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1、呼和浩特市金桥经济技术开发区进行房地产开发项目可行性研究分析报告（完整版）(文档可以直接使用，也可根据实际需要修改使用,可编辑 欢迎下载）呼和浩特市金桥经济技术开发区进行房地产开发项目可行性研究分析报告 呼和浩特市金桥经济技术开发区进行房地产开发项目可行性研究报告前 言2第一章 市场研究21内蒙古自治区概况22呼和浩特市经济发展状况和城市发展状况分析321产业结构及经济发展趋势分析322十五期间呼市城市建设总体规划分析423人口分布及流动状况分析424居民收入水平及住房消费比例分析525城市居住区布局及交通规划分析626金桥开发区的情况63呼和浩特市房地产市场综述731 土地市场供应量及供应方
2、式732新建商品房市场供应量消化量和存量情况733 呼市近三年房产成交价格及房型特点分析734 新建商品房市场区域分布分析835 房地产市场有关政策分析84市场微观状况分析941 区位竞争对象研究942板块竞争对象研究1143其它竞争对象研究1244 目标市场定位和特征13第二章项目选址141项目特征分析1411 地理位置1412 交通状况1413商业气氛142项目SWOT分析1521优势分析1522 劣势分析1623机会点分析1624风险分析1725 结论17第三章 物业定位及发展建议171项目定位1711 规划建筑及各功能面积比例1712 基本户型及面积1813 规划建筑设计建议1814
3、价格建议1915 物业品质建议19第四章 财务分析221投资估算及财务效益分析2211静态投资成本分析表2212静态投资利润及赢亏平衡分析2213现金流量表23前言受上海联洋土地发展公司和上海联洋置业的委托本公司对委托方在内蒙古自治区呼和浩特市金桥经济技术开发区进行房地产开发的投资意图进行可行性研究可行性研究的工作从3月15日开始展开至4月10日结束可行性研究的资料来源有公开的政府报告和统计资料对政府官员房地产业内人士房地产开发企业普通市民的访谈相关产品的项目资料具有代表性的开发商的调研资料和委托方提供的呼和浩特市金桥经济技术开发区总体规划文本等本公司通过对以上资料的汇总和分析本着实事求是对委
4、托方负责的原则编制出本可行性研究报告 第一章市场研究1内蒙古自治区概况 内蒙古自治区成立于1947年5月1日是我国最早的民族自治区内蒙古疆域辽阔跨越东北华北和西北三大地区东西蜿蜒2400多公里南北跨距1700多公里有8个省区与之毗邻并同俄罗斯蒙古等国家接壤边境线逾4200公里全区总面积1183万平方公里占全国总面积的123居各省市区第3位全区辖8个盟4个市101个旗县市区1553个乡镇1396个行政村其中区辖市呼和浩特市为自治区首府内蒙古大部分是海拔1000米以上的高原地区高原平原山地丘陵盆地沙漠和森林草原等境内河流和湖泊星罗棋布数以千计自治区耕地面积531万公顷人均024公顷居全国首位森林总
5、面积14066万公顷居全国第二位森林覆盖率达138高于全国平均水平同时内蒙古还拥有丰富的矿产资源和旅游资源 内蒙古是以蒙古族实行区域自治的少数民族地区全区共有蒙汉回满朝鲜达斡尔鄂温克鄂伦春等49个民族内蒙古的工业体系主要包括煤炭纺织冶金机械电力食品建材森工电子皮革皮毛化工医药造纸酿酒服装等门类比较齐全的工业体系其中冶金农畜产品加工业油钢铁机械煤炭建材毛纺水泥羊绒制品电力森工食品等是内蒙古工业的支柱产业内蒙古自治区2000年的产业结构分布为第一产业占25第二产业40第三产业占352呼和浩特市经济发展状况和城市发展状况分析产业结构及经济发展趋势分析呼和浩特为内蒙古自治区首府蒙语意为青色的城故有青城
6、之称位于内蒙古自治区中部阴山以南黄河以北土默特平原内是塞外历史文化名城明代定名绥远1954年定为内蒙古自治区首府称呼和浩特市简称呼市全市辖新城区回民区玉泉区塞罕区托克托县和林格尔县清水河县武川县土默特左旗以及金川如意金桥三个开发区全市总面积17224平方公里其中市区面积2054平方公里总人口208万人其中市区人口105万人呼和浩特是内蒙古最重要的工业城市之一目前已形成了毛纺食品电子机械建材等支柱产业包括化工冶金电力包装装潢等20多个行业门类比较齐全的加工工业体系仕奇伊利等是呼市重点扶持和发展的企业集团呼和浩特是中国西北地区的交通枢纽之一每日有近30对货车11对客车直达或过呼市呼和浩特至乌兰巴托
7、的国际列车与俄罗斯贝阿铁路西伯利亚大铁路相接并可与俄西部发达地区以及东欧各国相连是最佳陆路运输线之一呼市白塔机场已开通48条国内航线并开通蒙古国俄罗斯方向的国际航线是北京机场的备降机场呼市属西北大陆性季风气候年平均温度61月份最冷平均气温-137月份最热平均气温22降水量少而不均寒暑变化剧烈九五期间呼市的经济和社会文化等方面得到了长足的发展2000年的全市GDP从1995年的96亿元增长到了179亿元年平均增长率达到了113三个产业结构从八五时期的184423393调整到九五时期的140438东北部由于市政府搬迁至东北部的如意开发区致使呼市东北部成为房产开发的热点区域目前在建和新建的商品房有丽
8、苑小区海天花园芳汀花园祥泰花园等该地区楼盘均以中档形象出现其中北恒街以北地区均价在1300元平方米左右北恒街以南地区均价在1750元平方米左右次热点区域30202121510100 说明1目前呼市市场去化较好的房型面积在80100平方米和130140平方米两个区间内二房的市场需求度略高于三房本建议基本与市场需求相吻合2考虑到本案中高档定位思路房型面积略向大房型倾斜且不考虑一房3呼市市场上错层房型较少所以可以考虑一些错层房型4为了考虑部分消费者的需求考虑适量复式房型控制在10左右13 规划建筑设计建议 呼市目前尚处于低水平开发态势本项目不做则已要做则必然营造楼市领袖概念和形象在规划建筑设计上首先
9、要一反目前呼市的传统形象引入南方先进的规划理念要做到以下几点1总体规划上要回避四菜一汤的大中庭围合规划以多个互相区别有相互联系的组团为主题进行设计以条状的景观带取代块状景观带尽量满足均好性原则2以点板结合的方式弧形围合的状态一反兵营式规划营造活泼的社区建筑布局3由于呼市气候干燥日夜温差大寒暑变化剧烈水资源短缺因此不宜在小区内设置水环境除非引入自然河道14 价格建议 1分期销售价格模式预计A平均单价多层1800元平方米 小高层2200元平方米B主力总价多层1420万套小高层1825万套 2分期价格建议采用低开高走平收的价格模式 A一期开盘期间多层均价1650元平方米小高层2000元平方米 B一期
10、强销期间多层均价1750-1850元平方米小高层2100-2200元平方米 C一期持续期间多层均价1650元平方米小高层2000元平方米D一期清盘期间多层均价1600元平方米小高层1950元平方米 E二期开盘期多层均价1750元平方米小高层2200元平方米F二期强销期间多层均价1850元平方米小高层2300-2400元平方米G二期持续期间多层均价1800元平方米小高层2200元平方米H二期清盘期间多层均价1750元平方米小高层2100元平方米 3分期销售进度建议 A总销售周期4-5年B第一年实现预售3万方第二年实现预销售4万方第三年实现预销售5万方第四年实现预销售5万方第五年完成其余销售任务1
11、5 物业品质建议1建筑风格及外立面建议呼市的市容景观相对落后已建住宅的立面与上海有相当的差距为此新建住宅的建筑风格和外立面应有令人耳目一新的感觉建议建筑风格采用现代风格为宜线条挺直简洁建筑的顶部应适当增加简洁的曲线力争有所变化色彩应中性偏深尽量与周边的其他建筑有所区别多层住宅 建筑整体上建议以暖色调为主由于多层建筑总高较低而社区内部楼房附近多布置高大乔木这些乔木植物长成后可与三四层楼的阳台齐平届时绿色植物与暖色调的楼房交相辉映亦成谐趣建筑基色不妨大胆采用红黄色系的色彩在色调上与社区的绿化环境产生较大的反差避免在造境方面容易给人过分幽深冷僻的感觉同时通过这样明丽的色彩表现反映项目的特色屋顶建议采
12、用褐色或黛色的瓦片与建筑的主色调形成一定的对比屋脊的色彩应当与瓦片所采用的色彩属同一色系避免给人突兀的感觉 外立面力求简洁可以保持三段式的风格下半部分的面砖可以采用中性色立面装饰上适当采用弧形线条为建筑增添几分灵秀小高层住宅建筑整体上建议采用冷色调为主由于小高层建筑总高较低不为植物所遮挡则需要在整体色调上保持一致 建筑基色建议采用青色灰色等偏冷的色系在色调上与社区的环境相统一造成宁静高雅的氛围同时通过这样淡雅的色彩表现反映项目特色 屋顶建议同上 外立面可以适当做一些修饰避免过于单调可以保持三段式的风格下半部分的仿石材贴面可以以暖色调为主搀杂部分冷色如青色蓝色作为中和形成一定的对比同时在建筑语汇
13、上也与多层建筑相互对应每层水平饰条的色彩比整体色调略深 2环境景观设计建议由于气候限制小区内的绿化树种主要以草坪灌木和乔木为代表乔木采用穿天杨松柏槐柳等树种但因穿天杨树冠高大成长后易阻挡阳光故只能在小区主干道两侧种植灌木可以用丁香玫瑰等花灌木由于呼市四季温差变化很大适应呼市气候的四季常绿型草需要进一步向园林专家咨询如能在小区的绿化上实现四季常绿的效果而非象当地松树那种灰绿则在内蒙古满目黄土遍地沙尘的环境中起到对楼盘销售巨大的推进作用建议小区的环境建设应针对近期内蒙古是沙尘暴发源地的尴尬论断提出塞外江南的环境概念打出生态牌使小区在当地的住宅中出跳小区的环境应仍以疏林草地和灌木为主保证四季常绿适当
14、配以休闲运动场地应在工程条件许可的前提下提前环境和绿化建设在工程进行的2-3年内使绿化有所成形在开盘时即可出轰动效应 3附属设施及会所建议煤气 根据有关资料2000年呼市市居民人均煤炭消费量为14395公斤比上年下降了2834而液化石油气人均消耗量1117公斤增长了1833管道煤气人均消耗4481立方米比上年增长2777由此可见呼市居民目前燃料消费主要还是靠煤炭主要是老城区中居民主要以煤炭为燃料 2000年1月国家计委委托中国国际工程咨询公司对呼和浩特天然气需求量调研报告和呼和浩特市天然气输配工程项目预可行研究报告进行了评估2000年10月呼市政府批准呼市天然气输配工程立项该项目的供气范围是呼
15、市城区金川开发区白塔片区扩建管网96公里新建天然气储配站1座调压站20座专用调压箱2800个天然气汽车加气站4座总投资4亿元2001年开工3年内工程完毕并逐步发展用户2005年计划市区用户22万户市内所有的宾馆饭店和医院学校等公共福利设施全部用上天然气 开发区北侧的东西向干道师大南路上已敷设有煤气管道并且东苑住宅小区内的人工煤气已通气此外昭乌达路煤气管道也已敷设完毕因此即使南部的二环路上煤气工程无法实施本小区内的用气问题也可通过北面的师大南路临时解决但为安全起见应积极要求金桥开发区管委会和塞罕区政府争取将金桥开发区特别是北部的大学城政府办公楼用地纳入天然气的受益范围这样在政府大楼北部的本地块也
16、可顺理成章地成为受益范围内蒙古自治区在住宅的配套上不要求交付使用的住宅提供煤气配套开发商可以在开通煤气以后向住户收取煤气配套费用于冲抵小区内的煤气配套费在某些小区开发商实际在收回煤气管网的投资成本外还将此作为赢利的一个来源供电及用水 考虑到呼市实际的生活水平平均每户用电量控制在4KV以内即可在较长的一段时间内满足居民的日常用电需要但为了提高住宅的外在品质可以在用电回路上多作文章室外的用电线路应采用地埋式已配合环境景观的实现提高质感参考当地的用水习惯建议采用分质供水以在这一干旱地区体现以人为本的建设理念社区小配套对物业的成功非常关键作为20万平方米规模的大型社区建议在社区周边部署建设商业一条街以
17、餐饮美容美发各式零售小商业为主会所将是提供服务和对外展示形象的重要窗口建议1规模5000平方米上下 2经营对外开放 3造型现代而略带夸张 4功能以娱乐休闲运动为主题4 内外装修建议内部装修标准外部建材建议应改变当地只做毛地坪的习惯完成细石混凝土地坪有关的管线应预埋到位卧室和厅应采用双层保温玻璃或至少双层窗楼梯间和公共走道铺设地面砖 5 物业管理建议 呼市消费群因收入原因对物业管理费敏感度极强然而多层025-05元高层不超过1元的市场物管价位具有很强的定位性不宜突破从营销角度出发高品质的社区必须配以优秀的物业服务而此价格又不可能在物业内容和品质上做大的提升故建议以挂名或顾问形式将南方知名物业公司
18、的品牌推向市场服务内容和费用都不做大幅度提升 第四章财务分析 1投资估算及财务效益分析 静态投资成本分析表 在本节及以下的分析中考虑了楼盘在理想情况下的可能性即多层和小高层各占50建设和销售周期在4年左右如果小高层比例降低虽然成本下降但整体价格也同样会降低设建筑面积 191808平方米其中多层和小高层各占50多层建安成本600元高层建安成本1100考虑到异地开发不可确定性因素较多不可预见费系数取较大值5成本分析中未考虑商业网点的成本和收入该部分可在规划方案确定后再做测算参见成本构成表 静态投资利润及赢亏平衡分析如设定销售费用管理费用和财务费用为固定成本则项目赢亏平衡点为71653平方米为37即
19、在全部楼盘销售率达到37以后每销售1平方米住宅的边际利润将成为纯利润在销售面积达到157724平方米后即销售率达到82 后每销售1平方米住宅的销售额将全部成为纯利润参见损益表 成本构成表项 目单 价 元平方米 合 计 元 说 明1 土地成本 2 前期成本21 土地出让金22 勘察设计费23 三通一平 24 请照等费用3 建筑安装成本4 配套费成本41 供电42 供水43 暖气44 煤气45 46 环境及总体47 市政配套费5 其它成本51 维修基金52 监理费以上小计不可预见费 成本合计项目损益表 序号项目单 价元平方米说 明 一销售收入 二减销售成本 三边际利润边际利润率四减 销售税金销售费
20、用管理费用财务费用五利润总额六减 所得税七净利润净利润率 现金流量表现金流量表年度200120022003 季度1234123412 第一期支出合计 建设进度 成本支出 税金支出管理费用 销售费用 第一期销售收入 第二期支出合计建设进度成本支出 税金支出管理费用销售费用第二期销售收入净现金流量-8238791-4187159-1094917-13720894-26693972-23525232-9520236-6281750-2643521 累计净现金流量-8238791-12425950-13520867-27241761-53935733-77460965-86981201-9326295
21、1-95906472 折现后净现金流量-8238791-4125890-1063108-13127343-25165512-21853683-8714382-5665884-2349459 累计折现后净现金流量-8238791-12364681-13427789-26555132-51720644-73574327-82288709-87954593-90304052现金流量表 续前表 年度200320042005 季度3 第一期支出合计 建设进度 成本支出 税金支出 管理费用 销售费用 第一期销售收入 第二期支出合计 建设进度 成本支出 税金支出 管理费用 销售费用 第二期销售收入 净现金流
22、量 累计净现金流量 折现后净现金流量 累计折现后净现金流量 说明 1 14 内部收益率和财务净现值 1 2 敏感性分析 21成本变化5和10对本项目财务指标的影响 财务指标 成本额 元平方米 一静态指标 1毛利率 2净利润 万元 3净利率 4静态投资回收期 月 二动态指标 1内部收益率 2财务净现值 万元 3动态投资回收期 月 22 销售价格变化5和10对收益率的影响 财务指标 销售价格 元平方米 一静态指标 1毛利率 2净利润 万元 3净利率 4静态投资回收期 月 二动态指标 1内部收益率 2财务净现值 万元 3动态投资回收期 月 第章结论和建议he pilot managed to cir
23、cle the balloon for some time He could make out three men in a basket under it and one of 四川广元经济开发区西滨道至川浙园连接道道路工程可行性研究报告项目申报单位（盖章）：广元市园区建设投资 报告编制单位（盖章）：四川迅达咨询 2010 年 5 月 14日目 录第一章 总 论51.1项目概况51.2研究内容及依据51.3 项目总投资及资金来源61.4 建设内容61.5主要技术经济指标71.6可研报告主要结论7第二章 建设单位基本情况82.1项目业主概况82.2主营产品/服务8第三章 建设项目背景及必要性9
24、3.1 项目建设背景93.2经济背景103.3 项目所在区域交通现状分析123.4 项目建设的必要性123.5总结14第四章 项目选址及建设条件分析154.1建设选址154.2自然条件154.3 项目基础设施条件174.4 项目施工条件18第五章 建设内容195.1道路工程195.2综合管线网工程19第六章 道路工程建设方案206.1道路设计方案206.2综合管网25第七章 节能减排337.1施工过程节能降耗337.2 运营期间节能降耗34第八章 环境评价358.1分析依据及执行标准358.2施工期环境影响分析及对策368.3运营期环境影响分析及对策428.4环境评价结论44第九章 劳动安全卫
25、生与消防459.1设计依据459.2项目建设期间劳动安全卫生与消防459.3项目运营期间安全卫生47第十章 项目建设进度48第十一章 项目招投标5111.1建设项目招标依据5111.2招标范围及招标组织形式5111.3招标信息发布5211.4投标人资格5211.5招标方式5211.6评标委员会的人员组成及资格要求53第十二章 项目组织管理5412.1 业主管理机构5412.2 项目建设管理5412.2.7安全建设管理58第十三章 投资估算及资金筹措6013.1投资估算60第十四章 风险分析及对策6414.1 业主方自身风险分析及对策6414.2 项目建设参与单位诚信风险分析及对策6414.3
26、合同风险分析及对策6514.4 项目资金、质量和进度风险及对策66第十五章 社会效益评价6815.1社会影响分析6815.2互适性分析6915.3 社会评价结论70第十六章 结论与建议7116.1结论7116.2建议71第一章 总 论1.1项目概况建设项目名称四川广元经济开发区西滨道至川浙园连接道项目建设单位广元市园区建设投资建设地点四川广元经济开发区建设性质灾后重建项目1.2研究内容及依据研究内容我公司受广元市园区建设投资委托，对四川广元经济开发区西滨道至川浙园连接道道路建设项目进行可行性分析并提交可研报告，其主要研究范围包括：建设项目的背景与必要性、建设内容及规模、建设方案、公用工程与节能
27、减排、环境评价、项目组织管理、项目招投标、投资估算及资金筹措、社会效益分析、结论与建议等。研究目的通过对项目目前现状及建设背景的调查研究和社会效益评价基础上，对本项目的建设必要性、经济合理性、技术可行性及实施可能性提出综合性论证报告，供有关部门决策参考，并完成本项目的建设。 主要编制依据（1）城市道路设计规范 （CJJ37-90）（2）城市道路和建筑物无障碍设计规范 （CJJS0-2001）（3）公路工程抗震设计规范 （JTJ004-89）（4）公路沥青路面设计规范 （JTG D50-2006）（5）公路沥青路面施工技术规范 （JTG F40-2004）（6）公路水泥混凝土路面设计规范 （JT
28、G D40-2002）（7）室外排水设计规范 （GB 50014-2006)（8）建筑地基处理技术规范 （JGJ79-2002）（9）建筑地基基础设计规范 （GB5007-2002）（10）道路交通标志和标线 （GB 5768-1999）（11）委托方提供的资料（12）其他相关资料1.3 项目总投资及资金来源本项目总投资2988万元，项目建设资金由专项资金和地方配套资金组成。本项目资金来源如下：1.专项资金765.04万元，占建设项目总投资的25.60%2.地方配套资金2222.96万元，占建设项目总投资的74.40%。1.4 建设内容建设内容包括：路基工程、路面工程、给排水管网工程、绿化亮化
29、工程等。1.5主要技术经济指标主要经济技术指标道路等级城市主干道III级行车道宽度8m道路长度1450m路面类型沥青混凝土行车速度20Km/h最大纵坡4.0%各交叉口行车车速10km/h最小纵坡0.3%项目总投资2988万元其中建安工程费2245.79万元土地拆迁补偿安置费295.15万元工程建设其他费1549.70万元预备费221.33万元1.6可研报告主要结论本项目根据相关政策及灾后重建文件精神，遵循“统一规划、合理布局、分期建设、节约用地、经济适用、设施配套”的原则，项目的实施能够大大地改善城市运输条件和投资环境。增强城市经济发展的动力，为城市的建设提供必备的物质基础，项目建成后，广元市
30、道路体系将得到进一步完善，全市基础设施将进一步得到优化，实现与周边城市的连接，构建便捷、通畅、安全的交通运输体系，提高公路网整体效益。并且进一步推动广元市的发展和建设、改善投资环境、促进经济的发展，通过，同时对维护社会稳定，对构建和谐社会具有重要意义。因此，项目的建设不仅具有其必要性，而且具有可行性。第二章 建设单位基本情况2.1项目业主概况名称：广元市园区建设投资公司地址：广元市市中区武汉街8号单位性质：有限责任公司成立日期：2006年3月法定代表人：张家献广元市园区建设投资是以城市基础设施、建设用地整理和社会公益性项目投资建设为主的国有独资公司，是政府投资的业主，代表政府实施城市基础设施、
31、建设用地整理和社会公益性项目建设投资、融资和资产运营，是政府综合性的投资融资平台。2.2主营产品/服务政府投资的园区基础设施建设、园区城市建设用地整理、工程项目投资管理、国有资产经营管理、中小企业融资担保、园区服务与管理、其他项目或实业投资、政府授权的其他管理实物等（以上项目需取得资质证书或有关批准文件的凭资质证或审批文件经营）。第三章 建设项目背景及必要性3.1 项目建设背景灾后重建背景“5.12”四川汶川地震，给广元市人民带了巨大灾害，房屋成片区倒塌、交通设施损毁极为严重，交通设施直接经济损失合计达92.7亿元，其中：公路受损10307公里，桥梁受损848座31794延米，隧道受损6座58
32、19延米，公路管养设备受损64台(套)，汽车客运站受损77座，港口码头受损89座，办公用房受损138250平方米，设备受损1948件。 按照广元市灾后交通重建规划（2021年2021年），该市交通设施恢复重建主要工程有：改扩建国省干线公路703公里，改扩建农村公路12297公里，新建、改造及加固独立桥梁851座，新建、加固隧道6座，新（重）建道班、机养中心及管养设施用房141处；重建、新建运输站、场82个；新建井田坝临时车渡1处，新改建港口8处，新改建码头32处，疏浚、整治航道4段；筹建应急交通通信指挥系统，并逐步达到现代化、智能化、信息化和自动化水平。该规划将分两步实施，前三年（2021年2
33、021年），全面实施恢复重建工作，计划完成国省道干线公路和农村公路等受损的交通基础设施新建或改扩建；后5年（2021年2021年）为发展提高阶段，对该市交通基础设施进行新建或升级改造，全面提升各类交通基础设施服务水平，提高交通基础设施抵抗自然灾害能力。政策背景根据中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要，广元市明确指出“十一五”时期，是广元市工业化、城镇化和市场化进程加快，实现又快又好发展新跨越和全面建设小康社会的关键时期。国家继续加大西部开发，为广元市加快基础设施、生态环境和社会事业建设创造了良好条件；加大城乡统筹，着力解决“三农”问题，为缩小城乡差距，建设社会主义新农村提供了强
34、大的政策支持；大力发展循环经济，促进三产业可持续发展。就2021年，广元市明确指出广元市的发展目标：2021年是广元市灾后重建的决胜之年，也是“十二五”规划的奠基之年。广元当前正处于灾后重建决胜期、经济发展关键期、发展动能积蓄期。国家继续实施积极的财政政策、适度宽松的货币政策、扩大内需政策和西部大开发政策，同时国家和省上还将进一步加大对革命老区发展的支持，广元市正面临新一轮发展机遇。今年要完成重建投资375亿元，投资拉动作用依然强劲；震后实施的42个投资过亿元资源转化项目，将相继建成投产，支撑作用将会进一步凸显。广元市正处于工业化、城镇化双加速阶段，加快发展的内生动力进一步增强。3.2经济背景
35、广元市的宏观经济2021年，广元市人民在市委、市政府的正确领导下，深入贯彻落实科学发展观，紧紧围绕“保增长、保民生、保稳定”和“两个加快”工作大局，抢抓灾后重建和国家扩大内需等重大机遇，大力实施资源转化战略，国民经济呈现“提速加快，又好又快”的良好发展态势，各项社会事业全面加快发展。表3-1：广元市2007-2021年生产总值及构成表 单位：亿元指标2007年2021年2021年金额增长率金额增长率金额增长率生产总值208.4614.3%233.563.3%270.4815.2第一产业60.535.2 %69.901.0 %72.404.5第二产业74.4724.2 %80.38-1.2 %9
36、1.5926.7第三产业73.4633.8%83.289.4 %106.4913.3注：数据来源于广元统计年鉴2021，资料由广元市统计局提供以上数据表明，2021年广元市整体经济虽受汶川地震影响，经济增长率大幅下降，但在2021年在国家宏观经济政策的指导下和灾后重建工作的不断推进下，经济已经开始恢复，国民经济快速发展。在2021年国家继续实施积极的财政政策、适度宽松的货币政策、扩大内需政策和西部大开发政策，同时国家和省上还将进一步加大对革命老区发展的支持，广元市正面临新一轮发展机遇。2021年一季度，广元市生产总值（GDP）实现67.51亿元，增长17.9%，比去年同期提高8.1个百分点，居
37、全省第15位，比去年同期提升2位。其中：第一产业实现增加值10.63亿元，增长4.6%,居全省第3位,比去年同期提升12位；第二产业实现增加值28.27亿元，增长32.5%,居全省第5位,比去年同期提升11位；第三产业实现增加值28.61亿元，增长9.9%,居全省第12位,比去年同期提升2位。一、二、三产业对经济增长的贡献率分别为3.5%、70.0%、26.5%，分别拉动经济增长0.6、12.5、4.8个百分点。各项指标都超额完成了开门红指标。GDP总量超目标4.3亿元，增速超目标2.9个百分点。其中,一产业总量超目标0.53亿元，增速超目标0.1个百分点；二产业总量超目标0.76亿元，增速超
38、目标9.5个百分点；三产业总量超目标3.01亿元；投资总量超目标11.9亿元，增速超目标14.6个百分点；消费品零售总额增速超目标3.5个百分点；一般预算收入总量超目标0.96亿元，增速超目标39.5个百分点；以上工业总量超目标1.39亿元，增速超目标2.6个百分点。3.3 项目所在区域交通现状分析川浙工业园区目前进入二期工程阶段，但道路基础设施不完善，部分园区主干道路和连接线道路工程处于规划设计阶段。3.4 项目建设的必要性灾后重建的需要“5.12大地震”使广元市的道路基础设施受到严重的破坏。充分暴露了该地区抗灾能力十分脆弱，已不能适应现代城市经济发展的需要，迫切需要增加道路基础设施投入。广
39、元市的灾后重建已经全面展开，城市的基础设施建设同样也纳入了整体建设目标。因此，要抓住这次机会，争取建设现代化的城市道路体系。满足区域灾后重建工作发展工业的需要“512”汶川特大地震，给广元市造成了极大经济损失，严重破坏了交通基础设施，阻碍了广元市的工业发展。市委市政府高度重视灾后重建工作，希望广元市能尽快恢复秩序，使社会各项工作正常进行。在促进广元市经济恢复的工作中，工业发展是关键，要把发展工业放在经济工作首位，大力实施工业强市战略，走新型工业化道路，促进经济增长方式的根本性转变。而园区内的道路建设是园区经济建设的基础工作。所以为完成园区的工业发展，必须首先推进园区的道路基础建设。满足川浙产业
40、园区发展的需要本项目的顺利实施能完善西滨道至川浙园的道路体系，使未来的物流更通畅便捷，为园区制造良好的投资环境，不断吸引更多企业的进驻，早日实现川浙园区“五位一体”的格局。满足促进广元市产业结构的优化的现实需要项目的实施能促进川浙园区的建设进度，在一定程度上促进广元市的工业发展。通过工业总量的大幅扩张及在经济中的比重上升，带动产业结构由量的变化到质的根本性转变，实现“十一五”初期二产超一产，中期工业超农业，末期二产跃居三次产业首位，基本确立工业在国民经济中的主导地位，对经济增长的贡献率达到40%以上，成为经济持续快速发展的主要支撑。项目的实施能增加就业机会，提升人民的生活水平在道路基础设施建设
41、过程中，需要投入大量的人力，这样必然会给当地农民带来更多的就业机会。从长远角度来看，广元经济开发区的建设，以及未来各种工厂业的进驻，必然会给当地居民带来更多的工作岗位，人民的生活水平也会随着开发区的成熟而不断提升。项目的实施是广元市城市建设的需要目前，广元市的城市建设处于发展阶段，离现代城市还有一段距离，城市化水平还比较低。经过项目道路建设，环境和基础设施不断改善，有利于广元市的发展规划，能提高城镇发展质量，走新型城市化道路，促进广元市城镇化又好又快发展，这对于改善民生、提升城市品位、完善城市功能起到非常重要的作用。3.5总结为加快广元市灾后重建工作，保障经济持续增长，市委市政府高度重视广元经
42、济开发区的建设。灾后，该开发区的经济发展正从恢复的状态转向持续向前的发展势头。当地政府也十分注重区域工业经济的发展，争取以工业经济增长带动全区经济增长。该项目正是顺应以上种种现实需求而开展，因此，有必要建设该项目。第四章 项目选址及建设条件分析4.1建设选址四川广元经济开发区4.2自然条件地理位置 广元市位于四川省北部，地理坐标在北纬31 31至3256，东经10436，至10645之间，北与甘肃省武都县、文县、陕西省宁强县、南郑县交界；南与南充市的南部县、阆中市为邻；西与绵阳市的平武县、江油市、梓潼县相连；东与巴中市的南江县、巴州区接壤。幅员面积16313.78平方公里。项目位于四川广元经济
43、开发区西滨道至川浙园连接道，周围地势开阔，地形平坦，交通便利。气候条件全区春暖、夏热、秋凉、冬寒、四季分明，日照时间长,属亚热带湿润季风气候。年均气温17,生长期平均310天，无霜期共263天，年日照时数1342小时。光热资源丰富，热量集中在4至9月，能满足多种农作物生产。雨量充沛，年均降雨量698毫米，年内降雨量集中在5至10月，占全年降雨量的85%以上。地形地貌地处四川盆地北部边缘，嘉陵江上游。地势东北、西北高、中部低，形成北部中山区，中部河谷浅丘及平坝区，南部低山区的特殊地理环境。全区70%属山地类型。境内山峰属米仓山脉西、岷山脉东，龙门山脉东北三尾端的余脉。最高点西北部白朝乡的黄蛟山海
44、拔1917米，最低点南部嘉陵江边的牛塞坝海拔454米。全区被嘉陵江、白龙江、清江河、南河4个水系划割为大光、艮台、黄蛟、云台、南山5个小山系。地质条件境内自然资源丰富，动、植、矿、水、土、气、光等皆有其自身特点。土壤类型多样。按垂直分布规律为黄壤黄棕壤暗棕壤亚高山草甸土，其中黄壤为基带土壤，分布于海拔1500米以下地区，以上为黄棕壤土类，带幅9001000米左右；海拔在22002300米以上的为暗棕壤土类，带幅700900米左右；海拔在32003400米以上的为亚高山草甸土类，带幅在9001200米左右；海拔在3700米以上为裸岩、石坡。水文条件境内河流属长江水系。集域面积在50公里以上的大小
45、支流有80多条，主要通航河流有嘉陵江、白龙江、东河、清江河等，这些河流均汇集到嘉陵江至重庆注入长江。广元市境内河流以嘉陵江为主干，有白龙江、清水河、东河、木门河等75条河流，水量丰富。地震效应根据建筑抗震设计规范（GB500112001，2021版），广元市区抗震设防烈度为7度，设计基本加速度值为0.10g，设计地震分组为第二组。场地无地震断裂，地震活动弱，历史上无5级以上地震活动记录，2021年5 月12日汶川发生8.0级地震，本地区也遭受一定的影响，但总体破坏不大。场地区无不良工程地质作用，地基稳定性良好，适宜工程建设。4.3 项目基础设施条件供电条件广元市境内河流以嘉陵江为主干，有白龙江、清水河、东河、木门河等75条河流，水量丰富，流速急、落差大，水能蕴藏量为290万千瓦，目前有宝珠寺、紫兰坝等大中小型水电站，建成的水、火电站总装机容量90万千瓦，到2021年，全市电力总装机容量达300万千瓦。为了支持灾后恢复重建，我省出台的四川省电力用户向企业直接够点试点办法规定：重灾地区的重点工业企业可实行直接购电，所以广元市供电情况可以满足项目用电的需要。4.3.2供水条件全市共有各