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1、色彩,水电,如何做装修预算（完整版）实用资料(可以直接使用，可编辑 完整版实用资料，欢迎下载）配色不死的十大定律特备定律,以供喜欢DIY的朋友们参考:第一条: 空间配色不得超过三种,其中白色、黑色不算色。第二条:金色、银色可以与任何颜色相配衬。金色不包括黄色,银色不包括灰白色。第三条:家用配色在没有设计师指导下最佳配色灰度是:墙浅,地中,家私深。第四条: 厨房不要使用暖色调,黄色色系除外。第五条:打死也不要深绿色的地砖。第六条:即使没有人威胁打死你,你也坚决不要把不同材质但色系相同的材料放在一起。否则,你会有一半的机会会犯错!第七条:想制造明快现代的家居品味,那么你就不要选用那些印有大花小花的
2、东西(植物除外,尽量使用素色的设计。第八条:天花板的颜色必须浅于或与墙面同色。当墙面的颜色为深色设计时,天花板必须采用浅色。天花板的色系只能是白色或与墙面同色系者。第九条:空间非封闭惯穿的,必须使用同一配色方案。不同的封闭空间,可以使用不同的配色方案。第十条:本定律如果用于家居以外,90%可能错误!释义:什么叫灰度?很简单,把你要用的颜色用黑白复印机印出来比一下就行了。不管是暖色系还是冷色系,必然有它的灰度的。什么叫素色:就是纯单色。什么叫色系:接近的同色。在一般的室内设计中,都会限制使用颜色在三种之内。当然,这不是一种绝对,由于专业的室内设计师熟悉更深层次的色彩关系,用色可能超出三种,但一般
3、只会超出一种或两种。限制三种颜色的定义:1、同一个相对封闭空间内的三种颜色,包括天花、墙面、地面和家私。客厅和主人房可以有各成系统的的不同配色,但如果客厅和餐厅是连在一起的,视为同一空间。2、白色、黑色、灰色、金色、银色不计算在三种颜色的限制之内。但金色和银色一般不能同时存在,只能在同一空间使用金或银的一种。3、图案类以其呈现色为准。例如一块花布有多种颜色,由于色彩有多种关系,所以专业上以主要呈现色为准。办法是眯着眼睛看,即可看出其主要色调。但如果一个大型的图案的个别色块很大的话,同样得视为一种色水电配套如何正确选择家庭开关插座现在,很多市民在装修时都知道开关插座的重要性,但面对建材市场上众多
4、的品牌,却往往不知如何选择。其实只要掌握以下两个原则,问题就能迎刃而解了。选择正规商店购买不同品牌,或者同一品牌不同型号的开关插座,其价格差异很大,一些不法商家往往采用假冒、以次充好等方式欺骗没有专业知识的消费者。因此,购买时最好到知名的、规模较大的商场,绝对不要到卷帘门店去贪便宜。开关要好插座可省如果你的预算有限,可以采用开关、插座分不同品牌或者同一品牌分不同档次的方法选择。这是因为相对来说开关的使用频率大大高于插座,一个开关每天可能要使用十多次,对质量的要求较高,而插座大多数一年的插拔次数不会超过10次。另外,开关大多处于显眼的位置,对装饰性的要求也比较高,而插座大多位于橱柜背面、墙角、床
5、边等隐蔽的位置,对装饰性的要求就不高了。一般一个三房两厅的单元,开关的数量在十个左右,而插座的数量可能要30到40个,如果采用上述方法就能大大节约费用。知道基本原则,下面就是具体的选择方法了。首先,要看接线端子。常见有传统的螺丝端子和速接端子两种,后者使用更为可靠,且接线非常简单快速,即使非专业施工人员,只要简单地将电线插入端子孔,连接即告完成,且绝不会脱落。其次,要注意开关手感。好的开关为了保证触点连接可靠,降低接触电阻,一般弹簧较硬,因此在开关时比较有力度感,而普通开关则非常软,甚至经常发生开关手柄停在中间位置的现象,造成安全隐患。最后,如果你选择夜光开关,一定要分清涂料(荧光粉型和电源发
6、光型,前者价格较低,但由于荧光粉在外界光源消失后,能量很快耗尽,无法长久起到荧光作用,而电源发光型,则可长期发光。买什么材质的水管好?到了建材城你就会发现,水管可是琳琅满目,PP-R管、PVC-U管、衬塑钢管、不锈钢管、铜管等品种繁多。水管应该稳定可靠、不漏水、不爆裂我们所说的安全耐久性就是指在水管的使用寿命内不发生漏水、爆裂等危及生命和家庭安全的事件发生,能够保证长久使用。这就要求水管能够耐腐蚀、耐高温、抗冻,具有良好的机械性能。对比发现,塑料管材不能耐高温,在温差较大的情况下容易发生变形致使泄漏,并且其抗压能力小,容易脆裂,这些都注定其不能适用于长期供热,不宜在寒冷的北方使用,不适合于高层
7、建筑。复合管材集金属与塑料的优点于一身,但是正是因为塑料和金属的膨胀系数不同,长期使用必将导致管材分层,造成危害。对铜管来说,我们都知道铜在化学活性排序中序位很低,性能稳定,耐腐蚀性极强。铜是金属中具有一定强度且塑性、韧性极好的材料,具有极好的低温性能,因此,铜水管既能耐热和耐火,不会老化,还具有一定的抗冻胀性能。从北京协和医院上世纪二十年代安装的铜水管历经八十余年沧桑,至今依然性能良好,说明铜水管能经久耐用,具有与建筑物同等寿命的长期安全可靠性。此外,铜管坚固耐用,热膨胀率小,特别适于嵌入水泥墙中而不必担心墙壁开裂。但是,铜管的价格较贵。铜管能抑制细菌的滋生塑料管材主要成分为一些高分子聚合物
8、,其具有一定的毒性,相对比较容易渗透,尤其若用在直饮水供水系统中,其对人体有严重的危害性。又如,好久不用的水管,你突然打开竟发现流出的是“黄”水,以前住宅中镀锌铁管中极易发生这样的事情,这样的“黄”水对人体也是有危害的。铜材质的水管能抑制细菌的生长,大肠杆菌在铜管道内不能再继续繁殖,99%以上的大肠杆菌和肺炎病菌在进入铜管道5个小时后自行消灭,保持了饮用水的清洁卫生。PP-R和铜管可埋入墙内我们都知道塑料管安装起来极为方便,但是与其连接的大多数部件均为金属部件,由于塑料与金属的机械性能相差很大,容易引发爆裂或漏水的情况,因此施工时一般不能埋入墙内,只能外铺设。而PP-R和铜管及其配件品种、规格
9、都齐全,可以从6mm-250mm任意选用。PP-R管可做到无缝焊接,厂家负责安装时也可埋入墙内,它的优点是价格比较便宜,施工方便。而铜管的切割、弯曲、加工焊接也简易,连接形式多种多样,有钎焊、卡套、压接、插接、法兰、沟槽等等,完全能满足各种不同场合、情况的需要。电路安装:别忽视了隐蔽工程在装修过程中业主往往多重视木工活、瓦工活的质量和安全性能,忽视电路安装。殊不知,这些隐蔽工程的安全性能更加重要,一旦要返工,闹得个心里不舒坦不说,工程动静大,还既费时、费力又费钱。小李搬进新居有一段时间了,可是家里的 突然罢了工,一打 就响起巨大的噪音,让人无法忍受。原来以为是电信局这边的问题,可是电信部门的人
10、过来一测,原来暗埋在地砖下的一根 线出了问题,要想修好就得撬地砖。一想到要动这么大的工程小李就后怕,最后只能将那根 线放弃不用。管线图纸要保留目前,家庭装修中,自来水管、电线、 线、有线电视线等,一般不是埋在地板底下,就是埋在墙内,用水泥覆盖,然后再进行表面装潢。这种全封闭的方式,造成了很多安全隐患,也给今后管线的维修带来了很大障碍。实际上,即使是在商品房楼书中对类似电气线路等隐蔽工程的介绍也大多寥寥无几,业主在购房时无法得到一份完整的电气线路竣工图,在装修过程中更是不知道家居布线的情况,对装修过程中安全用电和布线方面的知识可以说是空白。因此保留完整的管线走向图纸是避免今后出现问题和解决问题的
11、前提条件,否则根本无从着手。同时,一定要注意施工人员应持有国家有关部门发放的电工本,严防无证施工的情况出现。材料质量要过关由于设计上的原因,目前大多数住宅内只预留了一根 线的入口,如果再要申请第二部 ,都被 局以无法拉线为由拒绝,因此只能在原有的那根 线上做文章,在各个房间内共用一根线(并连。因此 线的质量一定要有保证,暗埋的 线还要加上防护套。否则一旦受损,维修起来就费事了。如果要用ISDN的家庭,最好装修时也要埋好ISDN线并配好相应的宽接口,以便连接专用 机或利用ISDN适配器上网。不仅是 线的质量要有保障,在开关和插座的选配上,最好选择品牌产品,或具有安全认证标志的产品,并且应该在大的
12、建材商店购买,不要贪图便宜在一些小五金店购买无厂家、无认证标志的产品,以免假冒伪劣产品给您造成危险。在卫生间等潮湿环境,一定要使用专用防潮插座。耗电量较大的空调等电器,要单独走线、使用专用插座。在家庭装修中,最好采用铜质电线,因为这种电线的导电性能更好,安全性也高。而暗埋在墙壁内的塑管,也最好选用硬质PVC管材。布线施工要规范电气布线时,暗管铺设需用PVC管,明线铺设必须使用PVC线槽,这样做可以确保隐蔽的线路不被破坏。铺装电线时,一定要用直径1.5毫米至2毫米有塑料或橡胶绝缘保护层的单股铜线,如果是火线、零线、地线三股平行铺设,三股线的外面还要用塑料管再包裹起来,以起到双重绝缘的目的。布线施
13、工在同一管内或同一线槽内,电线的数量不宜超过4根,而且弱电系统(包括 线、网络线、电视天线等与电力照明线不能同管铺设,以避免使电视、 的信号接收受到干扰。导线接头应设在接缝盒内。具体施工中,电线在塑管中不能有缠绕、打结和出现接头的现象。线路接头过多或处理不当是引起短路、断路的主要原因,如果墙壁的防潮处理不太好,还会引起墙壁潮湿带电,所以线路要尽量做绝缘及防潮处理,有条件的可以进行“涮锡”或使用接线端子。安装插座、开关时,必须要按“火线进开关,零线进灯头”及“左零右火,接地在上”的规定接线。相线、零线、接地线必须分色,原则上零线为黑,接地线为双色线。装修总价=装修该房子的人工费+装修公司的各种毛
14、利+装修中真实的材料费1、人工费很好理解:一般两房在8000左右,三房在10000左右据篱笆调查装潢公司两房的毛利在11000,三房在13000,余下来的事就是比较装修公司的毛利是便宜还是持平还是贵,事实上装修公司由于是暗赚,毛利会贵得多。只是看不见,摸不着而已。也就是说,我们明确了给装潢公司赚这么多的前提下,再来谈材料就好办了。叫做所谓的明赚。总价-人工费-装修公司的毛利=使用中的真实材料费,如果每家公司都能实实在在得告诉客户自己的毛利不隐藏的话,材料费就是完全按自己的实力而定了,接着下来就是反问装修公司怎样保证“材料费实真实”的了,装修报价就变得相当容易了。是不是很好的招数呢?:装修公司明
15、赚的利润(或者叫毛利:装修公司的毛利=设计费+管理费+公司固定利润设计费:各家公司从20/平方-60元/平方不等。还要问清楚是建筑面积还是使用面积起码是可以明确知道的:管理费:5%这个是规定的范围,也是可以确定的:公司固定利润:有的公司就直接按不同的房型执行这种方法区别于其它公司的在于一次性向客户收取一定的费用作为公司利润,以维持该工程的正常运作和公司的持续发展。差异就在于:固定利润使得利润透明化而一次性收取的利润就无法透明化。到底赚了你多少钱?不知道。是不是可以保证质量?不知道。篱笆就是想把可以透明的全部透明了。估计我们的商家和装潢公司看见我们是不喜欢的:不过,篱笆还是要坚持揭露一些东西。来
16、帮助大家。我们来看看传统公司如何赚钱的其它装修公司暗赚的利润(或者叫毛利:暗赚的毛利=设计费+管理费+半包费用中隐藏的利润+增加费用中产生的利润设计费:按该公司确定的的收费标准执行管理费:5%这两点和上面的都一样.后面就有差异了半包中隐藏的利润=半包价X(35-40%增加费用的利润=(结算价预算价X(35-40%大家可以仔细的比较这两种方法的差异和核心部分,应该会有些启发的.今天和大家谈谈全清包怎么会出现全清包的呢?不在乎质量与施工规范的话,并且要省钱的话,可以做全清包,全清包几乎全是找游击队做1 找全清包的理由:1、我自己有主足够的时间、精力、懂一定的材料知识和施工知识2、我很在乎钱3、我自
17、己买材料质量有保证4、我自己买料可以随心所欲5、我担心装潢公司淘糨糊,连装潢八强都淘材料糨糊,还能相信谁虽然因为我不放心决定全清包,但在全清包路上就没有陷阱吗?我能把握吗?我为大家整理出来了几个全清包必须面对的沟坎,来看看吧:全清包要解决的沟坎:1、设计-找个适合我的设计师2、找个适合我的好施工队3、我要充分考虑买材料的时间4、万一买成假货也只是自己吃进;自认倒霉;个人独立承担万一材料出现的问题的风险5、我该如何进行质量监督呢?6、我要管住工地上的材料,防止错买、漏买、多买、防止乱损耗、防止被掉包、防止被偷。7、避免买多的料而造成的麻烦,多了要退,少了要补,晕死啦。8、往返的各种费用-对啊,这
18、个钱也要算入成本啊。9、装潢不可能一帆风顺,可能会伤脑筋10、售后服务-做好后翻脸不认人,谁来帮帮我啊。看来全清包路也不好走,该怎么办啊,消费者为何如此的弱势,倒哪里都要被骗,到哪里都要被欺负,何时才能云开日出啊。苦啊,看样子全清包并不是一条平坦路,还有第二种选择吗?那就是找个装潢公司,半包,一些关键的东西自己买,小东西烦人的东西给他们做。可以吗?我们来看看找装潢公司会遇到什么?如果在乎施工质量与施工规范的话可以找装修公司来做,半包是装修公司的通用报价方式,装修公司要赚钱嘛,全清包的话几乎没有装修公司愿做那就给装潢公司赚一点吧。可以帮助省些力气这个就和我们谈到的预算就有相当大的关系了,一般装潢
19、公司就是以预算做为窗口,都会出一份清单来给大家,来表示自己做了哪些事情。实在是不知道预算里的猫腻实在是无法形容啊。索性不知道眼睛一闭,一咬牙,让他们赚吧,只要帮我家里做好就可以了。现实是不是如此呢?我们该不该了解一些基础知识呢?我们来看看装修公司的预算都有几种分类呢?装修公司的预算分类:一常规项目清单预算(199%装潢公司采用(2“主材+副材+人工”的报价方式(3赚钱最隐蔽、局部用材品牌不详、施工随意性很大装潢公司看见我这个贴会不会吐血呢?把内幕全给挖出来了。我想了很久无论如何都要让同学们清楚的了解一些知识,这样不至于,设计师和装潢公司说什么就是什么?自己一点判断能力也没有,学点东西还可以和他
20、们交个手什么的。总之是没错的。我也不管JS会怎么看我,该说的还是要说的,只要大家支持我,我就会写下去:第一种类型的利润来源是什么呢?快点看过来。利润的来源:1.半包项目里的利润最大2.公司管理费3.设计费4.人工费,一般装潢公司为了竞争,人工费预算做的普遍不高5.其它装潢公司第二种预算方式:二超市形式材料清单预算(1装潢公司采用的不多,如:百安居、好美家、聚通(2材料清单+人工费清单的报价方式(3赚钱较隐蔽、用材品牌完全清楚利润的来源:1.材料里的利润最大2.公司管理费3.设计费4.人工费5.其它第三种就是一开始和大家讲的清晰透明的预算方法:也是深受大家喜欢的预算方式三半清包完全材料清单预算(
21、1完全材料清单+完全人工费清单的报价方式(2赚钱完全明朗,用材品牌完全清楚但这种方式因为利润过于透明,很少人愿意做利润的来源:1.公司固定利润,此为最大利润点2.设计费3.管理费就直接告诉你我要赚多少钱?其他的全透明.可以做到吗?三种类型的预算一定有它们的优缺点吧?知己知彼,才能百战百胜啊.全学习好了,JS看见我们就害怕了.就怕群众都武装起来你是否了解这三种类型的预算报价危害性?往下看吧.装修报价的模式很重要如果这个模式是个陷阱的话,不管你怎么折腾总归没什么大用只有一点可以除外这么想:把头伸出去等着宰,嘴里默默念轻一点,有用吗?哈哈!1. 常规项目清单预算该预算是最典型的预算报价方式,外面更多
22、的装修公司喜欢用“主材+副材+人工”这样的报价方式,这个就是常规项目清单的预算:材料是否环保?预算数量是否够?施工项目是否有漏项?施工工艺是否规范?不知道装修公司通过这样的预算能赚多少?在施工中会增加多少?2 超市形式材料清单预算各大超市也在从事家庭装潢的业务,有一点是勿容置疑的:超市的材料相对比较正宗,同样价格同样是很贵的,很多客户看重的是材料的质量,相对忽略了其他方面:1.材料价格比较贵2.超市限制客户购买材料的范围,不要看促销的产品价格,除此以外贵肯定是主旋律3.施工量大、施工队伍良莠不齐是肯定存在的4.施工人员施工组长素质良莠不齐是客户存在的。5.更重要一点:超市以销售材料为主题,因此
23、造成施工中挑贵、数量急剧增加、导致客户结算大大超过预算时有发生6.施工人员浪费材料与偷材料屡禁不止。第三种半清包的优势在于:1 完全摈弃了装修公司可能的“偷工减料”的出现,材料使用的多少与公司利益完全无关,因为利润是固定的.2 客户有完全的材料的选择余地3 客户完全知道装修公司的利润,避免了黑心公司利用专业不对称的而给客户的欺诈4 半清包是按照装潢的成本运作而提出的,客户懂了成本就对选择装修公司变得很方便5 该模式能更好的避免:预算低开高走而造成的额外支出,要知道装修公司结算大于预算的核心就是:能赚更多的钱!第三种也有劣势:劣势在于:1、此概念比较新,客户很难理解固定利润如此高,大大高于常规项
24、目清单公司的所谓“管理费”2、客户对新模式半信半疑,客户的理解程度大大降低3、材料的有效保障:是否真的能象他们说的一样,不偷不浪费。4、由于特定模式,不在材料的档次、环保等方面误导客户,因此报价使得造价低的客户更难接受5、业主自己的采购量大点,增加了业主的精力,同时需要往返工地签收材料单5次左右。1. 常规项目清单预算的利润水平:一、以一般建筑面积90平方左右的两房为例,一般装修公司的净半包价3万左右,利润134001设计费1400.00装修公司的设计费,一般哪怕是签定施工合同设计费减半的至少为20/平方*套内面积70平方左右=14002管理费1500装修公司一般会收取5%的管理费,按半包价3
25、万计算*5%=15003增加利润1500这个概念对一般客户很难理解,事实上可以这么说几乎很少有装修公司的结算不大于预算的,其实装修公司在施工中一般增加的可能性100%,假设结算比预算增加3000元,而由于常规项目清单的特定模式:每个项目中含有利润空间,因此在施工中一旦有费用增加,装修公司肯定从这个增加费用中又赚取了业主的钱,正因为这点使得预算深不可测,业主同样防不胜防。4半包中隐藏的利润鉴于常规项目清单中每个项目中隐藏利润,而且这部分利润最大,按通常的经验:半包价利润=净半包价3万X(30-40%,因此隐藏利润也就在9000以上(一般两房净半包价为3万左右2 超市形式材料清单预算的利润水平以一
26、般建筑面积90平方左右的两房为例,超市提供的材料费6万左右、人工费在11000左右,利润164001设计费1400.00一般哪怕是签定施工合同设计费减半的至少为20/平方*套内面积70平方左右=14002管理费3500按套内面积70m2X50/平方收取管理费3500左右3材料中的利润9000一般在大型超市由于限制了客户购买材料的范围,一般两房的材料费6万左右。其中的利润按通常标准15%来计算大约在9000左右4人工费利润2500一般大型超市的两房人工在11000左右,而一般正常的两房人工在8500左右包清工最关键的两点:1、工序要了解-工序我们也有一个试算表可以供参考。按照那个顺序基本没问题。
27、2、材料要了解-材料要费些心,要是自己不懂情愿买些品牌的,毕竟售后有保障。买材料时千万不要只贪图便宜,要留意品牌怎么样?买材料的那个渠道是不是服务很好。这样可以有双重保障。如果品牌好是有服务意识的。如果品牌不好,还有个渠道平台给你把关。这样就比较安全。等一下我找找那个我曾经花了一个月做的试算表,应该是清包者有利的工具。还有预算的功能。只要把原有的品牌改掉,输入你现在的品牌和价格,就可以计算出来你的基本价格。按照几大类分别列出,会很方便的。找到后给你链接:谈谈半清包形式的固定利润的模式半清包形式材料清单预算的利润水平一、以一般建筑面积90平方左右的两房为例,利润105001设计费1400.00签
28、定施工合同设计费减半为20/平方*套内面积70平方左右=14002管理费798假使业主让装潢公司代购的乙供材料为10000,按5%收取材料管理费即500(正常全部乙供材料12000左右3固定公司利润8000装潢公司固定利润不管客户的最终造价如何一律按两房8000计算4乙供代购材料利润300-500由于有的客户嫌麻烦,最终会把乙供材料的部分委托给装潢公司进行代购,而装潢公司很大部分材料就是进价,现在价格网络也比较透明;整体来说很少有利润,只有相对客户的施工项目比较少的情况下能产生300-500利润,装潢公司为了避免矛盾鼓励客户材料自购。5人工费的利润有的装潢公司执行的是04年的人工参考价,该参考
29、价的指定上泥工和油漆整体人工费偏低、水电部分工家具制作上定价过高,因此若施工上水电和木工家具制作上工作量过大的情况下装潢公司能产生少量利润,而正常的装潢公司的两房人工在8500,三房两卫的人工费在11000-12000,此价格与各大网站独立施工队的人工费基本持平。6增加费用的利润0由于此种特定模式:利润固定制。就算施工中产生费用的增加,所增加的无非大部分是材料和人工费,因此与装潢公司没根本利益冲突,这正是这种计算方式的显著特色。(由于预算无法做到材料连一包水泥、一张板也不增加,当然预算计算偏差也是导致材料数量增加的因素,人工方面由于水电工作量的无法准确统计或施工项目的现场变更是导致人工增加的因
30、素,一般来说增加费用在2000-3000,除非预算有大的漏项这种模式是我们在各大公司之间比较后发现的一种比较独特的模式,目前比较受欢迎.所以,介绍给大家.但大多数公司可能还是侵向于传统的模式.但我们如果了解了他们的利润结构,应该在交涉中会有很多启发和参考再举一个三房的例子二、以一般建筑面积130右的三房两厅两卫为例,装潢公司利润12830 1设计费2000签定施工合同设计费减半为20/平方*套内面积100m2=20002管理费930假使业主让装潢公司代购的乙供材料为10000,按5%收取材料管理费即500(正常全部乙供材料12000左右3固定公司利润9600装潢公司固定利润不管客户的最终造价如
31、何一律按两房8000计算4乙供代购材料利润300-500由于有的客户嫌麻烦,最终会把乙供材料的部分委托给装潢公司进行代购,而装潢公司很大部分材料就是进价,因为对于材料的价格网络已经很透明了;整体来说很少有利润,只有相对客户的施工项目比较少的情况下能产生300-500利润,装潢公司为了避免矛盾鼓励客户材料自购。5人工费的利润有的装潢公司执行的是04年的人工参考价,由于该参考价的指定上泥工和油漆整体人工费偏低、水电部分工家具制作上定价过高,因此若施工上水电和木工家具制作上工作量过大的情况下汇丹能产生少量利润,而正常的汇丹的两房人工在8500,三房两卫的人工费在11000-12000,此价格与各大网
32、站独立施工队的人工费基本持平。6增加费用的利润0由于这种的特定模式:利润固定制。就算施工中产生费用的增加,所增加的无非大部分是材料和人工费,因此与装潢公司没根本利益冲突,这正是这种计算方式的显著特色。(由于预算无法做到材料连一包水泥、一张板也不增加,当然预算计算偏差也是导致材料数量增加的因素,人工方面由于水电工作量的无法准确统计或施工项目的现场变更是导致人工增加的因素,一般来说增加费用在2000-3000,除非预算有大的漏项这样的做法确实会给我们启发,呵呵大家起码可以和装潢公司关于利润的问题好好探讨一下了好,基本上预算的类型都讲完了.大家可以自己分析一下.接下来再分享一下常规项目清单预算的一些
33、误区的辨别什么叫“预算利润”?你与装潢公司签合同的时候,实际上已经确定了装潢公司的大致的“预算利润”。工艺的多变性。2. 为什么装潢公司做不到确定价格,接个总是大致呢?并且浮动呢?原因很简单的因为很多公司采用的是“项目式清单预算”,分析如下:1施工中施工工艺的多变性。采用A工艺与B工艺的时候,材料的具体用量会不一样。2施工中材料的用量的随意3工程量不能完全准确等二结算利润怎样产生的?施工的过程中,由于各种因素(有意无意的造成了结算价与预算价不一样,总体来说,肯定是更加的多,也就是“结算价”大于“预算价”。这时“结算利润”也就出来了。因为项目清单预算的特点就是:主材+副材+人工,每个施工项目中都
34、隐含了装潢公司的利润,在施工中只要有费用上升就意味着:装潢公司的利润也在上升结算利润就是说最后成交结算后的利润.非预算.所以有的同学只重视预算,结果忽略了其他的东西,造成结算费用过高,导致费用超支.当装潢公司要更改一个工艺,或者增加一个项目时一定要问清楚才是啊这个有时象个无底洞,恶劣的公司就会有意漏项慢慢的往上加.就会发现初期预算做的很漂亮很划算,结果真的到结算时,才发现增长的可怕.所以可不能贪图只看预算价格,不问施工的细节.一般女孩子会比较细致,所以啊,装修也确实需要细致的女人来把个关刚才说的这么可怕,难道我们就只能坐以待毙吗?还是有很多方法可以保住你的钱袋的看看下面:怎样避免结算利润的产生
35、?1只有严格控制总价的上升-每次改动都要问清楚价格,项目更改会有清算单,要求装潢公司填清楚并写明价格,即使无法确认最后总价,但单价和数量总是可以要确定的.否则我们就不签字所以,千万在签字的时候不要手软,一般男人放不下面子,但要注意了,放不下面子就是和自己袋子里的钱过不去奥.2完全确定施工工艺实际上在施工时问清楚施工工艺很重要的.比如:油漆有刷的,滚筒的,喷涂的.一个工艺比一个贵,所以在初期预算里不会写明如何施工,最后会问你滚筒效果好, 试试吧.喷涂更好,做一下吧,一次次的放松,钱就上去了.喷涂的价格可不是一点点贵,材料还很浪费,当然效果确实很好,但从预算的角度来看,还是以控制钱为主,如果初期就
36、好效果,就定成喷涂也没问题.这样可以控制后期费用的增长.还有啊,我家里装修也吃过亏,比如是开关,当初写的很便宜,也没说加上网的和保护的,结果后来告诉我要不要一起上网,要不要加保护盖,我以为会很便宜,结果买来吓了一跳好贵啊,看到东西放在那里,又不想耽误工期,就只能忍痛摸钱了,这样的事例可是无数啊.3确完全定材料的用量的比例有的传统预算方法很痛苦,它没有具体材料的用量,只有平方数,这个就很麻烦,你也不知道做个柜子到底要几张板,工人不停的让你买板,结果最后发现被搬到了其他工地上.油漆也是买了一桶又一桶.电线买了几百米还要买.对于这样的东西最好是可以以清单形式展现.在我们看到的众多预算中,现在也有一种
37、预算方法很好,会把你房间里油漆所要用到的所有材料具体到桶,刷子具体到把,包装具体到袋,这样在签收时,你就很清楚了,收到多少东西就签字.用量不准就是装潢公司的责任,实际上好的装潢公司在计算用量时是不会算错的.要么就是有问题.想做手脚.不过,一般的装潢公司不愿意做,因为那样,就太透明了.他们无法赚到更多的钱.所以,遇到正规的愿意做的明明白白的公司把钱赚到明处.也比看上去不错,最后只能付钱好的多.所以,理性的消费很重要. 装潢公司说的再好,都要把住关键的节点,让他觉得你是很懂行的,自然就不太赶蒙你4坚决杜绝预算中的漏项有的同学会说,我实在不懂,怎么知道他是不是漏项呢?我曾经研究过这个问题,我忽然发现
38、要预防并不难,只需要你与耐心的去问十万个为什么?比如说地板:地板铺设时需要做哪些呢?先把关键词找出来.看同学和朋友家里一般有这些龙骨防潮垫踢脚线地板本身胶水颜色(与家具和风格搭配铺设人工有了这些关键词就简单多了就按照这个关键词问在预算中的每个环节.地板多少钱?多少量?龙骨多少钱?多少量防潮垫多少钱?多少量?铺设是否要钱?踢脚线多少钱?多少量?铺设是否要钱?胶水什么牌子?多少钱?颜色自己选(或者要求设计师帮助搭配人工是多少?当你这样做时,装潢公司会比较害怕,他会告诉你,这样算反而不合算.这个不要紧,只要按照规矩计算出来后,再要求其打折就可以了. 起码这个动作会使他不敢轻举妄动就不太会漏掉.这个是
39、漏掉,还有一种是同一项目重复计算.总的人工已经包含了人工费,还在每个项目里再写一遍人工.这个重复收费竟然也确实欺骗了不少无辜的同学.5尽量减少“按实结算”等不确定的项目的数量与存在很多时候,装潢公司会以因最后数量不能确定,按时结算,如果可以的话,要尽量减少这样的文字部分,因为留下的缺口,就是危险.起码品牌可以确定,单价可以确定.把可以确定的一定要确定,用的是什么材料?什么工艺以及数量可以确定,.这样即使到最后按实结算,只是变化数量,单价和工艺以及材料都不会太大的变化.这点要谨慎再谨慎.到时候会和大家分享一下我在去年做的如何看预算?实际上有几个原则.只要把握住就不用太担心了.到年底我会再考虑把南
40、京品牌全部收集到试算表里去,方便大家计算.这样无论是做预算,还是看预算,我们的同学就可以基本满足自己的需求,.不用再更多的依靠装潢公司.自己就可以把关并且可以和装潢公司缩小距离,尽量在同一起跑线上去交谈.而不需要装潢公司说什么就是什么?我还听说,有的同学买了自己喜欢的地板,结果工人说不能装,不得不忍痛割爱.为什么消费者就如此的无助,是因为我们没有装修的知识,才会如此被动.学习一些初步的知识还是很有用的.实际上现在随着建材的发展,很多大件都可以自己购买并安装,无须再通过装潢公司比如说地板:卖地板的都提供安装服务.这样地板出了问题找一个人,不会象以前被扯皮.地板说是安装问题,安装说是地板问题.地板
41、这块完全可以自己掌握.再说橱柜:现在的橱柜商也是包安装的,和上面是一样的,橱柜的设计能力以及工艺也非常到位.也无须设计师和装潢公司门也一样,买后可以安装更多建材上可以提供更多的服务,慢慢在削弱装潢公司的竞争力.主要是有的装潢公司也不象样,拼命的赚钱,不顾消费者感受.所以,发展到一定的时候,就是主材同学完全可以自己掌控,对于一些附材太麻烦的交给装潢公司.所谓的半清包,就是同学完全可以根据自身情况来决定,我这笔钱给谁赚.这样我们的选择空间就大了很多.但这也是要有个过程,作为装潢公司一定是不希望看到这一天,因为随着同学们自己的掌控里增强.他们的利润在减少.呵呵一起努力吧.6合同中注明对追加造价的约定
42、条款实际上为了控制装潢公司无节制的增加,可以在合同中签定总造价不得超出的比例,来控制其行为.但也要预防,在预算前期的控制.一旦商家发现你在控制总价时,他会考虑在前面就加足.所以在初期千万不要透露合同里要加这条,等预算全部完毕后再提出会保险一点.7仔细审核预算工程量工程量也是个重要环节,比如电线,他很你说500米还是800米,一定要弄清楚.否则到底是多少量没有底限,要求他告诉你计算方式.现在在工程量这块也好了很多,很多网站都有根据专家统计制作的计算器,那个数字还是具有参考意义的.只要工人报的数字和这个没有相差太多就没问题.要是相差太多就要问清楚.如果不确定预算是否有问题,也可以找专家看看.篱笆有
43、免费的装修顾问服务可以帮大家看预算.领过卡的同学可以找你的装修顾问咨询.8对施工中变更项目要谨慎签字确认这个刚才在前面讲到过了,字不能随便签,为什么呢?装潢公司为何要你签字,是因为:要到时候拿着签字问你收钱.所以,签字要注意.变更项目一定要问清楚.9、在合同中要注明故意漏项的处理办法这条就象一把刀悬在他头上。起码可以约束一下他的行为。保障自己的权益。还是很好用的:10有条件的约定增加项目或费用的计算办法比如可以约定,因为你们不够专业,项目的误差超出多少个,在这些项目上就要商定一定的折扣。如果要增加项目,单价计算方法必须有事先的约定。比如:材料价格要按照网上的价格走。或者人工的价格也必须给予折扣
44、。这样他们就不敢再漏项,起码不敢漏太大的金额,用他的方法约束他。呵呵。:四常规项目清单中的人工费的数字有用吗?很多客户对常规预算中的人工费很在意。其实该预算中的人工费一点意义都没有,不过是跟客户算钱的手法,并不能代表是给施工队的。比较典型的例子:两房人工费算出来是6000多,而象PPR水管明明是厂家施工装修公司不用计算人工费而偏偏在预算中就有;三房两厅两卫的人工费9000多,这样的人工费外面的游击队都嫌低,而装修公司的施工队要执行规范、要承担保修的责任,难道会比他们抵除了“无非是写出来给客户看看,别无解释的理由了”那我们该怎样分析手中的常规项目清单?也就是预算呢?实际上也很简单,只要弄懂装修公
45、司赚钱的所在。稍对装修有了解的客户都知道,装修中所用的大件材料,如:热水器等厨卫电器、卫生洁具、龙头、橱柜、地板、地面砖等等装修公司一般愿意给客户购买,纠其原因:这部分材料太透明,几乎没钱可赚;相反,水电材料、木工材料、油漆材料及副料、大理石水泥黄砂等不愿给客户购买,无非这里面可以赚取差价。要对涉及环保质量尤其重要的材料进行汇总分析,确保自己的安全板材类:细木工板、9厘多层板、清水夹板、杉木指接板、胶水类:熊猫白胶、万能胶、801建筑胶、防火防水材料:防水材料、防火材料油漆材料:家具油漆、乳胶漆、乳胶漆腻子添加副料如:白胶、建筑胶、小材料类:三角阀、金属软管、抽斗轨道、弹簧铰链、浴缸下水、PV
46、C 管的各种接头品牌和用量都要确定:仔细核算每个项目的工作量这个工作很重要,举个例子设计图上到底做几个门套,如果有漏项的话将来的预算就会增加,但这个工作对一般客户来说比较麻烦,最好找个懂行的帮助一下。门套很简单,对着自己家的门数一数就可以了。很多东西是可以数的。:捉其中的漏项预算中的漏项是大问题,掌握好了就更重要可以对着自己的家,按照每个预算中的项目计算一下。有疑问的就记下来,去问清楚。有的时候会出现很明显的漏项,就看你是不是仔细了。一仔细可以审很多钱,还是值得的:对模糊的概念进行推敲预算中此类的费用不占少数,譬如,xxx一套,这种情况对材料的品牌质量更无法控制写的不清楚的一定要问清楚,比如上
47、面说的一套,有哪些东西,什么是套,到时候说不清楚的。尽量不要出现此类模棱两可的字眼。到时候吃亏的是自己。商家总是有办法进行“说明”的。:分析预算还要注意什么呢?要注意对施工工艺的审定施工工艺的不同会导致材料的用量不同,在预算或合同中最好能写清楚,这样就没漏洞了实际上也不是很困难的,就是你准备怎么帮我做.比如:油漆,你是用刷子刷还是用滚筒刷还是用喷涂.每种方法价格和工期以及效果都不同.所以要问清楚.学会用基本的方法实现对装修公司利润的推算一平方槽钢搭阁楼需要多少钱?一平方上铺杉木毛地板架空型地龙骨需要多少钱?多乐士超易洗和多乐士金装五合一墙面乳胶漆每平方要多少?石膏板吊平顶一平方需要多少钱?现场做门套配木门与买成套免漆门谁合算?一平方上铺杉木毛地板架空型地龙骨需要多少钱?现场包封一根卫生间大管道要多少钱?做只杉木固定大衣橱要