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1、 精装修工程施工标准【实用文档】doc文档可直接使用可编辑，欢迎下载精装修工程施工标准一、进场交接中标方进场后，需与总包进行交接签证，一房一验,对层高、墙间尺寸、门洞尺寸、墙体厚度、墙面空鼓、平整度、垂直度等项目认真检查，如发现技术偏差或施工质量问题，及时向总包提出，确定总包整改完成时间。以上工作均需作好书面记录。二、材料要求所有施工材料必须符合设计图纸、国家标准及环保要求，并提供材料样板给招标人及监理审核确认封样。三、吊顶工程:1.施工方在吊顶施工前根据设计图纸要求，综合考虑各安装管线的安装尺寸要求统一安排布置定位，绘制综合布线图，确定吊顶标高，弹放墨线及大样,经监理、业主方审定、签署同意后
2、方可正式施工。2.吊杆采用8热镀锌成品螺纹杆。间距不大于900mm。3。厨房、卫生间高位吊顶采用“可耐福”热镀锌50系列直卡式系列轻钢龙骨(A型），低位吊顶采用“可耐福U型50系列轻钢龙骨。4。主龙骨厚度为1.2mm，间距为900mm，主龙骨按房间短跨长度3起拱。次龙骨壁厚为0。6mm,次龙骨中心间距为300mm600mm。5.需安装轻型吊灯的位置，固定预设一块400mm400mm的18mm多层板（作防火处理），板面与龙骨面齐平（多层板须采用8膨胀螺栓固定在结构楼板面,不得与龙骨固定连接）。安装重型吊灯时，须在结构楼板面预留挂钩。（根据灯具的重量和体积来预留挂钩的承载力），如图：6.厨房、卫生
3、间吊顶采用单层可耐福12mm防水石膏板。普通吊顶要求为：高位采用单层可耐福12mm石膏板铺设,底位采用双层可耐福9.5mm石膏板铺设,板材的长边（即包封边)应沿纵向次龙骨铺设。相邻两块石膏板之间应错缝拼接,拼缝宽46mm。上下两层石膏板的接缝应错开，不得在同一根龙骨上接缝，上下层石膏板接触面须涂刷白乳胶并用自攻螺丝固定。叠级式吊顶底位的转角部位面层石膏板须整张铺设（切割成L型）,不得在转角部位接缝。低位吊顶采用9mm双层纸面石膏板，转角部位第一层采用9mm柳桉芯多层板加固（应于离转角直缝300mm处拼接）。见附图。 7.安装石膏板的自攻螺丝钉帽须沉入板面0.51.0mm，但不使纸面破损.钉帽涂
4、防锈漆，腻子掺防锈漆补平。石膏板安装前，须核对灯孔与龙骨的位置，严禁灯孔与主、次龙骨位置重叠.8.造型吊顶周边挂18mm厚细木工板,板外侧覆单层9。5mm石膏板（石膏板背面刷白乳胶）， 挂板应用防火涂料满涂至符合消防验收要求。与结构楼板连接用3mm镀锌扁铁膨胀螺丝固定挂板，扁铁间距不大于600mm。9.空调回风口、出风口、换气扇等处要求设置木边框，以便于风口安装；（附图 10。卫生间、厨房间吊顶乳胶漆采用多乐士防水乳胶漆（详见色卡、型号)。其余吊顶乳胶漆采用多乐士乳胶漆（详见色卡、型号），采用乳胶漆配套专业腻子。乳胶漆采用滚涂工艺（使用配套滚筒)，涂层应不小于二底二面。11。石膏板接缝须用石膏
5、板配套嵌缝剂嵌填，按规范要求施工.12。石膏线：要求出1:1大样图，采用银桥石膏线,施工时所有石膏线的拼接口要在背后用铁码固定，并先做一拼接样板,由设计师、业主审定后，方可正式施工.石膏线尺度大于100mm100mm时，应用自攻螺钉固定于轻钢龙骨或木基层。天棚石膏线转角及其与墙体接口处开裂较多，转角、墙角须加钉木条，石膏线采用自攻螺钉与木条连接以防石膏线开裂。长度在4000mm以内须按整根石膏线加工.13.吊顶要求采用成品检修孔，规格满足检修要求.其周边龙骨须加固处理,安装完成图片如下：四、石材工程1。材料要求进口石材以色泽均匀一致、结构紧密、不松散、不生锈、无裂痕、无明显色差为符合设计要求.
6、（因为天然石材质量、色泽变化万千、文字难以准确描述，所以必须以设计、业主方现场选定为准.）由于天然石材的色泽、光洁度、纹理等质量上的差异很大，因此投标方除根据设计要求提供500500规格石材样板供设计师、业主方审批外,同时必须约同设计师、业主方一齐前往石材场选购石材大板，投标方所订购的石材，必须为设计师、业主方指定选购的石材。由于石材的货源及质量难以控制，投标方中标后应于两周内联系石材供应商，以获得工程所需的石材,否则一切时间上的延误由投标方自负。石材均采用优等品（A级板),墙、地面成品石材厚度不小于18mm。墙、地面(干挂大理石除外）石材铺贴前铲除石材背后网片做六面防护处理.锈面大理石须采用
7、防锈剂。大理石面经晶面处理后的亮度要求不小于95o，设计图纸要求的侧面、斜边、圆弧边大样等的抛光，均要求在石材厂内加工完成，并刷好石材防水剂,方可进场施工。地面石材：采用粗砂，采用32。5MPa普通硅酸盐水泥。墙面石材:采用灌浆工艺。采用粗砂，浅色系列石材采用32。5MPa白水泥砂浆掺白石屑，深色石材采用32.5MPa普通硅酸盐水泥。2。石材加工要求“大理石地面拼花图案、镶边拼条均要求在石材加工厂拼接至成品，现场铺设。具体部位按附图要求加工。所有异型石材线条，均须于石材厂做小样供设计师、业主方审批。严禁手提式机械加工。户内石材线条2.5米以内需用整根石材加工；如需对接部位的线条，每段线条在工厂
8、加工时加长20mm，抛光完成后按实际长度切割成型.排版编号：石材加工完成后，需对石材进行排版编号，编号图中须用箭头标明石材拼接方向，排版经业主方审核确认后方可装箱，石材验收在铺贴完成后进行。3.石材包装要求根据不同类型的石材,采取相应的包装材料和包装方案,特别注意对石材棱角的保护,并应随箱附带塑封石材装箱单及排版图等书面资料.板材装箱时大理石光面对光面，中间用橡皮胶垫隔开，用纸板护角包裹四角防止崩角（见下图），并在木箱的底部衬垫不小于2mm厚橡胶垫，防止石材边直接与木材接触。包装时将相同或相近规格的板材摆放在一起，板材面与面，以减少运输过程中板面之间产生的摩擦.在装箱时,板材与板材之间应紧密相
9、靠,石材线条应统一归类装箱，不得与大板混合装箱,线条应用橡胶垫包裹背向组合包装，并用封箱带缠绕紧密。不能出现缝隙或任何松动现象,木箱四周及箱内所有空隙必须用泡沫填充塞实，不能有任何空隙与晃动。对于多层包装的板材，每层之间需加放木板及发泡胶垫相隔，对于小板多排包装的板材，每排之间要用木板隔离。每箱内尽量装同一区域、同一套户型产品，以方便拆御与安装。两份拼接安装示意图过塑后分别放于箱内和装订于箱外,方便客户查找，指导现场安装。石材应采用木质（框）包装箱（见下图）,并用尼龙膜包裹防止雨淋。4.石材构造、施工要求施工单位需按设计图纸要求于现场弹线，现场与图纸的误差由设计师、业主根据现场实际情况作出调整
10、。排版图须经设计师、业主审定同意后,方可下单订料.在排版图中必须明确开关、插座等设备的位置，并且在现场必须标注出各开关、插座等设备的三维（XYZ)位置，并由监理方、业主方检查验收，防止开孔错误,同时也为水电施工提供准确的位置.墙面石材阴角收口均需45度拼接对角处理(每块石材的切割角度稍小于45o ,以利于调整拼接）。待墙面石材全部铺贴完成后,须调制与石材同色的云石胶作勾缝处理，勾缝必须严密，防止从石材接缝处渗漏水。墙面石材阳角按设计要求加工。墙面石材采用湿挂灌浆工艺，砂加气砌块墙体需预设8圆钢，横向间距根据石材排版确定，以供石材挂贴的铜丝连接.墙、地面石材采用水泥砂浆灌浆安装时，石材背面须满刮
11、大理石粘结剂，晾干后再进行施工。在木基层面粘贴时，须用AB胶结合自攻螺钉粘结固定.（附图）5。成品保护要求铺设完成墙面石材后，须全部用薄膜保护,阳角每一边采用护角条，用强力胶带封贴保护。石材铺贴完成经业主方验收确认后，待石材干燥后将所铺设的地面石材清洁干净，石材的接缝要求用20mm宽美纹纸贴封，全面覆盖一层尼龙彩条布,客厅、餐厅地面用6mm厚TK水泥板覆盖保护，卫生间地面采用8mm厚水泥TK板覆盖保护，接缝采用强力封箱胶带封贴。待整个工程完成后施工方须聘请石材专业技术工人修补缺陷，并再次清洁做结晶。餐厅、客厅、卫生间地面:先行完成区域的地面,石材周边临空的石材边，钉接12mm夹板阳角条保护,用
12、强力封箱带粘接固定或与周边墙体拉结固定，并用黄砂堆坡保护，防止其他硬物碰撞石材边角.简图：楼梯踏步:每个踏步整条边钉接宽12mm夹板阳角条（150150mm）加以遮盖保护，并在踏步的两侧将每条该阳角条用杉木档连接成整体,防止踩踏后滑落.地面石材勾缝前缝隙清理干净，地面石材勾缝的云石胶应掺入相同的石材粉调色,并做样板待业主方确认后方可大面积施工。石材打磨：按从粗到细的顺序分次打磨，并用吸尘器及时清理打磨污水。五、卫生间装饰工程施工单位需根据设计要求结合现场实际尺寸，完成面墙、地面石材排版，经设计深化后（图）供业主审核确认。在排版图中必须明确开关、插座、给排水等设备的位置,并且在现场必须标注出各开
13、关、插座、给排水等设备的三维(XYZ）位置。1。防水卫生间结构地面必须作蓄水试验，蓄水由总包负责进行，蓄水试验完成后需由监理、业主、总包单位三方签证后，作为移交接收手续。楼面排水系统完成后，装饰施工方防水层完成后，由装饰施工方再次做蓄水试验,须由监理、业主审定签署后方可进入下道工序。地面采用大关PARATEX防水涂料，墙面防水翻边不低于300mm，厚度不小于1。2mm；墙面满刮一遍大关PARATEX防水剂；淋浴房部位墙面采用大关PARATEX防水涂料涂刷到顶,不低于吊顶高度.防水施工完成后，在防水养护期内，禁止人员进入。地热系统明确由专业单位施工，装修施工单位须协调配合，待地热施工单位铺装完成
14、后，双方验收签证移交后，做法按地热施工图要求施工。明确卫生间装修施工完成后,由装修单位在墙面用美纹纸标注水管、电管走向。明确卫生间台盆柜按设计图纸要求在工厂成品制作，现场安装,装上下门吸.所有五金配件需按我司指定品牌采购安装,台盆柜背面作防腐处理。台盆柜背、底部采用普通墙砖（200mm300mm）、地砖（300*300)铺贴。明确卫生间淋浴房花洒龙头、浴缸龙头按设计图纸标注尺寸施工，洗脸盆给水点高度距地面完成面500mm.热水、冷水中间距为150170mm。座便器给水按产品型号说明要求施工。明确所有如需采用硅胶收口部位,必须采用与周边同色的“GE品牌防霉硅胶。卫生间内的排水管口采用塑料封盖堵头
15、加以封盖（用封箱带粘结），防止杂物进入管内而堵塞。浴缸与石材相接部位按浴缸边缘压石材的做法，石材台面按整块石材订料，石材到场后按浴缸尺寸切割镂空。浴缸周边石材部位作4号镀锌角钢支撑架,并留设石材检修暗门。浴缸部位成品保护：待浴缸台面石材浴缸孔切割完成后,钉接18mm细木工板盖板，对石材面作遮盖保护。淋浴房挡水条基座内嵌入不锈钢止水带，防止水渗漏至淋浴房外。如下图：挡水条石材完成后用12mm夹板钉接U型槽，倒扣罩住挡水条以加以保护。座便器安装:座便器与排水管接口部位必须安装油压密封圈，座便器须用配套地脚螺栓固定。 淋浴房玻璃安装前，在两块石材间预埋U形不锈钢槽，把玻璃嵌入槽内，接缝处细打玻璃胶；
16、台下盆固定方法：用自攻螺丝固定于台板基层板的背面，采用专用的固定构件安装，以便于台盆调换检修.(附图)装修施工单位须负责甲供材料的清点、验收、搬运、保管、安装。六、厨房间装饰工程装饰施工方负责提供厨房施工完成面尺寸。橱柜方根据以上施工完成面尺寸，负责提供橱柜、开关、插座、给排水、煤气等设备、墙地砖排版图，经装饰施工方、电器及厨房工程相关单位会签确认.装饰施工方负责开关、插座、给排水、煤气等设备位置的放样.橱柜方及厨房工程相关单位复核现场放样的开关、插座、给排水等设备位置，最终由监理方、业主方检查验收。厨房间地面防水采用大关PARATEX防水涂料（按A工法施工)，墙面翻边300mm。墙砖阳角收口
17、均需45o（角度稍小于45o,以以利于拼接）拼接对角处理，应在工厂内加工完成.如下图：厨房墙砖采用伟伯粘合剂,用专用锯齿镘刀施工,填缝剂采用与墙砖同色的配套填缝剂.墙面和瓷砖都需要披刮粘合剂,应垂直交错。设备管线应埋入墙体，管线保护层保证达到25mm(含水泥砂浆厚度）。墙体管线槽必须用手提切割机切割整齐(严禁横向割槽），槽边作凿毛处理，管线须固定牢固,槽基内浮灰清理干净,用砂加气砌块骨料掺专用粘结剂（11)分次进行修补。油烟机背面拉丝不锈钢与墙砖收口处理：不锈钢基层为多层夹板，夹板作防火、防腐处理。拉丝不锈钢材质要求304材质，厚度不小于1。5 mm，采用AB胶粘结固定，不锈钢边要求作磨边处理
18、。不锈钢边压住墙砖5mm,如下图：双方验收签证移交橱柜施工单位，如橱柜在安装过程中打断水管、电管，责任由橱柜方承担，由施工方负责整改，并报监理、业主现场工程师备案。施工完成装饰施工方绘制管线走向图.橱柜背面、底部采用普通墙砖（200mm*300mm）、地砖（300*300）铺贴.明确所有如需采用硅胶收口部位,必须采用与周边同色的“GE”品牌防霉硅胶.人造石台面板：如人造石台面板遇到窗台部位,人造石台面应跟通至窗框边.如下图： 烟机排烟管要求在吊顶石膏板部位开设直径150mm孔洞。装修施工单位须负责甲供材料的清点、验收、搬运、保管、安装。七、木作及油漆工程:所有实木、木皮（饰面板)，由于天然材料
19、的不同纹样,施工方除提供500mm500mm一块原装样板外，亦必须约同设计师、业主一齐前往供应商处选购。施工方所订购的木料，必须为设计师、业主现场指定的产品；木料的含水率应控制在12%15%，芯料无树脂、死节、虫眼及油污缺陷。所有实木线（如:门框、角线、饰线等)均要求木纹色泽均匀,不允许有明显色差及裂痕;除门套线及装饰木线采用密度板组合芯材，面覆木皮（木皮厚度不小于30丝）外，其余封边线均应采用不小于8mm的实木线进行封边处理。实木线：木皮粘贴前高密度板芯材批刮原子灰,并打磨平整。柜门封边：四边均为5mm实木封边，封边面与正面木皮跟通。木作基层、面层做法具体如下:门套采用E1级环保标准柳桉芯多
20、层板加3mm高密度板基层，面贴0。6mm厚木皮，基层板厚度不小于25mm.门套线条、踢脚线等线条采用实木基层,面贴0.6mm 厚木皮，所有室内线条需整根加工。衣柜门及房门采用E1级环保标准柳桉芯多层板+高密度板基层,面贴0.6mm厚木皮.其中衣柜门要求加入1515方钢作为支撑骨架，防止变形。所有柜体基层采用E1环保标准18mm厚刨花板,可见面面层贴0.6mm厚木皮，非可见面贴0.3mm厚木皮。卫生间柜体基层采用E1环保标准18mm厚防潮刨花板，可见面面层贴0.6mm厚木皮,非可见面贴0。3mm厚木皮。开料：由于木皮的纹路不同，开料前施工方应于现场根据设计师的要求弹线，并根据设计师指示的木纹的排
21、列。1.木作油漆、着色木皮须按照设计材料样板要求油漆加工,并提供500500样板3块予设计师、甲方审批。木饰线施工：木饰线(如天花角线、门套线、柜饰线、墙饰线等）施工前，均须根据设计图，做11大样，供设计师、业主审批签署后，方可正式生产施工。提供各个油漆面完成的线型样品。(附图）所有柜体柜身内侧贴30丝木皮,油漆颜色与外面木饰面相同,装饰公司须提供500500mm样板3块供设计师、业主审批。衣柜要求工厂化加工，现场组装.移门扇须控制不变形,表面木皮不起泡，无划痕及污渍，上下趟路内表面光滑，无噪音。固定衣柜按设计要求须现场复核尺寸,并作深化图与业主确认。确认后工厂加工制作。生产过程需严格控制质量
22、，未作油漆前应告知业主前往工厂检验。检验合格后，方能进入油漆工作.成品完成后，需业主抽查验收。才能包装运至施工现场安装。安装需平稳、垂直、牢固并作好成品保护。成品固定家具在墙面腻子批刮后、地板基层完成后先行放样，家具背后墙体需批刮腻子（控制墙体的方正、垂直度）。成品固定家具安装框架后,再批最后一遍腻子，待腻子打磨完成后铺贴饰面材料，保证成品家具框架与墙面无缝。柜体侧面留设尺寸供现场调整（墙面不平整等因素)。柜内抽屉、门扇待墙面饰面材料完成后最后安装。基础框架安装后，应及时作柜体保护，内层用泡沫珍珠棉,外层用纸板，均用“不干胶带”粘贴固定。明确进户门由业主指定供应商负责制作安装，装修单位须负责进
23、户门基层施工。基层施工门洞尺寸按进户门供应商提供尺寸之要求施工.基层施工完毕，供应商进行复核，未能达到安装要求之基层，装修单位应无条件进行整改。内门门框基层采用18mm防水多层板，轻质墙体采用U型镀锌扁铁对穿螺栓固定,内门框及门扇按设计要求，现场复核尺寸后于工厂加工制作。卫生间、厨房间、门框基层根部300mm以下须作防腐处理,以防止水气渗入门框内引起油漆饰面变形发霉.成品门套应安装在门槛石上（附图)八、门锁、五金等木作小五金必须按业主指定,并提交样品供业主确认。 房门均须配置一只门吸或门阻,安装位置根据现场实际位置确定。门套企口边嵌填橡胶防撞条。（色系与木饰面相同）房门配置三只100mm合页(
24、3mm厚)，安装位置:上部第一只合页距门顶边180mm，第二只距第一只350mm，底部一只合页距门底边180mm。门扇上的五金件，如暗藏闭门器、合页、锁孔等开槽、开孔须在工厂油漆完成前开设，门封边不得有爆边、开裂现象。门锁品牌为业主指定，门锁开孔在木作厂开设完成.抽屉导轨：采用三节轨 ，需提交样品供业主确认 ；移门导轨：需提交样品供业主确认；挂衣杆：材质为铝合金，需提交样品供业主确认；台盆柜、衣柜、酒柜安装两只门吸，鞋柜安装三只门吸。踢脚线按设计要求工厂加工，现场安装。6m内不得拼接，接缝留在活动家具等隐蔽部位。阴阳角需作45o拼接.采用卡式安装，不得用枪钉钉接固定。（附图)成品木作先用泡沫珍
25、珠棉包裹，外层用木纸板包裹严密，见下图：九、木地板工程：施工单位进场后，按1米线复核建筑结构地坪平整度，并作好书面记录。如需整改、协调总包进行整改，符合施工要求后,双方签证作移交手续。地板基层铺饰前,须放线定位，找平垫块不小于100100mm；或木地垄规格不小于50*30mm，作三防处理。基层板铺设时应在建筑地面铺塑料防潮薄膜，上部垫块用水泥钢钉四角固定，18mm防水基层板背面满涂三防涂料（防火、防潮、防虫），规格为6102440mm作45o工字法斜铺与找平垫块上，用镀锌地板钉固定。(如图)基层板铺设完成后需监理、业主工程师验收，合格确认签证后方能进入下一道施工工序。地板铺设方向按图纸要求.基
26、层板之间留5mm伸缩缝，完成基层板铺装后及时清理,伸缩缝处粘贴包装胶带纸封闭，彩料布满铺，周边木条固定保护.地板运至室内后应水平放置，不宜竖立或斜放。地板安装前应将原包装地板先行预排,如遇色差严重的，须立即通知供应商及时更换相应色号材料。地板铺装前,拆除彩料布保护并清扫干净。铺装珍珠防潮薄膜.薄膜拼接处用胶带纸粘合。地板钉眼用电钻钻眼、镀锌地板钉固定于基层板，钉子与地板面呈45o60o斜钉入内，钉距为300mm。每一块地板拼接后，用木捶和木条轻敲,使地板间企口密合。铺装时墙边预留8mm伸缩缝.地板铺饰完成后需监理及业主验收合格签证后,作成品保护。派专人看管，严禁穿鞋进入，控制入内人员的数量，出
27、入须登记。在地板上操作,须铺设垫子,在使用凳子和梯子时，脚须软织物包裹。地板铺设完成后，室内的窗帘如未安装，须采取遮光措施，避免阳光直射导致漆面变色、裂缝等问题。(附图)十、裱糊工程:墙面批灰腻子需调入10清油，采用“汉高美德兰MFA40纤维增强熟胶粉用打浆机搅拌均匀后满批.平整度和垂直度必须横平竖直.无监理及现场工程师签证，不能进入下道工序。平整度及垂直度符合施工要求后,用清油满涂于墙面,不少于2遍。墙面墙纸采用专业配套墙纸、墙布胶浆粘贴。硬包：基层板要求高密度板，厚度根据设计要求结合现场实际情况确定。软包：基层板要求12mm高密度板，采用重质海绵。十一、其他事项技术要求:所有装饰画由施工方
28、负责安装，并须通知业主方在现场指导。装饰灯具（如吊顶、壁灯),由业主方提供,由施工方负责安装，其他灯具为乙供材料.要求戴白色棉布手套安装灯具.新造钢架（热镀锌）墙体需按设计说明要求施工，焊接部位需作防锈处理，不锈钢网片水泥砂批荡。明确所有排水管开洞,需钻孔机进行施工，严禁手工凿孔，孔周边凿毛处理。并要求分层浇捣细石砼。具体方案如下：堵洞前用铁刷子清理过板洞口,把洞口周围浮尘碎屑清理干净，清至洞周边50处。浇细石砼前洞口用清水湿润，把水泥、水、801胶以1：1：1的比例搅匀,拌成糊状,涂抹于洞口周围.在洞口处支模，用楼层同标号膨胀细石混凝土首次浇捣至洞口深1/2处，混凝土必须振捣密实,斜着振捣到
29、表面出浆为止.待凝固后把洞口及周围清理干净，然后把铁丝剪断，用水泥掺801胶拌成糊状物质，并用毛刷涂刷于洞口混凝土表面。涂刷时一定要均匀，不得有漏刷，涂到洞口周边过50 mm为止。然后再灌细石混凝土至低于板面20mm处，待凝固后浇水保养并做蓄水试验。必须有监理、业主方专业工程师验收合格签证后，方可进入下一道工序，未能达到要求的，必须无条件整改。蓄水实验无渗漏时再用水泥砂浆将洞口抹平。明确卫生间、等电位接线由装修单位施工，具体连接部位:浴缸、浴帘杆、淋浴房花洒、浴缸龙头、洗脸盆龙头等。钢结构件、铁花：按设计要求选用，角铁须经热镀锌处理，所有焊接口要打磨平整，用富锌漆封面防锈。铁花、锻件：铁花的承
30、造必须根据设计图放1:1大样，超过三个相同大样，须做一个样板设计师审批（如：楼梯栏杆），并经设计师审定同意后方可正式施工。所有铁花的焊口必须打磨平整，曲线应流畅,并作好防锈处理。每套户型均须安装一扇临时门以利于管理。注:临时门要求牢固，并加锁，同时，须安装临时房号门牌。当选用的物料质量及施工质量怀疑有错误时,设计师、业主方有权要求施工方拆除部分装修,以供检查，施工方应负责所损耗的费用。上述招标统一口径涉及不同的工程造价，施工方投标时必须详细阅读理解本说明，并将上述所要求的技术措施等费用计入标书内，如有遗漏,施工方自负。-41-合同编号:【】项目JS【】【】项目售楼处（及/或样板间)精装工程施
31、工 合 同项目名称：业 主:分 包 商： 签订时间： 年 月 日 _业主：分包商：为确保【 】项目售楼处及样板间精装修工程顺利进行，确保工程按计划完成，按照中华人民共和国合同法等有关法律法规的规定,结合本工程的实际情况，经业主分包商双方协商对本工程施工等工作事项进一步达成共识,特签订本合同，具体内容及条款如下：一、工程概况1。1工程名称：【 】售楼处(及/或样板间）精装工程1.2工程地点:1.3工程质量：一次性验收合格二、工程范围及承包方式：2.1按照业主提供的售楼处（及/或样板间）的装饰工程施工图纸,完成图纸范围内涉及的包括但不限于：精装修工程所涉及的深化设计、砌筑、水电安装、粉刷、瓷砖铺贴
32、、五金洁具安装等可能涉及的所有工作内容，并负责完成室内环境检测，提供国家或地方政府认可的室内环境质量监测合格报告书,承担由此发生的一切费用。详见附件2承包范围及工作界面划分。2.2本工程采用:包人工、包材料、包工期、包质量、包安全、包税金、包场地清理、包文明施工、包验收、包空气检测、包保修的全包形式。三、合同价款3.1本工程固定/暂定总价为人民币元（大写圆整）。3。1.1本合同价款除按本合同的规定外，不得以任何方式调整或变更，任何计算本合同价款（如因分包商在向业主投标时未发现图纸错误造成的设计修改、或因分包商故意或过失漏算、错算工程量或总价合计错误、理解错误等原因）造成的高于本合同暂定总价的部
33、分作为分包商向业主的让利，固定综合单价(除暂定价外)在任何情况下均不做调整，如果出现工程量清单报价表中的单价与综合单价分析表中的单价不一致的情况的，以低价为准，相同项目前后单价不一致的,以价低者为准。3。1。2若投标时的施工设计招标图或建筑设计图纸（平立面及效果）不变更,则总价不予调整，由业主提出的设计变更（并有书面通知）导致工程量增减或业主指派的超出本合同以外的新的工作可做总价调整,调整方法按照7.1。3条款执行。3。1。3分包商已视察施工现场,使自己熟悉现场情况及须完成工程之详细资料，并充分了解工地位置、情况、土质、道路、工期、季节、储存空间、装卸限制及任何其他足以影响报价的情况,任何因忽
34、视或误解工地情况而引致的索赔或工期延长申请将不获批准；在现场视察中由业主提供的资料和数据，只是使分包商能够进一步理解业主现有的资料，业主对分包商由此而作出的推论、解释和结论概不负责。3。2本合同为固定价款合同（详见附件1工程量清单报价表）,合同约定的固定全费用价款中包括了：施工设备、劳务、材料、材料损耗、国内外存仓、运输、卸货(包括甲供材料）、安装、专利、工期配合、质量、验收、成品保护费、完工保洁、垃圾处理、空气检测、安全防护费、机械设备进出场费、试验费、维护、保险 （包含但不限于财产、工人社会综合/人身伤害、事故保险、外来从业人员综合保险等）、仓储、食宿、指定专业分包照管配合费(包含但不限于
35、现有脚手架、库房等的使用及工期、质量的管理协调等）、内脚手架（总包现有外)、交通安全维护、临时设施、赶工措施、冬雨季施工措施、夜间施工措施、保证质量的各项技术措施包括但不限于材料检测（含建筑材料进场发生的有关检测费用）、试验费等、其他措施、工程保修、劳保基金、图纸深化设计、管理、利润、税金、政策性文件的调价及合同包含内的所有风险、责任及国家规定的任何收费等各项应有费用,并包括执行和完成本工程需要克服困难的所有附带工作及费用，不论它们是否在招标文件中有所说明.而且已包括停水停电不超过24小时的停工、窝工的补偿费、业主要求工期顺延（顺延工期不超过10天）导致的窝工损失费、因不可抗力因素等分包商认为
36、要发生的一切预算外费用，均由分包商承担，分包商并承担所有材料因市场价格变化、人员工资福利调整等政策性文件规定的所有风险、责任等，业主今后不再增加上述任何费用。3.3本合同的合约形式是根据图纸及技术规范为基础的一次包干合同，除本合同条款明确规定外，合同金额不会以任何方式调整,本合同金额中已包含为完成本工程所需的一切赶工、冬雨季施工措施及为保证室内温度所采取的一切取暖设施及围护设施费。不论本合同任何条款是否另有规定，除特别订明为暂定数量及暂定金额”之项目（如果有）外，工程量清单内由业主所提供的数量只用作参考，并不构成本合同的一部分，分包商须细阅合同条件、图纸及规范以计算、核对由业主所提供数量及项目
37、是否正确,无论分包商在回标时有否在工程量清单内做出项目及数量之修改，该清单内所列之数量及项目(暂定数量除外)都会被视为由分包商提供，业主并不会对任何向分包商所提供之数量及项目之错漏之准确性负责，除合同变更外,一切在工程量清单内由业主所提供之数量及项目和实际之数量及项目有所分别之索偿都有不会受理。即合同金额并不会因工程量清单内所列之数量及项目之错漏而做出任何修改。但分包商填报之单价将会成为将来工程变更的计价基础。扣除暂定金额，暂定单价及暂定数量项目预留后之合同金额必须视为充分反映图纸及技术规范之要求，而分包商亦被视为对工程范围有充分了解,任何因分包商的疏忽导致之损失将不获补偿。四、合同工期4。1
38、本合同条款约定的工期为按总日历天数（包括一切法定节假日在内)计算的绝对工期天数.合同工期为 个日历天（按总日历天数计，包含法定节假日).4.2开工和竣工时间为:暂定开工日期：年月日 ；竣工日期：年月日 。具体开工日期以业主/监理下发书面通知的开工日期为准。4。3本合同签订生效后,分包商应于个5日历天内完成合格样品封样工作（严格按照业主招标时的样品封样）。4.4开工前5天分包商严格按竣工日期排好进度计划,并报监理，业主审批，监理、业主按分阶段工程控制点进行检查，若分包商未能在合同约定的期限内完成本工程或任何一个分项/分部工程，视为分包商违约，按本合同工期违约的约定处理。4.4 因不可抗力及业主原
39、因导致工期延误的，分包商可在延误事件发生后7个工作日内向业主书面申请顺延工期（逾期的视为分包商已自行弥补，无需顺延).工期顺延经业主书面审核后，按审核批准的日期予以顺延。五、质量要求5。1本工程必须达到以下规范质量评定优良的标准：a。建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB502102001b.建筑地面工程质量验收规范GB5 92002c。建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001d。建筑电气安装工程施工质量验收规范GB503032002e.民用建筑工程室内环境污染控制规范GB502252001f。天然花岗石建筑板材（GB/T18601-2021）g。异型装饰石材(JC/T847.1 J
40、C/847.31999）h.民用建筑工程室内环境污染控制规范GB503252001i。天然石材产品放射防护分类控制标准（JC51893）等国家相关规范标准的要求。j.符合GB6566-2001建筑材料放射性核素限量标准A类要求。5.2本工程质量必须符合业主已确定的设计图纸（包括效果图)要求及有关国家建筑工程现行相关的设计、施工与验收规范的规定以及本合同中其他相关条款的约定.5.3分包商必须严格按照业主已确认的设计施工图、相关说明文件以及国家颁发的现行建筑工程施工验收规范、规程和标准进行施工,并接受总包方、监理及业主的监督和管理。5。4分包商在施工过程中必须遵守下列规定:5.4。1 隐蔽工程必须
41、经业主及监理验收合格并书面确认（但监理、业主不承担分包商施工不合格的责任）后，方可进行下一道工序，否则视为分包商违约。5.4.2 本工程完工并经分包商自检合格后，应及时按照国家质量验评标准对本合同约定内容的工程质量进行评定，并及时上报业主、监理、设计进行验收;竣工资料（包括竣工图3套）按国家有关规定以及业主的要求整理合格后报送业主、总包方及监理归档.5.4.3 分包商若在施工中发生质量问题及其他隐患，不得私自掩盖和处理，必须及时上报业主及监理，经业主和监理同意并经业主确定的整改方案后，再进行整改修复或返工，最终达到质量要求,彻底消除质量隐患，以免在今后的使用中出现质量问题和对销售产生不利影响。
42、5。5石材质量要求：本工程采用的石材全部为优等品（A级品）。分包商所供石材平板的平整度误差不能超过0。7mm，对角度误差不能超过0。4mm，线条宽度误差不能超过1。0mm，线条中间曲线标高误差不能超过1。0mm，石材线条表面须水抛处理，水抛后再做镜面处理.分包商所供石材不得有缺棱、缺角、裂纹、色斑、色线及砂眼等质量缺陷,石材的镜向光泽度:花岗岩不低于80度光泽单位。5。5.3分包商所提供的所有石材应保证在石材加工完毕风干后进行六面防护处理（应使用油性环保防护剂）,所用防护液必须为进口防护液,品牌为美国思康、爱石宝、科宝、德国赛纳尔(任选一种）。若因石材返碱造成的损失和赔偿由分包商负责承担.5。
43、5.4同一批板材的色调应一致，保证纹路顺畅、无色差。异型加工必须用红外线电子桥切机加水进行切割，不得使用一般的切割设备,必须保证石材成品质量。石材应按图纸说明进行加工，并将成品石材按石材加工编号图纸进行相对应的供货，拼花处理必须由专业石材单位完成，现场组装,按编号选材铺装时，不能产生纹路杂乱不顺畅而影响效果。分包商所供石材到场后经业主根据双方签字确认的样品为实物标准进行全面验收，若不能满足以上条款中的任一条款的质量约定，则视为分包商严重违约，双方同意按本合同第10。7条办理。5.5。6分包商完成工程中某一部位石材铺贴或干挂工程后，通知业主和设计师进行验收，若石材厚度、规格尺寸、颜色、拼花工艺等
44、不能得到业主和设计师的认可，达不到装饰效果图的要求，则分包商无条件的在24小时内将不合格的施工拆除，并在双方约定的时间内完成石材的重新进场和安装.若分包商不予拆除或没有按期完成整改,则视为分包商违约,双方同意按本合同第10.8条办理.分包商在石材加工过程中，业主不定时委派专人到分包商指定的石材加工厂进行实地检查,若业主在检查过程中发现石材质量和加工质量不符合本合同约定，则分包商按照本合同约定的质量要求重新返工,且在本合同约定的工期内保质保量完成，业主在分包商加工地点的质量检查不作为最终石材质量确认，最终质量确认以石材到达本合同约定的送货地点后按照本合同约定的质量标准进行的验收为准.5.6分包商
45、必须参加各类施工协调、配合会,由于工地交叉施工引起的问题，有义务进行配合协商解决，服从业主及监理现场总协调作出的决定。5.7关于材料设备供应5。7.1分包商在本工程中使用的各种材料必须提供盖章的质量合格证及有关部门、规范规定的各种相关材料质量证明文件和记录，并及时上报总包方和监理确认并归档，分包商必须对所提供的材料的质量负全责.5.7.2各种材料必须符合设计图纸及国家有关规范、标准的规定，并必须经业主设计师书面确认后封样保存.工程使用的材料以封样实物为标准,并按有关规定进行检验合格后方可用于本工程；主要装饰材料进场前，分包商应向业主提交书面清单,列明材料品种、品牌、规格、颜色、材质等，经业主现
46、场工程师按照中标封样及中标报价清单确认,并签字验收后，方可进行施工。不符合本合同约定的各种材料、成品均不得用于本工程,否则视为分包商违约。5.7。3分包商材料进场，须提前1个工作日书面通知业主，进场时经双方共同验证开箱验收并作书面记录。分包商负责保管现场所有材料（含甲供材、甲指乙供材料或者乙供材料等所有用于本工程的材料）,若发生损毁、遗失则一切损失由分包商承担。分包商对所有用于本工程的材料变更或代用其它材料的，应向业主发出正式书面通知，经业主及设计单位同意并由业主现场代表签字认可后，方可用于本工程，未经业主允许擅自变更材料的,按照偷工减料处理,分包商必须按中标封样或中标清单中确定的品牌进行更换
47、，由此造成的返工费用及工期延误，由分包商自行承担。六、工程价款的支付方式：6。1 本工程不设预付款;6。2合同签定且分包商人员、材料、设备全部进场后，业主支付分包商合同总价的30；6。3工程量完成80%并得到业主、监理确认后，业主支付合同总价的30%；6。4工程全部完成并通过业主、监理验收合格后，业主支付合同总价的20; 6。5结算完成（结算报告书经双方盖章确认)后，业主支付至合同结算总价的95,此时分包商应向业主出具合同结算总价100%的发票；6.6合同结算总价的5作为质保金，保修期满后业主按合同约定扣除保修期间应由分包商支付的各类款项和违约金后向分包商无息结清。6.7在分包商未按合同要求提供有效的履约保函或履约保证金前，业主有权拒绝支付所有的费用；6.8如遇假期或分包商的原因延误，付款日期相应顺延；6。9在本合同中，业主有权从应支付给分包商的任何金额中扣除或抵销任何按合同中规定分包商有义务支付给其他承包单位的金额或分包商应承担的任何一笔违约金；违约金不足以弥补业主损失的，业主可继续向分包商追偿.6。10合同双方同意，业主累计支付至本合同总金额的50%后,有权用业主(或其关联公司