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1、城中村改造流程【实用文档】doc文档可直接使用可编辑，欢迎下载“城中村”改造及开发流程“城中村及旧城改造所涉及的各项目主要包括:确定改造范围、选定参与企业、行政审批、实施拆迁、开工建设等主要步骤。前期工作主要包括:一、 确定改造范围.(一)从政府及相关部门获取城中村及旧城改造计划，负责与政府相关部门对接,取得相关城中村及旧城改造相关授权、批复等文件。(二）根据实际需要负责向城改办购买1：500及1：10现状地形图（所购地形图必须扩大到拟改造范围边界外000米)，明确项目范围，做到项目范围清楚,地界明确。1、提出地形图购买申请,由部门负责人批准后,将购图申请报送至总经办备案后上总经理办公会讨论,
2、过会批准后方可进入购买程序.2、选定地形图出售公司，拟定购图合同初稿后报公司风控部及总经理办公会批准通过后，负责签订购图合同并按时取得相关地形图。二、根据项目实际需要，选定社会投资人。（一）拟写选定社会投资人相关请示，并报送公管办。（二）负责接洽招投标代理公司,草拟招标代理合同并报送公司风控部审核、修改及获得总经理办公会讨论通过后，与招标代理公司签订招标代理合同。（三）待招标代理公司提交工作成果后，审核参与企业资质。(四)通过与中选社会投资人接洽并签订相关合同及协议,并组织相关资料报送招监办及其他相关部门备案。三、城中村及旧城改造项目土地组件报件工作政府部门报批流程: 主要分为4个工作阶段：第
3、一个阶段：按批次用地报国务院审批，这个阶段主要是地方向国务院报批阶段，此阶段实施主体为政府相关部门。第二个阶段：编制实施方案报省政府审批，已纳入报国务院批准城市建设用地的农用地转用及土地征收方案的“城中村”改造项目,编制农用地转用及土地征收实施方案上报省政府审批由区政府编制实施方案上报市国土资源局审查提出意见上报（10个工作日）市政府审核上报省政府省国土资源厅审查提出意见上报省政府省政府批准实施（第二阶段完成）报批所需资料1、区政府报市政府的请示文件。、区国土资源分局报区政府的审查意见。3、建设用地一书三方案(呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案)及农用地转用和土地征收实施方案表
4、。4、拟征收土地分类面积、权属汇总表及拟供地项目说明(区国土资源分局盖章)。5、市辖区范围内自行补充耕地的耕地开发验收文件，经省国土资源厅同意的跨州（市）委托补充耕地的补充耕地协议,及被委托补充耕地的验收文件。6、区政府出具的新增建设用地土地有偿使用费准备情况说明。7、区政府关于征地补偿标准合法性、安置途径及履行征地程序的说明。8、被征地农民社会保障措施落实情况的说明和市劳动保障部门的审核意见。9、征地听证材料(包括拟征收现状调查表、听证告知书、送达回证、不申请听证的书面意见或听证会议纪要）。10、建设用地勘测定界技术报告书及勘测定界图。11、标注拟占用土地位置标准分幅的土地利用现状图及土地利
5、用总体规划图.2、用地涉及林地的需提供林业部门的审核意见;用地涉及水域水利设施的需提供水利部门的审核意见;用地涉及文物保护区域的需提供文物管理部门的审核意见.3、补充耕地位置图。、城市规划部门出具的规划条件;实施时城市规划涉及调整的，还需提供城市规划部门关于调整规划的说明。第三个阶段：“一村一报”省政府审批，对我市土地利用总体规划确定的建设用地范围内，征收土地面积不超过70公顷且不涉及农用地转用的及未利用地转用的“城中村”改造项目，可参照“单独选址”的项目“一村一报”，具体报批程序及相关要求区政府纳入城镇批次用地组织资料上报市国土资源局审查提出意见上报市政府审核上报省政府省政府批准省国土资源厅
6、审查提出意见上报省政府报批所需资料、区人民政府关于地区（片区)城中村改造项目征收集体建设用地的请示。2、区人民政府对项目征地补偿标准合法性、安置途径可行性及征地相关程序的说明。3、政府关于城中村改造实施方案的批复文件。4、区国土资源分局的审查意见。、建设用地呈报说明书及征收土地方案(一书一方案)。、权属汇总表及分类面积汇总表（区国土局加盖公章).7、勘测定界技术报告及勘测定界图。、城市规划部门出具的规划条件或其他说明材料（需明确城中村改造范围及拟开发用途）.9、城中村改造实施方案或征收土地公告，集体经济组织(村民)关于征地补偿标准的意见及听证相关材料。10、标注用地范围的标准分幅土地利用总体规
7、划图及现状图.1、标注用地范围的城市控制性规划图（须经城市规划部门认定）。12、被征地农民社会保障措施落实情况的说明和市劳动保障部门的审核意见.第四个阶段：对我市土地利用总体规划确定的主城建设用地范围外，未占用基本农田，且征收土地面积不超过70公顷、征收耕地面积不超过5公顷的“城中村”改造项目，按照批次用地报批区政府纳入城镇批次用地组织资料上报市国土资源局审查提出意见上报市政府审核上报省政府省政府批准省国土资源厅审查提出意见上报省政府报批所需资料1、区政府报市政府的请示文件。2、区国土资源分局报同级政府的审查意见。3、建设用地一书三方案(呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案)。4
8、、拟征收土地分类面积、权属汇总表及拟供地项目说明(区国土资源分局盖章）。5、征地听证材料（包括拟征收现状调查表、听证告知书、送达回证、不申请听证的书面意见或听证会议纪要)。6、市辖区范围内自行补充耕地的耕地开发验收文件，经省国土资源厅同意的跨州（市）委托补充耕地的补充耕地协议,及被委托补充耕地的验收文件。7、政府出具的新增建设用地土地有偿使用费准备情况说明。8、区政府关于征地补偿标准合法性、安置途径及履行征地程序的说明。9、被征地农民社会保障措施落实情况的说明和市劳动保障部门的审核意见。0、上一年度的城镇批次用地使用情况说明,要求落实到具体建设项目、面积、审批单位及文号。1、建设用地勘测定界技
9、术报告及勘测定界图.、标注拟占用土地位置标准分幅的土地利用现状图及土地利用总体规划图.1、用地涉及林地的需提供林业部门的审核意见；用地涉及水域水利设施的需提供水利部门的审核意见；用地涉及文物保护区域的需提供文物管理部门的审核意见。14、涉及规划局部调整的,附规划调整审查意见、批复或土地利用总体规划局部调整方案,及标注申请用地位置的调整前、后标准分幅土地利用总体规划图（市国土资源局盖章）。15、补充耕地位置图。备注:以上材料需上报一式3份,并提供电子报件;所有材料均需提供原件，确实无法提供的请加盖公章确认.四、城中村改造项目强制拆迁并收回土地使用权办理流程一级开发主体及开发商需要配合政府完成以下
10、工作（一)编制并报批城中村改造专项规划;（二）对拟改建的城中村进行土地权属调查和建构筑物调查；（三)配合区政府完成对城中村改造土地征收、收回的组织报批工作；(四）拟订拆迁安置补偿方案并经村民同意，报区政府认可；(五）完成城中村改造项目的征地、拆迁安置补偿工作;（六）按照城市规划建设条件,完成城市基础设施配套（市政道路,公共设施，景观工程等)建设；（七）土地一级开发完成后至土地移交前的管理工作；由区政府发布城中村拆迁改造公告区政府对城中村被拆迁改造单位和个人发出书面通知区人民政府下达强制拆迁决定书区政府请示市政府出收回土地使用权发布土地证书注销公告市政府批准后办理土地使用权收回手续五、城中村土地
11、出让委托交易供地方案报批流程、土地一级开发主体及开发商重点工作：配合政府完成以下方案的编写并最大可能的保证土地交易成功2、招标、拍卖、挂牌出让方案；拆迁安置补偿成本的认定和土地增值收益的起价(区政府);3、国有土地使用权招标、拍卖、挂牌出让委托书(区政府名义委托）；4、土地交易委托方案，包括地块基本情况、土地用途、出让年限、规划设计要求、交易方式、交易条件、交易起价、交易底价、成交价款支付要求、土地移交办法、安置补偿方案及详细的安置补偿规模标准等事项；、城镇分批次农用地转用、土地征用（收)的批准文件（或其它土地来源的合法证明材料，存量土地需提供国有土地使用权收回文件）；6、建设用地规划设计条件
12、（含附图）等规划建设要求；7、道路红线图及其电子文件；、宗地图（1：00或1:1000）、测绘成果表并加盖权属审核章；9、地籍调查表及相关资料;10、土地勘测定界报告及勘测定界图（图原价已盖章签字)；地块位置示意图；1、用地管理图； 1、土地估价报告、土地估价技术报告及备案表;13、其他有关材料（原国有土地使用证复印件、原宗地图及地籍调查表等）.附:城中村土地出让委托交易供地方案报批流程图区政府委托土地交易，拟定土地供应方案昆明市国土资源局审定供地方案，报市政府审查（批）供地方案土地交易中心拟定土地交易方案，上报市国土资源局审核省国土资源厅审批30亩以上供地方案交易完成后按照交易条件和成交确认
13、书签订出让合同，下发建设用地批准书和出让批准通知书办理土地使用权登记按合同要求缴纳相关税费市国土资源局审核土地交易方案土地交易中心组织土地交易市政府审批30亩以下供地方案附2：“城中村”项目开发总流程图购买目标城中村1：500现状地形图与区国土资源分局和区规划局建立工作关系委托土地权属调查和土地勘测定界与街道办、居（村）委会、村民小组建立工作关系协助村领导召开党员会、干部会和村民代表大会民意调查取得90%以上的支持与村委会签订改造意向协议书提交改造范围红线图按要求上报审定取得市规局下达的修详规指导意见与区城改办签订改造意向协议委托开展地上建构筑物调查确认编制可研报告与区城改办签订正式合作协议编
14、制修详规区城改办组织初审修详规区政府常务会审核修详规市规委审批修详规编制拆迁安置补偿方案区城改办审定拆迁安置补偿方案市发改委进行项目核准土地征转用依法上报审批办理拆迁许可证实施补偿和拆迁建设回迁房净地处置土地交易签订土地出让合同、办理土地使用权证简阳市红塔医院及简城中心卫生院业务综合楼基础工程专项施工方案签字盖章签字人职务编制人审核人项目负责人甲方监理第一章 工程概况及工程特点一、主要工程概况：简阳市红塔医院及简城中心卫生院合建综合业务楼工程，该工程位于简阳市简城镇、建筑为框架结构、总建筑面积为3099。00。二、基础工程概况：本工程为人工挖孔灌注桩,孔深约812m。水位在自然标高-6m.桩混
15、凝土设计强度等级为C25，孔护壁混凝土强度等级为C20，占地面积为429.24。第二章 人工挖孔桩工艺技术处理及施工预案地下水是深基础施工中最常见的问题,它给人工挖孔桩施工带来许多困难.含水层中的水在开挖时破坏了其平衡状态,使周围的静态水充入桩孔内，从而影响了人工挖孔桩的正常施工，如果遇到动态水压土层施工，不仅开挖困难，混凝土护壁难于施工成型，甚至被水压冲垮，发生桩身质量问题甚至施工安全问题。如遇到了细砂、粉砂土层，在压力水的作用下，易发生流砂和井漏现象。施工时应保证施工人员安全，及时检测有无毒害气体和缺氧情况，并采取有效措施.一、地下水:1、地下水量不大时 可选用潜水泵抽水，边抽水边开挖，成
16、孔后及时浇筑相应段的混凝土护壁,然后继续下一段的施工. 2、水量较大时 当用施工孔自身水泵抽水，也不易开挖时，应从施工顺序考虑,采取对周围桩孔同时抽水，以减少开挖孔内的涌水量，并采取交替循环施工的方法,组织安排合理，能达到很好的效果. 3、对不太深的挖孔桩 可在场地四周合理布置统一的轻型管井降水分流，对基础平面占地较大时，也可增加降水管井的排数，一般可解决。 4、抽水时环境影响 有时施工周围环境特殊，一是抽出地下水进出时周围环境，基础设施等影响较多,不允许无限制抽水;二是周围有江沙、湖泊、沼泽等,不可能无限制达到抽水目的。因此在抽水前均要采取可靠的措施.处理这类问题最有效的方法是截断水源,封闭
17、水路。桩孔较浅时，可用板桩封闭；桩孔较深时，用钻孔压力灌浆形成帷幕挡水，以保证在正常抽水时，达到正常开挖。 二、流砂：人工挖孔在开挖时，如遇细砂，粉砂层地质时，再加上地下水的作用，极易形成流砂，严重时会发生井漏，造成质量事故甚至施工安全事故。因此要采取有效可靠的措施。 1、流砂情况较轻时 有效的方法是缩短这一循环的开挖深度，将正常的1m左右一段,缩短为0。10.3m,以减少挖层孔壁的暴露时间，及时进行护壁混凝土灌注。当孔壁塌落,有泥砂流入而不能形成桩孔时，可用纺织袋土逐渐堆堵，形成桩孔的外壁,并控制保证内壁满足设计要求。 2、流砂情况较严重时 常用的办法是下钢套筒，钢套筒与护壁用的钢膜板相似，
18、以孔外径为直径,可分成23段圆弧，再加上适当的肋条，相互用螺栓或钢筋环扣连接，在开挖0.10。3m左右，即可分片将套筒装入,深入孔底不少于0。2m,插入上部混凝土护壁内壁不小于5cm，装后即校正孔中心浇注护壁混凝土，若放入套筒后流砂仍上涌，可采取突出挖出后即用混凝土封闭孔底的方法，待混凝土凝结后，将孔心部位的混凝土清凿以形成桩孔. 三、淤泥质土层 ：在遇到淤泥质土层等软弱土层时，一般可用木方、木板模板等支挡，并要缩短这一段的开挖深度，并及时浇注混凝土护壁，支挡的木方可板要沿周边打入底部不少于0。2m深，上部嵌入上段已浇好的混凝土护壁后面，可斜向放置，双排布置互相反向交叉,能达到很好的支挡效果.
19、 四、有毒有害气体：施工应选择经验丰富的专业施工队伍进行施工,必须确保安全施工，护壁应高出自然地面150mm,井口设围栏并保证。以杂物、防土石块掉落井孔中伤及施工人员。施工时应及时检测有无毒害气体和缺氧情况,并采取有效措施。保证井口有人，坚持井下排水送风。五、桩身混凝土的浇筑 ：1、消除孔底积水的影响 浇筑桩身混凝土主要应保证其符合设计强度，要保证混凝土的均匀性、密实性，因此防止孔内积水影响混凝土的配合比和密实性. 浇筑前要抽干孔内积水，抽水的潜水泵要装设逆流阀，保证提出水泵时，不致使抽水管中残留水又流入桩孔内。如果孔内的水抽不干,提出水泵后,可用部分干拌混凝土混合料或干水泥、公分石铺入孔底，
20、然后再浇注混凝土。 如果孔底水量大，确实无法采取抽水的方法解决，桩身混凝土的施工就应当采取水下浇筑施工工艺。 2、消除孔壁渗水的影响对孔壁渗水，不容忽视，因桩身混凝土浇筑时间较长，如果渗水过多，将会影响混凝土质量，降低桩身混凝土强度,可在桩身混凝土浇筑前采用防水材料封闭渗漏部位。对于出水量较大的孔可用木楔打入，周围再用防水材料封闭，或在集中漏水部分嵌入泄水管，装上阀门,在施工桩孔时打开阀门让水流出，浇筑桩身混凝土时再关闭，这样也可解决其影响桩身混凝土质量的问题. 3、保证桩身混凝土的密实性 桩身混凝土的密实性，是保证混凝土达到设计强度的必要条件。为保证桩身混凝土浇筑的密实性，一般采用串流筒下料
21、及分层振捣浇筑的方法，其中的浇筑速度是关键，即力求在最短的时间内完成一个桩身混凝土浇筑，特别是在有地下压力水情况时，要求集中足够的混凝土短时间浇入，以便领先混凝土自身重量压住水流的渗入。 对于深度大于10m的桩身下线，可依靠混凝土自身的落差形成的冲击力及混凝土自身的重量的压力面使其密实，这部分混凝土即可不用振捣，经验证明，桩身混凝土能满足均匀性和密实性。 六、合理安排施工顺序 合理安排人工挖孔桩的施工顺序，对减少施工难度起到重要作用，在施工方案中要认真统筹，根据实际情况合理安排。 在可能的条件下,先施工比较浅的桩孔,后施工深一些的桩孔。因为一般桩孔愈深，难度相对愈大，较浅的桩孔施工后，对上部土
22、层的稳定起到加固作用,也减少了深孔施工时的压力。在含水层或有动水压力的土层中施工,应先施工外围(或迎水部位）的桩孔，这部分桩孔混凝土护壁完成后，可保留少量桩孔先不浇筑桩身混凝土，而做为排水井,以方便其它孔位的施工。保证了桩孔的施工速度和成孔质量。第三章 降水方法及降水点的选择利用设计的孔桩降水，选一个孔桩A轴/5轴孔做降水井,孔底深度大于设计孔底11.5m.第四章 具体施工方案一、降水井施工完毕后，作抽水降水，水排入F轴线外的阴沟向外流出.做到施工场地内的自然水往下降后，施工其余的桩孔，但不能全面施工，应做分布施工。二、采用寸进距离进行挖掘深度施工，然后下钢套筒.钢套筒与护壁用的钢膜板相似，以
23、孔外径为直径，可分成23段圆弧，再加上适当的肋条,相互用螺栓或钢筋环扣连接或千斤顶支撑，在开挖0.10。3m左右，即可分片将套筒装入,钢套筒之间采用氧焊点式焊接方法。插入上部混凝土护壁内侧不小于5cm，装后即支模浇注护壁混凝土。第五章 质量标准一、混凝土的原材料和混凝土的强度等级必须符合设计要求和施工规范规定.二、桩芯灌注的混凝土不得大于设计体积。三、灌注混凝土的桩顶标高和浮浆处理必须符合设计要求和施工规范规定。四、成孔深度和终孔必须符合设计规定.五、钢筋的品种和质量、焊条型号必须符合设计要求和有关标准规定。六、钢筋的焊接头必须符合钢筋焊接及验收专门规定。七、混凝土的制作必须按照混凝土配合壁下
24、料,严格控制用水量。八、灌注混凝土时必须随灌随振每次灌注高度不得大于800mm。九、钢筋笼的主筋搭接和焊接长度必须符合规范规定。焊接应相互错开，35倍钢筋直径直径区段范围内的接头数不得超过钢筋总数量的一半。十、钢筋笼的加劲箍和箍筋焊点必须密实牢固。十一、孔圈中心线和桩中心线应重合轴线的偏差不得大于20mm.十二、护壁混凝土的厚度和配筋应按设计规范。十三、允许偏差：挖孔桩的允许偏差项目桩径允许偏差（mm)垂直度偏差桩位允许偏差（mm）允许偏差(mm)钢筋笼的主筋间距10钢筋笼的箍筋间距20钢筋笼的直径10钢筋笼的长度100现浇混凝土-500.550第六章 工期安排降水井施工孔施工成孔混凝土浇筑2
25、021/4/302021/5/62021/5/72021/5/202021/5/132021/5/2367*改造建设工程监理规划总监理工程师:*编制人：*审批人：* 编 制 日 期：*年月*日*一、 工程项目概况1本工程为*场地改造工程，现状运动场为*米煤渣跑道运动场，改造为*米塑胶跑道和*米直跑道,改造面积约*平方米.工程内容包括：1.塑胶跑道铺设；2。排球场1个，篮球场2个；3。乒乓球台8个；4。校道、校园广场、器械场地硬化；5.太阳能、风能节能灯安装；6。校园绿化树池安装；7。绿化；8.学校大门。其他内容详见招标人提供的有关图纸及工程量清单。2项目建设情况：建设单位:*设计单位:*监理单
26、位：*施工单位:*二、 监理工作范围工程的施工全过程监理，包括运动场土建、塑胶跑道工程、排水工程、篮球场工程等图纸全部内容。三、 监理工作内容1。随时征求业主对工程建设的要求，积极配合为业主工作。2.主持制定工程项目监理规划。3。协助业主优化设计方案和施工图纸。4.协助业主选择总、分包单位及供货商，审查总承包单位选择的专业分包单位的资质和分包合同。5.审查施工单位的开工报告。6.审查施工单位各项施工准备工作,下达开工通知书.7。督促施工单位建立健全施工管理制度和质量保证体系，并督促其实施.8。参加图纸会审和设计交底.9。审批施工单位提交的施工组织设计、施工技术方案;审查施工单位的年、季、月施工
27、进度计划并督促其实施。10。检查施工单位选用的原材料、半成品、成品、构配件和设备的质量，并进行必要的测试和监控以及签认，对影响工程使用功能的观感材料进行质量预控.11.监督施工单位严格按照技术标准和设计文件施工，控制工程质量，对违反设计文件、规范和规程的工程，责令施工单位立即改正，必要时签发工程暂停指令。12.签证隐蔽工程和建筑安装工程的分部、分项工程的质量验收，未经签认不得允许施工单位进行下道工序施工。13.参加工程质量事故的分析和处理，并督促事故处理方案的实施.14。审查施工单位提出的设计变更的合理性、可行性;经设计单位认可后下达设计变更通知书。15。凡使用新材料、新产品、新工艺、新技术的
28、项目，应由建设单位批准，要有鉴定证明、产品质量标准、使用说明和工艺要求，监理单位按其质量标准进行验收。16。对现场施工过程中的安全生产、文明施工进行检查,发现有不符合要求的，书面通知施工单位改进。17.签证已完工程的工程量，审核工程进度款并签署工程付款证书.未经监理工程师签认的工程量，不应计入已完工程量和用作支付工程款的凭证.审核工程竣工结算。18。组织工程阶段验收和竣工初验,并对工程施工质量提出评估意见和竣工初验报告。19.分阶段进行进度控制，及时提出调整意见。20.处理合同纠纷和索赔事宜。21.检查施工单位的工程技术资料，督促施工单位对工程技术资料的收集、整理、归档，并符合城建档案的规定。
29、22.协助业主对工程进行完工质量核定。23.建立施工过程中的监理档案.24。按期向业主报送监理档案。25。协助业主与施工单位签订工程保修合同.26.按工地实际情况组织召开专题工作监理会议，并协调参与施工活动各方的关系。27.协同业主作好经济签证工作。28。按周编制监理周报。29。在整个施工过程中进行旁站监督和巡视监理。30。对引进新科技项目， 要求在不改变原材质的基础上，通过改良提高其性能，达到使用要求，但必须有相应的检测报告和一年以上的户外实践经验，通过后方可使用。四、监理工作目标1、工程质量监理目标:本工程总体质量目标为合格。2、工程建设工期监理目标：根据业主与施工总承包单位签订合同工期总
30、目标确定。3、工程建设投资监理目标：根据业主与施工总承包单位签订合同投资总目标确定。五、 监理工作依据1、建筑法；2、根据佛山市建设局下发的批文；3、建筑工程施工监理规程；4、监理合同文件;5、业主与承包人签订的施工合同、协议及附件；6、合同图纸及说明；7、合同工程量清单及说明；8、合同指定使用的标准图纸、技术规范、工程质量检验评定标准和试验规程等;9、国家、省、市颁发的关于工程施工、监理等法规;10、佛山市发布的有关工程管理的文件；11、业主发布的有关工程管理的文件。六、项目监理机构的组织形式监理组织框图如下：总监总监代表水电监理安全监理旁站监理员监 理 员监理资料员土建监理七、项目监理机构
31、的人员配备计划根据本工程工期紧、任务重的特点。为树立公司信誉形象，赢得业主信任，设驻地项目监理部。拟派监理组织机构人员配备表：序号姓 名专 业技术职称岗位职务证书编号12345八、项目监理机构的人员岗位职责总监（总监代表)监理工程师岗位职责（1）工程项目实行总监全面负责制，总监代表监协助总监工作,总监不在场时，由总监代表代行总监处理日常工作；（2）根据工程项目的具体内容，对监理组成员进行分工和考核；（3)编写监理规划,组织编写监理实施细则,组织交底工作；(4）组织监理组学习规范、工程设计图纸；并做好会审记录,参加工程设计图纸交纸会议;（5）审查承包商编制的施工组织设计和重要施工技术方案；(6）
32、审查变更设计；（7）协助业主确认承包商选择的分包单位；（8）组织监理人员实施对工程质量的控制、审核工程施工保证资料；(9)根据标准、规范提出单位工程评价意见；（10）协助业主组织单位工程中间检查及工程完工验收;（11）签发各项监理指令及监理工作联系单；（12）参与各参建单位现场协调，参与事故的调查和处理;（13)审批当月合格工程量、计量支付证书；(14）审阅监理日记，编写监理月报,定期向业主和公司汇报工程进展和存在问题；（15）参加业主召开的有关会议，主持监理会议;（16）编写监理工作总结。土建监理岗位职责（1)按工程需要经总监批准办理检测设备的申领手续，并负责保管；（2）负责本工程的测量交接
33、,复核基准线、控制点，及时提出书面复核文件送业主认可；（3)复核承包单位的加密点和临时水准点；（4)定期检查承包单位测量记录和测量仪器。(5）汇总各项测量成果，定期向总监(总监代表）汇报测量情况。（6）做好监理日记。材料(试验）监理岗位职责(1)审查承包单位工地试验室管理制度、设备及试验人员资质；（2）核查承包单位的原材料、成品、半成品供应单位资质；(3）审核承包单位的进料计划，检查进场材料的质量，并核验质保单；（4）督促检查承包单位的原材料复试,审核试验结果，并进行资料收集；（5）督促检查承包单位按规范要求进行工程试验，审核试验报告，并进行资料收集；（6）检查承包单位外加工构件质保单，并检验
34、构件外观几何尺寸；(7）依据合同负责实施监理对原材料和工程试验的抽检工作，并做好台帐；（8）及时汇总原材料复试和工程试验结果;（9）做好监理日记；（10）总监(总监代表）临时交办的其他工作。资料监理岗位职责（1）建立收发文记录、技术文件清单；(2）负责图纸、文件、资料的签收、分发、保管；（3）按照档案及主管部门的要求，检查督促承包单位资料的管理；(4)按工程划分要求，汇总整理质量、进度、计量、支付等资料,提供总监所需数据资料；（5）负责监理办公室的内勤工作（包括打印、文书、档案、图表、资料交接等)；(6）按公司档案要求整理监理资料，工程完工核验后送公司监理部审查，档案室验收；计量控制监理岗位职
35、责（1）学习工程设计文件,熟悉工程设计要求；（2）根据合同文件审核合格工程量或计量支付单;(3）设立计量台帐，做好记录，做好监理日记；（4）总监(总监代表）交办的其他工作。安全、文明施工监理职责（1)审查承包商的技术安全措施及安全保证体系；（2）审查承包提交的施工现场平面布置;督促承包商定期、不定期检查用电、消防安全;（3）审查承包商主要施工机械设备的数量、性能、检修证；督促承包商检查机械设备操作运行及保养维修的情况；（4）审查承包商特殊工种的上岗操作证.现场质量监理岗位职责（1)坚持以旁站、巡视、抽检、验收相结合的方法，全方位控制现场施工质量；（2）坚持按标准办事,凭数据说话，以书面来往的形
36、式,开展监理工作。（3）严格控制施工单位按技术操作规程施工，进行合格工程量的计量验收签证；（4）检查现场材料、半成品、构件质量；（5）检查现场施工技术安全操作；（6）检查现场机具、设备（包括数量规格和性能)及特殊工种上岗证.（7）按监理合同要求频率，做好各项抽检工作；（8）及时、如实做好现场监理记录、监理日记及各项抽检原始资料；（9)按分管工程提供监理工作小结;（10）总监（总监代表）交办的其他工作。九、监理工作程序:施工阶段的监理程序监理合同签订 编制委托项目监理规划组建监理班子进驻施工现场 组织召开监理工作交底会 监 理 准 备 编制委托项目监理细则 监理实施细则交底实施施工监理工程结束
37、编写工程评估报告 协助施工单位组织工程初验协助建设单位组织工程终验（特大型工程协助建设单位组织竣工验收）协助建设单位申报工程核验施工阶段工序质量控制工作程序施工准备：上道工序检查本道工序检查 不合格监理抽检合格工序施工 监理巡视抽检施工单位自检合格填写工程报验单 不合格监理抽检合格签认工程报验单合格进入下一道工序施工技术联系工作程序(一） 施工单位提出联系内容申 否 报 磋商 总监理 磋商 重大问题报 设计单位 工程师审核 建设单位 可施工单位实施技术联系工作程序（二） 设计单位提出联系内容建设单位总监理工程师施工单位实施施工阶段计量与支付工作程序 施工单位提交开工报告 监理工程师审核 业主审
38、核 工序施工完成 施工单位：计量申请 附：经监理认可的 合格工程计量资料 不合格监理：计量审核 合 格监理：计量签认 发计量凭证施工单位：支付申请 附:各款项的单价及 数量、相应的证明文件 监理：支付证书 业主审核业主：财务复核后 支付工程款竣工验收程序施工单位自检后提出初验申请监理单位审查资料及现场预检协助组织初验，就存在问题提出书面整改意见施工单位整改 否监理单位复验 可施工单位提交工程档案资料并提出竣工验收申请 监理单位提出评估报告建设单位组织竣工验收，施工、监理、设计及其它有关单位参加 建设单位申请核验进入保修阶段保修阶段的监理程序 有质量问题定期对工程回访无质量问题鉴定质量责任责任期
39、结束时的检验维修工程质量检验 协助建设单位与施工单位 责任期结束时的检验 办理终止合同手续控制点复核程序 准备工作：参加交桩，校核点之记桩有关部门 位参照物,检查点位保护情况，了解重新交桩 控制点等级精度，制定复核方案，校正测量仪器，组织测量人员。实地测量 不合格 复核结果合格编制复核成果交承包商复核不合格复核结果合格批准承包商采用承包商控制点加密方案不合格监理审核合格承包商加密控制测量不合格监理复核合格批准承包商采用施工放样复核程序 准备工作:熟悉设计图纸，按照图纸要 求计算测量放样复核数据承包人测量放样方案 放样数据内业计算不合格监理审核合格承包人测量放样不合格监理复核合格进入下一道工序合格工程量计量审核监理程序准备工作： 1、审核承包商统计工程量。 2、按中期支付方式（表式）要求 进行工作量、工程量归纳、分类 3、台帐记录表式确定 监理各工序质量签认隐蔽工程检查单做好台帐承包商提交合格工程量申请表及附件监理根据台帐不予签证或整 不合格 总监修合格后