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1、住宅小区保洁及绿化维护采购项目竞争性谈判招标文件汇编（完整版）资料(可以直接使用，可编辑 优秀版资料，欢迎下载）沐春家园保洁及绿化维护采购项目项目编号：HZCG2021J023竞争性谈判文件采 购 人：黄山市房产经营公司（盖章）集中采购机构：黄山市公共资源交易中心（盖章）监督机构：黄山市公共资源交易监督管理局 （备案） 2021年4月目 录第一章 竞争性谈判书3一、投标人须知前附表3二、投标人须知1三、合同条款前附表13四、合同条款14五、合同格式19六、项目要求22七、评审细则26第二章 谈判响应书20商务技术标.24 一、投标函.25 二、技术规格响应表.26三、工程服务方案.27四、资格
2、证明文件及其他重要资料.27价格标.29一、开标一览表.30二、分项报价表.31第一章 竞争性谈判书一、投标人须知前附表序号内 容1项目名称：沐春家园保洁及绿化维护采购项目项目编号：HZCG2021J023项目预算：24万元2采购人：黄山市房产经营公司地址：黄山市屯溪区栗园路3号联系人：程义聚联系方式：0559- 3集中(代理)采购机构：黄山市公共资源交易中心集中(代理)采购机构地址：屯溪区社屋前路1号市民中心北侧昱东大厦西区1楼大厅 联系人：戴先生联系 ：05592354518 ：05592354561 4谈判响应保证金为：4000元整。5采购有效期：谈判开始后60天6谈判文件递交截止时间：
3、2021年4月17日15时00分谈判开始时间：2021年4月17日15时00分谈判地点：黄山市公共资源交易中心7评审方法：有效最低价法8交货或服务提供地点：采购人指定地点9正本份数：1份 副本份数：2份 10签订合同地点：黄山市房产经营公司11服务工期：1年12谈判响应保证金请在2021年4月17日14时00分前从投标人基本账户（以到账时间为准）汇至：户名：黄山市公共资源交易中心、账号：229、开户行：徽商银行股份黄山屯溪支行。二、投标人须知（一） 总 则1、 适用范围1.1本文件是根据中华人民共和国政府采购法等相关法律、法规制订。1.2凡在黄山市从事货物服务政府采购竞争性谈判项目，均须使用本
4、范本。2、定义2.1货物服务：既是指本范本适用于货物采购或服务采购，也是指货物采购所伴随的服务或服务采购中伴随的货物采购。2.2采购单位：是指具体负责和从事采购业务的集中采购机构、社会中介代理机构和采购人的总称。具体项目的采购单位，在投标人须知前附表序号2、3中规定。3、投标人资格要求：3.1供应商须满足中华人民共和国政府采购法第二十二条的相关要求，供应商需具有能力提供本项目招标范围及内容；（投标时需提供营业执照复印件加盖公章）3.2投标人需具有物业管理三级及以上资质，提供资质证书复印件。3.3投标人需提供2021年1月1日以来（以合同签订时间为准）小区物业保洁项目合同业绩1份，提供合同原件。
5、3.4投标人需通过ISO质量体系认证、环境管理体系认证和职业安全健康体系认证，提供以上三个证书原件。3.4本项目不接受联合体投标；3.5投标人须在网上报名并进入公共资源交易系统下载谈判文件，否则其递交的投标文件将被视为无效。4、 投标人参与谈判活动的费用4.1投标人必须自行承担所有与参加政府采购活动的有关费用。不论结果如何，采购单位在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。(二) 竞争性谈判文件4、 竞争性谈判文件构成5.1竞争性谈判文件包括：第一部分 竞争性谈判书 一)投标人须知前附表 二）投标人须知三）合同条款前附表四）合同条款五）合同格式六）货物服务清单、配置及要求第二部分 谈判响应书 商
6、务技术标 一）投标函二）技术规格响应表三）货物服务方案四）资格证明文件及其他重要资料价格标一）开标一览表二）分项报价表5.2投标人应认真阅读和充分理解竞争性谈判文件中所有的内容。如果其谈判响应书没有满足竞争性谈判文件的有关要求，其风险由投标人自行承担。5、 竞争性谈判文件的澄清和修改6.1投标人可以要求采购单位对竞争性谈判文件中的有关问题进行答疑、澄清。6.2采购单位可以对已发出的竞争性谈判文件进行必要的澄清或者修改，澄清或修改将在答疑澄清栏中公布，但不指明问题的来源，所有潜在投标人均有义务自行查看该澄清或修改的内容。采购单位对竞争性谈判文件进行澄清或者修改的内容作为谈判文件的组成部分，澄清或
7、者修改的内容可能影响响应文件编制的，采购单位应当在响应文件截止之日3个工作日前发布公告，不足3个工作日的，应当顺延提交响应文件截止之日。6、 竞争性谈判文件的的质疑和答复7.1潜在投标人或者其他利害关系人认为竞争性谈判文件使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知道其权益受到损害之日起7个工作日内，以书面形式（包括信函、电报、 等可以有形地表现所载内容的形式）向采购单位提出质疑。采购单位应当在自收到质疑后7个工作日内作出答复。7.2采购单位对质疑的答复将在答疑澄清栏中公布，所有潜在投标人均有义务自行查看该答复内容。（三） 谈判响应书的编制7、 谈判响应书的语言及度量衡单位8.1投标人的谈判响应
8、书、投标人与采购单位就有关谈判事项的所有来往函电，均须使用简体中文。8.2除竞争性谈判文件中另有规定外，谈判响应书所使用的度量衡均须采用法定计量单位。9、谈判响应书构成胶装牢固。商务技术标与价格标需分开装订、分开密封。商务技术标不得体现任何形式的报价内容，否则按废标处理。活页式或容易拆解的谈判响应书将不被接受，但投标人在谈判中形成的补充文件除外。9.2投标人所提供的谈判响应书，应在其封面上清楚地标明“正本”或“副本”字样，正本与副本内容应一致；若正本与副本不一致，以正本为准。9.3谈判响应书的正、副本的正文，均需打印件，手工书写的谈判响应书将不被接受，但在谈判中形成的补充文件除外。9.4投标人
9、必须对其谈判响应书的真实性与准确性负责。投标人一旦成为成交人，其谈判响应书将作为合同的重要组成部分。 9.5投标人不得在未征得采购单位许可的情况下，擅自对竞争性谈判文件的格式、条款和技术要求进行修改。9.6如果项目分有多个包，投标人可以参与其中的一个或几个包的采购活动，但必须以包为单位分别编写谈判响应书，分别装订，分别包装。10、 谈判报价10.1本项目只允许有一个方案、一个报价。多方案、多报价的投标书将不被接受。10.2价格标的开标一览表中的投标总报价应包括投标产品以及投标产品产生的采购、运输、人工、安装、售后、验收、税费、专家评审费等所有费用，即为履行合同的最终价格。服务类：价格标的开标一
10、览表中的投标总报价应包括完成本项目的服务费用、税费、专家评审费等所有费用，即为履行合同的最终价格。10.3服务类：价格标的服务分项报价表上应清楚地标明投标人拟提供的服务费用、专家评审费等内容，其合计价格应与开标一览表中的投标总报价保持一致。10.4本项目专家评审费1500元作为不可竞争费用，列入报价，由中标人现场支付，不提供发票或收据。11、 报价的货币11.1投标人谈判报价须以人民币报价。12、 证明投标人合格的资格文件12.1投标人在其谈判响应书中，应包括证明其有资格参加采购活动、以及后有能力履行合同的所必需的生产、技术、服务和财务管理等方面能力的证明文件。12.2由两家或两家以上投标人组
11、成的联合体参与谈判时，应满足以下要求：（本项目无）联合体成员除必须满足第3.1节的要求外，如本项目还有其他特定条件的，联合体各方中至少有一方符合特定的条件。联合体应签订联合参与谈判的协议，明确各方承担的职责和相应的责任，并授权其中的一个成员作为代表，具体进行谈判、签订合同等事务。此协议或授权书应作为谈判响应书的一部分。联合体被授权投标人应能全权处理谈判过程中的有关问题。一旦成为成交投标人，该被授权投标人应负责签订合同并负责合同的全面实施，包括合同款项的收付。联合体的每一成员均应在谈判响应书中提交12.1节要求的资质证明文件。联合体各方不得再以自己的名义单独参与同一项目谈判，也不得再组成新的联合
12、体参与同一项目中的谈判。12.3投标人之间如果存在下列情形之一的，不得同时参加同一包别或者不分包别的同一项目谈判：法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人；母公司、全资子公司及其控股公司；参加谈判的其他组织之间存在特殊的利害关系的；法律和行政法规规定的其他情形。13、 货物服务符合竞争性谈判文件的证明文件13.1投标人应提交竞争性谈判文件要求的证明货物服务的合格性以及符合竞争性谈判文件规定的证明文件，并作为其谈判响应书的一部分。13.2投标人按照竞争性谈判文件要求对相关要求进行承诺。13.3如果投标人在谈判响应书中附有外文资料，必须把这些外文资料翻译成中文。对于关键性的证明文件，投标人应该提供
13、与英文内容相同、且由同一人签署（或盖章）的中文原件，或经国内公证部门公证的中文翻译件。13.4为便于评委对产品的认识，投标人应尽可能地附有所投产品的彩色样本图等资料。对于采购品种比较单一或金额比较大的项目（或包），投标人应在谈判响应书中附有法定的或权威的检测报告、产品操作手册（使用指南）。13.5投标人所提供的产品如为国家鼓励、扶持的或节能、环保产品，尽可能的在谈判响应书中附有省级以上主管部门颁发的证书或国家职能部门确定的节能环保产品目录。14、 谈判响应保证金14.1投标人必须在实际参与竞争性谈判前，提交“投标人须知前附表”中规定数额的谈判响应保证金。未及时、按规定、足额交纳谈判响应保证金的
14、投标人，将被拒绝参与谈判。14.2谈判响应保证金可采取下列任何一种形式：1） 电汇；2） 转账。14.3未成交投标人的谈判响应保证金，将在成交公告发出后五个工作日内予以退还。14.4成交投标人的谈判响应保证金，将在成交投标人按第22条规定签订合同，并按第23条规定交纳履约保证金后五个工作日内退还。14.5有下列情形之一的，按照黄山市公共资源交易项目保证金委托管理办法规定由受托方作出不予退还投标保证金的处理决定，并上缴财政：15、 谈判有效期15.1谈判有效期在“投标人须知前附表”序号5中有明确的规定。15.2在特殊情况下，采购单位可于原谈判有效期满之前，向投标人提出延长采购有效期的要求。延长谈
15、判有效期的要求将被刊登在指定的网站上。15.3投标人可以书面形式拒绝采购单位的这种要求而不失去其谈判保证金。如在规定的时间内未提出书面意见表示拒绝，将视为同意延长谈判有效期。16、 谈判响应书签署16.1谈判响应书应由投标人的法定代表人或其被授权代表正确签署。被授权代表须将法定代表人以书面形式出具的“法定代表人授权书”附在谈判响应书中。16.2谈判响应书不得行间插字、涂改或增删。如有修改错漏处，必须由投标人的法定代表人或其授权代表签字。（四） 谈判响应书的递交17、 谈判响应书的密封和递交17.1投标人应将谈判响应书用包装袋封装，封装应该严密、不易破损。商务技术标与价格标需分开胶装装订、分开密
16、封。商务技术标不得体现任何形式的关于本项目的投标报价内容，否则按废标处理。封口处应盖有投标人公章和法定代表人印章或签名（或代理人签名）。17.2如果所投项目分有多个包，则谈判响应书必须以包为单位进行封装。17.3谈判响应书包装袋上必须清楚写明项目的名称、项目编号、包号及包名（如果项目分有多个包）、投标人全称。17.4谈判响应书应由投标人现场递交。17.5谈判响应书一经递交，即不可撤回。18、迟交的谈判响应书18.1采购单位将拒绝接收谈判开始后递交的谈判响应书。（五） 谈判与评审19、谈判19.1采购单位将在“投标人须知前附表”规定的时间和地点组织谈判。投标人的法定代表人或其委托的代理人应携带有
17、效证件准时参加谈判；如为代理人参加的，还需提供有效的法定代表人的授权委托书（装订在标书内的，待打开标书后查验）。否则将否决其投标。19.2采购单位按规定组成三人以上的谈判小组。19.3谈判小组将首先对谈判响应书商务技术标部分进行初审，了解其与谈判文件要求是否有偏离，包括但不限于以下内容：i. 是否满足投标人资格要求；ii. 是否及时、按规定、足额交付了谈判响应保证金；iii. 谈判响应书是否照规定的要求进行编制、装订和签署； iv. 所提交的各种资格证明文件是否真实、完整、合法、有效；v. 所提供的货物服务是否满足本项目的要求；vi. 谈判响应书对法律、法规和竞争性谈判文件其他明确要求的符合性
18、。19.4初审结束后，谈判小组会要求投标人就谈判响应书商务技术标中含糊不清、错漏的地方或谈判小组提出的其他内容进行澄清，并提出问题，然后与投标人就商务技术部分进行谈判并要求投标人就之前提出的问题和技术谈判内容进行书面确认。未通过初审的投标人，不进入后续谈判程序。19.5初审通过后，谈判小组将按抽签顺序，与投标人分别进行价格谈判。价格谈判是背靠背进行的。投标人不得与其他参与谈判的投标人相互串通；谈判小组也不得将与某一投标人的谈判情况向其他投标人及其关系人透露。19.6谈判小组将与投标人就其价格构成与高低进行谈判并要求投标人在首次报价（投标人在谈判响应文件价格标中的报价为首次报价）的基础上进行第二
19、次报价。如果二次报价后均超预算，或谈判小组认为各投标人二次报价远远高于市场价格，可以增加一轮谈判，但每个通过审核的投标人在每轮报价中应获得相同的报价机会。投标人每次报价都应当在谈判组规定的时间内经法定代表人或被授权代表签字后，以书面的方式提交给谈判小组。谈判小组规定的报价截止时间到后，谈判小组对投标人的最终报价的有效性进行评审。采购需求中的技术、服务要求以及合同草案条款未进行实质性变动的，投标人每次报价应不得超过前一轮报价，否则作无效标处理。20、评审20.1谈判小组将依据投标人最终提交的确认件进行评审，根据符合采购需求、质量和服务相等且报价最低（当有两个或两个以上投标人报价相同且为最低报价时
20、，最低报价的投标人均可再次进行报价）的原则推荐出成交候选人。20.2 最低评审价法是指以价格为主要因素确定成交候选投标人的评审方法，即在全部满足采购文件实质性要求前提下，依据统一的价格要素评定报价，以谈判小组评出的最低评审价的投标人作为成交候选投标人或者成交投标人的评审方法。20.3 采购人确认成交人后，应将结果在指定的网站公告。20.4 评审过程中，谈判小组发现投标人的报价或者某些分项报价明显不合理（过高或者过低），有可能影响资金使用效率或商品质量及不能诚信履约的，应当要求其在规定的期限内提供书面文件予以解释说明，并提交相关证明材料；否则，谈判组有权拒绝其报价，不得推荐其为成交投标人。投标人
21、报价与采购人提供的预算价相比降幅过小，或投标人报价明显缺乏竞争性的，谈判小组可以否决所有报价。21、 异常情况处理21.1谈判时出现以下情况之一的，将重新组织谈判：1）投标人的报价均超过了采购预算，经过多轮谈判仍不能降到预算内、且采购人不能支付的；2）经过谈判，投标人所提供的货物服务仍无法满足谈判文件实质性要求、影响工作的；3）出现影响采购公正的违法、违规行为的。21.2重新组织谈判经招标采购监督管理部门批准后，方可进行。（六） 授予合同22、 合同的签订22.1采购人应当在收到评审报告后5个工作日内，从评审报告提出的成交候选人中，根据质量和服务均能满足采购文件实质性响应要求且最后报价最低的原
22、则确定1名成交人。22.2采购人与成交人应当在成交通知书发出之日起30日内，按照采购文件确定的合同文本以及采购标的、规格型号、采购金额、采购数量、技术和服务要求等事项签订政府采购合同。 22.3采购人在签订合同时，可以在不改变合同其他条款的前提下变更采购数量，但变更的金额不得超过成交投标人原来总价的10%。22.4成交投标人因不可抗力或者自身原因不能在规定的时间内与采购人签订采购合同，采购人可以与排在成交投标人之后第一位的候选投标人签订采购合同，以此类推。23、 履约保证金23.1 成交供应商在签订合同前必须按竞争性谈判文件的规定，及时、足额向采购单位交纳履约保证金。23.2履约保证金是督促成
23、交投标人按时、按质、按量履行合同的一个经济制约手段。当采购单位因成交投标人违约而造成损失时，可在无须征得成交投标人同意的情况下首先从其所交纳的履约保证金中获取相应的补偿。（七） 质疑与投诉24、 质疑与投诉24.1成交结果公告发布后，参与投标的供应商对成交公告提出质疑的，应该在成交公告期限届满之日起七个工作日内以书面形式向采购单位提出质疑。24.2采购单位在收到投标人的质疑函后，将审查质疑函的格式、内容以及所附的证明文件是否符合要求。如不符合，退回投标人；如符合要求，则在收到书面质疑后七个工作日内，对质疑内容作出书面答复。 24.3投标人认为采购过程使自己的权益受到损害的，可以在各采购程序环节
24、结束之日起七个工作日内，以书面形式向采购单位提出质疑。24.4质疑人对采购单位的答复不满意，或者采购单位未在规定的时间内答复的，可以在答复期满后十五个工作日内按有关规定，向同级政府采购监管部门进行投诉。三、合同条款前附表序号内 容1付款人：黄山市房产经营公司2付款条件：合同签订后，支付合同价款的20%；剩余部分按季度支付，采购人于次季度开始40日内向中标人支付前一季度物业服务费，物业合同到期最后一笔款项需办理相关交接手续后才能支付。3履约保证金：投标保证金转为履约保证金。 四、合同条款（仅供参考，按具体项目执行）1. 定义本合同条款中的下列术语应解释为：(1) 合同价：系指根据合同规定，卖方在
25、完全履行合同义务后买方应支付给卖方的价款。(2) 货物：系指卖方根据合同规定须向买方提供的一切设备、机械、仪表、备件、工具、手册和其他技术资料及其他材料。(3) 服务：系指根据合同规定卖方承担与供货有关的技术支持，如安装、调试、维修、培训和其他类似的义务。2. 技术规格 2.1卖方提供和交付的货物技术规格应与招标文件规定的技术要求以及所附的技术规格响应表相一致。3. 专利权3.1卖方应保证买方在使用该货物或其任何一部分时，不受第三方提出侵犯其专利权、商标权和工业设计权的起诉。4. 包装要求4.1除合同另有规定外，卖方供应的全部货物均应按标准保护措施进行包装，但包装材料严使用松木。该包装应适应远
26、距离运输、防潮、防震、防锈和防野蛮装卸，确保货物安全无损运抵现场。由于包装不善所引起的货物锈蚀、损坏和损失均由卖方承担。4.2每件包装箱内应附一份详细装箱单和质量合格证。5. 装运条件：5.1 卖方负责安排运输，运输费由卖方承担。5.2 卖方装运的货物不应超过合同规定的数量或重量。否则，卖方应对超交数量或重量而产生的一切后果负责。6. 合同款的支付6.1 卖方应按照签订的合同规定交货。交货后卖方应向买方提供下列单据，买方按合同规定审核后依“合同条款前附表”规定的付款条件（或合同约定）付款：（1）运输部门出具的凭证；（2）发票；（3）制造厂家出具的质量检验证书和数量证明书；（3）装箱单；（4）验
27、收证书。7. 技术资料7.1 卖方应在交货的同时最迟应不晚于项目的竣工验收结束时，向买方移交所有与项目有关的技术资料，如样本、图纸、操作手册、使用指南、应用软件开发文档、维修指南等。7.2 如合同的标的物为进口货物，买方除必须向买方提供一套完整的原版的技术资料外，还必须向买方提供一套与原版技术资料完全一致的中文技术资料。8、质量保证8.1卖方应保证货物是全新、未使用过的，并完全符合合同规定的质量、规格和性能要求的正品。卖方应保证其货物在正确安装、使用和保养的条件下，在其使用寿命内应具有满意的性能。在货物最终验收后不少于十二个月质量保证期内，卖方应对由于设计、工艺或材料的缺陷而发生的任何不足或故
28、障负责，费用由卖方负担。9、检验9.1在发货前，卖方应对货物的质量、规格、性能、数量和重量等进行准确而全面的自我检验，并出具一份证明货物符合合同规定的自我检验报告。该报告应作为卖方向买方要求付款时提交的付款单据之一。但有关质量、规格、性能、数量或重量的检验不能视为最终检验。10、索赔10.1如果货物质量和规格与合同不符，或在质量保证期内证实其货物是有缺陷的，包括潜在缺陷或使用不符合要求的材料，买方应报请当地技术监督局或他有关部门进行检测，并有权凭质检证书向卖方提出索赔。但应由保险公司或运输部门承担责任的除外。10.2在合同质量保证期内，如果卖方对质量问题负有责任，当买方提出的索赔时，卖方应按照
29、买方同意的下列一种或多种方式解决索赔事宜：A. 卖方同意退货，并将货款退还给买方，并承担由此发生的一切损失和费用，包括利息费、银行手续费、运费、保险费、检验费、仓储费、装卸费及为保护拒收的货物所需其它必要费用。B. 根据货物的低劣和损坏的程度，以及买方所遭受损失的数额，由买卖双方协商降低货物的价格。C. 卖方用符合合同规定要求的新零件、部件或设备来更换有缺陷的部分，卖方应承担一切费用和风险并负担买方所遭受的一切直接损失费用。同时，卖方应按合同条款第8条规定，对更换件相应延长质量保证期。10.3买方发出索赔通知后20天内，如果卖方未作答复，上述索赔将被视为已被卖方接受；如卖方未能在买方提出索赔通
30、知后20天内或买方同意的延长时间内，按照本合同条款第 10条规定的任何一种方法解决索赔事宜，买方将通过交易中心从卖方提交的履约保证金中获得赔偿。11、卖方误期赔偿11.1 卖方承担的项目须严格按照其在投标函中确定的完工日期完工，并经规定的各方验收合格后交付买方使用。11.2 卖方在履行合同过程中，如果遇到不能按时交货和提供服务的情况，应及时以书面形式将不能按期履行合同的理由、延误的时间通知买方。买方在收到卖方通知后，应对情况进行分析、研究，以决定是否修改合同、酌情延长合同履行时间，或终止合同。11.3 除合同第12条规定外，如果卖方由于自身的原因未能按期履行完合同，买方可从应支付给卖方未履行完
31、的合同款项中获得经济上的赔偿。其标准为按每延期一周收取0.5%，但误期赔偿费总额不得超过未履行完合同额的5%。一周按7天计算，不足7天按一周计算。如果达到最高限额，买方可考虑终止合同。在此情况下，卖方不得要求买方退还其履约保证金。12、不可抗力12.1 如果双方中任何一方由于战争、地震、洪涝、火灾等不能预见、不能避免的，且不能克服的不可抗力事件影响合同履行时，履行合同的期限应予以延长，延长的期限应相当于事故所影响的时间；如不可抗力事件导致整个全部或部分合同无法履行时，受事件影响的一方可部分或全部免除责任。13、税费13.1 卖方的投标报价中应包含国家规定的应交纳的所有税费。14、履约保证金14
32、.1 卖方应在收到中标通知书后通过国内的任何一家银行，向买方提供“合同条款前附表”中序号3规定比例的履约保证金。履约保证金的有效期到合同标的物的质量保证期期满为止。14.2 卖方提供的履约保证金和与此有关的费用由卖方负担。14.3 如卖方经招标采购交易中心证实确实未能履行其合同规定的义务，买方有权要求从履约保证金中取得补偿。15、买方的责任15.1 在合同实施期间，买方应指派专人配合卖方工作，并为卖方履行合同提供必要的场地、资料、人员上的帮助。如因买方的原因致使合同无法如期履行，买方须对因此造成的后果负责；给卖方造成损失的，卖方有权要求从买方获得赔偿。15.2买方不得强迫卖方接受合同以外的无理
33、要求。在此情况下，卖方可以拒绝买方的此类要求而不被视为违约15.3 在合同实施期间，买卖双方可在交易中心的参与下就合同的未尽事宜签订补充协议，但不得签订背离原合同实质内容的协议；合同履行期间的重大问题，买卖双方应及时向交易中心通报。15.4 在由买方直接支付货款的情况下，当卖方严格地履行了合同，向买方提交了付款所必须的凭证和相关文件并经买方审查合格后，买方应按合同条款前附表中规定的条件付款。16、交易中心的责任16.1 在整个合同履行期间，交易中心应严格按公平、公正的原则，维护买卖双方的合法权益。16.2 在由交易中心直接支付货款的情况下，当卖方忠实地履行了合同，并向买方提交了付款所必须的凭证
34、和相关文件后,应按“合同条款前附表”中规定的条件付款，不得拖延。17、仲裁17.1 在本合同执行中所发生的一切争端，买卖双方应通过友好协商的办法加以解决。如从协商开始的30天内仍得不到解决，双方应将争端提的交有关省、市招标采购主管部门寻求解决的办法。如仍得不到解决，则应申请仲裁。17.2 仲裁应根据中华人民共和国仲裁法的规定，向当地有管辖权的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。18、转让18.1 除交易中心和买方事先书面同意外，卖方不得将自己应履行的全部或部分合同义务转让给他人。19、合同生效及其它19.1 本合同一式肆份，买方、卖方和见证方各执壹份，送出资方留存壹份。19
35、.2 合同应在买卖双方和交易中心签字、盖章，并在交易中心收到卖方提交的履约保证金后即开始生效。五、合同格式（仅供参考，按具体项目执行）招标编号： 买 方： ： 卖 方： ： 见证方： ： 买方通过见证方组织的招标投标活动，经评标委员会的认真评审决定将本项目采购合同授予卖方。为进一步明确双方的责任，确保合同的顺利履行，买卖双方商定同意按如下条款和条件签订本合同：1、货物的名称、技术规格和数量本合同所采购货物的名称、技术规格和数量在卖方投标书“供货及投标报价表”中有明确规定。2、合同文件内容以下文件是合同不可分割的部分：(1) 本项目谈判文件中合同条款及前附表(包括特殊条款);(2) 谈判文件;(
36、3) 卖方提交的投标书；(4) 中标通知书(5) 本合同的补充协议。3、 合同金额根据招标文件的要求和卖方承诺,本合同的总金额为 元(人民币大写： ),分项价格在卖方投标书的投标报价表中有明确规定。4、付款条件(加入合同条款前附表中序号3的内容)5、项目完工时间卖方应于合同签字生效后开始计算的 日内，完成合同规定的全部责任与义务，提交一份完整的自我验收报告，提交买方和招标采购交易中心进行验收。6、合同生效 本合同一式肆份，经买卖双方授权代表和见证方签字盖章、并在见证方收到卖方提交的履约保证金和中标服务后立即生效。履约保证金数额为 元(人民币大写： 元)，期限为 个月；招标服务费数额为 元(人民
37、币大写： 元)。买 方： 卖 方： 见 证 方:单位盖章： 单位盖章： 单位盖章：代表签字： 代表签字： 代表签字： 日期： 年 月 日六、货物服务要求/项目要求（一）基本情况沐春家园公租房小区占地7.7万平方米，总建筑面100251.93平方米，共22幢楼83个楼道，住户1522户。小区道路面积1.5万平方米，绿化面积1.2万平方米，植草砖面积0.97万平方米。（二）保洁范围小区22幢住宅楼、沿街店面、办公楼及门前广场的保洁及垃圾清运，具体如下：1、楼道、路面、沿街店面门前和服务窗口日常保洁；2、生活垃圾、装修垃圾清运、楼顶保洁及垃圾清运和门庭保洁及垃圾清运等。（三）日常保洁内容及标准1、小
38、区路面、绿地等公共区域无瓜壳、纸屑、烟头等生活垃圾。2、小区楼道无明显的生活垃圾，每周至少用湿拖把拖地一次，楼梯扶手无明显灰尘。3、小区门厅保持无杂物，无积水。4、楼顶、平台无垃圾杂物。5、小区绿植、草皮修剪养护至少6次/年，定期喷洒药物。6、办公楼公共区域整洁美观。7、每日及时清运垃圾，保持垃圾桶外观整洁。（四）其它1、投标时需提交服务方案。2、如遇特殊情况，需突击安排的服务，双方可协商服务价格并另行结算。3、中标人未达到保洁服务质量标准并有投诉及曝光的，扣除本项目保洁服务费500元/次。4、投标人可雇佣下岗再就业人员和公益性岗位补贴人员等困难群体，现有楼道保洁员3人同等条件下必须优先录用。
39、（五）工作时间：投标人需提供至少七位保洁员，每日工作时间（上午7:30-11:30和14:30-17:30）至少需安排2名保洁员巡视清除路面、绿地等公共区域垃圾，保持整洁美观，。第二章 谈判响应书项目名称：项目编号：谈判响应文件商务技术标投 标 人： （盖章）年 月 日一、投标函（采购人名称）：1、根据贵方 （项目编号） 竞争性谈判邀请书，我们决定参加贵方组织的 （项目名称） 的招标采购活动。我方授权 (姓名和职务) 代表我方 （投标人全称） 全权处理本项目投标的有关事宜。2、我方愿意按照竞争性谈判文件规定的各项要求，向采购人提供所需的货物与服务。3、一旦我方中标，我方将严格履行合同规定的责任
40、和义务，保证于合同签字生效后按时完成项目的施工、安装、调试，并交付采购人验收、使用。4、我方同意按照竞争性谈判文件的要求，向贵方递交金额为人民币（大写） 的投标保证金。并且承诺，在投标有效期内如果我方撤回投标书或中标后拒绝签订合同，我方将放弃要求贵方退还该投标保证金的权力。5、我方为本项目提交的投标书一式 份，其中正本 份、副本 份。6、我方愿意提供贵方可能另外要求的、与投标有关的文件资料，并保证我方已提供和将要提供的文件是真实的、准确的。7、我方完全理解贵方不一定将合同授予最低报价的投标人。 8、我方提供以下开户行、账号，供结算货款（如果成交）：户名（全称）：开户行： 账号（请填写完整）：
41、投标人： （盖章） 法定代表人（签名或盖章）或代理人（签名）： 地址： ： ： 邮政编码： 日期： 二、项目要求响应情况表（服务类）序号招标文件要求投标人响应情况注意：1、投标人必须将自己的服务真实、准确地填入“投标人响应情况”中，不得以“同左”或“同上”形式填写。2、投标人必须根据自己所投服务与“招标文件要求”的差异情况，实事求是地填写“响应情况”（优于、满足、不满足），并将这些差异内容用加粗的字体显示出来，不得出现通过改动招标文件要求而使自已的产品满足要求的情况。3、如果投标人没有按前述要求去做，在项目评审中将可能被认为是未对招标文件作出实质上的响应，或被视作不诚信供应商而拒绝对其做进一步
42、的评审。4、本表货物填报顺序需按招标文件“项目要求”中的顺序填写。 三、服务方案（一）投标人及服务对象简介（不超过1000字）（二）保洁、绿化维护、培训、验收等各类方案的基本考虑（详细说明）（三）质量及售后服务四、资格证明文件及其他重要资料投标人必须提供下列资质和产品的合格性文件：（一） 营业执照（复印件加盖公章）（二） 税务登记证（复印件加盖公章）（三） 拟安排本项目的服务人员及一览表（人员后期可调整）序号姓名技术专业备注（四） 法定代表人授权委托书（原件）备注：接受三证合一证书。（采购人名称）：本人 （姓名） 系 （投标人名称） 的法定代表人，现委托 （姓名、职务）为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义签署、澄清、说明、补正、递交、撤回、修改 （项目名称、项目编号） 投标文件、签订合同和处理有关事宜，其法律后果由我方承担。 委托期限：