最新自建房包工不包料协议.doc

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1、自建房包工不包料协议(可以直接使用，可编辑 优秀版资料，欢迎下载）建 房 协 议 书发包方（房主）_身份证号码：_（以下简称甲方）承包方（承建）_身份证号码：_（以下简称乙方)经甲乙双方协商，甲方把所属建房工程任务以包工不包料的形式给乙方施工,为明确双方责任、权利，确保工程顺利、按期、保质完成，特定合同如下:一、 建房地点_为私有住宅地，占地面积110平方米。二、 承包范围:主体工程按甲方提供的图纸及修改后的项目进行施工；乙方负责基础建设，甲方负责钻桩费用，甲方另补基础建设工程价8000元。乙方采用甲方自购买材料进行全包工方式进行建造。1：主体按图建造六层半；从正、负零以上砼工程;砖砌墙，安全

2、木门框、落水粪管;厕盆及钢筋安装;（图纸按各层实建投影面积约为650m，本工程不包含房顶建储水池)。2:室内外装修要求（按毛坯房标准）:外墙面:前后面贴（7.3X7。3）纸皮砖或马赛克，前后空两面,侧面批水泥油面。内墙面：所有墙面及天花均批水泥石灰砂浆粗底（不包含批光滑面和油墙面，完工验收按出租房标准)楼、地面：楼梯墙贴1。2米墙砖，上人天面拦河1米高,简易压顶线1条,不上人天面拦河为0.4米高。三、 承包工价1:正、负零以上的工程按建筑的各层投影面积计工价；（窗飘下面整栋补伍佰元正，窗飘上面按实际面积计算)每平方米_元(大写:_佰_拾_元)如有加建实做实计。四、 付款方式甲方扣押乙方基础人工

3、费_元,后期每建设完一层楼应付_元基本生活费，其余按工程建设进度总额分期分批付款80至90费用，本工程按建筑质量的基本要求及验收认可后付95费用，剩余5%在工程建设完成后付清（人民币）。五、 甲方责任1：负责工地三通（既路、水、电通达各楼层）。2:及时把各种材料运到工地内；包括钢筋、水泥、砂石、红砖、石灰、PVC管、胶管、铁钉、等一切建筑所需材料。3：负责提供给乙方承包范围内的有关施工图纸，并对乙方进行技术交底。4:本工程水、电、铝合金门窗、铁构件与铁门、防盗网等制、安，均由甲方自行负责完成.六、 乙方责任1：必须严格按图施工和协商修改的项目进行建设，并做好自检自纠工作，确保工程按质量按计划完

4、成.2:进场人员必须身体健康、年满18周岁以上，如有健康原因出现意外，全由乙方负责。3：乙方进场后做好自身人员的安全教育,在建设过程中施工人员出现的意外安全事故全由乙方负责。4:乙方全包工:包括所有模板、顶木、方条、排山用竹及施工用的各种施工机械及吊机施工。5:乙方应为施工工人办理意外工伤保险，每人购保额50万以上.七、工期及双方职责：1：甲方应保证材料供应，从正、负零开工日起至完工工期_个天(晴天工作日），最长不能超过_天2:乙方不得中途无故停工或罢工。八、本合同一式两份，如有不尽之处,双方协商解决；双方签字生效，甲乙双方严格遵守本合同，若有违约，必须赔偿给对方的一切经济损失和承担相应的法律

5、责任。甲方代表： 乙方代表：签订日期： 签订日期：声明书致：公司贵公司依据劳动法、劳动合同法等法律法规和相关政策规定，要求声明人签订书面劳动合同、并为声明人购买城镇职工社会保险，但本人因个人原因不愿意签订书面劳动合同，也不愿贵公司为声明人购买城镇职工社会保险。为明确责任，本人特别声明:本人自愿放弃签订书面劳动合同、自愿放弃购买城镇职工社会保险，并充分理解并自愿承担放弃上述权利的法律责任，本人也充分理解本声明书的风险，本声明书是本人的真实意思表示，不存在被欺诈、被胁迫、被隐瞒的情况,本人也不会以任何理由（包括但不限于显失公平和重大误解）申请撤销本声明书或单方宣布本声明书无效。声明人:身份号码:

6、年 月 日个人自愿放弃签订劳动合同说明书致：公司贵公司依据劳动法、劳动合同法等法律法规和相关政策规定，要求声明人签订书面劳动合同，但本人因个人原因不愿意签订书面劳动合同。为明确责任，本人特别声明:本人自愿放弃签订书面劳动合同，并充分理解并自愿承担放弃上述权利的法律责任,本人也充分理解本声明书的风险，本声明书是本人的真实意思表示，不存在被欺诈、被胁迫、被隐瞒的情况，本人也不会以任何理由（包括但不限于显失公平和重大误解）申请撤销本声明书或单方宣布本声明书无效。声明人：身份号码: 年 月 日关于榆林横山电厂自建搅拌站项目方案一、榆林横山搅拌站费用榆林横山电厂搅拌站项目全费用一览表（表1）序号费用名称

7、规格单位数量单价(元）合价（元）费用支付操作方式投产前所需最少资金（元)备注一建筑部分1搅拌站基础根据设备情况座1200000200000需找垫资施工队，过程中需支付3成60000数量预估，以实际现场情况为准2站区道路根据实际场地布置情况平方20024048000需找垫资施工队，过程中需支付3成14400数量预估，以实际现场情况为准3沉淀池及下水根据实际场地布置情况座1150000150000需找垫资施工队，过程中需支付3成45000数量预估,以实际现场情况为准4动力电源相关根据实际场地布置情况套19000090000需找垫资施工队，过程中需支付3成27000数量预估,以实际现场情况为准5水源

8、相关根据实际场地布置情况套13000030000需找垫资施工队，过程中需支付3成9000数量预估，以实际现场情况为准6现场办公室（含土建）彩钢板房平方6060036000需找垫资施工队，过程中需支付3成10800数量预估，以实际现场情况为准7员工宿舍（含土建)彩钢板房平方15060090000需找垫资施工队，过程中需支付3成27000数量预估，以实际现场情况为准8维修间及库房（含土建）彩钢板房平方5060030000需找垫资施工队，过程中需支付3成9000数量预估,以实际现场情况为准9混凝土标养室（含土建)彩钢板房平方5060030000需找垫资施工队，过程中需支付3成9000数量预估，以实际

9、现场情况为准10砂石料场（平整）露天平方400040160000需找垫资施工队，过程中需支付3成48000数量预估，以实际现场情况为准小计:864000259200二设备部分1搅拌站（单站）(三一重工）HZS-120套1206000020600003成首付,7成银行按揭618000暂按单站120立方/小时考虑，如项目标段过多，可能会增加双站,此项费用加一倍2混凝土罐车（三一重工）12立方辆24500009000003成首付，7成银行按揭270000暂按自购2台考虑，其他在项目所在地租赁，如实际调研后2年租赁费比购置新车使用2年后卖出的费用高的话，按需全部购置新车3汽车泵（三一重工）37米辆12

10、15000021500003成首付，7成银行按揭645000暂按自购2台考虑，其他在项目所在地租赁，如实际调研后2年租赁费比购置新车使用2年后卖出的费用高的话,按需全部购置新车4混凝土拖泵（电动型）（三一重工）80辆14900004900003成首付，7成银行按揭147000暂按自购2台考虑，其他在项目所在地租赁，如实际调研后2年租赁费比购置新车使用2年后卖出的费用高的话，按需全部购置新车5实验室设备套1300000300000前期50，投产后利润支付1500006备用发电机250KW台1150000150000前期80%，投产后利润支付1200007汽车衡（其他）60吨台1600006000

11、0前期80，投产后利润支付480008装载机（其他）50C辆13600003600003成首付，7成按揭1080009检修工具套2500010000全款支付1000010办公设备（5台电脑、2台一体机、 2部、路由器一个)套11880018800全款支付1880011厨房设备套150005000全款支付5000小计：65038002139800三人员部分1搅拌站站长1人最少5年经验人/月2415000360000按投产后使用自有资金支付2月工资考虑300002搅拌站操作员3人最少3年经验人/月728000576000按投产后使用自有资金支付2月工资考虑16000可能根据项目情况增加人员3罐车驾

12、驶员2人最少2年经验人/月487000336000按投产后使用自有资金支付2月工资考虑14000随我方自有罐车数量增加人员4汽车泵驾驶员1人最少2年经验人/月246000144000按投产后使用自有资金支付2月工资考虑12000随我方自有汽车泵数量增加人员5汽车泵操作员1人最少2年经验人/月245500132000按投产后使用自有资金支付2月工资考虑11000随我方自有汽车泵数量增加人员6拖泵操作员1人最少2年经验人/月245500132000按投产后使用自有资金支付2月工资考虑11000随我方自有拖泵数量增加人员7材料员兼过泵员1人最少2年经验人/月246000144000按投产后使用自有资

13、金支付2月工资考虑120008财务1人,其中一个兼职统计最少2年经验人/月485000240000按投产后使用自有资金支付2月工资考虑100009质检兼试验员2人最少2年经验人/月485500264000按投产后使用自有资金支付2月工资考虑1100010行政及杂事办事员1人应届以上人/月24350084000按投产后使用自有资金支付2月工资考虑7000小计：2412000134000四搅拌站伙食开销(2年,共15人）人/天1095015164250按投产后使用自有资金支付2月伙食费考虑13500五日常办公开销(2年，共15人）人/天10950554750按投产后使用自有资金支付2月工资考虑45

14、00六搅拌站、车辆等维护保养费用年260000120000七设备按揭财务费用年2313600627200八不可预见费年25000001000000九生产原料成本详见后表2合计：117460002551000 一方C30混凝土成本（表2)C30混凝土配合比费用子目单位一立方混凝土所需用量单价（元）小计（元）1中粗沙（河沙)吨0。5366233。2322碎石（山西碎石,本地不能用）吨1。2592115342。5水泥吨0。429275117.9754水费吨0。1853。60.6665电费度2。512.56泵送油费升2。56.215.57税金17一立方C30混凝土成本价合计（人工费等在总金额中摊销减去

15、）：301。873注：上表中主辅料单价取自10月当期榆林地区价格（已含货物的到横山电厂运费），当期混凝土价格为350元每立方,泵送费加20-40元每立方,含泵送为370-390元每立方。本次核算未加入粉煤灰成份,加入粉煤灰后成本可能还会降些.目前属于施工淡季，主辅材价格相对全年同期较低，施工高峰期主辅材价格会上涨，导致成本增加，但是混凝土价格亦会上涨.二经济效益分析2。1用于计算的原始数据:（1） 将横山电厂混凝土综合标号假设为C30；（2） 整个横山电厂混凝土方量按总量20万立方考虑;（3） 一方C30混凝土生产成本取自上表2，为301.873元/ 立方（未计税）；（4） 生产周期暂定2年；

16、（5） 搅拌站一次性建设成本：7367800元,取自上总表1；（6） 混凝土销售金额:380元/立方；（7） 单方利润=380(销售价格）-301。873（成本）=78.127元；（8） 2年后处理旧设备费=新设备费0。5=6503800*0。5=3251900元2。2 2年生产20万立方混凝土总成本2年生产20万立方混凝土总成本=200000（2年生产的混凝土总方数）301.873（一方混凝土的生产成本）+7367800（搅拌站建设费用）+2412000(2年人工成本）+ 164250（2年伙食费）+54750（2年日常办公开销)+ 120000（2年维护费）+ 627200（2年按揭财务费

17、用）+ 1000000（2年的不可预见费)=11746000+60374600=72120600元2。3 2年生产20万立方混凝土总利润2年生产20万立方混凝土总利润=380（含泵送费的销售价格）200000（2年生产的混凝土总方数）=76000000元2。4 2年生产20万立方混凝土利润2年生产20万立方混凝土毛利润=总利润-总成本+旧设备费=76000000-72120600+3251900=7131300元2。5 最终的纯收入取决于财务策划的合理避税环节,经过合理避税后利润可接近1千万。本次计算未考虑所得税支出，因为此环节避税简单。三启动搅拌站项目必须的前期资金需求表1中的所有费用项目经

18、过需找垫资施工方、银行按揭支付等手段后，启动本搅拌站项目最少需要255。1万元启动资金。具体明细详见表1。自建办公楼流程一、办理土地使用证（一)项目选址意见书(规划局用地处)（二）项目立项批复(发展计划委员会）（三)划定规划红线图(规划局建设处）（四）规划设计条件(规划局技术处）（五)做地籍图(测绘院)(六)建筑设计方案审批并下达方案批复文件（规划局建设处）(七)办理建设工程规划用地许可证（规划局建设处）需要提供土地出让合同或划拨土地使用证明（八）办理国有土地使用权证（国土资源局地籍处)二、办理建设工程规划许可证（一）划定建筑设计红线并办理消防审批、人防审批、档案管审。（二)领取建设工程规划许

19、可证（副本)及放样定位单。三、办理工程报建许可证-准建证(建设局）需要确定(监理单位）进行施工图设计并经审查四、办理建设工程施工许可证施工单位办理(建设局建管处）（一）办理工程质量监督（建设局质监站）(二)办理工程安全监督（建设局建管处）（三)办理施工合同备案登记(建设局造价管理处）五、办理规划验收(提供规划测绘资料）申报材料:1、竣工验收申请表;2、竣工测绘图及竣工计算面积；3、建设项目放样实地检查回单;4、建设工程规划许可证(副证）六、办理消防验收申报条件：1、建筑工程已竣工,并经建设单位组织设计、施工、监理等单位进行初验合格；2、消防给水、消防车道(包括消防登高面)经检查合格；3、建筑消

20、防设施经技术检查合格。申报资料：1、建设单位要求组织验收的报告（报告中应注明工程的基本概况）;2、建筑工程验收申报表3、消防给水、消防车道检查合格的意见；4、建筑单位组织设计、施工、监理等单位消防安全质量验收合格的报告和施工单位施工情况汇报材料;5、公安消防机构的审批文件（包括：施工图、扩初消防设计审核意见；装修工程消防设计审核意见书,其它消防设计的审核意见书）；6、消防工程施工单位的资质证书复印件;7、消防设计专篇(工程为国家、省级重点工程项目或设置有自动消防设施的建筑工程时提供)及消防设计变更技术联系单；8、工程所采用消防产品的设备清单和相关的型式检验报告、质量认证证书、型式认可证书等相关

21、证书；9、主要消防产品、设备的生产单位对其产品、设备的数量、型号及施工安装质量的确认报告;10、地下及隐蔽工程消防验收记录;消防设施系统调试；施工单位出具的消防设施联动测试报告;建筑消防设施技术检测报告；消防系统的操作维护管理手册；11、消防控制室值班人员的名单及培训记录(指生产厂家、施工单位对值班人员进行的培训）;12、钢结构防火喷涂施工、检验记录（设有钢结构时提供）；13、竣工图纸一套：原审核同意的规划总平面图，建筑（装修）水、电、暖通、燃气等各系统竣工图（平面图、立面图、系统图)和图纸光盘。建筑内部装修设计防火 1。填报建筑内部装修设计防火审核申报表(设有自动消防设施的还应填报自动消防设

22、施设计防火审核申报表)；辖区大队初审意见表(工程建设地点在鹿城、龙湾、瓯海的可不提供辖区大队初审意见);2.装修平、立、剖面设计图纸,装修节点详图,水、电、暖通、消防系统图纸和光盘，结构功能有变动的,装修图纸须经原土建设计单位及相关部门签证认可;3.原建筑物平面图，消防设施布置图;4。图纸设计必须由法定资格单位承担，图纸必须有设计证号、设计单位名称及设计人员、审核人员的签名，盖设计专用章,并出具工程消防设计自审表;5。 原建筑工程消防设计审核意见书;6。设计单位相应资质证书复印件。七、办理档案馆归档申报材料：1、验收申请表2、建设单位、施工单位、监理单位自检报告八、办理环保验收申报条件:1、环

23、保设施已按要求竣工；2、全面落实环境影响报告及审批意见中的污染防治措施;3、项目竣工验收监测数据、生产能力、污染处理能力已达到相关标准。申报材料:1、项目环保设施竣工验收申请报告；2、项目环保设施竣工验收监测报告;3、污染防治设施运行记录;4、现场验收组验收报告。九、办理质监备案申报条件：竣工验收合格后15日内申报材料：1、竣工验收备案表;2、建设单位的工程竣工验收报告(附质监站发的整改通知书的完成报告单）；3、施工单位的工程竣工报告；4、监理单位的工程监理报告；5、勘察单位的房屋工程勘察质量检查报告；6、设计单位的工程设计质量检查报告;7、建设工程竣工验收意见表；8、建筑工程消防验收意见表；

24、9、建设工程规划许可证（正本复印件)10、环境保护验收表；11、建设工程档案审核意见书;12、单位(子单位)工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录；13、室内空气质量检测报告；14、电梯安全检验证明复印件;15、施工许可证复印件;16、施工承包合同及保修书复印件；建房施工合同甲方（发包方)：乙方（承包方）:甲方将位于*县*镇*区路5号自用住房建设施工工程承包给乙方施工，双方本着平等互利、诚信原则,确保建房安全、优质、高效、低耗,现经双方自愿协商一致，同意签订本合同，供甲、乙双方共同遵守。一、承包方式及工价1甲方房屋建设施工工程以包工不包料的形式承包给乙方施工。2全部工价按实际施工面积每平

25、方米价格200元计算，完工后以双方实际丈量面积为准。二、付款方式乙方先垫付施工工价款，待整个工程完工，房屋经过甲方验收合格后，甲方在_天内付清乙方工钱。三、工程内容乙方从地圈梁浇筑开始施工，直至房屋封顶。负责房屋主体建设,包括楼梯、起隔墙、屋顶、内外墙水泥砂浆批灰刮平，内墙刮双飞粉，外墙贴磁砖，地面清光并铺地板砖，布好屋顶落水管和卫生间水管等。四、施工要求1甲方负责提供施工用的水源、电源、石灰、砖头、水泥、沙子、钢材等建筑材料。水费、电费由甲方负责。2乙方自带建筑所需的一切工具，包括搅拌机、震动器等施工机械以及模板、顶撑木、脚手架、钉子、铁丝等,费用由乙方自理。3所有工人的吃住等问题由乙方自己

26、解决，费用由乙方自理。4乙方尽量避免在下雨天施工，以防影响房子质量。5乙方应节约用水用电，合理使用材料,不能浪费甲方的建筑材料。五、工程质量1乙方必须认真按照甲方提供的图纸或甲方的意见施工，并随时接受甲方或甲方委托人员的监督检查。2乙方施工时要保证质量。如果乙方因为自身水平原因达不到工程合格条件的,乙方应该按照甲方及其委派人员的要求返工修改的。返工修改后仍不能达到约定使用条件的,乙方应当承担工程质量违约责任。六、施工工期除因停电、下雨或人力不可抗拒的自然力量造成停工外,乙方不能延误施工。七、建房工期建房工期自_年_月_日起至_年_月_日止.八、施工安全1乙方负责施工期间的安全生产责任，从工程开

27、工到工程竣工验收合格为止.在施工过程中,乙方要特别注意安全,杜绝一切安全事故，并承担由于自身安全措施不到位或管理不力等造成的事故责任和由此发生的一切费用。如有此类情况出现，责任与甲方一概无关.如果施工人员需要意外伤害等方面的保险,则由乙方负责办理并支付一切保险费用。2乙方必须对所有施工人员和出入工地的其他外来人员进行施工安全教育和监督，控制好各种可能存在的危险因素,消除安全事故的隐患，随时对工程安全、进度、质量三大要素加强全面检查和督促,确保安全和工程质量。九、违约责任和争议的解决办法1工程质量达不到约定要求的，乙方要进行修理、返工；造成损失的,乙方要赔偿所有损失.因乙方原因有其它致使合同无法

28、履行情形的,乙方要赔偿因其违约给甲方造成的一切损失。2乙方若无视甲方的合理要求，或者采取消极怠工和延误工期等做法为难甲方,视为乙方根本违约,甲方有权解除本合同，辞退乙方，并只需支付按照已完工的工程量计算人工钱的50给乙方.3在乙方无违约行为的情况下,甲方若不按合同约定支付工钱，则按银行有关逾期付款办法的规定按照延付金额每日万分之三偿付乙方赔偿金。十、合同的生效与终止1本合同自签订之日起生效。2本合同一式两份,甲乙双方当事人各执一份.3在工程验收合格,甲方付清工钱后，本合同自动失效。甲方签字： 乙方签字：身份证号： 身份证号：住址：住址： ： ：合同签订地点:*县镇*路25号合同签订日期：年月日

29、自建房屋工程承包合同书发包方（甲方）:承包方(乙方）：依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则。甲方请乙方在自家宅基地建一幢框架式水泥砖混结构住宅楼,现甲乙双方经协商自愿达成以下协议：一、工程承包方式：采用包工不包料方式承包。甲方负责建房所需的钢筋、水泥、红砖、沙石料等所需的建筑材料，并负责运到工地。乙方负责楼房的主体工程施工，及建房中的一切机械工具（比如模板、撑树、脚手架用材、码钉及生产生活用具等）。二、工程施工计价:按住宅实际总建筑面积计算,每平方米_元(包括批灰等所有合作内施工作业的工钱）。另外每层加给乙方需要多费工时的

30、框架等施工的加价,每次_元，底层和屋顶合计作一层计算，共计_层，共加价_元.三、甲方责任：1、提供施工用水、电。2、及时提供一切需用建材。3、及时支付乙方工价款。四、乙方工程施工的内容：1、乙方按照设计图纸或甲方提出的要求承建,施工楼房基础、柱、梁、墙、楼面、梯子、屋顶、水箱等各种规格的全部设计范围的建筑，并达到合格的质量要求.2、 负责墙内外批灰，质量达到设计与甲方认可的要求。3、负责完成接入端到楼房内外给排水管道布设、化粪池建设、水电安装、日常生活用电等弱电安装施工,达到设计和甲方要求。4、负责完成设计内容中应该完成的建设施工事项，到达质量合格标准。五、乙方施工中必须保证达到如下要求：1、

31、负责保管好并合理使用好甲方的建筑材料,不得浪费材料，如发生材料被盗要赔偿甲方全部损失。2、施工要确保安全，如果发生安全生产事故，一切责任由负责施工的乙方负全部经济和法律责任，与甲方无关。3、要做好施工现场管理，按照施工工艺进行,特别是混凝土搅拌要均匀，框架结构部分水泥震捣要密实,卫生间和屋顶现浇要防漏等。六、特别约定： 因楼房暂无设计图纸，经双方协商，暂定乙方按甲方提出的楼房总体样式及布局要求承建。乙方要确保施工质量，如达不到甲方要求，甲方有权要求乙方翻工,翻工所需工钱和材料由乙方负责。如有争议由房屋质量监督检验机构鉴定，按照鉴定结果进行处理。七、工程付款方式：每完成一层楼房工程施工后，甲方按照该层次设计的建筑面积工价的80付给乙方，余下工程款在全部完工验收合格后一次性结清。八、其它未尽事宜，由甲乙双方协商解决。如有争议协商不成，可向当地法院以起诉解决.本合同一式二份，甲乙双方各执一份，从签字之日起生效.甲方(签字盖章）: 乙方（签字盖章)：地址： 地址:法定代表人： 法定代表人:身份证号码：身份证号码：联系 ： 联系 ： 签定日期 :_年_月_日 签定日期 :_年_月_日