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2、型问卷调查活动已接近尾声，本报在第一时间得到调查问卷的统计结果，并公之于众。据了解，珠江地产此次活动问卷在北京青年报、北京晚报、中国电视报、珠江网站、焦点网同期发布，同时托付亚商在线公司直投。活动得到了京城住房消费者的广泛关注，截至3月1日，共收到问卷近2万份，有效率约87%。此次问卷调查主要集中在区域和社区环境、社区规划与配套、建筑与户型、物业管理等方面，是对京城消费者住房需求的一次较为全面的征询，也充分表明白珠江地产一贯秉持的“好生活，在珠江”的开发理念和服务精神。据统计，被调查者中30至45岁的中青年人占据了肯定的主力，占64.4%，家庭月收入在3000-5000元的占29%，5000-
3、10100的占32%，10100元以上的占4%。30至45岁的中青年人多数已经拥有商品房或其他形式的自有住宅，这一年龄段的人大多事业家庭都较为成熟、稳定，他们在年轻时购置的商品房或房改房已经到了更新换代的时候，随着住房二三级市场的开放，他们潜在的需求将得到释放；此外有许多目前租住公寓的人，他们也会考虑购置房产。调查结果表明：1、消费者选择购房的区位偏好日益多元化，但朝阳区和泛CBD地区仍是热点区域被调查者中49%希望居住在朝阳区，19%希望居住在丰台区，希望居住在通州区的人约9%，另有23%希望居住在其他区。购房者最倾向于居住在朝阳区的理由有三点：(1)它是是北京主要的涉外活动区域，CBD规划
4、方案的确定更明确了朝阳区的区域特征；(2)从居住环境优劣的角度考虑，区内亚运村、望京及其以北地区空气自然环境优良，居住区集中，区域人文环境好；(3)东四环路打通，国贸桥、地铁复八线通车，通州区轻轨地铁开工，区域交通优势明显。此外，起先有越来越多的消费者考虑在南城购房，其主要缘由是南城房价相对便宜，购房者更易于选择到价位适中，品质高档的社区，同时，南城改造力度的不断加大也增加了人们对于该区域的信念。对于社区周边环境的期望，很多被调查者同时选择了两项，约41%的被调查者期望居住在三、四环边，29%期望居住在泛CBD区域，9%的人喜爱郊野风光。可见，环线的概念在人们心目中已发生改变。购买者倾向的区域
5、已经不再是二环至三环之间，而转变为三环至四环之间。与此同时，很多人情愿居住在泛CBD区域，主要缘由是CBD商业核心区的形成，使得城市的核心居住区域外移。2、消费者越来越看重社区的景观环境，并且喜爱居住在有相当规模的大社区51%的被调查者期望滨河而居，68%的人喜爱水景园林。由此可见，傍水而居、亲近自然是很多人的居住志向，所以水景住宅天经地义受到购房者的推崇。因此，利用自然水系或在小区内建立人工湖泊、瀑布、喷泉、水景广场演绎都市水文化是开发商明智的选择。对于社区建筑环境的期望，32%的被调查者喜爱河边林荫跑道，34%希望有人工湖，选择河边大型艺术广场和社区中轴线广场的人数都约占25%，选择社区艺
6、术中心的人不多。关于社区的志向规模，68%的人认为是30-50万平方米，选择50-101万平方米的约有15%，选择101万平方米以上的约9%，只有5%的人选择30万平方米以下。根据一般规律，居住区社区规模大，居住者就会感到居住的环境更加舒适、生活更加便利。比如购物、子女就学、医疗、消遣设施及物业管理等等方面，只有社区达到肯定规模，这些条件才会同时具备。所以，多数人选择30-101万平方米的社区。但是，假如社区规模太大可能会受到购房者的抵触。3、社区配套仍是消费者购房的重要考虑因素，社区的休闲消遣和运动健康功能日益凸显结果显示，住房消费者对居住区公建配套有较多要求。住房消费者最希望社区供应的公建
7、配套依次是学校及幼儿园，会所设施，超市。医院和保健中心等其他选项在问卷中都有涉及，难分主次。关于会所设施的功能选择，在休闲消遣和运动保健之间，住房消费者无明显倾向。由于温泉的保健疗效众所周知，37%的人希望会所具有温泉保健的功能。游泳池、网球场、室外林荫跑道、篮球场、乒乓球场是住房者需求较多的消遣设施，其中希望有游泳池的人最多，有59%。结合被调查者的收入水平进一步的分析可知，对公建配套的需求出现了分化，不同收入阶层的居民对公建配套设施要求不同，收入在5000-10100元的消费者，对环境、休闲、消遣、文化等设施的需求较高；收入在5000元以下的消费者更注意与基本生活亲密相关的公建配套设施(如
8、学校、超市等)。被问及希望居住区域所具备的交通工具时，选择地铁、轻轨的人最多，约73%，56%的人希望社区有公交车，另有18%的人希望有社区中巴。由此可见，公共交通的状况仍是很多购房者考虑的重要因素，地铁、轻轨因其快速、便捷受到众多购房者的青睐。4、板楼照旧受宠，低密度住宅深受消费者宠爱关于住宅类型，板楼照旧受到众多住房消费者的青睐，选择小高层板楼的占25%，选择高层板楼占16%；蝶型塔楼因其对采光、通风条件的改良，正在受到越来越多消费者的认同，选择蝶型塔楼的占33%；喜爱高层塔楼的人只有3%；另外由于对生活品质的更高要求，选择联排别墅的有8%，选择低层复式的有12%，选择独立式别墅的也占到了9%，且选择这三项的被调查者中，80%收入在10100元以上，这说明随着城市人口密度的加大和污染的加剧，使得高收入群体倾向于购买低密度住宅，从而享受舒适、清爽的生活环境。TxtPart“第5页 共5页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页