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1、防渗漏、防裂缝专项施工措施实用文档(实用文档，可以直接使用，可编辑 优秀版资料，欢迎下载）XXXXX一期二标防渗漏、防裂缝专项施工技术措施编制单位：XXXXX公司编制日期：2021年8月目 录一、防渗漏技术措施:11、屋面防渗漏12、外墙防水23、塑钢门窗框防渗漏34、卫生间、厨房间、阳台防渗漏45、地下建筑防渗漏4二、防裂缝技术措施和控制要点：51、砌体砌筑防裂缝52、墙面粉刷防裂缝63、钢筋混凝土楼板防裂缝6三、防渗漏防裂缝质量保证措施：7防渗漏、防裂缝专项施工技术措施一、防渗漏技术措施：1、屋面防渗漏1、屋面工程的防水必须由防水专业队伍施工，严禁非专业队伍施工。2、屋面工程采用的各类材料
2、应有质量保证书，并经质量检测部门抽样复试，确保其质量符合技术要求。3、当下道工序或相邻工程施工时,对屋面工程已完成的部分采取保护措施,防止损坏.伸出屋面的管道,设备或埋件等，应在防水层施工前安装完毕.屋面防水完工后，应严禁在其上凿孔、打洞。4、凡出屋面的墙体(包括烟道等）底部必须浇筑混凝土导墙，导墙高度应从屋面的完成面算起250mm，在斜屋面上的导墙可做成踏步式，如设计详图中未设导墙，在设计交底会上提出。5、凡屋面设计采用水泥砂浆粉泛水,必须采用聚合物水泥砂浆。6、住宅平屋面坡度应大于等于5，如设计坡度偏小，应在设计交底会议上提出.7、基层与突出屋面结构的连接处，以及基层的转角处均应做成圆弧，
3、落水口周围应做成略低的凹坑. 8、铺设屋面防水层前，基层必须干净、干燥.9、水泥砂浆找平层宜留设分格缝，缝宽宜为20MM，并嵌填密封材料，分格缝应留设在女儿墙四周以及受力集中部位，且分格缝间距6M。10、排水沟应增铺附加层,排水沟与屋面交接处的附加层，宽度应为200MM，排水沟卷材收头应固定密封。11、落水口周围直径500MM范围内坡度不应小于5，在应用防水涂料或密封材料封口时,其厚度不应小于2MM。水落口杯与基层接触处应留宽20MM，深20MM凹槽，嵌填密封材料.12、伸出屋面管道周围的找平层应做成圆锥台，管道与找平层间应留凹槽，并嵌填密封材料，防水层收头处应用金属箍箍紧，并用密封材料封严.
4、13、刚性细石混凝土屋面防水层(尤其是斜屋面板），严格控制坍落度，混凝土应振捣密实，表面抹平压光，留设6M6M分格缝,面积不大于36,与女儿墙之间应预留宽度为30MM的空隙，并嵌填密封材料。混凝土收水后，应进行二次压光。砼浇筑1224小时后进行养护，养护时间不少于7天。14、嵌填密封防水材料，基层应牢固，表面应平整、密实，不得有蜂窝、麻面、起皮和起砂现象,嵌填密封材料之前，基层应干净、干燥，对嵌填完毕的密封材料应避免损坏及污染，固化前不得踩踏。15、出屋面管道必须设钢套管，钢套管上要焊接止水钢板。16、屋面防水材料（卷材和涂膜）的翻起高度是从完成的屋面面标高算起至防水材料翻起后收头的高度，应2
5、50mm。17、屋面天沟、卫生间、厨房间、阳台混凝土板浇筑后可采用封堵孔洞，设挡水墙后蓄水养护，发现混凝土渗漏点应先进行处理。2、外墙防水 1、穿墙螺杆洞封堵：严格控制混凝土剪力墙穿墙螺杆洞的堵塞质量，每栋房屋指派专人负责堵塞工作，外墙穿墙螺杆孔应挖除塑料管,并用18钻头将14塑料管铰碎10CM,使螺杆孔有高低差,防止雨水内渗，用防水水泥砂浆分数次填塞孔洞密实，不得表面封堵,使内部存在空隙，孔口留20mm，待水泥砂浆干硬后，用油膏嵌密，再用防水水泥砂浆封口。 2、外墙窗台结构施工时做20MM厚高低口,铝合金窗安装后用发泡剂填嵌缝隙，内外窗四侧粉刷时留10MM宽凹槽待干燥后用密封材料（硅胶）填嵌
6、、窗顶粉出滴水槽、窗台做泛水。3、外墙填充与砼结构之间渗水处理：外墙宜砌筑多孔砖(包括填充外墙）,在混凝土楼层面先浇筑C20混凝土导墙,后砌筑砌块（如设计图中无专门说明,应在设计交底会议上提出变更），砌体与砼柱之间必须用拉筋拉接,砌体顶部在粉刷之前再用斜砖挤紧灰缝必须饱满粉刷之前不同材料交接处，用钢丝网片固定,防止收缩不均匀而引起渗漏水。4、窗台处砌体上应浇筑厚度为60mm的细石砼，两端伸入墙内长度不宜小于60mm。5、粘土砖砌筑前隔夜要浇水，砌筑砂浆要饱满,尤其外墙必须要满刀灰，每砌完一部架砖墙进行挂缝和塞缝,减少渗漏点.6、外墙抹灰：1)外墙粉刷必须分层施工，底层抹灰厚度不得大于5mm，面
7、层砂浆待收水后用木蟹打平,并浇水养护，避免出现粉刷裂缝.粉刷禁用细砂。2)外墙大面积抹灰前，先封堵各种孔洞，封洞采用干硬性防水水泥砂浆分数次封堵，如封堵洞空隙大于30mm时，在砂浆内加石屑。3）外墙排烟、空调管洞口的泛水向外。4）凸出墙面线条的上口在粉刷时应先做水平面，后做垂直面，根部应倒圆角，泛水向外，避免积水。7、门窗洞口水平、垂直线弹线后，单侧口误差超过30mm,应粉石屑水泥。8、窗框下应粉出泄水圆挡，圆挡的竖直面缩进窗下框23mm.9、门窗框边的发泡剂和硅胶应打密实。打发泡剂的方法：先在门窗洞口侧面刮糙，外边封堵后（或侧面封水泥砂浆）打发泡剂。窗下框空隙可采用浇C20细石混凝土，也可采
8、用打发泡剂二种方法,如采用后一种方法时必须增加下框锚固铁脚的数量，增加窗下框的刚度.外侧封闭后打发泡剂.10、外门窗天盘和外窗台滴水线一律采用塑料滴水线.3、塑钢门窗框防渗漏1、进场的塑钢门窗必须持有准用证和出厂质量合格证，并由监理见证取样至检测单位进行检测，严禁不合格材料用于本工程.2、塑钢门窗装入洞口应横平竖直，连接件应伸出铝框并与墙体内，外锚固。连接件固定完毕，应作好隐蔽工程验收。3、塑钢窗框与墙体间隙应采用发泡剂填嵌，填充的缝隙宽度必须控制在2030mm允许范围内,框四周缝隙须留58mm深的槽口,用密封胶在窗框两测内外填嵌密实,密封胶质量必须符合要求.4、塑钢窗玻璃安装时，要在窗框槽内
9、放置弹性垫块，不准玻璃与铝合金门窗框直接接触.玻璃与门窗框槽搭接量应不少于6mm。5、镶嵌玻璃的密封橡胶条要根据周长再适当放长20mm，使其呈自由状态，切不可拉紧，毛刷条长度要到位.6、框扇构件镶接节点处要满涂防渗水硅胶或填嵌密封胶条。7、框下冒头要设泄水槽，数量不得少于2个。8、铝合金门窗安装好后，应按规定经喷淋抽检试验。4、卫生间、厨房间、阳台防渗漏1、卫生间、管弄井墙底部应浇筑C20素混凝土导墙，高200mm,宽度同墙身，管子安装完毕,楼板洞口支模后用C20混凝土封堵。2、管道预留孔洞封堵方法：洞口板底支模，垃圾清理，四周应凿毛,补洞时应先充分湿润，并刷素水泥浆一道，先铺20mm厚水泥砂
10、浆（配合比与C20混凝土内水泥砂浆相同)，浇C20混凝土（厚度为楼板的2/3)，隔日洞内混凝土面和管子四周涂刷防水涂料二度，蓄水24小时，经监理验收不漏水后再用C20细石混凝土补平，浇筑后12小时应洒水养护.3、在铺设找平层前，应对主管，地漏与楼板节点之间进行密封处理，并在管道四周留出深810MM沟槽，用防水涂料裹住管口和地漏.4、卫生间、厨房间墙底部应设导墙，地坪铺贴防水材料或涂刷防水涂料要上翻200mm。5、防水基层凡遇到管子根的周围，要使其略高于地坪面，在地漏的周围应做成略低于地面的洼坑。找平层坡度以12%为宜，凡遇到阴阳角处要抹成半径小于10MM的圆弧，管子与地面节点处应做30宽20高
11、锥体，俗称馒头.6、阳台地坪面层找泛水正确，如面积较大的阳台按结构落低尺寸无法满足建筑找坡要求，需采用结构找坡.应在设计交底会上提出意见5、地下建筑防渗漏1、钢筋的绑扎与安装应按设计规定留足保护层.2、地下室外墙板支模用的穿墙螺栓应焊止水片，止水片必须满焊，外侧模上衬垫厚度20mm以上的木块,拆模后凿除木垫块，割掉螺栓用防水砂浆封口，螺栓切断口应缩入墙面15mm以上。3、混凝土浇筑前应清除模板内的杂物，浇水湿润模板并做到模板内无积水.4、混凝土浇捣方案,要综合考虑搅拌站混凝土供应能力、混凝土浇捣流向、浇灌流程、人员组织、机具配备、后勤服务等要素，做好技术交底工作以确保混凝土连续浇捣.振捣密实做
12、到无蜂窝麻面，严防出现人为施工缝。5、地下室工程要作好混凝土养护工作，严防地下室底板混凝土出现温差裂缝、干缩裂缝、水压性毛细孔.6、施工缝设置应符合设计与规范要求。施工缝设置位置、型式、尺寸要准确.底板宜作隔离防水层。浇捣前应将两侧混凝土表面浮浆凿清形成毛面,清除带中垃圾并隔夜浇水润湿. 7、地下室外墙防水材料必须要有齐全的质保资料，并经复试合格后才能使用。8、防水层施工基层应做到平整、坚固、清洁干燥.9、防水材料施工时必须确保设计要求的厚度与遍数，并将防水层做至底板侧面(从底板面上翻150mm）。二、防裂缝技术措施和控制要点:1、要重视墙体砌筑选用的材料，当设计选用新型轻质墙体材料时要慎重对
13、待,一定要先调查和考察新型材料实际效果,熟悉有关规范和施工方法。2、项目部应编制砌体砌筑的施工方案,详细列出各项构造措施和防裂缝施工要点，向施工班组作技术交底.1、砌体砌筑防裂缝1、砌体的组砌方法应正确,不得有通缝，内外墙应同时砌筑。砌体的临时间断处应砌成斜搓，斜搓的长度不应小于高度的2/3，且应通顺、密实。每日砌筑高度宜控制在1.4米或一步脚手架高度内.2、粘土砖应隔夜浇水湿润，其他砌体按相应规范执行.3、砌体内设置的拉结筋,粘土一墙砖500mm高度设26，伸入墙体长度1000mm以上,其他砌体拉结筋设置的间距按砌块模数，但不得大于500mm.半砖墙拉结筋的根数2根，不得设置1根拉结筋、拉结
14、筋应预埋在构造柱或钢砼或柱内。后加拉结筋应采用植筋补救措施,严禁采用打膨胀螺栓，焊接钢筋方法。4、砌筑长度和高度超过规范允许时，应按规范要求设置构造柱和通长拉结筋或通长钢砼梁。5、当轻质墙体较长时应在墙体底部设置混凝土导墙。6、填充墙砌至接近梁、板底，应留一定空隙,待填充墙砌筑完并至少间隔7天后，再砌斜砖或干硬性细石砼分次塞缝.7、严禁使用有竖向裂缝的小砌块、断裂小砌块、龄期不足28d的小砌块及外表明显受潮的小砌块进行砌筑。8、明装消防箱、水斗、面盆、水龙头、马桶水箱等和管线固定卡件处砌筑C20预制砼块。避免敲凿墙体破坏其整体性。9、墙体开槽必须用切割机和小钢凿轻凿。2、墙面粉刷防裂缝1、混凝
15、土墙、梁、柱抹灰前刷界面剂.2、砖墙与混凝土墙、梁、柱交接处，不同类型砌体墙交接处应双面钉钢丝网。钢丝网宽度大于200mm，钢丝直径0。5,网孔为菱形，孔洞20mm，用卡尺和直尺检查。钢丝网必须绷紧后固定，固定间距不得大于200mm。粉刷时要将钢筋网放在粉刷砂浆中.3、抹灰应分层粉刷，底层抹灰厚度不应大于5mm,一个墙面的每层抹灰应一次完成，不要有接缝。4、顶层墙面粉刷必须在屋面保温层完成后才能开始。5、墙面粉刷必须分层施工.底层抹灰厚度不得大于5mm，面层砂浆待收水后用木蟹打平，并浇水养护,避免出现粉刷裂缝。粉刷禁用细砂。6、新型墙体的粉刷要严格按照相应粉刷材料和操作规程施工,不得随意采用常
16、规做法。3、钢筋混凝土楼板防裂缝1、项目部审查设计图时，应对照市建委“控制住宅工程钢筋混凝土现浇楼板裂缝的技术导则”审查楼板厚度、配筋等。如有不符合导则要求，在设计会上提出变更要求.2、现浇楼板设计厚度不宜小于110mm(厨房、浴厕、阳台板不得小于90mm)，单向板L/30（L为板的短向跨度）。3、当房屋长度大于40米时，可在楼面中部设置后浇带.4、房屋层面阳角处和跨度3。9m的楼板,应设置双层双向钢筋，阳角处钢筋间距不宜大于100mm,跨度3.9mm的楼板钢筋间距不宜大于150mm，钢筋直径不宜小于8。外墙转角处尚应设置放射形钢筋,配筋范围应大于板跨的1/3,钢筋间距不宜大于100mm。5、
17、商品混凝土的坍落度高层应小于10cm、多层和中高层小于15cm。6混凝土楼板浇捣后，必须按设计和现行规范要求,采取适当养护措施，确保养护期及养护工作质量.7、楼板中线管必须布置在钢筋网片之上(双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上),交叉布线处可采用线盒,线管不宜立体交叉穿越，预埋管线处应采取增设钢筋网等加强措施。8、楼地坪面层施工前检查钢筋混凝土楼板裂缝情况，发现结构裂缝必须先行采用环氧树脂或炭纤维方法加固裂缝后,才能浇筑面层。房屋验收和交付使用前发现楼板裂缝应查明裂缝性质，如属结构裂缝，严禁采用表面批嵌方法处理.9、楼地坪整浇层内钢筋网应设在上部，防止钢筋踏下（有效操作方法：细石混凝土整浇层摊
18、铺后将钢筋网向上提起)。三、防渗漏防裂缝质量保证措施:1、项目部应根据工程特点编制防渗漏防裂缝技术措施,施工前项目工程师向施工班组进行技术交底,落实各项措施。2、全面铺开施工前,先做样板间、样板单元，项目部对样板做法进行检查确认后才可以全面铺开。3、加强质量检查制度，重点检查构造做法，防水节点的做法。4、建立工序书面交接制度，后道工序操作班组或专业分包队伍对先道质量工序的质量有异议，必须整改合格后才能做下道工序。5、竣工验收和交付使用前逐间查看渗漏和裂缝情况，及时修补。查看和修补要有书面记录,查看人、修补人、检查人要签字，责任到位。6、严格把好进场材料验收关，送检材料必须见证取样送检合格后才能
19、使用。目 录一、工程概况2二、编制依据2三、防渗漏施工方案31、地下室防渗漏32、外墙防渗漏73、门窗防渗漏84、楼地面防渗漏105、屋面防渗漏126、渗水堵漏147、防渗漏管理168、质量保证措施179、安全保证措施1910、成品保护措施20四、防开裂、空鼓施工方案201、混凝土工程202、砌体工程243、抹灰工程264、涂饰工程285、墙地砖工程296、质量保证措施30防渗漏、开裂、空鼓专项施工方案一、工程概况： 1、项目名称、性质、地理位置和建设规模： 本工程高科绿水东城31地块2#楼位于西安市灞桥区灞瑞一路以北、纺桥路以东、客运西路以西。总建筑面积为41608，其中地上33层建筑面积3
20、9888 m2，地下1层建筑面积1720m2；层高2.9m，建筑高度96.85m；0.000相当于绝对高程（黄海系）397.300m。抗震设防为8度、地基基础设计等级为甲级、结构设计使用年限为50年,防空地下室抗力等级：核6级、常6级。场地类别为类。 住宅结构形式为剪力墙结构；商业结构形式为框架结构。 2、项目的建设、勘察、设计、监理等主体责任相关单位的情况: 建设单位：西安高科东城置业 勘察单位：陕西轻工院 设计单位：中联西北设计研究院 施工单位：西安市建筑工程总公司 监理单位：西安高新建设监理有限责任公司 质监单位：纺织城地区综合发展办公室二、编制依据:1、施工图纸及图纸会审记、工程变更通
21、知单等文件. 2、国家及省市政府部门颁发的有关法规、法令等文件。 3、主要规范、标准建筑工程施工质量验收统一标准（GBJ503002021) 地下防水工程施工质量验收规范（GB5 8-2021) 混凝土结构工程施工质量验收规范（GB5 4-2021） 建筑地面工施工质量验收规范（GB5 92021） 屋面工程施工质量验收规范(GB5 7-2021) 建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB502102021） 砌体工程施工质量验收规范（GB5 32021） 建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB5 2-2021) 建设工程质量管理条例（国务院279号令）（2000) 屋面工程技术规范（GB503
22、45-2021） 建设工程项目管理规范（GBT50326-2006） 混凝土结构工程施工规范（GB50666-2021）塑料门窗安装及验收规程（JGJ103)三、防渗漏施工方案1、地下室防渗漏1.1防水工程做法地下室底板：防水等级为级；钢筋混凝土结构自防水，抗渗等级为P8；1。5mm厚SBC防水卷材。地下室侧墙:防水等级为级；钢筋混凝土结构自防水，抗渗等级为P6；1。5mm厚SBC防水卷材；50厚聚苯乙烯泡沫板保护层。地下室顶板：防水等级为2级；钢筋混凝土结构自防水，抗渗等级为P6。 1.2主要渗漏部位及原因1。2.1主要渗漏部位 地下室工程渗漏的主要部位有防水层节点、导墙施工缝、后浇带、安装
23、工程穿墙管道预埋、地下室底板、外墙、顶板裂缝及浇筑质量.1。2。2渗漏原因防水层节点构造施工质量。浇筑前模板内木块、蛇皮袋等杂物未清理干净，形成夹渣.混凝土振捣时间过早、过振使混凝土中石子与水泥浆发生离析现象,导致混凝土中石子缺少水泥浆包裹，相互间结合不牢；振捣棒未插入底板；浇筑间歇时间过长；阴阳角位置由于钢筋较密，且存在止水钢板，容易出现少振、漏振；导致导墙与底板结合不实。后浇带两侧的杂物没有清除干净，混凝土浇筑振捣不密实,后浇砼收缩性大，新旧砼接合处不密实，养护不到位。穿墙管道周边油污、锈迹未除净，致使混凝土粘结不良,及周边混凝土浇筑振捣不密实。地下室底板、外墙、顶板由于温度、收缩、膨胀、
24、不均匀沉降等因素引起的裂缝；混凝土施工质量差、原材料质量不良、配合比不当、坍落度控制差、施工中任意加水及混凝土养护不良等.1。3防渗漏措施1。3。1地下室防水施工基层处理:防水施工前,地下室底板、外墙等基层表面上的泥土、浮浆必须铲除干净，对低凹破损处、高突出处的混凝土必须修平，保证基层面平整；阴阳角处应抹成圆弧型。在阴阳角、穿墙管、后浇带、施工缝等防水薄弱部位铺设防水附加层，附加层宽度不小于500mm，两边均匀搭接250mm。地下室底板、侧墙防水附加层节点图根据施工图纸说明施工,地下室底板、墙板、顶板施工缝、后浇带按照设计要求设置300mm宽止水橡胶带（居中），止水橡胶带上下采用钢板网封堵，浇
25、筑前浮浆清理干净，侧面凿毛处理，用水冲洗、湿润；后浇带的浇筑时间必须符合设计规定的间隔时间，采用补偿收缩混凝土，混凝土强度高于结构强度一级，防止裂缝产生。施工缝止水橡胶带及后浇带超前止水节点图混凝土浇筑（1)控制好混凝土外加剂（如粉煤灰)的掺量,不得大于水泥用量的15,水用量不得大于180Kg/m3，降低水化热,提高混凝土可泵性、和易性。同时控制好水灰比。（2）相邻两层浇筑时间间隔不应超过2小时,且不能形成冷缝。(3）振捣时间以混凝土表面浆出齐不冒泡不下沉为宜，严防过振、漏振和欠振而导致混凝土离析或振捣不实。（4）凝土浇注完毕后12小时内应开始养护;有效的养护应可以减小混凝土内部水分的散失速度
26、，补充的水分能迅速充分到达混凝土表面、减少混凝土强度形成过程中的温差影响，即保水、保湿、保温;养护时间不少于14 天。在管道穿过防水砼结构处,预埋套管，套管上加焊止水环，止水环应与套管满焊严密，以延长渗水通路，增强阻水效能，并兼有锚固管道的作用，止水环数量应保证施工质量。地下室外墙穿墙管道防渗漏节点图地下室外墙用于固定模板的螺杆必须采用一次性止水对拉螺杆。一次性止水对拉螺杆采用螺杆加锥形塑料垫块方式使螺杆端头留出凹槽。螺杆中部需加焊3厚5050mm 止水片.养护结束后需在墙体内外逐个剔除塑料垫块，然后将螺杆从孔口的最深处割断。在施工防水层前，应逐个将螺杆位置处的凹槽用1：2 聚合物水泥砂浆压实
27、抹平。地下室外墙止水螺杆防渗漏节点地下室长期暴露在外，将可能引起后期裂缝的产生，应尽早完成地下室土方回填,减少温差影响,控制裂缝生成。2、外墙防渗漏2。1主要渗漏部位及原因2.1。1主要渗漏部位外墙工程渗漏主要出现在外墙裂缝渗水、空调板与后期墙之间的板缝、支模螺杆洞、脚手架拉结点、外墙混凝土墙与墙体交接处渗水等。2.1。2渗漏原因主要为施工时墙面的施工洞未补密实；空调板与后砌墙之间板缝防水处理不到位;现浇钢筋混凝土支模螺杆洞未补密实;砌体头缝不密实或瞎眼头缝未凿修密实；窗盘未嵌实.2。2外墙渗漏预防措施2.2.1外墙粉刷前在不同材料基体交接处钉钢丝网片防止收缩系数不同产生的裂缝。 2。2。2抹
28、灰工程前对水泥的凝结时间和安定性进行复验，不得使用过期或结块的水泥。 2.2。3抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水湿润。 2。2.4外墙粉刷时，底糙应刮至窗洞口阳角部位,糙面层应与底糙停息点错开留置，留置在距阳角边不少于 50mm范围外墙部位,以避免两次刮糙停息点重叠引起的砂浆收缩，引发渗漏. 2。2.5外墙粉刷必须分层进行,严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在 610。 2.2。6外墙洞眼封填前，必须清理干净洞眼内灰尘、松动砼或砂浆等，并冲水清洗湿润，浇捣不低于 C20细石混凝土（分层捣实，层与层之间间隔时间不得小于 3小时）。 2。2.7外墙真石漆找平腻子批的厚度不得超
29、过 1。 外墙真石漆料层选用吸附边强、耐候性好、耐洗刷的材料. 2.2。9窗台、窗眉、阳台、雨棚等处粉刷的排水坡度不得小于2%，滴水线应密实、顺直,不得出现爬水和排水不畅的现象。 2。2.10外墙面砖嵌缝必须采用沟缝条抽压出浆至密实。 2。3外墙渗漏处理2.3。1高层建筑的外墙有局部渗水时，可将内粉刷铲除，查清渗水的砖缝，将砖缝不密实的部分砂浆剔除，冲洗干净，用1：2。5水泥砂浆嵌填密实.2.3.2大面积渗水，但外装饰面又无明显裂缝时，将外墙装饰面扫刷冲洗干净，待干燥后，用阳离子氯丁胶聚合物乳液A组分和B组分按1：1混合搅拌均匀后，按0.4的水灰比加入等级为42。5的普通硅酸盐水泥，并将水泥浆
30、搅拌均匀。用聚合物水泥浆对砖缝进行勾缝处理。2.3.3沿框架梁底漏水时，要铲除外墙裂缝处的装饰层，将砖墙顶面缝隙中的灰浆刮除，冲洗干净，用铁片楔紧，然后用1：2.5水泥砂浆嵌填密实并凹进墙面10mm，用柔性防水密封胶嵌填，然后补做外墙装饰面层。3、门窗防渗漏3。1主要渗漏部位及原因主要渗漏部位门窗工程渗漏主要出现在门窗洞口部位渗漏，窗框周围空腔积水。3。1。2渗漏原因门窗框与砌体连接不牢固、松动，嵌缝工艺不符合要求,采用的材料水密性差。外墙门洞尺寸与位置偏差，造成窗口四侧边间隙过大或过小而渗水；窗口混凝土浇捣不密实引起渗漏；嵌樘工作马虎引起的渗漏;密封膏达不到要求引起的渗漏；射钉固定方法欠妥引
31、起的渗漏；窗台饰面引起的渗漏等.3。2防渗漏措施3。2。1门窗安装前“三项性能”指标必须符合设计要求:外窗的抗风压性能和气密性能不宜低于 4级、水密性能不宜低于 3级；16层外窗的抗风压性能和气密性能不宜低于 3级、水密性能不低于 2级;其性能等级划分应符合 GB/T7106（7107、7108）2002的规定。 3.2。2门窗拼樘必须进行抗风压变形验算，拼樘料与门窗框之间的拼接应为插接，插接深度不小于 10mm。门窗横向或竖向组合时，应采取套插，搭接长度宜大于10mm，并用密封膏密封.拼樘料还应上下或左右贯通，两端应比门窗框外边缘长30mm，直接嵌固在门窗洞口边的预留孔内. 3.2。3门窗框
32、安装前应对预留洞口尺寸进行复核.当偏差过大，修补厚度超过50mm时，应加筋支模浇 C20细石砼进行修补;修补厚度小于等于 50mm时，用防水砂浆加钢丝网分层刮糙，修补至允许间隙。为增强门窗框周边的防水效果，砌体洞口边应用防水砂浆先行刮糙处理后，再实施外框固定. 洞口与窗框间隙表 墙体饰面材料 洞口与窗框间隙（mm) 墙体外饰为抹灰面 1520 墙体外饰为贴釉面砖 2025 墙体外饰为贴大理石或花岗岩板 4050 3。2.4门窗框安装严禁长脚膨胀螺栓穿透型材或用普通白铁皮作连接件的固定，必须采用门窗专用镀锌铁片连接件，固定件厚度不应小于1。5mm，宽度不应小于20mm，长度可根据主体墙厚确定采用
33、单向或双向固定片的尺寸。固定点间距：转角处 150，框边处不大于 500。 3。2。5发泡剂施打前，必须将门窗框与洞口间缝隙内的污染、浮灰等清理干净，并保持干燥,保证发泡剂与之有效粘接.发泡剂应连续施打，一次成型,充填饱满；临时固定用的木楔撤掉后，及时补打发泡剂；溢出门窗框外的发泡剂应在结膜硬化前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损，降低防水效果。 3.2。6门窗框外侧预留 5mm宽的打胶槽口，槽口条专用塑料条。 3.2。7塑钢窗密封胶材料必须用中性硅酮密封胶，严禁在涂料面层上打密封胶。塑钢门窗型材必须使用与其相匹配的衬钢,门窗型材内腔加衬增强型钢厚度不小于1。2mm，并作防腐处理。3。3门窗渗漏处
34、理将门窗框边与墙体接触面的缝隙中的疏松与裂缝、不密实的砂浆剔除冲洗干净，之后用1：2.5水泥砂浆分层嵌填密实，靠窗框边留6mm6mm的凹槽,待外装饰完成后，沿门窗框周围凹槽中嵌填柔性防水密封胶。3。3.2门窗洞上部要做滴水线，损坏的要补做好。窗台面粉刷层有裂缝或倒泛水时必须返工重做。4、楼地面防渗漏4。1主要渗漏部位及原因4.1.1主要渗漏部位卫生间沿墙根渗漏、墙面渗漏、落水管节点渗漏、上下水管井积水渗漏、地面倒泛水、墙身返潮和地面渗漏等。4.1。2渗漏原因大多数因为土建与安装没有合作好或对这部分节点处理没到位。4。2楼地面防渗漏预防措施4。2。1卫生间、阳台、厨房墙下做混凝土导墙，且基层需做
35、凿毛处理，导墙高度不小于200mm， 并且在砌砖墙时，保证砂浆饱满度，在粉刷时，挤压密实。墙砖粘贴嵌缝时要求反复抽压，确保嵌缝密实。4。2。2立管、地漏安装后采用吊模,细石混凝土分两次将地漏处穿越楼面四周浇灌密。在浇灌之前，将洞口打成“V形坡口，在第一次浇灌砼达到一定的强度后，将吊模铅丝靠紧砼处剪断，在剪断过程中，要确保铅丝与砼之间不产生拉动，并将剩余铅丝慢慢弯倒在砼上面。第二次浇灌砼加入微膨胀剂,浇灌密实。4。2。3 楼地面防水施工将基层表面的杂物、砂浆硬块等清扫干净，保证基层平整,在管根处做50mm高的圆弧。穿楼地面的管根部、地漏、阴阳角等薄弱部位，应在防水层施工前铺设防水附加层。穿楼地面
36、防渗漏节点图4.2.4找平层施工前在墙上弹出1000控制线，根据地漏所在的位置，按图纸的要求确定流水的走向及地漏的标高，使地面泛水坡向地漏,不倒坡。地漏安装后，用水平尺找平地漏上沿,临时稳固好地漏，使地漏顶面标高低于地漏周围5mm。在地漏和模板下支设托板，并用细石砼均匀灌入周围孔隙并捣实，然后做好地面防水层。地漏防渗漏节点图4.3楼地面渗漏处理4。3。1填缝处理法。对于楼面上有显著裂缝情况，宜用填缝处理法。处理时先沿裂缝位置进行扩缝，凿出1515mm的凹槽，清除浮渣,用水冲洗干净，再用防水材料堵漏.4。3.2厨房、卫生间大面积地面渗漏,可先拆除地面砖,暴露漏水部位,然后重性涂刷防水涂料。表面处
37、理.厨房、卫生间渗漏,也可不拆除饰面材料，直接在其表面刮涂透明或彩色聚氨脂防水涂料，进行表面处理。5、屋面防渗漏5。1主要渗漏部位及原因5。2.1主要渗漏部位墙角与防水层相接部位;屋面落水管弯头与防水层相接部位；卫生间、厨房等排污通气管及烟道与防水层相接部位等节点.5。2.2渗漏原因施工操作不当。如防水层搭接长度不够或逆贴，或漏掉防水层层数，或泛水处防水层外贴,或天沟积水,或机具损坏了防水层面未及时修补等:屋面落水口洞和立管洞未修补密实；出屋面排气管封堵在严密，套管顶部未做防水，压顶未做;落水口被杂物堵塞，屋面局部积水过多而漏水。5.2屋面防渗漏预防措施5.2。1结构混凝土防水是屋面防渗漏的关
38、键,屋面混凝土浇筑过程中必须确保混凝土密实，同时做好混凝土的养护工作。5。2.2基层与突出屋面结构（如女儿墙、楼梯间出屋面墙、变形缝、烟道、管道等)的连接处和转角处（檐口、檐沟、天沟、落水口、屋脊等）均应做成圆弧以保证防水层的质量。5。2.3铺设防水层前基层必须干净、干燥,清除基层表面垃圾及疏松混凝土，带有棱角的混凝土,清除油迹，确保基层表面光滑、和顺.5。2.4基层处理剂的选择应与卷材的材性相容，采取涂刷法施工。涂刷基层处理剂时，应用毛刷对屋面节点、周边、拐角等处先行涂刷，第二遍涂刷应在第一遍干燥后进行，待最后一遍涂刷干燥后，才可铺贴卷材。5。2.5屋面防水层施工时，应先做好节点,附加层和屋
39、面排水比较集中的部位先处理，然后由屋面最低标高处向上搭接.铺贴天沟、檐口卷材时，宜顺天沟、檐沟方向，减少搭接。在搭接处应用材料相容的密封材料封严。屋面阴角防水附加层节点图5。2.6屋面保温板的铺设按干铺施工。板间缝隙用同类保温材料的碎屑嵌密实。5。2。7四周（沿墙和水沟边)设伸缩缝，平面按设计要求设置分格缝，缝宽10 mm,缝内嵌密封膏。屋面分格缝节点图5。2。8落水口和出屋面立管洞必须采用细石混凝土和防水油膏等材料分皮嵌密实。在出屋面立管四周还须用水泥砂浆粉出“馒头”状.出屋面管道防渗漏节点图5。2.9天沟应用水泥砂浆找坡，纵向坡度不应小于0。5%，内落水的落水斗周围500mm范围内应使用细
40、石混凝土做成半径为0。5m，坡度不应小于5%的杯形坡.屋面天沟防渗漏节点图5。2。10天沟水平落水口处应用钟罩形落水帽(将军帽)，不得使用水平盖板;女儿墙墙上侧面落水口应加铁篦子,屋面透气管上应用透气帽。5.2。11做好屋面24小时蓄水试验，蓄水试验需进行三次（屋面结构完成后防水施工之前，防水施工完成之后，屋面全部完成后）。蓄水高度不小于50mm或天沟满蓄,放完水后天沟不应有积水，并做好蓄水检验记录。5。3屋面渗漏处理5。3.1根据渗漏位置，在屋面板上标注出漏点位置5。3。2将屋面结构层以上打开，宽度为裂缝两侧各500mm，裂缝两端应各扩展200mm，清理干净;如是点漏,范围则以点为中心,半径
41、为500mm，有防水卷材的,应将防水卷材两边卷起。5。3。3灌入清水，用扫帚扫动，观察出现白色纹路或圆形浪纹，用钻子沿纹路做出标记.5。3.4沿裂缝或漏点开出“V型槽,槽宽100mm,深度为2030mm5。3.5用环氧胶泥挤压在“V型槽底部，厚度为10mm，“V型槽剩余的10-20mm，使用防水油膏嵌入，压紧并与板面一致。5。3.6沿裂纹方向，两侧宽为500mm，涂刷防水油膏,同时将打开部分四周用砂浆圈出一个闭水区，高为100mm，闭水48小时，观察板底是否有渗漏。6、渗水堵漏6。1地下室堵漏找到渗漏点后，用手抢钻在渗漏点中央打孔，埋管让渗漏点水由管内有组织排出，在埋管周围渗漏处打孔加压注入防
42、水液,最后封堵埋管。6。2外墙堵漏将渗漏部位基层表面清理干净,刷防水涂料二遍。6。3窗台堵漏将每个渗漏点全部凿开到基层（结构层）,找到渗漏原因。6.3。1窗边墙是结构砼柱,下槛细石砼无法伸进墙60mm。针对这种情况，先将交接处凿进20MM缝隙，清扫干净，用1:2水泥砂浆向缝内压,表面错槎毛，干燥后刷防水涂料二遍，待防水涂料干燥后做下道工序。6.3。2对勾缝不严实的部位先凿开至发泡剂面，检查发泡剂是否损坏，如果被损坏要重新打置发泡剂，再逐层填嵌，表面要小圆角、要密实，为了避免出现开裂现象，原则上每天只能做一道工序.6。3。3打硅胶时，砂浆面应该干燥,表面浮尘应该清扫干净,以保证胶与墙体的粘结。6
43、。3.4补贴面砖时，要严格按操作顺序进行，要满刀灰操纵。勾缝时要向里挤压，确保勾缝剂满度，并保证砖表面清洁。针对窗下槛细石砼浇捣不密实情况，先将松散砼清理掉，重新浇细石砼下槛。在下槛上面、外面满刷防水涂料二度，干燥后在做下道工序.6。4楼地面堵漏将每个渗漏点全部凿开到基层（结构层），找到渗漏原因。首先把基层（结构层）表面清理干净并且刷防水涂料二遍,再在防水涂料干燥后，表面涂界面剂，做局部盛水试验，无渗漏现象再施工下道工序。6。5屋面堵漏屋面裂缝堵漏采用充填法,沿着裂缝方向以裂缝为中心线凿槽，凿成“V”形，清理干净槽内杂物、碎渣,并用水冲洗干净，分层压抹环氧砂浆进行封闭。7、防渗漏管理对工程易渗
44、漏的关键部位：地下室防水、外门窗堵塞防水、屋面防水、外墙螺杆洞堵塞、穿墙穿楼板管洞堵塞、外脚手架留置脚手眼堵塞、烟道预留洞口堵塞等须实施防渗漏专项隐蔽验收制度。专项隐蔽验收由监理单位组织,参加人员应包括项目主管工程师、总监代表、现场监理工程师和施工单位负责人。监理进行100专项隐蔽验收。隐蔽验收通过后方可继续下一步工序的施工。8、质量保证措施8。1事前控制在工程施工前,先编制详细可行的施工方案,并报送监理甲方认可。严格执行样板引路制度，样板验收合格，确定施工工艺,才允许大面积展开施工。对于防水材料，须严格执行进场检验制度,未经监理验收不允许进场，进场及时送样检测，复试合格才能进行施工。对于每个
45、重点分部分项工程施工前均进行技术交底，做到人人心中有数.8。2质量过程管理对于部位,如:底板、外墙、后浇带、施工缝等分项重点控制，强调“强化验收,工程控制”的观念.遵守报验制度，未经监理单位验收通过不得进入下道工序的施工。建立重点控制分项工程派专人施工的制度。如模板洞口及穿墙螺栓孔的修补，管子洞的封堵等，在施工前上报施工人员名单。便于管理和保证施工质量的稳定性。8.3质量控制点地下室防渗漏质量控制点基层处理防水层施工质量防水保护层施工质量止水橡胶带设置止水对拉螺杆及止水片止水对拉螺杆聚合物水泥砂浆修补穿墙管道套管施工缝、后浇带、加强带周边混凝土及钢筋清理混凝土浇筑质量混凝土养护外墙防渗漏质量控
46、制点外墙砌体导墙施工质量砌体施工质量穿墙螺杆封堵外墙脚手架拉结点封堵8。3。3门窗防渗漏质量控制点门窗洞边封堵施工质量8。3.4楼地面防渗漏质量控制点穿楼板管道封堵基层清理防水层施工质量面层找坡蓄水试验8.3。5屋面防渗漏质量控制点穿屋面管道封堵基层清理找平层施工质量保温层施工质量防水层施工质量防水保护层施工质量9、安全保证措施9。1防水施工人员施工时,必须遵守工地安全管理制度，戴好防护用品（安全帽、安全带、手套等).9.2将材料贮存在干燥、远离火源的地方,贮仓及施工现场禁止烟火。9.3地下室外墙防水施工必须搭好施工脚手架。9.4施工时使用有机溶剂，应注意防火，作业现场配置灭火器，施工人员应采取防护措施（戴手套、口罩、眼镜等）,施工现场要求通风良好、以防溶剂中毒。9.5施工完毕后及时做好落手清工作,并做好清理工作.10、成品保护措施10。1施工过程中应防止损坏已施工完成的防水层。10。2防水施工时应小心作业，防止污染墙面及门窗等。10。3厨卫施工中应及时清理杂物,不得有杂物堵塞地漏、排水口等。10。4防水各构造层应及时进行，特别是保护层应与防水层连续做，以免防水层日晒雨淋时间过长而受损。10.5涂膜防水层成膜干燥前，不得上人和堆放物品。10.6