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1、精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-第八章-施工技术说明【实用文档】doc文档可直接使用可编辑，欢迎下载8。0概说除另有说明或得到业主业主方同意外，饰面石工的物料和施工应符合本设计要求、设计图纸及中华人民共和国有关国家标准（以下简称国标）、国际标准、地方标准及项目工程当地地方国家标准、国际标准、地方标准，主要依据包括（但不限于）:外墙饰面砖工程施工及验收规程（JGJl262000）建筑工程饰面砖粘结强度检验标准(JGJ1102021）-陶瓷墙地砖胶粘剂（JCT5472005）-硅酮建筑密封胶（GBT14683-2003）-烧结普通砖（GB5
2、101-2003)砌墙砖试验方法（GBT2542-2003)-天然大理石建筑板材（GBT19766-2005）天然花岗石荒料（JCT2042001）-天然花岗石建筑板材(GBT18601-2001)-砌体工程施工质量验收规范（GB5 3-2002)-建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001） 建筑装饰装修工程质量验收规范(GB50210-2001)建筑用硅酮结构密封胶(GBT167762005）-天然石材产品放射分类控制标准(JC518-1993）-建筑材料不然性试验方法(GB/T5464-2021）-建筑材料或制品的单体燃烧试验（GBT202842006)如各要求及国家标准、国
3、际标准、地方标准之间有任何矛盾和不一致时，承包单位应向业主业主方提出;业主业主方决定。对于所有工序、物料质量等的不一致，都应取较高要求者为准,承包单位亦已视为已包含该要求在承包金额内。所有的材料都应当是能购得中的质量最好的，厚度和大小合乎图纸及设计规格要求,没有裂缝、缺陷、污迹、起翘、瑕疵和损坏的。本工程所采用的粘结剂、防护剂及建筑密封胶必须为低挥发材料.8.1 工作范围1. 按设计图纸及本设计要求、承包单位在本部份的工作范围包括空中花园室内饰面石工的供应及安装.2。 承包单位应负责自资聘用具专业资格的施工队伍进行安装工程的工作；施工队伍均需经业主业主方审定认可.施工队伍资料履历应于议标时提交
4、。3. 承包单位应负责供应一切所需物料,无论图纸及设计要求有否指明，以使饰面石工完成后完全符合设计图纸及要求,并达到业主业主方的完全满意。4。 石材及其固定的设计1）。承包单位应按设计图纸及设计意图负责准备及绘制所有详细的配制大样图纸，以满足设计图纸上所示的图形及尺寸。2)。承包单位应负责对供应的石材进行试验以确定石材的结构材质，并以此确认业主业主方所设定的石材厚度足以满足所有的设计要求。凡对确定的材厚有任何怀疑均应在提交议标书时向业主业主方提出报告。3）.承包单位应按照本设计要求及图纸负责设计、供应及安装为牢固饰面石材所需的所有金属工作及挂勾、锚固件等，包括但不限于建筑物内部石材饰面。5。
5、石材供应1) 对每种业主业主方所指定类型的石材，选定一个能足够提供本工程所需数量及颜色、纹理一致的石矿场，石矿场的选择必需经业主业主方认可，供应单位应提供在过去五年中成功完成与本工程相类似工程的证明.承包单位有责任提供所有石材的切割完成尺寸，所有修边要求，所有因配合设计要求及石材安装而需要加工预留的孔洞。均由承包单位负责有关之费用.2) 于制石工场对准备安装在设计项目同一楼层上的石材进行检验，以确立颜色、纹理均为一致及相衬。按配制图为每一块石材编上编号；石材实际安装位置应按石材上编号及配制图上编号位置相符。3） 石材出厂时应以板条箱包装垫好，以货柜集中运往施工现场。承包单位应确保石材在运输过程
6、及在现场搬动时不损石材，石材应按施工进度及时送至现场.4) 石材出厂前应涂刷完成背面及四侧最小五个面的石材防护剂。石材正面是否需要涂刷防护剂由业主业主方,设计单位在石材出厂前决定。5) 在小样确认前，施工方不可大量采购材料。 石材不可大量现场加工,均须按铺贴方/承包方提供的方案及要求在工厂内进行加工，加工石材时需注意石材规格须留出缝宽，以确保铺装尺寸正确.6。 与其他分包单位之协调1）承包单位应与对饰面石工工程有关的其他分包商配合在饰面石材上留孔等工作的协调.7。 密封剂（膏)当图纸要求石材接缝以密封剂填封时，承包单位应选用经试验证实与石材相 容及对石材饰面不会造成污染的密封剂。并提供测试报告
7、。密封剂的牌子、型号及化学成份均需得到业主业主方认可。承包单位在使用密封剂前必须在现场再次进行试验。8. 石材防护剂所有石材均需经过防护处理后方可使用,承包单位应选用经试验证实对石材 材质，结晶体没有破坏无污染、无毒、无害、无放射性符合国家环保标准的石材防护剂，并且保持石材颜色基本不变，并提供测试报告.防护剂的牌子、型号及化学成份在使用前均需得到业主/业主方认可.在大批量采购前，承包单位应按石材样品送审规格要求,在每一个样品同一石材表面一半刷拟选用的石材防护剂并作注明，以供业主业主方确定对使用防护剂后的石材颜色，纹理变化的可接受程度。9. 锚固试验在现场提供试验设备，对机械性化学性锚固进行承受
8、静载及横向动载能及拉脱力的测试。10.现场安装承包单位应聘用丰富经验之专业石材安装工人及管工负责石材安装工作，并负责提供所有所需材料，电动或机械提升设备及吊链等。11。样板承包单位应在大面积施工前按照合同要求完成分别于业主业主方指定地点进行的所有饰面石工模拟样板作为日后验收标准。模拟样板的详细范围要求说明另有图纸及载述。12。结构墙体及柱子的处理1） 为防止混凝土外表面之碱性物离折，所有以干挂式饰面石材覆盖之混凝土墙柱表面，在安装锚固件前应由承包单位负责涂上防水处理，如沥青漆。2）所有接受以湿式（水泥砂浆)安装饰面石材覆盖之混凝土或砌块墙柱表面应按【粉刷铺砌工程】一章内所指定施加喷溅层及粘结剂
9、.13.混凝土表面处理所有不平直的墙体表面必须按设计要求先加以修补更正；如混凝土表面蜂窝麻面等，承包单位人必须负责以快凝高强的聚脂树脂浆填平.如属户外墙面,在安装锚固件前，亦应先修补好防水层。14.样品试验当业主/业主方要求下，承包单位必须负责提供足够之石材样本及运送至一所经业主/业主方认可之实验室进行试验.用作实验的锚固件及锚固方法必须与现场装置所使用的相同.试验费用包括样品、运输、报告等将被视为己包括于合同造价之类。15.杂项承包单位人应负责制造、供应及安装所有洗手间洗浴台的金属支撑架构架，与及负责按图纸所示在石材上预留所有空洞作为安装洗手间配件（如龙头、肥皂也器皿）之用。所有以石材饰面之
10、门扇、检查口、消防栓门等，承包单位应负责于石面上预留适合尺寸的孔洞作为安装小五金锁具等之用。8.2 送审1） 能按设计要求供应足够数量及颜色，纹理一致的每种石材的石矿场地点名称2） 样品承包单位应按业主业主方指定的每类石材，从认可的矿场提交两套一式六块，尺寸为600x600mm的石材样品，以供业主业主方确定对石材颜色纹理上变化可接受的程度。业主/业主方将把一套经认可的样品交还承包单位作为生产加工的控制标准。另一套认可石材样品应保留于工地上作为现场控制标准。任何交送至现场的石材，无论是否已经安装,如业主/业主方认为与控制标准不符时将需拆除及或运离现场,承包单位应负责所有一切更换修补及运输费与工期
11、。3）配制图承包单位应提交一套完整的详细配制图纸及石材切块列表供业主业主方审定,内容应包括石材的锚固支承位置、砌合铺放及接口。配制图应显示接缝尺寸及石材上所有固定装置及预埋件.配制图亦应包括各个以石材为饰面的墙体立面图纸,编上每块石材的位置编号，石材于工安装应按上述位置编上相同编号，施工时按编号位置安装.承包单位应在总施工进度计划表中指出石工配制图纸的最终获得业主/业主方批准期限。业主业主方对配制图的审批同意并不等于解除任何承包单位对本合同及设计要求应履行的责任。4) 结构计算(只适用于干挂式石材)承包单位应为干挂式石材安装提交锚固方案及结构计算供业主业主方审核。当项目工程当地政府部门要求时，
12、承包单位应提供此等结构计算及锚固方法与有关政府部门审批.承包单位应遵照有关政府的审批意见对锚固方法作出更改以符合要求.为满足当地政府要求而作出的任何更改而引起的费用及工期应由承包单位负责，业主垭主方将不会接受任何额外增加费用或工期的要求。5）锚固件及挂勾样品承包单位在石材生产前应向业主业主方提交两套用于安装固定石材所需的锚固件及挂勾连所有有关配件的样品供审批用。样品应包括填隙片、角 、弹簧夹、螺栓和螺帽等.6） 密封剂承包单位应提交经选用石材防护剂处理过的设计每类指定石材一式五份、尺寸为300x600的样品供与拟选于本工程的密封剂作测试之用。测试前石材应按经审定之方法安装于现场，所有石材饰面后
13、的墙体表面准备、垫条等应符合本设计要求。密封剂须采用经业主/业主方审定认可的等质同类产品。7)石材防护剂承包单位应向业主/业主方提交每种两套最适合于各种设计选用石材的石材防护剂供审批用。承包单位应提交每类指定石材一式五份,尺寸为300x600的样品供与拟选于本工程各种石材的专用石材防护剂作测试之用。石材防护剂须用：经业主业主方审定认可的等质同类产品。8)混凝土表面防水剂承包单位应向业主业主方提交两种最合适的混凝土表面防水剂供审批用。承包单位提交之混凝土表面防水剂必须符合混凝土外加剂应用技术规范GB50119-2003、混凝土外加剂匀质性试验方法GB/T80772000之有关规定。承包单位应提交
14、混凝土墙体样板一式5份，尺寸为600x600x200的样品供与拟选于本工程各类混凝土表面防水剂作测试之用.混凝土表面防水剂可采用经业主/业主方,设计单位审定认可的等质同类产品。9）现场安装及质量控制方案承包单位应提交一份详细的施工步骤及质量控制方案供业主/业主方审定认可后方可施工。此方案应包括(但不限于)：定位、石材尺寸;石材运输包装;结构墙体表面处理、准备工作(如需要)；锚固挂勾的安装包括钻孔，不锈钢填隙片的安装,角码,锚栓及螺栓安装及测试（拉脱试验);石材安装；破裂或不符要求石材的更换方法；承包单位应向业主业主方提交一份保证书，担保在保修期满后起计十年内负责修补及更换任何有缺陷之材料及工艺
15、。此保证书应包括密封剂及石材防护剂的性能及与石材的相容性。8。3承包责任、工作标准及实验要求1. 设计责任本设计要求及设计图纸只是为了确定设计意图及各物料性能规格。设计图纸只是指出设计意念上选择的布置及其预计尺寸.大样图只显示设计美学外观上的标准，并不意味着已指出了或解决了结构上温差上的移动，压力均布性、安装挂勾及锚固之牢固性、排水、及在结构设计上已满足了工程项目当地条件。2. 配制图承包单位所绘制提交的配制图纸应是在设计上及尺寸上完全经过协调考虑。3。 结构计算本条只适用于干挂式或户外干挂式饰面石工。所有结构计算必须符合项目工程当地的有关规范、标准及本设计要求，结构计算应包含了风压及支持外墙
16、清洗/维修吊船所需承受的压力。承包单位应提交以下结构计算供业主业主方审批.如工程当地有关政府部门要求，承包单位亦需将此份结构结算呈交审查。1）按照拟采用的石材的物理特性，承包单位应确定业主业主方拟定的石材厚度是否足够。2) 对配制图中所有锚固种类及方法作出分析，包括所有填隙片、板、栓杆、锚固件及螺栓。化学性锚固螺栓必须能承受不少于3倍的指定设计荷载。4。 当地建筑规范及标准1) 石材锚固方法必须遵照国内及项目工程当地有关规范及标准。2) 除非另有注明,石材锚固的设计,作为最低要求,必须满足工程当有关规范的风压标准或本要求指定的风压，择严而定。3） 承包单位有责任提供设计计算,并按照当地规定报批
17、所有有需的其它资 料。对当地地方有关政府部门要求的更改或补充资料，承包单位应彻底满足，并不对对工期及承包总价要求额外增加.6. 设计风荷载本条只适用于户外干挂式饰面石材。7. 建造允许误差在石材锚固系统设计时，应假设已完成之混凝土表面在任何方面与设计图纸 所示位置或尺寸可有不多于25mm的误差。现浇混土的设计要求允许偏差为20mm（层高）.8。试验要求1)实验室试验石材样品数量：规格与数量按实验室要求。试验依据： 天然大理石建筑板材 (JCT792001）天然花岗石建筑板材 （JCT2052001)天然石材产品放射、防护、分类、控制标准 （JC518)建筑材料放射性核素限量 (GB656620
18、21)天然饰面石材试验方法 (GBT9966。1-82001）试验内容：石材全性能检验,放射性核素检验。锚固件样品数量：按试验室要求。试验依据： 金属与石材幕墙工程技术规范 (JCJl332001）干挂饰面石材及其金属挂件（JC830。1830。22005）试验内容：锚固件全性能检验。密封剂样品数量：按实验室要求。试验依据： 硅铜建筑密封胶 （GBT14683-2003)石材幕墙接缝用密封胶 （JCT883-2001建筑用硅铜结构封胶 （GB16776-2005)试验内容：外观、下垂度、挤出性、表干时间、硬度、剥离强度、位移能力、加热失重、污染性、老化试验、拉伸粘结强度、60定伸粘结性、相容性
19、的检验。防护剂样品数量：按实验室要求。试验依据： 天然饰面石材试验方法 （GBT9966-2001)建筑装饰用天然石材防护剂 （JCT9732005)试验内容：防水性、耐污性、耐酸性、耐碱性、耐紫外线老化性检验。2） 工地试验样品数量一、石材:各设计选用品种一式五份(300x600)。二、石材防护剂:满足试验用量要求。三、锚固件:满足试验石材安装数量要求。四、密封剂：满足试验使用剂量要求。试验内容一、石材各项性能复验，石材孔、槽的数量、深度、位置尺寸的复验。二、石材防护剂涂抹石材后的的各项防护性能的检验和石材外观颜色改变的检验.三、锚固件材质、外观及安装牢固度的检验.四、密封剂注胶后胶体各项性
20、能（饱满度、密实、连续、均匀、无气泡、板缝宽度和厚度）的检验以及与石材粘结性及污染性的检验。8。4物料要求承包单位应参照设计图纸确认在不同位置的所有饰面石材种类、颜色及饰面处理。当不明确或有怀疑时，承包单位应在订购及/或在石材切割加工前向业主业主方查询决定.如因承包单位对上述责任的疏忽而导至工程任何部份需要返工，修补时，所有费用、工期应任承包单位负责.1. 石材之来源1） 除非经由业主业主方书面批准，用于本工程的每种类型的石材均应来源于一个选定认可的石场.2） 承包单位应提供每种指定石材的石场名字及地址。3） 承包单位应提供该采石场毛坯料之最大尺寸,每月生产量及石材本身的色度稳定性。4） 毛坯
21、料须从连续采石区域中采集。所有的毛坯料均应编号。并准备一份图纸记录毛坯料在采石场的开采点.2。 石材之物理特性1） 承包单位需提供所供应石材的详细物理性质及由一所经认可的实验室提交分析报告。石材之物理性质分析如以下所列：抗压强度吸收性(浮凝系数)弯曲强度(变曲作用时极限拉力强度)剪切强度热膨胀系数重量磨擦耗损试验Knoop显微强度抗压强度(冰冻后)抗挤压试验弹性模量抗化学试验2) 承包单位应确定所供应之石材是适合在当地正常环境条件下使用。3） 使用在室内之石材需提供化学测试报告(如放射性测试等)3. 尺寸及其允许误差石材应符合批准之配制图纸所示尺寸.加工后石材，须是平整直角，长度和高度(或宽度
22、)在900mm内允许误差不得超过1mm。任何石板的厚度的允许误差不超过2mm.石材的扭曲变形在1200mm内，偏离表面不得超过1mm。石材开槽深度允许误差不超过2mm.4. 石材之表面处理1) 除特别说明外，承包单位应按设计图纸及封样要求提供磨光，麻面等不同饰面处理石材。2) 石材不允许有剥落、碎屑、裂纹及染色等瑕疵，修复瑕疵须经业主业主方同意方可进行。5. 石材之形成除非图示或另有规定，否则所有石材转角均以斜角缝处理。1） 除经业主业主方书面同意，榫、槽、孔及凹槽等供安装用部位应在工场加工完成。在制造过程中要很小心以避免上述部位附近被破坏或折损。2） 图纸及说明所示之所有石材切割及打磨，包括
23、石边处理均需在工场加工完成。所有指定要求的V型斜角缝或其它修口修边要求，应在工场加工完成;成形后按图纸只应露出指定的接缝.所有接缝石材应在设计上适当加固以利运输时不遭破场。斜角缝接口应以高强度树脂胶接合并以不锈钢夹子或石条加固。承包单位应提供斜角缝及其它修边缝样板供业主业主方认可。3） 除非设计图纸有明述或得业主业主方书面同意，不应使用针式固定法安装石材。6. 金属1) 室外固定石材用之金属除非得业主/业主方书面批准，所有金属均采用不锈钢型号302，304,316符合GBl220-2007不锈钢棒.2) 室内固定石材之金属位于厕所或潮湿区域只允许上条“室外固定石材用之金属”中所述之不锈钢。石材
24、饰面检修口、消防栓、门扇的金属固定件或金属框金属框料需符合GB700-2006碳素结构钢”要求的低碳结构钢材。所有金属应用抗腐蚀之防潮材保护，及经热浸镀锌处理。凡经镀锌处理后的金属件切割面需再度处理，涂上经认可的防锈涂料.室内固定石材之金属应采用不锈钢金属。螺栓及锚固件及背面联结件可以是青铜，硅铝铜或不锈钢。7. 高强度水泥浆(用于室外结构)只有高强度快凝水泥浆方可用于现场修补，填缝及锚固件处的混凝土表面整平；材料应经业主业主方认可及符合当地规范标准.8. 水泥砂浆拌和水泥砂浆需以小量进行.用最少量的水将水泥及骨料拌和均匀达到满意的工作性能。须在拌合二小时内用此砂浆。部份已经凝固的砂浆不允许使
25、用或再拌和使用。9。 水泥所有水泥均应为经设计认可颜色及符合GBl75-2007普通硅酸盐水泥或当地标准.10。砂:参阅第01章11。垫块1.5mm厚的聚丙烯垫块，或1.5mm铅片或经批准的等同物料.12.色素应是质量最好矿物色素，高纯度、细磨、防晒、比重等同水泥。色彩将由业主业主方选定。13.密封剂1）应符合下列的规范及标准:JCT883-2001“石材用建筑密封胶”或与上述标准相等的规范可被接受， 但需由业主业主方批准.2） 密封剂应是高度密封性之材料。即在动荷载下最大的周期性变形在12到土25时仍有很好的工作性能。3) 色彩由业主业主方选定。4） 所有密封剂应在配制图纸上注明产品牌子及型
26、号。5) 除非另有推荐，垫缝卷应是聚乙烯氯丁胶条符合ASTM C509.垫缝条应是不吸油，不吸湿的。其直径至不大少于缝宽25.6） 产品必须与石材和铝或不锈钢相容。在密封剂最后获接受之前需通过工地试验。7) 密封剂不应污染石材或铝或不锈钢表面。14.锚固件锚固件应为不锈钢膨胀锚固或不锈钢化学锚固或由业主业主方批准的同质代用品.15.消火栓、管道井检修门等石材贴面1） 石饰面消火栓，管道井检修门饰面石材可按图纸要求石材厚度或采用在蜂窝式铝背板玻璃纤维加固背板上贴10mm厚饰面石材,但最终厚度尺寸应于相邻饰面配合。水平方向之邻墙的接口应如图纸所示连续到门贴面板上。并应该保证饰面石板牢固地安装在背面
27、框架上。2） 承包单位应负责设计饰面石门消火栓、检修口之钢框架，包括确定支撑饰面石材之镀锌或不锈钢框架之尺寸，石面板锚固在框架上的方法、所采用之轴铰链的型式及位置。当门关着时,须留有3mm之缝隙。3) 所有与饰面石门安装相关的小五金，均需由承包单位在订购使用前获业主业主方批准按下列要求供货及安装:轴铰链应提供适合于设计的不锈钢成品,并获业主业主方批准。扁形环状拉手不锈钢制品，开门时须提起环状拉手或按图纸要求的拉手。插销不锈钢制品，双料弹簧夹型或磁石。由承包单位提议，业主业主方鉴定其性能能保证门之紧闭后方批准使用。4) 所有之钢框应是经上涂料的热镀锌钢材。5) 配制图应表明整扇门构造上之固定件及
28、零件及钢材尺寸，承包单位须在石门制作前提交给业主/业主方并获批准。承包单位于生产制造上述石材饰面门扇、检修口前于现场核实所有预留洞口的尺寸定位与经批核之机电及有关配制图纸相符。16。地铰链上的饰面石材盖板承包单位应按图纸所示或相连的地台面饰面石材为所有玻璃门提供15mm厚同样石材盖板以覆盖所有埋地铰链,即地弹簧.承包单位应按小五金一章内的地弹簧及与相关五金供应单位作出充份协调，以确定需在石材盖板上预留孔的位置及尺寸，以供安装铰链及盖板之用。承包单位应按铰链构造尺寸与埋深及盖板厚度，以达成一致平高的地台饰面。8.5制造1. 总则1） 切割按配制图纸所示的形状及尺寸，精确地切割、整理、钻孔、试配及
29、作出表面处理.石材的外露面应平直,菱角分明。2) 接缝切割边应是方整的与表面成直角,边缘部份应挺直、平整、平滑、接缝位置连续无缺。3) 锚固在工场按支撑、锚固、系接、栓接及其它预埋之需要将石材切开及易剔槽。4） 膨胀在为锚固作切口时，需允许接缝材料的膨胀和收缩。5) 尺寸石材尺寸按批准的配制图所示.议标时应以议标图示的尺寸为依据，承包单位可向业主业主方建议合适石材尺寸供考虑。6） 表面处理除非另有所示，本工程的全部石材所有外露面及外露边的表面处理，应如图纸所示.不应以任何蜡、油、硅胶、染料等物料外加剂施加于石材表面之上.2。 室内饰面石材应采用质量最佳色彩及色调匹配之石材于室内有关部位,包括电
30、梯大堂，轿厢,大堂层公共区域，行政卫生间等的墙面地面。8。6安装1. 表面验收施工进行前承包单位应需纠正以饰面石板覆盖的墙面表面的缺陷。如发现墙体或任何会影响工作的顺利进行或日后永久性、牢固性因素需立刻通知业主业主方。当石材安装工作一经开始，承包单位将被视为已对基层墙面接受及认定为适合石板饰面工程要求.2。 钢材固定之可调性全部固定件的设计应可在三个方向进行调整，以适应设计说明内的建筑物结构允许误差。3. 误差允许值及偏离饰面石工应在下列允许误差内:1） 对任何构件而言，在垂直方向，水平方向或斜的偏离度,每3m长度允许1.5mm。任何一线全长最大误差只允许6mm。2) 在平面或立面与理想位置的
31、偏离,包括垂直向在不准累计的情况下偏离度的变化在任何方向任何3m范围内不得超过1。5mm。3） 头对头布置在一起的两个连续构件的调直位置，从一边至另一边之最大偏差不得超过1。0mm。4. 垂直面上干法固定石材1） 定位及表面准备在现场用钢弦及其它经批准的方法在整个表面定出全部水平及平面位置。用测量来确定挂的位置，与挂或其垫片接触的全个面（或墙体）必须平整适合安装干挂。只有高强度快凝的聚脂树脂复合剂才能用于现场作表面修理.2) 锚固件安装确定锚固件的位置。钻孔工作应由有经验的熟练技工操作。按照制造商的说明装上选用的锚固件。用设计荷载的1.5倍对锚固件作拉脱试验。满意后才安装其它固定配件3） 金属
32、固定件安装先安装垫片、平板、支撑角铁，再检查水平面及调整位置。装弹簧垫片、拧紧，注紧固液防止螺帽松脱。4) 饰面石板之安装 将饰面石材安装在支撑角铁上,装上销子，检查已装石板之间的偏差是否达到配制图之要求。 伸缩缝要清洁干净，要同任何限制其伸缩的材料分开。5） 除非另有说明或得业主业主方允许，石材不应承受垂直荷载。5。 地面饰面石材铺砌固定方法应符合当地规范及标准.应先在现场按批准之配制图所示的图案放线，供业主业主方检查。干式水泥铺砌地面饰面石材应铺砌在以1:3水泥砂做成的垫床之上，厚度按图示及不少25mm,每块饰面石材的垫床应分开堆砌，经压实及复核厚度标高.在水泥砂垫床注入清水，然后放上饰面
33、石材、压实,并立即清理石材上所有水泥、砂浆。承包单位可提议其它安装方法，但必需提交详细施工方案及经业主/业主方、认可。对完成石材表面所出现的水渍或其他一切缺陷，承包单位应自费进行返工。6。石材接缝按配制图纸所示的尺寸清理剔出拼缝.采照填缝成品物料制造商要求填缝,修整拼缝并清理周围所有的石材表面行8。7 运送包装及保护1。 从工厂发货所有石块均应垫妥、扎好,并按要求在石材表面(五面六面)完成涂刷石材防护剂，把表面及边缘保护好，以免在运输过程中损坏.承包单位在发货前应提交包装运输方案与业主/业主方认可.2。 除非石材经送到安装位置，否则不应拆箱。装箱的石材应堆放在平台上并加盖以防止工地上其它工程的
34、破坏。由于贮存不法所致的损坏应由承包单位自费置换。3。 现场处理承包单位应小心地将整箱石材运到安装位置。应尽量减少人手及石材块料的独立搬运。当在安装位拆箱后，石材应堆放在特别制作的木框架上;在安装过程中，最好将石材放在安全的架子上用机械搬运,8。8 保护1。 总则承包单位应提供并执行保护性措施以防止石材受气候或由其它行业所造成的损坏或染污,特别是油剂，木材,或由钢材，棚架，流出的污迹等有害物质。1. 全部已完成的室内饰面石材需有1000号的聚乙烯胶布遮盖保护，用胶贴定位，并用木条保边角.3。 在完成的室内石板地面上盖上聚乙烯胶布并在其上加盖3mm厚的胶合板最后用胶贴定位.在主要通道上应采用最少
35、6mm厚胶合板保护。在完成的立面墙身上也应用同一方法保护直至装饰面以上不少于2米。8.9 清洁1。 应用与已安装之石材匹配相容的清洁剂清洁合部石材表面。2. 清洁的定意是指处理过的表面不会留有任何用水不能洗去的物质、污迹等等， 并且不会对石材的完成面构成损害。3. 清洁安排在实际竣工证明书签发前，需将石材保护层清除，清理所有的表面。应提供安全的通道给业主/业主方进行检查。承包单位的承包金额应包括有一次在一年的责任及保修期内,于最后证明签发前，作全面的石作表面清洁以检查缺疵。8。10 备用在竣工前，承包单位应提交下列备用料：1。 石材按合同中所采用的每一种类石材，包括不同的表面处理，最大分块尺寸
36、提供不少于十块备料.2。 密封剂及附加剂材料供应商的 及各材料一公升，3。 固定用金属及锚固件、垫片等等所用的配件每种两打。4. 结构面之涂料材料供应商的 及材料一公升。5。石材防护剂6， 包装及标签所有提交的物品均应装箱或装盒，并贴上标签指明材料名称及数量。8。11维修说明及竣工图在实际竣工证明书签发前，承包单位应提交下列文件：1。 五份维修保养说明包含：用于墙面及地面的清洁剂详情；墙面及地面的维修保养及清洁程序；置换石板的程序，包括：外墙面(如适用）室内石材（干挂或及干湿挂式）厕所8。12 检测、验收。饰面石工工程应符合国家标准外墙饰面砖工程施工及验收规程 (JGJl262000),建筑装
37、饰装修工程质量验收规范（GB502102001）。承包单位在验收前应提供所有材料的检测报告及相关文件,任何不满足国家标准或本技术要求的物料产品，工艺,施工方法将不给予接受。承包单位必须无尝更换，整改直至能满足本技术要求。-精品 文档-第八章房地产中介服务管理制度与政策历年分值范围47分（近五年），从分值比重和近年考题趋势而言，是很重要的一章复习要求1、 了解内容（?） 房地产经纪人员职业资格考试 房地产经纪人注册 房地产经纪人员技术能力与职责 住房置业担保的概念2、 熟悉内容（?） 房地产中介服务的概念及特点 房地产中介服务行业管理内容 建立房地产中介服务行业信用档案的意义 房地产中介服务行业
38、信用档案体系 住房置业担保机构管理制度 住房置业担保业务管理制度 房地产中介服务人员的职业道德3、 掌握内容（?） 房地产中介服务收费 行政许可的基本内容 估价机构的概念及组织形式 估价机构资质等级 估价机构资质核准程序 估价机构监管 估价师执业资格考试 估价师注册 估价师执业监管 房地产中介服务行业组织 房地产中介服务行业规范第一节房地产中介服务行业管理概述一、房地产中介服务的概念及特点1. 房地产中介服务的概念：是指具有专业执业资格的人员在房地产投资、开发、销售、交易等各个环节，为当事人提供专业服务的经营活动。 咨询+估价+经纪2. 房地产中介服务的主要特点 人员特定具有执业资格或职业资格
39、 委托服务接受当事人的委托 服务有偿收取报酬、佣金二、房地产中介服务行业管理内容（两方面）1、 房地产中介服务人员的资格管理 咨询人员：中等以上学历，初级以上职称 估价人员：估价师执业资格 经纪人员：房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理从业资格2、 房地产中介服务机构管理 设立条件（四条）：1）有自己的名称有名2）有固定的服务场所有场所3）有规定数量的财产和经费有钱4）有足够数量的专业人员有人三、房地产中介服务收费1、 咨询收费2、 估价收费标准（三个表） 房产估价 宗地地价评估 基准地价评估3、 经纪收费第二节房地产估价机构管理一、行政许可的基本内容1、 概念 是指行政机构根据公民、法人或
40、者其他组织的申请，经依法审查，准予其从事特定活动的行政性管理行为 房地产估价行业是我国估价领域唯一对机构和执业人员实行行政许可的行业2、 特性：强制力、公定力和确定力3、 设定行政许可的要求（5可+4不可）二、房地产估价机构1. 概念：是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的中介服务机构。2. 组织形式 合伙制：2名以上（含）专职注册房地产估价师发起设立，无限连带责任。 有限责任制；3名以上（含3名）专职估价师共同出资发起设立，有限责任。三、房地产估价机构资质等级1. 资质分级（三级）2. 资质等级标准 通用标准（近三年无禁止行为） 机构名称要求：有房地产估价或房地产评估字样
41、 法定代表人或合伙人要求：注册后从事房地产估价工作3年以上的专职房地产估价师 股份及出资比例要求：专职房地产估价师出资额或股份不低于60% 经营场所要求：有固定的经营服务场所 制度要求：估价质量管理、档案管理、财务管理等管理制度健全 估价服务质量要求：随机抽查1份房地产估价报告合格 行为要求：申请核定资质等级之日前3年内无禁止行为（只需要记两个特殊的）四、房地产估价机构资质核准程序1. 提交材料（9项）2. 核准程序 一级资质的核准（2步） 二三级资质的核准（2步）：初审意见前公示10天3. 资质证书有效期：3年（新设机构1年暂定期）4. 资质核准延续程序：届满前30日、3年5. 资质核准内容
42、变更：先工商管理部门、后资质许可机关6. 资质撤回和注销五、房地产估价机构监管1、 房地产估价机构业务范围 房地产估价机构在其资质等级许可范围内从事房地产估价活动，不受行政区域、行业限制； 一级资质房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务； 二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的估价业务（除两项）； 三级资质估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的估价业务（除三项）； 暂定期内的三级资质估价机构，可以从事除了公司上市、企业清算、司法鉴定、城镇房屋拆迁、在建工程抵押以外的估价业务（除五项）。2、 分支机构监管3、 估价机构合并、分设4、 业务监管 业务承揽：个人和分
43、支机构不得独自承揽，必须以估价机构名义承揽 异地执业：向发生地主管部门留存估价报告 业务转让：可以合作估价 估价所需资料获取 报告出具：2名以上估价师签字 估价档案保管：10年5、 行政监督与处罚 监督管辖：违法发生地县级以上主管部门依法查处 监督措施 对估价机构的行政处罚违法情况行政处罚措施申请人提供虚假材料的 许可机关不予许可，给予警告，申请人在1年内不得再次申请资质以欺骗、贿赂等手段取得资质的 给予警告，处1万元至3万元的罚款，申请人3年内不得再次申请不及时办理资质证书变更手续的可责令限期改正，逾期不办理可处1万元以下罚款未取得资质就从事估价业务的出具的估价报告无效，给予警告，责令限期改正，处1万至3万的罚款，并承担赔偿责任擅自设立分支机构的给予警告，责令限期改正，处1万至2万的罚款违规承揽业务、转让估价业务的给予警告，责令限期改正，逾期未改正的，处5千至2罚款，并承担赔偿责任应当回避而未回避的给予警告，责令限制改正，处1万元以下罚款，并承担赔偿责任有房地产估价机构管理办法禁止行为的给予警告，责令限期改正，处1万至3万的罚款，并承担赔偿责任，构成犯罪的追究刑事责任擅自泄露当事人商业秘密给当事人造成损失的承担赔偿责任，构成犯罪的追究刑事责任