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1、商品房购房合同模板3篇楼跌宕起伏,开发商的各种 把戏 似乎也与时俱进,购房者的防范步伐总也追不上开发商飞快的脚步。即使在与开发商签订合同之前,人们也总是忠诚地像背诵 三字经 一样把签订购房合同的 七项纪律八大注意 是背得个滚瓜烂熟,可一旦出了问题,购房者往往总是只有捶头顿足、暗自抹泪的份儿。所以在合同上签名之前一定要在再三思索!以下是范文网站小编为大家精心准备的：3篇商品房购房合同模板欢迎参考阅读!商品房购房合同模板一出卖人： 买受人：根据?合同法?、?城房地产理法?及其他有关法律、法规之规定买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的根底上就买卖商品房达成如下协议：第一条 工程建立根据。出卖人以_
2、方式获得位于_、编为_的地块的土地使用权。土地使用权出让合同土地使用权划拨批准划拨土地使用权转让批准为_。该地块土地面积为_规划用途为_土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。出卖人经批准在上述地块上建立商品房现定名名_。建立工程规划容许证为_施工容许证为_。第二条 商品房销售根据。买受人购置的商品房为现房预售商品房。预售商品房批准为_商品房预售容许证为_。第三条 买受人所购商品房的根本情况。买受人购置的商品房(以下简称该商品房其房屋平面图见本合同附件一房以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的工程中的：第_幢座_单元层_房。该商品房的用途为_属_构造层高为_建筑层数地上_层地下_层。该商品
3、房台是封闭式非封闭式。该商品房合同约定产权登记建筑面积共_平方米其中套内建筑面积_平方米公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。第四条 计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第_种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算该商品房单价为(_币)每平方米_元总金额(_币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。2、按套内建筑面积计算该商品房单价为(_币)每平方米_元总金额(_币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。3、按套(单元)计算该商品房总价款为(_币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。第五条 面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方
4、式本条规定以建筑面积套内建筑面积(本条款中均简称面积)为根据进展面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的以产权登记面积为准。商品房交付后产权登记面积与合同约定面积发生差异双方同意按第_种方式进展处理：1、双方自行约定：2、双方同意按以下原那么处理：(1)面积误差比绝对值在3以内(含3)的据实结算房价款;(2)面积误差比绝对值超出3时买受人有权退房。第七条 买受人逾付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款按以下第_种方式处理：1.按逾时间分别处理(不作累加)(1)逾在_日之内自本合同规定的应付款限之第二天起至实际全额支付应付款之日止买
5、受人按日向出卖人支付逾应付款万分之_的违约金合同继续履行;(2)逾超过_日后出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的买受人按累计应付款的_向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的经出卖人同意合同继续履行自本合同规定的应付款限之第二天起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾应付款万分之_(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。本条中的逾应付款指按照本合同第六条规定的到应付款与该实际已付款的差额;采取分付款的按相应的分应付款与该的实际已付款的差额确定。第八条 交付限。出卖人应当在_年_月_日前按照和地方人民的有关规定将具备以下第_种条件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.
6、该商品房经历收合格。2.该商品房经综合验收合格。3.该商品房经分综合验收合格。第九条 出卖人逾交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外出卖人如未按本合同规定的限将该商品房交付买受人使用按以下第_种方式处理：1、按逾时间分别处理(不作累加)(1)逾不超过_日自本合同第八条规定的最后交付限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金合同继续履行;(2)逾超过_日后买受人有权解除合同。买受人解除合同的出卖人应当自买受人解除合同到达之日起_天内退还全部已付款并按买受人累计已付款的_向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的合同继续履行自本合同第八条规定的最后交付
7、限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。第十一条 交接。商品房到达交付使用条件后出卖人应当书面买受人交付手续。双方进展验收交接时出卖人应当出示本合同第八条规定的证明并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的出卖人还需提供?住宅质量保证书?和?住宅使用说明书?。出卖人不出示证明或出示证明不齐全买受人有权回绝交接由此产生的延交房责任由出卖人承担。第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因造成该商品房不能产权登记或发生债权债务纠纷的由出卖人承担全部责任。第十三条 出卖人装饰、设备承诺的违约责任。出卖人
8、交付使用的商品房的装饰、设备应符合双方约定(附件三)的。达不到约定的买受人有权要求出卖人按照下述第_种方式处理：第十四条 出卖人根底设施、公共配套建筑正常运行的承诺。第十五条 产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后_日内将权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记备案。如因出卖人的责任买受人不能在规定限内获得房地产权属证书的双方同意按以下第_项处理：1.买受人退房出卖人在买受人提出退房要求之日起_日内将买受人已付房价款退还给买受人并按已付房价款的_赔偿买受人损失。2.买受人不退房出卖人按已付房价款的_向买受人支付违约金。第十六条 保修责任。买受人购置的商品房为商品住宅的?住宅质量保证书?作为
9、本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起按照?住宅质量保证书?承诺的内容承担相应的保修责任。买受人购置的商品房为非商品住宅的双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修限内发生质量问题出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏出卖人不承担责任但可协助维修维修费用由购置人承担。第十八条 买受人的房屋仅作_使用买受人使用间不得擅自改变该商品房的建筑主体构造、承重构造和用途。除本合同及其附件另有规定者外买受人在使用间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担第十九条 本合同在履行过
10、程生的争议由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_种方式解决：1.提交_仲裁会仲裁。2.依法向人民起诉。第二十条 本合同未尽事项可由双方约定后签订补充协议(附件四)。第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内 部填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十二条 本合同连同附件共_页一式_份具有同等法律效力合同持有情况如下：出卖人_份买受人_份_份_份。第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。第二十四条 商品房预售的自本合同生效之日起30天内由出卖人向_申请登记备案。出卖人(签章)： 买受人(签章)：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：(签章) ：(签章)_年_
11、月_日 _年_月_日商品房购房合同模板二购置方：销售方：北京工商行政理监制(甲方)(乙方)商品房购销合同购置方(甲方)： 销售方(乙方)：根据?经济合同法?及有关法律、法规经甲乙双方协商订立本合同以资共同信守。一、销售商品商品购销合同甲方向乙方定购以下商品房二、结算价格1、甲方购置乙方商品房楼单元室建筑面积m2房屋单方售价面积结算手续。2、甲乙双方结算时按实际交付建筑面积结算手续。3、双方结算时按双方协定的价格进展结算。三、购置方式采用以下第 种方式：1、甲方一次付清购房款元乙方于收款后年月 日交付房屋。2、甲方分付款乙方应于屋。甲方于年月日交纳购房定金元。甲方应于 年 月 日之前交清购房款。
12、四、双方责任与权利 甲方责任：1、甲方应如约按交付购房定金和购房款。2、甲方在交清购房款后应与房屋理部门房屋理协议并交纳有关部门房屋理费用。3、甲方拥有所购商品房之产权。 乙方责任：1、乙方应如交付检验合格的商品产屋。有义务协助甲方好产权手续。2、甲方假设未按规定的限交纳购房定金或购房款时乙方有权单方解除本合同即本合同自动失效。3、乙方保证所售出之商品房未设抵任何低压权亦未第三方购房协议。五、违约责任双方如不能履行合同那么以以下情况承担各自责任： 1、由于甲方的责任甲方不能按合同规定的数量(与合同购房面积正负不超过5)购置商品房时甲方无权向乙方索取未能购置部相应之定金。2、由于乙方的原因乙方不
13、能按合同规定的数量足够数量的商品房屋时即乙方提供的房屋缺乏部超过合同购房面积的5以上的乙方应向甲方赔偿相当于两倍的缺乏数量相应的定金。3、甲方逾交付预交购房款时逾的部按人民银行流动资金贷款的一年上限利率计算利息归还乙方。4、甲方逾结算在逾间如遇定价发生调整价格上涨时按新价格执行;价格下降时按原价格执行。六、调解和仲裁在执行本合同的过程中如双方发生纠纷先行协商解决协商不成时可采取向有辖权的经济合同仲裁申请仲裁或向有辖权的人民起诉。七、合同的变更或解除在执行合同过程中如发生?经济合同法?中允许变更或解除合同的情况时双方必须协商是否变更或解除合同。八、其它事项本合同一式两份甲乙双方各执一份。九、本合
14、同自签订之日起生效至交房手续完毕之日失效。十、本合同中未尽事宜可增定补充条款补充条款与本合同具有同等法律效力。十一、其它需要说明的有关事项。名称(甲方)： 名称(乙方)： ： 法定代表人： 法定代表人： ： ： 行： 行：签字日： 签字日：年 月 日 年 月 日商品房购房合同模板三甲方(卖方)：乙方(买方)：甲、乙双方就房屋买卖事项经协商一致达成以下合同条款：一、甲方自愿将坐落在济南 区 路 小区 楼 单元 室(建筑面积 平方米储藏室 平方米产权证 )房地产出卖给乙方并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方(附房产证复印件及该房产位置图)。二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人
15、民币大写 ;即人民币小写 。三、乙方在签订本合同时支付定金 即小写 。四、乙方支付定金之日起 个月内向甲方支付首付款(定金从中扣除)首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付(有关限和程序按照所在按揭银行规定)。五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。六、房产证手续所产生的有关税费由 方承担。七、乙方支付首付款后甲方即积极配合乙方有关房产过户手续待房产过户到乙方名下之时乙方应向甲方付清全部房款余额。八、甲方应在 前将该房产交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵无人租住、使用;无欠账如 费、水电费、物业理费、取暖费、入网费、有线电视费等。九、本合同签订后
16、如一方违犯本合同条款该方应向对方支付 元的违约金;一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款每逾应向对方支付五十元罚金逾30日视为毁约;如因及银行规定本合同涉及房产手续客观上不能过户或银行不能按揭导致合同解除不适用本条款。十、交付该房产甲方不得损坏该房产的构造、地面和墙壁及不适挪动的物件并将抽风机一台(型： )空调两台(型： )热水器(型： )浴霸(型： )饮水机(型： )音响两台(型： )凉衣架房内灯具前后门窗窗帘、电脑桌一张橱卫设施 等让与乙方(含在房屋价值内)。十一、本协议一式两份具有同等法律效力自双方签字之日生效。十二、附加条款：以上内容根据你的需要修改后使用。注意房产过户和约定违约金非常重要违约金是10万以上以免对方将来毁约。内容总结（1）商品房购房合同模板3篇楼跌宕起伏,开发商的各种 把戏 似乎也与时俱进,购房者的防范步伐总也追不上开发商飞快的脚步（2）双方进展验收交接时出卖人应当出示本合同第八条规定的证明并签署房屋交接单（3）第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷（4）价格下降时按原价格执行（5）十一、本协议一式两份具有同等法律效力自双方签字之日生效