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1、 2023物业管理师基本制度与政策复习模拟题 第1题 利用住宅专项修理资金购置国债的限制条件有()。 A.必需在保证住宅专项修理资金正常使用的前提下 B.利用住宅专项修理资金购置国债的，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购置一级市场新发行的国债，并持有到期 C.利用业主交存的住宅专项修理资金购置国债的，应当经业主同意 D.利用从公有住房售房款中提取的住宅专项修理资金购置国债的，应当依据售房单位的财政隶属关系，报经同级财政部门同意 E.制止利用住宅专项修理资金从事国债回购、托付理财业务或者将购置的国债用于质 押、抵押等担保行为 【正确答案】： A,B,D,E 第2题 物业治理在社会经济中的
2、作用包括()。 A.实施物业治理有利于促进经济增长 B.实施物业治理有利于增加就业 C.实施物业治理有利于提高人民群众居住质量 D.实施物业治理有利于维护社区稳定 E.实施物业治理有利于推动物业效劳的良性进展 【正确答案】： A,B,C,D 第3题 商品房买卖合同应当明确的主要内容有()。 A.交付使用条件及日期 B.直系亲属的名称或者姓名和住宅 C.装饰设备标准承诺 D.公共配套建筑的产权归属 E.商品房价款确实定方式及总价款、付款方式、付款时间 【正确答案】： A,C,D,E 第4题 业主有权对物业效劳企业履行物业效劳合同的状况进展监视，包括()。 A.有权监视物业效劳企业的收费状况 B.
3、业主有权对物业效劳企业履行合同的状况提出批判与建议 C.有权查询物业效劳企业在履行合同中形成的有关物业治理事项的各项档案材料 D.有权了解业主委员会所作出的各项打算的理由 E.有权制止并要求业主委员会订正其不符合法律或者规约的行为 【正确答案】： A,B,C 第5题 危急房屋造成损害事故的法律责任中，房屋使用人、行为人应当担当的民事责任 有()。 A.有险不查或损坏不修 B.经鉴定机构鉴定为危急房屋而未实行有效地解除危急措施 C.使用人擅自转变房屋构造、构件、设备或使用性质 D.使用人阻碍房屋全部人对危急房屋实行解除危急措施 E.行为人由于施工、堆物、碰撞等行为危及房屋 【正确答案】： C,D
4、,E 第6题 房地产中介效劳是指具有专业执业资格的人员，在房地产投资、开发、交易等各个环节，为当事人供应居问效劳的活动。其中主要包括()。 A.房地产询问 B.房地产代售 C.房地产物业效劳 D.房地产价格评估 E.房地产经纪活动 【正确答案】： A,B,E 第7题 住宅专项修理资金划转业主大会治理前的使用程序包括()。 A.物业效劳企业依据修理和更新、改造工程提出访用建议 B.物业效劳企业或者相关业主组织实施使用方案 C.专户治理银行将所需住宅专项修理资金划转至修理单位 D.物业效劳企业组织实施使用方案 E.业主委员会、负责治理公有住房住宅专项修理资金的部门向专户治理银行发出划转住宅专项修理
5、资金的通知 【正确答案】： A,B,C 第8题 根据物业治理条例的精神，主要应把完善市场机制放在重要位置，切实转变职能，做到()，管好政府该管的事，并简化手续，便利群众。 A.不越位 B.不缺位 C.不错位 D.不扰民 E.不犯法 【正确答案】： A,B,C,D 第9题 国务院在房地产领域公布的行政法规有()。 A.城市房屋拆迁治理条例 B.城市房屋拆迁单位治理规定 C.土地治理法实施条例 D.外商投资开发经营成片土地暂行治理方法 E.城市房屋权属登记治理方法 【正确答案】： A,C,D 第10题 物业治理条例对各主体在使用和维护物业行为进展标准的内容有()。 A.业主装饰装修房屋应当依法标准
6、 B.物业治理区域内外的道路场地不得擅自占用与挖掘 C.公共建筑和共用设施规划用途不得擅自转变 D.公用事业单位应当依法履行相关管线和设施设备的修理养护责任 E.利用物业共用部位、共用设施设备经营应当遵守有关规定 【正确答案】： A,C,D,E 第11题 治理规约是依据()制定的，是业主应当共同遵守的行为准则，对全体业主具有普遍约束力。 A.治理需要 B.政府要求 C.国家相关法律、法规 D.国家相关法律、政策 【正确答案】： C 此题考核的是建立业主民主协商、自我治理、平衡利益的机制，业主大会制度和治理规约制度，目的就是建立业主民主协商、自我治理、平衡利益的机制。业主大会是表达业办法愿、实现
7、业主利益均衡的组织形式，其根本的议事准则就是民主协商。治理规约是依据国家相关法律、法规制定的，是业主应当共同遵守的行为准则，对全体业主具有普遍约束力。治理规约是规定业主在物业治理区域内涉及业主共同利益的权利与义务的自律性标准，是业主对物业治理区域内一些重大事务的共同性商定，是调整业主之间权利与义务关系的根底性文件。 第12题 我国改革开放前的城镇住房制度主要呈现的特征不包括()。 A.住房投资由国家和国有企业统包 B.住房安排实行实物安排 C.政府包修包制度 D.住房消费实行福利低租金制度 【正确答案】： C 此题考核的是改革开放前的城镇住房制度。我国改革开放前的城镇住房制度主要呈现三个特征：
8、 (1)住房投资由国家和国有企业统包; (2)住房安排实行实物安排; (3)住房消费实行福利低租金和国家包修包制度。 第13题 物业治理效劳，是指()通过物业效劳合同商定的公共性效劳。 A.业主与物业效劳企业 B.业主与业主大会 C.业主与社区委员会 D.社区委员会与物业效劳企业 【正确答案】： A 第14题 物业治理条例规定，同一个物业治理区域内的业主，应当在物业所在地的()或者街道办事处、乡镇政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。 A.区、县政府建立行政主管部门 B.区、县政府土地行政主管部门 C.区、县政府工商行政主管部门 D.区、县政府房地产行政主管部门 【正确答案】： D
9、第15题 任何一项完整的法律标准，都应当具备的要素不包括()。 A.适用条件 B.行为模式 C.惩罚责任 D.违反行为模式的法律后果 【正确答案】： C 第16题 城市新建住宅小区治理方法公布后，各地开头把()作为城市治理体制的重大改革事项来着手推行。 A.物业治理 B.物业效劳 C.物业改革 D.物业整顿 【正确答案】： A 此题考核的是我国物业治理的进展。城市新建住宅小区治理方法公布后，各地开头把物业治理作为城市治理体制的重大改革事项来着手推行。青岛市委、市政府于1994年制定了住宅小区实施物业治理“一年试点、三年普遍推开”的目标。 第17题 我国的房地产权属登记制度根本采纳权证登记制度，
10、主要表现不包括()。 A.法律确认房地产权属证件效力，撤销权属证件需经法律程序 B.实行房地产权属发证制度，颁发的权属证件受法律爱护，具有公信力，是房地产权利人进展房地产活动的凭证 C.对权利申请人供应的文件进展实质性的审查，只有房地产权属清晰、证据齐全的，才予登记核准，不符要求的不予登记 D.法律要求房地产权利人必需按期进展房地产权属登记，对违反登记规定的赐予民事惩罚 【正确答案】： D 第18题 物业效劳企业的一级资质等级中，注册资本人民币是()万元以上。 A.100 B.200 C.500 D.1000 【正确答案】： C 第19题 物业治理条例明确了责任人对存在安全隐患物业的修理养护责
11、任和有关业主的协作义务，同时规定物业效劳企业在肯定条件下可以代责任人修理养护，费用由()担当，以确保物业安全。 A.业主 B.建立单位 C.责任人 D.物业效劳企业 【正确答案】： C 第20题 居民自我治理、自我教育、自我效劳的基层群众性自治组织是()。 A.社区居委会 B.业主大会 C.业主委员会 D.物业治理企业 【正确答案】： A 此题考核的是实施物业治理有利于维护社区稳定。社区居委会是居民自我治理、自我教育、自我效劳的基层群众性自治组织;业主、业主大会的活动与社区建立和治理亲密相关;物业效劳企业对于维护社区环境和秩序具有积极作用。通过标准社区建立与物业治理各主体之问的关系，整合资源，可以推动物业治理与社区建立的协调进展，形成推动社区建立的整体合力，既有利于为居民制造良好的居住环境，也有利于促进社区安定和社区精神文明建立。