《投资金融之-招商证券-行业研究-有色金属行业2004年第四季度投资策略报告(常用版).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《投资金融之-招商证券-行业研究-有色金属行业2004年第四季度投资策略报告(常用版).docx（88页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、投资金融之 招商证券-行业研究-有色金属行业2004年第四季度投资策略报告（常用版）(可以直接使用，可编辑 完整版资料，欢迎下载）有色金属行业研究报告有色金属行业 2004 年第四季度投资策略报告分析师：张镭 -82960071zhangleiccs 2004年 9月 30日上证指数：1396.70有色金属股指数走势图有色金属行业指数相对表现图50%40%30%20%10%0%-由于供需缺口依然存在，有色价格如期反弹，后市仍可谨慎看好行业评级：推荐投资要点在二季度有色金属价格大幅回落的情况下，我们在中期投资策略报告中明确指出：有色价格虽有回落，但供需缺口依然存在，后市谨慎看好。同时明确指出：如
2、果未来有色金属价格继续出现上涨，那么价格的上涨对股价的推高是双重的。从三季度有色金属行业的运行情况来看，有色金属价格如期反弹，多数有色金属价格还创出了新高，有色135791113579金属股票也成为反弹的主力板块，我们认为后市仍可谨慎看好。上证指数有色金属理由有五：1、有色金属的供需关系依然偏紧，多数有色金属的供需资料来源：天相系统缺口依然存在，其中一些有色金属的供需缺口有进一步扩大的趋势。重点公司投资评级表股票简称 EPS（元）2003E 2004E2003EP/E2004E评级2、本轮有色金属行业复苏周期的背景与前几次不同，本轮复苏周期是在中国经济高速增长和全球经济复苏的情况下进行的，经济
3、的高速增长加大了对基础原材料有色金属的需求，而有色金属的供给由于锡业股份山东黄金驰宏锌锗江西铜业铜都铜业东方钽业中金岭南山东铝业0.130.230.230.190.280.050.140.930.950.500.500.500.600.150.381.5086.3855.9152.7836.6336.46141.647.2815.0911.8225.7224.2813.9217.0247.2017.429.35强烈推荐强烈推荐强烈推荐谨慎推荐谨慎推荐谨慎推荐中性中性资源的限制是有限的，因此我们认为本来有色金属行业复苏周期无论是从时间上还是从幅度上，可能都要超过前几次复苏周期，有色金属价格创出历
4、史新高或者在高位维持更长的时间的可能性是存在的。3、一些公司通过收购兼并和扩产，提高公司的资源自给率和产能，这些公司抵抗价格回落风险的能力大大加强，如锡业股份、驰宏锌锗、山东黄金、铜都铜业。资源来源：招商证券研究有色金属价格 03 年初以来涨幅一览表4、目前 LME 的有色金属价格高于国内的市场价格，这说明目前的价格得到了国际市场的支持。名称电解铜电解铝氧化铝锡锌铅镍黄金03 年初价格（元/吨）1600013700183042300780047007750092 元/克目前价格（元/吨）3160017300413092000120009600155000110 元/克涨幅97.50%26.28
5、%125.68%117.49%53.85%104.26%100.00%19.56%5、无论是三季度季报还是 04 年年报，有色金属板块都是业绩增长幅度最大的板块之一，良好的业绩增长是行业走强的基础。对于电解铝板块，我们认为四季度仍然是该板块调整筑底的时期，高氧化铝价格和高电价时期存在的问题，在三季度季报和 04 年年报中有可能会显现出来，因此对该板块我们仍然给予中性态度。如需了解有色金属行业基本面的详细情况，请参考有色金属行业2004 年度投资策略报告，相关上市公司的详细情况，请参考相关个资料来源：中国金属网、万德资讯股研究报告。本报告中的信息均来源于公开资料，我公司对这些信息的准确性和完整性
6、不作任何保证。报告中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述证券买卖的出价或征价。我公司及其雇员对使用本报告及其内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。我公司或关联机构可能会持有报告中所提到的公司所发行的证券头寸并进行交易，还可能为这些公司提供或争取提供投资银行业务服务。本报告版权归招商证券所有。 newone 相关研究报告有色金属行业 2003 年中期投资策略报告铜都铜业业绩符合预期，维持推荐评级山东黄金资源储备足，盈利能力强吉恩镍业资源没有优势，产品属于低端黄金行业 2003 年第四季度投资策略报告电解铜价格出现井喷式暴涨，密切关注相关上市公司江西铜业三季度业绩快速增长，维持推荐评级10 月份
7、有色金属价格跟踪报告山东铝业氧化铝价格再次上调至 3300 元，维持推荐评级铜都铜业 三季度业绩平稳增长，维持推荐评级山东黄金收购焦家金矿保障利润增长，维持推荐评级11 月份有色金属价格跟踪报告山东黄金与国外黄金公司相比，市盈率明显偏低，价值被低估有色金属行业 2004 年度投资策略报告1 月份有色金属价格跟踪报告东方钽业-行业见底复苏明显，复苏力度有待观察中科英华-热缩业务平稳发展，铜箔业务快速增长二季度有色金属价格跟踪报告中金岭南-铅锌价格上涨趋势强劲，维持强烈推荐评级锡业股份-锡价上涨趋势强劲，维持强烈推荐评级中科英华-短期涨幅过大，调低评级至中性山东黄金-03 年业绩偏低有隐藏利润嫌疑
8、，维持强烈推荐评级有色金属行业 2004 年第二季度投资策略报告驰宏锌锗-100%资源自给率、100%产能扩张的高品位资源型公司有色金属行业 2004 年度中期投资策略报告锡业股份-锡价处于历史高位，利润增长超出预期2003/6/132003/7/282003/8/262003/9/22003/9/82003/10/142003/10/212003/10/222003/10/252003/10/252003/10/292003/11/272003/11/282003/12/192004/1/312004/2/102004/2/262004/2/282004/3/162004/3/222004/
9、3/232004/3/302004/4/12004/4/162004/5/282004/7/2锡业股份-公司业绩预增再次超出市场预期，维持强烈推荐投资评级 2004/7/157 月份有色金属价格跟踪报告山东铝业中期业绩符合预期，氧化铝价格见顶，调低评级至中性山东黄金焦家金矿收购事宜确定，业绩符合预期2004/7/192004/7/192004/7/27中金岭南公司业绩连续四个季度低于分析师预期，调低评级至中性 2004/7/30锡业股份拟收购集团矿山资源，提高公司资源自给率2004/8/2东方钽业公司上半年净利润同比增长 100%以上，维持谨慎推荐评级 2004/8/3山东铝业中铝下调氧化铝价
10、格至 3750 元，维持中性投资评级贵研铂业关注公司催化剂项目市场开拓的进展状况江西铜业业绩符合预期，维持谨慎推荐评级铜都铜业公司未来业绩“平稳增长”非“高速增长”驰宏锌锗募股资金项目进展顺利保障公司未来利润稳步增长株冶火炬产品附加值高但没有资源优势的大型冶炼型公司锡业股份收购集团公司矿山资产定价合理，对流通股股东有利2004/8/32004/8/62004/8/162004/8/202004/8/232004/8/272004/9/27-本报告中的信息均来源于公开资料，我公司对这些信息的准确性和完整性不作任何保证。报告中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述证券买卖的出价或征价。我公司及其雇员
11、对使用本报告及其内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。我公司或关联机构可能会持有报告中所提到的公司所发行的证券头寸并进行交易，还可能为这些公司提供或争取提供投资银行业务服务。本报告版权归招商证券所有。2 newone 附图 1：伦敦金属交易所 3 月期铜价格走势图（8 年）资料来源：中国金属网附图 2：伦敦金属交易所 3 月期铜价格走势图（2 年）资料来源：中国金属网附图 3：上海金属交易所 3 月期铜价格走势图（2 年）资料来源：中国金属网-本报告中的信息均来源于公开资料，我公司对这些信息的准确性和完整性不作任何保证。报告中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述证券买卖的出价或征价。我公司及
12、其雇员对使用本报告及其内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。我公司或关联机构可能会持有报告中所提到的公司所发行的证券头寸并进行交易，还可能为这些公司提供或争取提供投资银行业务服务。本报告版权归招商证券所有。3 newone 附图 4：伦敦金属交易所 3 月期铝价格走势图（8 年）资料来源：中国金属网附图 5：伦敦金属交易所 3 月期铝价格走势图（2 年）资料来源：中国金属网附图 6：上海金属交易所 3 月期铝价格走势图（2 年）资料来源：中国金属网-本报告中的信息均来源于公开资料，我公司对这些信息的准确性和完整性不作任何保证。报告中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述证券买卖的出价或征价。我
13、公司及其雇员对使用本报告及其内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。我公司或关联机构可能会持有报告中所提到的公司所发行的证券头寸并进行交易，还可能为这些公司提供或争取提供投资银行业务服务。本报告版权归招商证券所有。4 newone 附图 7：伦敦金属交易所 3 月期锌价格走势图（8 年）资料来源：中国金属网附图 8：伦敦金属交易所 3 月期锌价格走势图（2 年）资料来源：中国金属网附图 9：伦敦金属交易所 3 月期铅价格走势图（8 年）资料来源：中国金属网-本报告中的信息均来源于公开资料，我公司对这些信息的准确性和完整性不作任何保证。报告中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述证券买卖的出价或征
14、价。我公司及其雇员对使用本报告及其内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。我公司或关联机构可能会持有报告中所提到的公司所发行的证券头寸并进行交易，还可能为这些公司提供或争取提供投资银行业务服务。本报告版权归招商证券所有。5 newone 附图 10：伦敦金属交易所 3 月期铅价格走势图（2 年）资料来源：中国金属网附图 11：伦敦金属交易所 3 月期锡价格走势图（8 年）资料来源：中国金属网附图 12：伦敦金属交易所 3 月期锡价格走势图（2 年）资料来源：中国金属网-本报告中的信息均来源于公开资料，我公司对这些信息的准确性和完整性不作任何保证。报告中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述证券买
15、卖的出价或征价。我公司及其雇员对使用本报告及其内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。我公司或关联机构可能会持有报告中所提到的公司所发行的证券头寸并进行交易，还可能为这些公司提供或争取提供投资银行业务服务。本报告版权归招商证券所有。6 newone 附图 13：伦敦金属交易所 3 月期镍价格走势图（8 年）资料来源：中国金属网附图 14：伦敦金属交易所 3 月期镍价格走势图（2 年）资料来源：中国金属网附图 15：国际黄金价格走势图（10 年）资料来源： kitco -本报告中的信息均来源于公开资料，我公司对这些信息的准确性和完整性不作任何保证。报告中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述证券买
16、卖的出价或征价。我公司及其雇员对使用本报告及其内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。我公司或关联机构可能会持有报告中所提到的公司所发行的证券头寸并进行交易，还可能为这些公司提供或争取提供投资银行业务服务。本报告版权归招商证券所有。7 newone 附图 16：国际黄金价格走势图（5 年）资料来源： kitco 附图 17：2002 年 12 月以来中国铝业氧化铝价格走势图中国铝业氧化铝价格走势图500040003000200010000资料来源：招商证券研究整理附表 1、国内各种有色金属产品现货价格涨幅一览表资料来源：中国金属网、万德资讯注：涨幅 1：2003 年的产品价格涨幅涨幅 2：20
17、03 年至目前的产品价格涨幅涨幅 3：2004 年以来的产品价格涨幅-本报告中的信息均来源于公开资料，我公司对这些信息的准确性和完整性不作任何保证。报告中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述证券买卖的出价或征价。我公司及其雇员对使用本报告及其内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。我公司或关联机构可能会持有报告中所提到的公司所发行的证券头寸并进行交易，还可能为这些公司提供或争取提供投资银行业务服务。本报告版权归招商证券所有。8有色金属产品名称03、1、1产品价格（元/吨）03、12、31产品价格（元/吨）04、9、30产品价格（元/吨）涨幅 1涨幅 2涨幅 3电解铜16000224003160
18、040.00%97.50%41.07%电解铝13700156001730013.87%26.28%10.90%氧化铝183037004130102.19%125.68%11.62%锡42300625009200047.75%117.49%47.20%锌7800100001200028.20%53.85%20.00%铅47007200960053.19%104.26%33.33%镍7750014500015500087.10%100.00%6.90%黄金92 元/克111 元/克110 元/克20.65%19.56%-0.90%2003.6.62003.1.22004.8.12003.4.252
19、002.12.62003.1.202003.2.102003.10.242003.12.182004.3.122004.9.222004.9.30 newone 附表 2：全球电解铜市场供需平衡表单位：万吨2001 年2002 年2003 年2004 年 1 季度2004 年产量消费量供需平衡1544.21451.392.91510.61503.67.01515.81544.8-29.0380.2390.0-9.81578.71629.8-51.1资料来源：中国金属通报附表 3：全球电解铝市场供需平衡表单位：万吨2002 年2003 年2004 年 3 月2004 年 1 季度累计同比%产量消
20、费量供需平衡2609.02532.576.42790.02712.482.6243.8247.1-3.3722.5725.8-3.37.610.0资料来源：中国金属通报附表 4：全球锌市场供需平衡表单位：万吨2001 年2002 年2003 年2004 年产量消费量供需平衡926.8891.934.9971.2936.934.39809641610041012-8资料来源：中国金属通报附表 5：全球铅市场供需平衡表单位：万吨2001 年2002 年2003 年2004 年产量消费量供需平衡649.5641.18.46566524666.5670-3.5678681-3资料来源：中国金属通报附表
21、 6：全球锡市场供需平衡表单位：千吨2001 年2002 年2003 年2004 年产量DLA 销售量消费量供需平衡272.277.0275.14.8271.58.4280.2-0.3274.99.9307.2-22.5290.011.0320.4-19.4-本报告中的信息均来源于公开资料，我公司对这些信息的准确性和完整性不作任何保证。报告中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述证券买卖的出价或征价。我公司及其雇员对使用本报告及其内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。我公司或关联机构可能会持有报告中所提到的公司所发行的证券头寸并进行交易，还可能为这些公司提供或争取提供投资银行业务服务。本报告版
22、权归招商证券所有。9 newone 资料来源：中国金属通报附：招商证券投资评级体系“公司深度研究报告”和“公司研究报告”采用二维评级系统：“短期评级长期评级”。其中，短期评级主要根据期间内的预期价格波动（涨幅）来决定，长期评级主要依据公司基本面的优劣（竞争力的强弱）来决定。级别设置和定义：-本报告中的信息均来源于公开资料，我公司对这些信息的准确性和完整性不作任何保证。报告中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述证券买卖的出价或征价。我公司及其雇员对使用本报告及其内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。我公司或关联机构可能会持有报告中所提到的公司所发行的证券头寸并进行交易，还可能为这些公司提供或争
23、取提供投资银行业务服务。本报告版权归招商证券所有。10类别级别定义短期评级强烈推荐预计未来 6个月内，股价涨幅为 20%以上谨慎推荐预计未来 6个月内，股价涨幅为 10%以上中性预计未来 6个月内，股价变动幅度介于10%之间回避预计未来 6个月内，股价跌幅为 10%以上长期评级A公司长期竞争力高于行业平均水平B公司长期竞争力与行业平均水平一致C公司长期竞争力低于行业平均水平泰州坡子街项目市场分析及投资测算报告目 录第一章、 项目概况及周边环境分析31.1地理位置 31.2项目现状 31.3周边环境 4第二章、 泰州市宏观经济环境分析52.1经济发展 52.2生活水平 52.3人口 6第三章、
24、泰州市商业房地产市场分析73.1泰州商业市场分析 7市场特点 7市场供给 9需求 9未来趋势分析123.2问卷调查分析13第四章、 泰州市住宅、办公楼、酒店（公寓）市场分析 184.1住宅市场分析184.2办公楼市场分析214.3酒店（公寓）市场分析22第五章、 项目SWOT分析及产品定位245.1项目SWOT分析 245.2项目风险提示275.3商业部分产品定位30产品定位31产品分区32客户定位33价格定位335.4住宅、办公、酒店式公寓部分产品定位34第六章、 营销推广356.1广告策略 356.2租售策略 36租售面积的确定 36销售进度 376.3招商管理37目标商户设定与选择37招
25、商流程38第七章、 财务分析 387.1项目开发进度计划387.2方案1（出售为主）的财务测算387.3方案2（出售为主）的财务测算437.4方案1和方案2的比较 46第八章、 结论和建议 47第一章 项目概况及周边环境分析1.1 地理位置本项目位于泰州市坡子街，为原金鹰服饰广场、天福商城、凤凰商场旧址。项目北面聚集了泰州商城、泰州第一百货和锦泰购物广场等众多商业设施，是泰州市最为繁华的商业区；项目南面将建设贯通东城河和西城河的护城河；项目东面是在建的滨河绿地广场。人文、景观、商业，独一无二的地段优势，为本项目的开发提供了有利的条件。1.2 项目现状2004年5月坡子街进行拆迁改造后建设本项目
26、，目前，项目用地尚未拆迁完毕，还有部分住宅用房待拆迁。项目已经于去年年底开始销售，目前购物中心底层部分已经销售70%左右。该项目用地共六块，土地用途为商业和住宅。较大的两块用地上规划建造一个大型购物中心，其下面三层为Shopping Mall, 上面四至六层为办公用途；其余四块用地规划建造住宅，下面作为商业用途。项目主要经济数据名 称数 值占地面积41038平方米容积率4.33建筑密度59.7%绿化率21.1%地上部分（平方米）商业部分82105.12办公楼23664.66住宅60292.50酒店式公寓10929.24屋顶楼梯间749.35合计177740.87地下部分（平方米）大卖场1600
27、0车库及设备用房24382.36合计40382.36车位部分（个）地上车位70地下车位4241.3 周边环境项目周边商业氛围浓厚，为泰州市最具影响力的商业区域。项目用地为原金鹰服饰广场、天福商城、凤凰商场旧址，而在周边聚集了众多的商业设施，项目北面为第一百货，东进西路对面为泰州商城和锦泰购物广场，项目南面为泰山购物中心，项目东面已经建成滨河商贸城，在项目东面的新民路上仍然聚集着较多的小商贩，目前人流量比较大。项目东面已建成下沉式滨河绿地广场，待项目南面贯通东西城河后，该广场将成为泰州市民的一大休闲场所。项目南面附近聚集了中国银行、中信实业银行和农业银行等多家金融服务设施，东北面则有中医院北院和
28、仁济药房，西面为大浦中心小学，各种生活配套非常齐全。项目北面的东进路贯通泰州东西，泰州市交通主干道之一的海陵路穿本地块而过，可谓交通非常便捷。第二章 泰州市宏观经济环境分析2.1经济发展近年来，泰州市经济发展迅速，GDP 连续多年保持两位数增长。2004年，泰州市GDP达到705.2亿元，开始步入全国百强市行列，列第75位。人均地区生产总值14014元，增长14.8%。但从经济总量来看，泰州在江苏省13个地级市中相对较少，2003年都地区生产总值排在第十位，仅高于宿迁、连云港和淮安三市，从城市规模以及整体经济实力上看仍与其苏中重要地区的地位难以匹配。2.2 生活水平2004年度，泰州市城市居民
29、人均可支配收入9695元，增长13.8%；人均消费性支出6318元，增长10.0%。全市城镇职工平均工资13188元，增长15.4%。2.3 人口近年来，泰州市人口持续下降。截至2004年末，泰州市户籍总人口为502.77万人，比上年下降1.8。其中，市区62.81万人，增长8.3。全市城镇人口比重达到44.4%，较上年提高2个百分点。第三章 泰州市商业房地产市场分析3.1商业市场分析市场特点根据对泰州市商业市场以及居民消费的接触了解后发现，泰州市商业市场主要呈现以下特点：n 整体消费水平不高，以中档消费为主；n 影响居民消费的主要因素是价格，其次才是品牌，反映了泰州市居民对价格的敏感度较高；
30、n 人口结构对消费观念的影响。目前泰州市年轻的群体很多在上海、苏南，他们消费主要在外地，而在本地的消费群体以满足生活必需品为主，主要去超市购物，很少去其它商业网点；部分高收入群体选择去外地进行较高档次的购物消费；n 地区差异对消费的影响。目前泰州主要为本地消费，其中七八成为城区居民消费，其余二三层为周边区域消费者。消费区域集中在项目周边区域；n 交通情况对消费者的影响。泰州市交通工具以自行车和摩托车为主，但主要商业街和商场等没有足够的停车场所，无法驻留，对商业消费影响较大；n 目前，泰州商业经营以服装和餐饮为主，尚无经营状况特别好的经营种类，目前经营状况相对较好的为网吧等低消费娱乐场所和超市等
31、，中高档消费群体比较有限。市场供给目前泰州市商业分布主要在以下几个区域：（一） 第一百货周边区域沿东进路沿线，分布了金贸大厦、时代购物中心、太平洋电脑城、泰州市第一百货、泰州商城、锦泰购物广场、滨河商贸城、天孚银楼珠宝世界等多个商业项目。总面积约175000平方米。东进路沿线主要商业分布项目名称位置规模经营品种经营状况金贸大厦东进西路/青年路约60000m2家用电器、小家电等,主力店为苏宁电器一般时代购物中心东进西路/青年路约30000m2百货、超市、餐饮、产权式酒店尚未开业太平洋电脑市场东进西路/青年路约3000m2电脑主机、配件、电脑耗材经营较好泰州第一百货东进西路/海陵北路约20000m
32、2日用百货经营较好泰州商城东进西路/海陵北路约25000m2服装为主已关闭锦泰购物广场东进东路/新民路约24000m2日用百货经营惨淡滨河商贸城东进东路/新民路约13000m2服装、皮革、箱包、餐饮人气不足，但出租率较高此外，在原坡子街周边，分布了华联商厦、月星广场、泰山购物中心等多个项目，总面积超过16000平方米。（二） 五一路沿线区域五一路沿线主要是海陵路和五一路的商业街以及在建的财富广场后续部分。目前在海陵路和五一路上分布了一百多家沿街铺面，以经营品牌服装、鞋类、皮革、箱包、饰品等为主，铺面面积在20-90平方米之间，总建筑面积估计约6000平方米。由于区域临近坡子街，且具有较好的文化
33、底蕴，加上坡子街正处于改造阶段，坡子街原有的不少消费者转移到该区域。目前该区域经营较为成功，一层沿街铺面人流量比较大，经营效果较好，但二层经营较差，还有不少空铺面，人流量非常少。不过财富广场二期估计还将会有部分商业项目推出，保守估计将达到10000平方米。在五一路和青年路交汇处聚集了两个新的商业项目，一个是泰山行宫步行街，建筑面积约3000平方米；另一个是现代城，建筑面积不足1000平方米。这两个项目目前销售情况均不乐观，招商难度较大。（三） 文峰千家惠周边区域这一区域拥有文峰千家惠商场、文峰千家惠超市、时代超市。文峰千家惠商场目前是泰州市经营规模最大、经营品种最齐全、经营情况最好的一家大型商
34、场,总面积约30000平方米。文峰千家惠超市位于文峰千家惠商场一楼的东侧，相互之间连通的，总面积约6000平方米。时代超市位于它们的南侧，距离200米，面积约为5000平方米。此外，紧邻时代超市还有即将搬迁的港澳家具城。（四） 济川东路沿线区域本区域集中了太阳商业广场和世纪联华两个较大的商业项目。太阳商业广场位于济川路和青年路交汇处，主力店是好易家装饰城，总面积约24000平方米，附近还将有主营板材、五金、综合材料的二期项目启动。世纪联华位于济川路和鼓楼北路交汇处，主要为莲花小区提供生活日需品，总面积约10000平方米，沿街部分转租作餐饮和电信。此外，在泰州市西部扬州路上的新港澳家具城约300
35、00平方米，经营品牌家具，该项目出租率较高，目前月租金在25元/平方米。江洲广场附近的海鸟家具市场经营档次较低，约2万平方米。泰州市东部的泰东镇南通路上分布有多个综合市场，总建筑面积约74000平方米。主要是两个较大的商业市场：苏北商业广场和温泰小商品市场。苏北商业广场以经营床上用品、窗帘布匹、日用百货、办公用品、服装批发、鞋帽针织、箱包、电器等为主，总面积约30000平方米。温泰小商品市场分为四个区，以经营建材、服装、百货、鞋类、五金、电器等为主，总面积约30000平方米。此外，嘉诚五金装潢电器市场（约4000平方米）、永安装饰材料批发市场（约7000平方米），天中市场（3000平方米）。以上各主要商业设施累计面积达到39万平方米，还不包括住宅底商以及规模较小的商业设施。此外，随着部分规划和在建中的商业项目陆续完成，如大学城附近的易初莲花（20000平方米），泰州市的商业供给非常迅猛，竞争也将日趋激烈。需求 近年来，随着居民生活水平的快速提高，社会消费迅速增加。2004年，泰州市全社会消费品零售额首次超过200亿元，达到200.69亿元，增长达15.5%。而从消费结构来看，仍以批发零售贸易为主。2004年，泰州市批发零售贸易业零售额达到