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1、深圳市公共汽车运营服务管理办法（常用版）(可以直接使用，可编辑 完整版资料，欢迎下载）深圳市公共汽车运营服务管理办法（草案征求意见稿）简要解读为规范公共汽车运营市场秩序，提高服务水平，保障乘客、经营者及从业人员的合法权益，促进公共交通事业的健康发展，根据市政府立法工作计划，市交通局起草了深圳市公共汽车特许经营管理办法（送审稿）并送市法制办审查。市法制办在广泛征求规划、国土、建设、交通等30个部门和各区政府意见并在网上公开征集社会各界意见和建议的基础上，经反复修改，形成了深圳市公共汽车运营服务管理办法（草案征求意见稿）（以下简称办法）。鉴于办法与广大市民出行的切身利益密切相关，各项服务、管理制度
2、的设计都应当经过严格的论证，充分提取广大市民的意见和建议。之前，市法制办已经按照制定政府规章的程序公开征求过意见，为进一步体现民主立法、科学立法的要求，夯实立法的社会基础，增强操作性，市法制办会同市交通局拟再次公开征求广大市民的意见和建议，进一步修改完善后报市政府审议。一、办法出台的意义和重要性我市现有公共汽车线路488条，营运的公共汽车车辆10666辆，其中大巴8074辆，中小巴2592辆。2007年我市公交客运量达到19.3亿人次，日均运量529万人次, 公交机动化分担率为46.8%。万人拥有率为13.1辆/万人。公共汽车线网密度为：特区内4.8公里/平方公里，特区外3.5公里/平方公里。
3、站点500米覆盖率为：特区内99.46%，特区外66.7%。面对快速的城市化进程和市民不断增长的交通需求，公共汽车发展正面临严峻的挑战。长期以来，由于对公共汽车行业重视程度不够，存在硬件设施不足、服务水平有待提高、行业普遍亏损等情况，严重制约了公共汽车行业的进一步发展，也必然会影响到整个城市的发展。2005年国务院办公厅转发了建设部等部门关于优先发展城市公共交通意见的通知，认为优先发展公共交通符合城市发展的实际，是贯彻落实科学发展观和建设节约型社会的重要举措，并从规划、建设、财政扶持、路权优先、提高运营服务和安全管理水平等方面作了详细规定，是城市公共交通又好又快发展的重大机遇。从2007年开始
4、，我市开展了公共汽车特许经营改革，计划将全市公共汽车企业整合为公交集团、东部公交公司和西部公交公司三家。为此，市政府颁布了关于优先发展城市公共交通的实施意见（深府200727号），提出了我市优先发展城市公共交通的意见，建立公共交通优先发展的长效机制，促进我市公共汽车全面、协调、可持续发展。综上，我市公共汽车行业的发展面临着难得的机遇和巨大的挑战，为了贯彻落实科学发展观，进一步提升城市的竞争力和服务水平，有必要加强立法，对公共汽车运营服务管理作进一步规范。二、办法的主要思路和创新点办法的主要思路体现在以下几个方面：（一）关于公共汽车行业的定位关于优先发展城市公共交通的实施意见（深府200727号
5、）已经明确提出“优先发展城市公共交通，必须坚持以人为本”，从规划建设、运营管理、财税政策、法规标准、基础设施、路权优先等方面采取切实有效措施，系统改善公共交通发展环境，大幅提高公共交通竞争力，构筑具有高度吸引力、多种公共交通方式有效衔接的现代化公共交通系统，为市民提供快捷、舒适、安全、便利、经济的公共交通服务，因此在总则部分明确提出了公共汽车优先发展的原则。（二）关于规划和建设围绕目前公共汽车行业规划体系不完善、规划衔接不充分、实施保障不到位三个主要问题，办法重点从规划体系、规划编制、规划保障三个方面进行完善： 一是明确深圳市公共交通规划和公共汽车专项规划在现有城市规划中的法律地位，做好相关规
6、划之间的衔接。二是明确规划的编制要求和审批程序。要求编制深圳市公共交通规划和公共汽车专项规划在服从城市总体规划、与城市规模、经济发展相适应等的原则下，通过会同规划等部门编制规划，从程序上更好体现构建公共汽车网络的要求，做好与民航、铁路、省际客运、出租汽车、私家车、自行车等其他交通方式的衔接换乘。三是强化规划实施的保障措施。在用地取得方面，明确按照公共汽车专项规划及国家用地标准落实公共汽车场站用地。同时，提出了大型住宅区建设、工业区建设、城市旧城改造和新城建设计划、客运站、航空港、码头、大型住宅区、大型商业中心、大型文化娱乐场所、大型体育场馆、旅游景点等建设项目，应当按照规划标准确定与其规模相适
7、应的公共汽车场站用地，并与主体工程同步规划、同步建设、同步投入使用。（三）关于经营许可重点围绕企业特许经营权、线路特许经营权设定。1、企业经营许可遵循公共汽车规模经营、有序竞争的发展原则，办法规定了从事经营的许可条件，明确必须符合法定特许经营条件的法人才能从事公共交通，对承担风险能力较低的个人则不允许从事公共交通。2、线路运营许可相比企业经营许可，线路经营许可更为重要，线路是公共汽车的经营资源和政府管理的聚焦点，只有企业没有线路是无法进入市场的。因此在处理这两个许可时分为两种情况：对于新成立的企业，线路许可和企业许可应当同时授予；对于已经成立的企业增加线路的，则采取单独线路许可的方式。线路许可
8、的方式也有多种情况，我市目前只有三家公共汽车企业，存在一定的垄断专营性质，竞争机制较为薄弱。因此，办法对多种许可方式均作了明确规定。（四）关于政府财政投入和企业合理利润水平为贯彻落实公交优先发展战略，促进特区内外公共汽车一体化发展，进一步提高公共汽车服务水平，建立通过财政补贴、补偿及成本规制制度，保障公共汽车企业合理投资回报，保持公共汽车行业稳定与持续发展，为市民提供便捷、平价和相对优质的公交服务。办法明确了两部分的政府投入：一是明确公共汽车场站设施以政府投资为主的模式；二是建立公共汽车财政补贴和补偿制度，财政补贴和补偿包括政策性亏损补贴、政府指令性任务补偿及其他公益性补贴。关于公共汽车企业的
9、合理利润水平，明确由市政府根据公共汽车行业企业化运营、准服务公共产品、企业可持续发展、财政承担能力、本市企业平均利润率等因素予以确定。建立财政补贴的成本费用审计与评价制度。定期对经营者的成本和费用进行审计与评价，审计和评价的结果作为财政补贴标准的主要依据之一，以充分发挥财政资金的使用效率。建立公共汽车企业实际利润水平和成本费用审计与评价制度、服务质量考核结果相挂钩的原则，公共汽车企业取得的实际利润率，主要取决于企业对成本的控制和提供的服务质量。此外，办法还对公共汽车行业的监督检查、非法营运等行为作出了明确的规定。办法在以下几个方面体现了创新：1办法是一部全面规范我市公共汽车运营服务管理的地方政
10、府规章，比较全面地规定了公共汽车规划与建设、经营权管理、运营服务、经营监管、监督检查、法律责任等方面的内容，拓展了1998年5月21日市政府第71号令发布的深圳经济特区城市公共大巴专营管理规定范围，明确了公共汽车运营服务管理的一整套程序性规定。2办法明确规定了公共汽车监督委员会，以加强对公交行业主管部门和经营企业的监督，进一步提升我市的竞争力和公交服务水平。3办法突出了交通行业主管部门的监管责任，规定市交通部门应当建立公共汽车质量考核体系，定期对经营者的运营服务情况及其经营的线路进行考核。经营者应当将服务质量考核结果作为决定聘任或者解聘公司经理、高级管理人员及其报酬事项的重要依据之一。4办法界
11、定了公共汽车企业的合理利润和实际利润水平，由市政府根据相关因素，确定公共汽车企业合理利润水平。市财政部门会同市交通部门制定经营者成本费用审计与评价制度，定期对经营者的成本和费用进行审计与评价。市交通部门会同市财政部门根据公共汽车企业合理利润水平、成本费用审计和评价结果、服务质量考核结果确定经营者实际利润水平。深圳市农民工职业技能培训补贴管理办法第一章 总则第一条 为加强农民工职业技能培训补贴管理，提高资金使用效益，根据财政部劳动保障部关于预拨就业补助资金的通知（财社200734号）,广东省财政厅、劳动保障厅中央补助跨省外来农村劳动者职业介绍和技能培训补贴资金的管理暂行办法（粤财社200653号
12、）及市政府关于进一步加强就业再就业工作的意见（深府200678号）等有关规定，结合我市实际，制定本办法。第二条本办法所称农民工职业技能培训补贴是指中央财政转移支付给我市安排使用的农民工职业技能培训补贴专项资金。第三条农民工职业技能培训（以下简称技能培训）包括职业技能等级培训、专项职业能力培训、上岗前技能培训、岗位技能提升培训以及农民工参加专项职业能力考核、职业技能鉴定和职业技能竞赛等。农民工参加专项职业能力考核、职业技能鉴定和职业技能竞赛的职业(工种)应为市劳动保障部门公布的2007年职业技能鉴定目录内工种。第四条技能培训补贴的原则：(一)公平享受。符合补贴条件的农民工在规定年度期限中均可享受
13、一次技能培训补贴；(二)分类管理。根据农民工技能培训的不同等级制定不同的补贴标准，等级越高补贴越多；(三)量化考核。根据有关评分标准，对各单位组织的各类农民工技能培训项目进行量化考核，实行高分先补原则；(四)预算总控。根据国家下达的农民工技能培训计划和经费预算安排，实行总额管理，超支不补。第五条 农民工申请技能培训补贴，应当具备以下条件：（一）持有农业户籍身份证；（二）在本市就业并与企业签订1年以上劳动合同；（三）持有本市社会保险卡；（四）2007年1月1日至12月31日期间参加了符合本办法规定的职业技能培训。第二章 管理职责第六条市财政部门管理职责：(一)会同市劳动和社会保障部门制定全市农民
14、工技能培训补贴管理办法；(二)负责农民工技能培训补贴预算安排；(三)负责农民工技能培训补贴财政专户的管理和资金调拨；(四)对农民工技能培训补贴使用情况进行监督检查。第七条市劳动保障部门管理职责：(一)编制全市农民工技能培训方案和培训补贴资金支出计划；(二)组织全市农民工技能培训及其有关宣传工作；(三)受理市属培训机构、技能鉴定机构、农民工个人申报，并按市、区劳动保障部门事权划分原则，受理企业申报，经审核后按规定程序发放补贴；（四）开展农民工技能培训补贴使用情况绩效评估。第八条各区劳动保障部门职责：（一）负责本区农民工技能培训的组织和宣传工作；（二）受理本区所属培训机构、农民工个人申报,并按市、
15、区劳动保障部门事权划分原则，受理管辖企业申报；（三）负责受理对象的资料审核及报表统计。第三章 补贴范围和补贴标准第九条农民工个人申请技能培训补贴，应当获得市劳动和社会保障部门核发的专项职业能力证书或职业资格证书（农民工参加了免费技能培训、技能竞赛后获得市劳动和社会保障部门核发的专项职业能力证书或职业资格证书的除外）。第十条培训机构申请农民工技能培训补贴，应当具备以下条件：（一）经市、区编制部门批复具有培训职责的，或持有市、区劳动保障部门核发的民办学校办学许可证；（二）近三年来无违反职业培训法律法规被处罚记录；（三）按劳动保障部门审核同意的培训方案，对农民工开展免费职业技能培训。第十一条技能竞赛
16、举办单位组织农民工参加下列任何一项竞赛并获得相应证书的，可申请补贴：（一）市职工运动会技能竞赛项目；（二）劳动保障部门组织的职业技能竞赛项目；（三）市行业主管部门或行业协会组织，经市劳动和社会保障部门认可并核发职业资格证书的职业技能竞赛项目；（四）代表市、区参加省部级以上职业技能竞赛项目；（五）经劳动保障部门备案同意的2007年深圳市百万农民工技能大比武活动的竞赛项目。第十二条企业具备以下条件，并组织本企业员工职业技能培训，经考核合格并取得相应证书的，可申请补贴：（一）具有独立法人资格；（二）按国家规定提取和使用员工教育培训经费；（三）依照员工技能培训方案组织培训及考核;（四）2007年度内无
17、违反劳动法律法规被劳动保障部门行政处罚的记录。第十三条农民工技能培训补贴标准如下：(一) 获结业证或岗位证的?补贴100元;(二) 获专项职业能力证的?补贴200元;(三) 获初级职业资格证的?补贴300元;(四) 获中级职业资格证的?补贴400元;(五) 获高级职业资格证的?补贴500元;(六) 获技师及以上(含模块)职业资格证的?补贴800元。第十四条技能培训补贴按农民工获得职业资格证书、专项职业能力证书、结业证或岗位证的顺序依次发放。第四章 申报程序第十五条农民工个人可直接向劳动保障部门申报技能培训补贴，培训机构、鉴定机构也可代为申报。申报程序如下：（一）填写申报表。通过深圳劳动保障网（
18、 gdsz.lss.gov ）下载并填写2007年深圳市农民工技能培训补贴申请表，并由本人签字确认；（二）提交申请材料。按就近管理原则，向劳动保障部门提交深圳市2007年农民工技能培训补贴申请表，身份证、社会保险卡、职业资格证书（或专项职业能力证书）、本人银行账户（存折或银行卡，以下同）等申报材料（验原件，留复印件）；（三）公示。劳动保障部门审核有关资料，在深圳劳动保障网上公示符合补贴条件的农民工名单；（四）支付补贴。对符合条件的，劳动保障部门将技能培训补贴通过银行拨付到农民工本人银行帐户。第十六条培训机构申请技能培训补贴的程序如下：（一）填写申报表。通过深圳劳动保障网填报资料，下载深圳市20
19、07年培训机构申请农民工技能培训补贴立户表经培训机构负责人签字确认并加盖培训机构印章。（二）立户申报。按属地管辖原则，向劳动保障部门申报，提交深圳市2007年培训机构申请农民工技能培训补贴立户表、办学许可证（或编办文件）、经劳动保障部门批准的培训方案（验原件，留复印件）（三）组织培训。按照培训方案组织组织农民工免费培训，并参加职业技能鉴定或专项职业能力考核；（四）补贴申报。通过深圳劳动保障网，为考核合格取得职业资格证书（或专项职业能力证书）的农民工下载填报深圳市2007年培训机构申请农民工技能培训补贴登记表，经农民工本人签字确认后，提交立户办理部门。（五）公示。劳动保障部门审核有关资料，对符合
20、补贴条件的培训机构名单进行公示；（六）支付补贴。符合补贴资格的培训机构填写承诺书并由机构负责人签字，劳动保障部门将培训补贴通过银行拨付培训机构账户。技能竞赛组织单位申请技能培训补贴，参照本条规定程序办理。第十七条企业申请技能培训补贴程序：（一）填写申报表格。通过深圳劳动保障网，填报企业资料，下载深圳市2007年企业申请农民工技能培训补贴立户表，由法人签字和企业盖章；（二）立户申报。按管辖要求，向劳动保障部门申报立户，提交深圳市2007年企业申请农民工技能培训补贴立户表、营业执照、会计师事务所出具的2006年企业提取支出职工教育培训经费证明（按劳动保障网上提供的规范格式）、2006年纳税证明，企
21、业培训方案，以及政府职能部门颁发的相关证明（验原件，留复印件）。（三）组织培训。按照培训方案组织组织农民工培训及考核。企业培训结业证和岗位合格证须有证书编号、农民工姓名、年龄、培训项目名称、培训学时数、培训方式等内容；（四）补贴申报。通过深圳劳动保障网，为考核合格的农民工下载填报深圳市2007年企业申请农民工技能培训补贴登记表，经农民工本人签字确认，提交立户办理部门；（五）公示。劳动保障部门审核有关资料，对符合补贴条件的企业名单在深圳劳动保障网上进行公示； （六）支付补贴。符合补贴条件的企业填写承诺书并由法人签字后，劳动保障部门将补贴费用通过银行拔付企业账户。第十八条农民工个人、职业培训机构、
22、技能鉴定机构、技能竞赛组织单位及企业申报农民工技能培训补贴的，应于2008年4月1日前，按规定程序向劳动保障部门申报，逾期不再受理。第五章 企业评分标准第十九条 符合本办法规定申请技能培训补贴的企业，按以下标准计分，对各项所得分值累加排序。按照由高分至低分顺序依次审核发放培训补助资金:（一）2006年按规定提取职工教育培训经费的计分分值为：按工资总额1.5%提取的，计4分；每增加0.1个百分点，加1分;超过2.5%提取的，按2.5%计分；（二）2006年企业职工教育培训经费实际支出的计分分值为：按工资总额0.1%支出的，计4分；每增加0.1个百分点，加1分；超过2.5%支出的，按2.5%计分；
23、（三）2006年税额的计分分值为：100万元以下的分值为1分，100万元以上至300万元以下的分值为2分;300万元以上至600万元以下的分值为3分; 600万元以上至1000万元以下的分值为4分；1000万元以上的分值为5分；（四）2007年度组织技能竞赛，竞赛方案经劳动保障部门备案的分值为4分;（五）2006年后享受政府直通车服务企业分值为1分；（六）2006年后经政府认定的高新技术企业分值为1分；（七）2005年以后，经政府部门、总工会、总商会三方认定的劳动关系和谐企业分值为1分。第六章管理和监督第二十条 农民工培训补贴资金按照专户管理和专款专用原则，不得改变资金用途。补贴资金只能用于农
24、民工培训补贴,不能用于培训机构基本建设、培训条件建设等其他与劳务培训无关的开支。第二十一条 开展农民工技能培训的企业或培训机构应建立农民工技能培训台帐，对培训对象造册登记并建立信息反馈制度。第二十二条农民工培训资金的管理使用情况应接受审计部门的检查和监督。第二十三条凡单位和个人骗取、套取或贪污、挪用农民工技能培训资金的，由有关部门对责任人视情节轻重，按有关规定予以处罚，涉嫌构成犯罪的?依法移交司法机关处理。第七章 附则第二十四条本办法由市财政部门和市劳动保障部门负责解释。第二十五条本办法自发布之日起施行，有效期至深圳市2007年农民工技能培训补贴资金使用完毕。市财政局、市劳动保障局关于印发深圳
25、市农民工技能培训补贴暂行办法的通知（深财社20071号）同时废止。深圳市2007年农民工技能培训补贴暂行办法修改说明根据2006年中央财政下达我市农民工技能培训补贴专项资金等有关管理规定，市财政局和市劳动保障局共同制定了深圳市2006年农民工技能培训补贴暂行办法（深财社20071号），对农民工技能培训补贴作出规定。2007年中央财政继续下达农民工技能培训专项资金，现根据2006年补贴工作实际和工作发展，对该补贴办法进行了必要的修改。具体情况如下：一、 修改原因2006年市财政局和市劳动保障局共同制定了深圳市2006年农民工技能培训补贴暂行办法（深财社20071号）经市法制办审核同意后正式实施。
26、在时间紧，任务重的情况下，经过努力，市财政局和市劳动保障局按时保质地完成了各项工作任务，2006年我市享受职业技能培训补贴的农民工达16万人，累计发放补贴资金3,315万元。这项工作得到国家部委和省厅的充分肯定。在实际工作中，我们发现我市2006年农民工职业技能培训补贴办法中还存在一些问题需要解决，主要是：对持有职业资格证书的农民工，按培训、鉴定、竞赛分别制定补贴标准；持有职业资格证书农民工申请补贴的比例偏低；限定个别行业企业申请培训补贴，而不以企业培训效果作为补贴依据等。为此，经过多次研究，在总结2006年农民工职业技能培训补贴工作的基础上，我们制定了2007年深圳市农民工职业技能培训补贴暂
27、行办法（以下简称2007年办法）。二、修改的主要内容（一）统一了补贴标准。对经培训及鉴定获取了职业资格证书的农民工，不再按培训、鉴定、竞赛等类别分别制定补贴标准，而按照统一的补贴标准予以补贴。主要理由：目前技能培训补贴是按照证书类别和级别作为最主要的补贴依据之一，农工参加技能培训、技能竞赛、技能鉴定等培训项目获得职业资格证书后，其补贴应按统一标准执行。（二）适当调整补贴范围和补贴依据。将企业法人提取使用职工教育培训经费作为申请补贴评分的重要指标之一，根据会计师事务所出具的企业财务会计报表予以核定；培训机构按照农民技能培训层次申请补贴。主要理由：企业申请农民工培训补贴，应首先按照国家有关规定做好
28、企业内部员工培训，其中按规定提取使用职工教育培训费是一个重要指标。同时，对培训机构免费为农民工开展了培训的，确定了申请补贴的具体程序，将培训级别作为主要申请依据。（三）增加农民工个人凭证书申请补贴的渠道。2007年办法专门规定了农民工个人可凭已获取的职业资格证书或专项能力证书，直接申请补贴。符合条件的，补贴直接发到农民工本人银行账户。主要理由：2006年由培训机构和鉴定机构代为农民工申请培训补贴，属于义务性的工作，积极性不高，直接影响获取职业资格证书的农民工申请补贴工作效率。2006年全市参加职业技能鉴定的农民工达18万人次，但实际申请人数不足0.3万人。因此2007年有必要增加农民工个人凭证
29、书申请技能补贴的渠道。（四）明确市、区劳动部门受理范围。2007年办法对企业或培训机构申报补贴的，按市、区劳动部门事权划分原则，分别受理。持职业资格证书的农民按照就近原则申报补贴。培训机构则按照谁备案谁受理原则。主要理由：因无经验可资借鉴等原因，2006年农民工技能培训补贴管理办法没有明确划分市、区劳动部门受理范围，造成很多宝安、龙岗部分企业跨区向市劳动保障局申报，不便提高工作效率，因此，有必要建立属地管辖申报程序。 深圳市房屋租赁合同书(办公)合同登记(备案)号: （S） 深圳市房屋租赁 合同书 深圳市房屋租赁管理办公室制 房屋租赁合同登记(备案)须知一、办理房屋租赁合同登记(备案)需提交的
30、资料：(一)、房地产权利证书或者证明其产权(使用权)的其他有效证件(提供原件并留复印件)(二)、出租人、承租人身份证明或者法律资格证明，包括：1、单位机构设立文件或营业执照(提供原件并留复印件)。 法定代表人证明书原件。2、个人身份证明或者其他有效身份证明(提供原件并留复印件)。(三)房屋委托他人代管的须提供授权委托书、代管人身份证明；受托他人代为出租或承租房屋的，受委托人应提供授权委托书及本人身份证明。(四)共有房屋出租的，必须提供所有共有人同意出租证明和授权委托书。(五)房屋租赁合同。二、关于房屋租赁合同备案的说明：根据深圳经济特区房屋租赁条例第六条、第七条第二款的规定，出租房屋不能按照条
31、例规定登记的，当事人应持出租房屋的有关资料及当事人身份证明，到区主管机关办理备案。房屋租赁合同出租方（甲方）： 通信地址： 邮 编： 联系 ： 营业执照或身份证号码： 通信地址： 邮 编： 联系 ： 营业执照或身份证号码：承租方（乙方）： 通信地址： 邮 编： 联系 ： 营业执照或身份证号码： 通信地址： 邮 编： 联系 ： 委托代理人： 委托代理人： 营业执照或身份证号码：依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房屋管理法、深圳经济特区房屋租赁条例及其实施细则的规定，经甲、乙双方协商一致，订立本合同。第一条 甲方将位于深圳市 区 ，房屋（间）编号为 的房屋(以下简称租赁房屋)出租给乙方使
32、用。租赁房屋建筑面积共计平方米，建筑物总层数 。租赁房屋权利人： ， 房地产权利证书或者证明其产权(使用权)的其他有效证件名称及号码: 。第二条 租赁房屋的单位租金按房屋面积每平方米每月人民币 元(大写： 元)计算，月租金总额为 人民币元(大写： )。第三条 乙方应于 年 月 日前交付首期租金，金额为人民币 元(大写： )。第四条 乙方应于：口每月 日前；口每季度第 个月 日前；口每半年第 个月 日前；口每年第 个月 日前；向甲方交付租金；甲方收取租金时，应向乙方开具税务发票。 (上述四种方式双方应共同选择一项，并在所选项口乙方租用租赁房屋的期限自 年 月 日起至 年 月 日止。前款约定之期限
33、不得超过批准的土地使用年限，超出部分无效。第六条 租赁房屋用途： 。 未经甲方书面同意乙方不得将租赁房屋用于其他用途第七条 甲方应于 年 月 日前将租赁房屋交付乙方使用，并办理有关移交手续。甲方迟于前款时间交付租赁房屋，乙方可要求将本合同有效期顺延，双方应书面签字确认并报合同登记机关备案。第八条 交付租赁房屋时，双方应就租赁房屋及其附属设施的当时状况、附属财产等有关情况进行确认，并在附页中补充列明。第九条 甲方交付租赁房屋时，可向乙方收取 个月（不超过三个月）租金数额的租赁保证金，即人民币 元(大写： )。甲方收取租赁保证金，应向乙方开具收据。甲方向乙方返还保证金的条件：1、 2、 3、 口只
34、满足条件之一。口全部满足。(上述两种方式双方应共同选择一项，并在所选项口 出现下列情形之一的，甲方可不予返还保证金：1、 2、 3、第十条 租赁期间，甲方负责支付租赁房屋所用土地的使用费及基于房屋租赁产生的税款、房屋租赁管理费、 费；乙方负责按时支付租赁房屋的水电费、卫生费、房屋(大厦)管理费、 费等因使用租赁房屋所产生的其他费用。第十一条 甲方应确保交付的租赁房屋及其附属设施能实现租赁目的，并保证其安全性符合有关法律、法规或规章的规定。第十二条 乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施，并不得利用租赁房屋从事违法行为；对乙方正常、合理使用租赁房屋，甲方不得干扰或者妨碍。第十三条 乙方在使用租赁房屋
35、过程中，如非因乙方过错所致，租赁房屋或其附属设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，乙方应及时通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的进一步扩大；甲方应在接到乙方通知后 日内进行维修或径直委托乙方代为维修；乙方无法通知甲方或甲方接到通知后不在上述约定的时间内履行维修义务的，乙方可代为维修。发生特别紧急情况必须立即进行维修的，乙方应先行代为维修并及时将有关情况通知甲方。上述两款规定情形下发生的维修费用(包括乙方代为维修及因防止缺陷扩大而支出的合理费用)由甲方承担。乙方未尽上述两款规定义务，未能及时通知或采取可能之有效措施，导致损失扩大的，该(扩大)部分维修费用由乙方自行承担。第十四条 因乙
36、方使用不当或不合理使用，导致租赁房屋或其附属设施出现或发生妨碍安全、损坏或故障等情形的，乙方应负责维修或赔偿并告知甲方。第十五条口租赁期间，乙方可将租赁房屋全部或部分转租予他人，并到房屋租赁主管机关办理登记（备案）手续。但转租期限不得超过本合同约定之租赁期限。口租赁期间，经甲方书面同意，乙方可凭该同意转租的书面证明到房屋租赁主管机关办理登记（备案）手续。但转租期限不得超过本合同约定之租赁期限。口租赁期间，乙方不得将租赁房屋全部或部分转租予他人。 (上述三款双方应共同选择一项，并在所选项口 第十六条 本合同有效期 个工作日内给与甲方回复，乙方在同等条件下有优先购买权。租赁房屋转让他人的，甲方有责
37、任在签订转让合同时告知受让人继续履行本合同。第十七条 本合同有效期内，发生下列情形之一的，允许解除或变更本合同：(一)发生不可抗力，使本合同无法履行；(二)政府征用、收购、收回或拆除租赁房屋；(三)甲、乙双方协商一致。第十八条 出现下列情形之一时，甲方可就因此造成的损失，口1、要求乙方恢复房屋原状；口2、向乙方请求损害赔偿；口3、不予退还租赁保证金；口4、要求乙方支付违约金人民币 元(大写： 元)。(上述四种方式由双方协商选取，但第3、4项不能同时选取；在在相应口 天( 个月)以上；(二)乙方拖欠可能导致甲方损失的各项费用达 元以上；(三)乙方利用租赁房屋进行非法活动，损害公共利益或者他人利益
38、的；(四)乙方擅自改变租赁房屋结构或者用途的；(五)乙方违反本合同第十四条规定，不承担维修责任或支付维修费用，致使房屋或设备严重损坏的；(六)未经甲方同意及有关部门批准，乙方擅自将租赁房屋进行装修；(七)乙方擅自将租赁房屋转租第三人的。除追究乙方损害赔偿责任或违约责任外，甲方还可依据上述情形向乙方提出变更合同条款或解除合同，解除合同通知书一经合法送达，甲方有权申请单方面解除合同登记（备案）。第十九条 出现下列情形之一时，乙方可就因此造成的损失， 口1、向甲方请求损害赔偿；口2、请求甲方双倍退还租赁保证金；口3、甲方支付违约金人民币 元(大写： 元) (上述三种方式由双方协商选取，但地2、3项不
39、能同时选取；在相应口 天( 个月)以上；(二)甲方违反本合同第十一条约定，租赁房屋的安全性不符合相关法律、法规或规章的约定的；(三)甲方违反本合同第十三条规定，不承担维修责任或支付维修费用的；(四)未经乙方同意或有关部门批准，甲方将租赁房屋进行改建、扩建或装修。除追究甲方损害赔偿责任或违约责任外，乙方还可依据上述情形向甲方提出变更合同条款或解除合同，解除合同通知书一经合法送达，乙方有权申请单方面解除合同登记（备案）。第二十条 本合同终止后，乙方应于 日内迁离及交回租赁房屋，并保证租赁房屋及附属设施的完好(属正常损耗的除外)，同时结清应当由乙方承担的各项费用并办理有关移交手续。乙方逾期不迁离或不
40、返还租赁房屋的，甲方有权依法律规定或依合同约定收回租赁房屋，并就逾期部分向乙方收取相当于双倍租金的赔偿金。第二十一条 本合同约定之租赁期间届满，乙方需继续租用租赁房屋的，应于租赁期届满之日前 个月向甲方提出续租要求；在同等条件下，乙方对租赁房屋有优先承租权。甲、乙双方就续租达成协议的，应重新订立合同，并到合同登记机关重新登记（备案）。第二十二条 甲乙双方应当签订深圳市房屋租赁安全管理责任书。甲方提供的出租房屋应符合安全使用的标准和条件，不存在任何安全隐患。出租房租的建筑、消防设备、燃气设施、电力设施、出入口和通道等应符合市政府规定的安全生产、消防、治安、环保、卫生等管理规定或标准。乙方应严格按
41、照政府职能部门规定的安全、消防、治安、环保、卫生等管理规定或标准使用出租房屋，并有义务保证出租房屋在使用中不存在任何安全隐患。本合同约定的各项条款，甲乙双方均须自觉履行，如有一方违约，按合同约定承担相应违约责任。第二十三条 甲、乙双方可就本合同未尽事宜在附页中另行约定；附页之甲、乙双方就本合同发生的纠纷，应通过协商解决；协商解决不成的，可提请本合同登记机关调解；调解不成的，可向 口深圳仲裁委员会申请仲裁；口中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会申请仲裁；口人民法院提起诉讼。(以上纠纷解决方式由双方协商选择一种，并在相应口甲乙双方约定以下通信地址为双方通信或文件的送达地址：甲方送达地址：乙方送达地址： 如上述地址未约定的，以双方当事人签署合同的通信地址作为送达地址。送达地址未经书面变更通知，一直有效。一方给另一方的通知或文件按送达地址邮寄视为送达。如按上述地址邮寄文件被邮政部门退回的，退回之日视为送达之日。第二十六条 本合同自签订之时起生效。甲、乙双方应自签订本合同之日起十日 份，甲方执