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1、中国未来家庭生命周期对房地产消费形态的影响doc9家庭生命周期是乡村社会学者在20世纪三十年代初期进展出来的概念，用来描述家庭的结构、组成以及行为的改变。我爱我家市场研究中心认为，中国家庭在10年前，由于受到传统观念、打算经济下的住房政策以及限制人员流淌的户口操纵等缘故，家庭的组合一样都以一个大伙儿庭为主，三世同堂、四世同堂、甚至五世同堂的现象专门普遍。因此在当时，家庭生命周期的理论关于中国式家庭并没有具体的指导意义。然而随着九十年代末，国家逐步取消住房分配政策，以及放松对人员流淌的操纵治理，并随着家庭成员的增多，越来越多的大伙儿庭通过解体和分解，来缓解由于家庭人口增加而带来的居住压力，并通过
2、采取购房或者租房等形式来改变之前紧张的居住环境。至此，中国传统的大伙儿庭形式逐步分解为由多个小家庭组成的格局。本文即是探讨和分析家庭生命周期理论对中国房地产消费形状的阻碍及意义。一、 中国以后的家庭生命周期：随着社会的进展，婚姻家庭形状越来越出现出多元化的进展趋势，可能会有某些家庭并不具备上述的周期模式，比如丁克家庭、单亲家庭、独身家庭等。只是，相信这些家庭也有它们的进展周期和每个周期要面对的咨询题。二、 房地产梯形级消费的形成：按家庭生命周期的理论，一个家庭从单身时期开始，到退休养老时期，每个时期都有其特定的购房需求。而不同时期的不同购房需求催生了房地产梯级消费的形成，现依照家庭生命周期的理
3、论把家庭分为以下几个时期来探讨房地产梯级消费的形成：2.1：年轻单身期按目前的社会状况，年轻人的婚姻年龄一样在24-25岁左右，而此类人群由于刚刚进入社会不久，收入水平较低，在住房需求上一样是选择和父母一起住或者自己租房居住。 2.2：新婚期 新婚期指的是新婚但尚无子女的时期，本时期由于经济能力尚不稳固，因此，在购房需求上，要紧受房价、交通、生活便利的阻碍。而在房屋的选择上，受经济条件的制约，一样选择小户型居多。在现在期，假如经济实力较差，也会选择租房来满足居住需求。 2.3：满巢一期： 满巢一期是指夫妻开始养育小孩，而且大都由于工作的因素,一样会选择让父母照看小孩因此,在现在期,三代同堂的现
4、象专门多,而且许多家庭开始觉得在经济上有压力，其资金与财宝依旧有限。现在对居住条件的改善需求较高,假如在现在还没有固定的居住地，大都会考虑购房，以满足居住需要。2.4:满巢二期：本时期由于小孩慢慢长大，或由于三代同堂的缘故,家庭显现了紧张的居住环境压力,从而迫使夫妻考虑购买较大的房子来加以改善,如大三居、四居等；或者为了子女的上学考虑，而发生房屋置换需求。此外，工作地点的变换也是房屋置换的缘故。本时期购屋的重视因素包括学区、交通便利、购物方便。本时期夫妻的资金积存开始逐步攀高。一个家庭有它的进展季节，就像一个人从小到大会通过一些进展的时期一样，一个家是以两个人结婚作为起点，子女慢慢的成长，又离
5、开了家，终于又变成只有两个人的世界，所谓空巢期确实是子女离家只剩下父母两人单独居住的时期，可分成:2.5:空巢一期：现在期小孩开始不住在家里，可能开始上大学或外出工作，经济上也不需要父母的支持。或者现在夫妻二人的父母显现病故，家庭成员的减少促使家庭显现空巢。本时期经济能力较成熟，但没有购房的需求，相反较大的居住空间给夫妻二人带来孤单孤寂的心理阻碍。2.6:空巢二期：本时期有些人开始退休，收入也逐步减少，可能会选择卖掉大房子而去换小的房子或到养老院。2.7：寡居期：本时期子女已另组小家庭，原先的房子可能太过于空荡，为了能和熟识的老朋友或亲人住的较近，从而产生购房需求或房屋置换需求。此外，也会为儿
6、女成婚而产生购房需求，现在期购房的因素包括居住环境佳、医院近及离亲友近。 我爱我家市场研究中心认为，通过以上对家庭7个时期的分析，能够看出，家庭处在不同的时期，会产生不同的购房需求，从小户型大户型小户型大户型，形成了一个循环的的居住需求，而对房地产来讲，则形成了一个梯级消费行为。三、 住宅一级市场的供应多元化与二、三级市场的进展我爱我家市场研究中心认为，按照住房的家庭生命周期讲，不同类型的家庭对住宅有着不同的需求，即使是同一个家庭，处于不同的进展时期对住宅也有不同的要求。依照国外的进展体会，在升学或者就业、甚至结婚后的一段时刻内人们都会选择在都市中心的公寓居住，或者由于受经济的压力先买一间小户
7、型的房子居住；当小孩出生以后，才会考虑住宅的调整，从而产生更大面积住宅的需求，如三居、四居或更大面积的房子，或者由于家庭收入的限制，部分人们会选择市区的二手房以解燃眉之急；当小孩上中学以后，关于各种社会设施专门是学校的可达性成为人们考虑住宅需求的首要因素，同时随着家庭收入的增多，人们会对郊区的高级住宅产生需求；进入晚年后，老人会选择与子女同住，或者进入老年人专用设施。随着我国住房二、三级市场的不断进展，由家庭生命周期引起的住房梯级消费观念也将深入人心，因此能够得出第二个判定，有许多家庭将会通过住房二、三级市场来满足新增住房空间的需求。 由此也讲明，处于家庭生命周期不同时期的家庭，在对住宅的选择
8、上有不同的居住要求，这也就要求住宅一级市场供应多元化，以及二、三级市场健康进展，从而推出不同面积和品质的房屋以满足家庭的购房需求。四、 不动产理财成为以后中国家庭理财的重要内容“住”作为人一辈子存于世的四大差不多元素之一，也是中国人历来最为关怀的，因此，对不动产的理财也会成为以后中国家庭理财的重要内容。而通过对家庭生命周期的划分，我们明白家庭能够划分为七个时期，而不同时期的家庭会有不同的购房需求，因此，不同时期的家庭会有不同的不动产理财方式。由上表能够看出：*处于年轻单身期的年轻人关于不动产的投资比较保守，因为没有住房和家庭负担的压力，因此在不动产的理财上关注不是太多。*关于处于新婚期的家庭来
9、讲，因为差不多有了一次购房经历，不管是购买的新房，依旧二手房，前期的预算投资差不多付出，因此在不动产预算上关注不是太多，重点关注的则是不动产债务和风险。*关于满巢一期来讲，因为小孩的降生，导致家庭成员的增加，为以后的居住空间考虑，往往有打算购买较大房间来满足居住的要求，因此，对不动产前期预算的关注加大，对投资不动产所带来风险的关注也在逐步加大。*关于满巢二期而言，小孩的逐步长大，家庭业已形成三世同堂的格局，从而导致居住环境的恶化，进而促使现在的家庭选择大面积的房屋以满足居住需要，因此，现在的家庭关注的焦点是投资新的不动产所带来的债务，并不是对不动产投资的预算，而现在的家庭由于正处于资金积存的上
10、升时期，因此对投资不动产所带来的风险的关注力度也在下降。*关于空巢一期而言，由于小孩差不多长大，不管是上大学依旧工作，居住在家庭的时刻差不多专门少，因此关于现在期的家庭而言，没有居住环境紧张的压力，也没有新的不动产投资打算，因此，处于空巢一期时期的家庭关于不动产预算、债务、奉献的关注程度降到最低点，而且现在家庭的资金积存也达到最高。*对处于空巢二期的家庭来讲，有些人开始退休，收入也逐步减少，小孩也开始成家，夫妻二人有可能会选择卖掉大房子而去换小的房子或到养老院去。*处于寡居期的家庭立即完结，家庭对不动产的预算要紧是考虑子女已另组小家庭，原先的房子可能太过于空荡，为了能和熟识的老朋友或亲人住的较近，从而产生购房需求或房屋置换需求，此外，也会为儿女成婚而产生购房需求，现在期购房的因素包括居住环境佳、医院近及离亲友近。