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1、三亚二手房买卖合同范本版】二手房合同是指购房者和售房者在平等协商的根底上就房屋的买卖所签订的协议是一方转移房屋所有权于另一方另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方支付价款而获得所有权的一方为买受人或者买方。那么正规的三亚二手房买卖合同应该如何书写在签订三亚二手房买卖合同的过程中又有哪些风险和考前须知呢？下面就跟小编一起来看一看吧！ 三亚二手房买卖合同范本版】出卖方：_(以下简称甲方)：_：_联络方式：_购置方：_(以下简称乙方)：_：_联络方式：_风险告知：二手房买卖合同中应当明确写明合同当事人的名称或、住所这样做主要是为了明确卖方的详细情况、联络方法等以免出现欺诈情况;在合同之
2、外拟买卖二手房的合同双方应向对方做详细清楚的介绍或调查同时应当在合同中写明该二手房屋是否是共有财产(涉及共有人的处分问题)弄清楚合同中的卖房者是否对该二手房有本质处置权。甲乙双方经过友好协商就房屋买卖一事在平等、自愿、老实信誉的原那么上达成如下协议：第一条 根本情况1、甲方自愿将以下房屋给乙方乙方也已充分理解该房屋详细状况并自愿购置该房屋。该房屋详细状况如下：(1)该房屋座落于_建筑面积为_平方米;套内建筑面积_平方米公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米;(2)该房屋的所有权证证为_;(3)该房屋平面图及其四至见房产证。风险告知：上述条款主要是介绍二手房屋的根本情况在这里应该对房屋的根本情况
3、详细写明同时还要写明房屋产权归属、原售房是否允许转卖、是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵、是否有私搭乱建部、房屋的物业理费用及其他交费状况等这么做也是为了确认卖房者对房屋的本质处置权假如房屋其他共有人不同意对该房屋进展买卖或者该房屋不允许转卖的那么该房屋买卖合同无效由合同中的卖方对买方进展赔偿;而写明房屋是否存在抵押或者瑕疵也是为了更好维护卖房者的合法权益。2、附属于该房屋的台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝等其他设施、设备将随该房屋一并转让且转让价格已包含在上述房屋的价款中乙方不再另行支付价款。3、该房屋占用范围内的土地使用权及其他相关权益随该房屋一并转让。第二条 保证甲方保证已如实
4、陈述上述房屋权属状况和其他详细状况保证该房屋没有设定担保、抵押等任何权属纠纷保证该房屋不受别人合法追索。第三条 房价款与付款方式1、甲、乙双方经协商一致上述房屋(包含第一条第二款列明的配套设施等)总房价款为：_万元整(小写：￥_元)。2、支付方式、支付时间(1)甲、乙双方同意乙方在本合同签订之日支付给甲方人民币_万元整(小写：￥_元)作为乙方购置甲方房屋的定金。(2)在房屋产权证、土地使用权证等相关过户手续完毕之日起3日内乙方一次性支付剩余房款_万元(小写：￥_元)。3、甲方在每次收取付款后应当向乙方开具收款凭证并注明收款时间。第四条 交付限1、甲、乙双方同意双方应于本合同签订生效且乙方支付定
5、金之日起3日内到房地产主部门过户手续。2、甲、乙双方同意甲方应于房屋产权证、土地使用权证等相关过户手续完毕且乙方全额支付房款次日正式交付该房屋;甲方保证正式交付给乙方的房屋为空房。3、甲、乙双方应于房屋正式交付乙方后3日内向有关部门申请相关附属设施和相关权益的更名手续。4、甲方应于合同签订生效之日起3日内将其落户于该房屋的户籍关系迁出。5、以上手续应当缴纳的相关费用由 甲、乙双方按规定各自承当。6、甲方未按规定履行以上义务的那么按本合同约定承当违约责任。第五条 违约责任1、在房屋产权及土地使用权移转过户登记时甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面及主部门要求的其它。如需要甲方出面处理的不何时甲
6、方应予协助。如因甲方的延误致影响过户登记因此遭受的损失由甲方负赔偿责任。2、甲方如不按本合同规定的日房产过户以及交付房屋每逾1天按房价的总额3计算违约金给与乙方。逾超过3个月时乙方有权解除本合同甲方除应按本条约定支付违约金外同时应双倍返还定金以及返还乙方已支付的全部房价款。3、乙方全部或一部不履行本合同约定的日给付房价款时其逾部乙方应加付按日3计算的违约金给与甲方。逾超过3个月时甲方有权解除本合同。第六条 其他1、该房屋正式交付前甲方应结清物业理、水、电、燃气、有线电视、等相关杂费。2、本合同未尽事宜甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本合同不可分割的
7、部。3、甲、乙双方在履行本合同中假设发生争议应协商解决。协商不成的任何一方均可向房屋所在地人民提起诉讼。4、本合同一式_份。其中甲方留执_份乙方留执_份为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记一份。均具有一样的法律效力。5、本合同自甲乙双方签订之起生效。出卖方(签章)：_ 购置方(签章)：_年_月_日 _年_月_日 二手房买卖的考前须知：一、确认产权的可靠度1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;2、搞清楚是本钱价房还是价房或者是经济适用住房;3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;4、一定要验看产权证的正本而且到房查询此产权证的性。二、考察原是否允许转卖1、确认价购置的公房出让
8、时是否已经按本钱价补足费用或者与原按比例分成;2、大部公房进展房改时原都保存优先回购权因此要确认原是否同意出让;3、一般来说军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必需要原盖章后才能出让。三、是否有私搭私建部1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小;2、是否改动过房屋的内、外部构造如将台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;3、台是不是房主自己封闭的这牵涉到台面积应该计算的问题。四、确认房屋的准确面积1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;2、产权证上一般标明的是建筑面积;3、最的方法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积即所谓地毯面积。五、观察房屋的构造1、户型是否合
9、理有没有特别不合适居住的缺点;2、线是否太多或者走线不合理;3、天花板是否有渗水的痕迹墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。六、考核房屋的政配套1、翻开水龙头观察水的质量、水压;2、翻开电视看一看图像是否清楚能收视多少个台的节目;3、确认房子的供电容量防止出现夏天开不了空调的现象;4、观察户内、外电线是否有老化的现象;5、 线的接通情况是普通 线还是ISDN 线;6、煤气的接通情况是否已经换用天然气;7、小区有无热水供给或者房屋本身是否带有热水器;8、冬天暖气的供给以及费用的收取暖气片数够不够暖气温度够不够。七、理解装修的状况1、原房屋是否带装修装修程度和程度如何是不是需要全部打掉;2、理解住宅的
10、构造图包括线的走向、承重墙的位置等以便重新装修。八、查验物业理的程度1、水、电、煤、暖的费用如何收取是上门代收还是自己去缴三表是否出户;2、观察电梯的品牌、速度及理方式观察公共楼道的整洁程度及布;3、小区是否封闭保安程度怎样观察一下保安人员的数量和责任心;4、小区绿化工作如何物业理提供哪些效劳。九、理解以后居住的费用1、水、电、煤、暖的价格;2、物业理费的收取;3、车位的费用。十、追溯旧房的历史1、哪一年盖的还有多长时间的土地使用限;2、哪些人住过背景是何种用处;3、是否发生过不好的事情是否欠人钱或者发生过盗窃案;4、是否欠物业理的费用以及水、电、煤、暖的费用。十一、理解邻居的组合1、好邻居会
11、让你生活愉快选不同的时间在社区内看人来人往通过衣首和生活规律判断人的社会层次;2、拜访上、下、左、右邻居理解他们在此居住是否顺心;3、与居委会或者传达室的值班人员聊天理解情况。十二、算计一下房价1、自己通过对上公房的反复比拟判断房屋的价值;2、委托信得过的中介或者评估事务所进展评估;3、银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。十三、看看能否做二手房按揭二手房按揭的条件是:1、年满18岁有城镇户口本地、外地均可;2、能提供稳定的收入支付本息的证明;3、愿意将所卖的房子作为抵押或者能提供其它符合条件的抵押;4、所购房屋产权所属可靠;5、支付有关手续费。内容总结（1）三亚二手房买卖合同范本版】二手房合同是指购房者和售房者在平等协商的根底上就房屋的买卖所签订的协议是一方转移房屋所有权于另一方另一方支付价款的合同（2）该房屋详细状况如下：(1)该房屋座落于_建筑面积为_平方米（3）第二条 保证甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他详细状况保证该房屋没有设定担保、抵押等任何权属纠纷保证该房屋不受别人合法追索