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1、合同登记： 商字第 重庆商品房买卖合同 C02-09-004920210516 重 庆 国 土 资 源 和 房 屋 理 印制重 庆 工 商 行 政 理 监制特别告知1、本合同文本是根据?重庆城镇房地产交易理?和建立部、工商行政理总的?商品房买卖合同?示范文本制定的。合同条款为提示性条款供买卖双方当事人约定时采用。签约之前购房人应当仔细阅读本合同内容对合同条款及专业用词理解不一致的由国土房解释。2、本合同所称商品房,是指由房地产开发企业开发建立并的房屋包括房和现房。3、在签订本合同前房地产开发企业应向购房人出示?重庆商品房预售答应证?或?房地产权证?。?重庆商品房预售答应证?或?房地产权证?性、
2、合法性及该商品房屋是否存在重复销售、被查封、抵押等权利转移受限制的情况购房人可到房屋所在地土地房屋登记机构查阅。4、根据?重庆土地房屋权属登记?的规定土地房屋登记机构在登记时实行实名登记制。因此购房人在签订本合同时应当填写或名称；购房人为两个以上的,应当全部填写。5、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。6、为表达合同双方的自愿原那么双方当事人可以对合同文本条款的内容进展增补。本合同文本中相关条款后有空白行的供双方约定。7、对本合同文本条款进展增补的格式条款不得含有免除或限制房地产开发企业自身责任、扩大房地产开发企业权利、加重购房人责任或排除购房人主要权利的内容。8、对合同文本 】
3、中选择内容、空格部位填写及其他需要增补的内容双方应当协商确定。9、房屋买卖是双方当事人自身的民事法律行为涉及的标的额较大、专业性较强、法律较多当事人可向专业机构咨询。 10、本合同同时适用经济适用住房、限价商品住房。重庆商品房买卖合同合同编： 合同双方当事人：甲方卖方： 重庆万州区德键房地产开发 注册： 万州区金龙路4 ： 404000 营业执照码：资质证书码： 0604606 法定代表人： 谭洪毅 联络 ： 58695666 委托代理人： 联络 ： 委托代理： 注册： ： 营业执照： 法定代表人： 联络 ： 乙方(买方)： 国籍： 】护照】营业执照】其他: 】码 乙方身份本城镇居民】本农村居
4、民】外城镇居民】外农村居民】港澳台】外国】其他】： ： 联络 ： 代理人】 法定代理人】 ： 国籍： 】护照】码 ： ： 联络 ： 乙方(买方)： 国籍： 】护照】营业执照】其他: 】码 乙方身份本城镇居民】本农村居民】外城镇居民】外农村居民】港澳台】外国】其他】： ： 联络 ： 代理人】 法定代理人】 ： 国籍： 】护照】码 ： ： 联络 ： 乙方(买方)： 国籍： 】护照】营业执照】其他: 】码 乙方身份本城镇居民】本农村居民】外城镇居民】外农村居民】港澳台】外国】其他】： ： 联络 ： 代理人】 法定代理人】 ： 国籍： 】护照】码 ： ： 联络 ： 乙方(买方)： 国籍： 】护照】营业
5、执照】其他: 】码 乙方身份本城镇居民】本农村居民】外城镇居民】外农村居民】港澳台】外国】其他】： ： 联络 ： 代理人】 法定代理人】 ： 国籍： 】护照】码 ： ： 联络 ： 乙方为两人以上的其共有方式为共同共有】按份共有】共有方式为按份共有的约定的份额详细为: 根据?合同法?、?物权法?、?城房地产理法?及其他有关法律、法规之规定甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上就买卖商品房达成如下协议：第一条 本商品房的工程名称及土地状况本商品房工程现定名】名】 清风柳庄二8楼 。本商品房工程占用范围内的土地使用权为出让】划拨】方式获得并依法进展了建立用地使用权登记获得?房地产权证?证书为 30
6、1D房地证2021字第00399。该地块土地面积为 3497 用处为 住宅 住宅用地土地使用年限至 2079 年 6 月 7 日止非住宅用地使用年限至 年 月 日止。第二条 本商品房销售根据甲方销售的商品房为以下第 2 项：1、现房。?房地产权证?： 。2、预售商品房。?商品房预售答应证?： 预售商品房批准： 。第三条 乙方所购商品房的根本情况一本商品房座落为：重庆 万州 区 花厂街镇 。二本商品房所在幢的楼层共计 11 层是指本幢楼按规定应该计算层数的所有层数。本商品房所在楼层物理层为第 层(指从本商品房所在幢最底层开场计算的楼层)。本商品房所在楼层名义层为第 层(指标识楼层,一般为规划部门
7、或确定的楼层);三本商品房构造为：钢构造】钢和钢筋混凝土】钢筋混凝土构造】混合构造】砖木构造】其他构造】四本商品房建筑面积 平方米其中套内建筑面积 平方米共用部位与共用房屋分摊建筑面积 平方米。五本商品房户型为：单间】单间配套】一室一】二室一】二室二】三室一】三室二】三室三】四室一】四室二】四室三】五室以上】其他】六本商品房用处为住宅属于普通商品住房】住宅式公寓】别墅】经济适用住房】限价住房】其他】本商品房用处为非住宅属于办公】商务公寓】酒店式公寓】摊位】门面】商场】车位】仓储用房】其他用房】 七本商品房层高、净高的约定：1、 按相关法律法规执行 ；2、 ；3、 。 本合同所称层高是指上下两层
8、楼面或楼面与地面之间的垂直间隔 。净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊底面之间的垂直间隔 。本商品房户型图见本合同附件一。本商品房共用部位及设施见附件二。第四条 购房价款(一)本商品房为清水房总成交金额为 元整(大写： 元整)建筑面积单价为 元/平方米套内建筑面积单价为 元/平方米。二本商品房为装修房总成交金额为 元整(大写： 建筑面积单价为 元/平方米套内建筑面积单价为 元/平方米。 第五条 付款方式及限。一本工程商品房预售资金监银行为 。二乙方按以下第 种方式按付款：1、一次性付款：本商品房总成交金额 元整大写： 。1 2 2、分付款本商品房总成交金额 元整大写： 。1第一： 2第二： 3
9、第三： 4 3、按揭付款：本商品房总成交金额 元整大写： 。1 2 3 三按揭贷款违约责任的约定1、因甲方的原因导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的乙方愿意继续履行合同的双方对详细付款方式、限另行协商并签订补充协议；乙方也可单方解除本合同甲方应于乙方解除合同书面到达之日起30日内将收受的房价款及利息按银行同贷款利率计算退还给乙方并按照乙方已付房价款 1 赔偿乙方。2、因乙方原因导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的乙方应在按揭银行书面到达之日起 20 日内以现金或其他方式支付在此限内不承当本合同第十条约定的违约责任。如乙方未能在约定限内以现金或其他方式支付双方按本
10、合同第十条的约定执行。3、因不可归责于甲乙双方的事由导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的甲乙双方愿意继续履行合同的双方对详细付款方式、限另行协商并签订补充协议。甲方或乙方也可单方解除本合同甲方应于一方解除合同到达之日起30日内将收受的房价款及利息按银行同贷款利率计算退还给乙方。第六条 面积确认及面积差异处理。在房屋交付时房屋建筑面积和套内建筑面积以有资质的房屋测绘机构实测面积为准如产权登记面积与合同约定面积有差异的按套内建筑面积和套内建筑面积单价作为面积差异的处理方式并按以下约定处理：1、合同约定房屋套内建筑面积与产权登记套内建筑面积误差比绝对值在3以内含3的据实结算多退少补。
11、2、合同约定房屋总套内建筑面积与产权登记套内建筑面积误差比绝对值超过3的乙方有权退房。乙方退房的甲方应在乙方提出退房要求之日起30日内将乙方已付房价款及利息按银行同贷款利率计算退还给乙方。乙方不退房的产权登记套内建筑面积大于合同约定套内建筑面积时误差比绝对值在3以内含3部的房价款由乙方补足误差比绝对值超出3部的房价款由甲方承当产权归乙方；产权登记套内建筑面积小于合同约定套内建筑面积时误差比绝对值在3以内含3部的房价款及利息按银行同贷款利率计算由甲方返还乙方误差比绝对值超出3部的房价款由甲方双倍返还乙方。产权登记套内建筑面积合同约定套内建筑面积 面积误差比= -100合同约定套内建筑面积第七条
12、交房限及交付条件一本商品房交房限1、属现售商品房的甲方应在 年 月 日前将商品房交付乙方使用。2、属预售商品房的甲方应当在 2021 年 3 月 31 日前按照和地方的有关规定将已进展建立工程开工验收备案登记的商品房交付乙方使用。如遭遇不可抗力甲方应在发生之日起30日内书面告知乙方甲方可据实延交房。二本商品房交付时应符合以下条件：1本商品房已通过开工验收备案登记获得了?重庆建立工程开工验收备案登记证?。2本商品房为装修房的装修质量应符合本合同装修方面的约定详细约定见附件四。3 本商品房为清水房 。第八条 交房手续的1、甲方应于确定交房日的前书面乙方做好交付手续的准备。双方进展正式验收交接时甲方
13、应当出示?重庆建立工程开工验收备案登记证?。验收交接后双方应签署房屋交接单。甲方还需提供?新建商品房屋质量保证书?和?新建商品房屋使用说明书?。甲方不出示证明或出示证明不齐全乙方有权回绝交接由此产生的延交房责任由甲方承当。2、由于乙方原因未能按交付的双方同意按以下方式处理：1如乙方无正当理由回绝接房的自书面交房确定的交付使用之日起视为已交付该房屋毁损、灭失的风险及物业效劳费用由乙方承当。2) 。( 3 ) 。第九条 甲方逾交房的违约责任。除本合同第七条约定的遭遇不可抗力情况外甲方如未按本合同约定的限将该商品房交付乙方使用按以下第 2 种方式处理：1、按逾时间分别处理不作累加：1逾在 30 日含
14、之内自本合同第七条约定的最后交付限的第二天起至实际交付之日止甲方按日向乙方支付已付房价款万分之 1 的违约金并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金合同继续履行；2逾超过 90 日与本条款第1项约定的日一样后乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的甲方应当自解除合同到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息按银行同贷款利率计算并按乙方已付房价款百分之1 向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的合同继续履行自本合同第七条约定的最后交付限的第二天起至实际交付之日止,甲方按日向乙方支付已付房价款万分之 1 的违约金该比率应不小于本条款第1项中的比率的违约金并于该商品房实际交付之日起30日内向乙
15、方支付违约金。2、 。第十条 乙方逾付款的违约责任。乙方如未按本合同约定的时间付款,按以下第 1 种方式处理；1、按逾时间分别处理不作累加：1逾在 30 日含之内自本合同约定的应付款限之第二天起至实际支付应付款之日止乙方按日向甲方支付逾应付款万分之 1 该比率不大于第九条1款1项中的比率的违约金并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金合同继续履行；2逾超过 90 日与本条款1项约定的日一样后甲方有权解除合同。甲方解除合同的乙方按应付款的百分之 1 向甲方支付违约金甲方退还乙方全部已付房价款。甲方不解除合同的合同继续履行自本合同约定的应付款限之第二天起至实际支付应付款之日止乙方按日向甲方
16、支付逾应付款万分之 1 该比率应不小于本条款第1项中的比率的违约金并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金。本条中的逾应付款指按照本合同第五条约定的到应付款与该实际已付款的差额；采取分付款的按相应的分应付款与该的实际已付款的差额确定。2、 。第十一条 甲方房屋产权状况的承诺。1、甲方保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。保证本商品房没有销售给除乙方以外的其别人保证该商品房没有查封或其他受到限制交易的情况本商品房涉及抵押的按本条第2款的约定执行。如因甲方隐瞒上述情况导致乙方不能预售合同登记备案、产权登记或发生债权债务纠纷的乙方有权退房甲方应于乙方解除合同书面到达之日起30日内将乙方
17、已付房价款及利息按银行同贷款利率计算退还给乙方乙方有权要求甲方支付不超过已付房价款一倍的赔偿金为已付房价款 / 。2、甲方本商品房抵押情况的声明为以下第 (2) 项：1本商品房已经设定抵押权并已经抵押权人 书面同意对外销售书面证明见附件六。2本商品房没有设定抵押权。甲方如隐瞒本商品房已设定抵押的情况乙方有权退房甲方应于乙方提出退房要求之日起30日内将乙方已付房价款及利息按银行同贷款利率计算退还给乙方乙方有权要求甲方支付不超过已付房价款一倍的赔偿金为已付房价款 / 。第十二条 合同登记备案的约定。1、预售商品房的自本合同签订之日起10日内由甲方】甲乙双方】向房屋所在地土地房屋登记机构申请本商品房
18、预购商品房合同登记备案提交土地房屋登记机构规定的相关资料并获得土地房屋登记机构出具的登记受理单。2、甲、乙双方应互相配合本商品房合同登记备案。由乙方委托甲方的乙方应在签定本合同 20 日内将本商品房合同登记备案需由乙方提供的资料提供应甲方。3、如因甲方的责任未能按向房屋所在地土地房屋登记机构提交本商品房合同登记备案获得土地房屋登记机构出具的登记受理单的双方同意按以下方式处理：按逾时间分别处理不作累加：1逾在 30 日含之内自约定向土地房屋登记机构提交资料并获得登记受理单之日起至甲方实际提交资料并获得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止甲方按日向乙方支付已付房价款万分之 1 的违约金并于甲方实
19、际获得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。2逾超过 30 日与本条本款第1项约定的日一样后乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的甲方应当自解除合同到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息按银行同贷款利率计算并按乙方已付房价款百分之 1 向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的合同继续履行自约定向土地房屋登记机构提交资料并获得登记受理单之日起至甲方实际提交资料并获得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止甲方按日向乙方支付已付房价款万分之 1 该比率应不小于本条本款第1项中的比率的违约金并于甲方实际获得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。4、
20、如因乙方的责任导致甲方未能按向房屋所在地土地房屋登记机构提交本商品房合同登记备案的相关资料获得土地房屋登记机构出具的登记受理单的甲方不承当违约责任。第十三条 产权登记的约定1、现售商品房的自本合同签定之日起30日内甲乙双方应向房屋所在地土地房屋登记机构提出本商品房?房地产权证?的申请提交土地房屋登记机构规定的相关资料并获得土地房屋登记机构出具的登记受理单。2、预售商品房的在本商品房实际交付使用之日起60日内由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出本商品房?房地产权证?的申请提交土地房屋登记机构规定的相关资料并获得土地房屋登记机构出具的登记受理单。3、甲、乙双方应互相配合本商品房产权登记。由乙
21、方委托甲方的乙方应在签定本合同 30 日内将本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供应甲方。4、如因甲方的责任未能按向房屋所在地土地房屋登记机构提交本商品房?房地产权证?的申请获得土地房屋登记机构出具的登记受理单的双方同意按以下方式处理：按逾时间分别处理不作累加：1逾在 90 日含之内自约定向土地房屋登记机构提交资料并获得登记受理单之日起至甲方实际提交资料并获得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止甲方按日向乙方支付已付房价款万分之 1 的违约金并于甲方实际获得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。2逾超过 90 日与本条本款第1项约定的日一样后乙方有权解除合同。乙方要
22、求解除合同的甲方应当自解除合同到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息按银行同贷款利率计算并按乙方已付房价款百分之 1 向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的合同继续履行自约定向土地房屋登记机构提交资料并获得登记受理单之日起至甲方实际提交资料并获得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止甲方按日向乙方支付已付房价款万分之 1 该比率应不小于本条本款第1项中的比率的违约金并于甲方实际获得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。4、如因乙方的责任导致甲方未能按向房屋所在地土地房屋登记机构提交本商品房?房地产权证?的相关资料获得土地房屋登记机构出具的登记受理单的甲方不承当违
23、约责任。第十四条 预告登记的约定1、乙方为一次性付款、分付款方式购置商品房的双方同意】不同意】预购商品预告登记。双方同意预告登记的双方约定在预售合同登记备案后 30 日内申请预购商品房预告登记。假设甲方未按照双方约定申请预购商品房预告登记乙方可在双方约定限届满后单方申请预告登记甲方应在双方约定限届满后 30 日向乙方支付已付房价款 1 的违约金。2、乙方为按揭方式购置商品房双方约定在预售合同登记备案后 30 日内申请预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记。假设甲方未按照双方约定申请预购商品房预告登记应在双方约定限届满后 30 日向乙方支付已付房价款 1 的违约金。3、甲乙双方应互相配合本
24、商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记。由乙方委托甲方的乙方应在商品房合同登记备案后 30 日内将本商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记所需乙方提供的资料提供应甲方如乙方未能在约定限内将登记所需乙方提供的资料提供应甲方甲方不承当违约责任。第十五条 规划、设计变更的约定一甲方应当按照批准的规划、设计建立商品房不得擅自变更。甲方规划变更、设计变更导致以下影响到乙方所购商品房质量、使用功能或使用环境的甲方应当在有关部门批准同意之日起10日内将变更内容书面乙方：1该商品房构造型式、户型、空间尺寸、朝向以及进步该商品房工程的建筑容积率。2 ； 。3 。二乙方应当在到达之日起15日内作出是否退房的书
25、面答复。15日内未作书面答复的视同承受变更。乙方退房的甲方应在乙方提出退房要求之日起30天内将乙方已付房价款及利息按银行同贷款利率计算退还给乙方并向乙方支付已付房价款 1 的违约金。乙方不退房的应当与甲方就变更事项另行签订补充协议给乙方造成损失的由甲方赔偿。三甲方未在本合同约定时限内乙方的乙方有权退房。乙方退房的甲方应在乙方提出解除合同之日起30天退还全部已付房价款及利息按银行同贷款利率计算并向乙方支付已付房价款 1 的违约金。第十六条 商品房质量、装饰、设备的约定甲方交付使用的商品房的建筑材料、设备安装应符合双方约定附件三的该商品房系装修房的装修还应符合双方约定附件四的约定。达不到约定的乙方
26、有权要求甲方按照下述第 种方式处理：1、甲方赔偿双倍的装饰、设备差价。2、 3、 第十七条 根底设施、公共配套建筑的约定。本工程物业理用房为 91.10 m2详细位置为： 甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的以下根底设施和其他公共配套设施按以下日到达使用条件：1、根底设施1于 2021 年 3 月 31 日前通水；2于 2021 年 3 月 31 日前通电；3于 2021 年 3 月 31 日前通气；(4) (5) 假如在约定日内未到达使用条件双方同意按以下方式处理：(1) (2) (3) 第十八条 保修责任。?新建商品房屋质量保证书?作为本合同的附件。甲方自本商品房交付使用之日起按照?新建商
27、品房屋质量保证书?承诺的内容承当相应的保修责任。在商品房保修范围和保修限内发生的质量问题甲方应当履行保修义务并对乙方造成的损失承当赔偿责任。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏甲方不承当责任但可协助维修维修费用由乙方承当。第十九条 本商品房所在楼宇的屋面使用权、外墙面使用权归全体产权人所有楼宇的命名权按和我的有关规定执行。第二十条 乙方在使用间不得擅自改变本商品房的建筑主体构造、承重构造和设计用处。除本合同及其附件另有规定者外乙方在使用间有权与其他权利人共同享用与本商品房有关联的公共部和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承当义务如乙方随意改变公共建筑和共有设施用处应按照有关规定承当法律责
28、任。甲方不得擅自改变本工程按照规划批准建立的公共建筑和共有设施的用处。第二十一条 甲方应向乙方出示?前物业效劳合同?和?业主临时理规约?乙方应详细阅读有关前物业效劳合同和业主临时理规约的全部内容。乙方同意因该物业理区域尚未成立业主大会自该房屋交付之日起即应承受甲方在?前物业效劳合同?中委托的物业效劳企业施行物业理并遵守业主临时理规约。第二十二条 本商品房买卖所产生的规费和税费应由甲乙双方按规定各自承当。第二十三条 本合同中的已付房价款是指购房者已向房地产开发企业支付的房价款(包括定金)如系按揭购房的应包括已向甲方支付的银行按揭款。第二十四条 本合同在履行过程生的争议由双方人协商解决；协商不成的
29、按下述第 种方式解决：1、申请重庆仲裁会仲裁。2、依法向人民起诉。第二十五条 本合同未尽事项可由双方约定后签订补充协议附件五。第二十六条 合同附件与本合同具有同等法律效力。第二十七条 本合同连同附件共 页一式 份具有同等法律效力其中甲方、乙方、房地产登记机构、 、 各一份。第二十八条 本合同自双方签订之日起生效。甲方签章： 乙方签章：法定代表人】： 法定代表人】：委托代理人】： 代理人】： 签章 签章 年 月 日 年 月 日签于 签于 附件一：房屋分层平面图及分户户型平面图附件二：共用部位及设施说明附件三： 建筑材料、设备安装说明甲乙双方可列明材料及设备的名称、品牌、规格、型等1. 外墙：2.
30、 内墙：3. 顶棚：4. 地面：5. 门窗：6. 厨房：7. 卫生间：8. 台：9. 电梯：10、 电表安：11、 水表型：12、 气表型；13、 其他：附件四： 房屋装修说明甲乙双方可列明材料及设备的名称、品牌、规格、型等附件五：合同补充协议物业理1、物业专项维修资金由买受人承当。在交房手续时需出示相关费用凭证方可交房手续并领取钥匙。2、在房屋交付手续时乙方应与甲方签署房屋交接单及前物协议甲方应当向乙方出示经万州区发改委价格科审核的物业理收费批文并以此向乙方收取物业理费。3、买受人同意在小区业主会未选定物业理机构以前其购置的房屋由出卖人选聘的物业理机构理并承诺遵守?前物业效劳合同?、?临时理规约?的规定。附件六： 抵押权人同意销售证明复印件内容总结（1）合同登记： 商字第 重庆商品房买卖合