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1、南京房地产市场月报（2020年03月）目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场 宅地市场 商办市场排行榜 热门地块房产市场市场供应 市场成交 市场库存排行榜房地产政策房地产政策南京市房地产政策政策类型 发布时间 限制区域 政策概述限购 2018.08.13 南京对企业参与购房行为进行限制。限制对象为所有企事业单位及其他机构，涵盖本市和外地企事业单位以及其他机构。限贷 2016.10.05 南京 首次购房首付3成，首套房5成，二套房8成。限价 2016.04.18 南京南京房价按价格区间设涨停板，2万以下，年化涨幅12%；23万，年化涨幅10%；3万以上，年化涨幅8%。限售 2017.05.13
2、 南京 5月14日起，新购买的住房，必须取得不动产证满3年后才能出售。人才政策 2019.10.09 南京 南京江北新区出台安居新政+扩大人才购房服务对象土地市场整体市场|成交结构南京市土地成交结构走势（按规划建面）2020年1-3月，南京市以住宅用地成交为主，占比33.5%，其次，工业用地成交占比31.8%。2020年3月，南京市以住宅用地成交为主，占比43.6%，比去年同期下降0.5个百分点。整体市场|供求分析南京市土地供求价走势2020年1-3月，南京市共推出土地规划建面530.22万，成交533.06万，成交楼面均价2492元/。2020年3月，共推出土地规划建面97.13万，成交92
3、.14万，同比下降56.75%，成交楼面均价1377元/，同比下降77.9%。万 元/整体市场|土地出让金南京市土地出让金&溢价率走势2020年1-3月，南京市成交土地出让金达132.86亿元，平均溢价率为5.7%。2020年3月南京市土地出让金为12.69亿元，同比下降90.4%，溢价率为0.0%，较去年同期降低20.7个百分点。亿元%宅地市场|供求分析南京市土地供求价走势2020年1-3月，南京市共推出土地规划建面218.47万，成交178.44万，成交楼面均价6098元/。2020年3月，共推出土地规划建面34.86万，成交40.18万，同比下降53.87%，成交楼面均价2610元/，同
4、比下降80.4%。万 元/宅地市场|土地出让金南京市土地出让金&溢价率走势2020年1-3月，南京市成交土地出让金达108.83亿元，平均溢价率为7.0%。2020年3月南京市土地出让金为10.49亿元，同比下降90.9%，溢价率为0.0%，较去年同期降低21.8个百分点。亿元%商办市场|供求分析南京市土地供求价走势2020年1-3月，南京市共推出土地规划建面63.06万，成交72.16万，成交楼面均价1597元/。2020年3月，无推出土地，成交3.00万，同比下降89.15%，成交楼面均价866元/，同比下降83.0%。万 元/商办市场|土地出让金南京市土地出让金&溢价率走势2020年1-
5、3月，南京市成交土地出让金达11.53亿元，平均溢价率为0.0%。2020年3月南京市土地出让金为0.26亿元，同比下降98.2%，溢价率为0.0%，较去年同期降低17.3个百分点。亿元%排行榜|企业排行2020年3月南京市品牌企业拿地面积排行排名 企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万)拿地金额(亿元)楼面均价(元/)1 天安中国 2 32.88 9.94 30232020年3月南京市品牌企业拿地金额排行排名 企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万)拿地金额(亿元)楼面均价(元/)1 天安中国 2 32.88 9.94 3023排行榜|地块排行2020年3月南京市成交地块排行（按成交楼面价）排名 地
6、块编号 区县 成交时间 用地性质规划建面(万)成交楼面价(元/)溢价率(%)拿地企业1 NO.溧水2020G11 溧水区 2020-03-05 住宅用地 21.8 3027 0.0%天安中国2 NO.溧水2020G12 溧水区 2020-03-05 住宅用地 11.07 3017 0.0%天安中国3 NO.溧水2020G10 溧水区 2020-03-05 商业/办公用地 3 866 0.0%南京龙禹工贸有限公司4 NO.溧水2020G09 溧水区 2020-03-05 住宅用地 7.3 753 0.0%南京溧水中山保障房建设有限公司热门地块|单价地王技术经济指标地块名称 秦淮大道以东、石虎路以
7、南（F地块）地块编号 NO.溧水2020G11用地性质 城镇住宅用地出让方式 挂牌规划建筑面积 218044m容积率 1.01且2.2建筑密度 25%绿化率 30%限高 60成交信息成交时间 2020-03-05 成交价 66000万元成交楼面价 3027元/m 溢价率 0%受让单位 天安（南京）投资发展有限公司挂牌信息截至时间 2020-03-05 保证金 13200万元公告时间 2020-01-23 起始时间 2020-02-24起始价 66000万元推出楼面价面价3027元/m推出特殊政策 限地价热门地块|总价地王技术经济指标地块名称 秦淮大道以东、石虎路以南（F地块）地块编号 NO.溧
8、水2020G11用地性质 城镇住宅用地出让方式 挂牌规划建筑面积 218044m容积率 1.01且2.2建筑密度 25%绿化率 30%限高 60成交信息成交时间 2020-03-05 成交价 66000万元成交楼面价 3027元/m 溢价率 0%受让单位 天安（南京）投资发展有限公司挂牌信息截至时间 2020-03-05 保证金 13200万元公告时间 2020-01-23 起始时间 2020-02-24起始价 66000万元推出楼面价面价3027元/m推出特殊政策 限地价房产市场市场供应|全市供应南京市商品住宅供应走势2020年1-3月，南京市商品住宅新增供应118.36万，同比上升18.9
9、%。2020年3月，南京市商品住宅新增供应69.54万，同比上升94.9%。万%市场供应|区域供应结构2019年3月-2020年3月南京市各区商品住宅供应量对比2020年1-3月，南京市商品住宅新增供应主要集中在江宁区、浦口区、栖霞区，供应面积分别为15.2万、10.45万、10.26万。万市场成交|成交量价南京市商品住宅成交量价走势2020年1-3月，南京市商品住宅成交均价为29097元/，同比上升5.7%，成交面积为120.07万，同比下降12%。2020年3月，南京市商品住宅成交均价为25870元/，环比下降18.4%，同比上升2.2%；成交面积为39.09万，环比上升71.5%，同比下
10、降38.1%。万 元/市场成交|成交结构南京市新房成交面积段对比60以下60(含)-8080(含)-100100(含)-120120(含)-140140(含)-160160(含)-180180(含)以上0.4%2.0%38.0%23.8%19.5%8.0%2.7%5.7%1.4%3.7%36.4%26.3%16.7%7.6%2.7%5.3%2019 2020:1-4南京市新房成交总价段对比40万元以下40(含)-60万元60(含)-80万元80(含)-100万元100(含)-120万元120(含)-140万元140(含)-160万元160(含)万元以上0.5%0.4%1.6%4.1%6.9%5
11、.4%5.5%75.7%0.8%0.4%2.9%5.3%9.7%6.0%3.6%71.3%2019 2020:1-4市场成交|成交结构2020年3月南京市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下 60-80 80-100 100-120 120-140 140-160 160-180 180以上 汇总 占比(%)40万以下 11 1 4 16 0 5 2 1 40 0.740-60万 1 11 6 5 3 2 2 0 30 0.560-80万 0 3 161 9 3 0 1 0 177 3.280-100万 0 14 158 58 32 2 1 1 266 4.7100-120万 1 7 3
12、09 67 171 4 1 0 560 10.0120-140万 2 1 201 126 50 6 11 4 401 7.1140-160万 2 4 95 99 136 15 10 3 364 6.5160万以上 5 89 1079 898 824 382 123 371 3771 67.2汇总 22 130 2013 1278 1219 416 151 380 5609 100占比(%)0.4 2.3 35.9 22.8 21.7 7.4 2.7 6.8 100市场成交|成交量价南京市写字楼供求价走势2020年3月，南京市写字楼成交均价为18956元/，环比下降0%，成交2.83万，新批上市
13、1.23万，市场供不应求。万 元/市场成交|成交量价南京市商业用房供求价走势2020年3月，南京市商业用房成交均价为20122元/，环比下降21.5%，成交6.92万，新批上市0.93万，市场供不应求。万 元/市场库存|全市库存南京市商品住宅库存走势2020年3月，南京市商品住宅无可售面积。万 月市场库存|区域库存结构2020年3月南京市各区商品住宅(不含保障性住房)库存对比万 月排行榜|企业排行2020年2月南京市企业成交金额排行榜排名 企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/)成交套数(套)成交面积(万)1 中海地产 27.50 34963 695 7.862 平安不动产有限公司 26.31
14、 35626 650 7.393 金地集团 9.74 29319 292 3.324 绿地控股 9.31 41417 185 2.255 仁恒置地 7.26 33056 175 2.206 正荣地产 6.95 29109 247 2.397 世茂房地产 6.65 27162 259 2.458 卓越置业 6.52 29584 215 2.209 万科 6.43 30004 194 2.1410 华发股份 5.95 30395 162 1.962020年3月南京市企业成交面积排行榜排名 企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/)成交套数(套)成交面积(万)1 万科 25.89 34201 621
15、7.572 仁恒置地 21.80 38712 388 5.633 绿地控股 21.25 41531 313 5.124 华侨城 16.29 35665 218 4.575 金地集团 13.37 30583 398 4.376 保利地产 11.87 28462 567 4.177 荣盛发展 5.71 14009 438 4.088 雅居乐集团 7.30 18136 450 4.029 弘阳地产 7.39 19925 460 3.7110 卓越置业 5.75 15956 344 3.60排行榜|项目排行（按成交金额）2020年3月南京市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)
16、成交面积(万)成交套数(套)成交均价(元/)套均面积(/套)套均总价(万元/套)区域1华侨城天鹅堡14.87 4.01 159 37128 252 936建邺区2仁恒江湾世纪14.66 3.29 203 44623 162 722建邺区3云逸都荟花园西区6.02 2.00 168 30087 119 358江宁区4中海城南公馆5.41 1.54 132 35086 117 410雨花台区5金浦御龙湾4.39 1.67 150 26346 111 293栖霞区6 印悦府 2.80 1.12 106 25072 105 264浦口区7中海左岸澜庭2.66 0.89 75 30018 118 355
17、浦口区8 都会学府 2.47 0.94 90 26440 104 275江宁区9 雍宁府 2.42 0.78 76 30949 103 318浦口区10荣盛鹭岛荣府2.35 2.09 172 11251 121 136六合区荣盛鹭岛荣府雍宁府都会学府中海左岸澜庭印悦府金浦御龙湾中海城南公馆云逸都荟花园西区仁恒江湾世纪华侨城天鹅堡2.352.422.472.662.84.395.416.0214.6614.87排行榜|项目排行（按成交面积）2020年3月南京市新房项目成交面积TOP10（万）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万)成交套数(套)成交均价(元/)套均面积(/套)套均总价(万元/套
18、)区域1华侨城天鹅堡14.87 4.01 159 37128 252 936建邺区2仁恒江湾世纪14.66 3.29 203 44623 162 722建邺区3高淳雅居乐花园1.72 2.13 192 8047 111 89高淳区4荣盛鹭岛荣府2.35 2.09 172 11251 121 136六合区5云逸都荟花园西区6.02 2.00 168 30087 119 358江宁区6 中交荣域 1.66 1.87 154 8880 122 108高淳区7卓越浅水湾2.12 1.77 173 11993 102 122高淳区8金浦御龙湾4.39 1.67 150 26346 111 293栖霞区9中海城南公馆5.41 1.54 132 35086 117 410雨花台区10爱涛天禧明庭1.78 1.44 126 12330 114 141溧水区爱涛天禧明庭中海城南公馆金浦御龙湾卓越浅水湾中交荣域云逸都荟花园西区荣盛鹭岛荣府高淳雅居乐花园仁恒江湾世纪华侨城天鹅堡1.441.541.671.771.8722.092.133.294.01THANKS