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1、 201*年西安商业地产发展分析报告 201*年西安商业地产进展分析报告 201*年西安商业地产进展分析报告 八百家讨论中心时间:201*-01-3008:39:54评论:0点击:2391 19 201*年的全国商业地产好像是持续高潮，一些住宅开发商仍旧会被动、盲动转型到商业地产，开发投资依旧高位运行。而随着今年商业消费市场受电商冲击及消费者消费习惯转变的影响，实体店销售面临挑战，时尚类及一般零售商对扩张普遍保持慎重，新开业商场空置面积相对较高，全年整体优质商铺的空置率有所上升，商铺的租金影响较大。而相对二线城市的西安，走势根本与全国保持全都，且本年度的销量相对去年呈现大涨之势。相关阅读：20
2、1*年西安写字楼市场分析报告一、全国商业地产运营的市场政策经济现状1、经济现状1.1全国经济现状 全国GDP超预期目标总体表现平稳 据国家统计局1月20日公布数据,初步核算,全年国内生产总值568845亿元,按可比价格计算,比上年增长7.7%，总体表现平稳。本年度，商业用房销售面积增长9.1%。可见，在今年经济的企稳上升、调控政策稳定的背景下，楼市回暖迹象明显，各房企对市场信念有所增长。 产业分类分析 从产业类型来看，第三产业的持续扩张是201*年宏观经济稳定的核心，其对GDP增长的奉献第一次超过其次产业，奉献度接近50%，并使201*年就业状况消失超预期的反弹。随着全国经济的走稳，第三产业和
3、战略性新兴产业迎来了春天。第三产业增速快于其次产业，占经济总量的比重大大提升。而作为第三产业即效劳业的上涨，也将带动餐饮、超市、商场等商业市场的扩大。1.2西安经济现状固定资产投资较快增长 1至11月，全市固定资产投资(不含农户)4444.52亿元，同比增长24.2%，比1至10月回落0.1个百分点。 分产业看，1至11月，第一产业投资68.31亿元，同比下滑19.4%;其次产业投资834.2亿元，同比上涨52.3%;第三产业投资3542.01亿元，增长20.3%。西安国际化大都市的深度进展，旧城改造进程加快，行政区域的扩张，城市产业构造更加倾向于第三产业，此时，商服用房的需求量也将增大。消费
4、市场需求稳定增长 1至11月，全市实现社会限额以上消费品零售总额1761.1亿元，同比增长17%，较1-10月微落0.1个百分点。 从销售形态来看，1至11月，商品零售1674.97亿元，同比增长19%;餐饮收入为86.13亿元，下滑8.4%。 从西安市的经济进展状况来看，整体与全国态势一样。宏观经济进展环境向好，西安市在投资、消费、出口方面均有较大幅度的增长。而西安作为陕西省重要的消费城市，随着商品零售需求稳定的增长，也带动了后期零售商场规模的扩大，尤其是城市外缘化的扩展。2、政策方面 2.1全国房地产调控政策 政策公布时间201*年1月住建部中共十八大代表、中国住房和城乡建立部部长姜伟新1
5、2日在十八大新闻中心承受媒体采访时说，住房和城乡建立部正在积极讨论扩大房产税试点，房地产限购政策短期内不会退出。国土资源部、住日前，国务院办公厅公布关于实施国务院机构改革和201*房和城乡建立职能转变方案任务分工的通知，明确要求在201*年年4部会同国务院6月底前，由国土资源部、住房和城乡建立部会同国务月法制办、国家税院法制办、国家税务总局等有关部门，公布不动产登务总局201*年11月商务部记条例并实施不动产统一登记制度。出台商务部关于促进电子商务应用的实施意见，为进一步促进各地电子商务应用，推动我国电子商务均衡进展，针对当前电子商务进展面临的突出问题，结合电子商务应用促进工作的实际需求，促进我国电子商务在区域和行业领域的均衡进展。公布方政策细则