，就 一 般 的 抵 押 评估 报 告，依 据 市 场 价 值 我 已 经 能 独 立 完 成，对 于 大 型 报 告 则 需 要 本 钱 法 和收 益 法 并 用，但 仍 旧 需 要 依 据 当 时 的 市 场 价 值 来 最 终 定 价 值。以 下 是 我 暑

25、期 实 习 的 所 得 所 感。作 为 一 名 估 价 人 员，就 要 遵 守 估 价 人 员 的 职 业 道 德 标 准。除 了 要 遵 守估 价 机 构 的 道 德 标 准，社 会 道 德 标 准 及 估 价 道 德 原 则 等 这 些 大 的 公 共 道 德标 准，估 价 人 员 还 应 当 尽 职 尽 责，勤 奋 工 作，公 正 估 价，廉 洁 守 法，保 守隐 秘，收 费 合 理。假 如 估 价 机 构 和 估 价 人 员 违 法 从 事 房 地 产 估 价 活 动，行政 主 管 部 门 可 以 依 法 做 出 警 告，罚 款，没 收 违 法 所 得 以 及 没 收 非 法 财 物，

26、责 令 停 产 停 业，临 时 或 者 撤 消 许 可 证 照，行 政 拘 留 以 及 法 律 法 规 规 定 的 其他 行 政 惩 罚(如 通 报 批 判 等)，估 价 师 承 办 业 务，由 其 所 在 的 估 价 机 构 统 一受 理 并 由 该 估 价 机 构 与 托 付 人 签 订 估 价 托 付 合 同。因 此 估 价 机 构 和 估 价 师均 可 能 因 执 业 不 标 准 而 担 当 行 政 责 任。估 价 机 构 因 违 反 合 同 的 规 定 而 对 侵权 人 应 担 当 的 民 事 责 任，属 于 违 约 责 任。违 约 责 任 通 常 由 估 价 机 构 来 担 当，估

27、 价 机 构 可 以 在 担 当 责 任 后，向 直 接 责 任 人 追 偿。估 价 机 构 仅 向 其 订 立 合同 的 相 对 方 担 当 违 约 责 任。对 估 价 机 构，估 价 师 因 违 法 从 事 房 地 产 估 价 活动 应 担 当 的 侵 权 责 任，目 前 的 法 律 尚 未 做 出 明 确 的 规 定。但 是，法 释【2 0 x x】2 号 司 法 解 释 人 民 法 院 关 于 审 理 证 券 市 场 因 虚 假 陈 述 引 发 的 民 事 赔 偿 案件 的 若 干 规 定，第 一 次 将 资 产 评 估 机 构 等 专 业 中 介 效 劳 机 构 以 及 负 有 责任

28、 的 董 事，监 事 和 经 理 等 高 级 治 理 人 员，直 接 责 任 人，列 为 虚 假 陈 述 证 券民 事 赔 偿 案 件 的 侵 权 责 任 的 主 体。对 估 价 机 构 和 估 价 师 担 当 侵 权 责 任 的 前提 条 件，免 责 事 由，举 证 责 任，以 及 责 任 的 分 担 和 追 偿 等 等，则 由 相 关 细则 规 定。虽 然 说，国 家 从 道 德 和 法 律 上 对 估 价 机 构 和 估 价 师 都 做 出 了 以 上 标 准，制 定 了 以 上 责 任 制，但 是 就 目 前 而 言，中 国 房 地 产 估 价 行 业 仍 旧 存 在 着 一些 问 题

29、。比 方“许 诺 高 额 回 扣，压 低 收 费 成 为 市 场 竞 争 的 主 要 手 段，专 业效 劳 在 竞 争 中 并 不 占 优 势”，“为 迎 合 托 付 方 要 求 在 估 价 中 有 意 提 高 或 降 低评 估 价 值 额”，“估 价 过 程 过 于 程 式 化，报 告 流 于 形 式，缺 少 深 入 分 析 和 独到 之 处”。这 一 个 暑 假 我 在 洛 阳 首 佳 房 地 产 评 估 测 绘 询 问 有 限 公 司 总 部 办公 室 内，与 各 级 估 价 师 们 的 接 触 也 不 少，与 公 司 老 总 也 有 肯 定 的 沟 通，对这 个 行 业 这 个 市 场

30、 也 有 肯 定 熟 悉，结 合 各 种 材 料，我 个 人 对 估 价 行 业 现 存的 问 题 提 出 了 以 下 建 议：清 理 整 顿 估 价 机 构，取 消 不 必 要 的 评 估 和 确 认。转 变 政 府 机 关、银 行、法 院 等 部 门 指 定 评 估 机 构 的 做 法，给 报 告 使 用 方以 充 分 的 选 择 自 由 度。建 立 政 府 部 门 估 价 与 民 间 估 价 两 套 机 制。加 强对 估 价 人 员 的 治 理，实 行 房 地 产 估 价 师 资 格 等 级 制 度。增 加 信 息 透 亮 度。修 订 房 地 产 估 价 统 一 收 费 标 准，收 费

31、额 与 工 作 量 及 报 告 质 量 挂 钩。定期 修 订，更 新 和 完 善 估 价 标 准 和 标 准。注 意 房 地 产 估 价 师 连 续 教 育 的 考核 避 开 连 续 教 育 流 于 形 式，走 过 场。在 校 期 间，我 从 书 本 上 学 习 了 房 地 产 评 估 的 几 种 方 法 及 这 个 行 业 的 根本 制 度，在 洛 阳 首 佳 房 地 产 评 估 测 绘 询 问 有 限 公 司，我 在 原 有 学 问 的 根 底上 有 了 解 到 现 实 中 房 地 产 估 价 对 象 的 详 细 分 类，包 括 以 下 几 种：“洁 净”的 出 让 土 地 使 用 权 和

32、 房 屋 全 部 权 的 房 地 产。“洁 净”的 划 拨 土 地 使 用 权和 房 屋 全 部 权 的 房 地 产。“洁 净”的 农 夫 集 体 全 部 土 地 上 的 房 地 产。局 部 产 权 的 房 地 产。共 有 的 房 地 产。附 带 有 租 约 的 房 地 产，即 已 出 租的 房 地 产。设 定 了 抵 押 权 的 房 地 产，即 已 抵 押 的 房 地 产。设 定 了 典 权的 房 地 产，即 已 典 当 的 房 地 产。设 定 了 地 段 全 的 房 地 产。手 续 不 完 善的 房 地 产。1 1 产 权 不 明 或 有 争 议 的 房 地 产。1 2 临 时 用 地 或

33、 临 时 临 时 建 筑的 房 地 产，可 分 为 未 超 批 准 期 限 的 和 已 超 过 批 准 期 限 的。1 3 违 法 占 地 或违 章 建 筑 的 房 地 产。1 4 已 被 确 定 为 征 用 或 拆 迁 范 围 内 的 房 地 产。1 5 已 被法 院 查 封 监 管 的 房 地 产。1 6 房 地 产 的 租 赁 权。1 7 房 地 产 的 典 权，典 权 可以 将 出 典 和 房 地 产 出 租，转 典 于 他 人，或 者 将 典 权 转 让 给 他 人，典 权 转 让的，受 让 人 处 于 典 权 人 的 地 位。1 8 房 地 产 的 空 间 利 用 全，又 有 地

34、下 空 间利 用 和 土 地 上 空 间 利 用 权。由 于 我 实 习 期 间 始 终 在 老 总 的 办 公 室 内，所 以 除 了 接 触 一 点 专 业 学 问外 我 还 对 办 公 室 的 一 些 工 作 有 了 肯 定 的 熟 悉 和 了 解。在 办 公 室 内，尤 其 是作 为 办 公 室 主 任 在 文 件 的 签 收 上 肯 定 马 虎 不 得。办 公 室 收 文 处 理 的 步 骤 为：承 受、登 记、协 办、批 办、筛 选、分 送、传 阅、催 办、承 办 和 收 集。签 收的 状 况 有 两 种：一 种 是 不 接 触 文 件 内 容，只 点 收 多 少 信 封 或 文

35、件 包，即 通常 所 说 的“外 收 发”;另 一 种 是 逐 份 清 点 接 收 文 件，通 常 由“内 收 发”或文 件 处 理 部 门 来 做。在 办 公 室 内，办 公 室 主 任 在 签 收 文 件 时 也 很 有 讲 究。签 收 主 要 有 三 种 方 式：1.签 字。机 关 各 部 门 之 间 交 换 文 件，收 方 的 办 公 室主 任 应 在 对 方 的 宋 文 簿 上 签 字。2.盖 章。接 收 邮 局 和 机 要 通 信 部 门 送 达 的文 件，收 方 的 办 公 室 主 任 除 在 文 件 投 递 单 上 签 字 外，还 要 加 盖 公 章。3.收 条。收 方 办 公

36、 室 在 接 收 文 件 时 亦 可 向 发 文 单 位 出 具 收 条。在 办 公 室 内 一 般 是 由 主 任 对 来 件 来 函 进 展 拆 封 的，除 被 授 权 外，其 他人 员 不 得 擅 自 拆 封。拆 封 时 应 留 意 以 下 几 点：1.拆 封 之 前 要 对 全 部 文 件 进展 分 拣，即 按 信 件 不 同 来 源 进 展 分 类。2.拆 封 时 要 仔 细 细 致，留 意 爱 护 封内 文 件 的 完 好。3.留 意 把 封 内 文 件 倒 净。4.取 出 的 文 件 要 单 独 放 置，不 要与 处 理 过 的 文 件 或 其 他 文 件 混 放 在 一 起。在

37、 文 件 没 有 登 记 之 前，不 要 让 无关 人 员 乱 动 或 取 走。5.检 查 文 件 上 的 主 送(包 括 抄 送)单 位，来 文 单 位 与 封皮 所 写 是 否 相 符。如 不 相 符 或 无 法 判 明 的，应 把 封 皮 附 在 文 件 后 面 备 查。6.来 件 如 未 装 订 拆 封，当 时 就 要 处 理 好，以 免 一 个 完 整 的 文 件 误 分 两 处。7.留 意 封 皮 的 保 存 利 用。8.封 内 有 回 执 单 位 的，应 在 回 执 单 上 签 收 并 准 时将 回 执 单 退 回 来 信 单 位。认 真 一 想，我 还 有 一 段 时 间 是

38、在 公 司 的 一 个 二 手 房 局 部 实 习 的。公 司在 洛 阳 市 房 管 局 二 楼 二 手 房 交 易 大 厅 有 一 个 摊 位，在 那 期 间，我 做 的 工 作主 要 是 登 记 房 源 和 接 待 客 户 并 带 客 户 看 房。在 此 期 间，我 对 洛 阳 市 的 二 手房 市 场 也 做 了 一 次 了 解 和 摸 底。对 房 源 信 息 要 记 明 售 价、建 筑 面 积、房 权证 号、房 屋 构 造、楼 层、竣 工 年 份、朝 向、房 屋 现 状、装 修 状 况、配 套(水、电、暖、车 库、绿 地 等)，房 主 的 姓 名 和 电 话。后 记在 实 习 期 间，

39、我 对 自 己 的 专 业 学 问 及 与 专 业 相 关 的 评 估 行 业 都 有 了 深刻 地 熟 悉，对 社 会 的 人 际 关 系 的 简 单 性 也 有 了 肯 定 的 感 受。这 个 暑 假 的 实习 生 活，让 我 开 头 为 自 己 的 将 来 深 深 的 思 索，为 生 活 的 不 易 感 慨，更 催 生了 我 学 习 技 能，做 个 全 面 进 展 的 大 学 生 的 决 心。转 瞬 间，我 就 要 回 学 校 上课 了，但 我 知 道，实 习 完 毕 了，但 我 的 工 作 生 涯 还 没 真 正 开 头，实 习 只 是一 个 前 奏。现 阶 段，房 地 产 估 价 机

40、 构 增 加 竞 争 力 应 特 殊 重 视 以 下 三 方 面：1.重 视 企 业 的 经 营 和 治 理。治 理 是 评 估 机 构 增 加 竞 争 力 的 保 证，经 营 机 构的 核 心 是 开 拓 市 场。经 营 和 治 理 相 辅 相 成，在 评 估 公 司 的 可 持 续 进 展 中，不 行 或 缺;2.优 秀 的 估 价 人 员 是 企 业 进 展 最 主 要 的 武 器。介 入 产 权 鼓 励 机制，充 分 吸 引 人 才 和 发 挥 人 才 作 用。但 应 处 理 好 产 权 分 散 和 相 对 集 中 的 关系，确 保 有 效 决 策;3.我 国 的 评 估 行 业 处

41、在 一 个 上 升 和 进 展 阶 段，特 殊 需要 重 视 培 训，为 评 估 公 司 进 展 蓄 积 力 气。应 重 视 从 业 人 员 综 合 素 养 的 培 训，使 员 工 素 养 和 公 司 的 整 体 素 养 呈 双 螺 旋 式 上 升 的 状 态，提 高 企 业 竞 争 实 力。所 以 今 后 我 应 当 的 利 用 课 余 时 间 对 洛 阳 市 及 全 国 的 房 地 产 市 场 行 情 做 一个 数 据 收 集 整 理。由 于 老 总 说 过，一 个 好 的 估 价 师，要 把 握 市 场，熟 知 市场，能 为 一 个 详 细 的 估 价 对 象 划 一 个 波 动 线。我

42、 想 要 做 到 这 一 点，我 还 要在 市 场 行 情 上 下 一 番 功 夫。房 地 产 专 业 实 习 报 告经 过 了 三 年 的 理 论 学 习 和 近 九 个 月 的 顶 岗 实 习，使 我 对 于 平 面 设 计 这个 专 业 也 有 了 一 个 系 统 的 学 习 和 把 握。在 九 个 月 的 实 习 过 程 中，我 深 深 地 感 受 到 作 为 设 计 师 通 常 缺 乏 足 够 的市 场 和 治 理 上 的 阅 历，做 出 的 设 计 作 品 常 常 会 与 市 场 经 济 脱 节；而 作 为 治理 者 通 常 缺 乏 设 计 根 底 和 审 美 力 量，往 往 为

43、了 追 求 市 场 效 益，过 多 地 拘 束设 计 师 的 思 维 与 创 新，忽 视 了 设 计 要 素 的 重 要 性，造 成 了 设 计 的 庸 俗 化。所 以 仅 仅 通 过 在 学 校 所 学 的 理 论 学 问 是 远 远 不 够 的，这 就 需 要 我 们 去 实 践，走 进 设 计 公 司，将 所 学 理 论 与 实 践 相 结 合。通 过 九 个 月 的 工 作 实 践，公 司 的 设 计 流 程 已 不 再 生 疏。从 客 户 提 出 要求，然 后 设 计 主 任 依 据 客 户 的 需 求 程 度，结 合 每 位 设 计 师 的 设 计 特 点，合理 的 安 排 任 务

44、，尽 量 发 挥 出 每 位 设 计 师 的 优 点，让 设 计 做 到 尽 量 让 客 户 满足。而 有 的 客 户 会 盯 着 设 计 师 把 设 计 任 务 做 完，往 往 这 种 方 式 根 本 上 是 根据 客 户 的 意 愿 做 出 来，设 计 师 们 最 不 喜 爱 的 就 是 这 类 的 客 户，很 简 单 造 成设 计 缺 乏 创 意 与 创 新，由 于 大 局 部 的 客 户 还 是 不 了 解 设 计 的，他 们 更 多 地追 求 设 计 时 效 性，鲜 艳、鲜 亮 的 色 调 是 客 户 的 首 选，由 于 他 们 认 为 这 样 会更 加 吸 引 消 费 者 的 眼

45、球。而 这 种 基 调 假 如 把 握 不 好，就 会 造 成 设 计 的 庸 俗化。经 过 了 琐 碎 的 设 计 任 务 的 熬 炼，使 我 学 到 很 多 在 课 本 中 无 法 涉 及 的 内容。由 于 工 作 就 是 与 客 户 直 接 接 触，我 们 工 作 的 目 的 就 是 要 让 客 户 满 足，固 然 在 不 能 缺 乏 创 意 的 同 时，还 要 兼 顾 它 在 市 场 上 的 时 效 性。并 不 是 说，有 创 意 的 设 计 就 肯 定 适 应 市 场 的 竞 争，这 就 涉 及 到 设 计 的 营 销 与 治 理 的 重要 性。如 何 让 设 计 到 达 预 期 的

46、 市 场 效 应，首 先 就 要 对 所 涉 及 到 的 市 场 进 展剖 析 性 分 析，找 到 最 恰 当 的 目 标 消 费 群，进 展 市 场 定 位，然 后 确 定 工 程 的核 心，一 切 设 计 行 为 都 围 围 着 核 心 概 念 绽 开，这 样 才 能 使 筹 划 工 程 不 偏 离市 场。通 过 这 次 的 实 习，我 熟 悉 到 了 许 多 在 书 本 上 或 教 师 讲 课 中 自 己 忽 视 了的 或 有 些 怀 疑 的 地 方，从 实 际 观 看 和 同 事 之 间 指 导 中 得 到 了 更 多 的 珍 贵 的阅 历。一 个 设 计 团 队 是 否 优 秀，首

47、先 要 看 它 对 设 计 的 治 理 与 安 排，将 最 适宜 的 人 安 排 在 最 适 宜 的 位 置，这 样 才 能 发 挥 出 每 个 人 的 优 点；团 队 精 神 特别 重 要，一 个 优 秀 的 设 计 团 队 并 不 是 要 每 个 人 都 特 别 的 优 秀，这 样 很 简 单造 成 成 员 之 间 的 意 见 分 歧。所 以 在 共 同 进 展 一 个 大 的 筹 划 工 程 的 时 候，设计 师 之 间 肯 定 要 常 常 沟 通、沟 通，在 共 同 的 探 讨 中 发 觉 问 题、解 决 问 题。在 共 同 商 讨 的 过 程 中 很 简 单 就 能 碰 出 新 的

48、闪 光 点，使 筹 划 工 程 更 加 的 完 备。从 学 习 中 也 让 我 更 深 刻 的 了 解 设 计 行 业 的 共 性 和 潜 力。而 作 为 将 来 的设 计 者 其 中 一 员，不 仅 要 将 设 计 的 理 论 把 握 好，更 要 充 分 的 去 熟 悉 市 场、了 解 市 场。作 为 一 个 设 计 师，要 不 断 地 开 拓 思 路 去 填 补 设 计 者 与 治 理 者 之间 的 鸿 沟，让 设 计 与 市 场 更 加 融 合，使 设 计 更 加 市 场 化、市 场 更 加 设 计 化。房 地 产 实 习 报 告 范 文：房 地 产 实 习 报 告 模 板以 下 是 小

49、 编 为 大 家 整 理 的 关 于 房 地 产 实 习 报 告 范 文：房 地 产 实 习 报 告模 板 的 文 章，盼 望 大 家 能 够 喜 爱！房 地 产 实 习 报 告 范 文：房 地 产 实 习 报 告 模 板敬 重 的 各 位 教 师：依 据 专 业 教 学 规 划 安 排，从 就 业 的 实 际 状 况 动 身，学 校 安 排 我 到 昆 钢集 团 房 地 产 开 发 有 限 公 司 进 展 为 期 两 个 月、以 了 解 建 筑 工 程 定 额 与 预 算 为 主 要 内 容 的 实 习 活 动。在 实 习 过 程 中，使我 能 够 把 理 论 学 问 联 系 联 系 到 实

50、 际 的 工 作 中 去，虽 然 遇 到 许 多 困 难 和 挫 折，但 通 过 指 导 教 师 的 仔 细 教 育 和 自 己 的 努 力，克 制 困 难 并 从 中 学 到 很 多 课 本上 学 不 到 的 学 问。现 在 实 习 已 经 顺 当 完 毕 了，我 特 别 地 感 谢 为 我 安 排 和 供应 实 习 的 学 校 和 房 地 产 公 司，以 及 在 实 习 中 对 我 仔 细 辅 导 的 指 导 教 师。现将 有 关 状 况 报 告 如 下：一、实 习 时 间：X X 年 1 1 月 1 6 日 X X 年 年 1 月 5 日二、实 习 目 的：综 合 利 用 所 学 的 专