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1、第二章-施工现场平面布置【实用文档】doc文档可直接使用可编辑，欢迎下载第二章 施工现场平面布置第一节:施工现场总平面布置1、布置原则及依据1。1、布置原则我们根据天津市文明施工管理规定,为保证施工现场布置紧凑合理，现场施工顺利进行，施工平面布置原则确定如下:、合理布置现场,规划好施工道路和场地,减少运输费用和场内二次倒运。、既要满足施工，方便施工管理，又要能确保施工质量、安全、进度和环保的要求，不能顾此失彼。、应在允许的施工用地范围内布置,避免扩大用地范围，合理安排施工程序。1.1。4、施工布置需整洁、有序，同时做好施工废水净化、排放措施、防尘、防噪措施，创建文明施工工地。1.1。5、现场材
2、料堆放有序。储存环境适宜,措施得当。材料运输工具适宜,装卸方法得当，尽量避免和减少二次搬运。1。1。6、施工现场供水管网根据用水量设计布置，管径合理、管路简捷，使用节水产品，有针对性的节水。1.1。7、场地布置还应遵循“三防原则，消除不安定因素,防火、防水、防盗设施齐全且布置合理。1.2、布置依据1.2。1、招标文件有关要求。1。2.2、安全文明施工和环境保护要求。1.2。3、现场红线、水源、电源位置，以及现场勘察成果。1。2。4、总平面图、建筑平面、立面图。1。2。5、总进度计划及资源需用量计划.1。2。6、总体部署和主要施工方案。2、施工总平面管理：2。1、施工总平面管理由项目现场经理负责
3、组织、协调，并由工程部具体实施.施工中根据工程进度的实施情况，发布分阶段总平面管理实施计划，制定平面管理办法,对施工场地统一安排，统一调度,保证平面管理计划的顺利实施。3。2、凡进出入现场的设备、材料需出示有关部门所签放行条，保安进行登记方可，所有设备、材料必须按平面布置图指定的位置堆放整齐，不得任意堆放或改动。2。3、施工现场的水准点，轴线控制点，埋地线缆，架空电线应有醒目标志，所有材料堆放区也必须作好标识，并加以保护。2。4、现场施工垃圾集中放入分类垃圾站内,专人管理、统一搬运，并及时运出场外。2.5、各个场区均安排固定的施工管理人员和相关的专业分包队伍负责人负责该区的材料堆放和文明施工。
4、2.6、每天派人对现场进行湿水降尘、清理维护，确保其干净整洁。2.7、及时做好现场给排水、清理，减少环境污染，保证场容符合文明施工要求。3、施工现场平面布置:3。1、制定设备及材料投入计划：根据工程场地现状及工程特点,在综合考虑工程量及进度计划的前提下，制定详细的施工机械设备计划、及周转材料投入计划，以确保工程进度及工程质量目标的实现。3。2、现场临设区布置:现场入口处设门卫室，由专人负责值班管理，出口设立冲车槽，防止渣土污染市政道路。入口处设立安全及工程标识，对现场概况、安全及文明施工要求进行宣传.3。3现场的维护：建立施工现场24小时监控系统，对施工区域内的出入口、毗连区域、道路及栋号入口
5、等关键区域设置24小时监控摄像头，影像资料保留20天以上,以供调阅。3.4、垂直运输机械部署：第二节：施工现场临时设施布置1、围墙与大门本工程为达到文明施工要求，树立良好的施工企业形象，满足施工安全、城市美化和环境保护的要求。中标进场后对原办公、生活区以及施工现场的进行统一的规划和改造，以满足要求.门柱和门柱两侧悬挂彩喷文明施工公示牌,右侧悬挂南通二建企业宣传语,左侧悬挂建设项目效果图及业主宣传信息，门柱两侧悬挂企业对联。大门口处设置门卫室。门卫负责现场的安全保卫及车辆、人员出入的登记检查工作.现场布置远程监控系统和电子防盗摄像报警系统，严禁非作业人员进入现场.2、现场规划施工道路如平面布置图
6、,施工现场内道路利用原场地土作为路基,路基采用压路机进行碾压，碾压后采用C20混凝土硬化地面，道宽6m,路中放置单层8200钢筋,防止车辆过度碾压造成路面开裂.3、施工生产设施布置施工现场设立3个钢筋加工区、4个木工加工区区域。3。1、钢筋加工区依采用方钢作为主框架，用螺栓螺母进行拼接，顶部为双层防护，铺设木板，顶部四周张挂安全警示标语、标牌等.内设钢筋加工机械及加工操作平台，在靠近设备的主框架设置开关箱，开关箱高度与设备距离符合规范要求.3。2、大型工具堆放区以及木工棚就近搭设。模板区内使用防火材料搭建木工棚用于模板的配制与修整。木工棚形成封闭，减少加工噪声对周围环境的影响。钢筋棚及木工棚示
7、意图4、办公区、生活区办公区、生活区按照甲方指定的地方进行搭设，采用彩钢活动房。对办公区及生活区严格按照我公司的CI标准进行重点布置。 5、现场临时用电维护现场设置总配电箱，由总配电箱接驳三项五线制120mm2铜缆作为干线接入各分配箱，再由分配箱通过相应开关箱后接入各设备，分配箱和开关箱之间采用三项五线制95mm2至120mm2线径铜缆。变压器周围做1500mm高钢制围栏，中间预留方便开启的铁制门，总配电箱基础采用混凝土浇筑外侧抹灰，高于地坪300mm,总配电箱上方搭设方钢预制防雨棚，防雨棚周边加设网片护栏.主干路电缆采用直埋方式，埋设深度为700mm,埋设前电缆上部首先回填50mm厚黄砂，黄
8、砂上部铺一层小红砖，然后回填土夯实并且用标识牌做好标识注明地下有电缆深度700mm。分配箱配电箱基础采用混凝土浇筑外侧抹灰，高于地坪300mm，配电箱周边加设网片护栏。开关箱根据施工的实际需要按规范标准从分配箱的下口接入。6、施工临时用水维护办公区、生活区用水按原来方法,新建建筑物临现场水源接入点待进入现场后甲方再行指定。如办公区、生活动甲方要求移至新建工程现场现,具体方案如下：拟定管径为DN100，施工区域内主干管计划采用50PPR管入地埋设(主干管走向详施工现场总平面布置图)。分别接至施工区域附近.在施工区域外围安装25的立节，每立节安装两个冷水截门.每个水源的间距控制在50米以内，以保证
9、正常的施工用水要求。在施工过程中，对每个施工区域设置水表，加强用水的管理，节约用水减少资源的浪费。7、现场消防布置现场消防器材配置原则：电闸箱旁、食堂内、现场办公室、库房、宿舍、木工棚等易燃易爆材料区定点配置消防器材，消防器材由专人负责管理，作好防晒、防冻措施.消防器材定期检查维修,使之保持可使用状态。仓库及易燃易爆危险源的管理：木工棚、木模板存放区配2组消防设施，设专人每日巡查；氧气、乙炔、油漆、稀料等易燃易爆品单独设置危险物品存放库进行分类，每个仓库配备1组灭火器，专人每日巡查；库内保证不住人（包括民工库房、工具房)；库内照明线路穿管,照明灯控制设在库外，门向外开。消防器材现场布置:主要设
10、置于施工区、宿舍区、材料加工区和出入口，桶内注满水以备发生火灾；消防器材架采用角钢和镀锌薄钢板制作，红色面漆，角钢刷红丹防锈底漆，消防器材架内配置消防桶、消防铲、消防斧和干粉灭火器，主要设置于办公区、施工区、材料加工区的入口处。消防器材布置示意图8、现场宣传形式布置8.1、宣讲区在大门口设置一宣讲台，宣讲台基础采用C20混凝土浇筑8.2、旗杆和旗杆座：、旗杆位于办公区入口、办公室前，设三根旗杆，从左到右分别是集团旗、国旗、甲方旗.旗帜材质为人造纤维丝网水印，规格为4号旗。旗杆及底座示意图8。2。2、旗杆高度为9500和9000mm，为不锈钢焊接旗杆，埋深不小于1500mm。、旗杆座采用砖砌，内
11、填土压实，外贴赭石色大理石纹瓷砖。旗杆座正面中间为魏体企业简称及金色线条,线条延伸至旗座侧面。8.3、七牌一图和宣传栏8.3。1、七牌一图位于大门口西侧临时道路路边，材料采用不锈钢圆管，背板采用KT板，图案采用喷绘。8.3。2、宣传栏位于七牌一图旁和办公区内，框架材料采用不锈钢，背板采用KT板，图案采用喷绘。框架立杆埋深不小于800mm，每架三栏,各栏内容统一为绿色边框，尺寸均为800mm宽1200mm高，内容为安全、质量学习、奖惩、阅报栏。8。4、场外和场内向导牌8。4。1、场外向导牌：位于入口处，表面材料采用室外防水喷绘，安装时采用4跟L50以上角钢立杆，立杆埋地部分刷沥青做防腐处理。规格
12、3000mm600mm。8.4。2、场内向导牌：立杆采用不锈钢管，方向牌采用不锈钢承台,规格1650mm600mm，立杆埋深500mm以上。内容为现场各区域指向.现场导向牌8.5、办公区域区域内各种图牌、办公区域牌：材料采用拉丝不锈钢板。规格800mm600mm。、门牌：为金色PVC板.规格300mm150mm。8。5。3、工人业余学校牌：材料采用拉丝不锈钢板。规格800mm600mm。、欢迎牌架:框架采用不锈钢材料.牌架总高1200mm，欢迎牌尺寸为600mm宽800mm高上部白底部分为企业徽标和简称，欢迎牌内容为“欢迎领导莅临我项目部指导工作。8。5。5、会议室内图牌：会议室最醒目墙面悬挂
13、由有色亚克力制作而成的弧度扇形排列的“江苏南通二建集团”字样，会议室山墙正中央进行公司鲁班奖和中州杯工程的展示。会议室墙面悬挂企业宣传牌、质量安全环境方针、项目质量安全目标和指标、项目部组织机构、安全生产领导小组、各岗位职责、总施工进度计划、项目效果图,为会议营造一个庄重、肃穆的气氛.8。6、场外宣传标识和条幅、施工阶段宣传条幅：固定在施工外脚手架最高处,材料采用织物丝印或室外防水喷绘.8.6。2架体外企业标识：承台采用五夹板等硬质材料，室外防水喷绘，固定在施工外脚手架上部，内容为企业简称。8.6。3、施工点和检测点、材料半成品标识牌:彩色防水喷绘，承台采用钢板。标识牌尺寸为600mm400m
14、m高，空白部分可以采用油性笔手写填写(用酒精可擦除）.张挂时底边距地1200mm，做角钢支架落地固定时角钢刷绿色面漆。8。6.4、设备操作规程标识牌：在现场各种设备前悬挂安全操作规程.室外防水喷绘，采用不易腐蚀材料.尺寸均为600mm800。8。6。5、安全生产宣教牌:尺寸为1200mm宽800mm高,材料为钢板防水彩喷。至少设置两块,要求分别悬挂于项目部的办公区醒目遮风避雨处，张挂时距地1200mm.常州市轨道交通1号线一期工程TJ06标茶山站一期场地布置方案编制：周醒审核:审批:中铁十一局集团有限公司常州市轨道交通号线一期工程J06标项目经理部二一五年四月目 录一、工程概况1二、现场平面布
15、置原则1三、施工现场布置1。1、工地围挡13、工地出入口23。3、施工场地硬化3。4、场地排水33.、现场设施及布置336、机械配备及布置3。7、现场临时用水主管道的选择及布置4。8、现场临电、消防设施布置4四、现场卫生4茶山站一期施工场地布置方案一、工程概况 茶山站为1号线与4号线换乘车站，1号线车站位于中吴大道与和平路交叉路口下，车站沿着和平路南北向布置设计为地下二层14m岛式车站,车站南端设置双列位存车线，车站规模为449751.3m,配线上部空间考虑物业综合开发。4号线车站茶山站位于中吴大道与和平路交叉路口中吴大道路中地下，设计为地下三层1岛式车站,车站规模为16m.3。针对本工程的实
16、际情况，有关规范规定及施工总平面图要求,编制施工现场平面布置方案.二、现场平面布置原则根据建设单位对施工场地总体布置的要求，结合现场的实际情况,我公司在本工程施工场地布置时,严格落实如下布置原则：（1)、按施工阶段划分施工区域和场地，保护目前道路交通的畅通和施工堆场的合理布局以及在施工各阶段满足材料运输方便，尽量减少材料的二次运输。（）、符合施工流程要求，减少对专业工种和其它方面施工的干扰。(3)、施工区域与生活办公区分开，且各种生产设施布置便于施工生产安排，且满足安全防火、劳动保护的要求。（）、符合交叉施工要求，减少对各专业工种干扰;各种生产设施便于工人的生产、生活的需要，且满足安全防火、劳
17、动保护的要求。（5）、符合总体施环境的工要求,进行封闭施工，避免或减少对周围环境和市政设施的影响()、遵循节约原则，降低生产成本。三、施工现场布置3.1、工地围挡根据常州市的具体要求设置围挡详见施工围挡方案.围挡立面图及立柱剖面图见下图围挡立面图围挡中间立柱剖面图3。、工地出入口南端头围挡出入口位于施工场地南北两个端头处，直通进场道路，北端头围挡出入口位于施工场地南北两个端头处，直通进场道路.出入口处为主要运输车辆出入口,设专用洗车槽，一期南端头安装一台洗轮机.施工场地出入口位于原道路，不需要硬化可直接使用。33、施工场地硬化 施工场地内现有部分路基花坛尚未拆除，打围后我部自行拆除,拆除后进行
18、20mm厚砼硬化，混凝土为标号C2,作为后期主体施工主便道。、场地排水沿施工场地围挡布置两条砖砌排水沟，水泥砂浆抹面收光，排水沟坡度为千分之三，施工区域排水沟尺寸为宽高：30030mm；生活区域宽330mm，在场地内设沉淀池，地面沉淀池根据实际情况可以适当调整平面及深度尺寸。污水分三级沉淀，每级沉淀池宽度。5m,长度1m,深度。5m，沉淀池顶与地面平齐，池壁与隔墙采用24m厚砖墙砌筑,表面砂浆抹面.沉淀池隔墙上设置滤水槽，滤水槽和出水口安装滤网,施工废水经沉淀后排入市政管网。确保场地内不积水。3。、现场设施及布置1）、根据现场施工需要,围挡南北端头各设一个大门, 4的门岗大门处各安置一个。南端
19、围挡内设双层板房（38K），一楼设一间4K3K仓库（后期兼做盾构仓库）、一间K3K应急仓库、一间2K3K现场仓管值班室，二楼设两间2K3现场办公室及一间K3K监控室,配电房1间，发电机房一间,设.9（3*2K）标养室。北端围挡内设2个集装箱兼做现场办公室和应急仓库，设施四周进行地坪硬化。详见施工平面布置图.)、车站一期南端头围挡内布置:围挡内西南处放置泥浆池及相关制浆材料，围挡内西北处布置钢筋堆放、加工及存放相关钢筋加工设备，围挡内东北做工字钢堆放、加工区域及临时方木模板堆放区域,围挡东侧中间位置布置配电房,东西两侧围挡内每隔约40m布置二级配电箱。地墙施工临时弃土坑设置于围挡东侧华润空地范围
20、内,供施工使用，地磅安装在南门加油站进场便道东侧.具体布置详见附图茶山站一期围护结构施工场地布置图3）、车站一期北端头施工场布置:围挡内西侧布置泥浆池及相关制浆材料,围挡内西北部布置工字钢堆放及加工区域，西南侧做临时方木、模板堆放区，围挡内东侧做钢筋堆放、加工区域及存放相关钢筋加工设备，车站北端头靠西侧围护结构处布置临时弃土池,供施工需求，围挡南大门西侧布置一级配电柜、东西两侧分别布置3、2个二级配电箱。具体布置详见附图茶山站一期围护结构施工场地布置图4）、其他按照施工现场消防要求，场内设消防砂池两个，灭火器按照要求布设,消防器具配备齐全。36、机械配备及布置 根据总平面图茶山站位置，结合现场
21、实际情况，主要大型设备详见下表,具体布置详见施工平面布置图：地连墙施工期间机械设备表序号机械或设备名称规格、型号数量备注1成槽机S402台地下连续墙墙施工2履带吊320T台3履带吊1T1台履带吊201台5履带吊130T1台3、现场临时用水主管道的选择及布置 )、根据施工现场用水量,及现场的实际情况,施工现场给水管道主干管，沿围挡四周环通布置，主管采用D75mmPVC管，其它支管采用DN0mPC管,在水管线路基坑四周布置四个阀门作为今后修理水管不影响生产之用。 2）、根据现场的实际情况及消防规范规定，消防管道与施工用水管道分两路布置,并设置消防栓，消防栓间隔按规范不大于0米，消防用水干管选用N1
22、0mmPVC管,消防用水支管选用D5mmPVC管。3.8、现场临电、消防设施布置施工范围内布设一级箱及二级箱，布设消防砂池及灭火器，具体布置见平面布置图。四、现场卫生 1、为了保持工地及周围环境的清洁卫生，每天安排专人清理打扫现场的施工道路,保持整洁有序的施工场地,在施工期间所产生的施工垃圾和生活垃圾及时清离施工现场，直至工完料清交付为止。 2、多余渣土的清理手续将在业主的协助下，及时进行办理和外运渣土。 3、在车辆进出施工现场的主要出入口设置洗车槽，以保证施工泥浆不随车辆污染周边环境和市政道路。 、对雨季现场排水系统的日常维修措施 、成立现场排水系统日常维修班组,专人负责、定期检查和清除排水
23、沟以及沉淀池中积存物,确保排水沟畅通. 6、夏季为防蚊子滋生,生活区、施工现场应做到任何时间无积水。 7、逢雨季增加潜水泵,提高排水流量、流速，确保排水畅通。附图茶山站一期围护结构施工场地布置图：第二章 现金流量构成与资金等值计算思考题1. 什么是现金流量?财务现金流量与国民经济效益费用流量有什么区别？2. 构成现金流量的基本经济要素有哪些?3. 经济成本与会计成本的主要区别是什么？4. 为什么在技术经济分析中要引入经营成本的概念？5. 绘制现金流量图的目的及主要注意事项是什么？6. 在技术经济分析中是如何对时间因素进行研究的？试举例说明之。7. 何为资金的时间价值？如何理解资金的时间价值？8
24、. 单利和复利的区别是什么?试举例说明之。9. 什么是终值？现值？资金等值？10. 什么是名义利率？什么是实际利率?练习题一、单项选择题1. 当名义利率一定时，按半年计息时，实际利率（c ）名义利率。A.等于 B.小于 C.大于 D.不确定 2.单利计息与复利计息的区别在于（ c ）。A.是否考虑资金的时间价值 B.是否考虑本金的时间价值 C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值 D.采用名义利率还是实际利率3. 某人贷款购房，房价为15万元，贷款总额为总房价的70%，年利率为6%，贷款期限为6年，按单利计息，则6年后还款总额为（ a ）万元。4.某工程项目，建设期分为4年，每年投资额如下表
25、所示，年单利率为6.23%，则其投资总额F是（a ）万元。期末投资1234投资额（万元）809585755.实际利率是指在名义利率包含的单位时间内，按（b ）复利计息所形成的总利率。A.月利率 B.周期利率 C.年利率 D.季利率6. 已知名义利率额为12%，年实际利率为12.68%，则一年内实际计息次数为（ c ）。A.2 B.4 C.12 D.67.已知某笔贷款的名义利率为12%，实际利率为12.62%，则该笔贷款按（ d ）计息。A.月 B.半年 C.季 D.两个月8.已知年利率为15%，按季度计息，则年实际利率为（ c ）。A.15.56% B.12.86% C.15.87% D.15
26、.62%9. 某企业为扩大经营，现向银行贷款1000万元，按年利率12%的复利计算，若该企业在第4年的收益已经很高，则决定在该年一次还本付息，应偿还( a )。A.1573.52万元 B.1600.00万元 C.1537.25万元 D.1480.00万元10.某人向银行贷款，年利率为10%，按月计息，一年末应归还的本利和为1899.9万元，则该人当年贷款总额为( b )。A.1727.1万元 B.1719.8万元 C.1791.1万元 D.1772.1万元 11. 有一笔贷款10000元，年利率为10%，每个月计息一次，求一年末的本利和为( a )。A.11047元 B.11000元 C.11
27、200元 D.15000元 12. 某人存入银行1000元，一年半后本利和1120元，则年利率为（c ）。A.12% B.8% C.7.85% D.11.2% 13.某夫妇估计10年后儿子上大学需要一笔大约5万元的资金，现需存入( c )，才能保证10年后儿子上学所需。(年利率为3%)A.35万元 B.538万元 C.3.72万元 D.2.73万元14.某工程项目向银行贷款500万元，到还款期限还款总额共计为870万元，贷款利率为6%，按复利计息，则贷款期限为（ d）年。15.某人每月月末向银行存入1000元，年利率为12%，每月计息一次，5年后，取出本利和为( a)。A.81669.67元
28、B.6352.85元 C.8166.97元 D.66000.00元 16.某项目每年年初向银行贷款100万元，贷款利率为6%，则3年末还款总额为( a )。A.337.46万元 B.318.36万元 C.318.00万元 D.300.00万元 17.某人从40岁开始储蓄养老金，每年年末向银行存入5000元，则60岁退休时可提取的退休金为(c )。(年利率为6%)A.106000.00元 B.116543.22元 C.183927.96元 D.139872.96元18. 几个朋友合伙做生意，共投资了500万元，要求年收益率为10%，每年年末等额收益(a )，才能保证8年末正好把全部资金收回。A.
29、93.72万元 B.94.72万元 C.62.50万元 D.97.23万元 19.某家店铺每月月末所获收益可存入银行1万元，年利率10%，每半年计息一次，计息期内按月复利计算，3年末欲改行，则该店积蓄了( b )资金。 A.36.00万元 B.41.68万元 C.64.18万元 D.48.16万元 20. 某人欲通过储蓄购买一套10万元的住房，银行存款利率为6%，则在5年中每年年末至少要存款( a )。A.17739.64元 B.19773.64元 C.13779.46元 D.15643.64元21. 某机器设备，每两年一次大修，每一年一次小修，费用如下现金流量图(单位：万元)，其总费用的现值
30、为( a )。(折现率取12%) 10 10 105 5 5 5 5 5 50 1 2 3 4 5 6 7 8 (年) 5 5 5 5 5 5 A.42.21万元 B.24.42万元 C.40.21万元 D.14.21万元22.某工程在建成后的10年经营期内，每年年末可获利250万元，年利率为10%，十年的总收益的现值为( d )。A.1563.54万元 B.1546.14万元 C.936.86万元 D.15363.14万元23. 某夫妇已积蓄了100万元资金，现拿该笔资金去投资做生意，则今后5年每半年等额纯收入( a )，才能把全部本金及利息恰好收回。(年利率为10%)A.12.95万元 B
31、.19.25万元 C.19.52万元 D.15.29万元24.同上题18，该设备的年度费用为( b )。(折现率取12%，年度费用发生在年末)A.5.8万元 B.8.5万元 C.10.0万元 D.8.1万元二、多项选择题1.关于有效利率和名义利率，下列( )说法是错误。A.当每年计息周期数m1时，有效利率名义利率B.有效利率比名义利率更能反映资金的时间价值C.当m1时，有效利率名义利率D.名义利率提高，计息周期越短，有效利率与名义利率差异越小E.名义利率取12%，按月计息，则有效利率为12.55%2.下列关于资金时间价值论述正确的是（ ）。A.资金的时间价值是指等额资金的在不同时间发生的价值上
32、的差别B.盈利和利息是资金时间价值的两种表现形式C.资金的时间价值分析是一种动态分析方法D.利率是衡量资金时间价值的相对尺度E.只有实际利率才能反映资金的时间价值3.在投资现金流量表中，现金流出包括( )。A.贷款利息 B.固定资产投资 C.流动资金 D.折旧费 E.经营成本4.在投资现金流量表中，现金流入不包括( )。A.折旧 B.销售收入 C.银行贷款 D.回收固定资产余值 E.流动资金回收三、判断题1.名义利率不能反映资金的时间价值的影响。 （ ）2.机会成本是资本在某段时间内最高和最安全的投资机会收益。 （ ）3.在单利计息的情况下，名义利率等同于实际利率。按复利计息时，实际利率总大于
33、名义利率。 （ ）4.名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大。 （ ）5.利率是资金时间价值的一种标志。 （ ）四、计算题1.某家庭拟购买一套住宅，单价为3000元/m2，该家庭月收入6000元，其中30%可用来支付房款，银行可为其提供15年期的住房抵押贷款，贷款年利率为6%，抵押贷款价值比例最大为80%，问根据该家庭的支付能力最多可以购买多少m2的住宅？（2001年全国房地产估价师考试题）2.某投资者以400万元购入一写字楼物业20年的使用权用于出租经营，已知该投资者的目标收益率为18%，预计未来20年内的年租金上涨率为5%，问该写字楼于第八年的净租金收入为多少时，方能满
34、足投资者收益目标的要求？（1998年全国房地产估价师考试题）3.某家庭以4500元/ m2的价格购买了一套建筑面积为120 m2的住宅，并向金融机构申请了相当于房价70%的按月等额偿还的抵押贷款。已知该项抵押贷款的年限为15年，年利率为12%，按月计息。如果该家庭拟于开始还款后的第10年年初一次偿清该项抵押贷款的余额，问此时一次偿还的金额为多少？（1998年全国房地产估价师考试题）4.某购楼者向银行申请50万元的抵押贷款，银行根据购楼者未来收入增长的情况，为他安排了递增式还款抵押贷款的计划，即月还款额增长率与月收入增长率相等。若年贷款利率为15%，期限为20年，购楼者的月收入增长率为0.5%，
35、问该购楼者首次月付款的金额应该是多少？（1996年全国房地产估价师考试题）5.某集团公司以1000万元购得一商业大厦的经营权，预计该商业大厦的使用年限为20年，为保证该大厦的良好运转，在期初进行一次装修，总共花费200万元，预计每4年进行一次大修，每2年进行一次小修，大修所花费用为50万元，小修费用为15万元。问该公司的等值费用为多少? 问现在应准备多少资金才能保证今后20年的正常维修之用? 折现率取12%。(费用发生在年末；结果保留两位小数)6.某开发商以BOT方式，投资4500万元获得某市的一个公路桥收费站的经营权，经营期为20年，其中投资的60%以贷款方式取得，其余自筹。若每年纯收益40
36、0万元，问几年可还清贷款? 若估计该路段每年可通过45万辆车次，每年车辆收费的收入的30%用于还款，问每辆车收费多少，可在5年内还清贷款? (贷款利率为6%，按半年计息)7.某大学生为减轻家庭经济负担，申请了助学贷款，每年银行贷给学生6000元，年利率为6%，按半年计息，则他在4年后毕业时，需还款总额为多少? 若该生毕业后找到工作，每月的净收入预计为1000元，每月月末按等额还款，还款额按净收入的50%计，问几年后，该大学生可还清贷款?8.某父母有一女儿，当其女儿3岁时，二人商定开始为女儿储备教育基金，到女儿18岁时，满足女儿大学4年之用，二人每月月末向银行存入200元，按半年计息，银行利率为
37、3%，问当其女儿上大学之时，可一次提取的本利之和为多少? 上大学4年中，每年可等额提取多少? 若到其女儿上大学时，学费为7000元/年，住宿费为1000元/年，生活费为500元/月，则该父母在为女儿储蓄时，每月月末只需存入多少，便可保证女儿上完大学? (按半年计息)参考答案一、单项选择题1.C 2.C 3.A 4.A 5.B 6.C 7.D 8.C 9.A 10.B 11.A 12.C 13.C 14.D 15.A 16.A 17.C 18.A 19.B 20.A 21.A 22.D 23.A 24.B 二、多项选择题 1.DE 2.ABCD 3.BCE 4.AC 三、判断题1. 2. 3.
38、4. 5.四、计算题1.解：（1）设该家庭每月能支付的房款为A A=600030%=1800（元） （2）n=1512=180（月）i=6%/12=0.5%（3）设该家庭能承受的抵押贷款额为PP=A/i11/（1i）n=1800/0.5%11/（10.5%）180 =213306（元）（4）设该家庭能承受的购房总价值为VV=213306/80%=266633（元）（5）设对该家庭比较合适的房型面积为SS=266633/3000=88.88（m2）2.解（1）已知P=400万元，n=20年，i=18%,s=5%,t=8年；（2）P=1 20A1=57.5769（万元）=57.58（万元）（3）A
39、t=A1(1+S)(t-1)=57.58(1+5%)(8-1)= 81.02(万元)答：该写字楼于第八年的净租金收入应为81.02万元以上时,方能满足投资者对收益目标的要求。3.解（1）已知P=450012070%=37800(元)，n=1512=180(月) t=612=72 (月) i=1%（2）A=P=378000=4536.64(元)（3）第十年年初拟一次偿还的金额应为：P10 =4536.644536.64或P10=4536.64=236587.55元答：第十年年初一次偿还的金额为232051元。4.解：（1）P=50万元，i=15%12=1.25%,s=0.5%, n=2012=2
40、40（2）A1=P(is)1(1+s)(1+i)n =50(1.25%0.5%)1(1+0.5%)(1+1.25%)240 =4506.66(元)5.解：(1) 先假设在第20年有大小修费用，如图401000 25 25 25 25 25200 15 15 15 15 15 15 15 15 15 150 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 (年)小修年费用：A1=F1 =15=7.075万元大修年费用：A2=25=5.231万元装修费用分摊到每年的费用：A3=P=1200=160.655万元A4=40=0.555万元A=7.075+5.231+160.655-0.555=17
41、2.406=172.41万元(2)年维修费为：7.075+5.231-0.555=11.751万元P=A=11.751 =87.77万元6.解：(1)贷款额为：450060%=2700万元由P=A=2700万元 400=2700万元 所以n=8.9年(2)2700=x，则x=640.97万元每辆车收费为：=47.48元7.解：(1)年有效利率：i=（16%/2）21=6.09%F=A=6000=26282.77 元(2)月还款额为100050%=500元月利率为i2，半年计息利率6%/2=3%， (1+i2)6-1=3% 则 i2=0.49%500=26282.77 则 n=3.91年8.解：
42、(1)月利率为：0.25%F=A=200=45394 .54元(2)A=F=45394.54=10850.52 元(3)女儿每年需 A=12500元F=A=12500=52295.34元月存款额A=F=52295.34=230.4元2021年一级建造师建设工程经济真题及答案一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1甲施工企业年初向银行贷款流动资金200万元，按季计算并支付利息，季度利率1.5，则甲施工企业一年应支付的该项流动资金贷款利息为（ ）万元。A6.00B6.05C12.00D12.27【答案】C2某人连续5年每年末存入银行20万元，银行年利率6%，按年复利计算，第5年年末一次性收回本金和利息，则到期可以回收的金额为（ ）万元。A104.80B106.00C107.49D112.74