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1、 2023房地产置业顾问考试模拟真题及答案 1、1亩约等于667平方米。 2、1公顷等于10000平方米，约等于15亩。 3、现在最常用的付款方式有一次性付款，按揭贷款，免息分期付款，三种。 4、按用途房地产的类型可划分为居住房地产，商业房地产，旅游房地产，工业房地产，农业房地产五种。 5、其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、消遣用地40年;综合用地或者其他用地50年。 6、七通一平：是指水通、电通、道路通、排水通、热力通、煤气通、通讯通、及场地平坦; 7、房地产又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不
2、行分割性。包括土地，建筑物及地上附着物，房地产附带的各种权利。 8、五证：a.国有土地使用证;b建立用地规划许可证;c.建立工程规划许可证;d.建立工程开工证;e.商品房预售许可证。 9、两书：商品房质量说明书;商品房使用说明书; 10、目前新居办理房产证时所需的费用：登记费80元，交易费3元/，测绘费1.49元/，契税总房款的1.5%，公共修理基金总房款的2%。 11、按揭贷款的额数：居住房最高可贷总房款的70%，商业用房最高可贷60%。 12、销售的根本流程是：迎接客户介绍产品购置的洽谈现场的观看填写客户资料跟踪逼定定金的补足签定合同入住。 13、取得房屋产权证后，房屋全部人拥有的权利：使
3、用权，占有权，收益权，处分权。 14、一个中心是：以客户为中心;二个力量是：应变力量，协调力量;三颗心是：热心，急躁，信念;四个把握是：国家的经济大势，房地产业的进展状况，法律法规，工程自身的状况;五个学会是：跟踪，调查，揣摩，算账，把握。 15、房屋建筑构造分类标准：钢构造，钢、钢筋混凝土构造，钢筋混凝土构造，混合构造，砖木构造，其他构造。 16、房屋价格的形成有三种方法：本钱+利润，市场比拟法，和二者结合。 17、一般来说客户的来源主要有媒体宣传，接听热线电话，参与进展会，朋友或老客户介绍来的客户，做直销(DS)等五个方面。 18、构成房屋价格的直接费用包括：土地费用，拆迁费用，勘查测绘费
4、，设计费，建安本钱，景观配套费，市政配套费。 19、房地产住宅的层数划分的规定：低层住宅为1-3层;多层住宅为4-6层;小高层住宅为7-11层;中高层住宅为12-16层;16层以上为高层住宅，30层以上为超高层住宅; 20、别墅可分为联排别墅，双拼别墅，独栋别墅三种。 21、五证、两书，一表，中的“一表”是指商品房竣工验收备案表。 二、推断题(每题1分，共20分，对的打“”错的打“”) 1、给未成年人购房，登记时要指定一名监护人，并且要到公证处公证。() 2、外地人到本地购房也需要担保人。() 3、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙风光积+阳台建筑面积。() 4、净高是下层地板面或楼板面到上层
5、楼板面之间的距离。() 5、容积率是指总建筑面积与建立用地面积之比值。() 6、一级市场是指房地产进展商依据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场。() 7、三通一平常指水通、电通、路通、道路平坦() 8、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊局部，层高在2.0米以上的，按其水平投影面积计算。() 9、得房率是买房比拟重要的一个指标，一般来说得房率越高越好。() 10、业主是指物业的全部人，即房屋全部权人和土地使用权人，是拥有物业的仆人。() 11、层高小于或等于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不算建筑面积
6、。() 12、中国工商银行规定，贷款年限最长可以贷30年，贷款人年龄不得超过60岁。() 13、中国建立银行规定，住房贷款最长可贷30年，商业用房最多可贷20年。() 14、房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场。() 15、绿化率又叫绿地率是规划建立用地范围内的绿地面积与规划建立用地面积之比。() 16、入伙是指业主领取钥匙，接房入住。() 17、消防避难层、为了整栋建筑物使用的配电房作为公用面积可以分摊。() 18、基价也叫起步价，是指经过核算而确定的每平方米商品房根本价格。() 19、借款人归还银行贷款，期限在一年或一年以内的实行到期连本加息一并还清。()
7、 20、进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。() 三、问答题(每题3分，共15分) 1、什么是按揭贷款?(3分) 答：即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，有银行现行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行支付本息的付款方式。 2、置业参谋接待客户的过程分为哪几个步骤?(3分) 答：1)客户进门每一个观察的人都要主动上前问好，提示其他置业参谋的留意 2)置业参谋应马上上前热忱接待 3)帮忙客人整理雨具放置衣帽等 4)通过顺手招呼，区分客户真伪，了解所来的区域和承受媒体 3、置业参谋的销售力量包括哪几种?(3分)? 答：1、制造力量2、推断及察言观色力量3、自我驱动力量4、人际沟通的力量 5、从业技术力量6、说服顾客的力量 4、名词解释：建筑面积，绿化率，容积率，经济适用房?(3分) 答：建筑面积：指建筑物外墙或构造外围水平投影面积之和。 绿化率：建立用地范围内全部绿地面积之和与建立用地面积之比率。 容积率：是指总建筑面积与建立用地面积之比值。 经济适用住房是指经各级人民政府批准立项建立、享受国家优待政策、向城镇中低收入家庭出售的住房。 【2023房地产置业参谋考试模拟真题及答案】