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1、防水工程治理通病防治措施(优)实用文档(实用文档，可以直接使用，可编辑 优秀版资料，欢迎下载）防水质量通病防治措施及施工工艺建筑防水需要掌握的小知识 （一）水的特性：水是无孔不入的，它借着风压、对流、冲击、附著、毛细等力量，逐渐渗入建筑内部，而且在渗透的过程不易从表面发觉。换言之，找寻漏水原因必须深入“内脏”分析判断，才能对症下药。 (二)水与水蒸气的压力变化：水一旦渗透到建筑物里面，在有限的空间内，等太阳一晒，产生热能，就形成水蒸气，这些水蒸气产生大量的压力足以破坏原有的防水层，甚至于表面的装潢及饰材(譬如,油漆脱落、壁纸发黑、磁砖鼓起、木质地板膨鼓)换句话说,一单位的水，如果全部变成水蒸气
2、，在建筑物内部有限度的空间里面，就产生了1240倍的压力，这个压力的破坏性实在太可怕了。（所以我们时常发现防水胶施工在含水的泡沫水泥上，不久就整个鼓起剥落了。） （三）防水必须与防水材料接著的界面必须不可有膨鼓、起沙、蜂巢、木头、纸屑、污泥、小石块、也不能做在松动不牢固的表体上，原因是附著性不良，再加上太阳紫外线破坏，建筑物本身热胀冷缩，以及水蒸气压力破坏，容易造成防水层老化、失败。 (四)正面防水优于负面防水:如屋顶防水，直接做在屋顶表面，墙壁防水应直接做在外墙、水箱漏水直接做在水箱内层,水有压力会往他处扩散，房子里死角的地方也不容易施工。这里所讲的“优于是相对比较的，而非绝对性的。因为随著
3、科技的发达，市面上陆续有人推出背水面施工的防水材料以及高低压注入合成树脂产生膨胀结晶体，亦可防水，但是并非所有的场合都可成功的施工，所以非不得已，应该采正面防水施工. (五）围堵式的防水容易失败：防水应该从根源治起，用围堵方法,水是无孔不入，也会产生压力破坏，根源不治焉能持久，举例来说：顶楼漏水的位置，刚好在加盖违建房间里面，一般人就想要从外围作截水路,容易失败。 (六）止漏的定义是：不管水压的大小，不管下几天的雨，也不管屋顶，都不会漏水一、大面积屋面漏水质量通病防治措施及施工工艺（一）大面积屋面漏水原因1、找平层找坡不准，表面凹凸不平,水落口标高过高，造成屋面或天沟大面积积水、渗漏；2、雨水
4、管径过小，水落口排水不畅甚至杂物堵塞；3、屋面防水层施工不当或防水层卷材早已超过使用年限的毁坏造成渗漏。（二)大面积屋面漏水质量通病防治措施及施工工艺1、找平层施工完毕应进行检查验收，遇有低洼或坡度不足时，应进行修补,合格后方可进行防水层施工;2、雨水管径过细的应重新更换，并经常清理雨水口的垃圾及杂物,保证水路畅通；3、防水层卷材超过使用年限的应重新更换.一、裂缝质量通病防治措施及施工工艺1、大于2mm的裂缝,应沿裂缝局部清除面层和防水层，沿裂缝剔凿宽度和深度均不应小于10mm的沟槽，清除浮灰、杂物、沟槽内嵌填密封材料,铺设带胎体增强材料涂膜防水层,并与原防水层搭接封严，经蓄水检查无渗漏再修复
5、面层。2、小于2mm的裂缝，可沿裂缝剔除40mm宽面层,暴露裂缝部位，清除裂缝浮灰、杂物，铺设涂膜防水层，经蓄水检查无渗漏,再修复面层.3、对不小于0。5mm裂缝,可不铲除地面面层，清理裂缝表面后,沿裂缝走向涂刷二遍宽度不小于100mm的无色或浅色合成高分子涂膜防水层。二、防水灌浆堵漏施工工艺灌浆堵漏施工，可分为以下几个工序：1、混凝土表面处理2、布置灌浆嘴3、埋设灌浆嘴4、封闭漏水部位5、压水试验6、灌浆灌浆结束，待浆液固结后,拔出灌浆嘴并用水泥砂浆封固灌浆孔。二、卷材破损漏水质量通病防治措施及施工工艺（一)卷材破损漏水原因1、基层清扫不干净，残留砂粒、石子顶破卷材；2、施工人员操作不当踩破
6、，或施工机具压破；3、架空隔热板砖墩压破等。（二）卷材破损漏水质量通病防治措施及施工工艺1、卷材防水层施工前应进行清扫,防止残砂、石子裹入；2、施工人员必须穿软底鞋,施工机具、材料应轻拿轻放，运输通道必须铺设垫板,防止车辆压坏卷材；3、架空隔热板的砖墩下应加垫一块方形卷材保护好防水层二、涂膜脱皮，粘接不牢质量通病防治措施及施工工艺（一）涂膜脱皮，粘接不牢形成原因：1、基层起皮、起灰、不干净、潮湿;2、涂料结膜不良，成膜厚度不足；3、施工遇雨或施工不当等。4、涂料施工温度过高，或一次涂刷过厚，或前次涂刷涂料未干即涂刷后便涂料。(二）涂膜脱皮，粘接不牢质量通病防治措施及施工工艺1、基层不平、起皮、
7、起灰应扫净后用涂料合水泥砂浆修补,潮湿基层应干燥后方可施工；2、过期变质涂料或质量低劣产品不易成膜不得使用。底层涂料干透后，方可进行上层涂料施工;3、按设计厚度和规定的材料用量、分层、分遍涂刷保涂膜厚度,雨、雪、雾天不应施工4、夏天施工温度过高时，应选择早晚施工，分层、分遍涂刷不能一次过厚或间隔时间过短.四、涂膜防水屋面渗漏质量通病防治措施及施工工艺（一）涂膜防水屋面渗漏的形成原因1、屋面积水、排水不畅；2、涂层厚度不足、胎体外露、皱皮；3、结构不均匀沉降导致防水层撕裂、节点密封不严；4、涂料质量不合格、双组分涂料配合比和计量不准确等.（二）涂膜防水屋面渗漏质量通病防治措施及施工工艺1、屋面基
8、层应平整、干净、干燥、排水坡度符合要求；2、按设计要求选定涂料品种，并在使用前进行抽样复检，合格后方可使用.涂料应分层分次涂布,涂布厚度符合设计要求，双组涂料严格按厂房提供的配合比施工，并在规定时间内用完；3、基础沉降不均可考虑加设钢筋混泥土刚性找平层后再用APP卷材进行柔性防水；4、节点等细部应用密封胶料仔细封严，防止脱落.三、厕浴间渗漏质量通病防治措施及施工工艺1、修缮前,对厕浴间进行现场查勘，确定漏水点,针对渗漏原因和部位,制定修缮方案。2、检查管道与楼面或墙面的交接部位,卫生洁具等设施与楼地面交接部位、地漏部位，楼面、墙面及其交接部位，所产生的渗漏现象。3、维修防水层时，先做附加层，管
9、根应嵌填密封材料封严。4、修缮选用的防水材料,其性能应与原防水层材料相容。5、在防水层上铺设面层时不应损伤防水层.五、厕所浴室地面汇水倒坡质量通病防治措施及施工工艺（一）厕所浴室地面汇水倒坡的原因常见厕所浴室地面汇水倒坡的原因：地漏偏高，集水汇水性差,表面层不平有积水，坡度不顺或排水不通畅或倒流水.(二）厕所浴室地面汇水倒坡质量通病防治措施及施工工艺1、地面坡度要求距排水点最远距离处控制在2，且不大于30mm，坡向准确；2、严格控制地漏标高，且应低于地面表面5mm；3、厕所浴室间地面应比走廊及其他室内地面低2030mm；4、地漏处的汇水口应呈喇叭口形，集水汇水性好，确保排水（或液体）通畅。严禁
10、地面有倒坡和积水现场.四、平瓦屋面的木望板平瓦屋面防水施工工艺1、檀条安装2、木望板铺钉3、卷材防水层施工4、钉挂瓦条5、上瓦、摆瓦6、平瓦安装7、脊瓦安装8、屋面泛水处施工五、无保温层现浇钢筋混凝土屋面板盖瓦屋面施工工艺1、混凝土屋面板施工2、找平层施工3、防水层施工4、平瓦安装施工六、防水层剥离质量通病防治措施及施工工艺(一）防水层剥离的形成原因1、找平层起皮、起砂、表面有浮灰且潮湿；2、施工时气温较低,卷材粘贴不牢；3、屋面转角处,卷材铺贴拉伸过紧,冷却后材料收缩,卷材与基层剥离。（二）防水层剥离质量通病防治措施及施工工艺1、对找平层砂浆的原材料进行严格检控并进行规范施工养护。防水层施工
11、前进行清扫，潮湿基层应按排汽屋面施工或“喷火烘烤后施工；2、适当提高热沥青胶结材料的加热温度，对自粘型卷材,可用热风对基层适当烘烤，以利粘贴.3、立面及大坡面宜用满粘法工艺,平立面交界处不宜拉伸过紧。七、墙体发霉质量通病防治措施及施工工艺(一）墙体发霉的原因1.第一种原因：给、排水管或者暖气管道发生渗漏，导致墙体受潮，时间一长，墙体就会发霉。2。第二种原因：外部雨水渗入室内，导致墙体潮湿。阳台窗户下的挡板（多由预制楼板制作，因此其与墙体的交接处容易出现裂缝）与墙体交接处出现裂缝,或者窗户密封性能不好都有可能导致外部雨水渗入室内。3。第三种情况:墙体保温没有做好,造成室内外温差较大,这样室内空气
12、中的水遇冷后就会凝结到墙面上，导致墙体潮湿.(二）墙体发霉质量通病防治措施及施工工艺1。防止墙体发霉，在装潢时可先在墙面上涂上抗渗液，使墙面形成无色透明的防水胶膜层，以防止外来水分的浸入。2。如果墙体经常发霉，可能是防水层没做好，这种情况要请专业装修队重做防水层.3.发现墙纸上有黑点,千万不要以为是污垢而用水抹。4。墙体霉菌可隐藏大量的肝炎病毒和流感病毒,不要忽视墙体霉菌对人体的危害。七、屋面开裂质量通病防治措施及施工工艺(一）屋面开裂形成原因1、结构变形，基础沉降不均匀引起的结构层、防水层深度开裂；2、温度变化，温度分格缝设置不合理及施工不当，产生的有规则、通长的温度裂缝；3、混凝土配合比不
13、当,搅拌不均匀，振捣不密实,压实收光不当及早期养护脱水等影响产生的不规则裂缝。（二)屋面开裂质量通病防治措施及施工工艺1、为防止结构变形，温度变化对防水层的影响通常在防水层下设置隔离层;2、防水层必须设置分格缝，分格缝应设置在现浇结构的支座处、屋脊及屋面转折处、施工缝、变形缝处及装配式结构的板端处;3、严格按设计要求确定细石混泥土所用材料（含外加剂）的品种、质量要求和用量，并用机械搅拌、振实,认真做好压实收光,覆盖浇水保湿养护,防止欠水和受冻.七、屋面渗漏质量通病防治措施及施工工艺（一）屋面渗漏形成的原因1、屋面基层因结构变形不均匀产生应力集中，造成防水层开裂引起渗漏；2、分格缝与基层板缝错位
14、导致防水层开裂渗漏；3、女儿墙、天沟、水落口、烟道及突出屋面的接缝，施工缝部位的混泥土、砂浆嵌填不严,形成缝隙漏水；4、分格缝或其他接缝处不干净、不干燥，致使密封材料粘结不牢或密封材料质量较差导致屋面渗漏。(二）屋面渗漏质量通病防治措施及施工工艺1、屋面基层简支板的选择应以板的刚度作为主要依据，灌缝细石混泥土中宜掺入微膨胀剂,提高防水基层的整体抗变形能力；2、分格缝应与基层板缝,变形缝隙对齐;3、女儿墙、天沟、水落口、烟道及突出屋面的接缝除按常规做法外，增做卷材或涂膜防水层；4、所有接缝均应用压力水冲干净、晾干或用喷灯烘干后,按设计要求放置背衬材料和嵌填密封材料（所用材料必须经现场验收合格后使
15、用。六、屋面防水层开裂质量通病防治措施及施工工艺(一）屋面防水层开裂形成原因1、屋面产生横向规律裂缝.主要是由于温差变形使屋面结构层产生胀缩，引起板端角变造成.2、屋面产生无规则裂缝。主要是由于找平层不规则开裂或分格缝设置不符合设计要求引起的卷材无规则开裂。（二)屋面防水层开裂质量通病防治措施及施工工艺1、在应力集中、基层变形较大部位（如板缝处），先干铺一层卷材条做缓冲层，使卷材能适应基层伸缩变化；尽量选用延伸率大的高聚物改性沥青卷材或合成高分子卷材.2、找平层分格缝按设计要求留置并与基层板缝对齐.找平层砂浆应按设计要求配置，认真施工，洒水养护不少于7d。待验收合格后再进行防水层施工。七、屋面
16、卷材防水层鼓泡质量通病防治措施及施工工艺（一)屋面卷材防水层鼓泡的形成原因1、卷材防水层粘贴不实部分窝有水分(基层潮湿或卷材潮湿,受热后，体积膨胀，引起鼓泡.2、卷材防水层铺贴时压实不紧，残留空气未赶出而形成鼓泡3、合成高分子防水卷材施工时，涂刷的胶粘剂未充分干燥就粘贴,当其挥发时就形成鼓泡。（二）屋面卷材防水层鼓泡质量通病防治措施及施工工艺1、铺贴用的卷材及基层要求干燥、干净；基层处理剂应涂刷均匀，不得漏刷，胶结材料应加热脱水；雨、雾、风、雪天气不得施工,防止基层和材料受潮;若基层干燥困难时,可采用排汽屋面的做法施工,但单层外露的防水卷材施工不宜采用。2、卷材铺贴时，应认真做好压实工作，彻底
17、排除卷材与基层、卷材与卷材层之间的残留空气.3、涂刷胶粘剂时,应做到厚度均匀，待胶粘剂中的溶剂挥发后（指触不粘时），方可铺贴压实卷材。八、防水层起壳、起砂质量通病防治措施及施工工艺（一）防水层起壳、起砂形成原因1、混泥土使用的材料配合比及原材料质量不符合要求；2、混泥土防水层未按操作规程要求施工，压实压光不到位，养护中欠水或时间过短；3、防水层长期暴露于大气中，致使表面碳化。（二)防水层起壳、起砂质量通病防治措施及施工工艺1、选用合格的原材料，按设计确定的配合比拌和振实防水层混泥土；2、按操作规程的要求用铁（石）滚纵横数遍滚压、提浆、压光,并覆盖浇水保湿养护不少于14d;3、在裸露的细石混泥土
18、防水层上做绿化屋面、蓄水屋面或做饰面保护层、涂料保护层等.八、屋面变形缝（伸缩缝、沉降缝）漏水质量通病防治措施及施工工艺（一）屋面变形缝（伸缩缝、沉降缝)漏水的原因1、施工不当造成.如薄钢板凸棱安反、安装不牢,泛水坡度不当。2、薄钢板使用年限过久、腐蚀穿孔等。（2)屋面变形缝（伸缩缝、沉降缝）漏水质量通病防治措施及施工工艺1、按设计要求和操作规程施工.2、定期检查进行防腐处理更换维护.九、屋面流淌质量通病防治措施及施工工艺（一）屋面流淌的原因屋面流淌通常指屋面卷材折皱、横向搭接错动、垂直面卷材拉开脱空的现象.屋面流淌多发生在沥青卷材防水屋面上。其成因有:1、选用的沥青胶结构材料的耐热度偏低；2
19、、沥青胶结材料涂刷过厚;3、在大坡屋面或受震动屋面卷材铺贴方向错误及卷材在坡面中间进行短边搭接。（二）屋面流淌质量通病防治措施及施工工艺1、按设计要求选定沥青胶结构材料的标号；2、沥青胶结材料涂刷厚薄要均匀一致；3、大坡屋面卷材应垂直于屋脊铺贴并不在坡面中间进行卷材短边搭接；4、卷材防水层施工完毕应按设计加做保护层。十、屋面女儿墙、上墙及突出屋面烟囱、管道与防水层相交处渗漏质量通病防治措施及施工工艺（一）屋面女儿墙、上墙及突出屋面烟囱、管道与防水层相交处渗漏的原因1、屋面结构层与山墙、女儿墙间未留间隙或未填松软材料,温度变化时，结构层膨胀、产生推力，使山墙、女儿墙产生裂缝出现渗漏;2、山墙、女
20、儿墙压顶的水泥砂浆等级低，由于温差和干缩变形产生裂缝引起渗漏；3、节点做法未按设计要求处理，特别是卷材在立面收头处处理不当，造成开裂,并逐渐延伸到基层,造成漏水；4、卷材转角处未做成圆弧、钝角或角太小使卷材折皱，甚至断裂引起渗漏；5、滴水线未做或没做好等.（二)屋面女儿墙、上墙及突出屋面烟囱、管道与防水层相交处渗漏质量通病防治措施及施工工艺1、屋面结构层与女儿墙、山墙间应留出大于200mm间隙，用低强度砂浆填平；2、已开裂的女儿墙压顶应铲除，为避免压顶开裂,可在水泥砂浆中渗入微膨胀剂后重抹，并做好滴水线，同时将卷材收头直接压在女儿墙的压顶下；3、突出屋面的烟囱、山墙、管道等与屋面交接处、转角处
21、做成钝角,垂直面与屋面的卷材应分层搭接,对已渗漏的部位，在天气晴好的情况下进行维修，维修时，可将转角渗漏处的卷材割开,并分层将旧卷材烤干剥离，清除原有沥青胶,重新按操作规程细致施工.十、立管四周渗漏质量通病防治措施及施工工艺(一)立管四周渗漏的原因1、穿楼板的立管和套管未设止水环;2、立管或套管的周边采用普通水泥砂浆堵孔，套管与立管之间的环隙未填塞防水密封材料；3、套管和地面相平，导致立管四周渗漏.（二）质量通病防治措施及施工工艺1、穿楼板的立管应按规定预埋套管，并在套管的埋深处设置止水环；2、套管、立管的周边应用微膨胀细石混泥土堵塞严密，套管和立管的环隙应用密封材料堵塞严密；3、套管高度应比
22、设计地面高出80mm；套管周边应做同高度的细石混泥土防水护墩。十一、地漏周边渗漏质量通病防治措施及施工工艺（一）地漏周边渗漏的原因承口杯与基体及排水管接口结合不严密，防水处理过于简陋，密封不严。（二)地漏周边渗漏质量通病防治措施及施工工艺1、安装地漏时，应严格控制标高，宁可稍低于地面，也决不可超高;2、要以地漏为中心，向四周辐射找好坡度，坡向准确，确保地面排水迅速、通畅；3、安装地漏时，先将承口杯牢固地粘结在承重结构上,再将浸涂好防水涂料的胎体增强材料铺贴于承口杯内，随后仔细地再涂刷一遍防水涂料，然后再插口压紧，最后在其四周,再满涂防水涂料12遍，待涂膜干燥后，把漏勺放入承轴口内；4、管口连接
23、固定前，应先进行测量，复核地漏标高及位置正确后，方可对口连接、密封固定。十二、天沟漏水质量通病防治措施及施工工艺（一）天沟漏水的原因1、天沟纵向坡度小，雨水斗安装高于天沟面形成倒坡，天沟堵塞、排水不畅；2、水落口杯没有紧贴基层、雨水斗四周卷材粘贴不严。(二）天沟漏水质量通病防治措施及施工工艺1、天沟按设计要求拉线找坡；2、水落口杯应比天沟周围低20mm；水落口杯应紧贴于基层,接触部位用密封材料封严，并按照设计要求在其上部做附加防水层，清除建筑垃圾；施工完毕应设雨水罩予以保护，防止并定期清除树叶等杂物堵塞。十三、厕所浴室墙面和地面渗漏质量通病防治措施及施工工艺（一）厨浴间墙面和地面渗漏的原因1、
24、墙面防水层设计高度偏低,地面与墙面转角处成直角状；2、地漏、墙角、管道、门口等处结合不严密，造成渗漏；3、砌筑墙面的粘土砖含碱性和酸性物质。(二）厕所浴室墙面和地面渗漏质量通病防治措施及施工工艺1、墙面上设有水器具时，其防水高度一般为1500mm；淋浴处墙面防水高度应大于1800mm；2、墙体根部与地面的转角处，其找平层应做成钝角预留洞口、孔洞、埋设的预埋件位置必须准确、可靠。地漏、洞口、预埋件周边必须设有防渗漏的附加防水层措施；3、防水层施工时，应保持基层干净、干燥、确保涂膜防水层与基层粘结牢固；4、进场粘土砖应进行抽样检查，如发现有类似问题时，其墙面宜增加防潮措施.十、明显漏水的处理:对明
25、显漏水的表面，由于直接影响工程结构、生产设备的使用寿命，因此,应及时采取相应的防水措施。早有降水条件的情况下，应首先将漏水降低到漏点一下，再进行防水；在无降水条件情况下,应弄清漏水的来源、流量及压力大小，根据不同情况采取不同的防水方法。十四、抹面堵漏防水法抹面堵漏防水法： 抹面堵漏防水法施工的特点是先堵漏、后抹面。抹面堵漏防水的原则是以大化小，即将面漏变为孔漏，将线漏变为点漏，然后进行堵漏。堵漏后，再进行抹面防水的施工，这道工序与堵漏同等重要,可以防止因地下水位的变化，以及堵漏施工不同所致在原漏点意外的薄弱部位又产生漏水。抹面堵漏防水法适用于大面积堵漏。施工特点先堵漏、后抹面.即先将大漏化小漏
26、、线漏化点漏、面漏化孔漏,再用堵漏材料将漏孔处堵塞止水.然后进行抹面防水施工,使堵漏和抹面共同发挥其防水的效能，从而达到治理渗漏的目的。优点：1、材料来源广，有些材料可就地取材2、施工简便、灵活,适用于大面积堵漏3、根据工程需求，可分别使用堵漏抹面材料，聚合物水泥砂浆抹面可在潮湿基层施工,并增强韧性，抵抗一定变形。缺点:1、手工操作,需佩戴防护用品，以防侵蚀失效2、工效低，并需认真操作,否则堵漏失效。十五、灌浆堵漏防水法： 灌浆堵漏防水法是根据防水结构的漏水情况，以及漏水部位，布置灌浆堵漏空隙，选用适宜的灌浆设备和灌浆材料，将灌浆材料压入裂缝及空隙的深部至灌满裂缝和空隙并固化，从而达到堵水的目
27、的。灌浆堵漏方式法适用于修堵结构的局部漏水。十、窗边渗水质量通病防治措施及施工工艺 窗边渗水最常见的原因是窗框与墙体之间的密封性没有处理好，遇到这种情况，业主只要用密封胶（一般的玻璃胶即可）把窗框与墙体密封好就可以了.但是还有一种情况是由于铝塑窗的流水孔堵塞导致排水不畅,也会出现水流倒流进室内的情况,此种情况打通通水孔即可。在打密封胶时，一定要彻底清除原有的密封胶。十、天花板漏水的解决办法,天花板漏水和楼上住户的关系比较大，产生天花板漏水主要有两种情况。 1、可能是楼上卫生间防水层没有做好.这种情况下,需要敲掉地砖重新做防水。为了避免出现这种情况，为业主装修时,就应做三次闭水试验，第一次闭水试
28、验是在装修工人进场前；改水、改电后，卫生间和厨房要重新做防水,然后进行第二次闭水试验;瓷砖贴完后，为了避免瓷砖铺贴过程中对防水层的破坏，应该再做一次闭水试验。 2、也可能是楼上住户卫生间或厨房的地漏堵塞，积水通过暖气管的套管漏出,导致天花板被洇湿。解决办法是填实楼上住户暖气管和套管之间的空隙，用油麻将套管和暖气管之间的空隙填实后再用油腻子填实、抹平。另外，在生活中尽量避免地漏堵塞。可能在实际操作中，还有一种情况是下水管道的丝堵盖由于老化松驰而导致漏水，此项处理简便,只要更换就可以了,但是由于客户装修时没有预留更换孔，处理时会有一定的难度。十一、楼面防水渗漏原因及处理：1.现浇板渗漏原因有两点：
29、现浇板内预埋接线盒上浮，使雨水直接从接线盒渗下；现浇板内穿线管上浮，造成板顶局部裂纹，雨水顺管壁外侧流向接线盒。防治方法：用铁钉或铁丝将板内穿线管及接线盒等物件固定在模板上，以保证现浇板内预埋物保持在现浇板的下部，使板内线盒、线管上有足够高度的砼层，并在接线盒上面配置钢筋网片，确保盒、管上面的砼不开裂。2。刚性屋面开裂渗漏的原因及防治:产生原因：钢筋砼内网筋应保持在钢筋砼的上表面下1厘米处,由于施工人员的疏忽,使细石砼内钢筋网落在了砼的下部，致使刚性防水层的上部成为素砼层，从而造成了刚性防水层的开裂渗漏现象。防治方法:浇砼时，应有专人负责将钢筋网片达到设计高度，再覆盖顶部砼，最后用平板振动器振
30、实,压光养护。3。雨水管口渗漏的原因及防治：产生原因：由于屋面为内落水，管口盖应盖在刚性防水层上表面下0。5厘米处。为保证这个尺寸,却疏忽了管盖与管口间的结合关系,从而使雨水从管口直接渗进保温层，顺着板顶裂缝渗进室内造成屋面渗漏。防治方法：预埋雨水管时,应适当预埋高一些，然后根据刚性防水的充筋高度截去多余管头，使管盖与管口连为一体。这样既满足了管口的美观，又使雨水直接流入雨水管内,从而避免了从管口渗进屋面的现象。防水工程施工要点及质量通病的防治一、防水工程工作重点、难点分析及实施渗漏是建筑工程常见质量通病,也是影响用户正常使用的主要问题，本工程在防水设防上，虽然采取了较为可靠的设计，但如何将这
31、些防水设计严格按规范施工，并达到预期效果，这是我们工作的重点之一。1. 工程的防水工程重点包括以下部分: 地下室工程的防水屋面工程的防水卫生间防水外墙防水2.防水工程质量控制的一般要点(1) 从事建筑防水工程施工的企业必须具有防水专业施工资质证书，监理应对其企业资格及人员资格进行审查确认。(2） 根据防水要求编制施工方案或技术措施，其内容包括施工程序和工段划分、施工工艺、技术措施、质量标准、成品保护等，施工方案或技术措施应报监理批准，要求总包单位在进场前对操作班组进行技术交底。（3) 严格防水材料的进场报验程序和见证送检制度，经检验合格的防水材料才准予用于工程（4） 防水工程施工过程中应执行自
32、检、互检、交接检及工序检查等制度，严格执行从基层、防水层到保护层的逐层隐蔽检查验收制度。(5） 防水层的基层必须坚固、平整、干净、不起砂、不起皮。涂胶防水层及嵌填密封材料的基层必须干燥。（6) 已施工的柔性防水层进行抽检取样实测检查，确认其厚度（便数）是否符合设计和规范要求。(7） 柔性防水层完成后必须及时做好保护层。保护层施工时，应采取有效的保护措施，避免破坏防水层。(8) 应避免在已完工的防水层上打眼凿洞,如确需打眼凿洞时,损坏的防水层应重点进行防水密封处理。(9） 对防水节点，如孔口、管道穿孔处、门窗框周边等细部节点予以特别注意，逐处或重点抽查其施工质量。(10） 对防水部位进行蓄水、淋
33、雨等试验，检查其防水性能。 二、地下室工程的防水施工对于防空地下室来说,防水质量可以说是工程是否能够达到设计使用功能的决定性因素，任何材料、设计、施工、管理方面的缺陷都会通过渗漏这一特殊的方式表现出来。(一）、砼构件引起的渗漏1、混凝土蜂窝、麻面、露筋、孔洞等造成地下室渗水，主要原因是配合比不准，坍落度过小，长距离运输和自由入模高度过大，造成混凝土离析；局部钢筋密集或预留洞口的下部混凝土无法进入，振捣不实或漏振，跑模漏浆等。针对以上情况对混凝土应严格计量，搅拌均匀，长距离运输后要进行二次搅拌。对于自由入模高度过高者，应使用串桶滑槽,浇筑应按施工方案分层进行,振捣密实。对于钢筋密集处，可调整石子
34、级配，较大的预留洞下，应预留浇筑口。模板应支设牢固，在混凝土浇筑过程中，应指派专人值班“看模”。2、混凝土结构的施工缝也是极易发生渗水的位置，其渗水主要原因为施工缝留设位置不当；施工缝清理不净，新旧混凝土未能很好结合；钢筋过密，混凝土捣实有困难等。防止施工缝部位渗水可采取以下措施:首先施工缝应按规定位置留设，防水薄弱部位及底板上不应留设施工缝,墙板上如必须留设垂直施工缝时，应与变形缝相一致。其次施工缝的留设、清理及新旧混凝土的接浆等应有统一部署，由专人认真细致地做好.还有设计人员在确定钢筋布置位置和墙体厚度时，应考虑方便施工，以保证工程质量。如发现施工缝渗水，可采用防水堵漏技术进行修补。3、混
35、凝土裂缝产生渗漏。混凝土裂缝产生的原因很多,可由于干缩、温度、水泥用量过大或水泥安定性不好等因素引起。防水混凝土所用水泥必须经过检测,杜绝使用安定性不合格的产品,混凝土配合比由试验室提供，并严格控制水泥用量。对于地下室底板等厚大体积的混凝土，应遵守大体积混凝土施工的有关规定，严格控制温度差。设计时应综合考虑诸多不利因素,使结构具有足够的安全度,并合理设置变形缝,以适应结构变形.4、预埋件部位产生渗漏。产生渗漏的原因有预埋件过密，埋件周围混凝土振捣不密实；在混凝土终凝前碰撞预埋件，使预埋件松动；预埋件铁脚过长,穿透混凝土层，又没按规定焊好止水环；预埋管道自身有裂缝、砂眼等疪病,地下水通过管壁渗漏
36、等。为防止预埋件部位产生渗漏,可采取以下方法：预埋件应有固定措施，预埋件密集处应有施工技术措施,预埋件铁脚应按规定焊好止水环。地下室的管线应尽量设计在地下水位以上，穿墙管道一律设置止水套管，管道与套管采用柔性连接。（二)、防水工程引起的渗漏地下室防水,常规设计做法为采用柔性防水材料，连续整体外防水设防施工设计方案。外防水主要防水机理为：在防水的同时，对建筑结构砼进行保护.使其免受地下水的侵蚀，造成对地下室室内的污染，增加其建筑物的耐久性，延长建筑物的使用寿命。地下室防水一般采用刚柔复合防水层。即刚性防水材料和柔性高分子防水涂料的有机结合。刚性防水材料与地下室砼结构的牢固有机结合，渗透其内部，堵
37、塞毛细渗水通道,因其同是水泥基材料，自成一体，互溶互补.柔性防水高弹、密封、整体，真正发挥材料自身的特性，充分利用材料各自的互补性能，达到其永久防水的目的。1、地下室底板防水在很多的土建工程中，都取消了附加防水层。认为地下室底板较厚，靠砼自身的抗渗防水就行，无需附加防水层，节省了一大笔资金.且不知这样一来,整个地下室底板常年受到地下水的侵蚀，难免有渗漏点，从而由点及面,全面突破，造成很多地下工程遭到弃用。当然,地下室底板有渗漏点,以现有技术，完全可以进行局部堵漏处理，但由于底板受水侵蚀，其寿命缩短这一事实已是无法挽回的了.根据大量工程的实际经验，底板防水设防,最佳设计为：垫层上设二道三元乙丙卷
38、材或采用焊接的PVC卷材，再在防水层设置隔离保护层，然后再扎钢筋浇筑砼地下室底板。施工时应严格按照规范及设计要求对防水卷材的接缝进行处理。2、地下室外墙地下室外墙侧壁防水应与底板的防水整体密封连接,外侧墙上部防水应做至0.00以下位置，或室外散水以下，或室外地坪以上500mm处。为了方便外墙面的后道工序装饰施工,在室外地坪以上部分不宜采用卷材防水，宜采用聚合物防水材料进行设防。外墙防水,如在潮湿的环境中,宜采用聚合物水泥基防水材料类进行防水。在能确保基面干燥的情况下，宜采用非水性防水材料或自粘型的防水卷材进行防水。需注意的问题:刚性防水层a、所采用的砂浆必须严格按配比拌制。b、基层应仔细抹压密
39、实,使面层坚硬、密实，不得出现龟裂起砂等缺陷。c、阴阳角处的防水层，均应抹成圆角，阴角圆弧R=50mm，阳角圆弧R=10mm。d、加强养护工作，防止早期脱水而影响水泥砂浆的水化反应.柔性防水层a、找平层要保证表面抹压密实,转角处应作成圆弧形。b、卷材长短边的搭接长度分别不应小于100mm、150mm，上下两层及相邻卷材的接缝要错开,上下两层不得相互垂直铺贴，转角处和管道处应增设附加层，收头粘结牢固,严禁有皱折、空鼓、起泡、翘边或收头、封门不严等缺陷。防水保护层防水工程施工完毕后，回填过程中防水保护层的保护工作也是比较重要的。柔性防水在回填过程中容易被坚硬的回填物质划伤和破坏，采用合适的保护材料
40、，比如苯板等质地比较柔软的板材，随施工的进展及时对防水进行保护，既可以保证防水质量又可以提高回填工作的进度。 三、屋面工程的防水施工（一）、屋面工程防水施工过程中，应注意以下要点:（1) 水落口、伸出屋面管道、屋面上部设备基础和预埋件等应先安装，后浇灌结构混凝土.（2) 水泥砂浆找平层必须按设计要求挂线或做标志找准坡度，且宜留分格缝，其纵横间距不宜大于6m，缝宽宜为10-20mm，并嵌填密封材料(新的图集也可以在缝上干铺400mm宽的同品质的防水材料）。（3） 在屋面的阴阳角处、檐沟、天沟、水落口周围及屋面设施下部等处应设一道附加增强层。（4） 防水层施工前，应将基层上的尘砂、杂物、油污清除干
41、净。(二)、防水卷材的施工应注意以下各点：(1) 防水卷材施工前必须对基层干燥程度进行测试.测试时将1m2塑料膜平坦地铺在找平层上,静置3-4h后掀开检查，找平层覆盖部位与塑料膜上未见水印即可施工。(2） 卷材铺贴应从屋面最低标高的天沟水落口开始，再从檐口贴至屋脊方向。天沟、檐沟应顺沟底的水落口向分水岭方向铺贴。（3） 泛水部位卷材铺贴应先行试铺，留足立面高度卷材，先铺贴平面卷材至转角处，然后从下向上铺贴立面卷材.（4） 垂直流水方向的卷材搭接缝必须顺流水方向搭接,平行流水方向铺贴的卷材搭接缝应与年最大频率风向一致。两幅相邻卷材横向搭接缝应相互错开不少于300mm。（5） 找平层分格缝、水落口
42、凹槽、伸出屋面管道周围凹槽应用密封材料嵌填，并随即刮平、压实、修整。(6) 铺贴卷材前应按设计规定涂刷基层处理剂，喷刷要均匀一致,不堆积、不露底，须刷第二遍时，应待第一遍干燥后进行.（7） 基层处理剂干燥后即可铺贴卷材，铺第一幅卷材时应在基层上弹好标线，铺第二幅卷材应在已铺好卷材上弹标线，使卷材铺贴顺直，不扭曲、不皱折。(8） 卷材冷粘法应在基层和卷材间涂刷胶粘剂,铺后立即用滚筒滚压,彻底排出卷材底部空气，使卷材不皱折,不起鼓.I热熔卷材、自粘卷材的搭接缝粘贴时,必须处理搭接部位卷材上表面的防粘层和拉料保护层,同时应采用加热器熔化接缝两面的粘结胶，然后进行粘合、排气、用手持辊压实、封口。(9）
43、防水卷材严禁在雨天、五级风以上天气条件下施工.施工中遇到下雨，应迅速将卷材周边临时埋压或封闭。四、卫生间的防水施工(1) 卫生间浇筑结构混凝土前,应按设计要求计算地面、地漏标高。地漏、穿过地面管道、预埋件、设备基座等应率先埋设牢固.(2） 水泥砂浆找平层应按设计要求做好排水坡度，地漏、穿过地面管道、预埋件周围与找平层之间应预留凹槽，并嵌填密封材料。（3) 卫生间应采取迎水面防水,地面防水层应设在结构找平层上，并沿墙高出地面150mm。（4) 墙面防水应由顶板底做至地面.地面为刚性防水层时,应在地面与墙面交接处预留1010mm凹槽，并嵌填防水密封材料.五、外墙的防水施工(1) 外墙找平层施工前，
44、应先安装门窗框的预埋铁件,并对墙面进行检查，当有蜂窝、麻面、孔洞缺陷时,应先行堵塞后方可进行找平层施工.（2) 外墙不同材料交接处宜在找平层中附加200300宽的金属网,9层或24m以上外墙找平层应满挂金属网。(3) 找平层和防水层应分层抹压，普通水泥砂浆每层厚度不应大于10mm;聚合物水泥砂浆宜采用压力喷涂施工，每遍喷涂厚度宜为3mm，采用抹压时每层厚度不应大于5mm ,前一层抹面凝结后方可涂抹后一层。聚合物水泥基防水涂料抹面厚度不应小于1mm。（4) 穿过外墙防水层的管道、螺钉、构件等宜预埋，若后埋时应在墙体和埋件间预留凹槽，并嵌填密封材料。(5) 外墙面砖不宜采用无缝拼贴，缝宽应大于5m
45、m,宜采用聚合物水泥砂浆或聚合物水泥浆作胶结材料及勾满缝。（6) 门窗安装前，应先对门窗洞口进行修正，预留门窗洞与门窗框四周的间隙每边不宜大于10mm,大于10mm时，宜用聚合物水泥砂浆修整洞口。（7)铝合金门窗安装时应撕去包装纸带和保护膜，座浆安装后再用聚合物水泥砂浆塞缝，应拔去固定木楔或临时固定器，不得使用混合砂浆。门窗外侧金属框与防水层接缝处，应留7105mm凹槽,嵌填高弹性密封材料。(8) 外墙防水施工完毕后，应抽取若干有代表性的部位采用淋水的方法对外墙防水施工质量进行检查.容易出现的质量通病一 空鼓1. 卷材起泡形成空鼓，可能是人工涂基层胶均匀程度不好，有薄有厚，在相同晾置时间下，胶
46、膜后的地方，胶中溶剂挥发不尽，卷材贴合后，溶剂挥发卷材出现气泡，应提高人工操作技术，将胶粘度制均匀，涂刷均匀，一定达到指干方可贴合。2. 卷材贴合后，排出空气之后，用回丝仔细推平压实.3. 卷材接缝处,重复涂胶，也容易造成接缝处气泡空鼓，应在接缝处，采用分时间段间隔操作。同时，接头不宜粘合太早，以使气泡排出。二 皱折1. 卷材铺贴时不宜用力拉伸，但适当用力可避免卷材边缘出现皱折，短边接缝可将局部卷材裁齐，接缝贴合后，滚压时，用力要均匀，避免将卷材推出皱折。2. 在细部节点部位，应裁剪合理，避免出现皱折。三 翘边1. 在接缝部位涂刷一定要均匀到位，不可漏刷，一定要晾至脂干，滚压要及时认真，用力均
47、匀,如有干边及时补胶。2. 接缝部位清理一定要干净，如有污染,应用溶剂擦洗干净。四 渗漏1. 卷材破损、孔、洞、搭接处粘接不牢，搭接长度不够等，是造成防水层渗漏的几种原因,应在施工中加强检查,严格执行工艺规程，认真操作，分工序严格把关。五 特别注意 1。基层胶和搭接胶涂刷完成后，需晾干后开始粘贴。万科城二期防水工程施工技术交底 本项目防水工程根据设计要求进行施工,为更完善各分项工程的施工工序及工艺做法,以使整个项目各班组施工的统一性，本项目部特制定本施工技术交底，各道工序的施工质量必须严格按照施工规范及验收标准实施，本工程竣工验收、质量目标为：一次验收合格率100,确保区优质工程，争创“白玉兰优质工程，各管理人员及班组长必须严格执行.本工程防水施工必须严格按照本交底中的施工顺序进行施工，每道工序完成后,需项目部验收合格后方能进行下道工序的施工，同时，每天做好落手清工作。 一、 屋面防水施工工序及工艺要求：1、基层清理：对结构面基层清